2024年共鑄輝煌：房地產(chǎn)公司掛靠合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年共鑄輝煌：房地產(chǎn)公司掛靠合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1掛靠方1.2掛靠事項1.3掛靠期限2.掛靠目的與范圍2.1掛靠目的2.2掛靠范圍3.掛靠條件3.1掛靠方條件3.2掛靠事項條件4.掛靠權(quán)益與義務(wù)4.1掛靠方權(quán)益4.2掛靠方義務(wù)5.掛靠費用與支付方式5.1掛靠費用5.2支付方式6.掛靠期限的延長與終止6.1掛靠期限延長6.2掛靠終止7.違約責(zé)任7.1掛靠方違約7.2房地產(chǎn)公司違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓13.附件13.1掛靠事項詳細說明13.2掛靠費用明細14.簽署頁第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1掛靠方掛靠方是指根據(jù)本合同約定，接受房地產(chǎn)公司掛靠管理，具備房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)的企業(yè)法人。1.2掛靠事項掛靠事項是指房地產(chǎn)公司將其開發(fā)項目的部分或全部開發(fā)、經(jīng)營和管理職責(zé)委托給掛靠方實施的行為。1.3掛靠期限掛靠期限是指本合同雙方約定的掛靠方承擔(dān)掛靠事項的起始時間和終止時間。2.掛靠目的與范圍2.1掛靠目的雙方通過掛靠合作，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)和銷售，實現(xiàn)雙方的經(jīng)濟利益。2.2掛靠范圍掛靠范圍包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等事項。3.掛靠條件3.1掛靠方條件（1）具備房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)；（2）具備與房地產(chǎn)項目相匹配的開發(fā)能力；（4）符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2掛靠事項條件（1）符合國家房地產(chǎn)政策；（2）符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃；（3）具備必要的審批手續(xù)；（4）符合房地產(chǎn)公司的戰(zhàn)略發(fā)展需求。4.掛靠權(quán)益與義務(wù)4.1掛靠方權(quán)益（1）按照約定獲取掛靠報酬；（2）參與房地產(chǎn)項目的決策；（3）承擔(dān)掛靠事項的責(zé)任和風(fēng)險；（4）按照約定使用房地產(chǎn)公司的品牌和資源。4.2掛靠方義務(wù)（1）按照合同約定完成掛靠事項；（2）遵守國家法律法規(guī)和房地產(chǎn)公司的管理制度；（3）維護房地產(chǎn)公司的合法權(quán)益；（4）按照約定支付掛靠費用。5.掛靠費用與支付方式5.1掛靠費用掛靠費用包括掛靠方應(yīng)支付給房地產(chǎn)公司的管理費、品牌使用費等。具體費用根據(jù)掛靠事項的規(guī)模、難度和雙方協(xié)商確定。5.2支付方式掛靠方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付掛靠費用。支付方式可以包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式。6.掛靠期限的延長與終止6.1掛靠期限延長雙方同意在掛靠期限屆滿前，根據(jù)實際情況協(xié)商延長掛靠期限。延長條件、費用等事項由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。6.2掛靠終止有下列情形之一的，雙方同意終止掛靠合同：（1）合同約定的掛靠期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重損害對方利益，對方要求終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二部分：（待補充）8.違約責(zé)任8.1掛靠方違約掛靠方違反合同約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)公司遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于：（1）賠償房地產(chǎn)公司因違約造成的直接經(jīng)濟損失；（2）支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方約定為掛靠費用的20%；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等。8.2房地產(chǎn)公司違約房地產(chǎn)公司違反合同約定，導(dǎo)致掛靠方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于：（1）賠償掛靠方因違約造成的直接經(jīng)濟損失；（2）支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方約定為掛靠費用的20%；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決（1）提交雙方約定的仲裁委員會仲裁；（2）向雙方約定的人民法院提起訴訟。9.2法律途徑雙方未在合同中約定爭議解決方式的，爭議發(fā)生后，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的生效不代表雙方對合同的完全履行，掛靠方需在合同約定的時間內(nèi)完成掛靠事項。10.2合同變更合同履行過程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.3合同解除有下列情形之一的，雙方同意解除合同：（1）合同約定的掛靠期限屆滿，雙方未延長合同的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重損害對方利益，對方要求解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容的具體范圍雙方另行簽訂保密協(xié)議約定。11.2保密期限雙方約定的保密期限自合同生效之日起計算，至合同解除或終止后五年止。12.其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.附件13.1掛靠事項詳細說明附件中應(yīng)包括掛靠項目的具體情況、開發(fā)計劃、銷售策略等詳細信息。13.2掛靠費用明細附件中應(yīng)詳細列明掛靠費用的構(gòu)成、計算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)等信息。14.簽署頁本合同的簽署頁應(yīng)包括雙方單位的名稱、地址、法定代表人（或授權(quán)代表）姓名、簽字（或蓋章）等信息。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）中介服務(wù)機構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、咨詢公司等；（2）政府監(jiān)管機構(gòu)，如規(guī)劃局、建設(shè)局、房產(chǎn)局等；（3）專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，如設(shè)計院、監(jiān)理公司、審計公司等；（4）其他與合同履行相關(guān)的第三方。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方義務(wù)（1）按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，參與合同的履行；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）維護甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）保密合同相關(guān)的商業(yè)秘密和個人信息。16.2第三方責(zé)任（1）第三方因履行合同導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方未按照合同約定或甲乙雙方授權(quán)行事，導(dǎo)致合同無法履行或損害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）第三方在履行合同過程中，違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙雙方遭受處罰或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方類型和甲乙雙方協(xié)商確定。具體限額在補充協(xié)議中約定。17.2第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中造成的損失賠償。超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的限額在補充協(xié)議中約定。18.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理18.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)第三方的履行工作，確保合同的順利實施。第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的協(xié)調(diào)工作。18.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)共同管理第三方的履行行為，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第三方應(yīng)接受甲乙雙方的管理。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方變更合同履行過程中，如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。變更第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.2第三方解除有下列情形之一的，甲乙雙方同意解除與第三方的合同關(guān)系：（1）第三方嚴(yán)重違反合同約定；（2）第三方無法履行合同義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方爭議解決第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式解決爭議。20.2第三方爭議的訴訟或仲裁第三方介入引起的爭議，甲乙雙方未在合同中約定爭議解決方式的，爭議發(fā)生后，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交雙方約定的仲裁委員會仲裁。21.第三方介入的附加條款21.1第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備國家法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)，并符合合同約定的條件。第三方資質(zhì)的具體要求在補充協(xié)議中約定。21.2第三方履行評估甲乙雙方應(yīng)定期對第三方的履行情況進行評估，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。評估結(jié)果作為調(diào)整第三方責(zé)任限額的依據(jù)。22.附件22.1第三方清單附件中應(yīng)列明第三方的名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等信息。22.2第三方評估報告附件中應(yīng)包括第三方履行情況的評估報告、違約記錄等信息。23.簽署頁本合同的簽署頁應(yīng)包括甲乙雙方及第三方的單位名稱、地址、法定代表人（或授權(quán)代表）姓名、簽字（或蓋章）等信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：掛靠事項詳細說明附件2：掛靠費用明細附件3：第三方清單附件4：第三方評估報告附件5：保密協(xié)議附件6：補充協(xié)議附件1掛靠事項詳細說明：本附件詳細描述房地產(chǎn)公司的掛靠事項，包括但不限于：掛靠項目的具體位置、規(guī)劃、設(shè)計要求等；掛靠項目的開發(fā)計劃、銷售策略、營銷方案等；掛靠事項的具體實施步驟和時間安排等。附件2掛靠費用明細：本附件詳細列明掛靠費用的構(gòu)成、計算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：管理費、品牌使用費等費用的計算基礎(chǔ)和計算方法；費用的支付方式和支付時間等。附件3第三方清單：本附件列明所有與合同履行相關(guān)的第三方，包括但不限于：中介服務(wù)機構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)管機構(gòu)、設(shè)計院、監(jiān)理公司、審計公司等；第三方的主體信息、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等。附件4第三方評估報告：本附件包括第三方履行情況的評估報告，包括但不限于：第三方的工作進度、質(zhì)量評估、合規(guī)情況等；違約記錄、整改措施等。附件5保密協(xié)議：本附件詳細列明雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密內(nèi)容，包括但不限于：保密信息的類型、范圍、保密期限等；雙方對保密信息的保護措施和義務(wù)等。附件6補充協(xié)議：本附件用于記錄合同履行過程中雙方協(xié)商一致的補充協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于：合同變更、調(diào)整第三方責(zé)任限額等事項的具體約定；其他雙方認(rèn)為需要約定的補充性事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.掛靠方未按照合同約定完成掛靠事項；2.掛靠方違反國家法律法規(guī)和房地產(chǎn)公司的管理制度；3.掛靠方未按照約定支付掛靠費用；4.房地產(chǎn)公司未按照合同約定提供必要的支持和服務(wù)；5.房地產(chǎn)公司違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；6.第三方未按照合同約定或甲乙雙方授權(quán)行事；7.第三方違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為掛靠費用的20%；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等；4.違約方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。示例說明：如果掛靠方未按照合同約定完成掛靠事項，導(dǎo)致房地產(chǎn)公司遭受經(jīng)濟損失，掛靠方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實際損失支付賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)公司：指依據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人。2.掛靠方：指依據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立，具備房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)的企業(yè)法人，與房地產(chǎn)公司簽訂掛靠合同，接受房地產(chǎn)公司的掛靠管理。3.掛靠事項：指房地產(chǎn)公司將其開發(fā)項目的部分或全部開發(fā)、經(jīng)營和管理職責(zé)委托給掛靠方實施的行為。4.掛靠期限：指本合同雙方約定的掛靠方承擔(dān)掛靠事項的起始時間和終止時間。5.掛靠費用：指掛靠方應(yīng)支付給房地產(chǎn)公司的管理費、品牌使用費等。6.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)