二零二四年度長租公寓項目承包經(jīng)營合同

二零二四年度長租公寓項目承包經(jīng)營合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1承包方2.2經(jīng)營方3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目面積3.4項目類型4.承包范圍4.1承包內(nèi)容4.2承包方式4.3承包期限5.經(jīng)營模式5.1經(jīng)營目標5.2經(jīng)營策略5.3經(jīng)營權(quán)限6.投資與資金6.1投資金額6.2資金來源6.3資金使用7.租賃與收費7.1租賃期限7.2租金標準7.3收費方式8.權(quán)益與義務(wù)8.1承包方權(quán)益8.2經(jīng)營方義務(wù)8.3承包方義務(wù)9.運營與管理9.1運營計劃9.2管理制度9.3質(zhì)量控制10.人員與培訓10.1人員配置10.2培訓計劃10.3人員管理11.物業(yè)管理與維護11.1物業(yè)管理11.2維護責任11.3維護費用12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同變更與終止13.1合同變更13.2合同終止13.3終止條件14.其他條款14.1不可抗力14.2通知與送達14.3法律適用14.4合同份數(shù)14.5合同生效14.6合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二四年度長租公寓項目承包經(jīng)營合同》。1.1.2“承包方”指合同中承擔長租公寓項目承包經(jīng)營的甲方。1.1.3“經(jīng)營方”指合同中接受承包方承包的長租公寓項目并負責日常經(jīng)營的乙方。1.1.4“項目”指本合同約定的長租公寓項目，包括但不限于房屋、設(shè)施、設(shè)備等。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的承包經(jīng)營期限。1.1.6“租金”指承包方支付給經(jīng)營方的租金。1.1.7“經(jīng)營費用”指經(jīng)營方在經(jīng)營過程中發(fā)生的各項費用。1.2解釋1.2.1本合同中如有專用術(shù)語，其含義以本合同附件中定義為準。1.2.2如合同中未定義的術(shù)語，其含義應(yīng)按照行業(yè)慣例和通用解釋進行理解。第二條雙方基本信息2.1承包方2.1.1甲方名稱：__________________2.1.2甲方地址：__________________2.1.3甲方法定代表人：__________________2.1.4甲方聯(lián)系電話：__________________2.1.5甲方電子郵箱：__________________2.2經(jīng)營方2.2.1乙方名稱：__________________2.2.2乙方地址：__________________2.2.3乙方法定代表人：__________________2.2.4乙方聯(lián)系電話：__________________2.2.5乙方電子郵箱：__________________第三條項目概述3.1項目名稱：__________________3.2項目地點：__________________3.3項目面積：__________________平方米3.4項目類型：長租公寓第四條承包范圍4.1承包內(nèi)容4.1.1承包方負責項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)及竣工驗收。4.1.2承包方負責項目的日常運營和維護。4.1.3承包方負責項目的租賃和收費工作。4.2承包方式：__________________4.3承包期限：__________________第五條經(jīng)營模式5.1經(jīng)營目標：__________________5.2經(jīng)營策略：__________________5.3經(jīng)營權(quán)限：__________________第六條投資與資金6.1投資金額：__________________6.2資金來源：__________________6.3資金使用：__________________第七條租賃與收費7.1租賃期限：__________________7.2租金標準：__________________7.3收費方式：__________________第八條權(quán)益與義務(wù)8.1承包方權(quán)益8.1.1承包方享有項目所有權(quán)及使用權(quán)。8.1.2承包方有權(quán)根據(jù)合同約定調(diào)整租金標準。8.1.3承包方有權(quán)對項目進行必要的改造和升級。8.2經(jīng)營方義務(wù)8.2.1經(jīng)營方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。8.2.2經(jīng)營方應(yīng)保證項目安全、衛(wèi)生、舒適，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。8.2.3經(jīng)營方應(yīng)按照合同約定支付租金及相關(guān)費用。第九條運營與管理9.1運營計劃9.1.1經(jīng)營方應(yīng)制定詳細的運營計劃，包括市場營銷、客戶服務(wù)、安全管理等。9.1.2運營計劃應(yīng)報承包方審批，并定期進行評估和調(diào)整。9.2管理制度9.2.1經(jīng)營方應(yīng)建立健全各項管理制度，包括員工管理、財務(wù)管理、安全管理等。9.2.2經(jīng)營方應(yīng)確保制度的有效執(zhí)行，并對違反制度的行為進行處罰。9.3質(zhì)量控制9.3.1經(jīng)營方應(yīng)確保項目設(shè)施設(shè)備的正常運行和維護。9.3.2經(jīng)營方應(yīng)定期對項目進行質(zhì)量檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。第十條人員與培訓10.1人員配置10.1.1經(jīng)營方應(yīng)根據(jù)項目規(guī)模和服務(wù)需求，合理配置員工。10.1.2經(jīng)營方應(yīng)確保員工具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能。10.2培訓計劃10.2.1經(jīng)營方應(yīng)制定員工培訓計劃，提高員工素質(zhì)和服務(wù)水平。10.2.2培訓計劃應(yīng)包括新員工入職培訓、在職員工提升培訓等。10.3人員管理10.3.1經(jīng)營方應(yīng)建立健全員工管理制度，保障員工合法權(quán)益。第十一條物業(yè)管理與維護11.1物業(yè)管理11.1.1經(jīng)營方應(yīng)負責項目的日常物業(yè)管理，包括清潔、綠化、安保等。11.1.2經(jīng)營方應(yīng)確保物業(yè)管理的規(guī)范性和有效性。11.2維護責任11.2.1經(jīng)營方應(yīng)負責項目設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。11.2.2經(jīng)營方應(yīng)及時修復(fù)設(shè)施設(shè)備的故障，確保正常使用。11.3維護費用11.3.1維護費用包括但不限于維修、保養(yǎng)、更換零部件等。11.3.2維護費用由經(jīng)營方承擔，并納入經(jīng)營成本。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1雙方應(yīng)按照爭議解決方式的規(guī)定，在規(guī)定時間內(nèi)提出爭議解決請求。12.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。12.3爭議解決地點12.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。第十三條合同變更與終止13.1合同變更13.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并由雙方簽字或蓋章。13.2合同終止13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.3終止條件13.3.1合同終止條件包括但不限于：經(jīng)營方嚴重違約、無法履行合同義務(wù)等。第十四條其他條款14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。14.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。14.2通知與送達14.2.1通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。14.2.2通知送達時間為送達后的第一個工作日。14.3法律適用14.3.1本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同生效14.5.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.6合同附件14.6.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1.8“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。1.1.9“第三方介入”指在合同執(zhí)行過程中，因特定原因需要第三方提供專業(yè)服務(wù)、評估、監(jiān)督或保險保障等行為。第二條第三方介入的類型與程序2.1第三方介入的類型2.1.1中介服務(wù)：包括但不限于項目推廣、租賃代理、物業(yè)管理等。2.1.2評估服務(wù)：包括但不限于市場評估、資產(chǎn)評估、風險評估等。2.1.3監(jiān)理服務(wù)：包括但不限于工程質(zhì)量監(jiān)理、進度監(jiān)理、安全監(jiān)理等。2.1.4保險保障：包括但不限于財產(chǎn)保險、責任保險、意外傷害保險等。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項。2.2.2甲乙雙方共同選定合適的第三方。2.2.3第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并提供相關(guān)證明文件。2.2.4甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。第三條甲乙雙方的額外條款及說明3.1甲方的額外條款3.1.1甲方向第三方支付的費用，應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，并經(jīng)乙方同意。3.1.2甲方向第三方支付的費用，應(yīng)按合同約定的時間和方式支付。3.2乙方的額外條款3.2.1乙方應(yīng)配合甲方選擇第三方，并提供必要的協(xié)助。3.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)合同，確保服務(wù)質(zhì)量。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任4.1.1第三方在履行服務(wù)合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。4.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)不合格或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。4.2責任限額4.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，但不得超過本合同約定的最高賠償限額。4.2.2第三方的責任限額應(yīng)包括直接損失和間接損失。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)合同約定。5.1.2第三方在履行服務(wù)合同過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)合同約定。5.2.2第三方在履行服務(wù)合同過程中，應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。5.3第三方與其他第三方的劃分5.3.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各自簽訂的服務(wù)合同約定。5.3.2第三方在履行服務(wù)合同過程中，應(yīng)遵循公平、公正、誠實信用的原則。第六條第三方介入的費用承擔6.1第三方介入的費用，由甲乙雙方按照各自承擔的比例分攤。6.2第三方介入的費用，應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，并經(jīng)對方同意。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同進行相應(yīng)的變更。7.2第三方介入的變更內(nèi)容，應(yīng)以書面形式確定，并由雙方簽字或蓋章。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同終止9.1第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，終止第三方介入的服務(wù)合同。9.2第三方介入的終止，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明1.說明一：項目相關(guān)文件項目立項批準文件項目用地土地使用權(quán)證項目規(guī)劃許可證項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證項目建筑工程施工許可證項目竣工驗收報告項目消防驗收證明項目環(huán)境保護驗收報告項目安全生產(chǎn)驗收合格證明項目其他相關(guān)審批文件2.說明二：合作期限與合同期限合同期限：自____年____月____日至____年____月____日合同期限的起始日和終止日為項目的實際運營開始日和結(jié)束日說明三：運營管理運營管理團隊：甲方指定專人負責項目的運營管理，負責項目的日常運營、維護和維修。運營管理責任：甲方對運營管理團隊的資質(zhì)和資質(zhì)證書進行審查，確保其具備相應(yīng)的專業(yè)能力和資質(zhì)。運營管理費用：運營管理費用由甲方支付，具體費用標準詳見附件《運營管理費用明細表》。說明四：財務(wù)管理財務(wù)結(jié)算：項目收入按月結(jié)算，具體結(jié)算方式和時間詳見附件《財務(wù)結(jié)算管理辦法》。財務(wù)監(jiān)督：甲方對項目財務(wù)進行監(jiān)督，確保項目財務(wù)的合規(guī)性。說明五：風險管理風險管理機制：甲方建立風險管理機制，對可能出現(xiàn)的風險進行識別、評估和控制。風險應(yīng)對措施：針對識別出的風險制定相應(yīng)的應(yīng)對措施，確保項目運營的穩(wěn)定性和安全性。說明六：知識產(chǎn)權(quán)知識產(chǎn)權(quán)歸屬：項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。知識產(chǎn)權(quán)使用：甲方有權(quán)在項目運營過程中使用相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)。說明七：保密條款保密義務(wù)：雙方對本合同內(nèi)容、技術(shù)資料、客戶信息等商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。違約責任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。說明八：違約責任違約行為：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約責任認定：違約責任的認定標準詳見附件《違約責任認定標準》。說明九：爭議解決爭議解決方式：爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟。爭議解決機構(gòu)：爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。說明十：通知與送達通知方式：通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。通知送達：通知送