2024年商業(yè)物業(yè)管理合同1-商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)增值服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)物業(yè)管理合同[1]——商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)增值服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2物業(yè)業(yè)主1.3合同簽訂日期2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期2.3合同續(xù)約條件3.物業(yè)資產(chǎn)范圍3.1物業(yè)資產(chǎn)清單3.2物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬3.3物業(yè)資產(chǎn)使用限制4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2資產(chǎn)增值服務(wù)4.3定制化服務(wù)5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量要求5.3質(zhì)量監(jiān)控6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.物業(yè)資產(chǎn)增值服務(wù)目標(biāo)7.1增值目標(biāo)設(shè)定7.2增值評(píng)估方法7.3增值實(shí)現(xiàn)途徑8.物業(yè)資產(chǎn)維護(hù)及保養(yǎng)8.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃8.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用9.人員配置及培訓(xùn)9.1人員配置要求9.2人員培訓(xùn)計(jì)劃9.3人員考核及激勵(lì)10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約糾紛解決方式11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同附件13.1附件一：物業(yè)資產(chǎn)清單13.2附件二：服務(wù)協(xié)議13.3附件三：人員配置表14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.2法定代表人：1.1.3聯(lián)系地址：市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系電話：02156781.2物業(yè)業(yè)主1.2.1業(yè)主名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3聯(lián)系地址：市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系電話：021876543211.3合同簽訂日期：2024年4月1日2.合同期限2.1合同開始日期：2024年4月2日2.2合同結(jié)束日期：2028年4月1日2.3合同續(xù)約條件：在合同到期前三個(gè)月內(nèi)，雙方協(xié)商一致且無(wú)違約行為，可續(xù)簽合同。3.物業(yè)資產(chǎn)范圍3.1物業(yè)資產(chǎn)清單：3.1.1建筑物：商業(yè)大廈、辦公樓3.1.2土地：商業(yè)用地3.1.3設(shè)備設(shè)施：空調(diào)系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施等3.2物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬：3.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)資產(chǎn)的日常維護(hù)和管理3.2.2業(yè)主享有物業(yè)資產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)3.3物業(yè)資產(chǎn)使用限制：3.3.1物業(yè)資產(chǎn)不得用于違法活動(dòng)3.3.2物業(yè)資產(chǎn)的使用不得損害他人權(quán)益4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：4.1.1樓宇清潔4.1.2消防安全4.1.3保安巡邏4.2資產(chǎn)增值服務(wù)：4.2.1物業(yè)資產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研4.2.2物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)優(yōu)化4.2.3物業(yè)資產(chǎn)增值策略4.3定制化服務(wù)：4.3.1根據(jù)業(yè)主需求提供個(gè)性化服務(wù)4.3.2定期舉辦物業(yè)資產(chǎn)增值活動(dòng)5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1樓宇清潔達(dá)到行業(yè)優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)5.1.2消防安全達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)5.1.3保安巡邏24小時(shí)不間斷5.2質(zhì)量要求：5.2.1物業(yè)資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)及時(shí)到位5.2.2物業(yè)資產(chǎn)增值效果明顯5.3質(zhì)量監(jiān)控：5.3.1定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查5.3.2對(duì)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：6.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)6.1.2資產(chǎn)增值服務(wù)費(fèi)6.1.3定制化服務(wù)費(fèi)6.2費(fèi)用支付方式：6.2.1每季度支付一次6.2.2預(yù)付款比例：合同總額的30%6.2.3余額按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：6.3.1調(diào)整周期：每年一次6.3.2調(diào)整依據(jù)：市場(chǎng)行情、成本變化等因素8.物業(yè)資產(chǎn)維護(hù)及保養(yǎng)8.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)資產(chǎn)的日常維護(hù)保養(yǎng)8.1.2業(yè)主需配合物業(yè)管理方進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)8.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃8.2.1物業(yè)管理方制定年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃8.2.2計(jì)劃內(nèi)容包括設(shè)備檢查、保養(yǎng)、更換等8.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用8.3.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用包含在服務(wù)費(fèi)用中8.3.2特殊情況下的維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)9.人員配置及培訓(xùn)9.1人員配置要求9.1.1物業(yè)管理方提供具備相關(guān)資質(zhì)的物業(yè)管理人員9.1.2人員數(shù)量及資質(zhì)應(yīng)符合合同要求9.2人員培訓(xùn)計(jì)劃9.2.1物業(yè)管理方每年至少組織一次員工培訓(xùn)9.2.2培訓(xùn)內(nèi)容涵蓋服務(wù)技能、安全管理等9.3人員考核及激勵(lì)9.3.1定期對(duì)員工進(jìn)行考核9.3.2設(shè)立績(jī)效考核制度，對(duì)表現(xiàn)優(yōu)異者給予獎(jiǎng)勵(lì)10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.1.1違約行為包括但不限于未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合要求等10.1.2業(yè)主違約行為包括但不限于未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、違反物業(yè)管理規(guī)定等10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定10.3違約糾紛解決方式10.3.1雙方友好協(xié)商解決10.3.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理相關(guān)部門投訴10.3.3訴訟解決11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2物業(yè)管理方嚴(yán)重違約11.1.3業(yè)主嚴(yán)重違約11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬變更11.3合同解除及終止程序11.3.1提前一個(gè)月書面通知對(duì)方11.3.2清理并移交物業(yè)資產(chǎn)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1友好協(xié)商12.1.2仲裁12.1.3訴訟12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決要求12.2.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院按照法定程序進(jìn)行審理12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)12.3.2雙方協(xié)商分擔(dān)13.合同附件13.1附件一：物業(yè)資產(chǎn)清單13.1.1詳細(xì)列明物業(yè)資產(chǎn)的名稱、規(guī)格、數(shù)量等13.1.2附有資產(chǎn)照片及權(quán)屬證明13.2附件二：服務(wù)協(xié)議13.2.1明確雙方的權(quán)利義務(wù)13.2.2包含服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等內(nèi)容13.3附件三：人員配置表13.3.1列明人員姓名、崗位、資質(zhì)等13.3.2包含人員培訓(xùn)記錄14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署合同并加蓋公章14.1.2合同經(jīng)物業(yè)管理相關(guān)部門備案14.2合同修改程序14.2.1修改內(nèi)容應(yīng)書面通知對(duì)方14.2.2雙方協(xié)商一致后，修改內(nèi)容作為合同附件14.3合同其他約定14.3.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.3.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指合同雙方之外的獨(dú)立個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指為了提高服務(wù)質(zhì)量、確保合同履行、解決爭(zhēng)議或進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估等目的，由合同雙方共同邀請(qǐng)或指定的第三方參與合同執(zhí)行。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，具體包括但不限于：15.2.1.1第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任承擔(dān)方式；15.2.1.2第三方責(zé)任賠償?shù)淖罡呦揞~；15.2.1.3第三方責(zé)任賠償?shù)挠?jì)算方法。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的責(zé)任15.3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；15.3.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)避免損害合同雙方的合法權(quán)益；15.3.1.3第三方對(duì)在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。15.3.2第三方的權(quán)利15.3.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；15.3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出改進(jìn)建議或解決方案；15.3.2.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.3.3第三方的義務(wù)15.3.3.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行職責(zé)；15.3.3.2第三方應(yīng)保證其提供的評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)理等報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性；15.3.3.3第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與物業(yè)管理方15.4.1.1物業(yè)管理方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)通知業(yè)主；15.4.1.2物業(yè)管理方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；15.4.1.3物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助第三方獲取必要的信息和資料。15.4.2第三方與業(yè)主15.4.2.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益；15.4.2.2第三方應(yīng)向業(yè)主提供評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)理等報(bào)告，并解答業(yè)主的疑問(wèn)；15.4.2.3業(yè)主有權(quán)要求第三方對(duì)其報(bào)告進(jìn)行解釋和說(shuō)明。15.4.3第三方與其他第三方15.4.3.1各第三方之間應(yīng)相互尊重、獨(dú)立工作，避免相互干擾；15.4.3.2如有多個(gè)第三方介入，合同雙方應(yīng)協(xié)調(diào)各方工作，確保合同履行不受影響。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件16.1.1合同雙方協(xié)商一致；16.1.2需要第三方介入以解決合同履行中的問(wèn)題；16.1.3合同中未明確禁止第三方介入。16.2第三方介入的程序16.2.1合同雙方共同選擇第三方；16.2.2第三方與合同雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；16.2.3第三方按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)。16.3第三方介入的費(fèi)用16.3.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按比例分擔(dān)；16.3.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等；16.3.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)資產(chǎn)清單詳細(xì)列明物業(yè)資產(chǎn)的名稱、規(guī)格、數(shù)量、權(quán)屬證明等；資產(chǎn)照片、維修記錄、使用年限等；附件說(shuō)明：本清單為合同履行的重要依據(jù)，雙方應(yīng)確保清單的準(zhǔn)確性和完整性。2.附件二：服務(wù)協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、支付方式等；服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的變更和補(bǔ)充協(xié)議；附件說(shuō)明：本協(xié)議為合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。3.附件三：人員配置表列明人員姓名、崗位、資質(zhì)、培訓(xùn)記錄等；人員變動(dòng)情況；附件說(shuō)明：本表格用于了解物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的構(gòu)成和能力，確保服務(wù)質(zhì)量。4.附件四：維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃物業(yè)資產(chǎn)的年度、季度、月度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃；保養(yǎng)項(xiàng)目、時(shí)間、責(zé)任人等；附件說(shuō)明：本計(jì)劃為維護(hù)保養(yǎng)工作提供指導(dǎo)，確保物業(yè)資產(chǎn)的正常運(yùn)行。5.附件五：服務(wù)質(zhì)量檢查記錄定期服務(wù)質(zhì)量檢查的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、結(jié)果等；存在問(wèn)題的整改措施及效果；附件說(shuō)明：本記錄用于監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量，確保合同履行。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；第三方與合同雙方的保密條款；附件說(shuō)明：本協(xié)議為第三方介入的重要依據(jù)，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)提供服務(wù)：賠償業(yè)主因延遲服務(wù)造成的損失；服務(wù)質(zhì)量不符合要求：承擔(dān)維修、更換等費(fèi)用，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；未經(jīng)業(yè)主同意，擅自變更服務(wù)內(nèi)容：賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：支付滯納金，并承擔(dān)物業(yè)管理方采取的催收措施產(chǎn)生的費(fèi)用；違反物業(yè)管理規(guī)定：承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失及罰款；損壞物業(yè)資產(chǎn)：承擔(dān)維修、更換等費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)完成服務(wù)：賠償合同雙方因此遭受的損失；服務(wù)質(zhì)量不符合要求：承擔(dān)維修、更換等費(fèi)用，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；泄露商業(yè)秘密：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備故障，業(yè)主遭受損失。物業(yè)管理方應(yīng)賠償業(yè)主因設(shè)備故障造成的直接損失和間接損失。業(yè)主未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方采取催收措施，業(yè)主需承擔(dān)由此產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告，業(yè)主因此錯(cuò)過(guò)投資機(jī)會(huì)，第三方應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)管理合同[1]——商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)增值服務(wù)合同1本合同目錄一覽[1]11.11.21.322.12.22.333.13.23.344.14.24.355.15.25.366.16.26.377.17.27.388.18.28.399.19.29.31010.110.210.31111.111.211.31212.112.212.31313.113.213.31414.114.214.3第一部分：合同如下：[1]11.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理方：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話1.1.2財(cái)產(chǎn)所有人：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話1.2合同標(biāo)的1.2.1商業(yè)物業(yè)管理范圍：具體描述物業(yè)管理的范圍，包括但不限于公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化維護(hù)等1.2.2資產(chǎn)增值服務(wù)內(nèi)容：具體列舉資產(chǎn)增值服務(wù)的內(nèi)容，如市場(chǎng)調(diào)研、品牌推廣、租金調(diào)整等1.3合同期限1.3.1合同起始日期：年、月、日1.3.2合同終止日期：年、月、日1.4服務(wù)費(fèi)用1.4.1服務(wù)費(fèi)用總額：金額、幣種1.4.2付款方式：預(yù)付款、分期付款等1.4.3付款時(shí)間：具體付款日期1.5質(zhì)量要求1.5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定1.5.2資產(chǎn)增值服務(wù)質(zhì)量：達(dá)到雙方約定的目標(biāo)1.6違約責(zé)任1.6.1物業(yè)管理方違約責(zé)任：如未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等1.6.2財(cái)產(chǎn)所有人違約責(zé)任：如未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、擅自改變物業(yè)管理方案等1.7爭(zhēng)議解決1.7.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟1.7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院[2]22.1物業(yè)管理方義務(wù)2.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)2.1.2定期進(jìn)行物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)2.1.3配備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)2.2財(cái)產(chǎn)所有人義務(wù)2.2.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.2.2配合物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理工作2.2.3不得擅自改變物業(yè)管理方案[3]33.1物業(yè)管理方權(quán)利3.1.1收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1.2對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)3.1.3對(duì)違反合同約定的行為進(jìn)行制止和糾正3.2財(cái)產(chǎn)所有人權(quán)利3.2.1享有物業(yè)管理服務(wù)3.2.2對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)提出意見和建議3.2.3在合同約定范圍內(nèi)享有物業(yè)的使用權(quán)[4]44.1合同變更4.1.1變更條件：如物業(yè)管理范圍、服務(wù)費(fèi)用等4.1.2變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議4.2合同解除4.2.1解除條件：如一方違約、不可抗力等4.2.2解除程序：提前通知對(duì)方，并簽訂書面解除協(xié)議[5]55.1保密條款5.1.1雙方對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)5.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露合同內(nèi)容[6]66.1合同生效6.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效[7]77.1合同附件7.1.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表7.1.2合同附件二：資產(chǎn)增值服務(wù)明細(xì)表7.1.3合同附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表[8]88.1合同解除后的處理8.1.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)8.1.2物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)至合同解除前的狀態(tài)8.1.3財(cái)產(chǎn)所有人應(yīng)結(jié)清已發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.2合同終止后的結(jié)算8.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行最終的財(cái)務(wù)結(jié)算8.2.2物業(yè)管理方應(yīng)退還財(cái)產(chǎn)所有人預(yù)付款項(xiàng)中未使用的部分8.2.3財(cái)產(chǎn)所有人應(yīng)支付合同終止前物業(yè)管理方已提供的服務(wù)費(fèi)用8.3合同終止后的物業(yè)交接8.3.1合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等移交給財(cái)產(chǎn)所有人8.3.2交接過(guò)程中，雙方應(yīng)共同檢查物業(yè)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，并簽署交接清單8.4合同終止后的爭(zhēng)議處理8.4.1合同終止后，如雙方對(duì)終止后的權(quán)益存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決8.4.2協(xié)商不成的，可按照第七條約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決[9]99.1合同履行中的通知9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行合同履行中的通知9.1.2通知應(yīng)在第一時(shí)間送達(dá)對(duì)方，并留有送達(dá)憑證9.2合同履行中的變更9.2.1合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)雙方協(xié)商一致9.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)[10]1010.1合同的終止條件10.1.1合同期限屆滿10.1.2雙方協(xié)商一致終止合同10.1.3一方違約，另一方解除合同10.2合同終止的通知10.2.1一方提出終止合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，通知期限按照合同約定或法律規(guī)定10.2.2終止通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方[11]1111.1合同的解除條件11.1.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同11.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形11.2合同解除的程序11.2.1提出解除方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知11.2.2收到解除通知的一方應(yīng)予以確認(rèn)，并簽署解除協(xié)議[12]1212.1合同的續(xù)簽12.1.1合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同12.1.2續(xù)簽合同應(yīng)按照原合同條款執(zhí)行，或根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整12.2續(xù)簽合同的生效12.2.1續(xù)簽合同自雙方簽字蓋章之日起生效[13]1313.1合同的終止13.1.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止13.1.2一方違約，另一方解除合同13.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形13.2合同終止的通知13.2.1合同終止的通知應(yīng)提前通知對(duì)方，通知期限按照合同約定或法律規(guī)定13.2.2終止通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方[14]1414.1合同的爭(zhēng)議解決14.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決14.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟14.1.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)等具體事項(xiàng)按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正[1]1.1第三方定義1.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并保證其提供的服務(wù)的合法性和專業(yè)性。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)增值服務(wù)、合同履行過(guò)程中的監(jiān)督、評(píng)估、咨詢等。1.3第三方介入的程序1.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方介入合同履行。1.3.2第三方接到邀請(qǐng)后，應(yīng)向甲乙雙方提交資質(zhì)證明和相關(guān)文件。1.3.3雙方簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。[2]2.1第三方的責(zé)任2.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的委托事項(xiàng)，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。2.1.2第三方對(duì)因其提供的服務(wù)或咨詢意見導(dǎo)致的甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。2.2.2第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。[3]3.1第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，但不得超過(guò)第三方提供服務(wù)或咨詢意見時(shí)收取的費(fèi)用總額。3.1.2若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，其責(zé)任限額可不受上述限制。[4]4.1第三方與其他各方的劃分4.1.1第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》履行各自的義務(wù)。4.1.2第三方與甲乙雙方各自的權(quán)利義務(wù)不受合同其他條款的影響。4.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.2.1第三方對(duì)因其提供的服務(wù)或咨詢意見導(dǎo)致的甲乙雙方損失，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。4.2.2甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，第三方不承擔(dān)調(diào)解或仲裁責(zé)任。[5]5.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)5.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定。5.1.2若第三方介入費(fèi)用未在協(xié)議中明確，則由甲乙雙方按照各自的實(shí)際支出承擔(dān)。[6]6.1第三方介入的終止6.1.1第三方介入的終止條件包括：合同履行完畢、委托事項(xiàng)完成、雙方協(xié)商一致終止等。6.1.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》進(jìn)行結(jié)算。[7]7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1.1若第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。[8]8.1第三方介入的保密8.1.1第三方在介入過(guò)程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露。8.1.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員的資質(zhì)等。說(shuō)明：該附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：資產(chǎn)增值服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)要求：包括資產(chǎn)增值服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)目標(biāo)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、預(yù)期效果等。說(shuō)明：該附件為合同附件，用于明確資產(chǎn)增值服務(wù)的具體內(nèi)容和預(yù)期目標(biāo)。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間等。說(shuō)明：該附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成和支付方式。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)、爭(zhēng)議解決等。說(shuō)明：該附件為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限、維護(hù)狀況等。說(shuō)明：該附件為合同附件，用于明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備的基本情況。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說(shuō)明：該附件為合同附件，用于記錄合同變更的具體情況。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、解除生效日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：該附件為合同附件，用于記錄合同解除的具體情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。財(cái)產(chǎn)所有人未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。雙方未按照合同約定履行變更或解除合同的相關(guān)程序。第三方未按照《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)或泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。損失賠償應(yīng)包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.示例說(shuō)明：示例一：物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并向財(cái)產(chǎn)所有人支付違約金。示例二：財(cái)產(chǎn)所有人未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，并要求支付滯納金。示例三：第三方泄露商業(yè)秘密，給甲乙雙方造成損失。第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)管理合同[1]——商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)增值服務(wù)合同2本合同目錄一覽[1]合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同期限1.4合同雙方[2]定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2合同用語(yǔ)解釋[3]物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理項(xiàng)目3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[4]資產(chǎn)增值服務(wù)4.1增值服務(wù)目標(biāo)4.2增值服務(wù)內(nèi)容4.3增值服務(wù)實(shí)施[5]服務(wù)費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間[6]合同的履行與變更6.1合同履行6.2合同變更6.3合同解除[7]違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償[8]保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任[9]爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)[10]合同生效與終止10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除[11]合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單11.2附件二：資產(chǎn)增值服務(wù)方案11.3附件三：費(fèi)用支付時(shí)間表[12]合同解除與終止條件12.1合同解除條件12.2合同終止條件[13]合同解除與終止程序13.1合同解除程序13.2合同終止程序[14]其他約定14.1不可抗力14.2合同份數(shù)14.3合同簽署第一部分：合同如下：[1]合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024年商業(yè)物業(yè)管理合同[1]——商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)增值服務(wù)合同》。1.3合同期限：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為五年，自合同生效之日起計(jì)算。1.4合同雙方：甲方為[甲方全稱]，乙方為[乙方全稱]。[2]定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義：本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，除非上下文另有說(shuō)明，否則其含義如下：物業(yè)：指甲方擁有的位于[具體地址]的商業(yè)物業(yè)。物業(yè)管理：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。資產(chǎn)增值服務(wù)：指乙方為提高物業(yè)價(jià)值而提供的一系列服務(wù)。[3]物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容安全管理：確保物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施安全無(wú)隱患。清潔衛(wèi)生：定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行清潔，保持公共區(qū)域和設(shè)施的清潔衛(wèi)生。設(shè)施維護(hù)：定期檢查和維修物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備。綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作。[4]資產(chǎn)增值服務(wù)市場(chǎng)調(diào)研：對(duì)物業(yè)所在區(qū)域進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解市場(chǎng)需求。營(yíng)銷推廣：制定并實(shí)施物業(yè)的營(yíng)銷推廣計(jì)劃，提高物業(yè)知名度。租賃管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)，包括租賃合同的簽訂、租金收取等。[5]服務(wù)費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用為每年[金額]元，資產(chǎn)增值服務(wù)費(fèi)用為每年[金額]元，兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)[總金額]元。5.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)于每年[具體日期]前，按照約定的金額支付乙方當(dāng)年度的服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的每個(gè)支付周期內(nèi)，按照約定的金額和方式支付費(fèi)用。[6]合同的履行與變更6.1合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同變更：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同解除：在符合法律規(guī)定的條件下，任何一方有權(quán)解除本合同，并應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方。[8]保密條款8.1保密信息：本合同涉及的所有技術(shù)、商業(yè)、財(cái)務(wù)和其他敏感信息，包括但不限于乙方提供的物業(yè)管理方案、市場(chǎng)分析報(bào)告、客戶信息等，均為保密信息。8.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同及合同附件中的保密信息負(fù)有嚴(yán)格的保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露或披露。8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露或被不當(dāng)使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。[9]爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。a.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；b.若協(xié)商不成，任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出爭(zhēng)議解決通知；c.雙方應(yīng)自收到爭(zhēng)議解決通知之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，共同選定爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。[10]合同生效與終止10.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。a.合同期滿；b.雙方協(xié)商一致解除合同；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；d.違約方在接到解除合同的通知后[具體天數(shù)]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)。10.3合同解除：在符合法律規(guī)定的條件下，任何一方有權(quán)解除本合同，并應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方。[11]合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單11.2附件二：資產(chǎn)增值服務(wù)方案11.3附件三：費(fèi)用支付時(shí)間表[12]合同解除與終止條件a.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；b.合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；c.雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件：參照第十條所述合同終止條件。[13]合同解除與終止程序13.1合同解除程序：參照第九條所述爭(zhēng)議解決程序。13.2合同終止程序：參照第十條所述合同終止程序。[14]其他約定14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。14.2合同份數(shù)：本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同簽署：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，自雙方簽字之日起，本合同即構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理及資產(chǎn)增值服務(wù)的完整協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正[9.4]第三方介入9.4.1第三方概念：在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。[9.4.2第三方責(zé)任限額9.4.2.1責(zé)任限額定義：本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因其提供服務(wù)或執(zhí)行本合同相關(guān)義務(wù)時(shí)產(chǎn)生的任何損失、損害或責(zé)任，乙方對(duì)第三方的責(zé)任總額不超過(guò)[具體金額]元。9.4.2.2責(zé)任限額適用范圍：責(zé)任限額適用于第三方因提供服務(wù)或執(zhí)行本合同相關(guān)義務(wù)時(shí)直接或間接導(dǎo)致的甲方或乙方的損失、損害或責(zé)任。[9.4.3第三方選擇與授權(quán)9.4.3.1第三方選擇：甲方和乙方均有權(quán)選擇第三方介入本合同的服務(wù)或管理，但應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并獲得對(duì)方的同意。9.4.3.2第三方授權(quán)：第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)獲得甲方和乙方的書面授權(quán)，明確其權(quán)利和義務(wù)。[9.4.4第三方責(zé)任界定9.4.4.1責(zé)任劃分：第三方介入本合同時(shí)，其責(zé)任應(yīng)與其提供的具體服務(wù)或執(zhí)行的具體義務(wù)相對(duì)應(yīng)。9.4.4.2責(zé)任承擔(dān)：第三方在提供服務(wù)或執(zhí)行義務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的任何損失、損害或責(zé)任，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。9.4.4.3甲方和乙方的責(zé)任：甲方和乙方對(duì)第三