2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.交易標(biāo)的4.1標(biāo)的物描述4.2產(chǎn)權(quán)歸屬5.交易價格5.1交易價格確定方式5.2付款方式5.3付款時間6.交付與驗收6.1交付條件6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3保密期限9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1不可抗力條款13.2合同附件13.3通知與送達14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“項目”指甲方擁有的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括土地使用權(quán)、建筑物及配套設(shè)施等；（2）“甲方”指擁有并轉(zhuǎn)讓項目權(quán)益的一方；（3）“乙方”指受讓項目權(quán)益的一方；（4）“交易價格”指甲方轉(zhuǎn)讓項目權(quán)益所收取的款項；（5）“交付”指甲方將項目權(quán)益及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)完整轉(zhuǎn)移給乙方；（6）“驗收”指乙方對項目權(quán)益及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)的檢查確認(rèn)。2.雙方信息2.1甲方信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊資本：____________________住所地：____________________2.2乙方信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊資本：____________________住所地：____________________3.項目概述3.1項目名稱____________________3.2項目位置____________________3.3項目規(guī)模____________________3.4項目類型____________________4.交易標(biāo)的4.1標(biāo)的物描述（1）土地使用權(quán)：____________________（2）建筑物及配套設(shè)施：____________________（3）其他相關(guān)權(quán)益：____________________4.2產(chǎn)權(quán)歸屬自本合同生效之日起，上述標(biāo)的物的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益歸乙方所有。5.交易價格5.1交易價格確定方式本合同交易價格為人民幣____________________元整。5.2付款方式乙方應(yīng)在本合同生效之日起____________________個工作日內(nèi)，向甲方支付交易價格的____________________%作為首付款，剩余款項在項目交付后____________________個工作日內(nèi)付清。5.3付款時間首付款支付時間：____________________剩余款項支付時間：____________________6.交付與驗收6.1交付條件（1）土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件齊全；（2）項目已取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)；（3）項目已達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）項目已具備交付使用條件。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到項目后____________________個工作日內(nèi)進行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定；（2）項目質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范；（3）項目設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行；（4）項目環(huán)境應(yīng)符合合同約定。6.3驗收程序（1）乙方應(yīng)向甲方提交驗收申請；（2）甲方應(yīng)在收到驗收申請后____________________個工作日內(nèi)進行驗收；（3）驗收合格后，雙方應(yīng)簽署驗收報告；（4）驗收不合格的，甲方應(yīng)在____________________個工作日內(nèi)進行整改，直至乙方驗收合格。8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。8.2保密義務(wù)雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止或雙方約定的保密期限屆滿之日止。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未在合理期限內(nèi)履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因違約、不可抗力等原因被解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3解除或終止后的處理（1）甲方應(yīng)向乙方交付已支付的款項；（2）乙方應(yīng)向甲方支付已收到的款項；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照下列程序解決爭議：（1）書面提交爭議事實及證據(jù)；（2）法院組織調(diào)解或開庭審理；（3）法院作出判決或裁定。11.合同生效與期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同期限本合同有效期為自合同生效之日起至合同約定的項目交付之日止。12.法律適用與管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.其他約定13.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。13.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3通知與送達雙方應(yīng)以書面形式進行通知，通知自送達對方之日起生效。送達方式包括但不限于郵寄、專人遞送、電子郵件等。14.合同簽署與生效14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指在甲方、乙方之間提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢顧問服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入情形（1）項目轉(zhuǎn)讓過程中需要第三方提供專業(yè)評估、盡職調(diào)查等；（2）項目開發(fā)過程中需要第三方提供設(shè)計、施工、監(jiān)理等；（3）合同履行過程中需要第三方提供咨詢服務(wù)或技術(shù)支持。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任界定第三方在本合同中的責(zé)任僅限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，對因第三方服務(wù)造成的損失，甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和合同約定確定。具體責(zé)任限額如下：（1）中介服務(wù)：第三方責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的百分之十；（2）技術(shù)服務(wù)：第三方責(zé)任限額為技術(shù)服務(wù)費用的百分之十；（3）咨詢顧問服務(wù)：第三方責(zé)任限額為咨詢顧問服務(wù)費用的百分之十。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照約定提供必要的信息和材料；（3）第三方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷提出建議。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、及時、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲方與第三方的劃分（1）甲方負責(zé)支付第三方提供服務(wù)的費用；（2）甲方對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任；（3）甲方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中不受不正當(dāng)干預(yù)。18.2乙方與第三方的劃分（1）乙方負責(zé)接受第三方提供的服務(wù)；（2）乙方對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任；（3）乙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中不受不正當(dāng)干預(yù)。19.第三方介入合同的簽訂19.1合同簽訂第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.2合同效力第三方介入合同與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。20.第三方介入合同的管理20.1合同管理甲方和乙方應(yīng)共同管理第三方介入合同，確保合同履行順利。20.2信息共享甲方和乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和材料，第三方應(yīng)向甲方和乙方提供服務(wù)的進展情況。20.3溝通協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時解決服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。21.第三方介入合同的終止21.1終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同約定的服務(wù)內(nèi)容已完成；（3）發(fā)生不可抗力事件；（4）合同雙方協(xié)商一致解除合同。21.2終止程序（1）書面通知對方合同終止；（2）進行服務(wù)合同終止后的結(jié)算；（3）妥善處理合同終止后的遺留問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明文件4.乙方法定代表人身份證明文件5.項目土地使用權(quán)證6.項目房產(chǎn)證7.項目規(guī)劃許可證8.項目施工許可證9.項目竣工驗收報告10.第三方中介服務(wù)合同11.第三方技術(shù)服務(wù)合同12.第三方咨詢顧問服務(wù)合同13.付款憑證14.驗收報告15.爭議解決協(xié)議16.不可抗力證明文件附件詳細要求和說明：1.甲方、乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件需加蓋公章，以證明其主體資格。2.法定代表人身份證明文件需包括身份證復(fù)印件和法定代表人身份證明書。3.土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證需加蓋公章，以證明項目產(chǎn)權(quán)。4.項目規(guī)劃許可證、施工許可證需加蓋公章，以證明項目合法性。5.竣工驗收報告需加蓋公章，以證明項目已通過驗收。6.第三方中介服務(wù)合同、技術(shù)服務(wù)合同、咨詢顧問服務(wù)合同需明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。7.付款憑證需注明付款金額、付款時間、付款方式等。8.驗收報告需詳細列出驗收結(jié)果和驗收日期。9.爭議解決協(xié)議需明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。10.不可抗力證明文件需說明不可抗力事件的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付交易價格；（2）乙方未按時支付首付款及剩余款項；（3）甲方未按時交付項目；（4）乙方未按時驗收項目；（5）第三方未按時提供約定服務(wù)；（6）任何一方泄露對方商業(yè)秘密；（7）任何一方違反保密義務(wù)；（8）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時支付交易價格，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的百分之十；（2）乙方未按時支付首付款及剩余款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的百分之十；（3）甲方未按時交付項目，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項的千分之一；（4）乙方未按時驗收項目，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項的千分之一；（5）第三方未按時提供約定服務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)費用的一倍；（6）泄露商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц顿r償金；（7）違反保密義務(wù)，違反方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц顿r償