2024版合伙購置二手房及共有產(chǎn)權(quán)份額分割及轉(zhuǎn)讓協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版合伙購置二手房及共有產(chǎn)權(quán)份額分割及轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及適用法律1.1合同簽訂依據(jù)概述1.2合同適用法律及法規(guī)2.合伙購置二手房的基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋購置方式2.3房屋購置價(jià)格及支付方式3.共有產(chǎn)權(quán)份額的劃分及比例3.1共有產(chǎn)權(quán)份額劃分原則3.2共有產(chǎn)權(quán)份額比例4.房屋產(chǎn)權(quán)登記及變更手續(xù)4.1房屋產(chǎn)權(quán)登記4.2房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)5.房屋維修、養(yǎng)護(hù)及費(fèi)用承擔(dān)5.1房屋維修及養(yǎng)護(hù)原則5.2房屋維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)方式6.房屋租賃及收益分配6.1房屋租賃原則6.2房屋租賃收益分配方式7.房屋共有產(chǎn)權(quán)份額的分割及轉(zhuǎn)讓7.1房屋共有產(chǎn)權(quán)份額分割原則7.2房屋共有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓條件及程序8.房屋共有產(chǎn)權(quán)份額分割及轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用承擔(dān)8.1房屋共有產(chǎn)權(quán)份額分割及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的計(jì)算方法8.2房屋共有產(chǎn)權(quán)份額分割及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的承擔(dān)方式9.合伙關(guān)系終止及財(cái)產(chǎn)清算9.1合伙關(guān)系終止條件9.2財(cái)產(chǎn)清算程序及方式10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2爭議解決方式11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件清單12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理14.2合同解釋權(quán)及通知方式第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及適用法律1.1合同簽訂依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2合同適用法律及法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)以及地方性法規(guī)，如有沖突，以最高效力的法律為準(zhǔn)。2.合伙購置二手房的基本情況2.1房屋基本信息房屋地址：_______房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______房屋建筑面積：_______平方米房屋用途：_______2.2房屋購置方式合伙購置，共有產(chǎn)權(quán)。2.3房屋購置價(jià)格及支付方式房屋購置總價(jià)：_______元人民幣。支付方式：首付_______%，余款_______個(gè)月分期支付，每月支付_______元人民幣。3.共有產(chǎn)權(quán)份額的劃分及比例3.1共有產(chǎn)權(quán)份額劃分原則根據(jù)各合伙人出資比例劃分共有產(chǎn)權(quán)份額。3.2共有產(chǎn)權(quán)份額比例合伙人A：_______%合伙人B：_______%合伙人C：_______4.房屋產(chǎn)權(quán)登記及變更手續(xù)4.1房屋產(chǎn)權(quán)登記自合同生效之日起_______日內(nèi)，各合伙人共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)登記后，如需變更產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。5.房屋維修、養(yǎng)護(hù)及費(fèi)用承擔(dān)5.1房屋維修及養(yǎng)護(hù)原則房屋維修、養(yǎng)護(hù)應(yīng)遵循及時(shí)、合理、經(jīng)濟(jì)的原則。5.2房屋維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)方式房屋維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按共有產(chǎn)權(quán)份額比例承擔(dān)。6.房屋租賃及收益分配6.1房屋租賃原則房屋租賃應(yīng)遵循市場規(guī)律，租金由合伙人協(xié)商確定。6.2房屋租賃收益分配方式房屋租賃收益按共有產(chǎn)權(quán)份額比例分配。7.房屋共有產(chǎn)權(quán)份額的分割及轉(zhuǎn)讓7.1房屋共有產(chǎn)權(quán)份額分割原則房屋共有產(chǎn)權(quán)份額分割應(yīng)遵循公平、合理、自愿的原則。7.2房屋共有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓條件及程序（1）轉(zhuǎn)讓方書面通知其他共有產(chǎn)權(quán)人；（2）其他共有產(chǎn)權(quán)人自收到書面通知之日起_______日內(nèi)未表示反對；（3）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（4）辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。7.3房屋共有產(chǎn)權(quán)份額分割及轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用承擔(dān)房屋共有產(chǎn)權(quán)份額分割及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。8.房屋共有產(chǎn)權(quán)份額分割及轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用承擔(dān)8.1房屋共有產(chǎn)權(quán)份額分割及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的計(jì)算方法房屋共有產(chǎn)權(quán)份額分割及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括但不限于：評估費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅、律師費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。8.2房屋共有產(chǎn)權(quán)份額分割及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的承擔(dān)方式分割及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，其他共有產(chǎn)權(quán)人不得要求分擔(dān)。9.合伙關(guān)系終止及財(cái)產(chǎn)清算9.1合伙關(guān)系終止條件（1）房屋出售；（2）合伙人一致同意終止合伙關(guān)系；（3）合伙人死亡或者喪失民事行為能力；（4）因不可抗力導(dǎo)致合伙關(guān)系無法繼續(xù)；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2財(cái)產(chǎn)清算程序及方式合伙關(guān)系終止時(shí)，應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。財(cái)產(chǎn)清算程序如下：（1）各合伙人組成清算小組；（2）清算小組對合伙財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清查、評估；（3）清算小組制定清算方案，包括財(cái)產(chǎn)分配方案；（4）清算方案經(jīng)各合伙人一致同意后執(zhí)行；（5）財(cái)產(chǎn)分配完成后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）本合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）依法被撤銷或宣布無效。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件清單本合同附件如下：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋購置合同；（3）房屋共有產(chǎn)權(quán)份額分割協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)及通知方式本合同的解釋權(quán)歸簽訂方所有。通知方式為書面形式，送達(dá)至各合伙人指定的地址或電子郵箱。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義及范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方之外的，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或參與本合同執(zhí)行的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍（1）房屋中介機(jī)構(gòu)；（2）房屋評估機(jī)構(gòu)；（3）房屋測繪機(jī)構(gòu)；（4）律師事務(wù)所；（5）會計(jì)師事務(wù)所；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.第三方介入的審批程序2.1第三方介入的審批甲乙雙方一致同意，第三方介入本合同執(zhí)行前，需經(jīng)雙方書面同意。2.2第三方介入的審批期限第三方介入的審批期限為_______日內(nèi)，逾期未得到甲乙雙方書面同意的，第三方不得介入。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方在本合同執(zhí)行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，獲得必要的協(xié)助和配合。3.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定；（2）第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行職責(zé)；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，其行為后果由甲乙雙方共同承擔(dān)。4.2第三方與房屋中介機(jī)構(gòu)的劃分第三方作為房屋中介機(jī)構(gòu)時(shí)，其與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的約定甲乙雙方一致同意，第三方在本合同執(zhí)行過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為_______元人民幣。5.2責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1第三方介入后的合同修改第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行修改，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.2第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。6.3第三方介入后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第三方介入后的風(fēng)險(xiǎn)，由甲乙雙方共同承擔(dān)。6.4第三方介入后的保密義務(wù)第三方介入后，仍需遵守本合同中的保密義務(wù)。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同執(zhí)行第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)事宜。7.2第三方介入后的合同履行監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方介入后的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式同本合同第十條“違約責(zé)任及爭議解決”。8.2第三方介入后的爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序同本合同第十條“違約責(zé)任及爭議解決”。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。2.房屋購置合同要求：提供房屋購置合同的正式文本，包括合同雙方簽字或蓋章。3.房屋共有產(chǎn)權(quán)份額分割協(xié)議要求：提供房屋共有產(chǎn)權(quán)份額分割協(xié)議的正式文本，包括分割比例、分割方式等詳細(xì)信息，并加蓋各合伙人簽字或蓋章。4.房屋評估報(bào)告要求：提供由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，報(bào)告需包含房屋的市場價(jià)值、評估方法等。5.房屋測繪報(bào)告要求：提供由具備資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報(bào)告，報(bào)告需包含房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。6.房屋維修、養(yǎng)護(hù)記錄要求：提供房屋維修、養(yǎng)護(hù)的詳細(xì)記錄，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。7.房屋租賃合同要求：提供房屋租賃合同的正式文本，包括租賃期限、租金、租賃雙方簽字或蓋章。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的正式文本，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。9.補(bǔ)充協(xié)議要求：提供補(bǔ)充協(xié)議的正式文本，包括對本合同未盡事宜的補(bǔ)充說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時(shí)支付購房款項(xiàng)；（2）未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（3）未按時(shí)進(jìn)行房屋維修、養(yǎng)護(hù)；（4）未按時(shí)支付房屋租賃費(fèi)用；（5）未按約定比例承擔(dān)房屋共有產(chǎn)權(quán)份額分割及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（6）未按約定比例承擔(dān)房屋維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（7）未按約定比例分配房屋租賃收益；（8）未按約定比例分割房屋共有產(chǎn)權(quán)份額；（9）未按約定比例轉(zhuǎn)讓房屋共有產(chǎn)權(quán)份額；（10）違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金按合同約定的比例計(jì)算，最高不超過實(shí)際損失；（3）賠償損失包括但不限于直接損失和間接損失；（4）違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同無法履行所造成的全部損失。示例說明：1.若甲乙雙方約定，房屋購置總價(jià)為100萬元，首付30%，余款分6個(gè)月支付，每月支付10萬元。若甲未按時(shí)支付購房款項(xiàng)，則甲應(yīng)向乙支付違約金，違約金比例為每日萬分之五，最高不超過實(shí)際損失。2.若甲乙雙方約定，房屋共有產(chǎn)權(quán)份額分割及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為2萬元，甲未按約定比例承擔(dān)費(fèi)用，則甲應(yīng)向乙支付違約金，違約金比例為每日萬分之五，最高不超過實(shí)際損失。3.若甲乙雙方約定，房屋租賃收益按共有產(chǎn)權(quán)份額比例分配，若甲未按時(shí)分配收益，則甲應(yīng)向乙支付違約金，違約金比例為每日萬分之五，最高不超過實(shí)際損失。全文完。2024版合伙購置二手房及共有產(chǎn)權(quán)份額分割及轉(zhuǎn)讓協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的基本原則2.合伙人基本情況2.1合伙人姓名或名稱2.2合伙人身份證件號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼2.3合伙人住所地或經(jīng)營場所3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號3.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)用途4.合伙購置房產(chǎn)的出資方式4.1出資總額4.2各合伙人出資比例4.3出資方式及時(shí)間5.房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額的劃分5.1共有產(chǎn)權(quán)份額的比例5.2共有產(chǎn)權(quán)份額的登記5.3共有產(chǎn)權(quán)份額的變更6.房產(chǎn)共有權(quán)的行使與維護(hù)6.1共有權(quán)的行使方式6.2維護(hù)共有權(quán)的責(zé)任6.3房產(chǎn)維修基金的管理與使用7.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件與程序7.1轉(zhuǎn)讓的條件7.2轉(zhuǎn)讓的程序7.3轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)8.房產(chǎn)分割的條件與方式8.1分割的條件8.2分割的方式8.3分割的稅費(fèi)承擔(dān)9.房產(chǎn)收益的分配9.1收益的分配原則9.2收益的分配方式9.3收益的分配時(shí)間10.房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)的類型10.2風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)原則10.3風(fēng)險(xiǎn)的防范措施11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3變更或解除的程序12.違約責(zé)任12.1違約的類型12.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.3違約責(zé)任的追究13.爭議解決13.1爭議解決的方式13.2爭議解決的管轄13.3爭議解決的程序14.合同生效、終止及其他14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除后的處理14.4其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的基本原則本合同遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則訂立。第二條合伙人基本情況2.1合伙人姓名或名稱甲方：乙方：2.2合伙人身份證件號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼甲方身份證號碼：11010119900307乙方身份證號碼：1101011990050823452.3合伙人住所地或經(jīng)營場所甲方住所地：北京市朝陽區(qū)路號乙方住所地：北京市朝陽區(qū)路號第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落地址房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)路號，具體樓層為層，門牌號為號。3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證字第0000001號。3.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)房產(chǎn)建筑面積為100平方米，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，住宅用途。3.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為住宅，不得用于商業(yè)或其他用途。第四條合伙購置房產(chǎn)的出資方式4.1出資總額合伙購置房產(chǎn)的出資總額為人民幣300萬元。4.2各合伙人出資比例甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%。4.3出資方式及時(shí)間甲方出資人民幣180萬元，乙方出資人民幣120萬元，出資時(shí)間為本合同簽訂之日起15日內(nèi)。第五條房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額的劃分5.1共有產(chǎn)權(quán)份額的比例甲方占有房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額的60%，乙方占有房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額的40%。5.2共有產(chǎn)權(quán)份額的登記共有產(chǎn)權(quán)份額的登記由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方予以配合。5.3共有產(chǎn)權(quán)份額的變更共有產(chǎn)權(quán)份額的變更需經(jīng)全體合伙人一致同意，并辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六條房產(chǎn)共有權(quán)的行使與維護(hù)6.1共有權(quán)的行使方式甲方與乙方共同行使房產(chǎn)共有權(quán)，重大事項(xiàng)需經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2維護(hù)共有權(quán)的責(zé)任甲方與乙方共同承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任，確保房產(chǎn)的安全與完好。6.3房產(chǎn)維修基金的管理與使用房產(chǎn)維修基金由甲方負(fù)責(zé)管理，使用時(shí)需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第七條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件與程序7.1轉(zhuǎn)讓的條件7.2轉(zhuǎn)讓的程序房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）繳納相關(guān)稅費(fèi)；（4）辦理產(chǎn)權(quán)登記。7.3轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由受讓人承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。第八條房產(chǎn)分割的條件與方式8.1分割的條件8.2分割的方式房產(chǎn)分割可以采取實(shí)物分割或者貨幣分割的方式。實(shí)物分割是指將房產(chǎn)分割成若干部分，由各合伙人按份額取得相應(yīng)部分；貨幣分割是指按照各合伙人所占份額的比例，由甲方支付給乙方相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。8.3分割的稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)分割產(chǎn)生的稅費(fèi)由分割后的各合伙人按份額分擔(dān)。第九條房產(chǎn)收益的分配9.1收益的分配原則房產(chǎn)收益的分配按照各合伙人所占份額的比例進(jìn)行。9.2收益的分配方式房產(chǎn)收益包括租金收入和其他合法收益，收益的分配方式為按月或按季度支付，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。9.3收益的分配時(shí)間收益的分配時(shí)間為每個(gè)收益周期結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)。第十條房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)的類型房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于自然災(zāi)害、意外事故、市場波動等。10.2風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)原則風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)按照各合伙人所占份額的比例進(jìn)行，具體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。10.3風(fēng)險(xiǎn)的防范措施雙方應(yīng)采取合理的防范措施，降低房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，如購買保險(xiǎn)、定期檢查房產(chǎn)等。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同變更需符合法律法規(guī)的規(guī)定，且經(jīng)全體合伙人一致同意。11.2合同解除的條件11.3變更或解除的程序合同變更或解除，雙方應(yīng)書面通知對方，并簽訂書面協(xié)議。第十二條違約責(zé)任12.1違約的類型違約包括但不限于未按約定出資、未按約定履行共有權(quán)行使義務(wù)、未按約定分配收益等。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責(zé)任的追究違約責(zé)任的追究，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十三條爭議解決13.1爭議解決的方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。13.2爭議解決的管轄爭議解決的管轄地為房產(chǎn)所在地人民法院。13.3爭議解決的程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十四條合同生效、終止及其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于合同約定的終止條件成就、合同解除、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等。14.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)分割、收益分配、違約責(zé)任等事宜。14.4其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等，以及任何其他根據(jù)本合同需要介入的第三方。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)購置、產(chǎn)權(quán)登記、風(fēng)險(xiǎn)評估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。第二條甲乙方的額外條款及說明2.1第三方選擇權(quán)甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。2.2第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用承擔(dān)方。2.3第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方簽訂第三方委托協(xié)議；（2）第三方根據(jù)委托協(xié)議開展相關(guān)工作；（3）第三方提交工作成果；（4）甲乙雙方對工作成果進(jìn)行審核。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照委托協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，保證工作成果的準(zhǔn)確性、及時(shí)性和合法性。3.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成委托任務(wù)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，不得超過委托合同金額的一定比例。4.2責(zé)任限額的調(diào)整如因不可抗力等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托與被委托，甲方為委托方，第三方為被委托方。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系同樣為委托與被委托，乙方為委托方，第三方為被委托方。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，其工作成果僅對委托方負(fù)責(zé)，不對甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方的違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條第三方的保密義務(wù)7.1保密內(nèi)容第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。7.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。第八條第三方的資質(zhì)要求8.1資質(zhì)要求第九條第三方的變更與替換9.1變更條件如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。9.2變更程序更換第三方程序如下：（1）通知原第三方終止委托；（2）與新的第三方簽訂委托協(xié)議；（3）新的第三方開始履行職責(zé)。第十條第三方的退出機(jī)制10.1退出條件10.2退出程序終止委托程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）通知第三方終止委托；（3）第三方退出委托。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字。說明：用于證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性。2.合伙人身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需加蓋本人公章或簽字。說明：用于證明合伙人身份的真實(shí)性。3.房產(chǎn)購置合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于證明房產(chǎn)購置的合法性和雙方的權(quán)利義務(wù)。4.房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額劃分協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于明確各合伙人占有房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額的比例。5.第三方委托協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章），第三方簽字（或蓋章）。說明：用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。6.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容完整，評估機(jī)構(gòu)蓋章。說明：用于確定房產(chǎn)的市場價(jià)值。7.房產(chǎn)維修基金收支明細(xì)要求：明細(xì)清晰，收支記錄完整。說明：用于監(jiān)督房產(chǎn)維修基金的使用情況。8.房產(chǎn)收益分配記錄要求：記錄完整，分配時(shí)間明確。說明：用于證明房產(chǎn)收益的分配情況。9.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于證明房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法性和雙方的權(quán)利義務(wù)。10.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于證明合同變更的合法性和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定出資未按約定履行共有權(quán)行使義務(wù)未按約定分配收益未能按時(shí)支付第三方費(fèi)用提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違反合同約定，造成對方損失2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的具體情況確定。賠償損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際損失為準(zhǔn)。3.示例說明：甲方未按約定出資，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未出資部分的5%。乙方未按約定分配收益，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未分配收益部分的1%。第三方未按約定提供評估報(bào)告，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。全文完。2024版合伙購置二手房及共有產(chǎn)權(quán)份額分割及轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用規(guī)定2.合伙人基本信息2.1合伙人姓名或名稱2.2合伙人身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼2.3合伙人住所或營業(yè)場所3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)權(quán)屬情況4.合伙購置房產(chǎn)的出資及比例4.1出資總額4.2各合伙人出資額4.3出資方式4.4出資時(shí)間5.房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額劃分5.1共有產(chǎn)權(quán)份額比例5.2共有產(chǎn)權(quán)份額的確認(rèn)方式5.3共有產(chǎn)權(quán)份額的變更條件6.房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額分割6.1分割原因6.2分割方式6.3分割時(shí)間6.4分割后的產(chǎn)權(quán)證辦理7.房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓原因7.2轉(zhuǎn)讓方式7.3轉(zhuǎn)讓條件7.4轉(zhuǎn)讓費(fèi)用8.房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額收益分配8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3收益分配時(shí)間9.房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額的抵押、租賃等限制9.1抵押限制9.2租賃限制9.3其他限制10.房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合伙人權(quán)利義務(wù)11.1合伙人權(quán)利11.2合伙人義務(wù)11.3違約責(zé)任12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3解除或終止后的處理13.合同的生效、變更及終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止程序14.合同附件及其他14.1附件內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及法律適用1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同在中華人民共和國境內(nèi)具有法律效力，適用中華人民共和國法律。第二條合伙人基本信息2.1合伙人甲：姓名：；身份證號碼：05678。2.2合伙人乙：姓名：；身份證號碼：05679。2.3合伙人甲、乙的住所分別為：甲住所：市區(qū)路號；乙住所：市區(qū)路號。第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號。3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：2018000001。3.3房產(chǎn)面積：100平方米。3.4房產(chǎn)用途：住宅。3.5房產(chǎn)權(quán)屬情況：該房產(chǎn)為個(gè)人所有，現(xiàn)由合伙甲、乙共同購置。第四條合伙購置房產(chǎn)的出資及比例4.1出資總額：人民幣100萬元整。4.2合伙人甲出資：人民幣50萬元整，占出資總額的50%。4.3合伙人乙出資：人民幣50萬元整，占出資總額的50%。4.4出資方式：現(xiàn)金支付。第五條房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額劃分5.1共有產(chǎn)權(quán)份額比例：合伙人甲、乙各占該房產(chǎn)50%的共有產(chǎn)權(quán)份額。5.2共有產(chǎn)權(quán)份額的確認(rèn)方式：以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及登記簿記載為準(zhǔn)。5.3共有產(chǎn)權(quán)份額的變更條件：經(jīng)合伙人甲、乙協(xié)商一致，可對共有產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行變更。第六條房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額分割6.1分割原因：合伙人甲、乙因個(gè)人原因需分割共有產(chǎn)權(quán)份額。6.2分割方式：合伙人甲、乙各自獲得50%的房產(chǎn)價(jià)值。6.3分割時(shí)間：自本合同生效之日起60日內(nèi)完成。6.4分割后的產(chǎn)權(quán)證辦理：分割后的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證由合伙人甲、乙各自辦理。第七條房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓原因：合伙人甲、乙因個(gè)人原因需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)份額。7.2轉(zhuǎn)讓方式：合伙人甲、乙可向其他第三方轉(zhuǎn)讓其共有產(chǎn)權(quán)份額。7.3轉(zhuǎn)讓條件：轉(zhuǎn)讓方需提前30日通知另一方，并取得另一方書面同意。7.4轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。第八條房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額收益分配8.1收益分配方式：房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額的收益包括租金收入、物業(yè)費(fèi)返還等，由合伙人甲、乙按照各自所占份額比例進(jìn)行分配。8.2收益分配比例：合伙人甲、乙各占50%的收益分配比例。8.3收益分配時(shí)間：每季度末后的10個(gè)工作日內(nèi)，合伙人甲、乙應(yīng)各自收到前一個(gè)季度對應(yīng)的收益分配。第九條房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額的抵押、租賃等限制9.1抵押限制：未經(jīng)合伙人甲、乙雙方書面同意，任何一方不得對共有產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行抵押。9.2租賃限制：未經(jīng)合伙人甲、乙雙方書面同意，任何一方不得擅自租賃共有產(chǎn)權(quán)份額。9.3其他限制：任何一方不得將共有產(chǎn)權(quán)份額用于非法活動或從事違反法律法規(guī)的行為。第十條房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額的爭議解決10.1爭議解決方式：合伙人甲、乙應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序：爭議雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，法院判決為終局判決。第十一條合伙人權(quán)利義務(wù)11.1合伙人權(quán)利：合伙人甲、乙有權(quán)享有共有產(chǎn)權(quán)份額的收益，并有權(quán)對共有產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分割、轉(zhuǎn)讓等。11.2合伙人義務(wù)：合伙人甲、乙應(yīng)按約定履行出資義務(wù)，并承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)份額的維護(hù)和管理責(zé)任。11.3違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同解除及終止12.2合同終止條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。12.3解除或終止后的處理：合同解除或終止后，合伙人甲、乙應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額的分割、轉(zhuǎn)讓等事宜。第十三條合同的生效、變更及終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額的分割、轉(zhuǎn)讓等事宜。第十四條合同附件及其他14.1附件內(nèi)容：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、出資憑證等。14.2其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。如雙方協(xié)商不成，按照本合同約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)購置、共有產(chǎn)權(quán)份額分割、轉(zhuǎn)讓、收益分配、爭議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的申請及程序2.1合伙人甲、乙在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并說明介入的原因、目的和所需第三方類型。2.2雙方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入，并確定第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。第三條第三方的職責(zé)和權(quán)限3.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同及雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息查詢、評估、法律咨詢等。3.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相關(guān)資料和權(quán)利，但不得泄露合伙人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合伙人甲、乙遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額為：因第三方過錯(cuò)造成的損失，不得超過本合同約定房產(chǎn)價(jià)值的5%。4.3第三方的責(zé)任限額不包括因不可抗力、意外事件或合伙人甲、乙自身原因造成的損失。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合伙人甲、乙之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)遵守本合同約定，維護(hù)合伙人甲、乙的合法權(quán)益。5.2第三方與房產(chǎn)出賣方、租賃方等其他第三方之間的關(guān)系，應(yīng)另行約定，與本合同無關(guān)。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反本合同約定。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、中介費(fèi)等，由合伙人甲、乙按照各自所占份額比例共同承擔(dān)。6.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)前由合伙人甲、乙預(yù)付，服務(wù)完成后，由合伙人甲、乙按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入時(shí)，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)合伙人甲、乙及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。