二零二四年度房屋置換與地產(chǎn)投資合作協(xié)議

二零二四年度房屋置換與地產(chǎn)投資合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方住所2.房屋置換協(xié)議2.1房屋基本信息2.2房屋置換條件2.3房屋置換價(jià)格及支付方式2.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶2.5房屋交付及驗(yàn)收3.地產(chǎn)投資合作協(xié)議3.1投資項(xiàng)目概述3.2投資金額及出資方式3.3投資期限3.4投資收益分配3.5投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.合作期限5.違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約金6.保密條款7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效9.合同變更10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止12.合同附件12.1房屋置換協(xié)議附件12.2地產(chǎn)投資合作協(xié)議附件13.其他約定14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：___________乙方法定代表人/授權(quán)代表：___________1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：___________，郵箱：___________乙方聯(lián)系方式：電話：___________，郵箱：___________1.4雙方住所甲方住所：___________乙方住所：___________2.房屋置換協(xié)議2.1房屋基本信息甲方房屋：地址：___________，面積：___________平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________乙方房屋：地址：___________，面積：___________平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________2.2房屋置換條件（1）雙方房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）雙方房屋均符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（3）雙方房屋均具備合法交易條件；2.3房屋置換價(jià)格及支付方式房屋置換價(jià)格：___________元整支付方式：雙方協(xié)商一致后，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，向乙方支付房屋置換款___________元整。2.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)在房屋置換后___________日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提交相關(guān)材料至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。2.5房屋交付及驗(yàn)收房屋交付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，將房屋交付給甲方。房屋驗(yàn)收：甲方應(yīng)在房屋交付后___________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收后___________日內(nèi)通知乙方。3.地產(chǎn)投資合作協(xié)議3.1投資項(xiàng)目概述投資項(xiàng)目：___________3.2投資金額及出資方式投資金額：___________元整出資方式：雙方協(xié)商一致后，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，向甲方支付投資款___________元整。3.3投資期限投資期限：___________年3.4投資收益分配投資收益分配：雙方協(xié)商一致后，投資收益按照___________比例分配。3.5投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：雙方共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，如出現(xiàn)投資虧損，由雙方按___________比例分擔(dān)。4.合作期限合作期限：自本合同簽訂之日起___________年。5.違約責(zé)任5.1違約情形（1）任何一方未按本合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行；（3）任何一方擅自變更合同內(nèi)容；5.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因違約所遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同金額的___________%；5.3違約金違約金總額為___________元整。6.保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：___________仲裁委員會(huì)7.3爭議解決程序仲裁程序按照___________仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行。8.合同生效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.合同變更9.1變更程序任何一方對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2變更生效變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同解除10.1解除條件（1）本合同約定的合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。10.2解除程序任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前___________日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并就已完成部分的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。11.合同終止11.1終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并就已完成部分的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。12.合同附件12.1房屋置換協(xié)議附件附件一：甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：乙方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2地產(chǎn)投資合作協(xié)議附件附件三：投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附件四：投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告13.其他約定13.1通知方式本合同中涉及的通知，除法律另有規(guī)定外，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同約定的聯(lián)系方式送達(dá)。13.2文義解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋。13.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額第三方對(duì)本合同項(xiàng)下責(zé)任的最高賠償限額為本合同總金額的___________%。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1獨(dú)立合同關(guān)系第三方與甲乙雙方之間應(yīng)建立獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2保密義務(wù)第三方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。16.3第三方責(zé)任劃分16.3.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，并對(duì)第三方履行職責(zé)的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照與甲乙雙方簽訂的協(xié)議履行職責(zé)，并對(duì)自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)直接責(zé)任。17.第三方介入的具體條款17.1中介機(jī)構(gòu)17.1.1中介機(jī)構(gòu)介入如甲乙雙方約定引入中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。17.1.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋置換和地產(chǎn)投資的相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)意見。17.1.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定支付。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)17.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)介入如甲乙雙方約定引入評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。17.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋和投資項(xiàng)目的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并向甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告。17.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)費(fèi)用評(píng)估機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定支付。17.3其他第三方17.3.1其他第三方介入除中介機(jī)構(gòu)和評(píng)估機(jī)構(gòu)外，其他第三方介入本合同，應(yīng)參照本條款規(guī)定執(zhí)行。17.3.2其他第三方職責(zé)其他第三方應(yīng)根據(jù)與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，履行相應(yīng)的職責(zé)。18.第三方介入后的合同履行18.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自義務(wù)。18.2第三方職責(zé)履行第三方應(yīng)按照與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，履行相應(yīng)的職責(zé)。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決方式第三方介入后的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。19.2第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.本合同修正的生效本合同修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為本合同的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須加蓋甲方公章。說明：作為房屋置換協(xié)議的附件，證明甲方房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.附件二：乙方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須加蓋乙方公章。說明：作為房屋置換協(xié)議的附件，證明乙方房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。3.附件三：投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：內(nèi)容詳實(shí)，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，須加蓋乙方公章。說明：作為地產(chǎn)投資合作協(xié)議的附件，證明投資項(xiàng)目具有可行性。4.附件四：投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：內(nèi)容詳實(shí)，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估準(zhǔn)確，須加蓋乙方公章。說明：作為地產(chǎn)投資合作協(xié)議的附件，用于評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)。5.附件五：房屋置換協(xié)議要求：內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字（或蓋章）。說明：作為本合同的附件，詳細(xì)規(guī)定房屋置換的條款。6.附件六：地產(chǎn)投資合作協(xié)議要求：內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字（或蓋章）。說明：作為本合同的附件，詳細(xì)規(guī)定地產(chǎn)投資合作的條款。7.附件七：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字（或蓋章）。說明：如引入中介機(jī)構(gòu)，作為本合同的附件，規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容。8.附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告要求：內(nèi)容詳實(shí)，評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確，雙方簽字（或蓋章）。說明：如引入評(píng)估機(jī)構(gòu)，作為本合同的附件，提供房屋和投資項(xiàng)目的評(píng)估結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：任何一方未按本合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因違約所遭受的損失。示例：甲方未按約定時(shí)間支付房屋置換款，應(yīng)向乙方支付違約金及相應(yīng)的利息。2.違約行為：任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：乙方提供虛假的房屋產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致甲方無法辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：任何一方擅自變更合同內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定：擅自變更合同內(nèi)容的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。