2024版房地產(chǎn)開發(fā)項目投資保證金協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)項目投資保證金協(xié)議范本本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議有效期2.投資保證金2.1保證金金額2.2保證金支付方式2.3保證金退還條件2.4保證金利息計算3.投資項目3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目進展4.投資權(quán)益4.1投資者權(quán)益內(nèi)容4.2投資者權(quán)益比例4.3投資者權(quán)益行使方式5.投資風(fēng)險5.1投資風(fēng)險承擔(dān)主體5.2投資風(fēng)險識別與評估5.3投資風(fēng)險防范措施6.保密條款6.1保密信息定義6.2保密義務(wù)6.3保密期限7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.解除與終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除與終止程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.法律適用11.1適用法律11.2爭議解決法律適用12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2份數(shù)效力13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達效力14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3其他約定事項第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂目的本協(xié)議旨在明確投資保證金的相關(guān)事宜，保障房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利進行，確保各方權(quán)益。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于本房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括但不限于項目投資、建設(shè)、運營等全過程。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工交付使用之日起終止。第二條投資保證金2.1保證金金額投資者應(yīng)向開發(fā)商支付人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）作為投資保證金。2.2保證金支付方式投資者應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向開發(fā)商指定賬戶支付保證金。2.3保證金退還條件1）房地產(chǎn)開發(fā)項目按期竣工并驗收合格；2）投資者已按照本協(xié)議約定履行完畢所有投資義務(wù)；3）開發(fā)商與投資者之間無任何爭議。2.4保證金利息計算若保證金在退還前產(chǎn)生利息，利息按中國人民銀行同期存款利率計算，由開發(fā)商支付給投資者。第三條投資項目3.1項目名稱本房地產(chǎn)開發(fā)項目名稱為：地產(chǎn)項目。3.2項目位置項目位于市區(qū)路號。3.3項目規(guī)模項目總建筑面積為萬平方米，其中住宅面積萬平方米，商業(yè)面積萬平方米。3.4項目進展項目預(yù)計于年月開工，年月竣工。第四條投資權(quán)益4.1投資者權(quán)益內(nèi)容1）按照本協(xié)議約定參與房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資；2）按比例享有房地產(chǎn)開發(fā)項目的收益；3）按比例享有房地產(chǎn)開發(fā)項目的資產(chǎn)。4.2投資者權(quán)益比例投資者在本房地產(chǎn)開發(fā)項目中的權(quán)益比例為%。4.3投資者權(quán)益行使方式投資者權(quán)益的行使方式如下：1）參與項目決策；2）按比例分享項目收益；3）按比例享有項目資產(chǎn)。第五條投資風(fēng)險5.1投資風(fēng)險承擔(dān)主體投資者與開發(fā)商共同承擔(dān)投資風(fēng)險。5.2投資風(fēng)險識別與評估投資者應(yīng)充分了解投資風(fēng)險，并在投資前進行風(fēng)險評估。5.3投資風(fēng)險防范措施1）完善項目管理制度；2）加強項目監(jiān)管；3）合理分散投資。第六條保密條款6.1保密信息定義保密信息包括但不限于：1）本協(xié)議內(nèi)容；2）項目相關(guān)資料；3）雙方約定應(yīng)保密的其他信息。6.2保密義務(wù)雙方對本協(xié)議內(nèi)容、項目相關(guān)資料及其他保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。6.3保密期限本保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至項目竣工交付使用之日起終止。第七條違約責(zé)任7.1違約情形1）投資者未按時支付保證金；2）開發(fā)商未按期竣工并驗收合格；3）雙方違反本協(xié)議約定的其他違約行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)1）違約金：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額%的違約金；2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接損失；3）解除合同：守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條解除與終止8.1解除條件1）協(xié)議約定的解除條件成就；2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；3）出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；4）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。8.2終止條件1）本協(xié)議約定的終止條件成就；2）協(xié)議履行完畢；3）一方違約，導(dǎo)致協(xié)議無法履行；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.3解除與終止程序1）一方提出解除或終止請求，應(yīng)提前天書面通知對方；2）雙方應(yīng)就解除或終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見；3）協(xié)議解除或終止后，各方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。9.3爭議解決程序1）提交仲裁申請；2）仲裁委員會受理；3）仲裁委員會組成仲裁庭；4）仲裁庭進行審理；5）仲裁庭作出仲裁裁決。第十條合同生效與修改10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序1）任何一方提出修改本協(xié)議的，應(yīng)以書面形式提出；2）雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改；3）修改后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條法律適用1.1適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。1.2爭議解決法律適用爭議解決過程中產(chǎn)生的法律問題，適用中華人民共和國法律。第十二條合同份數(shù)12.1合同份數(shù)本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。12.2份數(shù)效力本協(xié)議各份具有同等法律效力，任何一份的遺失或損壞不影響其他各份的法律效力。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于信函、電報、傳真、電子郵件等。13.2送達地址雙方的送達地址如下：1）開發(fā)商：市區(qū)路號；2）投資者：市區(qū)路號。13.3送達效力1）通知自送達之日起生效；2）如因?qū)Ψ降刂峰e誤或地址變更等原因?qū)е峦ㄖ茨芩瓦_，以一次通知為準。第十四條其他14.1不可抗力1）不可抗力是指自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況；2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除本協(xié)議。14.2合同附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3其他約定事項本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方類型1）中介機構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、法律中介、財務(wù)中介等；2）監(jiān)理機構(gòu)：負責(zé)項目施工過程的監(jiān)督管理；3）評估機構(gòu)：負責(zé)對項目價值進行評估；4）咨詢機構(gòu)：提供專業(yè)咨詢意見或服務(wù)的機構(gòu)；5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同項下因違約或疏忽行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額確定1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；2）責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方業(yè)務(wù)范圍、專業(yè)能力、風(fēng)險承擔(dān)能力等因素；3）責(zé)任限額應(yīng)以人民幣計算，并可根據(jù)市場情況、行業(yè)慣例等因素進行調(diào)整。第三條第三方責(zé)任承擔(dān)3.1責(zé)任承擔(dān)原則1）過錯責(zé)任原則：第三方因故意或重大過失造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2）合同約定原則：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3）法律法規(guī)原則：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)法定責(zé)任。3.2責(zé)任承擔(dān)方式1）賠償損失：第三方應(yīng)賠償因違約或疏忽行為給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟損失；2）違約金：第三方應(yīng)按照合同約定支付違約金；3）其他責(zé)任承擔(dān)方式：根據(jù)具體情況，可采取其他責(zé)任承擔(dān)方式。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展業(yè)務(wù)活動；2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3）第三方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。4.2第三方義務(wù)1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分1）甲乙雙方應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍，避免責(zé)任交叉；2）第三方責(zé)任應(yīng)由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)第三方責(zé)任；3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2權(quán)利劃分1）甲乙雙方享有各自的權(quán)利，第三方不享有甲乙雙方的權(quán)利；2）第三方在履行職責(zé)過程中，如需行使甲乙雙方的權(quán)利，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意；3）第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入?yún)f(xié)議6.1協(xié)議簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、保密條款等內(nèi)容。6.2協(xié)議生效第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.3協(xié)議變更第三方介入?yún)f(xié)議的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式修改。第七條第三方介入后的合同調(diào)整7.1合同調(diào)整原則第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對合同進行適當(dāng)調(diào)整，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。7.2合同調(diào)整方式1）在合同中增加第三方介入條款；2）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；3）根據(jù)實際情況，對合同條款進行修改。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決，應(yīng)遵循本合同約定的爭議解決方式。8.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)，應(yīng)為本合同約定的爭議解決機構(gòu)。8.3爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序，應(yīng)與本合同約定的爭議解決程序一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.投資保證金支付憑證4.項目立項批準文件5.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件6.項目施工許可證復(fù)印件7.項目竣工驗收報告8.第三方介入?yún)f(xié)議9.爭議解決相關(guān)文件10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件詳細要求和說明：1.甲方、乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。2.投資保證金支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，并加蓋銀行印章。3.項目立項批準文件、規(guī)劃許可證、施工許可證復(fù)印件應(yīng)完整，并加蓋相關(guān)部門印章。4.項目竣工驗收報告應(yīng)詳細描述項目竣工情況，并加蓋相關(guān)部門印章。5.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。6.爭議解決相關(guān)文件應(yīng)包括仲裁申請書、仲裁裁決書等。7.其他與本合同相關(guān)的文件和資料應(yīng)根據(jù)實際情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方未按時支付投資保證金；1.2乙方未按期竣工并驗收合格；1.3雙方違反本合同約定的保密義務(wù)；1.4第三方未按照合同約定履行職責(zé)；1.5雙方未按照合同約定進行爭議解決。2.責(zé)任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金；2.2違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失；2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他責(zé)任。簡要示例說明：1.示例一：甲方未按時支付投資保證金，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因延遲付款造成的損失。2.示例二：乙方未按期竣工并驗收合格，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因延遲交付造成的損失。3.示例三：第三方未按照合同約定履行職責(zé)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括賠償因違約給甲乙雙方造成的損失。4.示例四：雙方未按照合同約定進行爭議解決，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括支付仲裁費用等。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)項目投資保證金協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.投資保證金2.1保證金金額2.2保證金支付方式2.3保證金退還3.投資項目3.1項目概述3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目進度4.投資方4.1投資方基本信息4.2投資方權(quán)利和義務(wù)4.3投資方代表5.開發(fā)方5.1開發(fā)方基本信息5.2開發(fā)方權(quán)利和義務(wù)5.3開發(fā)方代表6.投資保證金用途6.1保證金用途說明6.2保證金使用流程6.3保證金使用監(jiān)督7.投資回報7.1投資回報形式7.2投資回報計算方法7.3投資回報支付時間8.合同期限8.1合同生效日期8.2合同期限8.3合同終止條件9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.通知和送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件12.3不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：投資保證金支付憑證13.2附件二：投資項目可行性研究報告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他條款14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同解除后的處理14.5合同解釋權(quán)14.6合同簽訂地第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義（1）“投資保證金”指投資方為保證其對房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資權(quán)益而向開發(fā)方支付的一定金額的保證金。（2）“投資方”指在本合同中承諾對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行投資的當(dāng)事人。（3）“開發(fā)方”指在本合同中負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項目的當(dāng)事人。（4）“項目”指投資方投資的具體房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.2解釋本合同中的解釋如下：（2）本合同中的“應(yīng)當(dāng)”、“可以”、“必須”、“不得”等詞語均具有法律約束力。第二條投資保證金2.1保證金金額投資保證金總額為人民幣______元。2.2保證金支付方式投資保證金應(yīng)于合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至開發(fā)方指定的賬戶。2.3保證金退還（1）項目因故終止，且開發(fā)方已退還投資方全部投資款項。（2）投資方因故退出項目，且開發(fā)方已退還投資方全部投資款項。（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定退還保證金的情況。第三條投資項目3.1項目概述項目名稱：______；項目地點：______；項目規(guī)模：______；項目進度：______年______月。3.2項目地點項目地點位于______，具體位置以土地證記載為準。3.3項目規(guī)模項目總建筑面積為______平方米，其中住宅面積______平方米，商業(yè)面積______平方米，其他面積______平方米。3.4項目進度項目預(yù)計于______年______月完成土地平整，______年______月完成主體結(jié)構(gòu)封頂，______年______月完成竣工驗收。第四條投資方4.1投資方基本信息投資方名稱：______；法定代表人：______；注冊地址：______；聯(lián)系電話：______。4.2投資方權(quán)利和義務(wù)（1）投資方有權(quán)要求開發(fā)方按照合同約定進行項目開發(fā)。（2）投資方應(yīng)按照合同約定支付投資保證金。（3）投資方有權(quán)監(jiān)督項目的開發(fā)進度和質(zhì)量。4.3投資方代表投資方代表：______，聯(lián)系電話：______。第五條開發(fā)方5.1開發(fā)方基本信息開發(fā)方名稱：______；法定代表人：______；注冊地址：______；聯(lián)系電話：______。5.2開發(fā)方權(quán)利和義務(wù)（1）開發(fā)方應(yīng)按照合同約定進行項目開發(fā)。（2）開發(fā)方應(yīng)按照合同約定退還投資保證金。（3）開發(fā)方應(yīng)保證項目的開發(fā)進度和質(zhì)量。5.3開發(fā)方代表開發(fā)方代表：______，聯(lián)系電話：______。第六條投資保證金用途6.1保證金用途說明投資保證金用于保障投資方在項目開發(fā)過程中的合法權(quán)益，包括但不限于：（1）項目前期資金投入。（2）項目開發(fā)過程中的資金周轉(zhuǎn)。（3）項目開發(fā)過程中的風(fēng)險控制。6.2保證金使用流程（1）開發(fā)方應(yīng)向投資方提出保證金使用申請。（2）投資方應(yīng)在______個工作日內(nèi)對開發(fā)方的申請進行審核。（3）經(jīng)投資方同意后，開發(fā)方可使用保證金。6.3保證金使用監(jiān)督投資方有權(quán)對開發(fā)方使用保證金的情況進行監(jiān)督，確保保證金用于合同約定的用途。第七條投資回報7.1投資回報形式投資回報形式為項目建成后，投資方按照其投資比例分享項目的收益。7.2投資回報計算方法投資回報的計算方法如下：（1）項目建成后，開發(fā)方應(yīng)在______個工作日內(nèi)向投資方提供項目收益分配方案。（2）投資回報按年度計算，投資方按其投資比例分享項目當(dāng)年收益。（3）投資回報的分配方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。7.3投資回報支付時間投資回報應(yīng)于每年______月______日支付至投資方指定的賬戶。第一部分：合同如下：第八條合同期限8.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同期限本合同有效期為______年，自合同生效之日起計算。8.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）項目竣工并交付使用。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)。（2）任何一方違反合同約定的保密條款。（3）任何一方違反合同約定的爭議解決條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。（2）違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失。（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費用和仲裁費用。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解和仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方可向爭議發(fā)生地的人民法院提起訴訟。（3）如協(xié)商和訴訟均未能解決爭議，雙方可選擇仲裁解決爭議。10.3爭議解決程序（1）仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行。（2）仲裁地點為______。（3）仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。第十一條通知和送達11.1通知方式（1）書面通知：以掛號信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。（2）口頭通知：在雙方約定的時間和地點進行。11.2送達地址（1）投資方送達地址：______。（2）開發(fā)方送達地址：______。11.3送達時間（1）書面通知自發(fā)出之日起視為送達。（2）口頭通知自通知內(nèi)容被對方確認之日起視為送達。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。12.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會異常事件。12.3不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十三條合同附件13.1附件一：投資保證金支付憑證13.2附件二：投資項目可行性研究報告13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他條款14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更本合同的任何變更均需以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.3合同解除本合同的解除需按照合同約定的解除條件進行。14.4合同解除后的處理（1）退還投資保證金。（2）清算項目剩余資金。（3）處理項目剩余資產(chǎn)。14.5合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地的人民法院所有。14.6合同簽訂地本合同簽訂地為______。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念本合同中所述“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人、非法人組織或個人。15.2第三方介入范圍（1）項目評估、規(guī)劃設(shè)計、施工監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)。（2）法律、財務(wù)、市場等咨詢服務(wù)。（3）項目營銷、銷售代理等商業(yè)代理服務(wù)。（4）其他經(jīng)甲、乙雙方同意的服務(wù)。第十六條第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和甲、乙雙方的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)。（2）第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，若因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達標，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反合同約定。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的配合和支持。（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和項目實際情況，提出合理化建議。第十七條第三方介入程序17.1第三方選定甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。17.2第三方資質(zhì)要求（1）具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)證書。（3）具備履行合同所需的技術(shù)力量和資源。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中“第三方責(zé)任限額”是指第三方因違約行為造成甲、乙雙方損失的賠償上限。18.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在服務(wù)合同中約定。（2）責(zé)任限額不得超過第三方收取的服務(wù)費用。（3）如第三方違約行為造成甲、乙雙方損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方另行承擔(dān)。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）第三方對甲、乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，超出范圍的責(zé)任由甲、乙雙方自行承擔(dān)。（2）第三方對甲、乙雙方的責(zé)任不涉及合同主體以外的第三方。19.2權(quán)利劃分（1）第三方對甲、乙雙方的權(quán)利僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容，不包括合同主體以外的第三方。（2）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方履行合同約定的義務(wù)，但不得侵犯甲、乙雙方的合法權(quán)益。第二十條第三方介入合同的變更與解除20.1變更第三方介入合同經(jīng)甲、乙雙方同意，可以變更或解除。20.2解除（1）如第三方無法履行合同義務(wù)或違反合同約定，甲、乙雙方有權(quán)解除第三方介入合同。（2）如第三方介入合同解除，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第二十一條第三方介入合同爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入合同爭議解決方式與主合同爭議解決方式相同。21.2爭議解決機構(gòu)第三方介入合同爭議解決機構(gòu)與主合同爭議解決機構(gòu)相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資保證金支付憑證要求：支付憑證應(yīng)清晰顯示支付金額、支付日期、收款人信息及付款人信息。說明：本附件用于證明投資保證金已按照合同約定支付。2.附件二：投資項目可行性研究報告要求：報告應(yīng)包含項目背景、市場需求分析、投資估算、財務(wù)分析、風(fēng)險評估等內(nèi)容。說明：本附件用于證明項目投資的可行性和風(fēng)險可控性。3.附件三：項目開發(fā)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細約定項目開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)、進度安排、質(zhì)量控制等內(nèi)容。說明：本附件用于明確甲、乙雙方在項目開發(fā)過程中的合作細節(jié)。4.附件四：規(guī)劃設(shè)計方案要求：方案應(yīng)包含建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、工程量清單等內(nèi)容。說明：本附件用于指導(dǎo)項目開發(fā)過程中的規(guī)劃設(shè)計工作。5.附件五：施工合同要求：合同應(yīng)詳細約定施工單位的責(zé)任、工期、質(zhì)量標準、驗收標準等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范項目施工過程中的行為。6.附件六：監(jiān)理合同要求：合同應(yīng)詳細約定監(jiān)理單位的責(zé)任、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理程序、監(jiān)理費用等內(nèi)容。說明：本附件用于確保項目施工過程中的質(zhì)量控制和進度管理。7.附件七：銷售代理合同要求：合同應(yīng)詳細約定銷售代理方的權(quán)利義務(wù)、銷售目標、傭金比例、銷售區(qū)域等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范項目銷售過程中的代理行為。8.附件八：項目竣工驗收報告要求：報告應(yīng)包含工程驗收結(jié)論、工程質(zhì)量評定、驗收日期等內(nèi)容。說明：本附件用于證明項目已按照合同約定完成建設(shè)并驗收合格。9.附件九：合同解除協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細約定合同解除的原因、解除日期、解除后的處理方式等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范合同解除過程中的行為。10.附件十：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細約定爭議解決的方式、程序、費用等內(nèi)容。說明：本附件用于指導(dǎo)合同履行過程中爭議的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：投資方未按時支付投資保證金責(zé)任認定：投資方應(yīng)向開發(fā)方支付違約金，違約金金額為未支付保證金總額的______%。示例：若投資方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付保證金，則應(yīng)向開發(fā)方支付未支付保證金總額的5%作為違約金。2.違約行為：開發(fā)方未按合同約定進行項目開發(fā)責(zé)任認定：開發(fā)方應(yīng)向投資方支付違約金，違約金金額為實際損失金額的______%。示例：若開發(fā)方未按合同約定完成項目開發(fā)，導(dǎo)致投資方遭受損失，則開發(fā)方應(yīng)向投資方支付實際損失金額的10%作為違約金。3.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金，違約金金額為未提供服務(wù)費用總額的______%。示例：若第三方未按合同約定提供規(guī)劃設(shè)計服務(wù)，則應(yīng)向甲、乙雙方支付未提供服務(wù)費用總額的5%作為違約金。4.違約行為：任何一方違反合同約定的保密條款責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若任何一方泄露項目商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。5.違約行為：任何一方違反合同約定的爭議解決條款責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若任何一方拒絕通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)項目投資保證金協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1投資方信息1.2開發(fā)方信息2.投資保證金金額及支付方式2.1保證金金額2.2保證金支付方式3.保證金用途及使用規(guī)范3.1保證金用途3.2保證金使用規(guī)范4.保證金退還條件及程序4.1退還條件4.2退還程序5.保證金利息計算及支付5.1利息計算方式5.2利息支付方式6.違約責(zé)任及賠償6.1違約責(zé)任6.2賠償方式7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.協(xié)議生效及終止8.1協(xié)議生效條件8.2協(xié)議終止條件9.協(xié)議變更及解除9.1協(xié)議變更9.2協(xié)議解除10.通知送達方式10.1通知送達方式10.2送達地址11.協(xié)議附件11.1附件一：投資保證金支付憑證11.2附件二：保證金退還申請表12.協(xié)議簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.其他約定事項13.1其他約定事項13.2不可抗力條款14.協(xié)議份數(shù)及保管14.1協(xié)議份數(shù)14.2協(xié)議保管第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1投資方信息（1）投資方名稱：（2）法定代表人（或負責(zé)人）：（3）注冊地址：（4）聯(lián)系電話：（5）電子郵箱：1.2開發(fā)方信息（1）開發(fā)方名稱：（2）法定代表人（或負責(zé)人）：（3）注冊地址：（4）聯(lián)系電話：（5）電子郵箱：2.投資保證金金額及支付方式2.1保證金金額投資保證金總額為人民幣（大寫）：____元整，小寫：￥____元。2.2保證金支付方式（1）投資方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將投資保證金一次性支付至開發(fā)方指定賬戶。（2）開發(fā)方指定賬戶信息如下：賬戶名稱：____開戶銀行：____賬號：____3.保證金用途及使用規(guī)范3.1保證金用途（1）用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金周轉(zhuǎn)。（2）用于支付項目相關(guān)費用。3.2保證金使用規(guī)范（1）開發(fā)方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定使用投資保證金，不得挪作他用。（2）開發(fā)方使用保證金時，應(yīng)向投資方提供相應(yīng)的費用支付憑證。4.保證金退還條件及程序4.1退還條件（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目按約定完成，且投資方已收回全部投資本金及利息。（2）開發(fā)方按照本協(xié)議約定退還投資保證金。4.2退還程序（1）投資方提出退還保證金申請，開發(fā)方在收到申請之日起____個工作日內(nèi)予以退還。（2）退還保證金時，開發(fā)方應(yīng)扣除相應(yīng)的利息。5.保證金利息計算及支付5.1利息計算方式保證金利息按中國人民銀行同期貸款基準利率計算。5.2利息支付方式（1）投資方在提出退還保證金申請時，開發(fā)方應(yīng)一次性支付投資保證金及利息。（2）利息支付方式與保證金支付方式相同。6.違約責(zé)任及賠償6.1違約責(zé)任（1）投資方未按約定支付保證金，應(yīng)向開發(fā)方支付____%的違約金。（2）開發(fā)方未按約定使用保證金，應(yīng)向投資方支付____%的違約金。6.2賠償方式（1）違約方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（2）如違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償損失。7.爭議解決方式7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。8.協(xié)議生效及終止8.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字蓋章之日起生效。8.2協(xié)議終止條件（1）投資保證金退還完畢。（2）房地產(chǎn)開發(fā)項目完成并符合合同約定條件。（3）雙方協(xié)商一致，書面決定終止本協(xié)議。9.協(xié)議變更及解除9.1協(xié)議變更（1）協(xié)議任何一方提出變更本協(xié)議內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議。9.2協(xié)議解除（1）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行或履行成為不必要，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。（2）一方違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，非違約方有權(quán)解除本協(xié)議。10.通知送達方式10.1通知送達方式（1）書面通知：以書面形式通過掛號信、特快專遞或快遞等方式送達。（2）電子通知：通過電子郵件、傳真等方式送達，以發(fā)送方電子設(shè)備顯示的發(fā)送時間為送達時間。10.2送達地址（1）投資方送達地址：____（2）開發(fā)方送達地址：____11.協(xié)議附件11.1附件一：投資保證金支付憑證（1）投資方支付保證金后，開發(fā)方應(yīng)出具相應(yīng)的支付憑證。（2）支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付時間、支付方式等信息。11.2附件二：保證金退還申請表（1）投資方提出退還保證金申請時，應(yīng)填寫保證金退還申請表。（2）申請表應(yīng)包括投資方名稱、退還金額、退還原因等信息。12.協(xié)議簽署及生效日期12.1簽署日期本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期本協(xié)議自____年____月____日起生效。13.其他約定事項13.1其他約定事項（1）本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本協(xié)議未盡事宜，應(yīng)遵循國家法律法規(guī)和政策。13.2不可抗力條款（1）不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。14.協(xié)議份數(shù)及保管14.1協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式____份，具有同等法律效力。14.2協(xié)議保管（1）雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議正本。（2）本協(xié)議正本由雙方各自行使權(quán)利、履行義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，因本合同履行需要介入合同關(guān)系中的個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的順利履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。16.第三方介入方式16.1第三方選定（1）甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同的需要，共同選定第三方。（2）第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)將第三方信息書面通知對方。16.2第三方職責(zé)（1）中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行項目洽談、合同簽訂、款項支付等事宜。（2）咨詢顧問：提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。（3）監(jiān)理單位：對項目進行監(jiān)督、檢查，確保項目質(zhì)量符合合同約定。（4）審計機構(gòu)：對項目資金使用情況進行審計，確保資金使用合規(guī)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因違反本合同約定或疏忽行為造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額為人民幣____元。（2）如第三方責(zé)任限額不足以賠償甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息