二手房買(mǎi)賣(mài)合同直接交易3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買(mǎi)賣(mài)合同直接交易本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶手續(xù)辦理4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序及責(zé)任6.附屬設(shè)施及裝飾6.1附屬設(shè)施清單6.2裝飾情況及歸屬6.3裝飾費(fèi)用及處理7.債務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)7.1房屋相關(guān)債務(wù)7.2水電煤氣費(fèi)用7.3其他費(fèi)用承擔(dān)8.交房條件及違約責(zé)任8.1交房條件8.2違約責(zé)任及賠償9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2合同附件12.3合同變更13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______住址：_______1.2買(mǎi)方信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______住址：_______2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______房屋所有權(quán)人：_______房屋用途：_______2.2房屋位置及面積房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況房屋結(jié)構(gòu)：_______裝修情況：_______裝修材料：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋總價(jià)：_______元3.2付款方式首付款：_______元，于_______年_______月_______日前支付。尾款：_______元，于房屋過(guò)戶后_______日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付后，買(mǎi)方應(yīng)在_______日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。尾款支付條件：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且買(mǎi)方已取得房屋所有權(quán)證書(shū)。4.過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶手續(xù)辦理賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于申請(qǐng)過(guò)戶、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋交付給買(mǎi)方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定。5.3驗(yàn)收程序及責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方進(jìn)行整改。6.附屬設(shè)施及裝飾6.1附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施包括但不限于：_______。6.2裝飾情況及歸屬房屋裝修情況及歸屬由雙方另行協(xié)商確定。6.3裝飾費(fèi)用及處理裝飾費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體金額及處理方式由雙方另行協(xié)商確定。7.債務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)7.1房屋相關(guān)債務(wù)賣(mài)方應(yīng)確保房屋不存在任何未償還的債務(wù)，包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。7.2水電煤氣費(fèi)用房屋交付前產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，交付后由買(mǎi)方承擔(dān)。7.3其他費(fèi)用承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如貸款利息、稅費(fèi)等，由雙方按約定承擔(dān)。8.交房條件及違約責(zé)任8.1交房條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，可依法辦理過(guò)戶手續(xù)。8.2違約責(zé)任及賠償若賣(mài)方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付_______元的違約金。若買(mǎi)方未按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付_______元的違約金。因賣(mài)方原因?qū)е路课轃o(wú)法交付，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)，并支付_______元的違約金。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或因解除而終止。9.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)、房屋及其他財(cái)產(chǎn)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同自簽訂之日起至房屋交付完畢并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之日止。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括但不限于：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2合同附件合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件等。12.3合同變更合同簽訂后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間_______年_______月_______日。13.2簽署地點(diǎn)_______。13.3簽署人賣(mài)方代表（簽字）：_______買(mǎi)方代表（簽字）：_______14.合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件3.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，可由第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；（2）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）合同履行過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行評(píng)估、鑒定等。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的_______倍。15.3.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行；（3）第三方在履行合同過(guò)程中，已盡合理注意義務(wù)，但仍無(wú)法避免損失的發(fā)生。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利保障甲乙雙方應(yīng)保障第三方在履行合同過(guò)程中的合法權(quán)益，包括但不限于：知情權(quán)、參與權(quán)、報(bào)酬權(quán)等。15.4.2第三方報(bào)酬第三方提供服務(wù)的報(bào)酬由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方報(bào)酬，并配合第三方履行職責(zé)。16.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方報(bào)酬，并配合第三方履行職責(zé)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分第三方在履行合同過(guò)程中，僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度和結(jié)果承擔(dān)監(jiān)督和驗(yàn)收責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分第三方在履行合同過(guò)程中，僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度和結(jié)果承擔(dān)監(jiān)督和驗(yàn)收責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及甲乙雙方共同利益，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方變更18.1第三方變更條件在合同履行過(guò)程中，如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。18.2第三方變更程序（1）甲乙雙方書(shū)面通知對(duì)方更換第三方；（2）雙方確認(rèn)更換后的第三方符合合同要求；（3）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確更換后的第三方責(zé)任和義務(wù)。19.第三方退出19.1第三方退出條件在合同履行過(guò)程中，如第三方因自身原因或甲乙雙方協(xié)商一致，需退出合同，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知甲乙雙方。19.2第三方退出程序（1）第三方書(shū)面通知甲乙雙方退出合同；（2）甲乙雙方確認(rèn)退出后的合同履行事宜；（3）簽訂書(shū)面退出協(xié)議，明確退出后的責(zé)任和義務(wù)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件要求：包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的所有附件，如房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等。說(shuō)明：用于補(bǔ)充房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的具體細(xì)節(jié)。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告需加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：用于確定房屋交易價(jià)格，作為雙方協(xié)商的基礎(chǔ)。4.房屋抵押登記證明要求：清晰、完整，需加蓋抵押登記機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：用于證明房屋是否存在抵押情況。5.房屋租賃合同要求：清晰、完整，需加蓋租賃登記機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：用于證明房屋是否存在租賃情況。6.房屋維修基金繳納憑證要求：清晰、完整，需加蓋繳納機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：用于證明房屋維修基金已繳納。7.房屋稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，需加蓋稅務(wù)部門(mén)公章。說(shuō)明：用于證明房屋相關(guān)稅費(fèi)已繳納。8.甲方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋甲方簽名。說(shuō)明：用于證明甲方身份。9.乙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋乙方簽名。說(shuō)明：用于證明乙方身份。10.合同變更協(xié)議要求：清晰、完整，需加蓋甲乙雙方及第三方（如有）簽名。說(shuō)明：用于記錄合同變更的細(xì)節(jié)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。示例：若合同約定甲方于2023年1月1日交付房屋，但甲方于2023年1月5日才交付，則甲方需向乙方支付4天的違約金，共計(jì)_______元。2.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。示例：若合同約定乙方于2023年1月1日支付首付款，但乙方于2023年1月5日才支付，則乙方需向甲方支付4天的違約金，共計(jì)_______元。3.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方每逾期一日，應(yīng)向甲乙雙方支付_______元的違約金。示例：若合同約定第三方于2023年1月1日提供評(píng)估報(bào)告，但第三方于2023年1月5日才提供，則第三方需向甲乙雙方支付4天的違約金，共計(jì)_______元。4.違約行為：甲方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：甲方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于：賠償乙方損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。示例：若甲方在合同中提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方需全額賠償乙方損失。5.違約行為：乙方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于：賠償甲方損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。示例：若乙方在合同中提供虛假個(gè)人信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方需全額賠償甲方損失。二手房買(mǎi)賣(mài)合同直接交易1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.雙方基本信息2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息3.房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬證明3.2房屋位置及面積3.3房屋結(jié)構(gòu)及用途4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收期限6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付及退還7.3保證金用途8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)受方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如有法律沖突，以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1出賣(mài)方信息出賣(mài)方名稱(chēng)：________________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________2.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方名稱(chēng)：________________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________3.房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)：________________________房屋所有權(quán)證號(hào)：________________________3.2房屋位置及面積房屋地址：________________________房屋建筑面積：________________________平方米房屋用途：________________________3.3房屋結(jié)構(gòu)及用途房屋結(jié)構(gòu)：________________________房屋用途：________________________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______________________元整。4.2付款方式（1）首付款：人民幣_(tái)_______________________元整，于本合同簽訂之日起________________________日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣_(tái)_______________________元整，于房屋交付前支付；4.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：________________________尾款支付時(shí)間：________________________5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間出賣(mài)方應(yīng)于________________________前將房屋交付給買(mǎi)受方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)損壞；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、完好；（3）房屋權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。5.3驗(yàn)收期限買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付之日起________________________日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記出賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在房屋交付之日起________________________日內(nèi)完成。8.履約保證金8.1保證金金額本合同履約保證金為人民幣_(tái)_______________________元整。8.2保證金支付及退還（1）買(mǎi)受方應(yīng)在合同簽訂之日起________________________日內(nèi)向出賣(mài)方支付履約保證金；（2）買(mǎi)受方按時(shí)履行合同義務(wù)后，出賣(mài)方應(yīng)在________________________日內(nèi)無(wú)息退還履約保證金；（3）如買(mǎi)受方違約，履約保證金作為違約金支付給出賣(mài)方。9.違約責(zé)任9.1出賣(mài)方違約責(zé)任（1）出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付房屋交易價(jià)格的_____%作為違約金；（2）出賣(mài)方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失。9.2買(mǎi)受方違約責(zé)任（1）買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付房款總額的_____%作為違約金；（2）買(mǎi)受方拒絕接收房屋或放棄房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出賣(mài)方因此遭受的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)11.合同解除11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未糾正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）對(duì)方應(yīng)在收到解除通知之日起________________________日內(nèi)回復(fù)；（3）如對(duì)方同意解除合同，雙方應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2其他約定條款（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為_(kāi)_______________________年；（2）本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式1.提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易；2.提供房屋評(píng)估服務(wù)，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；3.提供法律咨詢和代理服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方處理合同相關(guān)法律事務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額計(jì)算1.第三方提供中介服務(wù)的，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的_____%；2.第三方提供評(píng)估服務(wù)的，責(zé)任限額為評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的_____%；3.第三方提供法律咨詢和代理服務(wù)的，責(zé)任限額為法律咨詢和代理服務(wù)費(fèi)用的_____%。16.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式如下：1.第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。17.第三方責(zé)任免除17.1免責(zé)條件1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2.因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.因甲乙雙方未提供真實(shí)、完整的信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行。17.2免責(zé)程序1.第三方在免責(zé)條件成立的情況下，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方；2.甲乙雙方應(yīng)在收到通知之日起________________________日內(nèi)確認(rèn)免責(zé)條件；3.如甲乙雙方確認(rèn)免責(zé)條件成立，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分1.第三方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；2.第三方在提供評(píng)估服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；3.第三方在提供法律咨詢和代理服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分1.第三方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；2.第三方在提供評(píng)估服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；3.第三方在提供法律咨詢和代理服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任劃分1.如第三方在提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)或法律咨詢和代理服務(wù)過(guò)程中，甲乙雙方均有過(guò)錯(cuò)，則由甲乙雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.如第三方在提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)或法律咨詢和代理服務(wù)過(guò)程中，甲乙雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，則第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更條件在第三方介入的情況下，如合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。19.2合同變更程序1.甲乙雙方就合同變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)；2.甲乙雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并通知第三方；3.第三方確認(rèn)變更協(xié)議內(nèi)容，并協(xié)助甲乙雙方履行變更后的合同義務(wù)。20.第三方介入的合同終止20.1合同終止條件在第三方介入的情況下，如合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致終止合同。20.2合同終止程序1.甲乙雙方就合同終止事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)；2.甲乙雙方簽訂書(shū)面終止協(xié)議，并通知第三方；3.第三方確認(rèn)終止協(xié)議內(nèi)容，并協(xié)助甲乙雙方處理合同終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：附件一作為合同附件，是合同有效性的重要依據(jù)。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議要求：詳細(xì)列明房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：附件二作為合同附件，是合同內(nèi)容的具體體現(xiàn)，對(duì)雙方具有約束力。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋質(zhì)量保證書(shū)、維修保養(yǎng)記錄、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等。說(shuō)明：附件三作為合同附件，是合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，有助于證明合同履行情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付房屋交易價(jià)格的_____%作為違約金。示例說(shuō)明：若合同約定房屋交付時(shí)間為2023年1月1日，實(shí)際交付時(shí)間為2023年1月5日，則出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付房屋交易價(jià)格的5%作為違約金。2.違約行為：買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付房款總額的_____%作為違約金。示例說(shuō)明：若合同約定首付款支付時(shí)間為2023年1月1日，實(shí)際支付時(shí)間為2023年1月5日，則買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付首付款總額的5%作為違約金。3.違約行為：房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，則出賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)受方因此遭受的全部損失。4.違約行為：買(mǎi)受方拒絕接收房屋或放棄房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出賣(mài)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若買(mǎi)受方在房屋交付后拒絕接收房屋，導(dǎo)致出賣(mài)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，則買(mǎi)受方應(yīng)賠償出賣(mài)方因此遭受的全部損失。5.違約行為：第三方提供的服務(wù)存在重大過(guò)失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，因重大過(guò)失導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的全部損失。二手房買(mǎi)賣(mài)合同直接交易2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.2買(mǎi)受方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.房屋交付及入住4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3入住手續(xù)4.4遷入時(shí)間5.房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶手續(xù)辦理5.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.房屋權(quán)屬瑕疵及違約責(zé)任6.1房屋權(quán)屬瑕疵6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式選擇7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序9.違約責(zé)任及賠償9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償方式9.4賠償標(biāo)準(zhǔn)10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同期限12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)證明文件13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理13.3返還及補(bǔ)償14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.1.1姓名：________________1.1.2身份證號(hào)碼：________________1.1.3聯(lián)系電話：________________1.2買(mǎi)受方信息1.2.1姓名：________________1.2.2身份證號(hào)碼：________________1.2.3聯(lián)系電話：________________2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：________________2.3房屋用途：________________2.4房屋面積：________________（平方米）2.5房屋結(jié)構(gòu)：________________2.6房屋配套設(shè)施：________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_______________元整，于合同簽訂之日支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)_______________元整，于房屋交付前支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：________________3.3.2尾款支付時(shí)間：________________3.4付款方式變更：未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得變更付款方式。4.房屋交付及入住4.1房屋交付時(shí)間：________________4.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，且符合買(mǎi)賣(mài)雙方約定的交付條件。4.3入住手續(xù)：買(mǎi)受方應(yīng)于房屋交付后________________日內(nèi)辦理入住手續(xù)。4.4遷入時(shí)間：________________5.房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶時(shí)間：________________5.2過(guò)戶費(fèi)用：________________5.3過(guò)戶手續(xù)辦理：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)。5.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：因房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方共同承擔(dān)。6.房屋權(quán)屬瑕疵及違約責(zé)任6.1房屋權(quán)屬瑕疵：出賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，由出賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。6.2違約責(zé)任：如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金：違約方應(yīng)向守約方支付人民幣_(tái)_______________元整作為違約金。7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式選擇：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________________7.3爭(zhēng)議解決程序：按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。8.合同解除及終止8.1合同解除條件：8.1.1出賣(mài)方存在欺詐、隱瞞重要事實(shí)等違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；8.1.2買(mǎi)受方未按照約定支付購(gòu)房款；8.1.3房屋權(quán)屬存在嚴(yán)重瑕疵，無(wú)法過(guò)戶；8.2合同終止條件：8.2.1房屋交付后，買(mǎi)受方未按照約定遷入；8.2.2雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議終止合同；8.3合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方，并在收到書(shū)面答復(fù)后進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商不成，可按照爭(zhēng)議解決方式處理。8.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付款項(xiàng)。9.違約責(zé)任及賠償9.1違約行為：包括但不限于未按時(shí)付款、未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)、房屋權(quán)屬瑕疵等；9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；9.3賠償方式：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；9.4賠償標(biāo)準(zhǔn)：賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于房屋價(jià)格變動(dòng)、裝修損失等。10.保密條款10.1保密信息：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；10.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；10.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.合同生效及期限11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；11.2合同生效時(shí)間：________________11.3合同期限：自合同生效之日起至房屋交付完畢、過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告；12.3附件三：其他相關(guān)證明文件。13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理：13.1.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋返還、款項(xiàng)退還等手續(xù)；13.1.2如有違約金或賠償金的，違約方應(yīng)在合同解除之日起________________日內(nèi)支付；13.2合同終止后的處理：13.2.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋返還、款項(xiàng)退還等手續(xù)；13.2.2如有違約金或賠償金的，違約方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)支付；13.3返還及補(bǔ)償：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，對(duì)已支付的款項(xiàng)進(jìn)行退還或補(bǔ)償。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：________________；14.2其他約定事項(xiàng)二：________________；14.3其他約定事項(xiàng)三：________________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的，為合同履行提供中介、評(píng)估、咨詢、擔(dān)保、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋交易過(guò)程中的中介服務(wù)、產(chǎn)權(quán)評(píng)估、法律咨詢、擔(dān)保、貸款代理等。16.第三方介入的引入方式16.1中介服務(wù)：甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，可引入中介機(jī)構(gòu)提供房屋交易的中介服務(wù)。16.2其他第三方服務(wù)：甲、乙雙方可基于自愿原則，引入其他第三方提供相關(guān)服務(wù)。17.第三方介入的職責(zé)與義務(wù)17.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。17.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。17.3第三方應(yīng)按照合同約定和甲、乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的百分比，具體比例由甲、乙雙方在合同中約定。18.2超出責(zé)任限額的部分，由甲、乙雙方按照合同約定承擔(dān)。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：19.1.1第三方應(yīng)向甲方承擔(dān)因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的責(zé)任。19.1.2甲方有權(quán)要求第三方賠