二零二四年度租賃型住房房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)成交合同書(shū)

二零二四年度租賃型住房房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)成交合同書(shū)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.合同標(biāo)的物3.1房地產(chǎn)描述3.2配套設(shè)施3.3使用年限4.房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房地產(chǎn)成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3付款憑證5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收結(jié)果處理6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)時(shí)間6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用及承擔(dān)6.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理7.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.3稅費(fèi)繳納憑證8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后責(zé)任11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更情形13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知方式14.3合同份數(shù)及效力14.4合同解釋14.5合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買(mǎi)受人信息名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置所在城市：____________________詳細(xì)地址：____________________2.2房地產(chǎn)面積建筑面積：____________________使用面積：____________________2.3房地產(chǎn)用途用途：____________________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明權(quán)屬證明編號(hào)：____________________發(fā)證機(jī)關(guān)：____________________第三條合同標(biāo)的物3.1房地產(chǎn)描述房屋結(jié)構(gòu)：____________________裝修情況：____________________設(shè)施設(shè)備：____________________3.2配套設(shè)施配套設(shè)施清單：____________________3.3使用年限土地使用權(quán)年限：____________________房屋所有權(quán)年限：____________________第四條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房地產(chǎn)成交價(jià)格成交價(jià)格：____________________4.2付款方式及時(shí)間首付款：____________________首付款支付時(shí)間：____________________尾款支付時(shí)間：____________________4.3付款憑證首付款支付憑證：____________________尾款支付憑證：____________________第五條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間交付時(shí)間：____________________5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________驗(yàn)收程序：____________________5.3驗(yàn)收結(jié)果處理驗(yàn)收不合格：____________________驗(yàn)收合格：____________________第六條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)時(shí)間過(guò)戶(hù)時(shí)間：____________________6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用及承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用：____________________費(fèi)用承擔(dān)：____________________6.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：____________________第七條房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)種類(lèi)：____________________計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：____________________7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)承擔(dān)：____________________7.3稅費(fèi)繳納憑證繳納憑證：____________________第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1違約情形1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的；2.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款的；3.出賣(mài)人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的；4.買(mǎi)受人擅自改變房地產(chǎn)用途的；5.雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.出賣(mài)人違約，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為成交價(jià)的__%；2.買(mǎi)受人違約，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為成交價(jià)的__%；3.因違約造成的損失超過(guò)違約金的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。8.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式：____________________第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方協(xié)商解決；2.爭(zhēng)議協(xié)商不成，提交__仲裁委員會(huì)仲裁；3.爭(zhēng)議協(xié)商不成，依法向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)名稱(chēng)：____________________9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)及訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同解除10.1合同解除情形1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；2.一方違約，對(duì)方在合理期限內(nèi)未要求履行的；3.雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.接到通知的一方應(yīng)在__日內(nèi)給予答復(fù)；3.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。10.3合同解除后責(zé)任1.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房地產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；2.解除合同后，因違約產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)；3.解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已支付的費(fèi)用。第十一條合同生效11.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章；2.支付首付款；3.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。11.2合同生效日期合同生效日期：____________________第十二條合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同變更13.1合同變更情形1.雙方協(xié)商一致需變更合同內(nèi)容的；2.因不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。13.2合同變更程序1.雙方書(shū)面提出變更要求；2.雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議；3.變更協(xié)議作為合同附件。13.3合同變更效力變更后的合同內(nèi)容具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；2.不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。14.2通知方式1.通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；2.通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.3合同份數(shù)及效力1.本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份；2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的，提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、法律服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍1.提供房地產(chǎn)交易過(guò)程中的中介服務(wù)；2.提供房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)；3.提供法律咨詢(xún)及法律服務(wù)；4.提供其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)。第二條甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分2.1甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分原則甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、合理、明確的原則。2.2第三方的責(zé)任1.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.第三方應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；3.第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3甲乙雙方的責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)服務(wù)工作；3.甲乙雙方因自身原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1第三方責(zé)任限額的定義本合同中的第三方責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中列明；2.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素綜合考慮。3.3第三方責(zé)任限額的履行1.第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.第三方責(zé)任限額的賠償，應(yīng)在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)進(jìn)行；3.第三方責(zé)任限額的賠償，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請(qǐng)1.甲乙雙方均有權(quán)申請(qǐng)第三方介入；2.申請(qǐng)第三方介入的一方應(yīng)向另一方提出書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的理由和需求。4.2第三方介入的批準(zhǔn)1.另一方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在__日內(nèi)給予答復(fù)；2.另一方同意介入的，雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；3.另一方不同意介入的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3第三方介入的實(shí)施1.第三方介入后，應(yīng)按照合同約定及甲乙雙方的要求，履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)；2.第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)主動(dòng)與甲乙雙方溝通，確保服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入的終止條件1.合同約定的第三方介入服務(wù)期限屆滿(mǎn)；2.甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；3.第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)職責(zé)。5.2第三方介入的終止程序2.第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)；3.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的保密條款6.1保密義務(wù)第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.2保密責(zé)任的承擔(dān)1.第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式1.第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，提交__仲裁委員會(huì)仲裁；3.協(xié)商不成，依法向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)名稱(chēng)：____________________第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。8.2費(fèi)用分擔(dān)方式1.第三方介入服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方在合同附件中列明；2.第三方介入服務(wù)費(fèi)用在合同約定的范圍內(nèi)，由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)；3.如有特殊費(fèi)用，由實(shí)際承擔(dān)方支付。第九條第三方介入的其他約定事項(xiàng)9.1第三方介入的服務(wù)期限第三方介入的服務(wù)期限由甲乙雙方在合同中約定。9.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容第三方介入的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同附件中列明。9.3第三方介入的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方介入的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十條本合同的補(bǔ)充和修改10.1本合同的補(bǔ)充和修改應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；10.2本合同的補(bǔ)充和修改作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條本合同的解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說(shuō)明：附件一用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，是合同生效的必要條件。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件，并加蓋雙方印章。說(shuō)明：附件二為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。3.附件三：房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。說(shuō)明：附件三用于證明房地產(chǎn)成交價(jià)格的真實(shí)性和合理性。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，協(xié)議應(yīng)加蓋雙方及第三方印章。說(shuō)明：附件四用于明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任和權(quán)利。5.附件五：第三方服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方在介入過(guò)程中形成的服務(wù)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)加蓋第三方印章。說(shuō)明：附件五用于記錄第三方介入過(guò)程中的服務(wù)情況，作為合同履行的證明。6.附件六：付款憑證詳細(xì)要求：提供甲乙雙方支付房款的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：附件六用于證明甲乙雙方已按照合同約定支付房款。7.附件七：房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供甲乙雙方繳納房地產(chǎn)稅費(fèi)的相關(guān)憑證。說(shuō)明：附件七用于證明甲乙雙方已按照合同約定承擔(dān)稅費(fèi)。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方就合同內(nèi)容變更達(dá)成的協(xié)議，協(xié)議應(yīng)加蓋雙方印章。說(shuō)明：附件八用于記錄合同變更的內(nèi)容，作為合同履行的補(bǔ)充。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成的協(xié)議，協(xié)議應(yīng)加蓋雙方印章。說(shuō)明：附件九用于記錄爭(zhēng)議解決的方式和結(jié)果，作為合同履行的補(bǔ)充。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，視為違約。示例：出賣(mài)人應(yīng)于2024年1月1日前交付房地產(chǎn)，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年2月1日，出賣(mài)人構(gòu)成違約。2.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)受人未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，視