某小區(qū)物業(yè)管理手冊(cè)

目錄

致辭............................................2

xxxWffgEKSftW雌電話一蟒.................3

業(yè)主手冊(cè)..........................................4

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議..............................12

裝修守則........................................28

裝修手續(xù)辦理流程圖...............................29...

房屋裝飾裝修管理協(xié)議...............................30

業(yè)主/住戶消防安全責(zé)任書.......................37

業(yè)主公約39

小區(qū)管理守則.....................................47..

空調(diào)安裝流程........................................63

防臺(tái)風(fēng)、暴雨應(yīng)急預(yù)案......................65

高層建筑消防預(yù)案..............................6?

商住小區(qū)管理違章賠償標(biāo)準(zhǔn)..........................74

致辭

尊敬的業(yè)主/住戶：

歡迎您和您的家人喜遷X商住小區(qū)。作為XXX商住小區(qū)的物業(yè)管理人，

XXX物業(yè)管理有限公司向您表示由衷的祝賀咱此刻起，X義X商住小區(qū)物管

部的全體員工將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

XXX商住小區(qū)物管部全體員工將全面貫徹“管理無(wú)盲點(diǎn)，服務(wù)無(wú)挑剔”的

精神，努力為您營(yíng)造一個(gè)安全、舒適、美觀的綠色家園.以智能化、全方位的服

務(wù)和管埋與您共同創(chuàng)造新的生活品質(zhì)。在此過(guò)程中，我們需要得到您的鼎力支持

和通力合作。

本《物業(yè)手冊(cè)》屬指引性質(zhì)，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本手冊(cè)，便于您了解業(yè)主權(quán)利和

義務(wù)，并充分享受到小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施及物管部提供的服務(wù)。如有疑問(wèn)，管理人

員將盡力為您解答。

您的滿意是我們不斷追求的目標(biāo)！

祝諸位：

安居樂(lè)業(yè)，萬(wàn)事勝意

XXX物業(yè)管理有限公司

附錄：XXX物管部及其他服務(wù)常用電話一覽表

序號(hào)名稱電話號(hào)碼序號(hào)名稱電話號(hào)碼

1XXX服務(wù)熱線26876662物業(yè)辦公室監(jiān)督熱線*******

3物業(yè)監(jiān)控室******4會(huì)所*******

5有線電視報(bào)表22307976有線電視報(bào)障2624990

7有線電視投訴電話26249808金視網(wǎng)報(bào)裝2206160

9自來(lái)水廠報(bào)裝222696710自來(lái)水廠投訴2239047

11供電局服務(wù)熱線9559812供局電營(yíng)業(yè)廳2227477

22914053387441

13郵政局綜合辦14樂(lè)華街道辦

22913083233141

15煤氣公司搶修熱線2260()4916煤氣公司安裝2669777

17代購(gòu)車、船、飛機(jī)票222222218明哲居委會(huì)2110664

3399152

19樂(lè)華派出所20匪警110

3232152

21火警11922急救120

23天氣預(yù)報(bào)1212124交通事故122

業(yè)主手冊(cè)

一、小區(qū)簡(jiǎn)介

湛江市XXX商住小區(qū)位于霞山區(qū)海濱大道37號(hào)，為獨(dú)立式規(guī)劃設(shè)計(jì)，首

創(chuàng)粵西地區(qū)五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)入口大堂和12米間距府前花園的社區(qū)，極力為業(yè)主創(chuàng)造

綠、靜、美的休閑舒適空間。小區(qū)總建筑面積近73520平米。，總戶數(shù)約430戶，

XXX為湛江市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的傾心之作，30層的高層建

筑，頂層為古羅馬建筑風(fēng)格屋頂，在建筑細(xì)節(jié)中彰顯居住的品質(zhì)卓越，讓業(yè)主在

朗闊空間中領(lǐng)悟有高度的生活。

小區(qū)配套建有商場(chǎng)，節(jié)省了您寶貴的時(shí)間；豪華的會(huì)所，是您娛樂(lè)健身的好

去處；臨近教學(xué)設(shè)備與教學(xué)水平一流的幼兒園、湛江一中錦繡華景學(xué)校，更是您

兒女讀書學(xué)習(xí)的好地方。出則繁華都市，優(yōu)美的觀海長(zhǎng)廊，入則風(fēng)景無(wú)處不在的

綠色家園。您會(huì)感覺(jué)到：無(wú)限風(fēng)光在這里，寫意人生在這里。湛江XX物業(yè)管理

有限公司XXX物管部堅(jiān)持“管理無(wú)盲點(diǎn)，服務(wù)無(wú)挑剔”的服務(wù)宗旨，為業(yè)主提

供細(xì)心、周到、高質(zhì)量的服務(wù)。XXX商住小區(qū)實(shí)行現(xiàn)代智能化管理，全面鋪設(shè)

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、周界紅外監(jiān)控系統(tǒng)、車庫(kù)智能管理系統(tǒng)、背

景音樂(lè)系統(tǒng)等，帶給您最安全的保障和最舒適的享受。

XXX物管部服務(wù)時(shí)間：

(1)上班時(shí)間:每天08：00?22：00o

(2)服務(wù)中心(2687666)及監(jiān)控中心(*******)24小時(shí)熱線電話；

(3)服務(wù)中心當(dāng)值時(shí)間:每天08：()0?22：()()：

(4)會(huì)所服務(wù)時(shí)間：每天()8：30?22：0(),電話：*******

XXX物管部辦公地址：湛江霞山區(qū)海濱大道37號(hào)三樓

郵政編碼：524003

二、物業(yè)管理

湛江XX物業(yè)管理有限公司XXX物管部對(duì)本小區(qū)實(shí)施專業(yè)化、社會(huì)化、一

體化的物'業(yè)管理服務(wù)，公司咯持“管理無(wú)盲點(diǎn)，服務(wù)無(wú)挑剔”的服務(wù)宗旨，為小

區(qū)住戶創(chuàng)造一個(gè)安全、溫馨、舒適的居住生活環(huán)境。

XXX物管部全體員工將以最熱忱、真摯的服務(wù)與您共建理想家園。

XXX物管部有權(quán)督促業(yè)主/住戶遵守有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、制度，并制止非

法使用、更改、破壞房屋及公共設(shè)施設(shè)備，也有權(quán)依法對(duì)違章違法業(yè)主/住戶提

出警告和處罰。

三、管理人員

XXX物管部員工包括：物管部經(jīng)理、物管部副經(jīng)理、管物員、收費(fèi)員、維

修工、安管員、保潔員、綠化工等。崗位配備以“專、優(yōu)、精”的原則，選聘具

有高素質(zhì)、高效率的專業(yè)隊(duì)伍。所有工作人員崗位職責(zé)明確，不提供任何私人性

質(zhì)的服務(wù)并嚴(yán)禁收受和索取住戶之任何額外賞賜或利益，敬請(qǐng)業(yè)主/住戶予以監(jiān)

督。

如有發(fā)現(xiàn)本物管部員T有不稱職、不廉潔及其他違規(guī)行為，希望您及時(shí)向本

物管部投訴，以期XX義物管部的物業(yè)管理達(dá)到更高水準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)，群策

群力共建理想家園。

四、管理費(fèi)用、住宅維修資金

為方便業(yè)主繳交管理費(fèi)，XXX物管部除入伙期間到XXX物管部交費(fèi)外,

其余時(shí)間收費(fèi)均采用委托銀行轉(zhuǎn)帳方式收費(fèi)。您需申請(qǐng)并向XXX物管部提供指

定銀行帳號(hào)，并保證該帳號(hào)有足夠金額，便可以完成各項(xiàng)費(fèi)用的托收。業(yè)主應(yīng)于

當(dāng)月十日前繳付該月管理費(fèi)用，各項(xiàng)費(fèi)用托收后，XXX物管部將向業(yè)豐提供相

關(guān)票據(jù)。

住宅維修資金按《湛汀市有關(guān)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，由業(yè)主按月向XXX物

管部繳付住宅維修資金，其主要用于房屋本體的維修養(yǎng)護(hù)相關(guān)項(xiàng)目。如業(yè)主產(chǎn)權(quán)

發(fā)生變更的，所交的住宅維修資金按規(guī)定不能退還。

xxx物管部托收前會(huì)發(fā)收費(fèi)通知單通知住戶，請(qǐng)業(yè)主/住戶在每月ion

前存入工商銀行戶頭足夠的金額。若未能劃款成功，您又沒(méi)有及時(shí)補(bǔ)交，XXX

物管部有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《業(yè)主公約》的規(guī)定采取催繳措施，從逾期之日

起按每日加收所欠交金額千分之三的滯納金。

管理費(fèi)的主要用途：

1、管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、管理公司的辦公費(fèi)用；

7、法定稅費(fèi)；

8、經(jīng)全體業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

管理服務(wù)費(fèi)不包含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人身保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)費(fèi)用及

住戶室內(nèi)的維護(hù)及維修。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改

造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)

成本。

五、投訴與建議

歡迎業(yè)主/住戶隨時(shí)對(duì)XXX物管部的工作提出合理的意見、建議或投訴；

有任何疑問(wèn)，您可以以口頭或書面的方式告知物業(yè)公司和XXX物管部。對(duì)于您

的意見、建議或投訴，XXX物管部將認(rèn)真對(duì)待，盡快給您回復(fù)。同時(shí)也希望您

對(duì)我們的工作給予理解和支持。

業(yè)主如有報(bào)修、投訴，可撥打客戶服務(wù)中心電話：0759—2687666

六、裝修管理

為保障小區(qū)的安全、外觀統(tǒng)一美觀，業(yè)主裝修須注意以下事項(xiàng)：

1、所有裝修須報(bào)管理處審核、批準(zhǔn)并辦理完有關(guān)手續(xù)后方可進(jìn)行；

2、裝修不得破壞或改變房屋用途.不得私改房屋內(nèi)的水、電、煤氣管線與

消防設(shè)施、智能裝置等，不得隨意改動(dòng)門窗，不得裝設(shè)窗外鐵籠、雨棚或任何招

牌，冷氣機(jī)（空調(diào)機(jī)）需安裝在物管部指定位置。

3、所有的裝修程序，如裝修的中報(bào)、審核、施工、垃圾的清運(yùn)及材料的運(yùn)

送等須嚴(yán)格按照管理處的統(tǒng)一規(guī)定進(jìn)行；

4、根據(jù)市政府的有關(guān)規(guī)定，裝修施工單位必須交納裝修保證金，即：業(yè)主

與裝修單位各交納保證金的50%,標(biāo)準(zhǔn)住宅每套￥3000元；商鋪100門以內(nèi)（含

lOOm?）每間￥3000元，100nf以上每間￥5000元。如業(yè)主自行裝修的則由業(yè)主

本人交納裝修保證金；

5、裝修時(shí)間為正常工作日每天8：00至12：00,14：30至19：00；重

大節(jié)假日不得施工（元旦、春節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié)），周六、周日不得拆打；

6、因裝修引起的任何其它單位及公共設(shè)施設(shè)備的損壞，業(yè)主/住戶必須負(fù)

賠償責(zé)任；

7、為了小區(qū)業(yè)主的安全，裝修期間，所有裝修人員憑本人有效《臨時(shí)出入

證》進(jìn)出，無(wú)證人員及推銷人員不得進(jìn)入。卸貨人員須由業(yè)主本人現(xiàn)場(chǎng)擔(dān)保方可

進(jìn)入。在您進(jìn)行裝修前，請(qǐng)務(wù)必到XXX物管部進(jìn)行咨詢和辦理相關(guān)的手續(xù)。

七、治安管理

XXX商住小區(qū)除了有強(qiáng)大智能化安防體系保障業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全外，并

實(shí)行24小時(shí)的安管值班、巡邏服務(wù)制度.XXX物管部建立一支高素質(zhì)、俱軍

事化的安管隊(duì)伍，以管制各出入口、停車場(chǎng)及嚴(yán)密巡邏本小區(qū)內(nèi)各公共地方，隨

時(shí)預(yù)備奔赴突發(fā)事件現(xiàn)場(chǎng)，以確保事件及時(shí)完滿解決。為確保安全，特別敬請(qǐng)業(yè)

主/住戶注意：

I、請(qǐng)愛(ài)惜并正確使用室內(nèi)智能化安防設(shè)施，進(jìn)出大門時(shí)請(qǐng)留意入戶門的鎖

是否鎖好，請(qǐng)教育小孩勿玩弄安防設(shè)施，以免造成設(shè)備失靈；

2、每單元內(nèi)裝有可視對(duì)講機(jī)，住戶請(qǐng)確認(rèn)來(lái)訪者是否是熟識(shí)或親朋，方可

按下開鎖鍵開門讓其進(jìn)入；

3、進(jìn)入大門時(shí)不可讓陌生人跟進(jìn)；

4、教育家人（特別是老人、保姆和小孩）小心陌生人假借促銷或以維修上門

服務(wù)進(jìn)入家門行騙、搶劫；

5、如發(fā)現(xiàn)可疑情況，請(qǐng)及時(shí)通過(guò)可視對(duì)講或緊急求救報(bào)警按鈕與值班員聯(lián)

系或撥打客戶服務(wù)中心電話：2687666c

6、由于職責(zé)所在，安管人員在必要時(shí)會(huì)查詢進(jìn)入本小區(qū)人士，請(qǐng)您配合，

向貴親友解釋此乃加強(qiáng)物業(yè)內(nèi)安全措施；若有失敬及不便，敬請(qǐng)諒解！

八、清潔與綠化

XXX物管部設(shè)有(或聘請(qǐng))專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生保潔隊(duì)伍，負(fù)責(zé)小區(qū)公共綠

化養(yǎng)護(hù)及公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生和垃圾清運(yùn)，但仍需業(yè)主/住戶的全力配合，共建

XXX綠色家園。

應(yīng)愛(ài)護(hù)綠地、各類植物和花卉等，切勿任意踐踏、攀爬、采摘。保護(hù)環(huán)境是

一種美好的公德。請(qǐng)各位業(yè)主/住戶于每天06：00—08：(X),15：00—17：3()

將垃圾袋裝好放置于垃圾桶內(nèi)，以便保潔員及時(shí)清運(yùn)。同時(shí)小區(qū)范圍內(nèi)還設(shè)有分

類垃圾投放點(diǎn)，以利于環(huán)保。

為保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，嚴(yán)禁亂扔亂丟垃圾、果皮、紙屑或其它物品，嚴(yán)禁隨

地吐痰。

嚴(yán)禁高空拋物等嚴(yán)重影響他人安全及小區(qū)環(huán)境的行為。根據(jù)湛江市環(huán)境衛(wèi)生

管理?xiàng)l例，對(duì)于違反有關(guān)規(guī)定者，XXX物管部有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門做出處罰。

凡在本小區(qū)公共場(chǎng)所放養(yǎng)寵物、亂扔煙頭、垃圾者，會(huì)被物管部予以制止，

嚴(yán)重的將收取違約金,違約金將作為本小區(qū)環(huán)境維護(hù)資金,用于小區(qū)的環(huán)境維護(hù)。

本小區(qū)嚴(yán)禁無(wú)證養(yǎng)狗，有證者也應(yīng)對(duì)其行為負(fù)責(zé)。住戶如養(yǎng)其它寵物須采取

相應(yīng)的管理措施看管好該寵物，禁止所有寵物在樓梯間、走廊、綠化地等地方隨

處便溺。如有其他住戶對(duì)該寵物做出合理投訴，則該寵物須遷離本小區(qū)，如果影

響他人正常工作、休息或造成不良后果，其主人應(yīng)當(dāng)采取有效措施予以制止，并

對(duì)此承擔(dān)一切責(zé)任。

九、停車與交通管理

為保持本小區(qū)道路暢通，本小區(qū)實(shí)行人車分流管理，請(qǐng)車主遵循交通信號(hào)和

標(biāo)志，按規(guī)定路線慢速行駛，停放在指定區(qū)域內(nèi)，嚴(yán)禁停放在交通道路口、綠化

地或消防通道上。

所有進(jìn)入本小區(qū)的車輛均應(yīng)聽從本小區(qū)車輛管理員的管理與調(diào)度，禁止重型

車輛進(jìn)入小區(qū)區(qū)域，對(duì)違章者XXX物管部有權(quán)協(xié)助有關(guān)政府部門進(jìn)行處罰或處

理。

本小區(qū)設(shè)置了停車場(chǎng)。僅提供車位有償使用，不負(fù)責(zé)車輛保管。在您停放車

輛時(shí)請(qǐng)您務(wù)必將車的門、窗鎖好。并將貴重物品芍走，以免因您的一時(shí)疏忽而造

成不必要的損失。本小區(qū)摩托車和自行車實(shí)行集中停放管理。

本小區(qū)對(duì)車輛進(jìn)出采用車輛管理系統(tǒng)，車輛必須憑卡進(jìn)出，因此請(qǐng)車主隨身

攜卡。無(wú)卡車輛將禁止出入本小區(qū)。XXX物管部可根據(jù)車主需要辦理臨時(shí)卡、

月、年卡。

十、智能化設(shè)施設(shè)備管理

為了保征其正常使用，如果住室內(nèi)的智能化設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，請(qǐng)及時(shí)與

物管部聯(lián)絡(luò)，切勿私自拆卸。

智能化設(shè)施設(shè)備包括：

室內(nèi)部分：樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)；家居防盜系統(tǒng)；有線電視。

公共部分：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；緊急廣播系統(tǒng)；停車場(chǎng)管理系統(tǒng)；智能化物

業(yè)管理系統(tǒng)等。

十一、水、電、氣空調(diào)管理

本小區(qū)供水、供電的管理工作由水、電管理部門及管理處共同負(fù)責(zé).為安全

起見，提醒各業(yè)主/住戶注意：

1、小區(qū)水、電的管線均經(jīng)科學(xué)設(shè)計(jì)、精心安裝，業(yè)主/住戶不可隨意更改。

如確需改動(dòng)，請(qǐng)向XXX物管部及有關(guān)主管單位申請(qǐng)，并雇請(qǐng)專業(yè)人士完成。

2、業(yè)主/住戶離開家之前，請(qǐng)將自己的水、電、煤氣開關(guān)關(guān)好，以免發(fā)生意

外。

3、若遇斷電，請(qǐng)將有關(guān)電器的開關(guān)斷掉，以免突然送電時(shí)電流量過(guò)大，燒

壞設(shè)備.

4、若遇突然斷電，業(yè)主/住戶先可自行檢查室內(nèi)電源開關(guān)，如不能恢復(fù)請(qǐng)

及時(shí)通知物管部。

5、每戶用電量最大功率請(qǐng)咨詢物管部，使用電器時(shí)切勿超過(guò)最大功率限量。

6、每戶的臥室和客廳內(nèi)都預(yù)留了分體空調(diào)機(jī)位，在空調(diào)機(jī)位附近預(yù)留了電

源插座并就近設(shè)置了冷凝水排水管。請(qǐng)勿改動(dòng)。

7、空調(diào)室外機(jī)支架須采用不銹鋼材料，并按管理處統(tǒng)一規(guī)格、式樣在指定

位置進(jìn)行安裝。

十二、消防、防臺(tái)風(fēng)常識(shí)

為了預(yù)防火災(zāi)發(fā)生及臺(tái)風(fēng)來(lái)臨，各業(yè)主/住戶應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、切勿允許電線負(fù)荷過(guò)量或?qū)⑻嚯娖鬟B接存同一插座，火警、火災(zāi)往往

因用電負(fù)荷過(guò)重而引起。

2、請(qǐng)勿在小區(qū)內(nèi)存放任何危險(xiǎn)品及易燃、易爆品。

3、火柴、打火機(jī)及其它危險(xiǎn)性物品應(yīng)放置于安全的地方，避免自燃。

4、禁止在公用通道上擺放神位或燒香。

5、禁止放置雜物阻塞消防通道及樓道。

6、切勿在陽(yáng)臺(tái)上堆放易燃易爆物品；嚴(yán)禁向室外拋擲煙頭或其它火種。

7、一旦發(fā)生火警：

?要保持鎮(zhèn)靜，業(yè)主/住戶應(yīng)先打破火警警鐘玻璃，按響警鐘，并通知其它

住戶；

?通知物管部有關(guān)人員；

?拔打119通知消防隊(duì)；

?煙霧濃密時(shí)應(yīng)盡量帖近地面，并以濕毛巾遮掩面部。只能從消防通道逃生。

X、每當(dāng)有臺(tái)風(fēng)警志時(shí)，請(qǐng)各業(yè)主采取下列防風(fēng)措施：

?縛緊容易被風(fēng)吹倒的物品，把盆栽植物搬進(jìn)室內(nèi)；

?關(guān)緊門窗，以免被強(qiáng)風(fēng)吹開：

?勿在玻璃門、窗附近停留，防止玻璃被風(fēng)吹破后引起的危險(xiǎn)；

?檢查溝、渠，免受雜物阻塞，引起積水泛濫；

?臺(tái)風(fēng)過(guò)后，若有玻璃破裂的，請(qǐng)立即更換；

?如有需要，可向物管部或市氣象臺(tái)在詢相關(guān)情況。

十三、公共設(shè)施便用

公用設(shè)施設(shè)備包括樓宇天臺(tái)、樓梯、走廊、道路、溝、渠、池、井、大廳大

堂、機(jī)房、泵房、備用設(shè)備、園林綠地、公共照明、給排水、供電、智能化系統(tǒng)、

交通管理設(shè)施、會(huì)所設(shè)施等。旨在方便業(yè)主生活、改善居住環(huán)境，請(qǐng)各業(yè)主/住

戶愛(ài)護(hù)珍惜公用設(shè)施，不可隨意更改、破壞，不可在道路、走廊、樓梯及其他公

用地方晾曬衣物、儲(chǔ)存廢物、家具或雜物等，并請(qǐng)業(yè)主/住戶與管理處共同搞好

此類設(shè)施的使用、保養(yǎng)、維修等，不踐踏綠化地，共同維護(hù)好小區(qū)環(huán)境。

業(yè)主/住戶須按政府有關(guān)規(guī)定，本小區(qū)內(nèi)各單元只能做住宅使用（商鋪除外）,

不能私自作工業(yè)、商業(yè)或其他用途，不得非法轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)售及從事非法或不

道德活動(dòng)。

本小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用于解決居民生活之需，因此其他商業(yè)行業(yè)分布也有嚴(yán)格比

例，各用戶不得隨意變更經(jīng)營(yíng)相關(guān)項(xiàng)目。敬請(qǐng)按規(guī)定使用房屋，嚴(yán)禁私拆私改房

屋結(jié)構(gòu).

十四、會(huì)所服務(wù)

本小區(qū)會(huì)所設(shè)有健身室、乒乓球室、棋牌室、兒童娛樂(lè)室、閱覽室等文化娛

樂(lè)設(shè)施。

會(huì)所提供有償服務(wù)，具體收費(fèi)和使用，詳見會(huì)所管理規(guī)定。

十五、入住與搬遷

當(dāng)您收到“收樓通知書”之日起，請(qǐng)?jiān)谕ㄖ獣ㄖ獣r(shí)間內(nèi)到物管部辦理收樓

手續(xù)。

業(yè)主可選擇任何時(shí)間入住，但為方便著想，請(qǐng)您選擇非上下班時(shí)間和非節(jié)假

日、公休期間進(jìn)行搬運(yùn)，搬運(yùn)時(shí)請(qǐng)與管理處人員、安管人員密切協(xié)作。搬運(yùn)期可，

請(qǐng)監(jiān)督搬運(yùn)人員勿粗心人意，最好將家具、用品、設(shè)備等棱角用柔軟物質(zhì)包裝后

搬運(yùn)為宜，以免損壞您的物品和公共設(shè)施，并請(qǐng)?jiān)诎徇\(yùn)后，將包裝廢棄物自行清

理干凈。

十六、日常服務(wù)與宣傳

物管部負(fù)責(zé)管理小區(qū)日常服務(wù)事務(wù)。業(yè)主/住戶在日常事務(wù)方面如有所需求

時(shí)，歡迎您隨時(shí)撥打物管部電活。

物管部將以公告、宣傳單等多種形式發(fā)布各類公告、消息，敬請(qǐng)各業(yè)主/住

戶多留意大堂內(nèi)的各類宣傳欄、公告欄等信息。

十七、緊急事項(xiàng)

物管部客戶服務(wù)中心實(shí)行24小時(shí)值班制度，業(yè)主/住戶如遇緊急事務(wù)或發(fā)現(xiàn)

可疑情況，均可向物管部值班室報(bào)告，本物管部會(huì)盡快給予盡可能援助或解決。

十八、有償服務(wù)

XXX物管部將向住戶提供水、電、門窗安裝維修等方面的有償服務(wù)，所有

價(jià)格在維修工修理前向住戶提供XXX物管部統(tǒng)一報(bào)價(jià)單.敬請(qǐng)監(jiān)督。

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

本協(xié)議當(dāng)事人

合約甲方：XXX物業(yè)管理有限公司

合同合約乙方：（業(yè)主）

為了認(rèn)真做好XXX的物業(yè)管理，保障房屋和共用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主

創(chuàng)造優(yōu)美、舒適、整潔、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同合約法》、

《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部第33號(hào)令《城巾新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地

方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙

雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

前期物業(yè)管埋是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管埋企業(yè)簽定的

《物業(yè)管理合同合約》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：XXX

合同合約乙方所購(gòu)房屋基本情況：

合同合約乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同合約編號(hào).

口住宅所處位置：棟房

建筑面積：平方米

口商鋪所處位置：路號(hào)商鋪

建筑面積：平方米

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、合約甲方的權(quán)利、義務(wù)

1、對(duì)房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安管、交通等相

關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)

主公約》、《物業(yè)手冊(cè)》，并書面告知合同合約乙方；

3、建立健全物業(yè)管理檔案資料；

4、制止違反本公司物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》、《物業(yè)手冊(cè)》的行為；

5、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的

整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6、依據(jù)本協(xié)議向合同合約乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；

區(qū)、每二個(gè)月向合同合約乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳

9、提前將裝飾裝修房屋注意事項(xiàng)和限制條件書面告知合同合約乙方，并與

合同合約乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變自有房屋的使用功能;

11、向合同合約乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

12、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物

業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。

二、合同合約乙方的權(quán)利義務(wù)

1、參加業(yè)主或業(yè)主代表會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2、監(jiān)督合約甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向合約甲方

提出意見和建議；

3、遵守物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》；

4、依據(jù)本協(xié)議向合約甲方按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用；

5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《裝修守則》、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》及國(guó)家

的相關(guān)法律法規(guī)；

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)先通知合

約甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知合約甲方，告知受讓方與合約甲方簽訂本協(xié)議；

8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》等

造成的損失、損害應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、

維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

10、不得擅自改變單元物業(yè)用途，不可將名下單元作非法不道德或與規(guī)劃相

違之用途。

第二條物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)內(nèi)容

三、房屋共用部位的維修和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、

樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道、其他共用部位等。

四、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

房屋共用設(shè)施設(shè)備是指（包括但不限于）共用的上下水管道、落水管、水箱、

加壓水泵（己辦供水移交除外）、供電線路（己辦供電移交除外）、照明、消防設(shè)施、

保安設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、豐經(jīng)營(yíng)性車庫(kù)、公益性文體設(shè)施

和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

五、環(huán)境衛(wèi)生、綠化

I、負(fù)責(zé)小區(qū)包括樓宇內(nèi)公共樓道在內(nèi)的公共地方的衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)及

經(jīng)常性保潔；

2、對(duì)小區(qū)管理范圍內(nèi)的花、木、草地進(jìn)行定期修剪、施肥，保持綠化物生

長(zhǎng)良好；

3、定期對(duì)小區(qū)紅線范圍內(nèi)的“四害”消殺服務(wù)工作。

六、安管

1、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，維護(hù)小區(qū)內(nèi)車輛及停泊秩

序:

2、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和安全需要設(shè)安管崗位；

3.對(duì)違反本小區(qū)規(guī)定的行為進(jìn)行教育、制止；

4、小區(qū)實(shí)行24小時(shí)治安消防、安全防范值班制度，對(duì)外來(lái)人員進(jìn)行登記、

詢問(wèn)。

七。房屋裝飾裝修管理

按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》和相關(guān)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（國(guó)務(wù)

院1100號(hào)令）進(jìn)行管理。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

八、房屋外觀

1、房屋外觀完好、整潔，無(wú)私自搭建物、無(wú)妨礙市容觀瞻；

2、空調(diào)安裝統(tǒng)一有序，無(wú)安全隱患；

3、商鋪室外招牌、廣告等整潔統(tǒng)一美觀、無(wú)安全隱患。

九、設(shè)備運(yùn)行

1、確保設(shè)備、設(shè)施完好，運(yùn)行正常；

2、設(shè)備維護(hù)率100%。

十、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理

1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好；

2、維修良好，管理規(guī)范；

3、按公司訂立的標(biāo)準(zhǔn)建立專業(yè)維修隊(duì)伍進(jìn)行維護(hù)和管理。

十一、環(huán)境衛(wèi)生

1、實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清潔保潔管理，垃圾日產(chǎn)日清；

2、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)備、設(shè)施完備齊全；

3、小區(qū)樓梯、護(hù)欄、走道、停車場(chǎng)等保持清潔，不占用和不隨意堆放雜物；

4、每月進(jìn)行兩次環(huán)境消殺。

十二、綠化

1、公共綠化長(zhǎng)勢(shì)艮好，修剪整齊美觀；

2、綠化管理及養(yǎng)尹措施落實(shí)，無(wú)病蟲害，無(wú)踐踏、破壞及隨意占用。

十三、交通秩序與車輛停放

I、車輛按規(guī)定位置停放，管理有序，無(wú)亂停亂放現(xiàn)象；

2、停車場(chǎng)地整潔，線標(biāo)清晰。

十四、安管

1、安管和車輛實(shí)行一體化管理；

2、實(shí)行安管、監(jiān)控中心24小時(shí)值班巡邏制度。

十五、消防

1、消防設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無(wú)事故隱患；

2、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、保養(yǎng)、維護(hù)制度完善；

3、消防通道暢通，有消防應(yīng)急處理相關(guān)方案；

4、在業(yè)主/住戶中經(jīng)常開展預(yù)防火災(zāi)的宣傳教育活動(dòng)。

十六、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和急修

1、建立落實(shí)事物助理日巡查制度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修；

2、接到報(bào)修電話，維修人員15分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；

3、急修不過(guò)夜。

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用，公

共水電費(fèi)，垃圾費(fèi)）

十七、合同合約乙方交納管理費(fèi)時(shí)間：從發(fā)出收樓通知書之日起三個(gè)月后

開始計(jì)費(fèi)；

十八、住宅按建筑面積每月1.36元/nf收??；

十九、商鋪按建筑面積每月***元/肝收?。?/p>

二十、因合同合約乙方原因空置房屋的管理費(fèi)收費(fèi)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

二十一、合同合約乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由合同合約乙方交納;

二十二、合同合約乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

二十三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整；

二十四、每月交納費(fèi)用時(shí)間：每月十日前交納當(dāng)月管理費(fèi)。

第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用

二十五、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)

機(jī)動(dòng)車：1、小區(qū)停車場(chǎng)提供24小時(shí)服務(wù);

2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

非機(jī)動(dòng)車：1、提供固定的停放地點(diǎn)；

2、提供相應(yīng)的停放設(shè)施，并按物價(jià)局文件標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

二十六、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)

1、由相關(guān)的業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)安裝和收費(fèi)；

2、維護(hù)和維修由相關(guān)的業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)。

第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，合約甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、房租

等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物'業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府

規(guī)定執(zhí)行。

第七條維修資金的管理與使用

二十七、根據(jù)湛江市的規(guī)定，本物業(yè)的本體維修資金根據(jù)湛江市的相關(guān)規(guī)定

每月按().2()元/m,收?。好吭陆患{費(fèi)用時(shí)間：每月十日前交納當(dāng)月維修資金。

二十八、本維修資金的管理和使用按湛江市有關(guān)部門文件執(zhí)行。

二十九、維修資金不足時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按合同

合約乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

三十、合同合約乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋

所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

三十一、合約甲方日常維護(hù)和臨時(shí)維修金額在10()()元以下時(shí)，由物業(yè)管理

公司負(fù)責(zé)人簽字支付：用于中修以上工程或維修給額在1()00元以卜.時(shí)，須經(jīng)區(qū)

住宅主管部門同意后支付。

第八條保險(xiǎn)

三十二、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由合約甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)

用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

三十三、合同合約乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由合同合約乙方自行辦

理。

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

三十四、合同合約乙方設(shè)置廣告牌需書面向合約甲方申請(qǐng)，經(jīng)合約甲方書面

同意并由政府主管部門批準(zhǔn)后方可安裝；

三十五、廣告權(quán)益屬全體業(yè)主，并由物業(yè)公司統(tǒng)一管理，所得收入作為管理

費(fèi)的補(bǔ)充收入；

三十六、在小區(qū)設(shè)置廣告時(shí)，不得影響鄰里關(guān)系。

第十條違約責(zé)任

三十七、合約甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，合同合約乙

方有權(quán)要求合約甲方限期改正，逾期未改正給合同合約乙方造成損失的，合約甲

方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

三十八、合同合約乙方違反協(xié)議，使合約甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)

的，合約甲方有權(quán)要求合同合約乙方限期改正，逾期未改正給合約甲方造成損失

的，合同合約乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

三十九、合約甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，合同合約乙方

有權(quán)要求合約甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；

四十、合同合約乙方違反協(xié)議；不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)

費(fèi)用的，合約甲方有權(quán)要求合同合約乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每日加收所欠交

金額千分之三的滯納金，或停止服務(wù)（包括但不限于采取停水、停電的措施催繳）,

超過(guò)六個(gè)月不交納，合約甲方可向人民法院起訴。

第十一條其他約定

四十一、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)

生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)

事件，合約甲方因采取緊急措施造成合同合約乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有

關(guān)法律規(guī)定處理。

四十二、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有

關(guān)法律規(guī)定處理。

四十三、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

四十四、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

四十五、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管

部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，向人民法院起訴。

四十六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

四十七、在簽訂本協(xié)議前，合約甲方己將協(xié)議樣本送區(qū)物業(yè)管理行政主管部

門備案。

四十八、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

合約甲方簽章：XXX物業(yè)管理有限公司合同合約乙方簽章:

法定代表人:委托代理人:

年月日

裝修守則

第一章總則

一、為協(xié)助業(yè)戶的裝飾裝修工程順利完成，井告知業(yè)戶在裝修裝飾過(guò)程中應(yīng)

注意的有關(guān)問(wèn)題，特制定本守則。

二、任何裝修工程均不應(yīng)影響小區(qū)樓字之結(jié)構(gòu)及外貌，'業(yè)主應(yīng)將有關(guān)的裝修

圖紙交XXX物管部審核，以確保有關(guān)工程不違反相關(guān)管理規(guī)定。

三、裝修工程的審批，即使業(yè)主在裝修前己將裝修圖紙等資料交XXX物管

部審核，但這并不表示其裝修相關(guān)內(nèi)容及設(shè)計(jì)已符合政府有關(guān)條例，如屬必要的

程序，業(yè)主仍須向政府有關(guān)部門（包括消防、規(guī)劃、城管及環(huán)保等部門）申請(qǐng)批準(zhǔn)

其裝修相關(guān)方案及有關(guān)圖紙相關(guān)內(nèi)容。

四、裝修費(fèi)用：業(yè)主在裝修前必須向XXX物管部交納裝修保證金及裝修垃

圾清運(yùn)費(fèi)，以確保裝修施工能按規(guī)定進(jìn)行，且裝修垃圾能及時(shí)運(yùn)走。

五、上述及以下所提及的業(yè)戶是包括業(yè)主及住戶、租戶或其他使用人。業(yè)主

在本小區(qū)內(nèi)有權(quán)進(jìn)行裝修裝飾的范圍是指業(yè)主本人所擁有的自有物業(yè)室內(nèi)部位。

第二章裝修申報(bào)程序

一、裝修申請(qǐng)

業(yè)主如需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修的，須于裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)15個(gè)工作日前

到XXX物管部辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)，簽署相關(guān)文件，填寫《XXX室內(nèi)裝飾裝修

申請(qǐng)書》，仔細(xì)閱讀、如實(shí)填寫，并按本守則規(guī)定準(zhǔn)備好有關(guān)的裝修申請(qǐng)資料。

二、裝修申請(qǐng)資料及裝修圖紙的提交

業(yè)戶辦理裝修申請(qǐng)具體應(yīng)提交的資料包括以下相關(guān)內(nèi)容：

1、業(yè)主持身份證復(fù)印件（業(yè)主委托他人，受托人應(yīng)持有在業(yè)主身份證復(fù)印件

上填寫的，有業(yè)主簽字的委托書）及1寸紅底彩照2張。

2、總體施工相關(guān)方案及所用材料名稱、規(guī)格（不可用易燃易爆材料）。

3、毛坯房平面圖、相關(guān)項(xiàng)目總平面圖。

4、土建、水、電平面圖及系統(tǒng)圖。

5、隱蔽工程圖。

6、防水工程施工相關(guān)方案。

7、空調(diào)安裝平面圖。

8、商鋪裝修必須提交以下資料：

A、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（副本）復(fù)印件、或經(jīng)營(yíng)相關(guān)項(xiàng)目審批表；

B、空調(diào)主機(jī)位置設(shè)置圖；

C、招牌（包括附屬照明系統(tǒng)）裝修相關(guān)方案、采用材料、施工方法及相關(guān)圖

紙；

D、如商鋪夾層裝修相關(guān)方案、采用材料、施工方法及相關(guān)圖紙；

E、如商鋪經(jīng)營(yíng)涉及廢水、廢氣、或油煙的排放，必須提交廢水、廢氣或油

煙凈化處理及排放系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工相關(guān)方案與相關(guān)圖紙（此類相關(guān)方案必須司時(shí)

經(jīng)城管、環(huán)?；蚴姓龋芾聿块T審批并獲得通過(guò)）。

9、裝修承建單位資料包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（需加蓋公章）、裝修資質(zhì)證復(fù)

印件（需加蓋公章）、裝修負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及1寸紅底彩照2張等。

三、審批裝修申請(qǐng)

1、XXX物管部在收到業(yè)主裝修申請(qǐng)資料及圖紙后，將及時(shí)進(jìn)行審閱，并

在7個(gè)工作日內(nèi)對(duì)裝修申請(qǐng)予以批復(fù)（涉及改建相關(guān)項(xiàng)目的審批及商鋪的審批時(shí)

間約為7個(gè)工作日），若有任何違反國(guó)家、地方政府、業(yè)主公約或者本裝修守則

規(guī)定的設(shè)計(jì)及工程，XXX物管部將會(huì)要求業(yè)主更改設(shè)計(jì)以備XXX物管部重新

進(jìn)行審批。

2、審批裝修資料及圖紙后，XXX物管部將返還給業(yè)主。如裝修工程規(guī)模

屬于消防局監(jiān)管范圍，則業(yè)主須將設(shè)計(jì)圖紙自行送交消防部門申請(qǐng)審批，經(jīng)消防

部門批準(zhǔn)后，方可向XXX物管部申請(qǐng)開

3、有任何改動(dòng)涉及公共地方，例如管道或電線的接駁裝置，業(yè)主必須將有

關(guān)資料、圖紙送XXX物管部審批，由XXX物管部指定承建商進(jìn)行施工，但費(fèi)

用由業(yè)主本人出。

第三章裝修費(fèi)用

一、裝修保證金

所謂裝修保證金，是業(yè)主應(yīng)對(duì)其雇請(qǐng)的施工單位實(shí)行有效監(jiān)管之保證。

在開始裝修前，裝修施工單位必須交納裝修保證金（業(yè)主與裝修單位各交納

保證金的50%）：標(biāo)準(zhǔn)住宅每套￥3000元；商鋪100nf以內(nèi)（含100nf）每間￥3000

元，100nf以上每間￥5（）00元。如業(yè)主自行裝修的則由業(yè)主本人交納裝修保記金。

二、裝修出入證費(fèi)用

為方便裝修期間的管理，XXX物管部對(duì)所有裝修人員實(shí)行發(fā)證制度。各業(yè)

主或裝修施工負(fù)責(zé)人應(yīng)為所有施工人員辦理《裝修出入證》，并繳付裝修出入證

的押金及工本費(fèi)。

裝修出入證押金金額為每證人民幣伍拾元整（￥50.00）,裝修出入證工本費(fèi)為每

證人民幣伍元整(￥5.00),裝修臨時(shí)出入證工本費(fèi)為每證人民幣叁元整(￥300)。

裝修完畢后將由業(yè)主或裝修施工負(fù)責(zé)人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)(工本費(fèi)不退)。

三、施工許可證費(fèi)用

XXX物管部對(duì)所有工程實(shí)行發(fā)證制度。各業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人應(yīng)辦理《施

工許可證》，并繳付施工許可證的押金及工本費(fèi)。施工許可證押金為每證人美幣

伍拾元整(￥50.00),施工許可證工本費(fèi)為每證人民幣壹拾元整(￥10.00)。

裝修完畢后將由業(yè)主或裝修單元負(fù)責(zé)人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)(工本費(fèi)不退)。裝

修時(shí)，施工許可證須張貼在門外，以便檢查，遺失須補(bǔ)辦。

四、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)

為方便業(yè)主處理裝修垃圾，XXX物管部特別安排了裝修垃圾堆放點(diǎn)，由各

裝修單元自己負(fù)責(zé)將垃圾搬運(yùn)到指定堆放點(diǎn)，再由物管部統(tǒng)一安排車輛運(yùn)出小區(qū)

外，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按建筑面積2元/行收取。

第四章裝修驗(yàn)收及保證金的退還

一、業(yè)主對(duì)自己所有的住宅或商鋪單元裝修完成須報(bào)XXX物管部進(jìn)行裝

修驗(yàn)收。

二、業(yè)主裝修完畢應(yīng)提前三天向XXX物管部提出初檢申請(qǐng)，并預(yù)約初檢

時(shí)間。

三、XXX物管部的工作人員上門進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主及裝修負(fù)責(zé)人必須在

場(chǎng)，驗(yàn)收完畢三方應(yīng)在《XXX裝修工程驗(yàn)收書))上簽字確認(rèn)。

四、如果在初檢中發(fā)現(xiàn)有違反裝修管理規(guī)定及不符合國(guó)家政府有關(guān)規(guī)定的

裝修相關(guān)內(nèi)容，業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人必須按XXX物管部的意見進(jìn)行整改。

五、經(jīng)XXX物管部初檢之日起入住滿三個(gè)月后進(jìn)行復(fù)檢，但必須提前三

天預(yù)約。初檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題必須整改完畢方可進(jìn)行復(fù)檢。

六、驗(yàn)收相關(guān)內(nèi)容

1、1、房屋的裝修工程是否按照XXX物管部審批的相關(guān)方案進(jìn)行施工；

2、裝修施工中有無(wú)影響房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面；

3、供排水的設(shè)施是否按規(guī)范施工，強(qiáng)弱電的布線是否按安全操作規(guī)范施工，

裝修工程是否存在安全隱患，下水管道排水是否吻通；

4、裝修施工過(guò)程中有無(wú)污染或損壞共用設(shè)施設(shè)備，強(qiáng)弱電主線及公用下水

管道等；

5、裝修施工過(guò)程是否對(duì)毗連房產(chǎn)造成損壞而損害其他業(yè)主的利益。

七、復(fù)檢合格后，XXX物管部應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)為業(yè)主辦理退還裝修保

證金手續(xù)，每周的星期三、五為退款日（辦公時(shí)間09：00-17：00）o

八、如該裝修單元在裝修期間有違章裝修的，XXX物管部將按規(guī)定扣除部

分或全部裝修保證金c

第五章裝修施工管理規(guī)定

一、總則

業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照XXX物管部或政府有關(guān)部門審批的裝修相關(guān)方案進(jìn)行施

工，如有違反國(guó)家法律法規(guī)的裝修施工，業(yè)主必須按政府部門的要求進(jìn)行整改或

恢復(fù)原貌，所需費(fèi)用由業(yè)主本人支付。

二、裝修施工規(guī)定

1、施工場(chǎng)所：所有裝修工程只限在業(yè)主自己所擁有的物業(yè)單元內(nèi)施工，不得

占用公用場(chǎng)所及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行施工或堆放材料

2、樓宇的外立面：為保持小區(qū)樓宇外立面的整體美觀一致，任何人不得改變

或破壞樓宇外墻的結(jié)構(gòu)及外觀。商鋪的招牌、廣告設(shè)計(jì)、施工必須先行申報(bào)XX

義物管部審核，報(bào)政府有關(guān)部門審批后安裝。任何人不得私自設(shè)置任何形式的招

牌、廣告；

3、施工時(shí)間：本小區(qū)內(nèi)的裝修施工時(shí)間段為正常工作日的每天8：00-12：

00,14：30—19：00時(shí)。如裝修單元須延長(zhǎng)施工時(shí)間，必須向*XX物管部提

出申請(qǐng)，得到XXX物管部批復(fù)同意的書面意見后方可進(jìn)行。如有施工人員違規(guī)

超時(shí)施工的，XXX物管部有權(quán)責(zé)令其停工并沒(méi)收有關(guān)人員的工具及《裝修出入

證》，甚至勒令其離場(chǎng)；

4、裝修期限：業(yè)主及施工單位必須在XXX物管部批復(fù)的裝修期限內(nèi)完成裝

修施工，裝修最長(zhǎng)不應(yīng)超過(guò)三個(gè)月，如需延期必須向XXX物管部提出書面申請(qǐng)。

三、裝修工程設(shè)計(jì)及施工限制

1、業(yè)主或住戶及裝修單位的裝修施工不影響房屋主體結(jié)構(gòu)及外觀，包括：

不得變動(dòng)、剔鑿承重墻、承重梁、立柱，或在上面鉆孔；不得違章鑿、搭、拆、

鉆樓板與陽(yáng)臺(tái)；不得改變窗戶及陽(yáng)臺(tái)的款式及顏色；不得改變陽(yáng)臺(tái)的用途；

2、隱蔽的裝修工程必須在覆蓋前告知XXX物管部進(jìn)行驗(yàn)收。如未經(jīng)驗(yàn)收就

進(jìn)行覆蓋的，物管部將安排拆除隱蔽部分的遮擋，進(jìn)行驗(yàn)收后才能繼續(xù)施T,所

發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主或裝修單位負(fù)責(zé)；

3、裝修中應(yīng)采用符合國(guó)家消防規(guī)定的輕質(zhì)、防火材料作為間隔材料；

4、XXX商住樓面的凈負(fù)荷承重按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，業(yè)戶及裝修單位不得進(jìn)

行超重吊頂或擺放超過(guò)樓板正常負(fù)荷重量的重物。如有違反，由此造成的損失由

業(yè)戶或裝修單位負(fù)全部責(zé)任；

5、所有房屋的衛(wèi)生問(wèn)、外墻面在交樓前已經(jīng)作了防水處理，若業(yè)戶或裝修單

位在裝修中損壞防水層，必須重新作防水處理；造成地板或墻體滲漏的，必須在

3天之內(nèi)修補(bǔ)好。否則，除全額賠償受影響的毗連房產(chǎn)業(yè)戶的損失外，XXX物

管部將視情況扣除業(yè)主或施工單位所交的裝修保證金；

6、為保障業(yè)戶自身及毗連房產(chǎn)業(yè)戶的利益，裝修業(yè)戶應(yīng)監(jiān)督施工單位在鋪設(shè)

洗手間及廚房瓷磚前進(jìn)行防水測(cè)試.以確保防水效果。防水測(cè)試結(jié)束后，業(yè)戶應(yīng)

在《裝修單元防水測(cè)試結(jié)果記錄表》上記錄測(cè)試結(jié)果，并簽字確認(rèn)后把復(fù)卬件交

回XXX物管部備案，才可鋪設(shè)瓷磚。XXX物管部將不受理沒(méi)有通過(guò)防水測(cè)試

的裝修單元的裝修驗(yàn)收申請(qǐng)；

7、裝修施工不對(duì)排水、排污管的檢查部位進(jìn)行封閉。管道的接頭、閥門和經(jīng)

常需作維護(hù)的部分必須預(yù)留檢查口；嚴(yán)禁改變排水管、排污管、雨水管的位置及

使用功能。對(duì)給水管道做改動(dòng)或重新架設(shè)給水管道的，應(yīng)進(jìn)行試壓，合格后方可

覆蓋。試壓應(yīng)請(qǐng)XXX物管部派人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，做好記錄；

8、所有下水管道嚴(yán)禁排放裝修余泥、生活垃圾及食物殘?jiān)?，如有違規(guī)者，x

XX物管部將扣除全部的裝修保征金，并責(zé)令該施工單位離場(chǎng)；

9、所有拆除室內(nèi)間隔墻的操作，必須是由梁底開始往下鑿，不得只鑿除下

截墻體而讓上截墻體懸空，不得用5磅以上鐵錘打墻。

四、強(qiáng)弱電設(shè)施

1、XXX住宅單元的總用電額定功率為4?6KW（單相），業(yè)戶如需申請(qǐng)用電

增容，必須事先向XXX物管部申請(qǐng)，由物管部與供電部門聯(lián)系，獲供電部門書

面批準(zhǔn)后方可施工，有關(guān)增容費(fèi)用由業(yè)戶自負(fù)；

2、裝修業(yè)戶申請(qǐng)臨時(shí)用電的，必須報(bào)XXX物管部批準(zhǔn)，按管理處指定線

路接線，安裝漏電保護(hù)開關(guān)等設(shè)施，所有的用電操作必須按規(guī)范進(jìn)行。有違規(guī)操

作或私自接駁電源的，XX義物管部將切斷電源并扣除施「人員全部保證金：

3、所有的弱電系統(tǒng)線路都有統(tǒng)一的接駁點(diǎn)，嚴(yán)禁業(yè)戶或裝修單位私自改動(dòng)

弱電系統(tǒng)的接駁點(diǎn)及可視對(duì)講室內(nèi)主機(jī)的位置。

五、消防安全責(zé)任

1、裝修施工所用的電動(dòng)設(shè)備、工具及電源線等器材，必須符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)

品質(zhì)量規(guī)定和安全要求；

2、在裝修單元內(nèi)動(dòng)火或進(jìn)行燒焊必須先到XXX物管部申請(qǐng)辦理《臨時(shí)動(dòng)

火證》，燒焊工人必須持證上崗，同時(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備兩支2.5公斤以上的滅

火器；

3、施工單元內(nèi)必須按消防部門的規(guī)定配備足夠數(shù)量的有效滅火器（住宅每50

平方米至少應(yīng)配置2.5公斤以上二氧化碳滅火器一個(gè)）。裝修單元內(nèi)不得燒電爐、

煤氣及用其他明火煮食；

4、私自動(dòng)用消防沒(méi)施或用消防水的，XXX物管部除沒(méi)收裝修保證金外，

并送公安消防部門處理；

5、施工時(shí)應(yīng)關(guān)閉大門，盡量減少塵埃、噪音及氣味污染；

6、煤氣閥門和煤氣表一律不得改動(dòng)或遮蓋，改動(dòng)閥門后的煤氣管道必須通

知煤氣公司進(jìn)行施工。

六、材料及貨品的運(yùn)送

1、所有材料搬離小區(qū)必須由業(yè)主本人或持業(yè)主簽署的書面征明到服務(wù)中心

辦理放行條方可帶出。工具必須憑進(jìn)區(qū)的憑征或經(jīng)業(yè)主簽字確認(rèn)后方可帶出；

2、需要使用電梯搬運(yùn)材料或垃圾的。必須按XXX物管部的要求在指定時(shí)

間，用袋妥善包裝后再搬運(yùn)；

3、裝修垃圾應(yīng)用袋包裝，由業(yè)主或施工單位自行安排運(yùn)往指定的裝修垃圾

堆放點(diǎn)，然后再由XXX物管部集中清運(yùn)。嚴(yán)禁任何人將裝修垃圾擱置于生活垃

圾桶或其他共用場(chǎng)所，有違規(guī)者，XXX物管部將責(zé)令裝修單位進(jìn)行清理，如拒

不清理者，XXX物管部派人清理，費(fèi)用由裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)支付，并視情節(jié)扣除

裝修單位的裝修保證金。

七、使用限制

對(duì)于發(fā)展商贈(zèng)送給業(yè)主使用的平臺(tái)、天面，業(yè)戶只有使用權(quán)。業(yè)戶不得改變

天面、平臺(tái)的用途，不得改變其原有的間隔，不得在天臺(tái)、天面上加建任何設(shè)施，

包括砌墻、修建防盜網(wǎng)、防盜欄柵、房間、棚架等任何形式的附屬建筑；為了不

破壞天面及平臺(tái)的防水層，天面、平臺(tái)上只允許擺放盆裁而不得在天面及平臺(tái)上

直接種植物。如有違反以上規(guī)定，業(yè)戶和裝修單位應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣并負(fù)責(zé)全部相

關(guān)費(fèi)用。

第六章裝修施工人員管理規(guī)定

1、所有裝修人員在XXX裝修施工時(shí)，必須佩戴《裝修出入證》，無(wú)證者不

得進(jìn)入小區(qū)；

2、裝修施工人員不得在小區(qū)內(nèi)四處游蕩，以免對(duì)業(yè)戶生活造成滋擾；

3、嚴(yán)禁在小區(qū)袒胸露背及穿著有礙觀瞻的服裝；

4、嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)和小區(qū)內(nèi)亂丟垃圾雜物、隨地吐痰、破壞綠化、隨處大

小便；

5、服從管理人員的管理，配合XXX物管部的裝修監(jiān)管工作；

6、不得在小區(qū)無(wú)故逗留或高聲喧嘩；

7、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)可夜留宿，如有特殊情況，經(jīng)批準(zhǔn)允許一名施工員在室內(nèi)

住宿，但須業(yè)主本人寫擔(dān)保書；

8、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)吵架、斗毆，仔何違法犯罪行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理人員將其

送到派出所處理；

9、違反以上規(guī)定者，XXX物管部將視情節(jié)沒(méi)收出入證，清理出場(chǎng)或送公

安機(jī)關(guān)處理。

附：裝修手續(xù)辦理流程圖

房屋裝飾裝修管理協(xié)議

物業(yè)管理單位（簡(jiǎn)稱合約甲方）：XXX物業(yè)管理有限公司

購(gòu)房人（簡(jiǎn)稱合同合約乙方）：

XXX物業(yè)管理有限公司誠(chéng)摯地歡迎閣下成為本小區(qū)的業(yè)主，在此物業(yè)管理

有限公司全體員工對(duì)閣下的入伙表示衷心的祝賀!為了協(xié)助您的裝飾裝修工程順

利完成，讓您在小區(qū)里住得開心，生活舒心，工作放心，根據(jù)中華人民共和國(guó)建

設(shè)部令（第110號(hào)）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和市政府的有關(guān)規(guī)定，使小

區(qū)建筑物外觀一致、統(tǒng)一、美觀，XXX物管部特制定了《XXX房屋裝飾裝修

管理協(xié)議》，請(qǐng)閣下會(huì)同您聘請(qǐng)的裝修單位詳細(xì)閱讀，并請(qǐng)您督促裝飾裝修單位

遵照本協(xié)議執(zhí)行。

一、裝修申請(qǐng)：

業(yè)主如需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修的，須于裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)15個(gè)工作日前

到XXX物管部辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)，簽署相關(guān)文件，填寫《XXX室內(nèi)裝飾裝修

申請(qǐng)書》，仔細(xì)閱讀、如實(shí)填寫，并按《XXX裝修守則》準(zhǔn)備有關(guān)的裝修申請(qǐng)

資料。

具體應(yīng)提交的資料如下：

1、業(yè)主持身份證復(fù)印件（業(yè)主委托他人，受托人應(yīng)持有在業(yè)主身份證復(fù)印

件上填寫的，有業(yè)主簽字的委托書）及1寸紅底彩照2張。

2、總體施工相關(guān)方案及所用材料名稱、規(guī)格（不可用易燃易爆材料）。

3、毛坯房平面圖、相關(guān)項(xiàng)目總平面圖。

4、土建、水、電平面圖及系統(tǒng)圖。

5、隱蔽工程圖。

6、防水工程施工相關(guān)方案。

7、空調(diào)安裝平面圖。

8、商鋪裝修必須提交以下資料：

A、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（副本）復(fù)印件或經(jīng)營(yíng)相關(guān)項(xiàng)目審批表；

B、空調(diào)主機(jī)位置設(shè)置圖；

C、招牌（包括附屬照明系統(tǒng)）裝修相關(guān)方案、采用材料、施工方法及相關(guān)

圖紙；

D、如商鋪夾層裝修相關(guān)方案、采用材料、施工方法及相關(guān)圖紙；

E、如商鋪經(jīng)營(yíng)涉及廢水、廢氣、或油煙的排放，必須提交廢水、廢氣或油

煙凈化處理及排放系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工相關(guān)方案與相關(guān)圖紙（此類相關(guān)方案必須同時(shí)

提交城管、環(huán)?；蚴姓戎鞴懿块T進(jìn)行審批并獲得通過(guò)）。

9、裝修承建單位資料包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（需加蓋公章）、裝修資質(zhì)證復(fù)

印件（需加蓋公章）、裝修負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及1寸紅底彩照2張等。

二、裝修審核批準(zhǔn)：

業(yè)主與裝修負(fù)責(zé)人辦理好裝修申請(qǐng)手續(xù)后，XXX物管部在七個(gè)工作日內(nèi)予

以審批，經(jīng)批準(zhǔn)后，業(yè)主與裝修負(fù)責(zé)人辦理如下事宜：

1、裝修施工單位必須交納裝修保證金（業(yè)主與裝修單位各交納保證金的5（）%）：

標(biāo)準(zhǔn)住宅每套￥3000元；商鋪100nf以內(nèi)（含100m?）每間~3000元，100m，以上

每間~5000元。如業(yè)主自行裝修的則由業(yè)主本人交納裝修保證金。

裝修工程完工，經(jīng)XXX物管部初檢之日起入住滿三個(gè)月后進(jìn)行復(fù)檢，未見

結(jié)構(gòu)破壞、改變房屋使用功能、給排水管道堵塞及其他違章裝修，全額退還裝修

押金；

2、裝修施工單位憑指定的施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人和安全防火責(zé)任人的相片，辦理

裝修許可證。每證工本費(fèi)1（）元；

3、裝修施工單位指定現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，憑裝修工人身份證復(fù)印件和每人二張一

寸相片，辦理裝修人員出入證。兩種出入證押金均為￥50元，《裝修出入證》工

本費(fèi)為￥5元/證，《裝修臨時(shí)出入證》工本費(fèi)為￥3元/證。

三、裝修管理規(guī)定：

業(yè)主住戶、裝修施工單位，進(jìn)行房屋裝飾裝修活動(dòng)，必須嚴(yán)格遵守《房屋裝

飾裝修管理協(xié)議》和XXX物管部制定的各項(xiàng)規(guī)定。

1、土建部分：

(1)一切樓宇外的改建、擴(kuò)建、搭建及其他違章建筑，都在禁止之列，包

括在公共部位加設(shè)門、財(cái)神等。如出現(xiàn)以上問(wèn)題，XXX物管部將采取強(qiáng)硬措施

予以制止。外墻、戶與戶之間的隔墻，不允許打砸及鉆孔。外墻不允許安裝管道

及其他附屬物，必須嚴(yán)珞保持建筑物外觀的統(tǒng)一。承重結(jié)構(gòu)的鋼筋混凝土柱、梁、

板及承重墻不得有任何形式的破壞，包括在梁、柱、板上鉆孔。

(2)廚房、衛(wèi)生間裝修時(shí)，防水很可能被破壞，應(yīng)補(bǔ)做防水，確保地面不滲

漏后，再做地面層。(裝修期間不允許有積水現(xiàn)象)

(3)室內(nèi)地面裝修惇度不得超過(guò)2cm,允許鑿毛。

(4)室內(nèi)隔墻拆除，除在裝修申請(qǐng)時(shí)在圖紙上注明外，拆墻時(shí)必須請(qǐng)XXX

物管部人員到現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核后方可施Tc拆墻嚴(yán)禁使用5磅以上大錘，新砌隔墻，應(yīng)

使用輕質(zhì)建筑材料。

(5)不允許改動(dòng)門窗、玻璃顏色、外墻顏色，外墻上的公共設(shè)施、設(shè)備、不

允許進(jìn)行任何形式的外墻裝飾(包括遮陽(yáng)蓬、雨蓬、花蓬、涼亭等)。

(6)為保持小區(qū)外觀統(tǒng)一，由發(fā)展商統(tǒng)一在小區(qū)安裝智能化閉路監(jiān)控系統(tǒng)和

可視對(duì)講系統(tǒng)。住戶安裝隱形防盜網(wǎng)必需安裝在室內(nèi)。

(7)本協(xié)議引用中華人民共和國(guó)建設(shè)部令(第11()號(hào))《住宅室內(nèi)裝飾裝修管

理辦法》：

第五條、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：

(一、)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。

(二)、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸、拆除連陽(yáng)臺(tái)的磚混凝土墻體，不得更

改外陽(yáng)臺(tái)鋁合金門、窗。

第六條、裝修人員從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，木經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：

(一)、搭建建筑物、構(gòu)建物；

(二)、改變住宅外立面，在非承重墻外墻上開窗。

第十五條、裝修人進(jìn)行裝飾裝修前應(yīng)當(dāng)告知鄰里。

2、電器部分：

(1)根據(jù)開發(fā)商提供的電負(fù)荷，已設(shè)計(jì)好家用電器容量。若超載或電量不夠，

XXX物管部不負(fù)責(zé)辦理增容，敬請(qǐng)諒解。

(2)不得改動(dòng)主配電箱和箱內(nèi)的電器設(shè)備，不得將配電箱暗裝在木制家具內(nèi)

或封閉。

(3)改動(dòng)室內(nèi)線路，除裝修申請(qǐng)時(shí)必須申報(bào)外，應(yīng)根據(jù)國(guó)家施工規(guī)范施工。

電線、電器零部件、使用國(guó)標(biāo)產(chǎn)品，零線、接地線不得混接，不得只接零線不接

地線，不允許將電線直接埋入墻內(nèi)。所有線路應(yīng)使用阻燃PVC管，轉(zhuǎn)角處使用

接線盒，在管內(nèi)穿線。

(4)接線盒、開關(guān)盒、插座盒等不得安裝在木制家具內(nèi)或木質(zhì)地板上，避免

電線接觸不良引起火災(zāi)。

(5)住戶可視對(duì)講機(jī)不允許自行拆除。裝修時(shí)應(yīng)采取保護(hù)措施，避免損壞、

丟失。

影響裝修必須拆除或移位時(shí)，應(yīng)向XXX物管部申報(bào)，請(qǐng)專業(yè)人員操作，自

行拆卸造成系統(tǒng)故障或損壞要賠償損失。

(6)裝修完工，裝修單位按實(shí)際電器線路繪制竣工圖，XXX物管部、業(yè)主

各一份，以便于日后檢修。

3、裝飾部分：

⑴不允許改動(dòng)陽(yáng)臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)欄桿(包括顏色和式樣)。不允許以任何形式封閉陽(yáng)

臺(tái)或搭建、改建、擴(kuò)建，卷閘門可安裝在室內(nèi)。

(2)吊頂如采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)必須作防火處理。(刷防火涂料或用防火板)

(3)商鋪裝飾裝修，除遵照本協(xié)議外還需簽定(《商鋪裝修協(xié)議》，特別禁止占

用公共場(chǎng)地。廣告、標(biāo)志牌不得占用公共空間。燈光不得影響樓上住戶。

4、給排水、衛(wèi)生浩具：

(1)不得改動(dòng)給水、排水主管道和在排水主管道上接管，應(yīng)按照現(xiàn)有的排水

管道位置選擇衛(wèi)生潔具。

(2)排水管道裝修施工時(shí)，必須防止泥沙、水泥、雜質(zhì)等掉入，避免管道堵

塞。排水管道如須封閉，檢查口處要留出20cm見方的活動(dòng)門，衛(wèi)生間吊頂在排

水管道疏通口處也應(yīng)留一塊活動(dòng)板。

(3)裝修前請(qǐng)業(yè)戶做好衛(wèi)生問(wèn)及廚房的試水工作，裝修后開發(fā)商、XXX物

管部將不對(duì)此承擔(dān)保修責(zé)任。

四、空調(diào)安裝：

室外機(jī)必須按XXX物管部的統(tǒng)一規(guī)劃，按規(guī)定的室外機(jī)安裝位置安裝。室

外管道鋪設(shè)要橫平豎直，冷凝水排水管安裝到指定的排水管道。不遵守以上規(guī)定,

XXX物管部將采取強(qiáng)制措施以保證小