2024年度上海市中心商鋪?zhàn)赓U合同（含裝修及品牌使用權(quán)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市中心商鋪?zhàn)赓U合同（含裝修及品牌使用權(quán)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時(shí)間4.3支付方式4.4逾期支付5.裝修及品牌使用權(quán)5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)5.2裝修費(fèi)用5.3品牌使用權(quán)5.4品牌使用期限6.租賃商鋪的使用范圍6.1經(jīng)營(yíng)范圍6.2經(jīng)營(yíng)時(shí)間6.3經(jīng)營(yíng)規(guī)范7.租賃商鋪的維護(hù)保養(yǎng)7.1出租方責(zé)任7.2承租方責(zé)任7.3維修費(fèi)用8.租賃商鋪的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借8.1轉(zhuǎn)租8.2轉(zhuǎn)借9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.2出租方違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決規(guī)則11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同補(bǔ)充條款12.3合同變更12.4合同解除13.合同生效13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.合同附件及補(bǔ)充說(shuō)明14.1合同附件14.2合同補(bǔ)充說(shuō)明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息名稱：上海市商業(yè)管理有限公司地址：上海市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2承租方信息名稱：X有限公司地址：上海市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪地址上海市區(qū)路號(hào)商鋪2.2商鋪面積商鋪總面積為100平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪為單層，層高3米，室內(nèi)裝修為精裝修，包含墻面、地面、天花板等。2.4商鋪設(shè)施商鋪內(nèi)配備有空調(diào)、照明設(shè)備、消防設(shè)施、衛(wèi)生間等基本設(shè)施。3.租賃期限3.1租賃起始日期2024年1月1日3.2租賃終止日期2029年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額每月租金為人民幣20,000元整。4.2支付時(shí)間每月租金應(yīng)在每月的25日前支付至出租方指定賬戶。4.3支付方式支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見(jiàn)附件。4.4逾期支付如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金1%的違約金。5.裝修及品牌使用權(quán)5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)商鋪裝修需符合出租方規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于裝修材料、風(fēng)格等。5.2裝修費(fèi)用商鋪裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，裝修完成后需提交裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.3品牌使用權(quán)承租方獲得商鋪內(nèi)的品牌使用權(quán)，使用期限與租賃期限一致。5.4品牌使用期限品牌使用期限為租賃期限，即2024年1月1日至2029年12月31日。6.租賃商鋪的使用范圍6.1經(jīng)營(yíng)范圍承租方應(yīng)在商鋪內(nèi)從事服裝零售業(yè)務(wù)。6.2經(jīng)營(yíng)時(shí)間商鋪經(jīng)營(yíng)時(shí)間為每日9:00至22:00，節(jié)假日及特殊情況除外。6.3經(jīng)營(yíng)規(guī)范承租方需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，以及上海市區(qū)的商業(yè)管理規(guī)定。7.租賃商鋪的維護(hù)保養(yǎng)7.1出租方責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪的公共設(shè)施和設(shè)備維護(hù)，確保其正常使用。7.2承租方責(zé)任承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常清潔和保養(yǎng)，保持商鋪整潔。7.3維修費(fèi)用商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，重大維修費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后15日內(nèi)仍未糾正的；8.1.2出租方因國(guó)家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，需要收回商鋪的；8.1.3承租方因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致商鋪無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的；8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議；8.2.2因8.1.1或8.1.2條款解除合同的，由提出方書(shū)面通知對(duì)方，并約定解除日期；8.2.3因8.1.3條款解除合同的，由出租方書(shū)面通知承租方，并給予承租方合理期限（不超過(guò)3個(gè)月）進(jìn)行整改；8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，承租方應(yīng)立即停止使用商鋪，并按照合同約定恢復(fù)原狀；8.3.2租金和押金的處理按合同約定執(zhí)行；8.3.3雙方應(yīng)共同協(xié)商解決因合同解除產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.1.1如承租方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金1%的違約金；9.1.2如承租方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違章裝修，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失；9.1.3如承租方未按約定時(shí)間進(jìn)行裝修或未達(dá)到裝修標(biāo)準(zhǔn)，出租方有權(quán)要求承租方整改，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；9.2出租方違約責(zé)任9.2.1如出租方未按約定提供商鋪或提供不符合約定條件的商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失；9.2.2如出租方未按約定提供必要的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；10.2.2仲裁地點(diǎn)為上海市；10.2.3仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》。11.合同生效11.1合同簽訂日期2024年X月X日11.2合同生效日期自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.1.1租賃商鋪的租賃合同12.1.2商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)12.1.3租金支付方式說(shuō)明12.2合同補(bǔ)充條款12.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容有任何異議的，應(yīng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)提出，由雙方協(xié)商解決；12.2.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后15日內(nèi)仍未糾正的；13.1.2出租方因國(guó)家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，需要收回商鋪的；13.1.3承租方因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致商鋪無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的；13.2合同解除程序13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議；13.2.2因13.1.1或13.1.2條款解除合同的，由提出方書(shū)面通知對(duì)方，并約定解除日期；13.2.3因13.1.3條款解除合同的，由出租方書(shū)面通知承租方，并給予承租方合理期限（不超過(guò)3個(gè)月）進(jìn)行整改；13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，承租方應(yīng)立即停止使用商鋪，并按照合同約定恢復(fù)原狀；13.3.2租金和押金的處理按合同約定執(zhí)行；13.3.3雙方應(yīng)共同協(xié)商解決因合同解除產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。14.合同附件及補(bǔ)充說(shuō)明14.1合同附件14.1.1租賃商鋪的租賃合同14.1.2商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)14.1.3租金支付方式說(shuō)明14.2合同補(bǔ)充說(shuō)明14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2.2本合同如有未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等，其具體身份和角色由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況約定。2.第三方介入條件2.1第三方介入應(yīng)基于合同雙方的共同同意，且第三方介入的目的應(yīng)與合同的履行直接相關(guān)。2.2第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，不得超越其職責(zé)范圍。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在服務(wù)合同中予以確認(rèn)。4.第三方介入程序4.1合同雙方協(xié)商一致后，應(yīng)向第三方發(fā)出書(shū)面委托或邀請(qǐng)函，明確第三方介入的事項(xiàng)、時(shí)間、地點(diǎn)、費(fèi)用等。4.2第三方應(yīng)在收到委托或邀請(qǐng)函后，在約定的期限內(nèi)給予答復(fù)，并按照合同要求提供服務(wù)。5.第三方權(quán)利5.1第三方在合同約定范圍內(nèi)享有獨(dú)立開(kāi)展工作、獲取必要信息、提出意見(jiàn)和建議的權(quán)利。5.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和便利。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、公正、客觀地履行其職責(zé)。6.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。6.3第三方應(yīng)及時(shí)向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)合同雙方之間的任何爭(zhēng)議承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方僅對(duì)合同約定的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。7.3合同雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)責(zé)界限，避免責(zé)任不清。8.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明8.1合同雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等。8.2合同雙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同履行的正常進(jìn)行。8.3第三方介入期間，合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得無(wú)故阻撓。8.4合同雙方應(yīng)在第三方介入結(jié)束后，對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并反饋給第三方。9.第三方責(zé)任的具體界定9.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)失誤或未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)無(wú)法繼續(xù)或服務(wù)效果不佳，不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因合同雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致服務(wù)結(jié)果不理想，合同雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)10.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按約定分擔(dān)，具體分擔(dān)比例應(yīng)在合同中明確。10.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付方式下支付。11.第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入期間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃商鋪的租賃合同要求：合同雙方簽字蓋章，明確租賃雙方的基本信息、租賃商鋪的詳細(xì)信息、租賃期限、租金及支付方式等。說(shuō)明：本附件為合同的主要部分，是租賃關(guān)系的基礎(chǔ)文件。2.商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出商鋪裝修的具體要求，包括材料、風(fēng)格、功能等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范商鋪裝修，確保裝修質(zhì)量符合雙方要求。3.租金支付方式說(shuō)明要求：明確租金支付的具體方式、時(shí)間、賬戶信息等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)承租方正確支付租金，避免逾期支付。4.商鋪設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的情況，方便雙方進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。5.商鋪裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，證明商鋪裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件用于證明商鋪裝修已完成，并符合雙方要求。6.第三方服務(wù)合同要求：第三方與合同雙方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方提供的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按照約定的方式解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承租方未按約定支付租金。1.2承租方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違章裝修。1.3承租方未按約定時(shí)間進(jìn)行裝修或未達(dá)到裝修標(biāo)準(zhǔn)。1.4出租方未按約定提供商鋪或提供不符合約定條件的商鋪。1.5出租方未按約定提供必要的服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。2.2違約責(zé)任的大小應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)合同履行的具體影響確定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1承租方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金1%的違約金。3.2承租方擅自改變商鋪用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。3.3承租方未按約定時(shí)間進(jìn)行裝修，出租方有權(quán)要求承租方整改，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。全文完。2024年度上海市中心商鋪?zhàn)赓U合同（含裝修及品牌使用權(quán)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物的基本情況2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪結(jié)構(gòu)2.4.商鋪設(shè)施3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式3.4.租金調(diào)整機(jī)制4.裝修及品牌使用權(quán)4.1.裝修標(biāo)準(zhǔn)4.2.裝修費(fèi)用4.3.裝修期限4.4.品牌使用權(quán)4.5.品牌使用期限5.租金押金5.1.押金金額5.2.押金退還條件5.3.押金退還流程6.租賃費(fèi)用及稅費(fèi)6.1.租賃費(fèi)用6.2.稅費(fèi)承擔(dān)7.合同解除與終止7.1.合同解除條件7.2.合同終止條件7.3.合同解除與終止后的處理8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.2.違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.其他約定10.1.不可抗力10.2.合同生效10.3.合同附件11.合同生效日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.合同份數(shù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.名稱：上海市中心商鋪出租有限公司1.1.2.法定代表人：1.1.3.注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)1.1.4.聯(lián)系電話：02156781.2.承租方信息1.2.1.名稱：某某餐飲管理有限公司1.2.2.法定代表人：1.2.3.注冊(cè)地址：上海市徐匯區(qū)路號(hào)1.2.4.聯(lián)系電話：021876543212.租賃物的基本情況2.1.商鋪位置2.1.1.地址：上海市黃浦區(qū)路號(hào)2.1.2.面積：150平方米2.1.3.結(jié)構(gòu)：一層，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)2.1.4.設(shè)施：空調(diào)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等2.2.商鋪面積2.2.1.租賃面積：150平方米2.2.2.土地面積：50平方米2.3.商鋪結(jié)構(gòu)2.3.1.商鋪為一層獨(dú)立建筑，無(wú)夾層2.3.2.商鋪內(nèi)部空間布局合理，適合餐飲用途2.4.商鋪設(shè)施2.4.1.商鋪內(nèi)配備空調(diào)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等2.4.2.商鋪外部設(shè)有停車場(chǎng)，共計(jì)10個(gè)停車位3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.1.2.租賃結(jié)束日期：2027年12月31日3.2.租金金額3.2.1.年租金：人民幣120萬(wàn)元3.2.2.一次性支付：2024年租金3.3.租金支付方式3.3.1.每年租金于每年1月1日前一次性支付3.3.2.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.4.租金調(diào)整機(jī)制3.4.1.租金調(diào)整依據(jù)：根據(jù)上海市市場(chǎng)租金水平及物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整3.4.2.調(diào)整周期：每?jī)赡暾{(diào)整一次4.裝修及品牌使用權(quán)4.1.裝修標(biāo)準(zhǔn)4.1.1.裝修風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約4.1.2.裝修材料：環(huán)保材料，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.1.3.裝修費(fèi)用：人民幣50萬(wàn)元4.2.裝修費(fèi)用4.2.1.裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)4.2.2.裝修費(fèi)用支付方式：分期支付，具體支付時(shí)間及金額詳見(jiàn)附件4.3.裝修期限4.3.1.裝修期限：自合同簽訂之日起60天內(nèi)完成4.3.2.裝修延期：如因特殊原因?qū)е卵b修延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決4.4.品牌使用權(quán)4.4.1.承租方享有對(duì)商鋪的獨(dú)立品牌使用權(quán)4.4.2.品牌使用權(quán)期限：自合同簽訂之日起至租賃期限結(jié)束5.租金押金5.1.押金金額5.1.1.押金金額：人民幣10萬(wàn)元5.2.押金退還條件5.2.1.租賃期滿，商鋪無(wú)損壞，設(shè)施設(shè)備完好5.2.2.承租方履行完合同約定的各項(xiàng)義務(wù)5.3.押金退還流程5.3.1.租賃期滿后，承租方需將商鋪及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀5.3.2.雙方確認(rèn)無(wú)損壞后，出租方在10個(gè)工作日內(nèi)退還押金6.租賃費(fèi)用及稅費(fèi)6.1.租賃費(fèi)用6.1.1.租賃費(fèi)用包括年租金及押金6.1.2.租賃費(fèi)用支付方式：詳見(jiàn)第三條6.2.稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1.租賃稅費(fèi)由承租方承擔(dān)6.2.2.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：按照國(guó)家及上海市相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行7.合同解除與終止7.1.合同解除條件7.1.1.出租方或承租方違約，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決7.1.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行7.2.合同終止條件7.2.1.租賃期滿，合同自然終止7.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同7.3.合同解除與終止后的處理7.3.1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)7.3.2.雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物的歸屬、費(fèi)用結(jié)算等事宜8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.1.1.承租方未按約定支付租金或押金8.1.2.承租方未按約定進(jìn)行裝修或改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)8.1.3.承租方違反合同約定的使用性質(zhì)或造成商鋪損壞8.1.4.出租方未按約定提供商鋪或設(shè)施8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.2.2.違約金的計(jì)算方式：按未履行部分租金的百分比計(jì)算8.2.3.違約金的支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)支付違約金9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向上海市人民法院提起訴訟9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：上海市仲裁委員會(huì)9.2.2.仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行10.其他約定10.1.不可抗力10.1.1.不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的事件10.1.2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失10.1.3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同部分或全部履行受到影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決10.2.合同生效10.2.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2.2.合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力10.3.合同附件10.3.1.本合同附件包括但不限于：10.3.1.1.裝修方案10.3.1.2.裝修費(fèi)用分期支付明細(xì)10.3.1.3.商鋪設(shè)施清單10.3.1.4.爭(zhēng)議解決協(xié)議11.合同生效日期11.1.本合同生效日期為雙方簽字蓋章之日12.合同簽訂地點(diǎn)12.1.本合同簽訂地點(diǎn)為上海市中心商鋪出租有限公司所在地13.合同份數(shù)13.1.本合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份14.合同附件清單14.1.附件一：裝修方案14.2.附件二：裝修費(fèi)用分期支付明細(xì)14.3.附件三：商鋪設(shè)施清單14.4.附件四：爭(zhēng)議解決協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方的定義15.1.1.本合同中所稱的第三方，是指除合同雙方之外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等。15.2.第三方介入的條件15.2.1.第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2.第三方介入的目的是為了更好地履行本合同，保障合同雙方的合法權(quán)益。15.3.第三方介入的職責(zé)15.3.1.1.提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、監(jiān)理、法律咨詢等；15.3.1.2.協(xié)助合同雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議；15.3.1.3.遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保合同履行的合法性。15.4.第三方介入的費(fèi)用15.4.1.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由合同雙方按合作協(xié)議的約定承擔(dān)。15.4.2.若第三方介入的費(fèi)用超出預(yù)期，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。16.第三方責(zé)任限額16.1.第三方的責(zé)任限額16.1.1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)限于其直接過(guò)失造成的損失。16.1.2.第三方的責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，如無(wú)約定，則責(zé)任限額為第三方介入費(fèi)用總額的50%。16.2.責(zé)任免除16.2.1.如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力、合同雙方提供的資料不準(zhǔn)確或不足等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2.2.如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因合同雙方未履行本合同約定的義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1.第三方與出租方17.1.1.第三方與出租方之間不存在任何形式的合同關(guān)系，第三方僅根據(jù)本合同及合作協(xié)議向出租方提供服務(wù)。17.1.2.出租方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但有權(quán)向第三方追償。17.2.第三方與承租方17.2.1.第三方與承租方之間不存在任何形式的合同關(guān)系，第三方僅根據(jù)本合同及合作協(xié)議向承租方提供服務(wù)。17.2.2.承租方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但有權(quán)向第三方追償。17.3.第三方與其他第三方17.3.1.各第三方之間相互獨(dú)立，不構(gòu)成任何形式的合作關(guān)系。17.3.2.各第三方應(yīng)各自承擔(dān)其在合作協(xié)議中的責(zé)任，不因本合同或其他第三方介入而相互承擔(dān)責(zé)任。18.第三方變更18.1.若需更換第三方，雙方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂新的合作協(xié)議。18.2.新的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)?shù)姆?wù)能力和資質(zhì)，并遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.裝修方案要求：詳細(xì)說(shuō)明商鋪裝修的設(shè)計(jì)理念、風(fēng)格、材料選擇、施工流程等。說(shuō)明：裝修方案應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，并作為合同附件。2.裝修費(fèi)用分期支付明細(xì)要求：列出裝修費(fèi)用的具體金額、支付節(jié)點(diǎn)、支付方式等。說(shuō)明：分期支付明細(xì)應(yīng)作為合同附件，確保雙方對(duì)裝修費(fèi)用的支付有明確約定。3.商鋪設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。說(shuō)明：設(shè)施清單應(yīng)作為合同附件，用于雙方對(duì)商鋪設(shè)施的管理和驗(yàn)收。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)作為合同附件，確保雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠迅速、有效地解決。5.合同簽訂證明文件要求：包括雙方簽字蓋章的合同文本、身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。說(shuō)明：合同簽訂證明文件應(yīng)作為合同附件，用于證明合同的有效性和雙方的合法身份。6.商鋪現(xiàn)狀照片要求：拍攝商鋪內(nèi)外現(xiàn)狀，包括商鋪外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：商鋪現(xiàn)狀照片應(yīng)作為合同附件，用于記錄商鋪交付時(shí)的狀態(tài)。7.租賃保證金收據(jù)要求：租賃保證金收據(jù)應(yīng)注明保證金金額、交付日期、收款人等信息。說(shuō)明：租賃保證金收據(jù)應(yīng)作為合同附件，用于證明租賃保證金的實(shí)際交付。8.其他說(shuō)明：根據(jù)實(shí)際情況，可能還需要其他附件，如租賃雙方同意的其他協(xié)議、補(bǔ)充條款等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出租方未按約定提供商鋪或設(shè)施；承租方未按約定支付租金或押金；承租方未按約定進(jìn)行裝修或改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)；承租方違反合同約定的使用性質(zhì)或造成商鋪損壞；第三方未按合作協(xié)議提供滿意的服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方違約：承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；承租方違約：承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；第三方違約：按合作協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如責(zé)任限額、賠償范圍等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：出租方違約示例：出租方未按約定時(shí)間交付商鋪，每延遲一天，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于日租金一定比例的違約金。承租方違約示例：承租方未按約定支付租金，每逾期一天，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于日租金一定比例的滯納金。第三方違約示例：第三方未按合作協(xié)議完成評(píng)估工作，每逾期一天，應(yīng)向出租方或承租方支付相當(dāng)于評(píng)估費(fèi)用一定比例的違約金。全文完。2024年度上海市中心商鋪?zhàn)赓U合同（含裝修及品牌使用權(quán)）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.名稱1.1.2.地址1.1.3.聯(lián)系人1.1.4.聯(lián)系電話1.2.承租方信息1.2.1.名稱1.2.2.地址1.2.3.聯(lián)系人1.2.4.聯(lián)系電話2.商鋪基本信息2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪用途2.4.商鋪結(jié)構(gòu)2.5.商鋪裝修情況3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式3.4.租金調(diào)整4.租金押金4.1.押金金額4.2.押金退還條件4.3.押金退還方式5.商鋪使用及維護(hù)5.1.商鋪使用范圍5.2.商鋪維護(hù)責(zé)任5.3.商鋪設(shè)施設(shè)備使用6.裝修及改造6.1.裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求6.2.裝修審批流程6.3.裝修費(fèi)用承擔(dān)6.4.裝修驗(yàn)收7.品牌使用權(quán)7.1.品牌使用權(quán)范圍7.2.品牌使用權(quán)期限7.3.品牌使用權(quán)費(fèi)用7.4.品牌使用權(quán)終止8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.3.違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及解除10.1.合同生效條件10.2.合同解除條件10.3.合同解除程序11.合同變更11.1.合同變更情形11.2.合同變更程序11.3.合同變更效力12.合同附件12.1.附件一：商鋪平面圖12.2.附件二：裝修設(shè)計(jì)圖12.3.附件三：品牌使用權(quán)協(xié)議13.其他約定13.1.通知方式及送達(dá)13.2.合同份數(shù)及保管13.3.合同生效日期14.合同簽署14.1.簽署日期14.2.簽署地點(diǎn)14.3.簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.名稱：上海市中心商業(yè)管理有限公司1.1.2.地址：上海市黃浦區(qū)中山東二路100號(hào)1.1.3.聯(lián)系人：張偉1.1.4.聯(lián)系電話：02156781.2.承租方信息1.2.1.名稱：上海餐飲管理有限公司1.2.2.地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道2000號(hào)1.2.3.聯(lián)系人：李明1.2.4.聯(lián)系電話：021876543212.商鋪基本信息2.1.商鋪位置：上海市中心商業(yè)街A棟101號(hào)2.2.商鋪面積：100平方米2.3.商鋪用途：餐飲經(jīng)營(yíng)2.4.商鋪結(jié)構(gòu)：?jiǎn)螌?，框架結(jié)構(gòu)2.5.商鋪裝修情況：現(xiàn)有裝修，符合餐飲經(jīng)營(yíng)要求3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)5年3.2.租金金額：人民幣10萬(wàn)元/月3.3.租金支付方式：每月15日前支付下一個(gè)月的租金，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付3.4.租金調(diào)整：根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整租金4.租金押金4.1.押金金額：人民幣5萬(wàn)元4.2.押金退還條件：合同到期或提前解除合同，且商鋪設(shè)施完好，無(wú)欠款4.3.押金退還方式：承租方在合同到期或提前解除合同后，向出租方提出退還押金申請(qǐng)，出租方在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)退還押金5.商鋪使用及維護(hù)5.1.商鋪使用范圍：僅限于餐飲經(jīng)營(yíng)，不得用于其他用途5.2.商鋪維護(hù)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)5.3.商鋪設(shè)施設(shè)備使用：承租方使用商鋪設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵循設(shè)備使用說(shuō)明，愛(ài)護(hù)設(shè)備，不得擅自拆卸或改裝6.裝修及改造6.1.裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求：裝修應(yīng)符合餐飲行業(yè)規(guī)范，不得影響商鋪結(jié)構(gòu)安全6.2.裝修審批流程：承租方需向出租方提交裝修方案，經(jīng)出租方審核同意后方可施工6.3.裝修費(fèi)用承擔(dān)：裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，裝修完成后應(yīng)向出租方提供相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.4.裝修驗(yàn)收：裝修完成后，承租方應(yīng)通知出租方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用7.品牌使用權(quán)7.1.品牌使用權(quán)范圍：承租方在租賃期間享有商鋪內(nèi)品牌使用權(quán)，包括但不限于店面招牌、廣告宣傳等7.2.品牌使用權(quán)期限：與租賃期限一致，自2024年1月1日起至2028年12月31日止7.3.品牌使用權(quán)費(fèi)用：品牌使用權(quán)費(fèi)用已包含在租金中，無(wú)需另行支付7.4.品牌使用權(quán)終止：如因故終止租賃合同，品牌使用權(quán)也隨之終止8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.1.1.承租方未按時(shí)支付租金或押金8.1.2.承租方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)8.1.3.承租方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，未及時(shí)修復(fù)8.1.4.承租方未按約定進(jìn)行裝修或裝修不符合要求8.1.5.出租方未按時(shí)提供商鋪或提供不符合約定的商鋪8.1.6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1.承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計(jì)算8.2.2.承租方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失8.2.3.承租方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，應(yīng)賠償相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用8.2.4.出租方未按時(shí)提供商鋪，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的金額8.2.5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3.違約賠償8.3.1.違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，最高不超過(guò)合同總金額的百分之二十9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.1.1.由雙方協(xié)商解決9.1.2.協(xié)商不成的，提交上海市仲裁委員會(huì)仲裁9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.上海市仲裁委員會(huì)9.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外10.合同生效及解除10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽字蓋章10.1.2.合同經(jīng)出租方審核無(wú)誤10.2.合同解除條件10.2.1.合同到期10.2.2.雙方協(xié)商一致10.2.3.出現(xiàn)合同約定的解除情形10.3.合同解除程序10.3.1.提前通知對(duì)方10.3.2.按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)11.合同變更11.1.合同變更情形11.1.1.雙方協(xié)商一致11.1.2.法律法規(guī)變更11.2.合同變更程序11.2.1.雙方簽署書(shū)面變更協(xié)議11.2.2.變更協(xié)議經(jīng)出租方審核無(wú)誤11.3.合同變更效力11.3.1.變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同附件12.1.附件一：商鋪平面圖12.2.附件二：裝修設(shè)計(jì)圖12.3.附件三：品牌使用權(quán)協(xié)議13.其他約定13.1.通知方式及送達(dá)13.1.1.通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)快遞、電子郵件等方式送達(dá)13.1.2.送達(dá)地址為合同雙方提供的最新地址13.2.合同份數(shù)及保管13.2.1.合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2.2.合同歸各自保管，不得泄露給第三方13.3.合同生效日期13.3.1.合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同簽署14.1.簽署日期：2024年1月1日14.2.簽署地點(diǎn)：上海市黃浦區(qū)中山東二路100號(hào)14.3.簽署人簽字蓋章14.3.1.出租方：上海市中心商業(yè)管理有限公司（蓋章）14.3.2.承租方：上海餐飲管理有限公司（蓋章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念15.1.1.第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方一致同意介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。15.1.2.第三方可以是但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、律師事務(wù)所等。15.2.第三方責(zé)權(quán)利15.2.1.責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2.權(quán)利：第三方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。15.2.3.利益：第三方在合同履行過(guò)程中可能獲得的利益，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。15.3.第三方介入條件15.3.1.甲乙雙方一致同意。15.3.2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。15.3.3.第三方介入不違反法律法規(guī)及合同約定。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1.甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)和權(quán)限。16.2.甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并積極配合第三方的相關(guān)工作。17.第三方責(zé)任限額17.1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及第三方介入的具體事項(xiàng)確定。17.2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為第三方介入相關(guān)費(fèi)用的一定比例。17.3.1.第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)17.3.2.第三方介入的預(yù)期效果和利益17.3.3.法律法規(guī)和行業(yè)慣例18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1.第三方與甲方的劃分：18.1.1.第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任僅限于其介入合同關(guān)系中的相關(guān)事項(xiàng)。18.1.2.甲方對(duì)第三方介入事項(xiàng)之外的責(zé)任仍由甲方承擔(dān)。18.2.第三方與乙方的劃分：18.2.1.第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任僅限于其介入合同關(guān)系中的相關(guān)事項(xiàng)。18.2.2.乙方對(duì)第三方介入