2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目共同投資設(shè)立合資企業(yè)合作協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目共同投資設(shè)立合資企業(yè)合作協(xié)議范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同有效期1.4合同生效條件2.合資企業(yè)設(shè)立2.1合資企業(yè)名稱2.2合資企業(yè)性質(zhì)2.3合資企業(yè)注冊(cè)資本2.4合資企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍2.5合資企業(yè)組織機(jī)構(gòu)2.6合資企業(yè)住所3.投資者出資3.1投資者出資方式3.2投資者出資比例3.3投資者出資時(shí)間3.4投資者出資義務(wù)3.5投資者出資變更4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制5.利潤(rùn)分配5.1利潤(rùn)分配原則5.2利潤(rùn)分配比例5.3利潤(rùn)分配時(shí)間5.4利潤(rùn)分配方式6.損失承擔(dān)6.1損失承擔(dān)原則6.2損失承擔(dān)比例6.3損失承擔(dān)方式6.4損失承擔(dān)爭(zhēng)議解決7.財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)管理制度7.2財(cái)務(wù)報(bào)表編制7.3財(cái)務(wù)審計(jì)7.4財(cái)務(wù)報(bào)告8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更程序8.4合同解除程序9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.適用法律與爭(zhēng)議管轄12.1適用法律12.2爭(zhēng)議管轄13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同份數(shù)13.4合同簽署日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方在合資企業(yè)設(shè)立、運(yùn)營(yíng)、管理及解散過程中所發(fā)生的各項(xiàng)事宜。1.3合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合資企業(yè)終止或解散之日止。1.4合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起生效。2.合資企業(yè)設(shè)立2.1合資企業(yè)名稱合資企業(yè)名稱為：合資企業(yè)有限公司。2.2合資企業(yè)性質(zhì)合資企業(yè)為有限責(zé)任公司。2.3合資企業(yè)注冊(cè)資本合資企業(yè)注冊(cè)資本為人民幣X萬元。2.4合資企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍合資企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍為：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等。2.5合資企業(yè)組織機(jī)構(gòu)合資企業(yè)設(shè)立董事會(huì)，負(fù)責(zé)合資企業(yè)的重大決策。2.6合資企業(yè)住所合資企業(yè)住所設(shè)于：市區(qū)街道號(hào)。3.投資者出資3.1投資者出資方式甲乙雙方以貨幣形式出資。3.2投資者出資比例甲方出資比例為%，乙方出資比例為%。3.3投資者出資時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成出資。3.4投資者出資義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額出資。3.5投資者出資變更甲乙雙方如需變更出資比例，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照法律法規(guī)和合資企業(yè)章程的規(guī)定進(jìn)行。4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格由甲乙雙方協(xié)商確定。4.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得損害合資企業(yè)及其他股東的利益。5.利潤(rùn)分配5.1利潤(rùn)分配原則利潤(rùn)分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。5.2利潤(rùn)分配比例利潤(rùn)分配比例為甲乙雙方出資比例。5.3利潤(rùn)分配時(shí)間每年度結(jié)束后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行利潤(rùn)分配。5.4利潤(rùn)分配方式利潤(rùn)分配以貨幣形式進(jìn)行。6.損失承擔(dān)6.1損失承擔(dān)原則損失承擔(dān)應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。6.2損失承擔(dān)比例損失承擔(dān)比例為甲乙雙方出資比例。6.3損失承擔(dān)方式損失承擔(dān)以貨幣形式進(jìn)行。6.4損失承擔(dān)爭(zhēng)議解決損失承擔(dān)爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)管理制度合資企業(yè)應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)活動(dòng)的合法、合規(guī)。7.2財(cái)務(wù)報(bào)表編制合資企業(yè)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)表。7.3財(cái)務(wù)審計(jì)合資企業(yè)應(yīng)每年進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)。7.4財(cái)務(wù)報(bào)告合資企業(yè)應(yīng)定期向甲乙雙方提供財(cái)務(wù)報(bào)告。8.合同變更與解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。8.2合同解除條件8.3合同變更程序8.4合同解除程序9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理合同終止后，合資企業(yè)的債權(quán)債務(wù)按照法律法規(guī)和合資企業(yè)章程的規(guī)定進(jìn)行處理。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可根據(jù)雙方約定選擇，如無約定，則提交合同簽訂地人民法院管轄。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定。12.適用法律與爭(zhēng)議管轄12.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議管轄本合同爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地人民法院。13.合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：合資企業(yè)章程、出資證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等。13.3合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.4合同簽署日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更或解除。14.3本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商一致后，以補(bǔ)充協(xié)議形式予以補(bǔ)充。14.4本合同自簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合資企業(yè)提供服務(wù)或參與合資企業(yè)事務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式第三方介入合資企業(yè)事務(wù)的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行審計(jì)、法律事務(wù)代理、項(xiàng)目管理等。15.3第三方介入程序第三方介入合資企業(yè)事務(wù)應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由合資企業(yè)董事會(huì)批準(zhǔn)。15.4第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由合資企業(yè)承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)甲乙雙方責(zé)任在第三方介入的情況下，甲乙雙方仍需承擔(dān)各自在合同中的義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方介入時(shí)甲乙雙方權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其提供服務(wù)或參與合資企業(yè)事務(wù)的范圍內(nèi)，且僅限于因其故意或重大過失造成的損失。17.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定，一般不超過合資企業(yè)注冊(cè)資本的一定比例。17.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)、足額地賠償損失。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合資企業(yè)章程的規(guī)定行事。18.2第三方與合資企業(yè)的關(guān)系第三方與合資企業(yè)之間為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)向合資企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。18.3第三方與合資企業(yè)其他股東的關(guān)系第三方與合資企業(yè)其他股東之間無直接的法律關(guān)系，但應(yīng)尊重合資企業(yè)其他股東的權(quán)利。19.第三方變更與退出19.1第三方變更第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知合資企業(yè)。19.2第三方退出第三方退出需提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可根據(jù)雙方約定選擇，如無約定，則提交合同簽訂地人民法院管轄。20.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合資企業(yè)章程詳細(xì)要求和說明：章程應(yīng)包括合資企業(yè)的宗旨、經(jīng)營(yíng)范圍、組織機(jī)構(gòu)、管理方式、出資方式、利潤(rùn)分配、虧損分擔(dān)、解散和清算等內(nèi)容。2.出資證明詳細(xì)要求和說明：出資證明應(yīng)包括出資人名稱、出資方式、出資比例、出資時(shí)間、出資金額等信息。3.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求和說明：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制。4.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，對(duì)合資企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。5.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容、變更原因、變更后的條款等。6.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期、解除后的債權(quán)債務(wù)處理等。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。8.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求和說明：爭(zhēng)議解決文件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等內(nèi)容。9.相關(guān)法律法規(guī)文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于公司法、合同法、稅法等與合資企業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a)未按時(shí)足額出資；b)違反合同約定進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓；c)未按時(shí)進(jìn)行利潤(rùn)分配；d)未按照合同約定提供或接受服務(wù)；e)未按照合同約定處理合資企業(yè)事務(wù)；f)違反合資企業(yè)章程或法律法規(guī)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；b)違約責(zé)任的大小應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)合資企業(yè)造成的實(shí)際損失進(jìn)行認(rèn)定；c)因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。3.示例說明示例一：若甲方未按時(shí)足額出資，導(dǎo)致合資企業(yè)無法按期進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例二：若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致合資企業(yè)遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目共同投資設(shè)立合資企業(yè)合作協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂背景與目的1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的與原則2.投資雙方基本情況2.1投資方一2.1.1名稱、住所、法定代表人2.1.2注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍2.1.3營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、稅務(wù)登記證號(hào)2.2投資方二2.2.1名稱、住所、法定代表人2.2.2注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍2.2.3營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、稅務(wù)登記證號(hào)3.合資企業(yè)基本情況3.1合資企業(yè)名稱、住所3.2注冊(cè)資本、出資方式3.3經(jīng)營(yíng)范圍3.4企業(yè)性質(zhì)4.投資比例與出資期限4.1投資比例4.2出資方式4.3出資期限4.4出資變更5.股東權(quán)利與義務(wù)5.1股東權(quán)利5.1.1參與決策5.1.2獲取分紅5.1.3監(jiān)督檢查5.2股東義務(wù)5.2.1按期出資5.2.2執(zhí)行決議5.2.3維護(hù)企業(yè)利益6.管理機(jī)構(gòu)與決策程序6.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置6.2董事會(huì)6.3監(jiān)事會(huì)6.4決策程序7.財(cái)務(wù)管理與審計(jì)7.1財(cái)務(wù)制度7.2財(cái)務(wù)報(bào)告7.3審計(jì)制度8.合資企業(yè)經(jīng)營(yíng)與項(xiàng)目管理8.1經(jīng)營(yíng)計(jì)劃8.2項(xiàng)目管理8.3風(fēng)險(xiǎn)控制9.合資企業(yè)收益分配9.1收益分配原則9.2分配比例9.3分配方式10.合資企業(yè)終止與清算10.1終止條件10.2清算程序10.3清算財(cái)產(chǎn)分配11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3合同生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景與目的1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本合同。1.2合同目的與原則本合同旨在明確投資雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目共同投資設(shè)立合資企業(yè)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合資企業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。2.投資雙方基本情況2.1投資方一2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2住所：省市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：2.1.4注冊(cè)資本：人民幣壹億元整2.1.5經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等2.1.6營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：052.1.7稅務(wù)登記證號(hào)：052.2投資方二2.2.1名稱：投資管理有限公司2.2.2住所：省市區(qū)路號(hào)2.2.3法定代表人：2.2.4注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬元整2.2.5經(jīng)營(yíng)范圍：投資管理、投資咨詢、資產(chǎn)管理等2.2.6營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：062.2.7稅務(wù)登記證號(hào)：063.合資企業(yè)基本情況3.1合資企業(yè)名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2住所：省市區(qū)路號(hào)3.3注冊(cè)資本：人民幣壹億伍仟萬元整3.3.1投資方一出資人民幣壹億元整，占注冊(cè)資本的66.67%3.3.2投資方二出資人民幣伍仟萬元整，占注冊(cè)資本的33.33%3.4經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等3.5企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司4.投資比例與出資期限4.1投資比例本合同簽訂后，投資方一以人民幣壹億元整出資，占合資企業(yè)注冊(cè)資本的66.67%；投資方二以人民幣伍仟萬元整出資，占合資企業(yè)注冊(cè)資本的33.33%。4.2出資方式投資方一以貨幣出資，投資方二以貨幣出資。4.3出資期限投資雙方應(yīng)在合同簽訂之日起三十日內(nèi)完成出資。4.4出資變更未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更出資比例。5.股東權(quán)利與義務(wù)5.1股東權(quán)利5.1.1參與合資企業(yè)重大決策5.1.2獲取合資企業(yè)分紅5.1.3監(jiān)督檢查合資企業(yè)經(jīng)營(yíng)5.2股東義務(wù)5.2.1按期出資5.2.2執(zhí)行合資企業(yè)決議5.2.3維護(hù)合資企業(yè)利益6.管理機(jī)構(gòu)與決策程序6.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置合資企業(yè)設(shè)立董事會(huì)，負(fù)責(zé)合資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理。6.2董事會(huì)董事會(huì)由五名董事組成，其中投資方一委派三名董事，投資方二委派兩名董事。6.3監(jiān)事會(huì)合資企業(yè)設(shè)立監(jiān)事會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督合資企業(yè)經(jīng)營(yíng)。6.4決策程序8.財(cái)務(wù)管理與審計(jì)8.1財(cái)務(wù)制度合資企業(yè)應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.2財(cái)務(wù)報(bào)告合資企業(yè)應(yīng)按月編制財(cái)務(wù)報(bào)表，并于每月結(jié)束后十日內(nèi)提交給董事會(huì)審核。8.3審計(jì)制度合資企業(yè)應(yīng)每年聘請(qǐng)具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)報(bào)告應(yīng)在年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)提交給董事會(huì)。9.合資企業(yè)經(jīng)營(yíng)與項(xiàng)目管理9.1經(jīng)營(yíng)計(jì)劃合資企業(yè)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和發(fā)展戰(zhàn)略，制定年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，并報(bào)董事會(huì)審批。9.2項(xiàng)目管理合資企業(yè)應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、實(shí)施、監(jiān)督和驗(yàn)收。9.3風(fēng)險(xiǎn)控制合資企業(yè)應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)管理體系，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制。10.合資企業(yè)收益分配10.1收益分配原則合資企業(yè)收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。10.2分配比例合資企業(yè)年度凈利潤(rùn)的分配比例為：投資方一65%，投資方二35%。10.3分配方式合資企業(yè)凈利潤(rùn)分配以貨幣形式進(jìn)行，分配時(shí)間每年一次，具體時(shí)間由董事會(huì)確定。11.合資企業(yè)終止與清算11.1終止條件合資企業(yè)因經(jīng)營(yíng)期滿、股東會(huì)決議解散、破產(chǎn)等原因終止。11.2清算程序合資企業(yè)終止后，應(yīng)進(jìn)行清算，清算期間，合資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)僅限于清算范圍內(nèi)。11.3清算財(cái)產(chǎn)分配清算財(cái)產(chǎn)在支付清算費(fèi)用、職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用、法定補(bǔ)償金以及繳納所欠稅款、清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照投資比例進(jìn)行分配。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合資企業(yè)所在地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合資企業(yè)所在地人民法院。12.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)。13.合同生效、變更與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更本合同如有變更，需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同解除14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：1.投資方一營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.投資方二營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.合資企業(yè)章程4.投資協(xié)議5.其他與本合同相關(guān)的文件14.2合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合資企業(yè)提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他實(shí)體。15.2第三方類型1.法務(wù)顧問2.財(cái)務(wù)顧問3.工程監(jiān)理4.設(shè)計(jì)單位5.施工單位6.物業(yè)管理公司7.金融機(jī)構(gòu)8.其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合資企業(yè)或甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。17.第三方介入程序17.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要，選擇合適的第三方提供專業(yè)服務(wù)。17.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及賠償范圍。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利1.獲得合同約定的報(bào)酬；2.依法獨(dú)立行使職權(quán)；3.要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.2第三方義務(wù)1.按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.保守商業(yè)秘密；3.遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.對(duì)其提供的服務(wù)的質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。19.2第三方與合資企業(yè)的關(guān)系第三方與合資企業(yè)是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)按照合資企業(yè)的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互尊重、合作，共同為合資企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。20.第三方介入的額外條款20.1第三方介入的審批甲乙雙方在引入第三方前，應(yīng)報(bào)董事會(huì)審批，并經(jīng)董事會(huì)同意。20.2第三方介入的變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)。20.3第三方介入的終止如第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作關(guān)系。21.第三方介入的說明21.1第三方介入的目的第三方介入的目的是為了提高合資企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率，降低風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。21.2第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)1.第三方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；2.第三方違反保密協(xié)議；3.第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目延誤。21.3第三方介入的管理甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資方一營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋公司公章。說明：用于證明投資方一的主體資格。2.投資方二營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋公司公章。說明：用于證明投資方二的主體資格。3.合資企業(yè)章程要求：章程內(nèi)容完整，符合法律法規(guī)。說明：用于規(guī)范合資企業(yè)的組織架構(gòu)和運(yùn)作。4.投資協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。說明：用于明確甲乙雙方在合資企業(yè)中的權(quán)利和義務(wù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，第三方簽字蓋章。說明：用于明確第三方在合資企業(yè)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.財(cái)務(wù)報(bào)表要求：報(bào)表真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。說明：用于反映合資企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況。7.審計(jì)報(bào)告要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具。說明：用于驗(yàn)證合資企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)性。8.項(xiàng)目管理文件要求：文件內(nèi)容完整，符合項(xiàng)目管理要求。說明：用于記錄和管理合資企業(yè)的項(xiàng)目實(shí)施過程。9.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。說明：用于記錄合資企業(yè)合同變更情況。10.爭(zhēng)議解決文件要求：文件內(nèi)容完整，記錄爭(zhēng)議解決過程。說明：用于證明爭(zhēng)議解決的真實(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時(shí)間出資；1.2第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；1.3合資企業(yè)未按約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；1.4甲乙雙方未按約定履行決策程序；1.5合資企業(yè)未按約定進(jìn)行收益分配。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲乙雙方未按約定時(shí)間出資，應(yīng)向合資企業(yè)支付違約金，違約金按逾期出資金額的1%計(jì)算。2.2第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。2.3合資企業(yè)未按約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或損失，由合資企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4甲乙雙方未按約定履行決策程序，導(dǎo)致合資企業(yè)利益受損，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5合資企業(yè)未按約定進(jìn)行收益分配，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金按未分配收益金額的1%計(jì)算。3.違約示例說明：3.1投資方一未按約定時(shí)間出資，導(dǎo)致合資企業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng)延誤，投資方一應(yīng)向合資企業(yè)支付違約金人民幣壹萬元整。3.2第三方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，給合資企業(yè)造成損失人民幣伍萬元整，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.3合資企業(yè)未按約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，導(dǎo)致項(xiàng)目成本超支，合資企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于向投資方支付賠償金。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目共同投資設(shè)立合資企業(yè)合作協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1投資方信息2.2受資方信息3.投資目的與范圍3.1投資目的3.2投資范圍4.投資比例與出資方式4.1投資比例4.2出資方式5.投資資金管理5.1資金籌集5.2資金使用5.3資金監(jiān)督6.合資企業(yè)設(shè)立6.1合資企業(yè)名稱6.2注冊(cè)地址6.3合資企業(yè)性質(zhì)7.合資企業(yè)組織架構(gòu)與管理7.1組織架構(gòu)7.2管理制度7.3決策程序8.經(jīng)營(yíng)管理與運(yùn)營(yíng)8.1經(jīng)營(yíng)目標(biāo)8.2運(yùn)營(yíng)策略8.3盈利分配9.財(cái)務(wù)與稅務(wù)9.1財(cái)務(wù)制度9.2稅務(wù)處理10.合同期限與終止10.1合同期限10.2終止條件10.3終止程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用12.2爭(zhēng)議管轄13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)方式14.其他條款14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同解除14.4合同生效14.5合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“合資企業(yè)”指本合同雙方根據(jù)本合同設(shè)立并共同出資的企業(yè)。1.1.2“投資方”指在本合同中出資的一方。1.1.3“受資方”指在本合同中接受出資的一方。1.1.4“投資比例”指投資方在合資企業(yè)中所占的股權(quán)比例。1.1.5“出資方式”指投資方以貨幣、實(shí)物、技術(shù)或其他形式對(duì)合資企業(yè)的出資方式。1.1.6“投資資金”指投資方按照本合同約定向合資企業(yè)投入的資金。1.2術(shù)語解釋1.2.1“經(jīng)營(yíng)目標(biāo)”指合資企業(yè)設(shè)立的主要經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。1.2.2“運(yùn)營(yíng)策略”指合資企業(yè)為實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)所采取的具體運(yùn)營(yíng)措施。1.2.3“盈利分配”指合資企業(yè)實(shí)現(xiàn)的盈利按照本合同約定進(jìn)行分配的方式。2.合同雙方信息2.1投資方信息2.1.1投資方名稱：_______2.1.2投資方法定代表人：_______2.1.3投資方住所：_______2.1.4投資方聯(lián)系方式：_______2.2受資方信息2.2.1受資方名稱：_______2.2.2受資方法定代表人：_______2.2.3受資方住所：_______2.2.4受資方聯(lián)系方式：_______3.投資目的與范圍3.1投資目的3.1.1投資方與受資方共同設(shè)立合資企業(yè)，旨在實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。3.2投資范圍a)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)與銷售；b)房地產(chǎn)相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)；c)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資咨詢與管理。4.投資比例與出資方式4.1投資比例4.1.1投資方在合資企業(yè)中的投資比例為_______，受資方在合資企業(yè)中的投資比例為_______。4.2出資方式4.2.1投資方以貨幣形式出資_______元人民幣，占合資企業(yè)注冊(cè)資本的_______。4.2.2受資方以實(shí)物形式出資_______，占合資企業(yè)注冊(cè)資本的_______。5.投資資金管理5.1資金籌集5.1.1投資方負(fù)責(zé)籌集本合同約定的投資資金。5.2資金使用5.2.1合資企業(yè)按照本合同約定的投資目的和范圍使用投資資金。5.3資金監(jiān)督5.3.1合資企業(yè)設(shè)立財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)投資資金的使用進(jìn)行監(jiān)督。6.合資企業(yè)設(shè)立6.1合資企業(yè)名稱：_______6.2注冊(cè)地址：_______6.3合資企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司（中外合資）7.合資企業(yè)組織架構(gòu)與管理7.1組織架構(gòu)7.1.1合資企業(yè)設(shè)立董事會(huì)，負(fù)責(zé)合資企業(yè)的重大決策。7.1.2董事會(huì)由_______名董事組成，其中投資方委派_______名，受資方委派_______名。7.2管理制度7.2.1合資企業(yè)設(shè)立總經(jīng)理，負(fù)責(zé)合資企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理。7.2.2總經(jīng)理由投資方委派，受資方有權(quán)監(jiān)督總經(jīng)理的工作。7.3決策程序7.3.1合資企業(yè)的重大決策需經(jīng)董事會(huì)全體董事一致同意。8.經(jīng)營(yíng)管理與運(yùn)營(yíng)8.1經(jīng)營(yíng)目標(biāo)8.1.1合資企業(yè)以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功開發(fā)、銷售和盈利為目標(biāo)。8.1.2具體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)包括但不限于：a)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)；b)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和銷售；c)確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。8.2運(yùn)營(yíng)策略a)建立高效的團(tuán)隊(duì)，確保項(xiàng)目管理的專業(yè)性和高效性；b)選擇合適的合作伙伴，共同推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施；c)強(qiáng)化市場(chǎng)營(yíng)銷，提高項(xiàng)目知名度和市場(chǎng)占有率。8.3盈利分配8.3.1合資企業(yè)的盈利將按照投資比例進(jìn)行分配；8.3.2每年結(jié)束后，合資企業(yè)將編制年度財(cái)務(wù)報(bào)告，明確當(dāng)年的盈利情況；8.3.3盈利分配的具體時(shí)間及方式由董事會(huì)決定。9.財(cái)務(wù)與稅務(wù)9.1財(cái)務(wù)制度9.1.1合資企業(yè)將建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性和及時(shí)性；9.1.2合資企業(yè)應(yīng)定期向董事會(huì)報(bào)告財(cái)務(wù)狀況，包括但不限于月度、季度和年度財(cái)務(wù)報(bào)告；9.2稅務(wù)處理9.2.1合資企業(yè)將依法納稅，確保所有稅務(wù)申報(bào)和繳納符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；9.2.2合資企業(yè)應(yīng)保留完整的稅務(wù)記錄，以便稅務(wù)機(jī)關(guān)的審計(jì)和檢查。10.合同期限與終止10.1合同期限10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年；10.2終止條件10.2.1合資企業(yè)完成經(jīng)營(yíng)目標(biāo)或?qū)崿F(xiàn)盈利目標(biāo)后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本合同；a)合資企業(yè)因故無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；b)雙方任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；10.3終止程序10.3.1合資企業(yè)終止時(shí)，雙方應(yīng)共同清算合資企業(yè)的資產(chǎn)和債務(wù)；10.3.2清算后的剩余財(cái)產(chǎn)按照投資比例分配給雙方。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)中國(guó)法律進(jìn)行仲裁；11.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；12.2爭(zhēng)議管轄12.2.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；13.2送達(dá)方式13.2.1通知應(yīng)通過掛號(hào)郵寄或?qū)Ｈ诉f送至對(duì)方指定的地址，送達(dá)日期以郵戳日期或遞送人簽收日期為準(zhǔn)。14.其他條款14.1不可抗力14.1.1如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均有權(quán)免除責(zé)任，但應(yīng)立即通知對(duì)方；14.2合同變更14.2.1本合同任何條款的變更需經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件；14.3合同解除14.3.1合同解除需按照本合同約定的終止條件進(jìn)行；14.4合同生效14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.5合同附件14.5.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同雙方在履行合同過程中引入的，為特定目的提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意；15.2.2第三方介入應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；15.3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，但不得超過第三方協(xié)議中約定的賠償總額。15.4第三方責(zé)權(quán)利a)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；b)在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；c)在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方遵守相關(guān)法律法規(guī)。a)按照本合同約定和第三方協(xié)議，履行專業(yè)服務(wù)或協(xié)助職責(zé)；b)確保其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；c)對(duì)其履行職責(zé)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方