二零二四年度酒店式公寓股權置換與租賃管理合同

二零二四年度酒店式公寓股權置換與租賃管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.雙方基本信息3.房產基本情況4.股權置換條款4.1股權置換比例4.2股權置換方式4.3股權置換時間4.4股權置換費用5.租賃管理條款5.1租賃期限5.2租金支付5.3租金調整5.4押金及退還6.權利與義務6.1出讓方權利6.2出讓方義務6.3承租方權利6.4承租方義務7.使用與管理規(guī)定7.1使用范圍7.2設施設備維護7.3環(huán)境保護7.4消防安全8.違約責任8.1出讓方違約責任8.2承租方違約責任8.3第三方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房產詳細信息12.2附件二：股權置換協(xié)議12.3附件三：租賃管理協(xié)議13.其他約定事項14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則訂立。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在二零二四年度酒店式公寓股權置換與租賃管理中的權利、義務，確保雙方合法權益，實現(xiàn)合作共贏。第二條雙方基本信息2.1出讓方2.2承租方2.3出讓方基本信息2.3.1名稱：____________________2.3.2法定代表人：____________________2.3.3注冊地址：____________________2.3.4聯(lián)系電話：____________________2.4承租方基本信息2.4.1名稱：____________________2.4.2法定代表人：____________________2.4.3注冊地址：____________________2.4.4聯(lián)系電話：____________________第三條房產基本情況3.1房產位置房產位于____________________3.2房產面積房產總面積為____________________平方米，其中出租面積為____________________平方米。3.3房產產權房產產權歸出讓方所有，具有合法使用權。3.4房產用途房產用途為酒店式公寓，用于出租給承租方使用。第四條股權置換條款4.1股權置換比例本合同中，雙方股權置換比例為：出讓方將所占房產的_____%的股權置換給承租方。4.2股權置換方式4.3股權置換時間股權置換時間為：____________________4.4股權置換費用股權置換費用為：____________________，由出讓方承擔。第五條租賃管理條款5.1租賃期限租賃期限為：____________________5.2租金支付租金支付方式為：____________________5.3租金調整租金調整依據(jù)為：____________________5.4押金及退還押金金額為：____________________，在合同簽訂后____個工作日內支付。租賃期滿后，無違約情況下，押金應全額退還。第六條權利與義務6.1出讓方權利6.1.1出讓方有權要求承租方按照合同約定履行租賃義務。6.1.2出讓方有權對租賃房產進行合理管理。6.2出讓方義務6.2.1出讓方應確保租賃房產符合國家有關法律法規(guī)的規(guī)定。6.2.2出讓方應保證租賃房產的安全使用。6.3承租方權利6.3.1承租方有權按照合同約定使用租賃房產。6.3.2承租方有權對租賃房產進行合理使用。6.4承租方義務6.4.1承租方應按照合同約定支付租金。6.4.2承租方應合理使用租賃房產，不得擅自改變房屋結構。6.4.3承租方應愛護租賃房產及其設施設備。第七條使用與管理規(guī)定7.1使用范圍承租方僅可在租賃期限內，按照合同約定使用租賃房產，不得擅自改變房屋結構及用途。7.2設施設備維護租賃期間，租賃房產內的設施設備由承租方負責維護，如因使用不當造成損壞，由承租方承擔維修費用。7.3環(huán)境保護承租方應遵守國家有關環(huán)境保護的規(guī)定，不得在租賃房產內從事違法活動。7.4消防安全承租方應遵守國家有關消防安全的規(guī)定，確保租賃房產內的消防安全。第八條違約責任8.1出讓方違約責任8.1.1如出讓方未按約定時間完成股權置換，應向承租方支付違約金，違約金為置換股權價值的_____%。8.1.2如出讓方未按約定提供符合規(guī)定的租賃房產，應承擔相應的賠償責任。8.2承租方違約責任8.2.1如承租方未按約定時間支付租金，應向出讓方支付違約金，違約金為應支付租金的_____%。8.2.2如承租方擅自改變房屋結構或用途，應承擔相應的賠償責任。8.3第三方違約責任如因第三方原因導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構仲裁委員會應選擇位于____________________的仲裁委員會。9.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，其他費用由雙方各自承擔。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導致合同無法履行；10.3合同解除條件10.3.1出讓方或承租方嚴重違約；10.3.2合同目的無法實現(xiàn)。第十一條合同變更與解除11.1合同變更程序任何一方提出變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。11.2合同解除程序任何一方提出解除合同，應提前____個工作日書面通知對方，并說明理由。第十二條合同附件12.1附件一：房產詳細信息包括房產證復印件、房產平面圖、設施設備清單等。12.2附件二：股權置換協(xié)議詳細約定股權置換的具體條款。12.3附件三：租賃管理協(xié)議詳細約定租賃管理的相關條款。第十三條其他約定事項13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同簽署與生效14.1本合同由出讓方和承租方法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第八條爭議解決與第三方介入8.1爭議解決方式8.1.1本合同爭議解決方式保持不變，即雙方通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。8.1.2當?shù)谌浇槿霑r，仲裁委員會的仲裁程序應包括第三方在內的所有相關方。第九條第三方定義與角色9.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、擔保機構等。9.2第三方角色9.2.1中介機構：在甲乙雙方協(xié)商過程中提供專業(yè)服務，協(xié)助雙方達成協(xié)議。9.2.2評估機構：對租賃房產的價值進行評估，提供評估報告。9.2.3審計機構：對財務狀況進行審計，確保財務信息的真實性。9.2.4擔保機構：提供擔保服務，確保甲乙雙方履行合同義務。第十條第三方介入程序10.1第三方介入申請甲乙雙方任何一方需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，并說明介入的具體原因和需求。10.2第三方介入同意對方收到申請后，應在____個工作日內答復是否同意第三方介入，如同意，應書面確認。10.3第三方介入條件10.3.1第三方具有相應的資質和資格；10.3.2第三方的介入不違反相關法律法規(guī)；10.3.3第三方的介入不損害甲乙雙方的合法權益。第十一條第三方責任與責任限額11.1第三方責任第三方在介入過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應承擔相應的法律責任。11.2責任限額11.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過_____________元。11.2.2責任限額的確定應考慮第三方的專業(yè)能力、服務性質及潛在風險等因素。第十二條第三方與其他各方的劃分說明12.1職責劃分第三方在介入過程中，應明確其職責范圍，不得越權行事。甲乙雙方應各自履行其在合同中的義務。12.2信息共享與保密12.2.1第三方在介入過程中獲取的信息，應僅用于合同目的，不得泄露給任何第三方。12.2.2甲乙雙方應確保第三方在介入過程中遵守保密協(xié)議。12.3第三方變更12.3.1如需更換第三方，甲乙雙方應書面通知對方，并經對方同意后方可更換。第十三條第三方介入的費用承擔13.1第三方介入產生的費用，包括但不限于咨詢費、評估費、審計費等，由甲乙雙方按合同約定比例承擔。第十四條第三方介入的合同條款14.1第三方介入的合同條款應在合同中明確約定，包括第三方的權利、義務、責任和費用承擔等。14.2第三方介入的合同條款應作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產詳細信息要求：提供房產證復印件、房產平面圖、設施設備清單等，確保信息真實、完整。說明：該附件作為合同不可分割的一部分，用于明確房產的基本情況和權屬關系。2.附件二：股權置換協(xié)議要求：詳細約定股權置換的具體條款，包括置換比例、方式、時間、費用等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確股權置換的細節(jié)，確保雙方權益。3.附件三：租賃管理協(xié)議要求：詳細約定租賃管理的相關條款，包括租賃期限、租金支付、設施設備維護等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確租賃管理的具體規(guī)則，確保租賃關系的正常進行。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、程序、職責、費用承擔等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方介入的合法性和合理性。5.附件五：保密協(xié)議要求：約定甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中對相關信息保密的義務。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于保護雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構、程序等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決機制，確保爭議得到及時、公正的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.出讓方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間完成股權置換。責任認定：向承租方支付違約金，違約金為置換股權價值的_____%。違約行為：未按約定提供符合規(guī)定的租賃房產。責任認定：承擔相應的賠償責任。2.承租方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付租金。責任認定：向出讓方