2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交協(xié)議書本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3雙方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書2.物業(yè)管理權(quán)移交范圍2.1小區(qū)名稱及地址2.2物業(yè)管理區(qū)域劃分2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理權(quán)移交時間3.1移交起始時間3.2移交結(jié)束時間3.3驗(yàn)收期限4.物業(yè)管理權(quán)移交方式4.1雙方現(xiàn)場移交4.2物業(yè)管理資料移交4.3物業(yè)設(shè)備設(shè)施移交5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付期限6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)管理權(quán)移交責(zé)任7.1雙方責(zé)任劃分7.2物業(yè)管理權(quán)移交風(fēng)險承擔(dān)7.3物業(yè)管理權(quán)移交糾紛解決8.物業(yè)管理權(quán)移交后的管理8.1物業(yè)管理權(quán)移交后的管理主體8.2物業(yè)管理權(quán)移交后的管理職責(zé)8.3物業(yè)管理權(quán)移交后的管理權(quán)限9.物業(yè)管理權(quán)移交后的費(fèi)用調(diào)整9.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整原則9.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整程序9.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整通知10.物業(yè)管理權(quán)移交后的合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決方式11.1爭議解決原則11.2爭議解決途徑11.3爭議解決費(fèi)用12.其他約定事項(xiàng)12.1雙方權(quán)利義務(wù)12.2合同生效條件12.3合同終止條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同13.2附件二：物業(yè)管理權(quán)移交清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1合同簽署時間14.2合同生效時間14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：物業(yè)管理有限公司法定代表人：1.2雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：05678乙方地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：0876543211.3雙方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書甲方營業(yè)執(zhí)照注冊號：05資質(zhì)證書編號：A乙方營業(yè)執(zhí)照注冊號：09876資質(zhì)證書編號：B98762.物業(yè)管理權(quán)移交范圍2.1小區(qū)名稱及地址小區(qū)名稱：住宅小區(qū)地址：省市區(qū)路號2.2物業(yè)管理區(qū)域劃分本小區(qū)劃分為A、B、C三個區(qū)域，具體劃分如下：A區(qū)域：16號樓B區(qū)域：712號樓C區(qū)域：1318號樓2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生管理（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理（3）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)（4）小區(qū)安全巡邏與門禁管理（5）小區(qū)業(yè)主投訴處理（6）小區(qū)活動組織與策劃3.物業(yè)管理權(quán)移交時間3.1移交起始時間2024年1月1日3.2移交結(jié)束時間2024年1月10日3.3驗(yàn)收期限自移交結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)，乙方對物業(yè)管理權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收。4.物業(yè)管理權(quán)移交方式4.1雙方現(xiàn)場移交甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場移交，包括但不限于物業(yè)管理資料、設(shè)備設(shè)施等。4.2物業(yè)管理資料移交（1）物業(yè)管理權(quán)移交清單（2）小區(qū)業(yè)主資料（3）物業(yè)管理規(guī)章制度（4）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單4.3物業(yè)設(shè)備設(shè)施移交（1）電梯（2）消防設(shè)施（3）監(jiān)控系統(tǒng)（4）公共照明設(shè)施5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米2元，按季度收取。5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式乙方每月1日前向甲方發(fā)送物業(yè)管理費(fèi)用繳納通知，甲方應(yīng)在接到通知后的5個工作日內(nèi)將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付期限物業(yè)管理費(fèi)用支付期限為每月1日至5日。6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。6.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生整潔，每日進(jìn)行清掃、保潔。（2）設(shè)施設(shè)備：定期對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)備正常運(yùn)行。（3）綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作，保持綠化景觀。（4）安全巡邏：24小時安全巡邏，確保小區(qū)安全。（5）投訴處理：及時處理業(yè)主投訴，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。（6）活動組織：定期舉辦業(yè)主活動，增進(jìn)業(yè)主之間的交流與友誼。8.物業(yè)管理權(quán)移交責(zé)任8.1雙方責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)將物業(yè)管理權(quán)、相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備完整、完好地移交給乙方，并保證移交內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。乙方負(fù)責(zé)接收并妥善管理移交的物業(yè)管理權(quán)、資料和設(shè)施設(shè)備，按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。8.2物業(yè)管理權(quán)移交風(fēng)險承擔(dān)因甲方原因?qū)е乱平坏奈飿I(yè)管理權(quán)、資料和設(shè)施設(shè)備存在瑕疵或缺陷，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和責(zé)任。因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理權(quán)、資料和設(shè)施設(shè)備遭受損失或損壞，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和責(zé)任。8.3物業(yè)管理權(quán)移交糾紛解決如因物業(yè)管理權(quán)移交產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.物業(yè)管理權(quán)移交后的管理9.1物業(yè)管理權(quán)移交后的管理主體乙方成為移交后的小區(qū)物業(yè)管理主體，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作。9.2物業(yè)管理權(quán)移交后的管理職責(zé)（1）維護(hù)小區(qū)公共秩序，保障業(yè)主合法權(quán)益。（2）負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)。（3）組織小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)，保持小區(qū)環(huán)境整潔。（4）開展業(yè)主服務(wù)和活動，提升小區(qū)居住品質(zhì)。9.3物業(yè)管理權(quán)移交后的管理權(quán)限（1）制定小區(qū)管理制度和規(guī)定。（2）對違反小區(qū)管理制度的行為進(jìn)行處罰。（3）對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和改造。10.物業(yè)管理權(quán)移交后的費(fèi)用調(diào)整10.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整原則物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。10.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整程序物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整需提前通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過。10.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整通知物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整通知應(yīng)至少提前30日以書面形式通知業(yè)主。11.物業(yè)管理權(quán)移交后的合同解除11.1合同解除條件（1）甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方催告后仍未履行。（2）乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方催告后仍未履行。（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序一方提出合同解除時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。11.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分和未履行部分承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.爭議解決方式12.1爭議解決原則雙方應(yīng)本著友好、公平、公正的原則解決爭議。12.2爭議解決途徑（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求爭議解決方案。（2）調(diào)解解決：雙方可申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（3）訴訟解決：協(xié)商和調(diào)解不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.合同簽署及生效14.1合同簽署時間本合同于2024年1月10日簽署。14.2合同生效時間本合同自簽署之日起生效。14.3合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形（1）物業(yè)管理權(quán)移交過程中需要第三方進(jìn)行評估、鑒定或監(jiān)理。（2）合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商不成時，可邀請第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。（3）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲅埖谌浇槿氲纳暾?，并說明介入的目的、范圍和預(yù)期效果。16.2第三方介入的同意對方應(yīng)在收到申請后的5個工作日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意第三方介入。16.3第三方介入的選定如雙方同意第三方介入，應(yīng)在5個工作日內(nèi)共同選定合適的第三方。17.第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1第三方的責(zé)任（1）提供的服務(wù)或意見應(yīng)真實(shí)、客觀、公正。（2）對因其提供的服務(wù)或意見導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出合理的服務(wù)費(fèi)用要求。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)與甲方保持密切溝通，及時反饋工作進(jìn)展和問題，并對甲方負(fù)責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)與乙方保持密切溝通，及時反饋工作進(jìn)展和問題，并對乙方負(fù)責(zé)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的爭議，維護(hù)雙方合法權(quán)益。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因提供的服務(wù)或意見導(dǎo)致的損失，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，具體如下：（1）第三方因提供的服務(wù)或意見導(dǎo)致的損失，其賠償責(zé)任不超過人民幣萬元。（2）責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失。19.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額，并書面通知第三方。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定和實(shí)際情況分擔(dān)。20.2費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入的費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)在收到第三方開具的正式發(fā)票后的5個工作日內(nèi)，按照約定比例支付。20.3費(fèi)用承擔(dān)期限第三方介入的費(fèi)用支付期限為每月1日至5日。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致。（2）第三方完成合同約定的任務(wù)。（3）合同約定的其他終止條件。21.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件是本合同的重要組成部分，乙方應(yīng)根據(jù)本合同履行物業(yè)管理服務(wù)。2.附件二：物業(yè)管理權(quán)移交清單詳細(xì)要求：列明移交的物業(yè)管理權(quán)、資料和設(shè)施設(shè)備的具體清單，包括名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等信息。說明：本清單作為物業(yè)管理權(quán)移交的依據(jù)，雙方應(yīng)認(rèn)真核對。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：包括小區(qū)管理制度、業(yè)主行為規(guī)范、物業(yè)管理服務(wù)流程等內(nèi)容。說明：本規(guī)章制度是乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，業(yè)主應(yīng)遵守。4.附件四：小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等信息。說明：本清單用于記錄小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的情況，乙方應(yīng)定期檢查和維護(hù)。5.附件五：業(yè)主資料詳細(xì)要求：包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、房屋信息、繳費(fèi)記錄等內(nèi)容。說明：本資料用于乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)和業(yè)主溝通。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的目的、范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：本協(xié)議是甲乙雙方邀請第三方介入的依據(jù)，雙方應(yīng)共同簽訂。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等內(nèi)容。說明：本協(xié)議是甲乙雙方解決爭議的依據(jù)，雙方應(yīng)共同簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時移交物業(yè)管理權(quán)、資料和設(shè)施設(shè)備。（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）第三方未按約定履行職責(zé)。（4）甲乙雙方未按約定支付費(fèi)用。（5）甲乙雙方未按約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。（4）甲乙雙方違約：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度和損失情況，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按時移交物業(yè)管理權(quán)，導(dǎo)致乙方無法按期開始服務(wù)，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失，如誤工費(fèi)、違約金等。（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，甲方應(yīng)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。（3）第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2專用名詞解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.2業(yè)主方3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)概況3.2物業(yè)管理內(nèi)容4.物業(yè)管理權(quán)移交4.1移交時間4.2移交手續(xù)4.3移交責(zé)任5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2收費(fèi)方式5.3費(fèi)用調(diào)整6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)項(xiàng)目6.2服務(wù)質(zhì)量6.3服務(wù)時間7.物業(yè)管理協(xié)議7.1協(xié)議簽訂7.2協(xié)議內(nèi)容7.3協(xié)議變更8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任8.3維修費(fèi)用9.物業(yè)安全與消防9.1安全管理9.2消防管理9.3應(yīng)急預(yù)案10.物業(yè)使用與維護(hù)10.1使用規(guī)定10.2維護(hù)責(zé)任10.3違規(guī)處理11.業(yè)主權(quán)益保障11.1業(yè)主大會11.2業(yè)主委員會11.3業(yè)主權(quán)益12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同生效與終止14.1合同生效14.2合同終止14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1術(shù)語定義（1）物業(yè)管理方：指本協(xié)議中承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的單位或個人。（2）業(yè)主方：指本協(xié)議中擁有住宅小區(qū)物業(yè)所有權(quán)的個人或單位。（3）物業(yè)管理范圍：指物業(yè)管理方按照本協(xié)議約定，對住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的范圍。1.2專用名詞解釋（1）物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)管理方為提供物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)備折舊、公共設(shè)施維修等。（2）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指物業(yè)管理方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率。第二條雙方基本信息2.1物業(yè)管理方（1）名稱：_______（2）住所：_______（3）法定代表人：_______2.2業(yè)主方（1）名稱：_______（2）住所：_______（3）法定代表人：_______第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)概況（1）住宅小區(qū)名稱：_______（2）占地面積：_______（3）總建筑面積：_______3.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)（3）綠化養(yǎng)護(hù)（4）安全保障（5）社區(qū)活動組織第四條物業(yè)管理權(quán)移交4.1移交時間本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，物業(yè)管理方應(yīng)完成物業(yè)管理權(quán)的移交。4.2移交手續(xù)（1）物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主方提供物業(yè)管理權(quán)移交清單。（2）業(yè)主方應(yīng)在收到移交清單后_______日內(nèi)，對移交清單進(jìn)行確認(rèn)。4.3移交責(zé)任（1）物業(yè)管理方應(yīng)確保移交的物業(yè)管理權(quán)完整、合法。（2）業(yè)主方應(yīng)配合物業(yè)管理方完成移交手續(xù)。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2收費(fèi)方式物業(yè)管理費(fèi)用按月收取，業(yè)主方應(yīng)在每月_______日前繳納。5.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用如需調(diào)整，雙方應(yīng)提前_______日書面通知對方。第六條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)項(xiàng)目（1）公共區(qū)域清潔（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)（3）綠化養(yǎng)護(hù)（4）安全保障（5）社區(qū)活動組織6.2服務(wù)質(zhì)量（1）公共區(qū)域清潔：每日至少清掃一次，保持清潔衛(wèi)生。（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時維修。（3）綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化植被生長良好，定期修剪。（4）安全保障：24小時安保巡邏，確保小區(qū)安全。（5）社區(qū)活動組織：定期舉辦各類社區(qū)活動，豐富業(yè)主生活。6.3服務(wù)時間物業(yè)管理服務(wù)時間為每日_______時，節(jié)假日及特殊情況除外。第七條物業(yè)管理協(xié)議7.1協(xié)議簽訂本協(xié)議由物業(yè)管理方和業(yè)主方代表共同簽訂，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2協(xié)議內(nèi)容本協(xié)議內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理范圍、費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、爭議解決等。7.3協(xié)議變更協(xié)議內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任（1）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)工作。（2）業(yè)主方負(fù)責(zé)自用部分的維修責(zé)任。8.2保養(yǎng)責(zé)任（1）物業(yè)管理方應(yīng)定期對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。（2）業(yè)主方應(yīng)按照物業(yè)管理方的規(guī)定，對自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)。8.3維修費(fèi)用（1）公共設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，除另有約定外，由物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)。（2）業(yè)主方自用部分的維修費(fèi)用由業(yè)主方自行承擔(dān)。第九條物業(yè)安全與消防9.1安全管理（1）物業(yè)管理方應(yīng)制定小區(qū)安全管理制度，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。（2）物業(yè)管理方應(yīng)定期對小區(qū)進(jìn)行安全檢查，確保安全設(shè)施完好。9.2消防管理（1）物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)消防設(shè)施的維護(hù)和管理。（2）物業(yè)管理方應(yīng)定期組織消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識。9.3應(yīng)急預(yù)案（1）物業(yè)管理方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。（2）物業(yè)管理方應(yīng)定期更新應(yīng)急預(yù)案，并確保業(yè)主知曉應(yīng)急措施。第十條物業(yè)使用與維護(hù)10.1使用規(guī)定（1）業(yè)主方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。（2）業(yè)主方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。10.2維護(hù)責(zé)任（1）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)工作。（2）業(yè)主方負(fù)責(zé)自用部分的維護(hù)責(zé)任。10.3違規(guī)處理（1）物業(yè)管理方發(fā)現(xiàn)業(yè)主方違規(guī)使用物業(yè)，應(yīng)予以制止并要求改正。（2）業(yè)主方拒不改正的，物業(yè)管理方有權(quán)采取措施，并追究相應(yīng)責(zé)任。第十一條業(yè)主權(quán)益保障11.1業(yè)主大會（1）業(yè)主大會是業(yè)主方參與小區(qū)管理的重要形式。（2）業(yè)主大會的召開和決議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議規(guī)定。11.2業(yè)主委員會（1）業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。（2）業(yè)主委員會成員應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，并履行相應(yīng)職責(zé)。11.3業(yè)主權(quán)益（1）業(yè)主方享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。（2）業(yè)主方有權(quán)參與小區(qū)管理，并對物業(yè)管理提出意見和建議。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形（1）物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。（2）業(yè)主方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的。（3）任何一方違反本協(xié)議其他約定的。12.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)全額賠償。12.3違約處理（1）違約方應(yīng)在接到違約通知后_______日內(nèi)，采取補(bǔ)救措施。（2）對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。13.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向爭議解決機(jī)構(gòu)提出申請。第十四條合同生效與終止14.1合同生效（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)完成相關(guān)手續(xù)。14.2合同終止（1）本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除的，合同終止。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定目的被甲乙雙方共同或單方邀請參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的目的和范圍2.1第三方介入的目的是為了保證合同的公平、公正執(zhí)行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；（2）提供專業(yè)咨詢、評估或監(jiān)理服務(wù)；（3）解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議；（4）監(jiān)督合同履行情況。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其疏忽、過失或違反相關(guān)法律法規(guī)造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確列出。（1）直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）因第三方行為導(dǎo)致的合同履行延誤；（4）因第三方行為導(dǎo)致的其他損失。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過程中，享有知情權(quán)、咨詢權(quán)、監(jiān)督權(quán)；（3）在履行職責(zé)過程中，享有必要的自主權(quán)。4.2第三方義務(wù)：（1）嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；（3）對甲乙雙方提供的信息保密；（4）在合同履行過程中，及時向甲乙雙方報告工作進(jìn)展和問題。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方是甲乙雙方共同或單方聘請的獨(dú)立實(shí)體，與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系；（2）第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系：（1）第三方在物業(yè)管理方的監(jiān)督下履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。5.3第三方與業(yè)主方的關(guān)系：（1）第三方在業(yè)主方的監(jiān)督下履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，并積極回應(yīng)業(yè)主方的意見和建議。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的目的、范圍、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成一致意見，并在合同中明確約定。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保第三方能夠及時了解合同履行情況，并有效履行職責(zé)。第七條第三方介入的變更和解除7.1若第三方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方介入的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知第三方。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向爭議解決機(jī)構(gòu)提出申請，按照本合同第十三條的規(guī)定解決爭議。第九條本附加條款的效力9.1本附加條款是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.2本附加條款的簽訂、變更和解除，應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理權(quán)移交清單要求：詳細(xì)列出移交的物業(yè)管理范圍、設(shè)施設(shè)備清單、相關(guān)文件等。說明：本清單作為物業(yè)管理權(quán)移交的正式文件，雙方應(yīng)共同簽字確認(rèn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表要求：列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式等。說明：本明細(xì)表作為物業(yè)管理費(fèi)用繳納的依據(jù)，雙方應(yīng)共同遵守。3.附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程要求：詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程及服務(wù)時間。說明：本文件作為物業(yè)服務(wù)執(zhí)行的指導(dǎo)文件，雙方應(yīng)共同遵守。4.附件四：物業(yè)管理協(xié)議要求：明確雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。說明：本協(xié)議作為雙方共同遵守的合同文件，雙方應(yīng)共同簽字確認(rèn)。5.附件五：物業(yè)維修與保養(yǎng)記錄要求：記錄物業(yè)管理方進(jìn)行的維修和保養(yǎng)工作，包括時間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：本記錄作為物業(yè)管理工作的憑證，雙方應(yīng)共同保存。6.附件六：安全管理及消防管理記錄要求：記錄安全管理及消防管理工作的實(shí)施情況，包括時間、內(nèi)容、效果等。說明：本記錄作為安全管理及消防管理工作的憑證，雙方應(yīng)共同保存。7.附件七：業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議記錄要求：記錄業(yè)主大會及業(yè)主委員會的會議時間、地點(diǎn)、議題、決議等。說明：本記錄作為業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作的憑證，雙方應(yīng)共同保存。8.附件八：違約行為及處理措施要求：詳細(xì)列明違約行為及相應(yīng)的處理措施。說明：本文件作為違約行為處理的依據(jù)，雙方應(yīng)共同遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的；（2）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（3）擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的；（4）違反安全管理及消防管理規(guī)定的；（5）違反本合同約定其他條款的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按每日逾期金額的_______%支付滯納金；（2）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)根據(jù)損失程度，賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失；（3）擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失；（4）違反安全管理及消防管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）違反本合同約定其他條款的，應(yīng)根據(jù)損失程度，賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任示例說明：（1）業(yè)主方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用，逾期30天，應(yīng)支付_______元滯納金；（2）物業(yè)管理方未按時完成公共設(shè)施的維修，導(dǎo)致業(yè)主方遭受_______元經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)賠償業(yè)主方；（3）業(yè)主方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成安全隱患，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償物業(yè)管理方_______元損失。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交協(xié)議書2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理項(xiàng)目的概述2.1物業(yè)管理項(xiàng)目的名稱2.2物業(yè)管理項(xiàng)目的地點(diǎn)2.3物業(yè)管理項(xiàng)目的范圍2.4物業(yè)管理項(xiàng)目的性質(zhì)3.物業(yè)管理權(quán)的移交3.1移交時間3.2移交方式3.3移交程序3.4移交內(nèi)容4.物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算4.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)費(fèi)方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算時間4.4物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式5.物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容5.2物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求5.3物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施方式5.4物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與評價6.物業(yè)管理人員的配置6.1物業(yè)管理人員的職責(zé)6.2物業(yè)管理人員的數(shù)量6.3物業(yè)管理人員的培訓(xùn)6.4物業(yè)管理人員的考核與激勵7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理7.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維護(hù)范圍7.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)7.4物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的更新改造8.業(yè)主權(quán)益的保護(hù)8.1業(yè)主權(quán)益的保障措施8.2業(yè)主投訴的處理程序8.3業(yè)主參與物業(yè)管理的途徑8.4業(yè)主大會的召開與運(yùn)作9.物業(yè)管理合同的有效期9.1合同的有效期限9.2合同的續(xù)簽條件9.3合同的終止條件10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.2違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3違約責(zé)任的追究程序11.爭議解決方式11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的機(jī)構(gòu)11.3爭議解決的法律適用12.合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解除條件13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：物業(yè)管理合同簽訂日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的條款14.2其他約定事項(xiàng)的執(zhí)行與解釋第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方的基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理項(xiàng)目的概述2.1物業(yè)管理項(xiàng)目的名稱住宅小區(qū)2.2物業(yè)管理項(xiàng)目的地點(diǎn)市區(qū)路號2.3物業(yè)管理項(xiàng)目的范圍包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、公共設(shè)施等。2.4物業(yè)管理項(xiàng)目的性質(zhì)住宅小區(qū)物業(yè)管理3.物業(yè)管理權(quán)的移交3.1移交時間2024年1月1日3.2移交方式甲方將物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等一次性移交給乙方。3.3移交程序（1）物業(yè)管理權(quán)移交清單；（2）物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單；（3）物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、政策文件；（4）其他相關(guān)資料。3.4移交內(nèi)容甲方應(yīng)確保移交的物業(yè)管理權(quán)、資料、設(shè)施設(shè)備等符合合同約定，且無任何權(quán)利瑕疵。4.物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算4.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用；（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)費(fèi)方式物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，具體計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算時間物業(yè)管理費(fèi)用每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在每月5日前向甲方提交上個月物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算報告。4.4物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主按約定的支付方式向乙方支付。5.物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新改造；（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（4）其他相關(guān)服務(wù)。5.2物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、政策文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施方式乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)方案，并組織實(shí)施。5.4物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與評價甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評價，乙方應(yīng)積極配合。6.物業(yè)管理人員的配置6.1物業(yè)管理人員的職責(zé)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)用的收??；（4）負(fù)責(zé)業(yè)主投訴的處理；（5）其他相關(guān)職責(zé)。6.2物業(yè)管理人員的數(shù)量物業(yè)管理人員的數(shù)量根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的規(guī)模和實(shí)際需要確定。6.3物業(yè)管理人員的培訓(xùn)乙方應(yīng)對物業(yè)管理人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)。6.4物業(yè)管理人員的考核與激勵乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理人員的考核與激勵機(jī)制，確保其工作質(zhì)量和效率。8.業(yè)主權(quán)益的保護(hù)8.1業(yè)主權(quán)益的保障措施（1）建立健全業(yè)主委員會；（2）公開物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）定期召開業(yè)主大會，聽取業(yè)主意見和建議；（4）及時處理業(yè)主投訴和糾紛。8.2業(yè)主投訴的處理程序（1）業(yè)主向物業(yè)管理處提出投訴；（2）物業(yè)管理處調(diào)查核實(shí)；（3）向業(yè)主反饋處理結(jié)果；（4）對處理結(jié)果不滿意者，可向甲方或相關(guān)部門投訴。8.3業(yè)主參與物業(yè)管理的途徑（1）參加業(yè)主大會；（2）加入業(yè)主委員會；（3）通過物業(yè)管理處提出意見和建議；（4）參加業(yè)主自發(fā)組織的活動。8.4業(yè)主大會的召開與運(yùn)作（1）業(yè)主大會每半年至少召開一次；（2）業(yè)主大會的召開應(yīng)提前通知業(yè)主；（3）業(yè)主大會的決議需經(jīng)與會業(yè)主的多數(shù)同意；（4）業(yè)主大會的決議應(yīng)及時公布。9.物業(yè)管理合同的有效期9.1合同的有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。9.2合同的續(xù)簽條件合同期滿前三個月，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。9.3合同的終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）采取補(bǔ)救措施。10.2違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。10.3違約責(zé)任的追究程序違約責(zé)任的追究程序如下：（1）違約方應(yīng)在收到違約通知后立即采取補(bǔ)救措施；（2）對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。11.爭議解決方式11.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決的機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決的法律適用本合同的解釋、履行、變更、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.合同的生效與終止12.1合同的生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同的終止條件合同期滿或發(fā)生合同約定的終止條件時，合同終止。12.3合同的解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：物業(yè)管理合同簽訂日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定事項(xiàng)的執(zhí)行與解釋本合同的其他約定事項(xiàng)，應(yīng)遵循公平、誠實(shí)信用的原則，由雙方共同遵守。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，在物業(yè)管理過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的獨(dú)立第三方。15.2范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)咨詢；（2）物業(yè)管理設(shè)施的維護(hù)與維修；（3）物業(yè)管理糾紛的調(diào)解；（4）物業(yè)管理項(xiàng)目的招投標(biāo)代理；（5）物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的咨詢；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請任何一方有意引入第三方介入時，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢錾暾?，并說明第三方介入的原因、目的、服務(wù)內(nèi)容以及預(yù)計(jì)的費(fèi)用。16.2同意與協(xié)商對方收到介入申請后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)給予答復(fù)。雙方就第三方介入的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。16.3第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方或業(yè)主損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)合同中約定，并應(yīng)在服務(wù)合同中明確。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在履行服務(wù)過程中，如發(fā)生損失，應(yīng)按照責(zé)任限額向甲乙雙方或業(yè)主進(jìn)行賠償。超過責(zé)任限額的部分，