二零二四年度重點(diǎn)拆遷安置住宅房產(chǎn)買賣合同范本

二零二四年度重點(diǎn)拆遷安置住宅房產(chǎn)買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款期限3.4首付比例4.房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)4.3過戶稅費(fèi)5.附屬設(shè)施及附屬權(quán)利5.1附屬設(shè)施清單5.2附屬權(quán)利6.交付條件及違約責(zé)任6.1交付條件6.2違約責(zé)任7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限10.違約金及賠償10.1違約金標(biāo)準(zhǔn)10.2賠償標(biāo)準(zhǔn)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)情況說(shuō)明書12.2附件二：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1簽署日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息（1）姓名：_________（2）身份證號(hào)碼：_________（3）聯(lián)系方式：_________1.2乙方基本信息（1）姓名：_________（2）身份證號(hào)碼：_________（3）聯(lián)系方式：_________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置（1）地址：_________（2）所在區(qū)域：_________2.2房產(chǎn)面積（1）建筑面積：_________平方米（2）套內(nèi)面積：_________平方米2.3房產(chǎn)用途（1）用途：_________（2）規(guī)劃用途：_________2.4房產(chǎn)權(quán)屬（1）產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________（2）產(chǎn)權(quán)人：_________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格（1）總價(jià)：人民幣_(tái)________元整（2）單價(jià)：人民幣_(tái)________元/平方米3.2支付方式（1）首付：人民幣_(tái)________元整，于合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付（2）尾款：人民幣_(tái)________元整，于房產(chǎn)交付前_________個(gè)工作日內(nèi)支付3.3付款期限（1）首付支付期限：合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)（2）尾款支付期限：房產(chǎn)交付前_________個(gè)工作日內(nèi)3.4首付比例首付比例為_________%4.房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時(shí)間（1）交付時(shí)間：____年__月__日4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)（1）過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理（2）過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)4.3過戶稅費(fèi)（1）稅費(fèi)種類：_________（2）稅費(fèi)金額：人民幣_(tái)________元整5.附屬設(shè)施及附屬權(quán)利5.1附屬設(shè)施清單（1）附屬設(shè)施：_________（2）附屬設(shè)施清單：_________5.2附屬權(quán)利（1）附屬權(quán)利：_________（2）附屬權(quán)利清單：_________6.交付條件及違約責(zé)任6.1交付條件（1）甲方需確保房產(chǎn)符合交付條件（2）乙方需在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款6.2違約責(zé)任（1）甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)________元整（2）乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)________元整7.合同解除及終止7.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同可解除7.2合同終止條件（1）合同履行完畢（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議（2）協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)（2）雙方另有約定的，從其約定9.合同生效及期限9.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效（2）本合同自房產(chǎn)交付之日起滿_________個(gè)月后的第一個(gè)工作日生效9.2合同期限（1）本合同期限自生效之日起至房產(chǎn)交付之日止（2）合同期限屆滿，如雙方未續(xù)簽，則合同自動(dòng)終止10.違約金及賠償10.1違約金標(biāo)準(zhǔn)（1）逾期支付房款的，每日按應(yīng)付款項(xiàng)的_________%向?qū)Ψ街Ц哆`約金（2）逾期交付房產(chǎn)的，每日按房?jī)r(jià)的_________%向?qū)Ψ街Ц哆`約金10.2賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法交付，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已付房款（2）因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方有?quán)要求乙方支付違約金人民幣_(tái)________元整11.不可抗力11.1不可抗力定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（2）包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等11.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)情況說(shuō)明書12.2附件二：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1簽署日期（1）甲方代表簽字（或蓋章）：_________（2）乙方代表簽字（或蓋章）：_________（3）簽署日期：____年__月__日13.2合同生效日期（1）自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效（2）合同自房產(chǎn)交付之日起滿_________個(gè)月后的第一個(gè)工作日生效14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性由合同雙方共同協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.第三方介入的流程3.1合同雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說(shuō)明介入的第三方、介入的原因及介入的時(shí)間。3.2第三方在收到書面通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)回復(fù)合同雙方，確認(rèn)是否接受介入。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方在合同中約定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障合同雙方的合法權(quán)益。5.第三方責(zé)任界定5.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行其職責(zé)。5.2第三方因違反合同約定或因自身原因?qū)е潞贤p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方在介入過程中，應(yīng)尊重合同雙方的權(quán)利，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：6.1.1第三方應(yīng)向合同雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的評(píng)估、咨詢等服務(wù)。6.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。6.1.3第三方應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。7.第三方介入的具體條款7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)7.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。7.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正。7.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果失實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2中介機(jī)構(gòu)7.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)促成合同雙方達(dá)成交易。7.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證交易過程合法、合規(guī)。7.2.3中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3律師事務(wù)所7.3.1律師事務(wù)所應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)。7.3.2律師事務(wù)所應(yīng)保證法律服務(wù)的質(zhì)量，確保合同雙方的合法權(quán)益。7.3.3律師事務(wù)所因自身原因?qū)е路煞?wù)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.4公證處7.4.1公證處應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)合同進(jìn)行公證。7.4.2公證處出具的公證證書應(yīng)具有法律效力。7.4.3公證處因自身原因?qū)е鹿C證書無(wú)效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如合同內(nèi)容需進(jìn)行變更，合同雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認(rèn)后，方可進(jìn)行合同變更。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)遵循本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。9.2第三方介入過程中，如合同雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入過程中，如合同雙方或第三方出現(xiàn)合同約定的解除條件，合同可依法解除。10.2第三方介入后的合同解除，應(yīng)遵循本合同約定的合同解除程序。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)情況說(shuō)明書詳細(xì)要求：說(shuō)明書應(yīng)包括房產(chǎn)的位置、面積、用途、權(quán)屬、附屬設(shè)施、附屬權(quán)利等詳細(xì)信息，并由甲方簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：此說(shuō)明書作為合同附件，用于明確房產(chǎn)的基本情況。2.附件二：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出交易過程中涉及的稅費(fèi)種類、金額，以及由哪一方承擔(dān)。附件說(shuō)明：此清單作為合同附件，用于明確交易稅費(fèi)的相關(guān)事宜。3.附件三：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。附件說(shuō)明：此文件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬。4.附件四：合同雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供合同雙方的有效身份證件復(fù)印件，用于證明身份。附件說(shuō)明：此復(fù)印件作為合同附件，用于核實(shí)合同雙方的身份信息。5.附件五：房產(chǎn)交接清單詳細(xì)要求：交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)交付時(shí)的狀況，包括設(shè)施設(shè)備、附屬物等。附件說(shuō)明：此清單作為合同附件，用于明確房產(chǎn)交付時(shí)的狀況。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的原因、職責(zé)、費(fèi)用及責(zé)任限額等。附件說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、程序及費(fèi)用等。附件說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的相關(guān)事宜。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、原因等。附件說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的相關(guān)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)________元整。乙方未按時(shí)支付房款：乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)________元整。任何一方提供虛假信息：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。任何一方違反合同