2025上海房地產(chǎn)買賣合同模板

?合同編號(hào)：賣方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：買方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：第一章合同標(biāo)的第一條合同標(biāo)的1.房屋所有權(quán)證號(hào)：；2.房屋結(jié)構(gòu)：；3.房屋面積：平方米；4.房屋用途：。第二章房價(jià)款第二條房價(jià)款買方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元購買該房屋。房價(jià)款包括房屋買賣價(jià)款、交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。第三條支付方式1.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價(jià)款。2.買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付剩余房價(jià)款。支付方式可以為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。第三章交付及過戶第四條交付1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房屋交接單，明確交付的房屋狀況。2.買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任。第五條過戶1.買方應(yīng)自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。2.賣方應(yīng)予以配合，并提供必要的證明材料。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四章合同的履行和違約責(zé)任第六條合同的履行1.賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛和瑕疵。2.買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。3.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式履行交付和過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的10%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五章爭議解決第八條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章其他約定第九條其他約定1.本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實(shí)房屋權(quán)屬情況，避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。3.明確房價(jià)款及支付方式，避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。4.注意交付和過戶的時(shí)間限制，確保合同順利履行。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：1.針對(duì)主體資格問題，可要求對(duì)方提供身份證、營業(yè)執(zhí)照等證明材料，核實(shí)其民事行為能力。2.針對(duì)房屋權(quán)屬問題，可要求對(duì)方提供房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等文件，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況。3.針對(duì)房價(jià)款及支付方式問題，可在合同中明確約定支付金額、時(shí)間及方式，避免出現(xiàn)糾紛。4.針對(duì)交付和過戶時(shí)間限制問題，可在合同中約定具體的交付和過戶時(shí)間，并明確違約責(zé)任。5.針對(duì)合同履行問題，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如出現(xiàn)違約行為，可依據(jù)合同約定要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指合同雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.房地產(chǎn)交易中心：指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易、登記、備案等業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。7.法定代表人：指代表法人單位行使權(quán)利、履行義務(wù)的負(fù)責(zé)人。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋中介機(jī)構(gòu)作為中介方的房屋買賣。4.涉及房屋貸款的買賣交易。5.任何其他符合本合同條款的房屋買賣交易。補(bǔ)充條款：A.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋應(yīng)按照現(xiàn)狀進(jìn)行交付，如有裝修，裝修質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋交付時(shí)，應(yīng)保證水、電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。3.房屋交付時(shí)，應(yīng)清空所有不屬于賣方的物品。B.房屋過戶費(fèi)用：1.過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、圖幅費(fèi)等。2.過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。C.房屋維修責(zé)任：1.交付后，房屋的正常維護(hù)、維修責(zé)任由買方承擔(dān)。2.如房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法正常使用，賣方應(yīng)在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。D.違約責(zé)任：1.一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的10%。2.違約方還需承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失賠償。E.爭議解決：1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議