2024年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)及社區(qū)文化活動合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)及社區(qū)文化活動合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2社區(qū)文化活動范圍3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用3.2社區(qū)文化活動費用3.3費用支付方式4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1保潔服務(wù)4.2維修服務(wù)4.3保安服務(wù)4.4綠化服務(wù)4.5公共設(shè)施維護5.社區(qū)文化活動內(nèi)容及形式5.1文化活動類型5.2文化活動組織形式5.3文化活動場地6.物業(yè)服務(wù)期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期7.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整7.1調(diào)整條件7.2調(diào)整方式7.3調(diào)整通知8.社區(qū)文化活動經(jīng)費管理8.1經(jīng)費來源8.2經(jīng)費使用8.3經(jīng)費監(jiān)督9.物業(yè)服務(wù)及社區(qū)文化活動責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)責(zé)任9.2社區(qū)文化活動責(zé)任10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任10.2社區(qū)文化活動違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)范圍（1）住宅小區(qū)的公共區(qū)域保潔、綠化、保安；（2）住宅小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備運行維護；（3）住宅小區(qū)的停車管理；（4）住宅小區(qū)的公共秩序維護；（5）住宅小區(qū)的社區(qū)文化活動組織。2.2社區(qū)文化活動范圍（1）節(jié)日慶典活動；（2）社區(qū)居民教育培訓(xùn)；（3）體育健身活動；（4）文藝演出活動；（5）親子活動。3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算，具體費用如下：（1）住宅物業(yè)服務(wù)費：每平方米建筑面積元/月；（2）非住宅物業(yè)服務(wù)費：每平方米建筑面積元/月。3.2社區(qū)文化活動費用社區(qū)文化活動費用由甲方承擔(dān)，具體費用根據(jù)活動規(guī)模和內(nèi)容確定。3.3費用支付方式物業(yè)服務(wù)費用每月一結(jié)，甲方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。社區(qū)文化活動費用在活動結(jié)束后，由甲方根據(jù)活動實際發(fā)生費用支付。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1保潔服務(wù)（1）公共區(qū)域每日進行兩次保潔；（2）綠化區(qū)域每月進行一次保潔；（3）公共設(shè)施設(shè)備每日進行清潔和維護。4.2維修服務(wù)（1）接到報修后，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)進行響應(yīng)；（2）一般報修在接到報修后48小時內(nèi)完成維修；（3）緊急報修在接到報修后2小時內(nèi)完成維修。4.3保安服務(wù)（1）24小時值班巡邏；（2）門禁管理；（3）秩序維護。4.4綠化服務(wù)（1）綠化區(qū)域每月進行一次修剪；（2）綠化區(qū)域每月進行一次施肥；（3）綠化區(qū)域每月進行一次病蟲害防治。4.5公共設(shè)施維護（1）公共設(shè)施設(shè)備每日進行檢查；（2）公共設(shè)施設(shè)備每月進行一次維護；（3）公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，乙方應(yīng)在2小時內(nèi)進行處理。5.社區(qū)文化活動內(nèi)容及形式5.1文化活動類型（1）節(jié)日慶典活動；（2）社區(qū)居民教育培訓(xùn)；（3）體育健身活動；（4）文藝演出活動；（5）親子活動。5.2文化活動組織形式（1）由乙方負責(zé)策劃和組織；（2）邀請相關(guān)機構(gòu)或個人參與；（3）邀請社區(qū)居民參與。5.3文化活動場地文化活動場地由乙方負責(zé)提供，包括但不限于小區(qū)廣場、活動室等。6.物業(yè)服務(wù)期限6.1合同起始日期本合同自年月日起生效。6.2合同終止日期本合同期限為年，自合同生效之日起計算。8.社區(qū)文化活動經(jīng)費管理8.1經(jīng)費來源社區(qū)文化活動經(jīng)費來源于甲方提供的專項活動經(jīng)費，具體金額及使用方式詳見附件一。8.2經(jīng)費使用（1）社區(qū)文化活動經(jīng)費用于組織開展各類文化活動的費用；（2）社區(qū)文化活動經(jīng)費不得用于乙方員工的工資、福利或個人消費；（3）經(jīng)費使用需按照甲方批準(zhǔn)的預(yù)算執(zhí)行。8.3經(jīng)費監(jiān)督（1）甲方對社區(qū)文化活動經(jīng)費使用情況進行監(jiān)督；（2）乙方應(yīng)定期向甲方提交社區(qū)文化活動經(jīng)費使用報告；（3）如有違反規(guī)定使用經(jīng)費的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.物業(yè)服務(wù)及社區(qū)文化活動責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)責(zé)任（1）乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保住宅小區(qū)的安全、整潔、有序；（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，對服務(wù)質(zhì)量問題進行及時整改；（3）乙方應(yīng)積極配合甲方開展社區(qū)文化活動，提供必要的場地和設(shè)施支持。9.2社區(qū)文化活動責(zé)任（1）乙方應(yīng)按照本合同約定組織開展社區(qū)文化活動，豐富居民文化生活；（2）乙方應(yīng)確保社區(qū)文化活動的安全、有序進行；（3）乙方應(yīng)積極配合甲方，對社區(qū)文化活動中的問題進行處理。10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任（1）若乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償因此造成的損失；（2）若乙方未按照合同約定組織社區(qū)文化活動，甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償因此造成的損失。10.2社區(qū)文化活動違約責(zé)任（1）若乙方未按照合同約定使用社區(qū)文化活動經(jīng)費，甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償因此造成的損失；（2）若乙方未按照合同約定組織開展社區(qū)文化活動，甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償因此造成的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)（1）本合同的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院；（2）雙方同意將爭議提交該法院進行最終裁決。12.合同解除12.1合同解除條件（1）任何一方違反本合同約定，嚴(yán)重損害對方合法權(quán)益的；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。12.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進行善后處理。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）本合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行的。14.其他約定事項14.1合同附件（1）物業(yè)服務(wù)費用明細表；（2）社區(qū)文化活動經(jīng)費預(yù)算表；（3）其他雙方認為需要作為合同附件的文件。14.2合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進行監(jiān)督、調(diào)解的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的情形（1）在合同履行過程中，如遇專業(yè)技術(shù)問題，需第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；（2）在合同履行過程中，出現(xiàn)爭議，需第三方進行調(diào)解或仲裁；（3）在合同履行過程中，需第三方對服務(wù)質(zhì)量、進度或費用進行監(jiān)督、評估。15.3第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入達成一致意見，明確第三方介入的具體事項、范圍和期限；（2）甲乙雙方應(yīng)共同邀請或指定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書；（3）第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方的責(zé)任（1）甲方應(yīng)配合第三方介入工作，提供必要的資料和條件；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方的責(zé)任（1）乙方應(yīng)配合第三方介入工作，提供必要的資料和條件；（2）乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督、評估和調(diào)解；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任范圍（1）第三方應(yīng)在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，提供真實、準(zhǔn)確的意見或服務(wù)；（2）第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或委托書中約定；（2）如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的最高責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)對象，第三方為服務(wù)提供方。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方為合作關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)共同確保第三方在合同履行過程中發(fā)揮積極作用。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢，第三方介入事項已解決；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；（3）出現(xiàn)不可抗力等因素，導(dǎo)致第三方介入無法繼續(xù)。19.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成合同終止后的善后工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細要求：列出物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成項目，包括但不限于保潔、維修、保安、綠化等費用，以及每項費用的具體金額和計費標(biāo)準(zhǔn)。2.社區(qū)文化活動經(jīng)費預(yù)算表詳細要求：列出社區(qū)文化活動經(jīng)費的預(yù)算，包括活動類型、預(yù)計費用、資金來源等，并注明預(yù)算的審批流程。3.合同附件一：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、范圍、期限、責(zé)任限額、費用承擔(dān)等內(nèi)容，并約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.合同附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：詳細規(guī)定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求，以及乙方在提供服務(wù)過程中應(yīng)遵守的規(guī)定。5.合同附件三：社區(qū)文化活動實施計劃詳細要求：列出社區(qū)文化活動的具體計劃，包括活動主題、時間、地點、參與對象、經(jīng)費預(yù)算等。6.合同附件四：爭議解決協(xié)議詳細要求：約定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等，以及雙方在爭議解決過程中的權(quán)利和義務(wù)。7.合同附件五：合同履行情況報告詳細要求：定期報告合同履行情況，包括服務(wù)質(zhì)量、進度、費用等，以及存在的問題和改進措施。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)服務(wù)違約行為（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)；責(zé)任認定：甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償因此造成的損失。（2）乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用；責(zé)任認定：乙方應(yīng)按照合同約定支付費用，逾期未支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.社區(qū)文化活動違約行為（1）乙方未按照合同約定組織開展社區(qū)文化活動；責(zé)任認定：甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償因此造成的損失。（2）乙方未按照預(yù)算使用社區(qū)文化活動經(jīng)費；責(zé)任認定：乙方應(yīng)按照預(yù)算使用經(jīng)費，如有違規(guī)使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方介入違約行為（1）第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)；責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。（2）第三方在介入過程中違反法律法規(guī)或合同約定；責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：1.若乙方在提供保潔服務(wù)時，未能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進行清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域臟亂，甲方有權(quán)要求乙方整改，并賠償因此造成的損失。2.若乙方在組織開展社區(qū)文化活動時，未按照預(yù)算使用經(jīng)費，導(dǎo)致活動經(jīng)費不足，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。3.若第三方在介入過程中，未能按照協(xié)議約定提供專業(yè)意見，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)及社區(qū)文化活動合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)項目2.4物業(yè)服務(wù)時間3.社區(qū)文化活動3.1活動內(nèi)容3.2活動形式3.3活動頻率3.4活動組織4.物業(yè)服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止時間5.2服務(wù)期限延長及終止條件6.物業(yè)服務(wù)責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)6.2物業(yè)服務(wù)糾紛處理6.3物業(yè)服務(wù)責(zé)任追究7.社區(qū)文化活動責(zé)任7.1活動組織者責(zé)任7.2活動參與者責(zé)任7.3活動安全管理8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行方式8.2合同履行監(jiān)督8.3違約責(zé)任9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)11.2附件二：社區(qū)文化活動方案11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署與生效12.1合同簽署方式12.2合同生效時間12.3合同備案13.合同終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件13.3合同終止與解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同簽訂于2024年，鑒于甲方（住宅小區(qū)業(yè)主委員會）委托乙方（物業(yè)服務(wù)公司）提供物業(yè)服務(wù)及社區(qū)文化活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和社區(qū)文化活動的順利進行，提升居民生活品質(zhì)。1.3合同主體甲方：住宅小區(qū)業(yè)主委員會乙方：物業(yè)服務(wù)公司2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負責(zé)對住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進行管理，包括但不限于：（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；（2）電梯、消防、安防等設(shè)施設(shè)備的運行維護；（3）公共區(qū)域的秩序維護；（4）物業(yè)維修基金的管理和使用；（5）其他由甲方委托的物業(yè)管理事項。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)項目（1）公共區(qū)域清潔；（2）綠化養(yǎng)護；（3）設(shè)施設(shè)備維護；（4）秩序維護；（5）物業(yè)維修基金管理；（6）其他物業(yè)服務(wù)項目。2.4物業(yè)服務(wù)時間乙方應(yīng)保證24小時值班，及時處理各類突發(fā)事項。3.社區(qū)文化活動3.1活動內(nèi)容乙方負責(zé)策劃和組織社區(qū)文化活動，活動內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）節(jié)日慶典；（2）文體活動；（3）公益講座；（4）鄰里交流活動；（5）其他有益于居民身心健康的活動。3.2活動形式活動形式包括但不限于：（1）線上線下相結(jié)合；（2）室內(nèi)外活動；（3）集體活動與個人活動相結(jié)合；（4）與其他單位或個人合作舉辦活動。3.3活動頻率活動頻率為每月至少舉辦一次，具體活動安排由乙方根據(jù)實際情況制定。3.4活動組織4.物業(yè)服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于：（1）公共區(qū)域清潔費；（2）綠化養(yǎng)護費；（3）設(shè)施設(shè)備維護費；（4）秩序維護費；（5）物業(yè)維修基金管理費；（6）其他物業(yè)服務(wù)費用。4.2費用支付方式物業(yè)服務(wù)費用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月指定日期前繳納。4.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整需經(jīng)甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止時間本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.2服務(wù)期限延長及終止條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同服務(wù)期限可延長，具體延長期限由雙方另行簽訂補充協(xié)議。終止條件如下：（1）甲方提前通知乙方，并支付相應(yīng)費用；（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.物業(yè)服務(wù)責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)乙方應(yīng)配備充足、合格的物業(yè)服務(wù)人員，明確其職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。6.2物業(yè)服務(wù)糾紛處理乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)糾紛處理機制，及時處理業(yè)主投訴，維護業(yè)主合法權(quán)益。6.3物業(yè)服務(wù)責(zé)任追究乙方違反本合同約定，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。8.2合同履行監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。8.3違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。9.合同變更與解除9.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定。9.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序解除合同應(yīng)提前通知對方，并書面確認解除事宜。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)按本款第10.1條約定解決爭議。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細列出各項物業(yè)服務(wù)項目的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護等。11.2附件二：社區(qū)文化活動方案詳細列出年度社區(qū)文化活動計劃，包括活動內(nèi)容、形式、頻率等。11.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)章制度、業(yè)主公約等。12.合同簽署與生效12.1合同簽署方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間本合同自2024年1月1日起生效。12.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)主管部門備案。13.合同終止與解除13.1合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.2合同解除條件同第9.2條合同解除條件。13.3合同終止與解除程序同第9.3條合同解除程序。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的情形（1）合同履行過程中的技術(shù)支持、專業(yè)咨詢；（2）合同糾紛的調(diào)解、仲裁；（3）合同履行過程中的監(jiān)督管理；（4）法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入的情形。15.3第三方選擇與授權(quán)甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并書面授權(quán)第三方參與合同履行或監(jiān)督。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其能夠勝任相關(guān)工作。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定，并在授權(quán)書中明確。16.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同過程中，若發(fā)生侵權(quán)、違約或其他違法行為，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)直接向第三方追償。17.第三方權(quán)利（1）根據(jù)授權(quán)，獨立開展相關(guān)工作；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）根據(jù)工作需要，調(diào)整工作計劃和方法；（4）享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守甲方的要求，服從甲方的監(jiān)督和管理。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守乙方的規(guī)定，服從乙方的管理和協(xié)調(diào)。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系若本合同涉及多個第三方，各方應(yīng)相互尊重、協(xié)調(diào)配合，共同確保合同履行。19.第三方介入的流程19.1第三方介入申請甲乙雙方認為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入原因、預(yù)期效果等。19.2第三方介入審批甲乙雙方應(yīng)共同審議第三方介入申請，并決定是否同意第三方介入。19.3第三方介入實施經(jīng)甲乙雙方同意，第三方介入合同履行，并按照本合同約定履行職責(zé)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)或政策變化；（4）甲乙雙方協(xié)商一致。20.2第三方介入終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)共同確認，并書面通知第三方。第三方應(yīng)按照約定，妥善處理相關(guān)事宜，確保合同終止后的工作銜接。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細列出各項物業(yè)服務(wù)項目的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護等。要求：收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確，包含服務(wù)內(nèi)容、計費方式、收費標(biāo)準(zhǔn)等，并附有相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)。2.附件二：社區(qū)文化活動方案詳細列出年度社區(qū)文化活動計劃，包括活動內(nèi)容、形式、頻率等。要求：活動方案應(yīng)具體，包含活動主題、時間、地點、參與人員、預(yù)算等，并附有風(fēng)險評估及應(yīng)對措施。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度列出住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于業(yè)主公約、物業(yè)使用規(guī)定、公共秩序維護等。要求：規(guī)章制度應(yīng)合法、合理，明確業(yè)主和物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：物業(yè)服務(wù)人員崗位職責(zé)列出物業(yè)服務(wù)人員的崗位職責(zé)，包括但不限于保潔、綠化、秩序維護等。要求：崗位職責(zé)應(yīng)明確，涵蓋工作內(nèi)容、工作標(biāo)準(zhǔn)、考核辦法等。5.附件五：第三方授權(quán)書當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤瑫r，甲乙雙方應(yīng)簽署的授權(quán)書。要求：授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限、授權(quán)權(quán)限等。6.附件六：合同履行情況報告乙方應(yīng)定期向甲方提交合同履行情況報告，內(nèi)容包括但不限于服務(wù)項目、完成情況、存在問題等。要求：報告應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。7.附件七：第三方工作評估報告當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤瑫r，甲方應(yīng)定期對第三方工作進行評估，并形成評估報告。要求：評估報告應(yīng)客觀、公正，提出改進建議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）甲方違約行為：未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用；隨意變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)；未按時提供第三方介入所需的資料和條件。（2）乙方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未按時提交合同履行情況報告。（3）第三方違約行為：未按合同約定履行職責(zé)；服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任：逾期繳納物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)按約定支付滯納金；隨意變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失；未按時提供第三方介入所需的資料和條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金；服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失；未按時提交合同履行情況報告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）第三方違約責(zé)任：未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約金；服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失；因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。示例說明：1.甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)按約定支付滯納金，如每日滯納金為服務(wù)費用的千分之五。2.乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)每日違約金，如每日違約金為服務(wù)費用的千分之一。3.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括修復(fù)費用和賠償損失。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)及社區(qū)文化活動合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2物業(yè)服務(wù)接受方基本信息2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2公共區(qū)域維護與管理2.3綠化養(yǎng)護2.4環(huán)境衛(wèi)生2.5安全保衛(wèi)2.6設(shè)施設(shè)備維護2.7小區(qū)設(shè)施設(shè)備更新改造3.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費繳納時間及方式3.3逾期繳費處理4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同起止時間4.2合同續(xù)簽條件及程序5.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整5.1調(diào)整原因及依據(jù)5.2調(diào)整程序及通知6.物業(yè)服務(wù)糾紛解決6.1糾紛處理原則6.2糾紛解決途徑6.3爭議解決方式7.社區(qū)文化活動內(nèi)容7.1文化活動類型及頻率7.2文化活動組織形式7.3文化活動場地及設(shè)施8.社區(qū)文化活動經(jīng)費8.1經(jīng)費來源及使用8.2經(jīng)費管理及監(jiān)督9.社區(qū)文化活動參與及組織9.1居民參與方式9.2社區(qū)文化活動組織機構(gòu)9.3社區(qū)文化活動志愿者招募10.物業(yè)服務(wù)方責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任范圍10.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任11.物業(yè)服務(wù)接受方責(zé)任11.1物業(yè)服務(wù)接受方責(zé)任范圍11.2物業(yè)服務(wù)接受方違約責(zé)任12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同未盡事宜協(xié)商解決14.3合同簽訂日期及地點第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：__________1.1.2物業(yè)服務(wù)方法定代表人：__________1.1.3物業(yè)服務(wù)方住所：__________1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：__________1.1.5物業(yè)服務(wù)方電子郵箱：__________1.2物業(yè)服務(wù)接受方基本信息1.2.1物業(yè)服務(wù)接受方名稱：__________1.2.2物業(yè)服務(wù)接受方法定代表人：__________1.2.3物業(yè)服務(wù)接受方住所：__________1.2.4物業(yè)服務(wù)接受方聯(lián)系電話：__________1.2.5物業(yè)服務(wù)接受方電子郵箱：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護2.1.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備運行維護2.1.3小區(qū)公共區(qū)域安全防范2.1.4小區(qū)業(yè)主投訴處理2.2公共區(qū)域維護與管理2.2.1小區(qū)道路、停車場、綠化帶的日常維護2.2.2小區(qū)公共設(shè)施的定期檢查與維修2.2.3小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的日常管理2.3綠化養(yǎng)護2.3.1小區(qū)綠化帶的修剪、施肥、澆水2.3.2小區(qū)綠化植物的病蟲害防治2.3.3綠化帶的景觀設(shè)計更新2.4環(huán)境衛(wèi)生2.4.1小區(qū)公共區(qū)域的清掃、垃圾收集與處理2.4.2小區(qū)公共設(shè)施的清潔2.4.3小區(qū)環(huán)境美化工作2.5安全保衛(wèi)2.5.1小區(qū)出入口的24小時監(jiān)控2.5.2小區(qū)巡邏與安全檢查2.5.3應(yīng)急事件的處理2.6設(shè)施設(shè)備維護2.6.1小區(qū)電梯、供水、供電等設(shè)施的日常維護2.6.2設(shè)施設(shè)備的定期檢查與保養(yǎng)2.6.3設(shè)施設(shè)備的緊急搶修2.7小區(qū)設(shè)施設(shè)備更新改造2.7.1小區(qū)設(shè)施的更新改造計劃2.7.2更新改造項目的立項與審批2.7.3更新改造項目的實施與驗收第三條物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)服務(wù)費按面積計收，收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米________元。3.2物業(yè)服務(wù)費繳納時間及方式3.2.1物業(yè)服務(wù)費按月繳納，每月________日前繳納當(dāng)月費用。3.2.2繳納方式：__________3.3逾期繳費處理3.3.1逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，每逾期一日按物業(yè)服務(wù)費的________%收取滯納金。3.3.2逾期超過________日的，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取法律措施追討欠款。第四條物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同起止時間4.1.1本合同自________年________月________日起至________年________月________日止。4.2合同續(xù)簽條件及程序4.2.1本合同期滿前________個月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。4.2.2若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前________日內(nèi)簽訂續(xù)簽合同。第五條物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整5.1調(diào)整原因及依據(jù)5.1.1物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整因物價上漲、成本增加等原因。5.1.2調(diào)整依據(jù)：__________5.2調(diào)整程序及通知5.2.1物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整需提前________個月通知物業(yè)服務(wù)接受方。5.2.2調(diào)整通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至物業(yè)服務(wù)接受方指定的地址。第六條物業(yè)服務(wù)糾紛解決6.1糾紛處理原則6.1.1雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則解決糾紛。6.2糾紛解決途徑6.2.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決糾紛。6.2.2若協(xié)商不成，可向物業(yè)服務(wù)接受方所在地的物業(yè)管理部門投訴。6.2.3爭議解決方式：__________第七條社區(qū)文化活動內(nèi)容7.1文化活動類型及頻率7.1.1社區(qū)文化活動類型包括：__________7.1.2社區(qū)文化活動每月至少舉辦________次。7.2文化活動組織形式7.2.1社區(qū)文化活動由物業(yè)服務(wù)方負責(zé)組織策劃。7.2.2社區(qū)文化活動可邀請業(yè)主參與組織與實施。7.3文化活動場地及設(shè)施7.3.1社區(qū)文化活動場地：__________7.3.2社區(qū)文化活動所需設(shè)施：__________第八條社區(qū)文化活動經(jīng)費8.1經(jīng)費來源及使用8.1.1社區(qū)文化活動經(jīng)費來源于物業(yè)服務(wù)費中提取的文化活動專項基金。8.1.2經(jīng)費使用范圍包括：活動策劃、場地租賃、設(shè)備租賃、獎品購置、宣傳推廣等。8.2經(jīng)費管理及監(jiān)督8.2.1社區(qū)文化活動經(jīng)費由物業(yè)服務(wù)方專人負責(zé)管理。8.2.2物業(yè)服務(wù)方定期向物業(yè)服務(wù)接受方公布經(jīng)費使用情況。8.2.3物業(yè)服務(wù)接受方有權(quán)對經(jīng)費使用進行監(jiān)督。第九條社區(qū)文化活動參與及組織9.1居民參與方式9.1.1業(yè)主可自由報名參加社區(qū)文化活動。9.1.2物業(yè)服務(wù)方定期發(fā)布活動通知，業(yè)主可通過多種渠道獲取活動信息。9.2社區(qū)文化活動組織機構(gòu)9.2.1社區(qū)文化活動由物業(yè)服務(wù)方設(shè)立的文化活動委員會負責(zé)組織。9.2.2文化活動委員會由物業(yè)服務(wù)方代表、業(yè)主代表及志愿者組成。9.3社區(qū)文化活動志愿者招募9.3.1社區(qū)文化活動志愿者由物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主共同招募。第十條物業(yè)服務(wù)方責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任范圍10.1.1物業(yè)服務(wù)方負責(zé)提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)。10.1.2物業(yè)服務(wù)方負責(zé)組織、實施社區(qū)文化活動。10.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任10.2.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2物業(yè)服務(wù)方違約造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條物業(yè)服務(wù)接受方責(zé)任11.1物業(yè)服務(wù)接受方責(zé)任范圍11.1.1物業(yè)服務(wù)接受方負責(zé)按時繳納物業(yè)服務(wù)費。11.1.2物業(yè)服務(wù)接受方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督。11.2物業(yè)服務(wù)接受方違約責(zé)任11.2.1物業(yè)服務(wù)接受方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2物業(yè)服務(wù)接受方違約造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2物業(yè)服務(wù)方嚴(yán)重違約，物業(yè)服務(wù)接受方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿自然終止。12.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除與終止程序12.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)提前________個月書面通知對方。12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿自然終止。13.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。第十四條其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：物業(yè)服務(wù)方案、社區(qū)文化活動計劃等。14.2合同未盡事宜協(xié)商解決14.2.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.3合同簽訂日期及地點14.3.1本合同于________年________月________日在________簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述的“第三方”是指除合同雙方（甲方：物業(yè)服務(wù)方，乙方：物業(yè)服務(wù)接受方）之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、顧問、監(jiān)理單位、維修保養(yǎng)單位等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意。2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主權(quán)益。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方要求，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況調(diào)整工作計劃。3.3第三方義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。3.3.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)合同雙方之間的直接責(zé)任。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重合同雙方的合法權(quán)益，不得損害合同雙方的權(quán)益。4.3第三方與其他