2024年度二手房交易公積金貸款資金監(jiān)管合同3篇帶眉腳

PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE49PAGE49RESUMERESUME2024年度二手房交易公積金貸款資金監(jiān)管合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3丙方（貸款銀行）1.4公積金管理中心2.貸款金額及用途2.1貸款金額2.2貸款用途3.貸款條件3.1甲方需提供的材料3.2乙方資質(zhì)要求3.3貸款審批流程4.資金監(jiān)管4.1監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)PAGE49PAGE494.2資金劃撥流程4.3監(jiān)管賬戶解除監(jiān)管條件5.合同的履行5.1甲方履行義務(wù)5.2乙方履行義務(wù)5.3丙方履行義務(wù)6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件PAGE49PAGE499.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的附件13.合同簽署日期及地點(diǎn)14.合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指房屋的出售方，即本合同所涉及的房產(chǎn)的合法所有者。PAGE49PAGE491.2乙方（買(mǎi)方）：指房屋的購(gòu)買(mǎi)方，即申請(qǐng)公積金貸款用于購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的個(gè)人。1.3丙方（貸款銀行）：指與乙方簽訂公積金貸款合同，向乙方提供貸款的銀行。1.4公積金管理中心：指負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督公積金貸款業(yè)務(wù)的政府部門(mén)。2.貸款金額及用途2.1貸款金額：丙方根據(jù)乙方的資質(zhì)和房產(chǎn)價(jià)值，審批的公積金貸款金額，最高不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的70%。2.2貸款用途：乙方所申請(qǐng)的公積金貸款僅限于購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，不得用于其他用途。3.貸款條件3.1甲方需提供的材料：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證件、婚姻狀況證明等。3.2乙方資質(zhì)要求：乙方應(yīng)具備完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄，符合丙方公積金貸款的相關(guān)條件。3.3貸款審批流程：乙方提交公積金貸款申請(qǐng)后，丙方按照規(guī)定的流程進(jìn)行審批，并在審批通過(guò)后通知乙方。PAGE49PAGE494.資金監(jiān)管4.1監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)：本合同簽訂后，甲乙丙三方共同指定的銀行開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶，用于存放公積金貸款資金。4.2資金劃撥流程：公積金貸款審批通過(guò)后，丙方將貸款資金劃撥至監(jiān)管賬戶，由甲方和乙方共同確認(rèn)。4.3監(jiān)管賬戶解除監(jiān)管條件：在乙方按期償還公積金貸款本息，并完成房屋過(guò)戶手續(xù)后，經(jīng)甲方、乙方和丙方共同確認(rèn)，解除監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。5.合同的履行5.1甲方履行義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋的真實(shí)性、合法性，按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2乙方履行義務(wù)：乙方應(yīng)按期償還公積金貸款本息，并按照合同約定使用貸款資金。5.3丙方履行義務(wù)：丙方應(yīng)按照合同約定審批公積金貸款，并在審批通過(guò)后將貸款資金劃撥至監(jiān)管賬戶。6.合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。PAGE49PAGE496.2合同解除條件：合同解除的條件按照我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方如未按照合同約定提供全部真實(shí)有效的材料，導(dǎo)致公積金貸款審批不通過(guò)或貸款金額減少的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：乙方如未按期償還公積金貸款本息，或未按照合同約定使用貸款資金的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3丙方違約責(zé)任：丙方如未按照合同約定審批公積金貸款，或未將貸款資金劃撥至監(jiān)管賬戶的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。PAGE49PAGE4910.2合同終止條件：合同終止的條件按照我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.3合同續(xù)約條件：合同續(xù)約需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂續(xù)約協(xié)議。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同及其附件的內(nèi)容和簽署過(guò)程涉及的任何信息。11.2保密期限：自合同簽字（或蓋章）之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約保密條款：任何一方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.其他條款12.1通知與送達(dá)：任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2合同的附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證件、婚姻狀況證明等。13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1合同簽署日期：本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。PAGE49PAGE4913.2合同簽署地點(diǎn)：合同簽署地為甲方、乙方和丙方共同約定的地點(diǎn)。14.合同正本及副本份數(shù)14.1合同正本：本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。14.2合同副本：本合同的副本份數(shù)按照甲乙丙三方協(xié)商確定的數(shù)量進(jìn)行制作。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等，在甲乙丙三方履行合同過(guò)程中提供服務(wù)或參與其中的各方。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的附加說(shuō)明條款16.1第三方選擇：甲乙丙三方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務(wù)，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙丙三方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。PAGE49PAGE4916.3第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方服務(wù)的具體內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、貸款擔(dān)保、資金監(jiān)管等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行確定。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙丙三方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。18.第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲方和乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，甲方和乙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.第三方與丙方的劃分說(shuō)明19.1第三方與丙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與丙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。19.2第三方與丙方的責(zé)任劃分：第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，丙方按照合同約定履行公積金貸款的相關(guān)義務(wù)。20.第三方介入的額外條款及說(shuō)明PAGE49PAGE4920.1第三方服務(wù)范圍的限定：第三方服務(wù)的范圍應(yīng)限定在合同約定的服務(wù)內(nèi)容范圍內(nèi)。20.2第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的遵守：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和服務(wù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。21.第三方違約責(zé)任21.1第三方如未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.2第三方如因違約行為給甲乙丙三方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。22.第三方侵權(quán)責(zé)任22.1第三方如侵犯甲乙丙三方合法權(quán)益的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。22.2第三方如因侵權(quán)行為給甲乙丙三方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。23.第三方退出機(jī)制23.2第三方退出后，其承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)不受影響，直至合同履行完畢。24.第三方評(píng)價(jià)與監(jiān)督PAGE49PAGE4924.1甲乙丙三方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)與監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。24.2甲乙丙三方應(yīng)保持對(duì)第三方服務(wù)過(guò)程的密切關(guān)注，確保合同順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.身份證件4.婚姻狀況證明5.公積金貸款申請(qǐng)表6.公積金貸款合同7.資金監(jiān)管協(xié)議8.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9.貸款擔(dān)保協(xié)議10.第三方服務(wù)協(xié)議11.房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.過(guò)戶手續(xù)辦理指南PAGE49PAGE4913.貸款還款計(jì)劃表14.房屋交接單15.物業(yè)交割單16.維修基金繳納證明17.房產(chǎn)稅費(fèi)清單18.其他與房屋交易相關(guān)的文件和證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的，證明甲方為房屋合法所有者的證件。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的，證明甲方對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證件。3.身份證件：甲乙丙三方的有效身份證件，用于確認(rèn)合同簽署者的身份。4.婚姻狀況證明：用于確認(rèn)甲方和乙方的婚姻狀況，以便辦理過(guò)戶手續(xù)。5.公積金貸款申請(qǐng)表：乙方填寫(xiě)，用于向丙方申請(qǐng)公積金貸款。6.公積金貸款合同：乙方與丙方簽訂，約定公積金貸款的金額、利率、還款方式等。PAGE49PAGE497.資金監(jiān)管協(xié)議：甲乙丙三方簽訂，約定公積金貸款資金的監(jiān)管方式和要求。8.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：第三方提供，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。9.貸款擔(dān)保協(xié)議：如乙方需提供擔(dān)保，與此相關(guān)的一份協(xié)議。10.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙丙三方與第三方簽訂，約定第三方服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等。11.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：甲乙雙方簽訂，約定房屋買(mǎi)賣(mài)的條款和條件。12.過(guò)戶手續(xù)辦理指南：用于指導(dǎo)甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的指南。13.貸款還款計(jì)劃表：乙方與丙方簽訂，約定公積金貸款的還款計(jì)劃。14.房屋交接單：甲乙雙方在房屋過(guò)戶完成后簽署，確認(rèn)房屋交接事宜。15.物業(yè)交割單：甲乙雙方在物業(yè)轉(zhuǎn)移過(guò)程中簽署，確認(rèn)物業(yè)交割事宜。16.維修基金繳納證明：用于證明甲乙雙方已繳納維修基金的相關(guān)證明。17.房產(chǎn)稅費(fèi)清單：列出甲方在房屋交易過(guò)程中需要繳納的稅費(fèi)。PAGE49PAGE4918.其他與房屋交易相關(guān)的文件和證明：包括但不限于房屋租賃合同、水電煤賬單、物業(yè)費(fèi)賬單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供全部真實(shí)有效的材料，導(dǎo)致公積金貸款審批不通過(guò)或貸款金額減少的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：甲方提供的房產(chǎn)證存在瑕疵，導(dǎo)致貸款審批延遲。2.乙方未按期償還公積金貸款本息，或未按照合同約定使用貸款資金的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：乙方未能按時(shí)還款，導(dǎo)致貸款逾期。3.丙方未按照合同約定審批公積金貸款，或未將貸款資金劃撥至監(jiān)管賬戶的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：丙方延遲審批貸款，導(dǎo)致交易進(jìn)度延遲。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在錯(cuò)誤，導(dǎo)致房?jī)r(jià)評(píng)估不準(zhǔn)確。5.甲乙丙三方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。PAGE49PAGE49示例說(shuō)明：甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致交易進(jìn)度延遲。全文完。2024年度二手房交易公積金貸款資金監(jiān)管合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3公積金管理中心信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款條件3.1買(mǎi)方條件3.2房產(chǎn)條件第四條貸款期限4.1貸款期限4.2還款方式PAGE49PAGE49第五條資金監(jiān)管5.1監(jiān)管賬戶5.2監(jiān)管金額5.3監(jiān)管期限第六條放款條件6.1放款條件6.2放款時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約7.3公積金管理中心違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更PAGE49PAGE499.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：_______PAGE49PAGE49身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______1.3公積金管理中心信息公積金管理中心名稱：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款金額：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）2.2貸款用途貸款主要用于購(gòu)買(mǎi)位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：_______。第三條貸款條件PAGE49PAGE493.1買(mǎi)方條件買(mǎi)方必須具有完全民事行為能力。買(mǎi)方必須符合公積金管理中心規(guī)定的其他條件。3.2房產(chǎn)條件房產(chǎn)必須符合公積金管理中心規(guī)定的貸款條件。房產(chǎn)必須具備上市交易資格。房產(chǎn)必須符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。第四條貸款期限4.1貸款期限貸款期限為_(kāi)______年，自公積金管理中心放款之日起計(jì)算。4.2還款方式買(mǎi)方應(yīng)按照公積金管理中心規(guī)定的還款方式和還款計(jì)劃進(jìn)行還款。第五條資金監(jiān)管5.1監(jiān)管賬戶公積金管理中心指定的監(jiān)管賬戶開(kāi)戶行：_______監(jiān)管賬戶賬號(hào)：_______5.2監(jiān)管金額監(jiān)管金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。PAGE49PAGE495.3監(jiān)管期限監(jiān)管期限自公積金管理中心放款之日起至買(mǎi)方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之日止。第六條放款條件6.1放款條件公積金管理中心在核實(shí)買(mǎi)方符合貸款條件后，將在_______個(gè)工作日內(nèi)放款至監(jiān)管賬戶。6.2放款時(shí)間公積金管理中心將在買(mǎi)方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并提交相關(guān)資料后，_______個(gè)工作日內(nèi)放款至監(jiān)管賬戶。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約賣(mài)方如未按合同約定履行義務(wù)，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：違約金=貸款金額×違約天數(shù)×日利率日利率=年利率÷3657.2買(mǎi)方違約PAGE49PAGE49買(mǎi)方如未按合同約定履行義務(wù)，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：違約金=貸款金額×違約天數(shù)×日利率日利率=年利率÷3657.3公積金管理中心違約如公積金管理中心未按合同約定履行義務(wù)，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：違約金=貸款金額×違約天數(shù)×日利率日利率=年利率÷365合同附件：房產(chǎn)證復(fù)印件買(mǎi)方身份證明復(fù)印件賣(mài)方身份證明復(fù)印件公積金管理中心要求的其他相關(guān)文件第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。8.2調(diào)解解決PAGE49PAGE49如協(xié)商未果，雙方可尋求第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解期限為_(kāi)______個(gè)工作日。8.3訴訟解決如調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.3合同解除合同的解除需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起_______年。第十一條通知與送達(dá)PAGE49PAGE4911.1通知方式雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)加蓋公章或本人簽字。11.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的聯(lián)系地址。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定如雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中有其他特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加于本合同。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容PAGE49PAGE49附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件買(mǎi)方身份證明復(fù)印件賣(mài)方身份證明復(fù)印件公積金管理中心要求的其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外的參與本合同執(zhí)行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于房產(chǎn)交易過(guò)程中的評(píng)估、貸款、擔(dān)保、交易手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任限額PAGE49PAGE49第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為_(kāi)______元整（大寫(xiě)：_______元整），該限額包括但不限于第三方因違約、疏忽、濫用職權(quán)等原因?qū)е录滓曳綋p失的賠償金額。第三條第三方選擇與指定3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并書(shū)面確認(rèn)。3.2第三方指定甲乙雙方同意，公積金管理中心可根據(jù)實(shí)際情況指定合適的第三方。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定的方式支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方義務(wù)5.1第三方義務(wù)PAGE49PAGE49第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。5.2第三方不得濫用職權(quán)第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，不得濫用職權(quán)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第六條第三方與甲乙方的溝通6.1第三方與甲乙方的溝通第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)與甲乙雙方溝通，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約金計(jì)算第三方違約金計(jì)算方式如下：違約金=違約行為造成的損失×違約天數(shù)×日利率日利率=年利率÷365第八條第三方退出8.1第三方退出PAGE49PAGE49如第三方因特殊原因需退出合同執(zhí)行，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知甲乙雙方。8.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新選擇或指定新的第三方，并繼續(xù)履行合同。第九條第三方責(zé)任免除9.1第三方責(zé)任免除不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；第三方按照甲乙雙方的要求履行了合同約定；第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，因遵循法律法規(guī)導(dǎo)致的違約。第十條附件10.1附件內(nèi)容本合同第三方介入相關(guān)的文件和資料，包括但不限于第三方資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方書(shū)面同意。11.2合同解除PAGE49PAGE49本合同的解除需甲乙雙方及第三方書(shū)面同意。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同第三方介入相關(guān)條款的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定如甲乙雙方與第三方有其他特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加于本合同。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容附件為本合同第三方介入相關(guān)條款的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件PAGE49PAGE49甲乙雙方與第三方簽訂的其他相關(guān)文件復(fù)印件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證的正反面，包括房產(chǎn)地址、面積、用途等信息。附件二：買(mǎi)方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：買(mǎi)方身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證的正反面，個(gè)人信息頁(yè)以及有效期限頁(yè)。附件三：賣(mài)方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：賣(mài)方身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證的正反面，個(gè)人信息頁(yè)以及有效期限頁(yè)。附件四：公積金管理中心要求的其他相關(guān)文件說(shuō)明：公積金管理中心要求的其他相關(guān)文件包括但不限于收入證明、還款計(jì)劃表、貸款申請(qǐng)表等。附件五：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)清晰展示第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等信息。PAGE49PAGE49附件六：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)包括協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件七：房產(chǎn)交易評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)交易評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容，如房產(chǎn)價(jià)值、市場(chǎng)行情等。附件八：房產(chǎn)交易合同復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)交易合同復(fù)印件應(yīng)包括合同的全部?jī)?nèi)容，包括但不限于交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定履行義務(wù)示例：賣(mài)方未在約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶給買(mǎi)方。2.未按照約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)示例：買(mǎi)方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款。3.未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量提供服務(wù)示例：第三方在房產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中未提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。4.未按照約定的時(shí)間完成服務(wù)示例：第三方在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時(shí)未在約定的時(shí)間內(nèi)完成。PAGE49PAGE495.泄露甲乙雙方的隱私信息示例：第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中未妥善保管甲乙雙方的個(gè)人信息，導(dǎo)致信息泄露。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金。示例：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，按照合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金。2.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例：賣(mài)方未按約定時(shí)間過(guò)戶房產(chǎn)，導(dǎo)致買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)損失，需承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約方需支付對(duì)方的合理費(fèi)用。示例：第三方未按約定時(shí)間完成服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生額外費(fèi)用，第三方需承擔(dān)支付責(zé)任。4.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失賠償責(zé)任。示例：賣(mài)方未按約定時(shí)間過(guò)戶房產(chǎn)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)入住，買(mǎi)方因此產(chǎn)生的臨時(shí)住宿費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。全文完。PAGE49PAGE492024年度二手房交易公積金貸款資金監(jiān)管合同2本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2合同的組成與生效2.公積金貸款資金的監(jiān)管2.1公積金貸款的申請(qǐng)2.2資金監(jiān)管賬戶的開(kāi)立與管理2.3貸款資金的撥付與使用3.二手房交易的具體條款3.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂3.2房屋的過(guò)戶與登記3.3交易款項(xiàng)的支付與收取4.監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)與義務(wù)4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指定與資質(zhì)要求4.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管職責(zé)4.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)5.借款人的權(quán)利與義務(wù)PAGE49PAGE495.1借款人的資質(zhì)要求5.2借款人的權(quán)利與義務(wù)5.3借款人的違約責(zé)任6.賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)6.1房屋的權(quán)屬證明與瑕疵聲明6.2賣(mài)方的配合與義務(wù)6.3賣(mài)方的違約責(zé)任7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序8.爭(zhēng)議解決的方式與途徑8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2法律適用與管轄9.合同的終止與失效9.1合同終止的條件9.2合同失效的后果10.合同的附則10.1合同的修訂與補(bǔ)充PAGE49PAGE4910.2合同的份數(shù)與保管11.特殊條款11.1特殊情況下的資金監(jiān)管與處理11.2特殊情況的處理程序與責(zé)任分配12.附件12.1相關(guān)法律法規(guī)與政策文件12.2公積金貸款申請(qǐng)表12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)文件13.其他約定13.1雙方的其他補(bǔ)充約定13.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的約定14.簽署與日期14.1合同的簽署人14.2合同簽署的日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1PAGE49PAGE49本合同是指甲乙雙方為進(jìn)行2024年度二手房交易，由乙方（借款人）向公積金管理中心申請(qǐng)貸款，甲方（賣(mài)方）將房屋出售給乙方，并由丙方（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）對(duì)貸款資金進(jìn)行監(jiān)管的合同。1.1.2本合同中的“房屋”指的是甲方名下的位于____市的____套房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他法律糾紛。1.1.3本合同中的“公積金貸款”是指乙方依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策和規(guī)定，向公積金管理中心申請(qǐng)的用于購(gòu)買(mǎi)房屋的貸款。1.2合同的組成與生效1.2.1本合同由、附件和特殊條款組成。1.2.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第二條公積金貸款資金的監(jiān)管2.1公積金貸款的申請(qǐng)2.1.1乙方應(yīng)向公積金管理中心提交完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、收入證明、購(gòu)房合同等。2.1.2公積金管理中心應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)材料后的____個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并通知乙方審核結(jié)果。2.2資金監(jiān)管賬戶的開(kāi)立與管理2.2.1PAGE49PAGE49丙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)立資金監(jiān)管賬戶，并將貸款資金撥付至該賬戶。2.2.2甲方、乙方和丙方應(yīng)共同參與資金監(jiān)管賬戶的管理，確保貸款資金的專款專用。2.3貸款資金的撥付與使用2.3.1公積金管理中心應(yīng)在審核通過(guò)后____個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金撥付至資金監(jiān)管賬戶。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款資金，不得挪作他用。第三條二手房交易的具體條款3.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂3.1.1甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式等。3.1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)報(bào)丙方備案，并作為本合同的附件。3.2房屋的過(guò)戶與登記3.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋的過(guò)戶與登記手續(xù)。3.2.2過(guò)戶與登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3交易款項(xiàng)的支付與收取3.3.1乙方應(yīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的付款方式及時(shí)支付交易款項(xiàng)。3.3.2甲方應(yīng)按照約定及時(shí)收取交易款項(xiàng)。PAGE49PAGE49第四條監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)與義務(wù)4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指定與資質(zhì)要求4.1.2丙方應(yīng)指定專門(mén)人員進(jìn)行合同履行過(guò)程中的監(jiān)管工作。4.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管職責(zé)4.2.1丙方應(yīng)對(duì)貸款資金的撥付、使用進(jìn)行監(jiān)管，確保資金的安全。4.2.2丙方應(yīng)定期向甲乙雙方通報(bào)資金監(jiān)管情況。4.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)4.3.1丙方有權(quán)對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反合同約定的行為提出整改要求。4.3.2丙方應(yīng)對(duì)監(jiān)管過(guò)程中的信息保密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息。第五條借款人的權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的資質(zhì)要求5.1.1乙方應(yīng)具備完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄。5.1.2乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)償還貸款。5.2借款人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用貸款資金。5.2.2乙方應(yīng)按照約定的還款方式和時(shí)間償還貸款本金和利息。PAGE49PAGE495.3借款人的違約責(zé)任5.3.1乙方未按照約定的還款方式和時(shí)間償還貸款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3.2乙方逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。第六條賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)6.1房屋的權(quán)屬證明與瑕疵聲明6.1.1甲方應(yīng)提供合法的房屋權(quán)屬證明，保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰。6.1.2甲方應(yīng)對(duì)房屋的瑕疵情況進(jìn)行聲明，如隱瞞或虛報(bào)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2賣(mài)方的配合與義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的過(guò)戶第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1甲乙雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并報(bào)丙方備案。8.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)丙方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2合同解除的條件與程序PAGE49PAGE498.2.1有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除合同：(1)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；(2)發(fā)生不可抗力致使合同無(wú)法履行；(3)乙方未按照約定償還貸款，甲方有權(quán)解除合同；(4)甲方違反合同約定，致使乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)解除合同。8.2.2合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并報(bào)丙方備案。第九條爭(zhēng)議解決的方式與途徑9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用與管轄9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2.2合同簽訂地為準(zhǔn)據(jù)法所在地，本合同簽訂地為_(kāi)___市。第十條合同的終止與失效PAGE49PAGE4910.1合同終止的條件10.1.1合同履行完畢，貸款本息全部?jī)斶€完畢；10.1.2甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同；10.1.3法律規(guī)定或者政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。10.2合同失效的后果10.2.1合同終止或者失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶、貸款還款等。10.2.2合同終止或者失效后，甲乙雙方對(duì)彼此的債務(wù)不負(fù)任何責(zé)任。第十一條合同的附則11.1合同的修訂與補(bǔ)充11.1.1甲乙雙方對(duì)本合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.1.2修訂與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.2合同的份數(shù)與保管11.2.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，丙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.2.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同丟失或損壞，應(yīng)立即通知對(duì)方及丙方。PAGE49PAGE49第十二條特殊條款12.1特殊情況下的資金監(jiān)管與處理12.1.1如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等特殊情況，影響合同履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并報(bào)丙方備案。12.1.2特殊情況下的資金監(jiān)管與處理應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。12.2特殊情況的處理程序與責(zé)任分配12.2.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理特殊情況，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2.2丙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定履行監(jiān)管職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條其他約定13.1雙方的其他補(bǔ)充約定13.1.1甲乙雙方就本合同內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定的，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.1.2其他補(bǔ)充約定的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的約定13.2.1PAGE49PAGE49如甲乙雙方選擇第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面協(xié)議，并報(bào)丙方備案。13.2.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條簽署與日期14.1合同的簽署人14.1.1本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽署。14.1.2丙方由授權(quán)代表簽署。14.2合同簽署的日期14.2.1本合同于____年____月____日在____市簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定，第三方參與合同的履行、監(jiān)管或協(xié)調(diào)工作。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)書(shū)面約定第三方的種類、職責(zé)、介入條件等。PAGE49PAGE492.2第三方介入應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，并不得違反本合同的約定。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行過(guò)程中的法律責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因第三方原因造成的損失。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在其提供的服務(wù)范圍內(nèi)確定，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況約定責(zé)任限額。第六條第三方介入的變更與解除6.1PAGE49PAGE49甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)的，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)的，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的附則8.1甲乙雙方與第三方之間的補(bǔ)充約定，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2補(bǔ)充約定的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的特殊情況處理9.1甲乙雙方與第三方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)特殊情況下的合同履行問(wèn)題，并報(bào)丙方備案。9.2特殊情況下的處理應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第十條第三方介入的其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間就本合同內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定的，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2其他補(bǔ)充約定的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。PAGE49PAGE49第十一