長春市房地產(chǎn)合同審核要點解析

長春市房地產(chǎn)合同審核要點解析合同編號：__________甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條房地產(chǎn)項目基本情況1.1本項目位于長春市_______區(qū)_______路_______號，占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。1.2本項目規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)、辦公等，其中住宅面積_______平方米，商業(yè)面積_______平方米，辦公面積_______平方米。1.3本項目共計_______棟樓，建筑密度_______%，綠化率_______%。第二條房屋買賣合同2.1甲方同意將本項目中的房屋出售給乙方，乙方同意購買。房屋的具體情況如下：（1）房屋坐落：本項目_______棟_______單元_______層_______號；（2）房屋面積：_______平方米；（3）房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)；（4）房屋總價：人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（5）房屋交付時間：_______年_______月_______日前。2.2付款方式及進度：（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款_______%；（2）剩余購房款_______%，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式及進度支付；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將房屋交付給乙方。2.3房屋交付及驗收：（1）甲方應(yīng)在合同約定的交付時間，將房屋及附屬設(shè)施完整無損地交付給乙方；（2）乙方應(yīng)在收到房屋后_______日內(nèi)，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；（3）驗收合格的，乙方應(yīng)支付剩余購房款。第三條質(zhì)量及售后服務(wù)3.1甲方承諾為本項目房屋提供_______年的質(zhì)量保證期。質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；3.2甲方應(yīng)在本項目交付后_______年內(nèi)，提供售后服務(wù)。如乙方在使用過程中遇到問題，甲方應(yīng)給予及時解決；3.3甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，保證房屋及附屬設(shè)施的安全、合理、合法使用。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價×逾期交付天數(shù)×0.01%；4.2乙方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×逾期支付天數(shù)×0.01%；4.3一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并承擔(dān)因此給對方造成的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量保證書4.售后服務(wù)承諾函5.付款憑證6.交付驗收記錄7.相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，包括但不限于逾期交付、交付的房屋存在質(zhì)量問題等。2.乙方未按照合同約定支付購房款，包括但不限于逾期支付、支付的款項不足等。3.甲方未按照合同約定提供售后服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法成立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。2.買方：指購買房地產(chǎn)的的自然人、法人或其他組織。3.購房款：指買方按照合同約定支付給甲方購買房屋的價款。4.交付：指甲方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施完整無損地移交給買方。5.質(zhì)量問題：指房屋在設(shè)計、施工、材料等方面存在的不符合國家法律法規(guī)、強制性標(biāo)準(zhǔn)、合同約定等問題。6.售后服務(wù)：指甲方在本項目交付后一定期限內(nèi)，為買方提供的問題解答、維修等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：買方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。如協(xié)商不成，買方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方逾期支付購房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問題：買方應(yīng)在驗收合格后一定期限內(nèi)，向甲方提出質(zhì)量問題，并要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如甲方未在約定時間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)要求甲方支付違約金，或解除合同。4.甲方未提供售后服務(wù)或服務(wù)不符合約定：買方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方按照約定提供售后服務(wù)。如協(xié)商不成，買方有權(quán)要求甲方支付違約金，或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與買方之間的房屋買賣。2.