2024版二手房按揭購房合同書（含房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭購房合同書（含房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)）本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房屋出賣人信息1.2購房人信息1.3代理人與授權(quán)情況2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.購房款支付方式3.1首付款支付3.2按揭貸款3.3還款方式4.房屋過戶手續(xù)4.1過戶時間4.2過戶費用4.3過戶所需文件5.房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)5.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)定義5.2租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使條件5.3租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使期限5.4租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)轉(zhuǎn)讓6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收不合格處理7.房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量保證期限7.2房屋質(zhì)量問題處理8.房屋使用限制8.1房屋使用范圍8.2房屋使用限制事項9.房屋權(quán)屬變更9.1房屋權(quán)屬變更情況9.2房屋權(quán)屬變更手續(xù)10.附屬設(shè)施及設(shè)備10.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單10.2附屬設(shè)施及設(shè)備歸屬11.違約責(zé)任11.1購房人違約責(zé)任11.2出賣人違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同解除條件14.4合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1房屋出賣人信息出賣人姓名：________________出賣人身份證號碼：________________出賣人聯(lián)系方式：________________1.2購房人信息購房人姓名：________________購房人身份證號碼：________________購房人聯(lián)系方式：________________1.3代理人與授權(quán)情況代理人有：________________授權(quán)范圍：________________授權(quán)期限：________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋地址：________________房屋所在區(qū)域：________________2.2房屋面積建筑面積：________________平方米使用面積：________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：________________2.4房屋用途用途性質(zhì)：________________3.購房款支付方式3.1首付款支付首付款金額：________________首付款支付時間：________________首付款支付方式：________________3.2按揭貸款貸款金額：________________貸款期限：________________貸款利率：________________貸款銀行：________________3.3還款方式還款方式：________________每月還款金額：________________4.房屋過戶手續(xù)4.1過戶時間房屋過戶時間：________________4.2過戶費用過戶稅費：________________其他費用：________________4.3過戶所需文件身份證復(fù)印件房屋所有權(quán)證房屋買賣合同其他相關(guān)文件5.房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)5.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)定義出賣人將房屋出租給第三方，第三方在同等條件下有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。5.2租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使條件第三方在得知房屋出售信息后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。5.3租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使期限優(yōu)先購買權(quán)行使期限為自得知房屋出售信息之日起30日內(nèi)。5.4租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)轉(zhuǎn)讓優(yōu)先購買權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間房屋交付時間：________________6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)達(dá)到合同約定的使用狀態(tài)，無質(zhì)量問題。6.3驗收不合格處理如房屋驗收不合格，出賣人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，直至驗收合格為止。7.房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起一年。7.2房屋質(zhì)量問題處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，直至問題解決。8.房屋使用限制8.1房屋使用范圍房屋僅限居住使用，不得用于商業(yè)、辦公或其他非法用途。8.2房屋使用限制事項未經(jīng)出賣人同意，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修改造。9.房屋權(quán)屬變更9.1房屋權(quán)屬變更情況在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋權(quán)屬將正式轉(zhuǎn)移至購房人名下。9.2房屋權(quán)屬變更手續(xù)購房人需按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。10.附屬設(shè)施及設(shè)備10.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單清單如下：1.熱水器：________________2.空調(diào)：________________3.廚房電器：________________4.衛(wèi)浴設(shè)備：________________5.窗戶及門鎖：________________6.其他：________________10.2附屬設(shè)施及設(shè)備歸屬上述附屬設(shè)施及設(shè)備隨房屋一并轉(zhuǎn)移至購房人名下。11.違約責(zé)任11.1購房人違約責(zé)任如購房人未按約定支付購房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未支付款項的__%。11.2出賣人違約責(zé)任如出賣人未按約定交付房屋，應(yīng)向購房人支付違約金，違約金為房價款的__%。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：________________13.合同解除13.1合同解除條件1.任何一方嚴(yán)重違約；2.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)提前__日書面通知對方；2.雙方應(yīng)就解除合同達(dá)成一致意見；3.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。14.其他約定事項14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：1.房屋買賣合同附件；2.首付款支付憑證；3.按揭貸款合同；4.其他相關(guān)文件。14.3合同解除條件如合同解除，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：1.返還已支付的購房款；2.結(jié)算違約金；3.其他應(yīng)付款項。14.4合同終止條件1.合同約定的房屋交付完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完畢；4.法律法規(guī)或政策規(guī)定的合同終止情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等，為協(xié)助合同簽訂與履行而參與合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方責(zé)權(quán)利1.第三方在合同中的責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及合同約定，提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對因自身過錯導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵或錯誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)在合同履行過程中獲取必要的信息以完成其服務(wù)職責(zé)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。15.3第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與出賣人、購房人的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，與出賣人、購房人之間不存在直接的合同關(guān)系，但其服務(wù)成果將對雙方產(chǎn)生直接影響。2.第三方與中介方的關(guān)系：若第三方為中介機(jī)構(gòu)，則其與中介方之間可能存在合作關(guān)系，但中介方不對第三方因自身服務(wù)瑕疵或錯誤承擔(dān)責(zé)任。3.第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方與其他第三方之間可能存在合作關(guān)系，但各自承擔(dān)自身服務(wù)的責(zé)任。16.第三方介入時的額外條款1.甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，以便其完成相關(guān)服務(wù)。2.第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費用和支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.第三方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何費用，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅金和費用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額1.第三方因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費用的兩倍。2.若第三方責(zé)任造成損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額不適用于因故意或重大過失造成的損失。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更1.如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或修改合同。2.合同變更后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行變更后的合同內(nèi)容。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決1.第三方介入后的爭議，仍按照本合同第12.1條“爭議解決方式”處理。2.若第三方介入導(dǎo)致爭議，甲乙雙方應(yīng)先與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同終止20.1合同終止1.第三方介入后的合同終止，按照本合同第14.4條“合同終止條件”執(zhí)行。2.若因第三方介入導(dǎo)致合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已支付的費用、結(jié)算違約金等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，條款清晰，雙方簽字（或蓋章）。說明：本附件為房屋買賣合同主體，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)責(zé)。2.首付款支付憑證要求：支付憑證應(yīng)真實有效，包含支付金額、日期、收款人信息等。說明：本附件用于證明首付款已支付，為房屋過戶提供依據(jù)。3.按揭貸款合同要求：貸款合同內(nèi)容應(yīng)完整，條款清晰，雙方簽字（或蓋章）。說明：本附件為按揭貸款合同主體，詳細(xì)規(guī)定了貸款金額、期限、利率等。4.房屋所有權(quán)證要求：所有權(quán)證應(yīng)真實有效，顯示房屋權(quán)屬信息。說明：本附件用于證明房屋所有權(quán)，為房屋過戶提供依據(jù)。5.房屋買賣合同附件要求：附件內(nèi)容應(yīng)與房屋買賣合同一致，詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單。說明：本附件作為房屋買賣合同的一部分，明確房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的歸屬。6.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，可能涉及房屋租賃合同、房產(chǎn)評估報告、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明：本附件根據(jù)具體情況添加，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為購房人未按約定支付購房款出賣人未按約定交付房屋第三方未按約定提供服務(wù)雙方協(xié)商不一致導(dǎo)致合同無法履行2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時，應(yīng)立即通知對方。違約方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。若違約方未在規(guī)定時間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，另一