2024版房地產(chǎn)合伙人利潤分成與風(fēng)險共擔協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)合伙人利潤分成與風(fēng)險共擔協(xié)議本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方名稱1.5合同簽訂地點2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語定義2.2專用術(shù)語解釋2.3術(shù)語的適用范圍3.合作內(nèi)容與范圍3.1合作項目概述3.2合作內(nèi)容詳細說明3.3合作項目范圍界定4.利潤分成4.1利潤分成比例4.2利潤分成方式4.3利潤分成計算公式4.4利潤分成支付時間5.風(fēng)險共擔5.1風(fēng)險共擔原則5.2風(fēng)險共擔范圍5.3風(fēng)險共擔責任劃分5.4風(fēng)險共擔責任承擔方式6.合作項目管理6.1項目管理組織架構(gòu)6.2項目管理職責劃分6.3項目管理流程6.4項目管理監(jiān)督機制7.合作項目進度7.1項目進度計劃7.2項目進度控制7.3項目進度調(diào)整7.4項目進度報告8.合作項目資金管理8.1資金管理原則8.2資金籌集方式8.3資金使用范圍8.4資金結(jié)算方式9.合作項目稅務(wù)處理9.1稅務(wù)處理原則9.2稅務(wù)處理方式9.3稅務(wù)申報與繳納9.4稅務(wù)爭議解決10.違約責任10.1違約行為界定10.2違約責任承擔方式10.3違約賠償標準10.4違約爭議解決11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同變更14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024版房地產(chǎn)合伙人利潤分成與風(fēng)險共擔協(xié)議1.2合同編號：2024RHP011.3合同簽訂日期：2024年4月1日1.4合同雙方名稱1.4.1出讓方：甲公司1.4.2受讓方：乙公司1.5合同簽訂地點：甲公司總部會議室2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語定義2.1.1房地產(chǎn)項目：指本合同約定的開發(fā)、建設(shè)、銷售及管理的房地產(chǎn)項目。2.1.2利潤：指房地產(chǎn)項目在扣除成本、稅費及風(fēng)險共擔后的凈收益。2.1.3風(fēng)險：指房地產(chǎn)項目在開發(fā)、建設(shè)、銷售過程中可能發(fā)生的各種不確定性因素。2.2專用術(shù)語解釋2.2.1成本：包括但不限于土地購置成本、建筑安裝工程費、稅費等。2.2.2風(fēng)險共擔：指合同雙方對房地產(chǎn)項目可能發(fā)生的風(fēng)險承擔相應(yīng)的責任。3.合作內(nèi)容與范圍3.1合作項目概述本合作項目為位于市區(qū)路的住宅開發(fā)項目，占地面積平方米，總建筑面積平方米。3.2合作內(nèi)容詳細說明甲公司負責項目的前期策劃、土地購置、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工及銷售，乙公司負責項目的市場營銷、客戶服務(wù)及后期運營。3.3合作項目范圍界定本合作項目范圍包括但不限于土地開發(fā)、住宅建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)及物業(yè)服務(wù)。4.利潤分成4.1利潤分成比例本合同約定甲、乙雙方利潤分成比例為6:4。4.2利潤分成方式利潤分成以年度為單位，按實際實現(xiàn)利潤計算。4.3利潤分成計算公式利潤分成計算公式為：年度利潤分成=（年度實現(xiàn)利潤成本稅費風(fēng)險共擔）×利潤分成比例。4.4利潤分成支付時間利潤分成支付時間為每年結(jié)束后30日內(nèi)。5.風(fēng)險共擔5.1風(fēng)險共擔原則合同雙方本著公平、合理、共同承擔的原則，對房地產(chǎn)項目可能發(fā)生的風(fēng)險進行共擔。5.2風(fēng)險共擔范圍風(fēng)險共擔范圍包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、法律風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。5.3風(fēng)險共擔責任劃分合同雙方根據(jù)各自職責，對風(fēng)險共擔責任進行劃分。5.4風(fēng)險共擔責任承擔方式風(fēng)險共擔責任承擔方式為按比例分擔，具體比例根據(jù)風(fēng)險共擔范圍及責任劃分確定。6.合作項目管理6.1項目管理組織架構(gòu)本項目設(shè)立項目管理委員會，由甲、乙雙方代表組成，負責項目的整體決策與監(jiān)督。6.2項目管理職責劃分甲、乙雙方根據(jù)各自職責，對項目管理職責進行劃分。6.3項目管理流程項目管理流程包括項目策劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售及運營等環(huán)節(jié)。6.4項目管理監(jiān)督機制項目管理監(jiān)督機制包括定期召開項目會議、審查項目報告、檢查項目進度等。8.合作項目資金管理8.1資金管理原則8.1.1資金籌集：甲公司負責項目資金的籌集，乙公司提供必要的資金支持。8.1.2資金使用：資金使用需符合項目進度，甲公司負責資金的具體使用。8.1.3財務(wù)報告：甲公司每月向乙公司提供資金使用情況報告。8.2資金籌集方式8.2.1甲公司通過銀行貸款、股權(quán)融資等方式籌集資金。8.2.2乙公司通過自有資金、融資等方式提供資金支持。8.3資金使用范圍8.3.1土地購置費用8.3.2建設(shè)工程費用8.3.3稅費及其他相關(guān)費用8.4資金結(jié)算方式8.4.1資金結(jié)算通過銀行轉(zhuǎn)賬進行。8.4.2結(jié)算憑證需雙方簽字確認。9.合作項目稅務(wù)處理9.1稅務(wù)處理原則9.1.1遵守國家相關(guān)稅法規(guī)定。9.1.2合理避稅，確保項目稅務(wù)合規(guī)。9.2稅務(wù)處理方式9.2.1甲公司負責稅務(wù)申報及繳納。9.2.2乙公司提供必要的稅務(wù)支持。9.3稅務(wù)申報與繳納9.3.1按時完成稅務(wù)申報。9.3.2按規(guī)定繳納相關(guān)稅費。9.4稅務(wù)爭議解決9.4.1發(fā)生稅務(wù)爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.4.2協(xié)商不成的，可依法向稅務(wù)機關(guān)申請復(fù)議或提起訴訟。10.違約責任10.1違約行為界定10.1.1未按合同約定履行義務(wù)。10.1.2損害對方合法權(quán)益。10.2違約責任承擔方式10.2.1按照實際損失進行賠償。10.2.2按合同約定支付違約金。10.3違約賠償標準10.3.1損失賠償標準根據(jù)實際情況確定。10.3.2違約金標準按合同約定執(zhí)行。10.4違約爭議解決10.4.1違約爭議通過協(xié)商解決。10.4.2協(xié)商不成的，可依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。11.3爭議解決程序11.3.1仲裁程序按照仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.3.2仲裁裁決為終局裁決。11.4爭議解決費用11.4.1仲裁費用由敗訴方承擔。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方。12.2.2雙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。12.3合同解除后的處理12.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余資金和利潤。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿。13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序13.2.1合同終止前，雙方應(yīng)完成合同約定的各項義務(wù)。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余資金和利潤。13.3.2雙方應(yīng)結(jié)清債權(quán)債務(wù)。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于項目可行性研究報告、土地使用證、規(guī)劃設(shè)計方案等。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同變更14.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。14.4合同附件效力14.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或根據(jù)合同約定介入合同關(guān)系的外部主體。15.1.2第三方可以是但不限于工程監(jiān)理、財務(wù)審計、法律顧問、市場調(diào)研機構(gòu)等。15.2第三方責權(quán)利15.2.1責任：第三方應(yīng)按照合同約定和自身職責，對介入事項承擔相應(yīng)的責任。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲取合同履行過程中所需的信息，并有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。15.2.3利益：第三方在合同履行過程中獲得的服務(wù)費用及合同約定的其他利益。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事項和條件。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的支持。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以履行其職責。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。16.1.3甲方應(yīng)承擔第三方因履行合同而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)提供第三方所需的信息和數(shù)據(jù)，并協(xié)助第三方開展工作。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。16.2.3乙方應(yīng)承擔第三方因履行合同而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責任限額17.1責任限額定義17.1.1責任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時，需承擔的最高賠償限額。17.2責任限額確定17.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。17.2.2責任限額應(yīng)考慮第三方的工作性質(zhì)、服務(wù)范圍、可能產(chǎn)生的風(fēng)險等因素。17.3責任限額執(zhí)行17.3.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)按照責任限額進行賠償。17.3.2超出責任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨立、客觀的服務(wù)，不得受到乙方的干擾。18.1.2第三方的工作成果應(yīng)經(jīng)甲方認可。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，并協(xié)助乙方開展工作。18.2.2第三方的工作成果應(yīng)經(jīng)乙方認可。18.3第三方與合同其他方的劃分18.3.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目市場前景、投資回報率、風(fēng)險評估等。說明：作為項目決策依據(jù)，需經(jīng)甲乙雙方共同認可。2.土地使用證要求：證明項目用地合法合規(guī)，具備開發(fā)條件。說明：為項目開發(fā)提供法律保障。3.規(guī)劃設(shè)計方案要求：符合城市規(guī)劃要求，滿足居住功能。說明：作為項目建設(shè)的依據(jù)，需經(jīng)甲乙雙方共同認可。4.工程施工合同要求：明確工程承包單位、施工范圍、工期、質(zhì)量標準等。說明：確保工程建設(shè)按計劃、高質(zhì)量完成。5.銷售合作協(xié)議要求：明確銷售渠道、銷售策略、銷售目標等。說明：確保項目銷售順利進行。6.物業(yè)服務(wù)合同要求：明確物業(yè)服務(wù)范圍、收費標準、服務(wù)標準等。說明：保障項目交付后的物業(yè)管理質(zhì)量。7.財務(wù)審計報告要求：對項目資金使用情況進行審計，確保資金安全。說明：作為項目財務(wù)管理的監(jiān)督依據(jù)。8.法律顧問意見書要求：對合同條款進行法律審核，確保合同合法有效。說明：為合同履行提供法律保障。9.市場調(diào)研報告要求：對項目周邊市場、競爭情況進行調(diào)研，為項目決策提供依據(jù)。說明：幫助甲乙雙方了解市場狀況，制定合理策略。10.環(huán)評報告要求：對項目可能產(chǎn)生的環(huán)境影響進行評估，確保項目符合環(huán)保要求。說明：為項目審批提供依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時提供項目用地責任認定：甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金。示例：甲方未在合同約定的時間內(nèi)提供土地，導(dǎo)致項目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未按時完成銷售目標責任認定：乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金。示例：乙方未在合同約定的時間內(nèi)完成銷售目標，導(dǎo)致項目利潤受損，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為：第三方未按時完成工作責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金。示例：第三方未按時完成規(guī)劃設(shè)計，導(dǎo)致項目延期，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行資金管理職責責任認定：甲乙雙方應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。示例：甲乙雙方未按合同約定使用資金，導(dǎo)致項目資金鏈斷裂，雙方有權(quán)要求對方支付違約金。5.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行項目管理職責責任認定：甲乙雙方應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。示例：甲乙雙方未按合同約定進行項目管理，導(dǎo)致項目質(zhì)量不合格，雙方有權(quán)要求對方支付違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)合伙人利潤分成與風(fēng)險共擔協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方的定義1.2術(shù)語和定義2.合同背景2.1項目概述2.2合作雙方關(guān)系3.合作模式3.1合作形式3.2合作期限4.利潤分成4.1利潤分成比例4.2利潤分成計算方法5.風(fēng)險共擔5.1風(fēng)險承擔方式5.2風(fēng)險分擔比例6.財務(wù)管理6.1財務(wù)報告制度6.2財務(wù)審計7.責任和義務(wù)7.1雙方責任7.2義務(wù)履行8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同變更和解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.知識產(chǎn)權(quán)12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.2知識產(chǎn)權(quán)使用13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他14.1法律適用14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同雙方的定義1.1.1本合同中，“甲方”指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，“乙方”指投資管理有限公司。1.1.2“房地產(chǎn)項目”指甲方在地區(qū)開發(fā)的住宅項目，項目名稱為。1.1.3“利潤”指房地產(chǎn)項目銷售后，扣除成本、稅費等所有費用后的凈收益。1.1.4“風(fēng)險”指房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的資金、市場、政策等方面的不確定性。第二條合同背景2.1甲方擬在地區(qū)開發(fā)住宅項目，乙方有意參與該項目的投資。2.2雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同，共同開發(fā)該房地產(chǎn)項目。第三條合作模式3.1合作形式：甲方負責項目的開發(fā)建設(shè)，乙方負責項目的投資。3.2合作期限：自本合同簽訂之日起，至房地產(chǎn)項目全部售罄之日止。第四條利潤分成4.1利潤分成比例：甲方得利潤的60%，乙方得利潤的40%。4.2利潤分成計算方法：每月根據(jù)房地產(chǎn)項目的銷售情況，按照上述比例計算利潤，并在次月支付。第五條風(fēng)險共擔5.1風(fēng)險承擔方式：甲方和乙方共同承擔房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險。5.2風(fēng)險分擔比例：甲方和乙方按照各自的投資比例分擔風(fēng)險。第六條財務(wù)管理6.1財務(wù)報告制度：甲方每月向乙方提供項目財務(wù)報告，報告內(nèi)容包括但不限于項目成本、銷售收入、利潤等。6.2財務(wù)審計：每年聘請第三方審計機構(gòu)對項目財務(wù)進行審計，審計報告需提交給雙方。第七條責任和義務(wù)7.1甲方責任：7.1.1負責項目的開發(fā)建設(shè)，確保項目按期完成。7.1.2負責項目資金的籌集和管理。7.1.3負責項目的市場推廣和銷售。7.2乙方責任：7.2.1負責項目的投資，按照合同約定的比例支付投資款項。7.2.2負責監(jiān)督甲方的開發(fā)建設(shè)進度和質(zhì)量。7.2.3負責項目的市場分析和風(fēng)險評估。第八條違約責任8.1違約情形：8.1.1甲方未按合同約定完成項目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項目延期交付；8.1.2甲方未按合同約定支付乙方投資款項；8.1.3乙方未按合同約定支付投資款項；8.1.4任何一方未按合同約定履行財務(wù)報告義務(wù)；8.1.5任何一方泄露對方商業(yè)秘密，造成損失。8.2違約責任承擔：8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為項目總投資的2%；8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為投資總額的2%；8.2.3因違約造成的損失超過違約金數(shù)額的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至仲裁委員會仲裁。第十條合同變更和解除10.1合同變更：任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。10.2合同解除：10.2.1如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；10.2.2如房地產(chǎn)項目因不可抗力原因無法繼續(xù)開發(fā)，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條合同終止11.1合同終止條件：合同約定的合作期限屆滿，房地產(chǎn)項目全部售罄，或雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進行財務(wù)清算，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條知識產(chǎn)權(quán)12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬：項目相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。12.2知識產(chǎn)權(quán)使用：乙方在合作期間可無償使用甲方提供的知識產(chǎn)權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)讓或泄露。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容、項目商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)。第十四條其他14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1定義：本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，提供專業(yè)服務(wù)或參與項目運作的獨立法人或其他組織。15.2.1工程咨詢公司15.2.2設(shè)計單位15.2.3施工單位15.2.4財務(wù)顧問15.2.5法律顧問15.2.6物業(yè)管理公司15.2.7營銷代理公司15.2.8評估機構(gòu)16.第三方介入的程序和條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)、信譽和服務(wù)能力符合項目要求。16.3第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等，應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。17.第三方介入時的額外條款17.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入項目過程中，遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。17.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時提供項目進展報告和必要的專業(yè)意見。17.3第三方在項目中的行為，視為甲方或乙方的行為，甲乙雙方對第三方的行為承擔連帶責任。18.第三方的責任限額18.1第三方在項目中的責任，應(yīng)按照合作協(xié)議中的約定承擔。18.2如第三方在執(zhí)行合同過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。18.3.1第三方因自身原因造成的項目損失；18.3.2第三方違反合同約定造成的損失；18.3.3第三方在項目實施過程中違反法律法規(guī)造成的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方、乙方的責任劃分：19.1.1第三方對甲方、乙方的責任，僅限于合作協(xié)議的約定；19.1.2甲方、乙方對第三方的責任，僅限于本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。19.2第三方與其他第三方的關(guān)系：19.2.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各自行合作協(xié)議約定；19.2.2各第三方之間因合作產(chǎn)生的爭議，應(yīng)各自內(nèi)部解決，不影響甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入的退出機制20.1如第三方無法繼續(xù)履行合同或不符合項目要求，甲乙雙方可協(xié)商解除第三方合作協(xié)議。20.2第三方退出時，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定進行清算，確保各方權(quán)益不受損害。21.保密條款的補充21.1第三方在項目介入期間，應(yīng)遵守本合同中的保密條款，對項目信息負有保密義務(wù)。21.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.第三方合作協(xié)議4.第三方資質(zhì)證明文件5.第三方服務(wù)報告6.項目財務(wù)報告7.項目進展報告8.項目審計報告9.項目驗收報告10.爭議解決協(xié)議11.保密協(xié)議12.不可抗力事件證明詳細要求和說明：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：用于證明甲方具有合法的開發(fā)主體資格。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：用于證明乙方具有合法的投資主體資格。3.第三方合作協(xié)議：詳細約定第三方介入項目的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。4.第三方資質(zhì)證明文件：證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)和能力。5.第三方服務(wù)報告：第三方在項目介入期間提供的服務(wù)情況報告。6.項目財務(wù)報告：項目財務(wù)收支情況報告。7.項目進展報告：項目開發(fā)建設(shè)進度報告。8.項目審計報告：項目財務(wù)和開發(fā)建設(shè)情況的審計報告。9.項目驗收報告：項目完工后的驗收報告。10.爭議解決協(xié)議：雙方在爭議解決過程中的協(xié)議。11.保密協(xié)議：雙方和第三方在項目中的保密協(xié)議。12.不可抗力事件證明：證明項目開發(fā)過程中發(fā)生的不可抗力事件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定完成項目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項目延期交付；1.2甲方未按合同約定支付乙方投資款項；1.3乙方未按合同約定支付投資款項；1.4任何一方未按合同約定履行財務(wù)報告義務(wù)；1.5任何一方泄露對方商業(yè)秘密，造成損失；1.6第三方未按合作協(xié)議履行義務(wù)，造成項目損失。2.責任認定標準：2.1甲方、乙方違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金；2.2任何一方因違約造成對方損失的，應(yīng)賠償損失；2.3第三方違約，應(yīng)按照合作協(xié)議約定承擔相應(yīng)的違約責任。簡要示例說明：1.甲方未按合同約定完成項目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項目延期交付，甲方應(yīng)支付乙方違約金，并賠償乙方因延期造成的損失。2.乙方未按合同約定支付投資款項，乙方應(yīng)支付甲方違約金，并賠償甲方因延遲投資造成的損失。3.第三方在項目實施過程中違反合作協(xié)議，造成項目損失，第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024版房地產(chǎn)合伙人利潤分成與風(fēng)險共擔協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議有效期2.合伙人身份及資格2.1合伙人定義2.2合伙人資格要求2.3合伙人變更及退出3.合作項目3.1項目定義3.2項目選擇及評估3.3項目變更及終止4.利潤分成機制4.1利潤分成比例4.2利潤分成計算方法4.3利潤分成支付方式5.風(fēng)險共擔機制5.1風(fēng)險定義5.2風(fēng)險評估及控制5.3風(fēng)險承擔方式6.合作費用及支出6.1費用定義6.2費用預(yù)算及審批6.3費用結(jié)算及報銷7.信息披露與保密7.1信息披露要求7.2保密義務(wù)7.3保密期限8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序9.違約責任9.1違約定義9.2違約責任承擔9.3違約糾紛解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.協(xié)議生效及修改12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議修改程序13.其他約定13.1合同附件13.2通知與送達13.3不可抗力14.合同簽署及生效第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的合作關(guān)系，確保雙方在項目收益分配和風(fēng)險承擔方面的權(quán)益，促進項目順利進行。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。2.合伙人身份及資格2.1合伙人定義甲方為房地產(chǎn)項目開發(fā)主體，乙方為甲方合作伙伴，共同參與房地產(chǎn)項目開發(fā)。2.2合伙人資格要求甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備相應(yīng)的項目開發(fā)經(jīng)驗；乙方應(yīng)具備一定的資金實力，具備房地產(chǎn)項目投資經(jīng)驗。2.3合伙人變更及退出2.3.1合伙人變更如一方合伙人因故需變更，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，辦理相關(guān)變更手續(xù)。2.3.2合伙人退出一方合伙人退出本協(xié)議，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并就退出后的項目權(quán)益進行協(xié)商處理。3.合作項目3.1項目定義本協(xié)議所指合作項目是指甲方負責開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目。3.2項目選擇及評估甲方負責對潛在合作項目進行前期調(diào)研、評估，并向乙方提供項目基本情況。3.3項目變更及終止3.3.1項目變更如合作項目在實施過程中需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。3.3.2項目終止如合作項目在實施過程中因不可抗力或其他原因無法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，終止項目。4.利潤分成機制4.1利潤分成比例本協(xié)議約定，項目開發(fā)完成后，甲方與乙方按____比例進行利潤分成。4.2利潤分成計算方法利潤分成計算方法為：項目實際收入減去項目成本、稅費、貸款利息等支出后，按約定比例進行分成。4.3利潤分成支付方式利潤分成支付方式為：每季度末支付，具體支付時間及金額由雙方另行協(xié)商確定。5.風(fēng)險共擔機制5.1風(fēng)險定義本協(xié)議所指風(fēng)險包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。5.2風(fēng)險評估及控制雙方應(yīng)共同對項目風(fēng)險進行評估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。5.3風(fēng)險承擔方式項目風(fēng)險按本協(xié)議約定的比例由甲方與乙方共同承擔。6.合作費用及支出6.1費用定義本協(xié)議所指費用包括但不限于項目開發(fā)過程中的設(shè)計費、工程費、稅費等。6.2費用預(yù)算及審批雙方應(yīng)共同制定項目費用預(yù)算，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由甲方負責審批。6.3費用結(jié)算及報銷項目費用結(jié)算及報銷按照國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的規(guī)定執(zhí)行。8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1甲方或乙方違約如甲方或乙方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。8.1.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。8.1.3法規(guī)變更因國家法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。8.2合同終止條件8.2.1項目完成項目開發(fā)完成后，本協(xié)議自動終止。8.2.2合意終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。8.2.3法定終止如本協(xié)議約定的終止條件出現(xiàn)，本協(xié)議終止。8.3合同解除及終止程序8.3.1解除通知一方提出解除本協(xié)議時，應(yīng)提前____個月書面通知對方。8.3.2解除確認收到解除通知后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)確認解除協(xié)議。8.3.3后續(xù)處理9.違約責任9.1違約定義本協(xié)議所稱違約是指甲方或乙方違反本協(xié)議約定的義務(wù)。9.2違約責任承擔9.2.1違約賠償違約方應(yīng)承擔由此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。9.2.2違約金如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3違約糾紛解決9.3.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決違約糾紛。9.3.2仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.爭議解決10.1爭議解決方式本協(xié)議的爭議解決方式為：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，爭議應(yīng)提交至____仲裁委員會進行仲裁。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方另行協(xié)商確定。11.法律適用及管轄11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止或爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本協(xié)議的爭議解決，由合同簽訂地或項目所在地的人民法院管轄。12.協(xié)議生效及修改12.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2協(xié)議修改本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.其他約定13.1合同附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2通知與送達本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式進行，送達至雙方指定的地址。13.3不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.合同簽署及生效14.1簽署本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本協(xié)議自____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在協(xié)議履行過程中可能介入的任何個人、組織或機構(gòu)，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、施工單位、供應(yīng)商等。15.2第三方介入條件第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議或合同。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本條款所指責任限額，是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的賠償責任上限。16.2責任限額設(shè)定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗、業(yè)務(wù)范圍等因素，由甲乙雙方在第三方協(xié)議中明確約定。16.3責任限額執(zhí)行第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，其賠償責任不得超過雙方約定的責任限額。17.第三方責權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的報酬、費用及權(quán)益。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，確保其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3第三方責任第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)與甲方保持良好溝通，及時反饋項目進展情況，確保甲方權(quán)益不受損害。18.2與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)與乙方保持良好合作，共同推進項目進展，確保乙方權(quán)益不受損害。18.3與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)作為甲乙雙方的共同合作方，共同維護項目利益，確保項目順利進行。19.第三方介入后的額外條款19.1保密條款第三方在介入過程中，應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.2合作條款第三方應(yīng)與甲乙雙方保持良好合作關(guān)系，共同推進項目進展。19.3爭議解決條款如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。20.第三方介入后的合同修改20.1合同修改程序甲乙雙方協(xié)商一致后，可對本協(xié)議進行修改，以適應(yīng)第三方介入后的需求。20.2合同修改生效修改后的協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。21.第三方介入后的費用承