2024版廣州二手房交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納指導(dǎo)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版廣州二手房交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納指導(dǎo)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同目的1.2合同雙方1.3合同期限1.4合同適用范圍2.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)2.1稅費(fèi)計(jì)算方法2.2稅費(fèi)計(jì)算公式2.3稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.稅費(fèi)繳納流程3.1繳納稅費(fèi)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2繳納稅費(fèi)的地點(diǎn)3.3繳納稅費(fèi)的方式3.4繳納稅費(fèi)所需材料4.稅費(fèi)繳納責(zé)任4.1買方繳納稅費(fèi)責(zé)任4.2賣方繳納稅費(fèi)責(zé)任4.3中介機(jī)構(gòu)繳納稅費(fèi)責(zé)任5.稅費(fèi)繳納風(fēng)險(xiǎn)5.1稅費(fèi)繳納錯(cuò)誤的處理5.2稅費(fèi)繳納延誤的處理5.3稅費(fèi)繳納不實(shí)的處理6.稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.稅費(fèi)繳納證明7.1稅費(fèi)繳納證明的出具7.2稅費(fèi)繳納證明的效力7.3稅費(fèi)繳納證明的保管8.合同變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同解除的條件8.4合同解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠?jì)算10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的認(rèn)定10.3不可抗力對(duì)合同的影響11.合同解除后的處理11.1合同解除后的稅費(fèi)處理11.2合同解除后的房屋交付11.3合同解除后的違約責(zé)任12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效證明14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在2024版廣州二手房交易過程中稅費(fèi)的計(jì)算及繳納事宜，確保交易過程的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同雙方甲方（賣方）：[賣方全稱]乙方（買方）：[買方全稱]1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。1.4合同適用范圍本合同適用于甲方將位于廣州市的二手房出售給乙方，乙方購買該房屋的交易行為。2.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)2.1稅費(fèi)計(jì)算方法本合同中的稅費(fèi)計(jì)算方法依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.2稅費(fèi)計(jì)算公式稅費(fèi)計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅費(fèi)=計(jì)稅依據(jù)×稅率2.3稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)參照廣州市稅務(wù)局發(fā)布的最新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.稅費(fèi)繳納流程3.1繳納稅費(fèi)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)買方應(yīng)在簽訂本合同之日起30日內(nèi)完成稅費(fèi)繳納。3.2繳納稅費(fèi)的地點(diǎn)買方應(yīng)至廣州市稅務(wù)局指定的繳納地點(diǎn)繳納稅費(fèi)。3.3繳納稅費(fèi)的方式買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等方式繳納稅費(fèi)。3.4繳納稅費(fèi)所需材料（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）房屋產(chǎn)權(quán)證明；（4）其他相關(guān)證明材料。4.稅費(fèi)繳納責(zé)任4.1買方繳納稅費(fèi)責(zé)任買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，自行承擔(dān)并繳納稅費(fèi)。4.2賣方繳納稅費(fèi)責(zé)任賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費(fèi)繳納事宜，并提供必要的證明材料。4.3中介機(jī)構(gòu)繳納稅費(fèi)責(zé)任如涉及中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助買方繳納稅費(fèi)。5.稅費(fèi)繳納風(fēng)險(xiǎn)5.1稅費(fèi)繳納錯(cuò)誤的處理如因買方原因?qū)е露愘M(fèi)繳納錯(cuò)誤，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2稅費(fèi)繳納延誤的處理如因買方原因?qū)е露愘M(fèi)繳納延誤，買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3稅費(fèi)繳納不實(shí)的處理如因買方提供虛假材料導(dǎo)致稅費(fèi)繳納不實(shí)，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，可向廣州市稅務(wù)局申請(qǐng)仲裁。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.合同變更與解除8.1合同變更的條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合法律法規(guī)要求；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行成本顯著增加；（3）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為變更合同內(nèi)容對(duì)雙方均有利。8.2合同變更的程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除的條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同目的無法實(shí)現(xiàn)。8.4合同解除的程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約行為的界定（1）一方未按合同約定履行繳納稅費(fèi)義務(wù)；（2）一方未按合同約定履行房屋交付義務(wù)；（3）一方提供虛假材料，導(dǎo)致合同無法履行。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）向守約方支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的直接損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，由雙方協(xié)商確定。10.不可抗力10.1不可抗力的定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力的認(rèn)定不可抗力的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例。10.3不可抗力對(duì)合同的影響因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行成本顯著增加時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。11.合同解除后的處理11.1合同解除后的稅費(fèi)處理合同解除后，已繳納的稅費(fèi)不予退還。11.2合同解除后的房屋交付合同解除后，賣方應(yīng)將房屋返還給買方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。11.3合同解除后的違約責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）向廣州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效證明本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)妥善保管合同文本，作為合同生效的證明。14.合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋買賣合同；（2）稅費(fèi)繳納憑證；（3）雙方身份證復(fù)印件；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助交易、提供專業(yè)服務(wù)或履行合同相關(guān)義務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保交易安全、提高交易效率、降低交易風(fēng)險(xiǎn)，并為甲乙雙方提供專業(yè)的服務(wù)。16.第三方介入的審批16.1第三方介入的同意16.2第三方介入的資質(zhì)要求引入的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并能提供有效的資質(zhì)證明文件。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因違反合同約定或過失行為導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自行提出并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其提供服務(wù)或履行義務(wù)的范圍，不包括因甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失。18.2第三方違約責(zé)任如第三方違反合同約定或過失行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失；（2）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，其行為不應(yīng)影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方無法履行合同義務(wù)；（4）甲乙雙方協(xié)商一致。20.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的保密21.1保密義務(wù)第三方在介入過程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和交易信息負(fù)有保密義務(wù)。21.2保密期限保密期限自第三方介入之日起至合同終止后三年內(nèi)。22.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)22.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)按照合同約定或雙方協(xié)商確定。22.2費(fèi)用支付方式（1）甲乙雙方分?jǐn)?；?）由甲方承擔(dān)；（3）由乙方承擔(dān)；（4）由第三方自行承擔(dān)。23.第三方介入的法律適用23.1法律適用第三方介入的相關(guān)法律適用，應(yīng)按照中華人民共和國法律的規(guī)定執(zhí)行。23.2法律變更如中華人民共和國法律發(fā)生變更，第三方介入的相關(guān)條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：本附件是合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的具體體現(xiàn)。2.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含繳稅人信息、繳稅金額、繳稅時(shí)間、繳稅項(xiàng)目等。說明：本附件作為稅費(fèi)繳納的證明，是合同履行情況的記錄。3.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，包含身份證正反面信息。說明：本附件用于證明買賣雙方的身份，是合同履行過程中身份驗(yàn)證的依據(jù)。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)包含房屋所有權(quán)人信息、房屋基本情況、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間等。說明：本附件用于證明房屋所有權(quán)，是合同履行過程中房屋權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)。5.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。說明：本附件用于確定房屋成交價(jià)格，是合同履行過程中價(jià)格確定的依據(jù)。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含資金監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、資金用途等。說明：本附件用于確保交易資金安全，是合同履行過程中資金管理的依據(jù)。7.交易保證金協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含保證金金額、退還條件、違約責(zé)任等。說明：本附件用于保障交易安全，是合同履行過程中保證金管理的依據(jù)。8.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含不可抗力事件的時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，是合同履行過程中不可抗力處理的依據(jù)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。說明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決途徑，是合同履行過程中爭(zhēng)議解決的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按合同約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，如未支付，應(yīng)向賣方支付違約金。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，如未交付，應(yīng)向買方支付違約金。3.違約行為：第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買賣雙方損失，構(gòu)成違約。示例：第三方在提供評(píng)估報(bào)告時(shí)，故意隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致買方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致買賣雙方損失，構(gòu)成違約。示例：中介機(jī)構(gòu)在交易過程中未盡到告知義務(wù)，導(dǎo)致買方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：第三方泄露買賣雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方泄露買賣雙方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。示例：第三方在介入交易過程中，泄露了買賣雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024版廣州二手房交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納指導(dǎo)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2相關(guān)法律法規(guī)1.3交易稅費(fèi)種類2.交易雙方信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房地產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房產(chǎn)登記信息4.交易稅費(fèi)計(jì)算4.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)4.2稅費(fèi)計(jì)算方法4.3稅費(fèi)計(jì)算公式5.稅費(fèi)繳納流程5.1繳納主體5.2繳納時(shí)間5.3繳納方式6.稅費(fèi)繳納證明6.1證明文件6.2證明文件領(lǐng)取6.3證明文件使用7.交易稅費(fèi)變更7.1稅費(fèi)變更原因7.2稅費(fèi)變更通知7.3稅費(fèi)變更處理8.交易稅費(fèi)爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.交易稅費(fèi)退款9.1退款原因9.2退款申請(qǐng)9.3退款處理10.交易稅費(fèi)相關(guān)費(fèi)用10.1費(fèi)用種類10.2費(fèi)用承擔(dān)10.3費(fèi)用支付11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止后的稅費(fèi)處理12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任處理13.合同生效與期限13.1合同生效條件13.2合同期限13.3合同續(xù)簽14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1出售方：指將房產(chǎn)出售給買受方的自然人、法人或其他組織。1.1.2買受方：指購買出售方房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.1.3房產(chǎn)：指出售方擁有的具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.4交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家法律法規(guī)，買受方在購買房產(chǎn)過程中應(yīng)當(dāng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1《中華人民共和國稅收征收管理法》1.2.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.2.3《廣州市二手房交易稅費(fèi)繳納管理辦法》1.3稅費(fèi)種類1.3.1契稅1.3.2印花稅1.3.3土地增值稅1.3.4個(gè)人所得稅1.3.5轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)1.3.6其他相關(guān)稅費(fèi)2.交易雙方信息2.1出售方信息2.1.1姓名2.1.2身份證號(hào)碼2.1.3聯(lián)系電話2.2買受方信息2.2.1姓名2.2.2身份證號(hào)碼2.2.3聯(lián)系電話3.房地產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址3.1.2房產(chǎn)面積3.1.3房產(chǎn)用途3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.3房產(chǎn)登記信息3.3.1房產(chǎn)登記日期3.3.2房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)4.交易稅費(fèi)計(jì)算4.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)4.1.1房產(chǎn)成交價(jià)格4.1.2相關(guān)法律法規(guī)和政策4.2稅費(fèi)計(jì)算方法4.2.1契稅計(jì)算方法4.2.2印花稅計(jì)算方法4.2.3土地增值稅計(jì)算方法4.2.4個(gè)人所得稅計(jì)算方法4.2.5轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)計(jì)算方法4.3稅費(fèi)計(jì)算公式4.3.1契稅計(jì)算公式4.3.2印花稅計(jì)算公式4.3.3土地增值稅計(jì)算公式4.3.4個(gè)人所得稅計(jì)算公式4.3.5轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式5.稅費(fèi)繳納流程5.1繳納主體5.1.1買受方為繳納主體5.2繳納時(shí)間5.2.1在簽訂購房合同后30日內(nèi)5.3繳納方式5.3.1銀行轉(zhuǎn)賬5.3.2現(xiàn)金繳納6.稅費(fèi)繳納證明6.1證明文件6.1.1稅費(fèi)繳納證明6.2證明文件領(lǐng)取6.2.1在繳納稅費(fèi)后，買受方應(yīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取稅費(fèi)繳納證明6.3證明文件使用6.3.1證明文件用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)7.稅費(fèi)繳納變更7.1稅費(fèi)變更原因7.1.1房產(chǎn)成交價(jià)格變動(dòng)7.1.2相關(guān)法律法規(guī)和政策調(diào)整7.2稅費(fèi)變更通知7.2.1出售方和買受方應(yīng)及時(shí)通知稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行稅費(fèi)變更7.3稅費(fèi)變更處理7.3.1稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)變更原因重新計(jì)算稅費(fèi)，并出具新的稅費(fèi)繳納證明8.交易稅費(fèi)爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方協(xié)商8.1.2仲裁8.1.3訴訟8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)達(dá)成協(xié)議8.2.2仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)自提交仲裁之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決8.2.3訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)自向人民法院提起訴訟之日起6個(gè)月內(nèi)審結(jié)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1協(xié)商解決不產(chǎn)生費(fèi)用8.3.2仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商承擔(dān)8.3.3訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)9.交易稅費(fèi)退款9.1退款原因9.1.1稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤9.1.2交易取消9.1.3其他合法原因9.2退款申請(qǐng)9.2.1買受方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)退款原因后15日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出退款申請(qǐng)9.3退款處理9.3.1稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在收到退款申請(qǐng)后30日內(nèi)處理完畢并退還買受方10.交易稅費(fèi)相關(guān)費(fèi)用10.1費(fèi)用種類10.1.1稅務(wù)代理費(fèi)10.1.2銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)10.1.3評(píng)估費(fèi)10.2費(fèi)用承擔(dān)10.2.1稅務(wù)代理費(fèi)由買受方承擔(dān)10.2.2銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)由雙方協(xié)商承擔(dān)10.2.3評(píng)估費(fèi)由買受方承擔(dān)10.3費(fèi)用支付10.3.1稅務(wù)代理費(fèi)應(yīng)在簽訂合同后支付10.3.2銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)應(yīng)在繳納稅費(fèi)時(shí)支付10.3.3評(píng)估費(fèi)應(yīng)在評(píng)估完成后支付11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1出售方或買受方違反合同約定11.1.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行11.2合同終止條件11.2.1稅費(fèi)繳納完畢11.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢11.3解除或終止后的稅費(fèi)處理11.3.1合同解除后，已繳納的稅費(fèi)不予退還11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理稅費(fèi)結(jié)算12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按約定時(shí)間繳納稅費(fèi)12.1.2未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)12.1.3其他違反合同約定的事項(xiàng)12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失12.3違約責(zé)任處理12.3.1違約方應(yīng)在接到違約通知后15日內(nèi)履行違約責(zé)任12.3.2若違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行，守約方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任13.合同生效與期限13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章13.1.2稅費(fèi)繳納完畢13.1.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢13.2合同期限13.2.1自合同生效之日起至稅費(fèi)繳納完畢之日止13.3合同續(xù)簽13.3.1如雙方同意，可協(xié)商續(xù)簽合同14.其他14.1通知方式14.1.1書面通知14.1.2電子郵件通知14.2合同附件14.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2.2稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念與定義1.1第三方：指在甲乙雙方簽訂的2024版廣州二手房交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納指導(dǎo)合同中，提供相關(guān)服務(wù)（如中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估服務(wù)、稅務(wù)代理等）的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，甲乙雙方一致同意并邀請(qǐng)第三方參與合同相關(guān)事務(wù)的處理。2.第三方職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)：2.1.1根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和時(shí)效性。2.1.2在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成交易稅費(fèi)的計(jì)算、繳納及過戶手續(xù)。2.1.3對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。2.2第三方權(quán)利：2.2.1收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。2.2.2要求甲乙雙方提供必要的文件和資料，以便完成相關(guān)服務(wù)。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的劃分：3.1.1第三方應(yīng)遵守與甲方簽訂的協(xié)議，按照甲方的要求提供專業(yè)服務(wù)。3.1.2甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和時(shí)效性負(fù)責(zé)。3.2第三方與乙方的劃分：3.2.1第三方應(yīng)遵守與乙方簽訂的協(xié)議，按照乙方的要求提供專業(yè)服務(wù)。3.2.2乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和時(shí)效性負(fù)責(zé)。3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：3.3.1第三方是甲乙雙方共同的服務(wù)提供者，應(yīng)同時(shí)滿足甲乙雙方的要求。3.3.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額：4.2.1第三方對(duì)甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不超過合同總價(jià)款的10%。4.2.2第三方對(duì)甲乙雙方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不超過合同總價(jià)款的5%。4.3賠償方式：4.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，采取適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行賠償。4.3.2賠償期限：自甲乙雙方提出賠償要求之日起30日內(nèi)。5.第三方介入的流程5.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的必要性。5.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)。5.4第三方服務(wù)完成后，甲乙雙方對(duì)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。6.第三方介入后的合同條款變更6.1甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的情況，對(duì)合同條款進(jìn)行必要的變更。6.2變更后的合同條款，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或蓋章后生效。7.第三方介入的終止7.1.1第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失。7.1.2第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理相關(guān)后續(xù)事宜。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。8.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由甲乙雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證正本復(fù)印件，確保信息清晰、完整。說明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬及權(quán)屬狀況。2.個(gè)人身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方身份證正反面復(fù)印件，確保信息清晰、完整。說明：用于證明甲乙雙方的主體資格。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說明：用于確定房產(chǎn)的成交價(jià)格。4.稅費(fèi)繳納證明要求：提供稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納證明。說明：用于證明稅費(fèi)已繳納完畢。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理證明要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成的證明。說明：用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：用于明確第三方在合同中的職責(zé)和權(quán)利。7.合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議。說明：用于記錄合同變更的內(nèi)容。8.違約責(zé)任協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的違約責(zé)任協(xié)議。說明：用于明確違約行為及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間繳納稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：買受方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納稅費(fèi)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納滯納金，并賠償由此給出售方造成的損失。示例：買受方應(yīng)在簽訂購房合同后30日內(nèi)繳納稅費(fèi)，若未按時(shí)繳納，應(yīng)繳納滯納金并賠償出售方損失。2.未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買受方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出售方因此造成的損失。示例：買受方應(yīng)在稅費(fèi)繳納完畢后30日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，若未按時(shí)辦理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償出售方損失。3.提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：甲乙任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：出售方提供虛假房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息，導(dǎo)致買受方無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方服務(wù)不合格責(zé)任認(rèn)定：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買受方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方或第三方泄露對(duì)方信息，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方泄露買受方個(gè)人信息，導(dǎo)致買受方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版廣州二手房交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納指導(dǎo)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.4合同生效條件及時(shí)間1.5合同目的2.房地產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀3.稅費(fèi)計(jì)算方法3.1所得稅計(jì)算3.2契稅計(jì)算3.3土地增值稅計(jì)算3.4個(gè)人所得稅計(jì)算3.5交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算3.6其他稅費(fèi)計(jì)算4.稅費(fèi)繳納流程4.1繳納時(shí)限4.2繳納地點(diǎn)4.3繳納方式4.4繳納憑證5.稅費(fèi)承擔(dān)方式5.1雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例5.2稅費(fèi)承擔(dān)變更5.3稅費(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議解決6.交易稅費(fèi)支付方式6.1預(yù)繳稅費(fèi)6.2實(shí)際稅費(fèi)支付6.3退補(bǔ)稅費(fèi)7.稅費(fèi)變更及爭(zhēng)議解決7.1稅費(fèi)變更原因7.2稅費(fèi)變更通知7.3稅費(fèi)爭(zhēng)議解決8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行期限8.2履行地點(diǎn)8.3履行方式8.4違約責(zé)任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除及終止后的稅費(fèi)處理10.保密條款10.1保密范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.合同解除及終止后的稅費(fèi)處理11.1合同解除后的稅費(fèi)退還11.2合同終止后的稅費(fèi)承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.2合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024版廣州二手房交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納指導(dǎo)合同》。1.2合同雙方基本信息買方：[買方全名]，身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)碼]，聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]。賣方：[賣方全名]，身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)碼]，聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]。1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于2024年[具體日期]在廣州簽訂。1.4合同生效條件及時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同目的本合同旨在明確買賣雙方在廣州市進(jìn)行二手房交易過程中的稅費(fèi)計(jì)算、繳納及相關(guān)事宜。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落房產(chǎn)位于廣州市[具體地址]。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為[具體面積]平方米。2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為[具體用途]。2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為[具體現(xiàn)狀描述]，包括但不限于裝修情況、配套設(shè)施等。3.稅費(fèi)計(jì)算方法3.1所得稅計(jì)算所得稅按照[具體稅率]計(jì)算。3.2契稅計(jì)算契稅按照[具體稅率]計(jì)算，計(jì)稅價(jià)格為[具體價(jià)格]。3.3土地增值稅計(jì)算土地增值稅按照[具體稅率]計(jì)算。3.4個(gè)人所得稅計(jì)算個(gè)人所得稅按照[具體稅率]計(jì)算。3.5交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算交易手續(xù)費(fèi)按照[具體標(biāo)準(zhǔn)]計(jì)算。3.6其他稅費(fèi)計(jì)算其他稅費(fèi)按照廣州市相關(guān)政策及規(guī)定計(jì)算。4.稅費(fèi)繳納流程4.1繳納時(shí)限稅費(fèi)應(yīng)在交易合同簽訂后的[具體天數(shù)]內(nèi)繳納。4.2繳納地點(diǎn)稅費(fèi)繳納地點(diǎn)為廣州市[具體稅務(wù)機(jī)關(guān)]。4.3繳納方式稅費(fèi)可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納。4.4繳納憑證繳納稅費(fèi)后，買方應(yīng)取得稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的繳納憑證。5.稅費(fèi)承擔(dān)方式5.1雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例稅費(fèi)承擔(dān)比例為買方[具體比例]，賣方[具體比例]。5.2稅費(fèi)承擔(dān)變更如遇稅費(fèi)承擔(dān)比例變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.3稅費(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議解決如對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.交易稅費(fèi)支付方式6.1預(yù)繳稅費(fèi)買方應(yīng)在交易合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)預(yù)繳稅費(fèi)。6.2實(shí)際稅費(fèi)支付實(shí)際稅費(fèi)支付時(shí)間以稅務(wù)機(jī)關(guān)出具繳納憑證為準(zhǔn)。6.3退補(bǔ)稅費(fèi)如稅費(fèi)計(jì)算有誤，雙方應(yīng)按實(shí)際計(jì)算結(jié)果進(jìn)行退還或補(bǔ)繳。8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行期限本合同約定的交易稅費(fèi)繳納期限為[具體期限]，買方應(yīng)在此期限內(nèi)完成稅費(fèi)繳納。8.2履行地點(diǎn)稅費(fèi)繳納應(yīng)在廣州市指定的稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行。8.3履行方式買方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，通過合法渠道繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.4違約責(zé)任若買方未在約定期限內(nèi)繳納稅費(fèi)，應(yīng)向賣方支付[具體違約金比例]的違約金；若賣方未提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。9.合同解除及終止9.1合同解除條件a)雙方協(xié)商一致；b)一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；c)出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到終止條件時(shí)，合同自動(dòng)終止。9.3解除及終止后的稅費(fèi)處理合同解除或終止后，已繳納的稅費(fèi)不予退還，未繳納的稅費(fèi)仍應(yīng)繳納。10.保密條款10.1保密范圍本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密范圍。10.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容及保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起至[具體期限]。11.合同解除及終止后的稅費(fèi)處理11.1合同解除后的稅費(fèi)退還合同解除后，如已繳納的稅費(fèi)不符合實(shí)際情況，雙方應(yīng)協(xié)商退還或補(bǔ)繳。11.2合同終止后的稅費(fèi)承擔(dān)合同終止后，稅費(fèi)承擔(dān)按原合同約定執(zhí)行，除非雙方另有約定。12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向廣州市[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。13.合同生效及附件13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表等。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址。14.2不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3合同修改本合同的任何修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)代理機(jī)構(gòu)等，以及任何在本合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易、提供專業(yè)咨詢、代理繳納稅費(fèi)、提供法律援助等。2.第三方介入的程序2.1第三方選擇雙方均可獨(dú)立選擇第三方，并應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。2.2第三方介入?yún)f(xié)議雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指責(zé)任限額，是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)違約，應(yīng)向合同雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)水平、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)慣例等因素綜合確定。3.3責(zé)任限額條款在第三方介入?yún)f(xié)議中，應(yīng)明確約定責(zé)任限額，并作為本合同的附件。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議和本合同的規(guī)定，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)，并要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的規(guī)定，忠實(shí)履行服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1與甲乙方