2024版城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)合同樣本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)合同樣本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同當(dāng)事人信息1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同標(biāo)的1.5合同期限2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目總投資3.項(xiàng)目投資及資金管理3.1投資方式3.2投資比例3.3資金籌措3.4資金使用3.5資金監(jiān)管4.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)4.1規(guī)劃審批4.2設(shè)計(jì)要求4.3設(shè)計(jì)變更4.4設(shè)計(jì)費(fèi)用5.項(xiàng)目施工5.1施工單位5.2施工進(jìn)度5.3施工質(zhì)量5.4施工安全5.5施工監(jiān)理6.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收6.1竣工驗(yàn)收條件6.2竣工驗(yàn)收程序6.3竣工驗(yàn)收報(bào)告6.4竣工驗(yàn)收費(fèi)用7.項(xiàng)目運(yùn)營與管理7.1運(yùn)營管理7.2物業(yè)管理7.3物業(yè)服務(wù)7.4物業(yè)費(fèi)收取8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1政策風(fēng)險(xiǎn)8.2市場風(fēng)險(xiǎn)8.3自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)8.4其他風(fēng)險(xiǎn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.其他約定12.1合同附件12.2通知與送達(dá)12.3合同份數(shù)12.4合同修訂13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.3合同簽訂日期：____年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)：________。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：________城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________市________區(qū)________街道________號。2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公、酒店等多種業(yè)態(tài)的城市綜合體。2.5項(xiàng)目總投資：人民幣____億元。第三條項(xiàng)目投資及資金管理3.1投資方式：甲方以現(xiàn)金方式投入，乙方以土地及地上建筑物作價投入。3.2投資比例：甲方投資比例____%，乙方投資比例____%。3.3資金籌措：甲方通過自有資金及銀行貸款等方式籌措，乙方通過土地出讓收入及融資等方式籌措。3.4資金使用：嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)度及資金使用計(jì)劃執(zhí)行，確保資金合理、合規(guī)使用。3.5資金監(jiān)管：設(shè)立專門的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，由雙方共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。第四條項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)4.1規(guī)劃審批：項(xiàng)目規(guī)劃方案經(jīng)甲方、乙方及相關(guān)部門審核通過后，由甲方辦理相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)。4.2設(shè)計(jì)要求：項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，符合城市規(guī)劃要求。4.3設(shè)計(jì)變更：項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更需經(jīng)甲方、乙方及相關(guān)部門同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.4設(shè)計(jì)費(fèi)用：設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方、乙方按投資比例承擔(dān)。第五條項(xiàng)目施工5.1施工單位：經(jīng)甲方、乙方共同選定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。5.2施工進(jìn)度：項(xiàng)目施工進(jìn)度按項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行，確保項(xiàng)目按期完工。5.3施工質(zhì)量：項(xiàng)目施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，確保工程質(zhì)量。5.4施工安全：施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)安全法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保施工安全。5.5施工監(jiān)理：項(xiàng)目施工過程中，由雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。第六條項(xiàng)目竣工驗(yàn)收6.1竣工驗(yàn)收條件：項(xiàng)目完成所有建設(shè)內(nèi)容，達(dá)到設(shè)計(jì)要求，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。6.2竣工驗(yàn)收程序：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收按國家及地方相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3竣工驗(yàn)收報(bào)告：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，由甲方、乙方共同出具竣工驗(yàn)收報(bào)告。6.4竣工驗(yàn)收費(fèi)用：竣工驗(yàn)收費(fèi)用由甲方、乙方按投資比例承擔(dān)。第七條項(xiàng)目運(yùn)營與管理7.1運(yùn)營管理：項(xiàng)目運(yùn)營管理由乙方負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營。7.2物業(yè)管理：項(xiàng)目物業(yè)管理由乙方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。7.3物業(yè)服務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，滿足業(yè)主需求。7.4物業(yè)費(fèi)收?。何飿I(yè)費(fèi)按國家及地方相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)收取。7.5物業(yè)費(fèi)管理：物業(yè)費(fèi)收入用于項(xiàng)目日常維護(hù)、管理及服務(wù)。第八條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1政策風(fēng)險(xiǎn)：因國家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施或收益受損，由甲方、乙方共同承擔(dān)，具體損失由雙方協(xié)商解決。8.2市場風(fēng)險(xiǎn)：因市場波動導(dǎo)致項(xiàng)目收益受損，由甲方、乙方按投資比例分擔(dān)損失。8.3自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：因自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目受損，由保險(xiǎn)公司賠償，不足部分由甲方、乙方按投資比例分擔(dān)。8.4其他風(fēng)險(xiǎn)：因不可抗力或其他原因?qū)е马?xiàng)目受損，由甲方、乙方共同承擔(dān)，具體損失由雙方協(xié)商解決。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按時支付款項(xiàng)、未按約定完成建設(shè)、未按約定進(jìn)行運(yùn)營管理等。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：________仲裁委員會。10.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及《________仲裁規(guī)則》執(zhí)行。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同約定的項(xiàng)目竣工并交付使用，或因雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除：合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并明確解除原因及后續(xù)處理事宜。第十二條其他約定12.1合同附件：本合同附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、工程合同、物業(yè)管理合同等。12.2通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.3合同份數(shù)：本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1簽署時間：____年____月____日。13.2簽署地點(diǎn)：________。13.3簽署代表：甲方代表：________；乙方代表：________。第十四條合同附件14.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.3附件三：工程合同14.4附件四：物業(yè)管理合同14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金投入或其他協(xié)助而介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.1.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、咨詢公司等；1.1.2技術(shù)支持機(jī)構(gòu)：如設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司、施工企業(yè)等；1.1.3資金投入方：如銀行、投資公司等；1.1.4其他協(xié)助方：如供應(yīng)商、承包商等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，應(yīng)限于其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)，具體責(zé)任限額由合同雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)；2.2.2第三方提供的服務(wù)或協(xié)助可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；2.2.3第三方的能力和資源；2.2.4合同雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。第三條第三方責(zé)任承擔(dān)3.1第三方在合同履行過程中，因其自身原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：3.2.1賠償損失；3.2.2采取補(bǔ)救措施；3.2.3承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1.1獲得合同約定的報(bào)酬；4.1.2要求甲方、乙方履行合同約定的義務(wù)；4.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.2.1按合同約定提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)或協(xié)助；4.2.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3對其提供的服務(wù)或協(xié)助后果承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲方、乙方的任何合同義務(wù)。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：5.3.1第三方對甲方、乙方的責(zé)任：僅限于其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)；5.3.2甲方、乙方對第三方的責(zé)任：包括但不限于支付報(bào)酬、協(xié)助第三方履行職責(zé)等。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。6.2第三方介入后，應(yīng)向甲方、乙方提供其資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等相關(guān)信息。6.3第三方介入期間，甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第七條第三方介入的終止7.1.1第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；7.1.2第三方違反合同約定；7.1.3甲方、乙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除合作協(xié)議、結(jié)算費(fèi)用等。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入期間，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。8.3第三方介入爭議的解決，不影響甲方、乙方的合同權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)、市場、財(cái)務(wù)等方面的可行性，提供項(xiàng)目實(shí)施的詳細(xì)計(jì)劃和風(fēng)險(xiǎn)評估。說明：該報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需由具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：符合國家相關(guān)規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，包含項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等內(nèi)容。說明：該方案是項(xiàng)目建設(shè)和審批的依據(jù)，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供。3.工程合同要求：明確工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工期限、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：該合同是施工過程中甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)界定的重要文件。4.物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：該合同是項(xiàng)目交付使用后，物業(yè)管理服務(wù)的重要依據(jù)。5.資金籌措計(jì)劃要求：詳細(xì)說明項(xiàng)目資金的來源、籌措方式、資金使用計(jì)劃等。說明：該計(jì)劃是項(xiàng)目資金管理的重要文件，需確保資金安全、合規(guī)使用。6.風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告要求：評估項(xiàng)目可能面臨的政治、市場、技術(shù)、財(cái)務(wù)等方面的風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的應(yīng)對措施。說明：該報(bào)告是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的重要依據(jù)，需由具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。7.竣工驗(yàn)收報(bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的過程、結(jié)果和存在的問題。說明：該報(bào)告是項(xiàng)目完工的重要證明，需由甲方、乙方和相關(guān)部門共同出具。8.運(yùn)營管理方案要求：明確項(xiàng)目運(yùn)營管理的目標(biāo)、策略、組織架構(gòu)、職責(zé)分工等內(nèi)容。說明：該方案是項(xiàng)目運(yùn)營管理的重要依據(jù)，需確保項(xiàng)目運(yùn)營的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金比例為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。示例：甲方應(yīng)于每月____日前支付乙方工程進(jìn)度款，如未按時支付，則乙方有權(quán)要求甲方支付____%的違約金。2.未按約定完成建設(shè)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)工期延誤責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：項(xiàng)目工期延誤，甲方應(yīng)賠償乙方____元/天的延誤損失。3.未按約定進(jìn)行運(yùn)營管理責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付____元/月的違約金。4.違反國家法律法規(guī)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：若因甲方違反國家法律法規(guī)導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施，甲方應(yīng)賠償乙方____元。5.未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付____元/月的違約金。全文完。2024版城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)合同樣本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人名稱及地址1.2當(dāng)事人法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目開發(fā)周期3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)面積3.4土地使用權(quán)費(fèi)用及支付方式4.項(xiàng)目規(guī)劃4.1項(xiàng)目規(guī)劃要求4.2項(xiàng)目規(guī)劃方案4.3項(xiàng)目規(guī)劃變更程序5.項(xiàng)目建設(shè)5.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排5.3項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4項(xiàng)目建設(shè)資金來源5.5項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.項(xiàng)目投資6.1投資主體6.2投資比例6.3投資方式6.4投資回報(bào)7.合作方式7.1合作模式7.2合作期限7.3合作權(quán)益7.4合作違約責(zé)任8.利潤分配8.1利潤分配比例8.2利潤分配方式8.3利潤分配時間9.稅收及費(fèi)用9.1稅收承擔(dān)9.2費(fèi)用承擔(dān)9.3稅收及費(fèi)用調(diào)整10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效后義務(wù)14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人名稱及地址甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號乙方：投資管理有限公司地址：省市區(qū)路號1.2當(dāng)事人法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：聯(lián)系方式：1385乙方法定代表人：聯(lián)系方式：139678901.3合同簽訂日期本合同于2024年1月1日在省市區(qū)簽訂。第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路交叉口2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公、休閑娛樂等多功能綜合體2.4項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100萬平方米，其中住宅約60萬平方米，商業(yè)約20萬平方米，辦公約10萬平方米，休閑娛樂約10萬平方米。2.5項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資約為人民幣50億元。2.6項(xiàng)目開發(fā)周期項(xiàng)目開發(fā)周期為5年，自合同簽訂之日起計(jì)算。第三條土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過公開招標(biāo)取得城市綜合體項(xiàng)目用地土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.3土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積為10萬平方米。3.4土地使用權(quán)費(fèi)用及支付方式土地使用權(quán)費(fèi)用總額為人民幣1億元，分期支付，具體支付方式如下：（1）合同簽訂之日起30日內(nèi)支付人民幣5000萬元；（2）項(xiàng)目開工前支付人民幣3000萬元；（3）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂前支付人民幣1000萬元；（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付剩余人民幣2000萬元。第四條項(xiàng)目規(guī)劃4.1項(xiàng)目規(guī)劃要求項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，滿足城市規(guī)劃要求，確保項(xiàng)目功能齊全、布局合理、環(huán)境優(yōu)美。4.2項(xiàng)目規(guī)劃方案項(xiàng)目規(guī)劃方案由甲方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位編制，經(jīng)乙方同意后實(shí)施。4.3項(xiàng)目規(guī)劃變更程序項(xiàng)目規(guī)劃變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)政府部門審批后方可實(shí)施。第五條項(xiàng)目建設(shè)5.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、辦公、休閑娛樂等配套設(shè)施。5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排如下：（1）2024年1月至2024年12月：完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作；（2）2025年1月至2026年12月：完成住宅、商業(yè)、辦公主體結(jié)構(gòu)建設(shè)；（3）2027年1月至2028年12月：完成休閑娛樂配套設(shè)施建設(shè)；（4）2029年1月至2029年12月：完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。5.3項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目安全、環(huán)保、舒適。5.4項(xiàng)目建設(shè)資金來源項(xiàng)目建設(shè)資金來源包括甲方自有資金、銀行貸款、股權(quán)融資等。5.5項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。第六條項(xiàng)目投資6.1投資主體甲方為項(xiàng)目投資主體。6.2投資比例甲方投資比例為100%。6.3投資方式甲方通過自籌資金、銀行貸款、股權(quán)融資等方式進(jìn)行投資。6.4投資回報(bào)甲方投資回報(bào)包括但不限于土地增值、物業(yè)租賃收益、項(xiàng)目整體出售收益等。第八條利潤分配8.1利潤分配比例項(xiàng)目運(yùn)營所得利潤按照甲方70%、乙方30%的比例進(jìn)行分配。8.2利潤分配方式利潤分配采取現(xiàn)金支付方式，在年度審計(jì)完成后30日內(nèi)支付。8.3利潤分配時間利潤分配時間為每年1月1日，根據(jù)上一年度項(xiàng)目運(yùn)營情況確定具體分配金額。第九條稅收及費(fèi)用9.1稅收承擔(dān)項(xiàng)目涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)由各自承擔(dān)，甲方依法繳納土地使用稅、房產(chǎn)稅等，乙方依法繳納企業(yè)所得稅等。9.2費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、施工費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。9.3稅收及費(fèi)用調(diào)整如國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加部分由雙方按比例分擔(dān)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（4）一方未按約定支付款項(xiàng)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形及實(shí)際損失確定。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他合同解除條件。12.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起解除。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。13.3合同生效后義務(wù)合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第十四條合同終止14.1合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)第十二條的規(guī)定解除合同后，合同終止。14.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.3合同終止后義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事項(xiàng)的個人或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方、施工方等。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可邀請第三方介入，介入的具體事項(xiàng)和方式由雙方協(xié)商確定。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。第三條第三方職責(zé)和權(quán)限3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、咨詢、監(jiān)理、評估、施工等。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出改進(jìn)建議。3.3第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得泄露任何一方商業(yè)秘密。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。5.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，對因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。6.2第三方責(zé)任限額在合同中明確，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的股權(quán)分配和利潤分配。7.2第三方在合同履行過程中，不得干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營管理。7.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第八條第三方變更8.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。8.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的條款繼續(xù)有效。第九條第三方爭議解決9.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或訴訟。第十條第三方介入的終止10.1合同履行完畢或第三方職責(zé)履行完畢，第三方介入終止。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十一條第三方介入的保密11.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的補(bǔ)充條款12.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與甲乙雙方另行簽訂的協(xié)議相沖突，以甲乙雙方另行簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，需加蓋甲方公章。說明：土地使用權(quán)證是證明甲方擁有土地使用權(quán)的重要文件，復(fù)印件需加蓋公章以供查驗(yàn)。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證的復(fù)印件，需加蓋甲方公章。說明：項(xiàng)