成本限額及配置標(biāo)準(zhǔn)

成本限額及配置標(biāo)準(zhǔn)

2014年7月

編制:___________

審核:___________

審批：

引言

根據(jù)控股集團(tuán)全成本管理要求及2013年房地產(chǎn)公司成本標(biāo)準(zhǔn)的

實(shí)施情況，結(jié)合項(xiàng)目公司開發(fā)樓盤歷史數(shù)據(jù)及標(biāo)桿企業(yè)的成本指標(biāo)標(biāo)

準(zhǔn)，為使成本管理工作更加切合十XX房地產(chǎn)公司2014年度的產(chǎn)品定

位，編撰修訂了XX房地產(chǎn)集團(tuán)2014年年中版成本限額及配置標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)旨在規(guī)范XX房地產(chǎn)公司的成本管理工作，為統(tǒng)一限額設(shè)

計(jì)指標(biāo)、統(tǒng)一目標(biāo)成本的編制及審核、統(tǒng)一過程成本管理工作的標(biāo)準(zhǔn)

及結(jié)果評(píng)定工作，提供參照依據(jù)。

在本標(biāo)準(zhǔn)的編制和修訂過程中，得到了控股集團(tuán)及房地產(chǎn)公司領(lǐng)

導(dǎo)、設(shè)計(jì)部門和各項(xiàng)目同事的大力支持。得益于大家多方面的建言建

策，結(jié)合大量的數(shù)據(jù)分析和項(xiàng)目實(shí)際執(zhí)行情況的反饋，房地產(chǎn)公司成

本管理中心在2013年8月版標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行了修改和補(bǔ)充，使本

標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量和內(nèi)容有了更高的提升和完善，希望在今后的使用過程

中，能繼續(xù)得到大家的意見和建議。

本標(biāo)準(zhǔn)2014年7月第一次修改［第一版］。

本標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)公司董事會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

目錄

一、房地產(chǎn)降本措施控制點(diǎn)............................................................1

二、限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)....................................................................1

1、編制說明....................................................................48

2、設(shè)計(jì)限額標(biāo)準(zhǔn)基數(shù)（七度0.1G）..............................................50

1）住宅......................................................................50

2）會(huì)所（七度0.51

3）商業(yè)步行街（七度0.1g）.................................................53

4）酒店式公寓（七度0.1g）.................................................53

5）獨(dú)立地下車庫（七度0.1g）...............................................54

6）特殊情況調(diào)整計(jì)算方法：....................................................55

7）計(jì)算方法.................................................................56

三、限額成本標(biāo)準(zhǔn)...................................................................57

1、編制說明....................................................................57

2、限額造價(jià)指標(biāo)...............................................................58

1）結(jié)構(gòu)部分造價(jià)指標(biāo)【元/每平方建筑面積1.....................................................58

2）臨時(shí)售樓處部分指標(biāo)：......................................................59

3）臨時(shí)展示樣板房裝修指標(biāo)【住宅/套內(nèi)面積1..................................................60

4）實(shí)體展示樣板房裝修指標(biāo)【住宅/套內(nèi)面積1..................................................60

5）批量精裝修指標(biāo)...........................................................61

6）住宅公共部位精裝修指標(biāo)（按套內(nèi)面積計(jì)算）.................................61

7）弱電智能化指標(biāo)（按可售面積計(jì)算元/m'）；.................................61

8）景觀綠化指標(biāo)（按施工投影面積計(jì)算元/疔）；................................62

9）裝飾線條限額指標(biāo)（按可售面積計(jì)算元/nf）：..............................63

10）會(huì)所裝修限額標(biāo)準(zhǔn)........................................................64

11）采光井、下沉式庭院設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)..............................................66

四、產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)....................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

1、精裝修房標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品配置：....................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

1）精裝修房500元/m2（套內(nèi)面積）標(biāo)準(zhǔn)配置...................錯(cuò)誤!未定義書簽。

2）精裝修房700元/m2（套內(nèi)面積）標(biāo)準(zhǔn)配置...................錯(cuò)誤!未定義書簽。

3）精裝修房900元/m2（套內(nèi)面積）標(biāo)準(zhǔn)配置...................錯(cuò)誤!未定義書簽。

4）精裝修房1100元加2（套內(nèi)面積）標(biāo)準(zhǔn)配置..................錯(cuò)誤！未定義書簽。

5）精裝修房1300元/m2（套內(nèi)面積）標(biāo)準(zhǔn)配置..................錯(cuò)誤!未定義書簽。

2、住宅公共部位裝修配置表....................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

1）4500元/m2以下樓盤產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置........................錯(cuò)誤!未定義書簽。

2）6000元/m2以下樓盤產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置........................錯(cuò)誤!未定義書簽。

3）6000~8000元/m2樓盤產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置.......................錯(cuò)誤!未定義書簽。

4）800010000元為2樓盤產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置......................錯(cuò)誤!未定義書簽。

5）10000元/m2以上樓盤產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置........................錯(cuò)誤!未定義書簽。

3、弱電智能化標(biāo)準(zhǔn)配置........................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

1）6UW元以內(nèi)樓盤產(chǎn)品配置................................錯(cuò)誤！未定義書簽。

2）6000?8000元樓盤配置標(biāo)準(zhǔn)...............................錯(cuò)誤!未定義書簽。

3）800010000元樓盤配置標(biāo)準(zhǔn)..............................錯(cuò)誤!未定義書簽。

4）10000元以上樓盤配置標(biāo)準(zhǔn)...............................錯(cuò)誤!未定義書簽。

4、景觀工程產(chǎn)品配置..........................................................106

1）售價(jià)在4500元以內(nèi)的樓盤配置標(biāo)準(zhǔn)【設(shè)計(jì)限額300元/m2內(nèi)】...............106

2）售價(jià)在6000元以內(nèi)的樓盤配置標(biāo)準(zhǔn)【設(shè)計(jì)限額350元/m2內(nèi)】................107

3）售價(jià)在6000^8000元的樓盤配置標(biāo)準(zhǔn)【設(shè)計(jì)限額450元/m2內(nèi)】...............108

4）售價(jià)在8000^10000元的樓盤配置標(biāo)準(zhǔn)【設(shè)計(jì)限額500元/m2內(nèi)】..............109

5）售價(jià)在10000元以上的樓盤（含別型）配置標(biāo)準(zhǔn)【設(shè)計(jì)限額600元/m2內(nèi)】....110

5、各業(yè)態(tài)粗裝修配置標(biāo)準(zhǔn).......................................................106

1）粗裝修共性配置：........................................................111

2）售價(jià)在4500元/m2以下標(biāo)準(zhǔn)配置..........................................111

2）售價(jià)在6000元/m2以下標(biāo)準(zhǔn)配置..........................................117

3）售價(jià)在6000~800。元/m2的配置標(biāo)準(zhǔn)........................................120

4）售價(jià)在8000~100。0元/m2的配置標(biāo)準(zhǔn).......................................124

5）售價(jià)在10000~15。00元/m2配置標(biāo)準(zhǔn)........................................128

6）售價(jià)在15000元/m2以上配置標(biāo)準(zhǔn)...........................................132

6、臨時(shí)售樓處配置標(biāo)準(zhǔn).........................................................136

1）兩跨售樓處..............................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

2）三跨售樓處.............................................................136

3）六跨售樓處..............................................................139

7、會(huì)所配置...................................................................142

8、交房區(qū)域圍墻標(biāo)準(zhǔn)（試行）...................................................148

1）6000元以下圍墻配置（風(fēng)格一）...........................................148

2）6000、8000元圍墻配置（風(fēng)格一）..........................................150

3）8000元~10000元圍墻配置（風(fēng)格一）....................................151

4）10000元以上圍墻配置（風(fēng)格一）..........................................152

5）附圖.....................................................................153

9、看房通道標(biāo)準(zhǔn)配置..........................................................160

1）標(biāo)準(zhǔn)配置表..............................................................160

2）附圖.....................................................................160

10、臨時(shí)性圍擋標(biāo)準(zhǔn)配置........................................................166

1）標(biāo)準(zhǔn)配置表..............................................................166

2）實(shí)景圖...................................................................166

11、快拆樣板房標(biāo)準(zhǔn)...........................................................175

錯(cuò)誤!未定義書簽。

1、廚衛(wèi)設(shè)備選型..............................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

2、潔具選型..................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

3、開關(guān)面板..................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

4、室內(nèi)門選型................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

5、燈具選型..................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

6、櫥柜選型..................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

7、地板選型..................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

8、墻地磚選型................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

房地產(chǎn)降本措施控制點(diǎn)

序號(hào)降本內(nèi)容責(zé)任部門基礎(chǔ)指標(biāo)降本率降本措施和細(xì)化方案建議備注

一設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)中心

A規(guī)劃方案優(yōu)化

1道路/占地面1、優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu),嚴(yán)格控制硬景道路的施工面枳：

降8%

枳比2,小區(qū)內(nèi)雙向車道嚴(yán)格控制布朗寬度：

1、停車數(shù)量或50輛，設(shè)置一個(gè)單車道出入口:

2、51~100輛的地下車庫或51~150輛的地上車庫（含半地下車庫）,設(shè)?個(gè)U車

地庫出入口

道出入口；

數(shù)量

3,＞100輛地下車庫或＞150輛的地上乍庫，設(shè)置二個(gè)單（雙）道出入口：

1、＞500輛地下車庫，設(shè)置三個(gè)單（雙）道出入口。

1、直線坡道：按規(guī)范最小寬度，單車道寬度為3.5M：雙車道寬度為6M：坡度為

總平面設(shè)

15%：

計(jì)【路網(wǎng)出入口寬度

2.曲線坡道：電車道寬度為如雙車道寬度為7M：坡度為12%：

布置、蹤

3、若地方有強(qiáng)制性規(guī)定.則須滿足強(qiáng)規(guī)的下限值：

合管網(wǎng)，

1、10萬M2以下的小區(qū)原則上設(shè)二個(gè)出入口［不包括消防通道］;

出入口小區(qū)出入口

2、10'10萬M2的小區(qū)原則上最多設(shè)置三個(gè)出入口［不包括消防通道］；

等】

1、嚴(yán)格按照消防道路的下限規(guī)范寬度4M進(jìn)行設(shè)計(jì)并取消人行道：若與車行道合并

的，原則上根據(jù)道路級(jí)別確定寬度：

消防道路的

2.無其它功般的消防通道，盡可能采用隱形消防車道和登高面的設(shè)計(jì)：

寬度

3、和景觀步行道路結(jié)合的，嚴(yán)格限制寬度，局部隱形，原則上只允許做2.5M寬硬

質(zhì)道路，兩側(cè)各設(shè)0.75M寬的空坪：

1、對(duì)于6000元以內(nèi)樓盤，消防主干道膜則上以水泥壓模為主一次成型；

消防道路的

2、時(shí)于6000元以上樓盤，消防主干道原則上以瀝青面層為主；

面層材料

3,與景觀步行道路結(jié)合的且在10000元以上的樓盤，可適當(dāng)選用其它塊料面層村

方號(hào)降本內(nèi)容責(zé)任郃門基礎(chǔ)指標(biāo)降本率降本措施和細(xì)化方案建議備注

料結(jié)合使用：

標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)已批準(zhǔn)的規(guī)

2不低于15%加大標(biāo)準(zhǔn)戶型的研究,針對(duì)新開項(xiàng)目采用成熟的戶型體系，怏速設(shè)計(jì),快速開發(fā)。

用劃方案

通過對(duì)豎向標(biāo)高的調(diào)修.嚴(yán)格控制挖土量和外運(yùn)玨,原則上整個(gè)地塊控制在15%.（外運(yùn)量/

土方外運(yùn)出攔制率15%

每個(gè)期塊控制在12%：總挖量）

控制率5%《外購(gòu)ft/

3土方平衡外購(gòu)量控制除景觀種植土或營(yíng)養(yǎng)土外購(gòu)?fù)?，?yán)格控制土方的外購(gòu)，必須事先做好土方平衡工作。

以內(nèi)總回填量）

縱向標(biāo)高的按南低北高以1.5%的坡度系數(shù)控制室外標(biāo)高，同時(shí)確保南惻比道路標(biāo)高高30d5CM：

控制正負(fù)⑥提升高度在70cM左右.

單體高度如果在60米左右，原則控制在60米以下：?jiǎn)误w高度如果在80米左右時(shí)，

4總高度

原則控制在80米以內(nèi);單體高度如果在100米左右時(shí),原則控制在10。米以內(nèi)；

5門楮根楣楮孫檔次及柳梅.山語計(jì)中，、簡(jiǎn)化標(biāo)準(zhǔn)大門楮的沿計(jì).

適當(dāng)增加地面停車位的設(shè)計(jì),嚴(yán)格控制地下車庫的建造規(guī)模：

1、6000元以下樓盤，地面停車也不少于百車位數(shù)的20%；

2、8000元以下樓盤，地面停車但不少丁總乍付.數(shù)的15%

地面停車

63、10000元以下樓盤，地面停車位不少,總車位數(shù)的10%：

位布置

1、10000元以上樓盤.匣則上可按人車分流的品質(zhì)要求遂行設(shè)計(jì)：

5、車位.鋪裝材料應(yīng)采用植草磚鋪裝,有地方規(guī)定的除外。

6,對(duì)丁尚需定位的樓盤,原則上根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研后進(jìn)行誠(chéng)配確定；

幼兒園、1、原則上在政府無明確要求配建幼兒園及學(xué)校的前提下，出初方案不考慮設(shè)計(jì)；

7學(xué)校配我2,此類功能的建筑占地要求要充分利用建筑退界及紅線之間的用地去滿足，類似

設(shè)施東南、西北角這樣的區(qū)域.

81、設(shè)置出在地方規(guī)范的前提下，做到最小化。

物業(yè)及社

2、在政府無強(qiáng)制性條文約束的侍況下，原則結(jié)合住宅樓或商業(yè)用房設(shè)計(jì)，不單獨(dú)

區(qū)服務(wù)用

占用規(guī)劃用地.

房

3、盡?J能利用底層架空層，底層環(huán)境極差的住宅和受H照影響的居間作為物業(yè)和

方號(hào)降本內(nèi)容責(zé)任郃門基礎(chǔ)指標(biāo)降本率降本措施和細(xì)化方案建議備注

社區(qū)服務(wù)用房；

4、嚴(yán)格禁止類似常熟項(xiàng)目物業(yè)用房的設(shè)計(jì)；嚴(yán)格控制物業(yè)用房的裝脩標(biāo)準(zhǔn)

1、商業(yè)fit較大時(shí),以內(nèi)街式為主，可考慮二層皮以上的模式構(gòu)成內(nèi)街.層數(shù)以1-2

居住區(qū)內(nèi)層為主.進(jìn)深和開間與地下車位經(jīng)濟(jì)柱網(wǎng)相協(xié)調(diào)，一般開間7米-8.1米為宜.

9

麗業(yè)布局itt深類似,使F后期劃分為30平米左右的小前鋪出傳；

2,首層層高宜為3.9—4.2米。

B建筑方案階段

1、6000元以下樓盤,為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格;

2,8000元以下樓盤,為artdec。風(fēng)格：

1也筑風(fēng)格

3、8000元以上樓段，為簡(jiǎn)化版西班牙或法式風(fēng)格；

4、10000元以上樓盤，為西班牙或法式風(fēng)格；

1、高層、小高層不低于7隔得店率：

高層、小高層

嚴(yán)格控制2、多層不低于85%得房率：

z干均為心:提升3%

公推面積3、除物業(yè)用房、社區(qū)用房外實(shí)現(xiàn)100%的計(jì)容可售面枳：盡可能控制機(jī)房、樓悌間、

多層為83%

管道井等公攤面枳

31、對(duì)于6M0元以下的樓盤，好送面積的比例原則上不得超過8%：

2、對(duì)于8000元以下的樓盤，矯送面積的比例原則上不得超過10%：

贈(zèng)送面積的3、對(duì)于8000元以上的樓盤，贈(zèng)送面積的比例原則上不得超過15%

比例控制4、根據(jù)樓盤檔次不同及當(dāng)?shù)卣笠?guī)定、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等市場(chǎng)情況，可在以上比例的基

嚴(yán)格控制

礎(chǔ)上上下浮動(dòng)20%~30九

因贈(zèng)送面

5、對(duì)于新項(xiàng)目或旅游度假項(xiàng)目,則一事一議，申報(bào)審批。

枳而產(chǎn)生

總體原則所有贈(zèng)送面積部位必須做到不砌湍、不澆筑瞼、不抹灰、不砸墻、不焊接等工作

的改造fit

1、強(qiáng)調(diào)贈(zèng)送面積方案的比選、評(píng)審機(jī)制，杜絕為贈(zèng)送而贈(zèng)送的設(shè)計(jì)：

改造原則2、禁止采用改造外立面的手法進(jìn)行贈(zèng)送面積設(shè)計(jì),凡影響外立面施工的改造，必須

外立面改造

按改造后的外立面進(jìn)行設(shè)計(jì)、報(bào)批和旅工：

3、?臨時(shí)窗的設(shè)計(jì)必須方便后期的改造，其寬度宜與后期改造的洞口尺寸一致

方號(hào)降本內(nèi)容責(zé)任郃門基礎(chǔ)指標(biāo)降本率降本措施和細(xì)化方案建議備注

1、嚴(yán)禁大量的內(nèi)部改造.特別是大面積的補(bǔ)板：

2、盡量利用設(shè)翁平臺(tái)、陽行.派窗等進(jìn)行贈(zèng)送面枳設(shè)計(jì)：

3、只允許在一至二個(gè)房間內(nèi)進(jìn)行贈(zèng)送面枳的設(shè)計(jì)：

4、嚴(yán)格控制北方地區(qū)采用北陽臺(tái).北飄窗的皤送面枳：

5、嚴(yán)格禁止交房前后內(nèi)隔墻異位的設(shè)計(jì).并在交房標(biāo)準(zhǔn)中明確內(nèi)隔墻的改造由業(yè)

主自理：

內(nèi)部改造6、對(duì)于?八角窗的贈(zèng)送面枳,原則上取消八角窗與房間間隔墻的墻體等施工,如以

陽臺(tái)作為贈(zèng)送面枳且能通過規(guī)劃測(cè)fit則按贈(zèng)送面枳處理；如不能通過,則不

再進(jìn)行賄送面積設(shè)計(jì)：

7,確定贈(zèng)送面積的房間,原則二按改造后的位置設(shè)置臨時(shí)窗；且不應(yīng)設(shè)置在主體

結(jié)構(gòu)的四角

8、嚴(yán)格禁止閑房間、衛(wèi)生間等功能性異位調(diào)整的解送面積設(shè)計(jì)

9、嚴(yán)格禁止采用下沉花池的賄送面枳設(shè)計(jì)做法

標(biāo)準(zhǔn)化或1、以首期開發(fā)套用為主，按整個(gè)地塊的套圖率考核，不宜低于23，

根據(jù)已批準(zhǔn)不宜小于

4成熟建筑2、以項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中心設(shè)計(jì)部、營(yíng)梢事業(yè)部、總公司營(yíng)銷中心及研發(fā)技術(shù)中心核定的

的建筑方案20%

方案套用標(biāo)準(zhǔn)戶型或成熟戶型，一經(jīng)變字不得隨意更改。

51、對(duì)于6000元以下的樓盤，嚴(yán)格禁止結(jié)構(gòu)超限設(shè)計(jì),且高寬比必須控制在燒范規(guī)

定的范用內(nèi)：

整體提高2、對(duì)丁?6000'10000元的樓盤.浮格控制結(jié)構(gòu)超限設(shè)計(jì)，其高寬比不宜超出炊范要

結(jié)構(gòu)超限控

建筑形率不小于求：

制

式：5%3、對(duì)于10000元以上的樓盤,嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)超限設(shè)計(jì),其高寬比不宜超出規(guī)范的

平、立面15%：

4、時(shí)丁?一、二線城市的剛需樓接,睨則上根據(jù)寬品樓盤的調(diào)研,可作低配調(diào)整

單體建筑方1、根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)品樓盤及客戶接受程度，對(duì)6000元以內(nèi)的樓盤，盡可能采用緊涉型

案的核心筒結(jié)構(gòu)，控制連廊設(shè)計(jì)：

方號(hào)降本內(nèi)容責(zé)任郃門基礎(chǔ)指標(biāo)降本率降本措施和細(xì)化方案建議備注

2,若核心筒采用分開設(shè)計(jì)時(shí),在規(guī)范許可的前提卜.，可采用間幅式連隨設(shè)計(jì)［不必

每層設(shè)計(jì)］。

3、對(duì)8000元以下樓盤,嚴(yán)格控制樓層的花池設(shè)計(jì)做法和連廊的花池設(shè)計(jì)做法；

1、原則上取消面積小于15平方米和短邊長(zhǎng)度小于1.5米坡屋面的排水天溝；

排水天溝

2、取消半坡頂屋面的排水溝設(shè)置。

1、強(qiáng)制性推進(jìn)多方案比選職能要求：

2、強(qiáng)調(diào)通過先試6L再設(shè)計(jì)的方法,合理選擇樁型、長(zhǎng)度，減低樁基造價(jià)：

6基礎(chǔ)方案

3、多層帶地下室的,優(yōu)先采用柱下獨(dú)立基碑或墻下條形基礎(chǔ)+防水板方案：

4、小高層帶地下室的，優(yōu)先采用天然地基上的征板基礎(chǔ)，

71、地下車庫優(yōu)先采用柱下獨(dú)基—防水板形式，禁止采用梁筏基砌；

劉礎(chǔ)的選型2,防水板的厚度原則上北方地區(qū)不得超過250,南方地區(qū)不得超過300：具體以地

區(qū)地下水位計(jì)算為準(zhǔn)，

柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)面

1、地卜車庫應(yīng)考慮柱網(wǎng)布區(qū)的合理性及柱間距和柱截面大小的合理優(yōu)化

積控制

1、地下車庫的層高須綜合考慮主樓的地下主層高，且須充分考慮雙大堂間的關(guān)系，

選用無梁樓或梁板式結(jié)構(gòu)；

地下車庫2、選用梁板結(jié)構(gòu)的地下車庫，必須采用腋梁的設(shè)計(jì)方式增加地庫的凈高，實(shí)現(xiàn)地

方案庫層高的控制.

層高的控制

3、通過調(diào)整設(shè)招管線的走向、位置及梁斷面的高度，確保滿足凈高的前提下嚴(yán)格

控制地庫的層高；

1）6000元以內(nèi)2.2米；2）的00元以上2.3米；3）10000元以上2.4米

4、通過調(diào)整主樓與地庫的地面商差，采用緩坡做法，實(shí)現(xiàn)地庫層高的控制。

1、凝土厚度按1200mm設(shè)計(jì)（凍土深度不滿足除外）:

用」:每度的

2,地庫結(jié)構(gòu)標(biāo)高盡可詼上抬,以收少水浮力和基坑開挖深度，控制抗拔柱的使用.

控制

從而丈現(xiàn)降低成本；

方號(hào)降本內(nèi)容責(zé)任郃門基礎(chǔ)指標(biāo)降本率降本措施和細(xì)化方案建議備注

3,地庫底板與城市道路高差小于1.5■時(shí).設(shè)計(jì)成半地卜室形式，旦地庫應(yīng)集中布

置,半地下車庫盡量版小地下部分埋深，并利用頂板上部綠化覆蓋荷載,減少

或不采用抗拔fib

1、優(yōu)先敞開式半地下室和一層地下車庫的設(shè)計(jì)：其次考慮雙層地下車庫來滿足率

位比：

地庫方案的

2、住宅小區(qū)，原則上不允許采用機(jī)械停車位的設(shè)計(jì)，如采用必須進(jìn)行方案申報(bào)評(píng)

控制

審；

3、務(wù)必推進(jìn)自然采光、自然通風(fēng)的設(shè)計(jì)理念，嚴(yán)格控制通風(fēng)設(shè)備的投入，

1、原則上不允許采用主樓與地庫的分離式設(shè)計(jì)［除啟動(dòng)區(qū)外］,如采用分離式設(shè)計(jì)

方案,必須進(jìn)行方案的申報(bào)評(píng)審?且面積指標(biāo)在原有標(biāo)準(zhǔn)上下調(diào)5~8%：

2,6000元以卜.的樓盤,原則上取消用合式主樓的布局,嚴(yán)格控制主樓與遒熟間存

在的大角度.而增加地庫的無效面積：

3、嚴(yán)格控制地下室的設(shè)備用房［如配電間、機(jī)房、消防泵房、水池等］占用車地停

車位的位置.盡可能設(shè)計(jì)在主樓與地庫的過度空間內(nèi)：

軍行道的嚴(yán)格控制汽車通道的凈寬度【控制在5600mm］，如1行地方強(qiáng)制性規(guī)定，按當(dāng)?shù)匾?guī)定

單車位面枳寬度執(zhí)行；

須控制6000元以內(nèi)的低檔樓盤：綜合控同在28m2以內(nèi),但允許考慮10%的大車位［30M2左

28~32M2/個(gè)右］,通過大、小車位結(jié)合.合理控制成本：按杼節(jié)約0.5平方獎(jiǎng)勵(lì)150元/股?超

過30n2的按每超0.5平方給予處罰100元八12：

6000~8000元的中檔樓盤：統(tǒng)合控制在29.5M2以內(nèi)，但允許有25%的大車位，起過

大、小車位結(jié)合，合理控制成本；按每節(jié)約0.5平方獎(jiǎng)勵(lì)150元八12,超過31n2的

按每超0.5平方給予處罰100元削2：

8000~10000元的中檔樓盤：控制住30M2以內(nèi)，但允許有50%的大車位，通過大、

小車位結(jié)合，合理控制成本：按年節(jié)約0.5平方獎(jiǎng)勵(lì)150元便.翊過31m2的按每

超0.5平方給予處詢100兀H2：

方號(hào)降本內(nèi)容責(zé)任郃門基礎(chǔ)指標(biāo)降本率降本措施和細(xì)化方案建議備注

10000元以上的高檔樓盤：控制在31M2以內(nèi).但允許有30%的小車位,通過大、小

車位結(jié)合,合理控制成本；31m2以內(nèi)按每節(jié)約0.5平方獎(jiǎng)勵(lì)100元*2,超過32?2

的按每超0.5平方給予處罰150元/M2

1,盡可能采用剪刀梯等設(shè)計(jì)手法，減少人防地下室和地下車底的獨(dú)立琉散出口數(shù)

量，實(shí)現(xiàn)降低造價(jià)，提升景觀從順：

2、車底的安全疏散設(shè)計(jì)中，盡可能的利用原住宅下車庫的疏散樓梯，在疏散距離

疏做出口的或疏散口數(shù)盤滿足不r規(guī)范的前提下，再增加獨(dú)立的疏散出入U(xiǎn)：

數(shù)1R控制3、獨(dú)立對(duì)外畸敢出口盡可能設(shè)皆在相鄰二個(gè)防火分區(qū)的交界處或邊角處，以減少

對(duì)車位布置的影響；

4、原則上一棟樓的地下自行車席展員設(shè)計(jì)一個(gè)自行車坡道，位黃放在山培處：如

該樓校長(zhǎng)可把坡道設(shè)假在該樓中間部位，減少多余的坡道數(shù)

K對(duì)地下排水要求不高的,可只設(shè)區(qū)地漏：

地下室排水2、對(duì)地下排水要求比較高的,改為在混凝土底板面層上做100寬50深的排水淺：

溝溝向集水井找坡：排水溝后置.盡量避免膨響停車：

3、如地下室面積比較大，則同時(shí)采用結(jié)構(gòu)找坡.

】、防火分區(qū)的面枳必須最大化，減少防火分區(qū)的劃分?且不允許利用增加吸淋的

做法而擴(kuò)大防火分區(qū)的面積：

R、半地下建筑最大防火分區(qū)面積500平方米：

防火分區(qū)設(shè)

B、地下汽車庫城大防火分區(qū)面積4000平方米：

跣

C、大型商業(yè)/大防火分區(qū)面枳2500平方米，除地方特殊規(guī)定除外：

2,嚴(yán)格控制防火門的等級(jí)選擇，能用乙級(jí)的禁止選用甲級(jí).能用丙級(jí)的禁止選用

甲、乙級(jí)：

81、低丁50萬平方開發(fā)量的樓盤取消獨(dú)立會(huì)所的建設(shè)：且售價(jià)低于6000元的樓盤

會(huì)所建設(shè)取消會(huì)所的建設(shè)：

的規(guī)定2、時(shí)于50萬平方以上的樓盤均可建獨(dú)立會(huì)所，但必須實(shí)行商業(yè)化；月.規(guī)定50、60

萬平米的樓盤，會(huì)所的建筑面枳拽制在3000M2：G0、70萬平米的樓盤，會(huì)所的

方號(hào)降本內(nèi)容責(zé)任郃門基礎(chǔ)指標(biāo)降本率降本措施和細(xì)化方案建議備注

建筑面枳控制在5000M2：大于70萬平米，會(huì)所的建筑面枳控制在7000V2：

3、對(duì)于50萬平方以內(nèi)且售價(jià)在6000元以上的樓盤，不做獨(dú)立公所,可選用沿街

商業(yè)或受日照影響的某一株樓首層及部分地下室作為公所，且規(guī)定30、50萬平

米樓盤.公所建筑面積控制在2000M2：20~30萬M2樓盤,公所建筑面枳拽制在

1500M2：20萬平米以下樓盤京則上不作考慮,但在一二線城市的席檔樓盤，允

許建500M2以內(nèi)的小公所：

￡對(duì)于6000元以上樓盤的獨(dú)立會(huì)所中允許建游泳池，且規(guī)定6000'8000元以內(nèi)的

樓盤泳池尺寸為8M*12M：8000、10000元以下樓盤的泳池規(guī)格為10M?16M:10000

元以上樓盤的泳池規(guī)格為12?24M；

5、所建獨(dú)立會(huì)所只允許分?jǐn)偟拿娣e［地上500H2+地下1000、1500M2］,其余均須實(shí)

現(xiàn)商業(yè)化銷售?

1、會(huì)所、酒店式公寓的層高按首層4.2米、二層3.9米、三層以上3.6米綜合考