2024年度購房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn)與賠償金額計算方法及程序3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn)與賠償金額計算方法及程序本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同欺詐的定義1.2賠償標(biāo)準(zhǔn)的定義1.3賠償金額計算方法的定義1.4程序的定義2.合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn)2.1購房合同欺詐的情形2.2賠償標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍2.3賠償標(biāo)準(zhǔn)的計算依據(jù)3.賠償金額計算方法3.1賠償金額的計算公式3.2賠償金額的計算依據(jù)3.3賠償金額的計算方法4.賠償程序4.1賠償申請的提出4.2賠償申請的受理4.3賠償調(diào)查4.4賠償決定的作出4.5賠償?shù)闹Ц?.證據(jù)與證明5.1證據(jù)的種類5.2證據(jù)的提供5.3證據(jù)的審查6.賠償責(zé)任的承擔(dān)6.1被欺詐方的責(zé)任6.2欺詐方的責(zé)任6.3第三方的責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.法律適用8.1合同適用的法律8.2賠償適用的法律8.3爭議解決適用的法律9.通知與送達(dá)9.1通知的形式9.2通知的送達(dá)方式9.3送達(dá)的生效時間10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改與補(bǔ)充的途徑10.2修改與補(bǔ)充的生效時間10.3修改與補(bǔ)充的效力11.合同的解除與終止11.1合同解除的情形11.2合同終止的情形11.3合同解除與終止的程序12.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的情形12.2合同繼承的情形12.3合同轉(zhuǎn)讓與繼承的程序13.合同的效力13.1合同的生效條件13.2合同的無效情形13.3合同的撤銷14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同欺詐的定義本合同所指的合同欺詐，是指一方在簽訂購房合同時，故意隱瞞真實情況或者提供虛假信息，導(dǎo)致對方在不知情的情況下作出錯誤決定，造成對方財產(chǎn)損失的行為。1.2賠償標(biāo)準(zhǔn)的定義本合同所指的賠償標(biāo)準(zhǔn)，是指根據(jù)合同欺詐的具體情形，按照約定的計算方法確定的賠償金額。1.3賠償金額計算方法的定義本合同所指的賠償金額計算方法，是指根據(jù)合同欺詐的具體情形，依據(jù)法律規(guī)定和合同約定，計算賠償金額的具體規(guī)則。1.4程序的定義本合同所指的程序，是指從合同欺詐行為發(fā)生至賠償金額確定、支付的全過程，包括賠償申請、調(diào)查、決定、支付等環(huán)節(jié)。第二條合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn)2.1購房合同欺詐的情形2.2賠償標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍本賠償標(biāo)準(zhǔn)適用于上述2.1條款所列出的購房合同欺詐情形。2.3賠償標(biāo)準(zhǔn)的計算依據(jù)賠償金額的計算依據(jù)為實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理預(yù)期損失。第三條賠償金額計算方法3.1賠償金額的計算公式賠償金額=實際損失+合理預(yù)期損失3.2賠償金額的計算依據(jù)實際損失包括但不限于購房款、裝修費用、稅費等；合理預(yù)期損失包括但不限于房屋貶值、租金損失等。3.3賠償金額的計算方法賠償金額的計算方法按照實際損失和合理預(yù)期損失的具體情況，根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行計算。第四條賠償程序4.1賠償申請的提出受害方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)合同欺詐行為之日起三十日內(nèi)向欺詐方提出賠償申請。4.2賠償申請的受理欺詐方應(yīng)在收到賠償申請之日起十五日內(nèi)對申請進(jìn)行審查，并決定是否受理。4.3賠償調(diào)查欺詐方在受理賠償申請后，應(yīng)進(jìn)行必要的調(diào)查，包括但不限于核實欺詐事實、評估損失情況等。4.4賠償決定的作出欺詐方應(yīng)在調(diào)查結(jié)束后十五日內(nèi)作出賠償決定，并將決定通知受害方。4.5賠償?shù)闹Ц镀墼p方應(yīng)在賠償決定作出后十五日內(nèi)支付賠償金額。第五條證據(jù)與證明5.1證據(jù)的種類包括但不限于書證、物證、視聽資料、證人證言等。5.2證據(jù)的提供受害方應(yīng)提供充分、有效的證據(jù)證明合同欺詐行為及損失情況。5.3證據(jù)的審查欺詐方應(yīng)對提供的證據(jù)進(jìn)行審查，必要時可要求受害方補(bǔ)充或提供新的證據(jù)。第六條賠償責(zé)任的承擔(dān)6.1被欺詐方的責(zé)任被欺詐方應(yīng)對其合同欺詐行為承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2欺詐方的責(zé)任欺詐方應(yīng)對其合同欺詐行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3第三方的責(zé)任若合同欺詐行為涉及第三方，第三方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商：雙方協(xié)商解決；調(diào)解：由第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；仲裁：提交仲裁委員會仲裁；訴訟：向人民法院提起訴訟。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行。第八條法律適用8.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。8.2賠償適用的法律賠償事項適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，特別是《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》。8.3爭議解決適用的法律爭議解決事項適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，特別是《中華人民共和國仲裁法》和《中華人民共和國民事訴訟法》。第九條通知與送達(dá)9.1通知的形式通知可以采取書面形式，包括但不限于信函、電報、傳真、電子郵件等。9.2通知的送達(dá)方式9.3送達(dá)的生效時間通知自送達(dá)之日起生效。如采用郵寄送達(dá)，自郵件投遞后的次日起生效；如采用公告送達(dá)，自公告之日起生效。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改與補(bǔ)充的途徑合同的修改與補(bǔ)充可以通過雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行。10.2修改與補(bǔ)充的生效時間合同的修改與補(bǔ)充自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3修改與補(bǔ)充的效力合同的修改與補(bǔ)充是合同的一部分，具有同等法律效力。第十一條合同的解除與終止11.1合同解除的情形11.2合同終止的情形11.3合同解除與終止的程序合同的解除與終止應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的情形12.2合同繼承的情形合同權(quán)利和義務(wù)的繼承按照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定執(zhí)行。12.3合同轉(zhuǎn)讓與繼承的程序合同的轉(zhuǎn)讓與繼承應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。第十三條合同的效力13.1合同的生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的無效情形13.3合同的撤銷合同在成立后，因欺詐、脅迫等手段訂立的，受欺詐方或受脅迫方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指除甲、乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立主體，包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、律師、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的資格第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額2.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、專業(yè)程度及合同約定進(jìn)行確定。2.2責(zé)任限額的表述第三方責(zé)任限額應(yīng)明確表述在合同中，并作為合同附件。3.第三方介入的情形3.1第三方介入的條件甲、乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入合同履行。3.2第三方介入的程序（1）甲、乙雙方書面同意引入第三方；（2）第三方接受邀請，并簽署相關(guān)協(xié)議；（3）第三方參與合同履行。4.第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費用；（2）在合同履行過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)；（3）對甲、乙雙方違反合同的行為，有權(quán)提出異議。4.2第三方的義務(wù)（1）按照合同約定，履行專業(yè)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)；（2）保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；（3）對合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時通知甲、乙雙方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分（1）甲、乙雙方對合同履行的責(zé)任，按照合同約定承擔(dān)；（2）第三方對合同履行的責(zé)任，按照合同約定承擔(dān)；（3）甲、乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，由合同約定。5.2義務(wù)劃分（1）甲、乙雙方對合同履行的義務(wù)，按照合同約定履行；（2）第三方對合同履行的義務(wù)，按照合同約定履行；（3）甲、乙雙方與第三方之間的義務(wù)劃分，由合同約定。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1通知義務(wù)甲、乙雙方應(yīng)在引入第三方前，書面通知對方。6.2費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用，按照合同約定由甲、乙雙方承擔(dān)。6.3第三方介入的期限第三方介入的期限，由甲、乙雙方在合同中約定。6.4第三方介入的終止（1）合同履行完畢，第三方介入終止；（2）甲、乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行，終止介入。7.第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定7.1第三方責(zé)任限額的計算方法（1）根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容，確定責(zé)任限額的基數(shù)；（2）根據(jù)合同約定，確定責(zé)任限額的比例；（3）計算責(zé)任限額。7.2第三方責(zé)任限額的適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在合同履行過程中因過錯導(dǎo)致甲、乙雙方財產(chǎn)損失的情形。7.3第三方責(zé)任限額的賠償程序（1）甲、乙雙方向第三方提出賠償請求；（2）第三方在收到賠償請求后，按照合同約定進(jìn)行賠償；（3）若第三方拒絕賠償，甲、乙雙方可向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：購房合同詳細(xì)要求：包含甲乙雙方的基本信息、房屋基本信息、合同金額、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：購房合同是本合同的核心附件，應(yīng)詳細(xì)列明所有合同條款。2.附件二：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、保密條款等內(nèi)容。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入時的必要附件，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：賠償金額計算明細(xì)表詳細(xì)要求：包含賠償金額的計算依據(jù)、計算公式、具體金額等內(nèi)容。說明：賠償金額計算明細(xì)表是計算賠償金額的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列出計算過程。4.附件四：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)，應(yīng)明確解決方式。5.附件五：通知與送達(dá)證明詳細(xì)要求：包含通知內(nèi)容、送達(dá)方式、送達(dá)日期、接收人簽字或蓋章等內(nèi)容。說明：通知與送達(dá)證明是證明通知已送達(dá)對方的依據(jù)，應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)。6.附件六：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包含修改或補(bǔ)充的內(nèi)容、修改或補(bǔ)充的生效日期、修改或補(bǔ)充的效力等內(nèi)容。說明：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議是修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容的依據(jù)，應(yīng)明確修改或補(bǔ)充的具體內(nèi)容。7.附件七：合同解除與終止協(xié)議詳細(xì)要求：包含解除或終止的原因、解除或終止的時間、解除或終止的效力等內(nèi)容。說明：合同解除與終止協(xié)議是解除或終止合同關(guān)系的依據(jù)，應(yīng)明確解除或終止的具體情況。8.附件八：第三方責(zé)任限額證明詳細(xì)要求：包含第三方責(zé)任限額的計算依據(jù)、計算公式、具體金額等內(nèi)容。說明：第三方責(zé)任限額證明是證明第三方責(zé)任限額的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列出計算過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲、乙雙方未按照合同約定履行付款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的付款方式和期限，未按時支付款項的行為構(gòu)成違約。示例說明：若合同約定購房款分期支付，甲、乙雙方未在約定的時間內(nèi)支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供服務(wù)過程中，未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量或標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。示例說明：若合同約定第三方提供房屋質(zhì)量鑒定服務(wù)，但第三方未按時提供或鑒定結(jié)果不準(zhǔn)確，則構(gòu)成違約。3.違約行為：甲、乙雙方未按照合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲、乙雙方未在合同約定的交房時間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。示例說明：若合同約定交房時間為2024年1月1日，但甲、乙雙方未在該日期前交付房屋，則構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在合同履行過程中，泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。示例說明：若第三方在提供咨詢服務(wù)時，泄露了甲、乙雙方的商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約。5.違約行為：甲、乙雙方未按照合同約定進(jìn)行通知與送達(dá)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲、乙雙方未在合同約定的通知與送達(dá)方式下進(jìn)行通知或送達(dá)，構(gòu)成違約。示例說明：若合同約定通過書面形式進(jìn)行通知，但一方未采用書面形式進(jìn)行通知，則構(gòu)成違約。全文完。2024年度購房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn)與賠償金額計算方法及程序1本合同目錄一覽1.合同背景與目的2.購房合同欺詐行為的定義3.賠償標(biāo)準(zhǔn)及賠償金額計算方法3.1賠償金額的計算公式3.2賠償金額的確定依據(jù)3.3賠償金額的調(diào)整4.賠償程序4.1賠償申請4.2賠償審查4.3賠償支付5.賠償責(zé)任的承擔(dān)6.證據(jù)提供與責(zé)任承擔(dān)6.1證據(jù)的提供要求6.2證據(jù)的認(rèn)定與責(zé)任承擔(dān)7.賠償爭議的解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除與終止9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.合同解除條件11.合同變更與補(bǔ)充12.合同生效、解除與終止13.合同解除后的處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同背景與目的1.1本合同旨在明確2024年度購房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范賠償金額計算方法及賠償程序，保障購房者的合法權(quán)益。1.2合同雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序。2.購房合同欺詐行為的定義2.1本合同所指的購房合同欺詐行為，是指一方在簽訂購房合同時，故意隱瞞重要事實或者提供虛假信息，導(dǎo)致另一方在簽訂合同時遭受損失的行為。2.1.1故意隱瞞房屋存在重大瑕疵；2.1.2故意隱瞞房屋權(quán)屬存在爭議；2.1.3故意提供虛假的房屋價格、面積等信息；2.1.4故意隱瞞房屋存在未結(jié)清的債務(wù)。3.賠償標(biāo)準(zhǔn)及賠償金額計算方法3.1賠償金額的計算公式：賠償金額=實際損失金額×賠償比例3.2賠償金額的確定依據(jù)：3.2.1實際損失金額以購房合同約定的金額為準(zhǔn)；3.2.2賠償比例根據(jù)欺詐行為的嚴(yán)重程度確定，最高不超過100%。4.賠償程序4.1賠償申請：4.1.1受欺詐方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)欺詐行為之日起30日內(nèi)向欺詐方提出賠償申請；a.受欺詐方的身份證明；b.購房合同及相關(guān)證據(jù)；c.欺詐行為的描述及損失金額的計算。4.2賠償審查：4.2.1欺詐方應(yīng)在收到賠償申請之日起15日內(nèi)對申請進(jìn)行審查；4.2.2欺詐方認(rèn)為有必要時，可要求受欺詐方提供補(bǔ)充證據(jù)。4.3賠償支付：4.3.1欺詐方應(yīng)在審查完畢后15日內(nèi)向受欺詐方支付賠償金額；4.3.2賠償金額應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.賠償責(zé)任的承擔(dān)5.1欺詐方應(yīng)對其欺詐行為承擔(dān)賠償責(zé)任；5.2受欺詐方在發(fā)現(xiàn)欺詐行為后，應(yīng)及時采取措施減輕損失。6.證據(jù)提供與責(zé)任承擔(dān)6.1證據(jù)的提供要求：6.1.1受欺詐方應(yīng)提供充分、有效的證據(jù)證明欺詐行為的存在；6.1.2欺詐方應(yīng)提供證據(jù)證明其不存在欺詐行為。6.2證據(jù)的認(rèn)定與責(zé)任承擔(dān)：6.2.1證據(jù)的認(rèn)定由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院；6.2.2若欺詐方未能提供有效證據(jù)證明其不存在欺詐行為，則視為欺詐行為成立，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.合同解除與終止8.1.1購房合同欺詐行為經(jīng)認(rèn)定成立；8.1.2雙方協(xié)商一致，決定解除合同；8.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。8.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照本合同約定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.違約責(zé)任9.1一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任包括但不限于：9.2.1支付違約金；9.2.2恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施；9.2.3賠償對方因此遭受的損失。10.合同解除條件10.1合同解除條件包括但不限于：10.1.1本合同約定的解除條件成就；10.1.2不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無法履行。11.合同變更與補(bǔ)充11.1本合同如有未盡事宜或需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效、解除與終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事宜。13.合同解除后的處理13.1.1確定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；13.1.2退還已支付款項；13.1.3損害賠償；13.1.4其他未了事宜的處理。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同適用中華人民共和國法律。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1本合同所稱的第三方，是指在本合同簽訂、履行過程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、見證等服務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1提供購房合同的起草、審核服務(wù)；15.2.2提供房屋的評估、鑒定服務(wù)；15.2.3提供法律咨詢、見證服務(wù)；15.2.4提供房地產(chǎn)交易過程中的其他專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入的程序16.2引入第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。16.3第三方介入后，應(yīng)在甲乙雙方的監(jiān)督下，獨立、客觀地履行其職責(zé)。17.第三方介入的責(zé)任17.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)的專業(yè)性和公正性。17.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方在履行服務(wù)過程中，如因不可抗力或甲乙雙方的原因?qū)е路?wù)無法履行或履行不符合約定的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)費用。18.2若服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則以服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)費用為責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方作為獨立第三方，其與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受者。19.2第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不承擔(dān)甲乙雙方之間的違約責(zé)任。19.3第三方在履行服務(wù)過程中，如需與甲乙雙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過甲乙雙方指定的渠道進(jìn)行。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方在履行服務(wù)過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。21.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。22.第三方介入的費用承擔(dān)22.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。22.2若服務(wù)協(xié)議未約定費用承擔(dān)方式，則由甲乙雙方平均分?jǐn)偂?3.第三方介入的合同解除23.1第三方介入的合同，如因不可抗力或服務(wù)協(xié)議約定的其他原因?qū)е聼o法履行，任何一方均可解除合同。23.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的費用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購房合同詳細(xì)要求和說明：購房合同應(yīng)包含雙方的基本信息、房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等條款，并由雙方簽字或蓋章。2.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明房屋的權(quán)屬清晰。3.房屋評估報告4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。5.賠償申請表詳細(xì)要求和說明：由受欺詐方填寫，詳細(xì)描述欺詐行為、損失金額等，作為賠償申請的依據(jù)。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方或與第三方簽訂的協(xié)議，明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。7.證據(jù)材料詳細(xì)要求和說明：包括但不限于購房合同、付款憑證、溝通記錄等，用以證明欺詐行為和損失。8.違約通知函詳細(xì)要求和說明：一方違約時，另一方發(fā)出的書面通知，要求違約方采取補(bǔ)救措施。9.違約金支付憑證詳細(xì)要求和說明：違約方支付違約金的憑證，證明已履行違約責(zé)任。10.損失賠償憑證詳細(xì)要求和說明：受欺詐方收到賠償款的憑證，證明損失已得到賠償。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.欺詐行為違約責(zé)任認(rèn)定：經(jīng)認(rèn)定存在欺詐行為，欺詐方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失和賠償比例計算。示例：賣方在簽訂合同時隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方損失。2.違約金支付違約責(zé)任認(rèn)定：違約方未按約定支付違約金，應(yīng)按合同約定支付違約金。示例：買方未按約定時間支付購房款，應(yīng)支付約定的違約金。3.恢復(fù)原狀違約責(zé)任認(rèn)定：違約方未按約定履行合同，應(yīng)恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施。示例：賣方未按約定交付房屋，應(yīng)退還購房款并承擔(dān)相關(guān)費用。4.損失賠償違約責(zé)任認(rèn)定：違約方因違約行為導(dǎo)致對方損失，應(yīng)賠償對方損失。示例：賣方在合同中承諾房屋無債務(wù)，但實際存在未結(jié)清的債務(wù)，導(dǎo)致買方損失。5.保密違約違約責(zé)任認(rèn)定：泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在提供服務(wù)過程中泄露買方隱私，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度購房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn)與賠償金額計算方法及程序2本合同目錄一覽1.購房合同欺詐的定義及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.1欺詐行為的界定1.2欺詐行為的認(rèn)定程序1.3欺詐行為的舉證責(zé)任2.賠償標(biāo)準(zhǔn)與賠償金額計算方法2.1賠償標(biāo)準(zhǔn)概述2.2賠償金額計算方法2.3賠償金額的計算公式2.4賠償金額的調(diào)整因素3.賠償程序與期限3.1賠償請求的提出3.2賠償請求的審查3.3賠償決定的作出3.4賠償?shù)闹Ц?.5賠償期限的規(guī)定4.購房合同欺詐的預(yù)防措施4.1交易前的盡職調(diào)查4.2交易過程中的風(fēng)險提示4.3交易后的合同審查4.4購房合同欺詐的舉報途徑5.違約責(zé)任與賠償5.1違約責(zé)任的認(rèn)定5.2違約賠償?shù)拇_定5.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒?.4違約賠償?shù)闹Ц?.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決規(guī)則6.4爭議解決費用的承擔(dān)7.合同解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序7.3合同終止的條件7.4合同終止的程序8.合同生效與履行8.1合同生效的條件8.2合同履行的原則8.3合同履行的期限8.4合同履行的地點9.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件的說明9.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂9.3補(bǔ)充協(xié)議的效力10.合同解除與終止后的處理10.1合同解除后的財產(chǎn)處理10.2合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理10.3合同解除與終止后的費用承擔(dān)11.合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的條件11.2合同修改的程序11.3合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂11.4合同補(bǔ)充協(xié)議的效力12.合同的解除與終止條件12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件12.3合同解除與終止的程序13.合同的生效日期13.1合同生效日期的確定13.2合同生效日期的變更13.3合同生效日期的法律效力14.合同的簽署與生效第一部分：合同如下：1.購房合同欺詐的定義及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.1欺詐行為的界定（1）故意隱瞞重要事實（2）虛構(gòu)事實或隱瞞真相（3）誤導(dǎo)、誘騙對方當(dāng)事人1.2欺詐行為的認(rèn)定程序（1）當(dāng)事人提出欺詐行為的指控（2）收集相關(guān)證據(jù)（3）對欺詐行為進(jìn)行認(rèn)定1.3欺詐行為的舉證責(zé)任（1）當(dāng)事人對欺詐行為負(fù)有舉證責(zé)任（2）法院可根據(jù)證據(jù)情況要求當(dāng)事人提供進(jìn)一步證據(jù)（3）如一方當(dāng)事人無法提供證據(jù)，法院可推定另一方當(dāng)事人未實施欺詐行為2.賠償標(biāo)準(zhǔn)與賠償金額計算方法2.1賠償標(biāo)準(zhǔn)概述（1）賠償標(biāo)準(zhǔn)以實際損失為基礎(chǔ)（2）賠償標(biāo)準(zhǔn)包括直接損失和間接損失2.2賠償金額計算方法（1）直接損失的計算：實際支付金額減去已收回金額（2）間接損失的計算：合理預(yù)期能夠獲得的利益2.3賠償金額的計算公式（1）賠償金額=直接損失+間接損失2.4賠償金額的調(diào)整因素（1）市場行情變動（2）法律法規(guī)調(diào)整（3）雙方協(xié)商確定的調(diào)整因素3.賠償程序與期限3.1賠償請求的提出（1）當(dāng)事人提出書面賠償請求（2）賠償請求應(yīng)包括具體損失情況、賠償金額等3.2賠償請求的審查（1）法院對賠償請求進(jìn)行審查（2）審查內(nèi)容包括請求的合法性、賠償金額的合理性等3.3賠償決定的作出（1）法院根據(jù)審查情況作出賠償決定（2）賠償決定應(yīng)明確賠償金額、支付方式等3.4賠償?shù)闹Ц叮?）賠償金應(yīng)一次性支付（2）支付方式可根據(jù)雙方協(xié)商確定3.5賠償期限的規(guī)定（1）賠償期限自賠償決定作出之日起計算（2）賠償期限最長不超過一年4.購房合同欺詐的預(yù)防措施4.1交易前的盡職調(diào)查（1）調(diào)查房屋權(quán)屬情況（2）調(diào)查房屋是否存在抵押、查封等情況（3）調(diào)查賣方身份及信譽(yù)4.2交易過程中的風(fēng)險提示（1）提醒當(dāng)事人注意合同條款（2）告知當(dāng)事人可能存在的風(fēng)險（3）提供法律咨詢和風(fēng)險評估4.3交易后的合同審查（1）對購房合同進(jìn)行全面審查（2）確保合同條款的合法性和有效性（3）發(fā)現(xiàn)合同漏洞及時修改4.4購房合同欺詐的舉報途徑（1）設(shè)立舉報和郵箱（2）鼓勵當(dāng)事人積極舉報（3）對舉報情況進(jìn)行調(diào)查處理5.違約責(zé)任與賠償5.1違約責(zé)任的認(rèn)定（1）當(dāng)事人違反合同約定的行為（2）違約行為導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)5.2違約賠償?shù)拇_定（1）根據(jù)違約行為對合同目的的影響程度確定賠償金額（2）賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失5.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ?）直接損失的計算：實際支付金額減去已收回金額（2）間接損失的計算：合理預(yù)期能夠獲得的利益5.4違約賠償?shù)闹Ц叮?）違約賠償金應(yīng)一次性支付（2）支付方式可根據(jù)雙方協(xié)商確定6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決6.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方自行協(xié)商（2）調(diào)解解決：由第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解（3）仲裁解決：由仲裁委員會進(jìn)行仲裁（4）訴訟解決：向人民法院提起訴訟6.3爭議解決規(guī)則（1）遵循公平、公正、公開的原則（2）尊重當(dāng)事人的意愿（3）依法處理爭議6.4爭議解決費用的承擔(dān)（1）協(xié)商解決：雙方自行承擔(dān)（2）調(diào)解解決：調(diào)解費用由雙方協(xié)商或由調(diào)解機(jī)構(gòu)決定（3）仲裁解決：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定（4）訴訟解決：訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定8.合同生效與履行8.1合同生效的條件（1）雙方當(dāng)事人簽訂合同（2）合同內(nèi)容完整、明確（3）合同符合法律法規(guī)規(guī)定8.2合同履行的原則（1）全面履行原則（2）誠實信用原則（3）公平原則8.3合同履行的期限（1）合同履行期限自合同生效之日起計算（2）合同履行期限應(yīng)具體、明確（3）如合同未約定履行期限，按合理期限履行8.4合同履行的地點（1）合同履行地點應(yīng)具體、明確（2）如合同未約定履行地點，按合同履行主體所在地履行（3）合同履行地點變更需雙方書面同意9.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件的說明（1）合同附件是合同不可分割的組成部分（2）合同附件應(yīng)與合同具有同等法律效力9.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂（1）補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)在合同履行過程中簽訂（2）補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充的內(nèi)容和范圍9.3補(bǔ)充協(xié)議的效力（1）補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力（2）補(bǔ)充協(xié)議的變更需雙方書面同意10.合同解除與終止后的處理10.1合同解除后的財產(chǎn)處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理財產(chǎn)（2）如合同未約定，按照公平原則處理10.2合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理債權(quán)債務(wù)（2）如合同未約定，按照法律法規(guī)規(guī)定處理10.3合同解除與終止后的費用承擔(dān)（1）合同解除與終止后的費用由雙方根據(jù)實際情況承擔(dān)（2）如雙方無法達(dá)成一致，由法院根據(jù)公平原則判決11.合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的條件（1）合同內(nèi)容需要變更（2）雙方當(dāng)事人同意修改11.2合同修改的程序（1）提出修改建議（2）雙方協(xié)商達(dá)成一致（3）簽訂修改協(xié)議11.3合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂（1）補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)在合同履行過程中簽訂（2）補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充的內(nèi)容和范圍11.4合同補(bǔ)充協(xié)議的效力（1）補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力（2）補(bǔ)充協(xié)議的變更需雙方書面同意12.合同的解除與終止條件12.1合同解除的條件（1）合同當(dāng)事人一方違約（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（3）合同目的無法實現(xiàn)12.2合同終止的條件（1）合同約定的期限屆滿（2）合同當(dāng)事人一方提出終止請求（3）合同履行完畢12.3合同解除與終止的程序（1）提出解除或終止請求（2）對方當(dāng)事人同意或法院判決（3）辦理合同解除或終止手續(xù)13.合同的生效日期13.1合同生效日期的確定（1）合同簽訂日期（2）合同約定的生效日期（3）法律法規(guī)規(guī)定的生效日期13.2合同生效日期的變更（1）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致（2）法律法規(guī)規(guī)定的變更程序13.3合同生效日期的法律效力（1）合同自生效之日起具有法律約束力（2）合同當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)14.合同的簽署與生效14.1合同簽署（1）雙方當(dāng)事人親自簽署（2）授權(quán)代表簽署（3）電子簽名14.2合同生效（1）合同自簽署之日起生效（2）法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方的概念（1）第三方是指在合同履行過程中，非合同當(dāng)事人的第三方主體，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。1.2第三方介入的范圍（1）合同履行的監(jiān)督與檢查（2）合同爭議的調(diào)解與仲裁（3）合同履行的評估與鑒定（4）合同履行過程中的技術(shù)咨詢與支持2.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款2.1第三方介入的申請與同意（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。（2）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的申請和同意程序。2.2第三方介入的條件（1）合同履行過程中出現(xiàn)爭議或需要專業(yè)支持。（2）第三方介入應(yīng)有助于合同履行的順利進(jìn)行。2.3第三方介入的費用承擔(dān)（1）第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。（2）如合同未約定，由申請方承擔(dān)費用。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義（1）第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中，因自身原因造成損失時，對損失承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。（2）第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍和風(fēng)險評估等因素確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)書面通知甲乙雙方。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。（2）第三方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估。4.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密。（2）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)向第三方提供合同履行過程中的相關(guān)信息和資料。（2）甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估。5.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)向第三方提供合同履行過程中的相關(guān)信息和資料。（2）乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)通知甲乙雙方。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定