房地產(chǎn)公司工作職責和標準

第一部分：工作職責

一、董事會職責與權(quán)限

第一條：董事會對股東大會負責，執(zhí)行股東大會的決議。

第二條：負責召集股東大會，并向大會報告工作。

第三條：制定公司的發(fā)展戰(zhàn)略、規(guī)劃，經(jīng)營方針、計劃和投資

方案。

第四條：制定公司的年度財務(wù)預(yù)決算方案。

第五條：制定公司的利潤分配和彌補虧損方案。

第六條：制定公司增加或者減少注冊資本、發(fā)行債券或其他證

券及上市方案。

笫七條：制定公司重大收購、回購本公司股票或者合并、分立

和解散方案。

第八條：建立完善公司法人治理結(jié)構(gòu)及授權(quán)管理體系。

第九條：根據(jù)董事提名，聘任或者解聘集團公司總裁、各子（分）

公司總經(jīng)理、董事會秘書并決定其報酬事項和獎懲事項；根據(jù)集團

總裁或各子（分）公司總經(jīng)理的提名聘任或者解聘副總經(jīng)理、黃劃

營銷總監(jiān)、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)負責人等各子（分）公司總經(jīng)理辦公會

成員并決定其報酬事項和獎懲事項；負責對各子（分）公司高層管

理人員的績效考核和評估工作。

第十條：審定集團及各子（分）公司組織設(shè)計以及工作標準；

審定子（分）公司的設(shè)置以及員工基本薪酬福利制度。

第十一條：審定公司基本管理制度。

第十二條：擬訂公司章程的修改方案。

第十三條：負責公司戰(zhàn)略公共關(guān)系的建立和維護。

第十四條：管理公司信息披露事項。

第十五條：向股東大會提請聘請或更換為公司進行審計的會

計師事務(wù)所。

第十六條：聽取集團總裁及各子（分）公司總經(jīng)理的工作匯報

并檢查其工作。

第十七條：審議決定以下超出董事會對集團總裁授權(quán)范圍的重

大財務(wù)事項：①超出董事會對總裁授權(quán)范圍的土地費用、政府規(guī)費、

稅費以及大宗物資采購、工程招投標（服務(wù)）等對外經(jīng)濟合同。

②超出董事會對總裁授權(quán)范圍的資金撥付和財務(wù)報銷票據(jù)的簽署；

③超出董事會對總裁授權(quán)范圍的資產(chǎn)處置、固定資產(chǎn)購置及對外投

資；④一超出董事會對總裁授權(quán)范圍的合同變更。

第十八條：審議投資及經(jīng)營決策：⑴目標項目可行性論證及投

資決策；⑵決定項目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計方案及設(shè)計單位的選擇；⑶制定

項目定位、主打戶型、容積率、建筑密度、總體綠化景觀方案設(shè)計

方案；⑷辦公區(qū)選址及裝修決策；⑸項目營銷中心選址及裝修方案

決策；⑹施工承包方案及施工單位的選擇；⑺審定項目工程進度時

間計劃；（8）主材供應(yīng)商的選擇；⑼監(jiān)理單位的選擇；（10）項目融資決

策；（ID價格體系及營銷推廣方案。

第十九條：審定對公司經(jīng)營有重大影響的公司重大活動方案。

第二十條：法律、法規(guī)或公司章程規(guī)定，以及股東大會授工的

其他職權(quán)。

二、監(jiān)事會職責與權(quán)限

第一條：對董事會編制的公司定期報告進行審核并提出書面審

核意見。

第二條：提議召開臨時董事會會議。

第三條：提議召開臨時股東大會。

第四條：向股東大會提出議案。

第五條：向股東大會報告工作，在年度股東大會上，監(jiān)事會應(yīng)

當宣讀對公司過去一年的監(jiān)督專項報告，內(nèi)容包括但不限于：

①公司業(yè)務(wù)、財務(wù)監(jiān)督、檢查情況；

②公司董事、獨立董事、高級管理人員執(zhí)行法律、行政法規(guī)、

公司章程、股東大會決議和履行職務(wù)情況；

③監(jiān)事會認為應(yīng)當向股東大會報告的其他重大事件；

④監(jiān)事會認為有必要時，還可以對股東大會審議的提案出具意

見，并提交獨立報告。

第六條：對公司投資、融資、資產(chǎn)收購、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、關(guān)聯(lián)交易、

貸款、擔保等重大經(jīng)營活動和重大項目行使監(jiān)督權(quán)。

第七條；檢查公司業(yè)務(wù)和財務(wù)監(jiān)督公司資產(chǎn)運營計劃和收益

運用計劃的執(zhí)行。

第八條：對公司董事、高級管理人員履行職務(wù)的行為進行監(jiān)督,

對違反法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、公司章程和股東大會決議以及

重大失職行為的董事、獨立董事、高級管理人員，向股東大會提出

更換董事或向董事會提出解聘高級管理人員職務(wù)的建議。

第九條：監(jiān)督、檢查董事、高級管理人員的誠實守信、勤勉盡

職情況；依據(jù)監(jiān)督紀錄和對業(yè)務(wù)、財務(wù)或?qū)ｍ棛z查的結(jié)果對董事、

高級管理人員進行評價，向股東大會或董事會提出獎懲和任免建

議。

第十條：當董事、高級管理人員的行為危害公司資產(chǎn)安全、損

害公司利益和股東權(quán)益時，及時要求其予以糾正，必要時向股東大

會報告，使公司造成損失的，提出承擔賠償?shù)慕ㄗh。

第十一條：董事會不履行《公司法》規(guī)定召集和主持股東大會

職責時，召集和主持股東大會。

第十二條：依照《公司法》第一百五十二條的規(guī)定，對公司董

事、高級管理人員提起訴訟。

第十三條：發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營情況異常，及時進行調(diào)查；必要時，

可以聘請會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所等專業(yè)機構(gòu)給予幫助，發(fā)生的

費用由公司承擔。

第十四條：法律、行政法規(guī)、公司章程規(guī)定或股東大會要求履

行的其他職責。

三、公司總經(jīng)理（辦公會）職責與權(quán)限

第一條：向公司董事會負責，執(zhí)行董事會決議決定，向董事會

報告工作。

第二條：按照董事會授權(quán)管理原則及總經(jīng)理辦公會議事規(guī)則，

審議決定公司生產(chǎn)經(jīng)營過程中，除已明確必須提交董事會審議決定

的事項以外的有關(guān)事項。

第三條：根據(jù)董事會制定的《公司發(fā)展戰(zhàn)略》及年度經(jīng)營目標,

制定工作實施計劃，并組織開展公司的正常生產(chǎn)經(jīng)營工作：⑴項目

實施過程中，負責經(jīng)營管理過程中的公共關(guān)系的建立和維護工作，

以及項目實施過程所需相關(guān)證照的辦理工作，以保證項目順利實

施；⑵負責除大宗建材以外的建筑材料供應(yīng)商、品牌、價格的確定;

項目成本、進度控制；按照招投標比選制度組織項目分包企業(yè)的比

選工作；協(xié)調(diào)與監(jiān)理公司的工作，督促項目工程質(zhì)量；⑶組織制定

項目商品房的策劃、銷售具體實施方案。

第四條：進行公司人力資源配置；具體負責本公司總經(jīng)理刃、公

會成員以下員工人事聘用和管理；制定公司員工（總經(jīng)理辦公會成

員以上的高層管理人員除外）的薪酬福利實施方案并組織實施。

第五條：按照《授權(quán)管理原則》負責授權(quán)范圍內(nèi)公司的日常財

務(wù)支付工作。

第六條：法律、行政法規(guī)、公司章程規(guī)定或集團總裁授權(quán)履行

的其他職責。

第七條：董事會及集團總裁授權(quán)開展的其它工作。

四、董事會辦公室職責與權(quán)限

第一條：負責公司董事會的日常工作。

第二條：協(xié)助董事會進行公司發(fā)展戰(zhàn)略研究和規(guī)劃工作，對公

司經(jīng)營與發(fā)展的內(nèi)外部環(huán)境進行分析，明確戰(zhàn)略目標，選擇戰(zhàn)略方

案，擬訂戰(zhàn)略實施計劃。

第三條：負責對董事會實施績效考核，對董事會實施戰(zhàn)略情況

進行綜合考核，評價戰(zhàn)略實施效果并根據(jù)市場的變化情況對戰(zhàn)略目

標進行調(diào)整。

第四條：進行市場研究分析，包括房地產(chǎn)與非房地產(chǎn)行業(yè)的市

場分析和政策研究，為經(jīng)營與投資決策提供分析。

第五條：負責董事會的事務(wù)性工作：⑴負責董事會議召開的籌

備、組織及會議紀要整理等工作；⑵負責公司股東會、董事會文件、

檔案歸檔及管理工作；⑶負責公司董事會決議、決定和指示及綜合

性公文的傳遞、傳達、督辦與檢查工作，督促檢查其貫徹執(zhí)行情況。

第六條：負責職能范圍內(nèi)程序文件、公司制度的預(yù)見性研究、

制訂、執(zhí)行并及時提出修改建議。

第七條：負責對董事會提出的質(zhì)詢、問題進行調(diào)查，提交調(diào)查

報告。

第八條：負責公司品牌、企業(yè)文化建設(shè)及宣傳工作。

第九條：負責本部門對內(nèi)外部的協(xié)調(diào)工作，根據(jù)授權(quán)，協(xié)助董

事會進行政府相關(guān)職能部門協(xié)調(diào)工作，共同處理好相關(guān)問題。

第十條：部門負責人具體負責本部門員工管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)及

效績考核工作，擁有對本部門的人事建議權(quán)。

第十一條：完成董事會交辦的其它工作任務(wù)。

五、監(jiān)察審計部職責與權(quán)限

第一條：負責監(jiān)事會日常工作，隸屬公司監(jiān)事會領(lǐng)導(dǎo)，對監(jiān)

事會工作負責。

第二條：負責制訂公司內(nèi)部審計監(jiān)察的相關(guān)制度。

第三條：負責定期對公司的年度財務(wù)預(yù)算和決算方案、財務(wù)收

支計劃、經(jīng)費預(yù)算、投資計劃和經(jīng)濟合同執(zhí)行情況進行監(jiān)察審計。

對金額達到5000元以上的經(jīng)營活動進行全程監(jiān)督，提出專項

監(jiān)察審計報告；單筆支出金額達5萬元以上的，需報經(jīng)監(jiān)事會審核;

單筆支出金額達30萬元以上的，原則上由監(jiān)事會進行全程監(jiān)督，

也可由監(jiān)事會書面委托監(jiān)察審計部力、理。

第四條：具體并具體負責公司中層正職以上管理人員，以及

處罰金額在200元以上的員工的行政執(zhí)法工作。

第五條：負責對公司中（部門正職）高（總經(jīng)理辦公會議成員）

層管理人員進行離職審計并提出專項監(jiān)察審計報告。

第六條：負責受理公司的檢舉、控告及員工申訴的調(diào)查處理

工作。

第七條：辦理公司股東會、監(jiān)事會交辦的監(jiān)察審計任務(wù)。

第八條：具體負責與公司法律顧問的對口聯(lián)系及管理工作。

第九條：有權(quán)查閱公司各種記錄、憑證、賬目、報表等有關(guān)

文件、資料。

第十條：有權(quán)要求有關(guān)單位或個人協(xié)助進行監(jiān)察審計取證，

并如實提供證詞、證件和物證。

第十一條：對監(jiān)察審計中發(fā)現(xiàn)的重大問題，及時向監(jiān)事會反映

乃至向股東會匯報。

第十二條：負責本部門內(nèi)外部協(xié)調(diào)工作。根據(jù)授權(quán)，作好政府

對口相關(guān)職能部門及合作伙伴單位的協(xié)調(diào)及公司內(nèi)部協(xié)調(diào)工作，共

同處理好相關(guān)問題。

第十三條：負責本部門的員工管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)及效績考核工

作，擁有對本部門的人事建議權(quán)。

第十四條：完成公司監(jiān)事會交辦的其它工作任務(wù)。

六、行政管理部職責與權(quán)限

第一條：負責公司行政管理制度的建立、完善、檢查及監(jiān)督執(zhí)

行；并具體負責公司中層正職（含中層正職）以下員工，并且處罰

金額在200元以下的行政執(zhí)法工作。

第二條：協(xié)助董事會辦公室做好公司品牌、企業(yè)文化建設(shè)及宣

傳工作。

第三條：負責公司總經(jīng)理決議、決定和指示及綜合性公文的傳

遞、傳達、督辦與檢查工作，督促檢查其貫徹執(zhí)行情況。

第四條：負責總經(jīng)理辦公會議及其他會議的會務(wù)工作，作好會

議記錄并傳達、貫徹會議精神。

第五條：負責提出公司各項行政辦公費用的開支計劃，并有效

進行成本控制。

第六條：負責公司行政管理工作。

(1)負責公司印章的管理及使用工作。

(2)負責公司的檔案管理工作。

(3)負責公司小車的管理工作。

⑷負責公司辦公物資采購、保管及發(fā)放工作。

⑸負責公司計算機系統(tǒng)管理及公司網(wǎng)站建設(shè)及管理工作。

⑹負責公司安全保衛(wèi)管理工作。

(7)負責公司經(jīng)營過程中所有對內(nèi)、對外收發(fā)文及蓋章工作。

(8)負責公司行政后勤各項費用(辦公及項目施工用水電費、電

話費、辦公物管費、公司車輛各項費用、公司簽約接待費等)的繳

納辦理工作；

(9)公司營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、開發(fā)資質(zhì)證的辦

理及年檢工作，辦理稅務(wù)登記證年檢工作的部分資料由財務(wù)提供。

第七條：負責部門內(nèi)外部協(xié)調(diào)工作。根據(jù)授權(quán)，作好政府對口

相關(guān)職能部門、合作伙伴單位及公司內(nèi)部的協(xié)調(diào)工作，共同處理好

相關(guān)問題。

第八條：負責部門員工管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)及效績考核工作。

第九條：完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。

七、人力資源部工作職責與權(quán)限

第一條：負責制訂公司中長期人才戰(zhàn)略規(guī)劃，保證公司長期

可持續(xù)發(fā)展的人力資源支撐，制定公司人力資源戰(zhàn)略規(guī)劃。

第二條：負責制訂公司人力資源管理制度，負責公司的薪酬、

績效考核、員工獎懲、員工招聘培訓(xùn)、福利、勞動合同等管理制度

的制訂及修訂完善工作。

第三條：負責公司項目開發(fā)流程的完善及流程的檢查、匯總、

通報。

第四條：負責公司開發(fā)的每一項目的崗位設(shè)置、人員編制、薪

酬和績效考核等的具體實施工作。

第五條：負責制訂公司部門工作職責與權(quán)限、職位說明書及工

作標準。

第六條：負責公司員工的管理工作。⑴定期收集公司內(nèi)外人力

資源資訊，建立公司人才庫，保證人才儲備。（2）負責公司人才的招

聘、考核、錄用及上崗前培訓(xùn)工作；⑶辦理員工晉升、調(diào)動、離職

的相關(guān)手續(xù)；（4）辦理員工聘用通知、勞動合同的簽訂、建立人事檔

案及員工花名冊；⑸辦理公司員工社會保險申報手續(xù)；⑹員工福利

制度的實施；（7）員工獎懲制度的實施。

第七條：負責公司員工的培訓(xùn)工作。⑴負責編制年度培訓(xùn)計劃；

⑵負責員工培訓(xùn)的具體組織落實；⑶對年度培訓(xùn)進行效果分析、評

估。

第八條：積極研究員工職業(yè)生涯發(fā)展規(guī)律，指導(dǎo)、幫助員二做

好職業(yè)生涯發(fā)展規(guī)劃。

第九條：負責部門內(nèi)外部協(xié)調(diào)工作。根據(jù)授權(quán)，作好政府對口

相關(guān)職能部門、合作伙伴單位及公司內(nèi)部的協(xié)調(diào)工作，共同處理好

相關(guān)問題。

第十條：負責部門員工管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)及效績考核工作。

第十一條：完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。

八、財務(wù)部職責與權(quán)限

第一條：根據(jù)國家會計、稅收政策和法規(guī)，負責制訂公司財務(wù)

管理制度及不斷的修訂完善工作。

第二條：負責公司資本運作統(tǒng)籌工作。

根據(jù)董事會、總經(jīng)理的指示，建立各種融資渠道，特別是與金

融機構(gòu)保持密切的聯(lián)系，保證公司資金鏈正常運轉(zhuǎn)。

第三條：負責對公司各項投資進行財務(wù)預(yù)算與風險分析、論證

及評估工作，為公司投資決策提供科學的財務(wù)數(shù)據(jù)支撐。

第四條：負責公司預(yù)、決算編制；落實、檢查年度預(yù)算的執(zhí)

行情況及對執(zhí)行情況進行分析并上報董事會。

第五條：負責資金的統(tǒng)籌、運用，實施成本控制。

(1)負責公司月度、年度報表的編制工作，為董事會、總經(jīng)理提

供真實、可靠、科學的財務(wù)分析及財務(wù)信息；定期進行財務(wù)綜合分

析和預(yù)測，針對問題，及時提出財務(wù)控制措施和建議上報董事會及

總經(jīng)理。

⑵負責公司項目的銀行貸款工作。

⑶全程參與公司招投標及合同審核工作，掌控各項款項的數(shù)

額、支付方式、支付時間控制，從源頭上做好成本控制。

(4)負責財務(wù)收支的管理工作，確保各項收入及時完整入賬，各

項支出嚴格按公司財務(wù)制度執(zhí)行。

⑸負責資金支付的統(tǒng)籌工作。每月按公司各項工作開展情況，

提出資金支付計劃報董事會、總經(jīng)理批準后執(zhí)行。

第六條：協(xié)助監(jiān)審部進行財務(wù)監(jiān)督審查及接受各出資公司財務(wù)

部門的業(yè)務(wù)銜接和指導(dǎo)。

第七條：負責公司資產(chǎn)管理工作，做好公司資產(chǎn)的增、減變動

的核算，確保公司資產(chǎn)的安全和完整；會同行政管理部每半年對公

司辦公資產(chǎn)進行一次盤點。

第八條：負責辦理公司稅務(wù)申報、繳納工作。

第九條：負責財務(wù)日常管理工作

⑴公司財務(wù)印鑒的管理并按制度進行使用。

⑵做好所有財務(wù)檔案的歸類、建檔和保管工作。

⑶負責公司員工工資、效益獎、福利費的審核、發(fā)放工作。

第十條：負責部門內(nèi)外部協(xié)調(diào)工作。根據(jù)授權(quán)，作好政府對口

相關(guān)職能部門、合作伙伴單位及公司內(nèi)部的協(xié)調(diào)工作，共同處理好

相關(guān)問題。

第十一條：負責部門員工管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)及效績考核工作。

第十二條：完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。

九、總工辦職責與權(quán)限

第一條：根據(jù)國家《建筑法》及其他法規(guī)編制項目技術(shù)管理制

度及不斷修訂完善工作。

第二條：參與公司項目投資分析活動。（1）參與建設(shè)項目的可行

性研究、投資論證，提出各項經(jīng)濟技術(shù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；⑵對項目規(guī)劃設(shè)

計方案的總規(guī)劃等提出合理化建議。

第三條：負責項目建設(shè)圖紙設(shè)計的相關(guān)工作，按照公司招標程

序比選確定設(shè)計單位并負責與設(shè)計單位的技術(shù)交底，設(shè)計跟進等相

關(guān)工作。

第四條：負責對項目勘察設(shè)計管理、施工組織設(shè)計和實施方案

的審定。

第五條：負責對施工過程中的技術(shù)、工藝標準的執(zhí)行情況進

行監(jiān)督、檢查，定期組織對各工程項目的質(zhì)量檢查和最終質(zhì)量驗收,

確保工程質(zhì)量符合標準。

第六條：及時、準確處理施工中出現(xiàn)的技術(shù)質(zhì)量問題，參與對

重大責任事故、安全事故的調(diào)查工作。

第七條：負責審核工程技術(shù)變更及對合理化建議（如工程的變

更、材料的代換、施工方法的改變等），為有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)正確決策提供

依據(jù)。

第八條：與工程部一同負責項目技術(shù)、質(zhì)量管理體系文件的編

制工作。

第九條：負責部門內(nèi)外部協(xié)調(diào)工作。根據(jù)授權(quán)，作好政府對口

相關(guān)職能部門、合作伙伴單位及公司內(nèi)部的協(xié)調(diào)工作，共同處理好

相關(guān)問題。

第十條：負責部門員工管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)及效績考核工作。

第十一條：完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。

十、工程部職責與權(quán)限

第一條：根據(jù)國家《建筑法》及其他法規(guī)編制項目工程管理

制度、施工規(guī)范及工程質(zhì)量標準及不斷修訂完善工作。

第二條：負責工程計劃的編制及進度管理。⑴擬定工程進度

計劃，包括項目總體計劃、年度、季度、月度計劃；⑵定期檢查工

程計劃執(zhí)行情況；⑶根據(jù)工程進度的實際情況，必要時向公司領(lǐng)導(dǎo)

建議調(diào)整工程進度計劃；（4）匯總和編制工程統(tǒng)計報表；（5）每旬已一

期監(jiān)理周報。

第三條：負責招投標管理工作，負責監(jiān)理單位、施工單位、地

勘、審圖公司的招投標工作。

第四條：負責工程調(diào)度工作。⑴定期召開現(xiàn)場工程調(diào)度會議，

對參與項目施工的各承包商實施統(tǒng)一的協(xié)調(diào)與調(diào)度；⑵控制資源的

供應(yīng)程度，對進入現(xiàn)場的人員、材料、設(shè)備進行統(tǒng)一調(diào)配。

第六條：負責工程測量管理工作。⑴協(xié)助規(guī)劃局測量大隊進行

現(xiàn)場測量工作；⑵負責現(xiàn)場定位樁的保護及土方開挖的放線工作；

⑶配合領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門，組織項目用地的拆遷工作；⑷協(xié)助房管局

測繪科進行商品房面積測繪工作。

第七條：負責現(xiàn)場管理與文明施工⑴開工前進行現(xiàn)場布置，

統(tǒng)一安排進場各施工單位的人員、辦公、生產(chǎn)作業(yè)場地等；⑵在施

工過程中進行現(xiàn)場管理；⑶按照文明施工的各項規(guī)定，設(shè)置文明施

工的各類標志、標牌，建立各項文明施工制度并落實。

第八條：負責施工安全管理工作。⑴制定各項施工安全管理

措施并定期進行安全大檢查；⑵組織對現(xiàn)場相關(guān)人員進行定期安全

教育；⑶對安全事故和安全事故隱患進行及時處理；⑷負責公司重

要的公關(guān)接待工作和處理分包方、顧客、合作方的重大投訴問題。

第十條：參與項目配套設(shè)施供應(yīng)商的談判及比選工作。

處理有關(guān)配套設(shè)施供應(yīng)商合作談判比選事項；召集研究配套設(shè)

施（水、電、氣、消防、綠化景觀、閉路等）施工方案；負責監(jiān)督

管理配套工程的施工質(zhì)量、施工工藝、施工成本以及控制施工工期。

第十一條：參與方案、設(shè)計及重大的設(shè)計更改評審工作。⑴參

與施工設(shè)計委托書或設(shè)計技術(shù)要求及設(shè)計合同的編制；⑵負責對項

目在建工程進行檢查和評估，并提出檢查和評估報告；⑶參與服務(wù)

供方提供的勞務(wù)及材料的質(zhì)量、價格、信譽的評價工作；（4）參與新

項目在土地拍賣前的可行性研究分析工作。

第十二條：協(xié)助策劃部進行方案報批的相關(guān)資料準備工作。

第十三條：負責項目建設(shè)后期管理工作。（1）參與擬訂《住宅

使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等質(zhì)量體系文件；⑵在竣二后

牽頭與物管公司的交接工作；⑶在竣工后對項目的管理（成本、工

期、質(zhì)量等）進行總結(jié)分析；⑷配合財務(wù)部門復(fù)核有關(guān)數(shù)據(jù)及進行

單位工程的成本核算；⑸負責房地產(chǎn)項目工程資料（合同、圖紙等）

的收集、整理、發(fā)放，自留一份后交由行政管理部歸檔和保存；⑹

負責協(xié)調(diào)做好交房后的整改工作。

第十四條：負責部門內(nèi)外部協(xié)調(diào)工作。根據(jù)授權(quán)，作好政府對

口相關(guān)職能部門、合作伙伴單位及公司內(nèi)部的協(xié)調(diào)工作，共同處理

好相關(guān)問題。

第十五條：負責部門員工管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)及效績考核工作。

第十六條：完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。

十一、造價部職責與權(quán)限

第一條：根據(jù)國家《建筑法》及其他法規(guī)編制項目工程造價管

理制度及不斷修訂完善工作。

第二條：負責工程項目的預(yù)算。按照公司會審后的施工圖紙組

織⑴負責編制工程項目預(yù)算；⑵根據(jù)承包商的承建項目進行預(yù)算分

配；⑶提出合同方供應(yīng)材料的采購項目和預(yù)算。

第三條：負責工程款的結(jié)算與支付。⑴根據(jù)工程進度，對每月

上報的工程量統(tǒng)計資料進行審核；⑵根據(jù)工程驗收單和施工承包合

同為承包商辦理結(jié)算手續(xù)。

第四條：負責工程成本的控制。（1）確認項目使用的工程勞務(wù)定

額、材料使用定額、設(shè)備臺班定額，組織對其數(shù)量和價格進行檢查、

審核與控制；⑵進行人工費用、原材料價格、設(shè)備價格的市場調(diào)查;

⑶負責審核合同方供應(yīng)材料的采購計劃，對材料的數(shù)量和價格進行

控制、把關(guān)；⑷定期進行預(yù)算和結(jié)算的成本差異分析。

第五條：負責二程竣工時為工程承包商、材料供應(yīng)商進行決算,

進行最終的決算與預(yù)算的成本差異分析，并向公司提出項目決算報

告、工程成本報告。

第六條：負責對公司所開發(fā)的各項目報送的預(yù)算、簽證、設(shè)

計變更、決算進行審核及合同評審。

第七條：參與項目建設(shè)的地質(zhì)勘察、設(shè)計、監(jiān)理、工程施工

及材料設(shè)備的各項招標、施工合同的編制并具體負責合同檔案管理

工作。

第八條：參與公司決策和其他管理活動。⑴參與建設(shè)項目的可

行性研究、投資論證，提出各項經(jīng)濟技術(shù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；⑵為財務(wù)部或

相關(guān)部門提供有關(guān)數(shù)據(jù)；⑶配合財務(wù)部部門向公司領(lǐng)導(dǎo)提出項目經(jīng)

營效益分析報告，并提出改進方案。

第九條：負責部門內(nèi)外部協(xié)調(diào)工作。根據(jù)授權(quán)，作好政府對口

相關(guān)職能部門、合作伙伴單位及公司內(nèi)部的協(xié)調(diào)工作，共同處理好

相關(guān)問題。

第十條：負責部門員工管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)及效績考核工作。

第十一條：完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。

十二、策劃部工作職責與權(quán)限

第一條：負責公司項目運作前期市場信息的調(diào)研、前期運作的

項目定位，編制可行性報告。

第二條：組織相關(guān)部門進行公司開發(fā)項目及投資方向的可行

性論證，參與項目的規(guī)劃設(shè)計、報批、成本概算等。

第三條：負責擬訂項目整體營銷推廣方案及費用預(yù)算，組織

相關(guān)部門對方案進行討論審核并實施。

第四條：負責項目的各種報建工作。

國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準書、企業(yè)投資項目備案通知

書、規(guī)劃建設(shè)用地現(xiàn)狀圖、宜賓發(fā)展和改革委員會有關(guān)招投標事項

批復(fù)、建設(shè)項目選址意見、建設(shè)項目環(huán)境保護申報表、防雷裝置設(shè)

計核準書、防空底下室易地建設(shè)許可證、規(guī)劃設(shè)計方案審查核發(fā)建

設(shè)用地規(guī)劃許可證、消防審核意見書、施工圖審查核發(fā)建設(shè)工程規(guī)

劃許可證；排污許可證、環(huán)境影響評價書、城建檔案報送責任書、

規(guī)劃設(shè)計條件通知書、規(guī)劃建設(shè)用地紅線圖、質(zhì)檢報批：工程質(zhì)量

監(jiān)督書和安全責任書、辦理土地使用證、環(huán)評報告書、水土保持方

案報告書、城鎮(zhèn)生活污水凈化沼氣池項目審定申報表、建筑工程施

工許可證、開工報告、建設(shè)工程驗線審批表、分階段分階段性驗收

工作、工程竣工驗收備案、消防、規(guī)劃、園林、環(huán)評、檔案館、規(guī)

建局等綜合備案。

第五條：在公司保密制度范圍內(nèi)，負責公司項目廣告的策劃、

洽談、制作、實施及合同的初審工作，負責項目對外宣傳資料制作

工作；負責項目營銷推廣過程中各種資料（文本）的外協(xié)制作工作。

第六條：負責牽頭進行項目營銷推廣過程中提供給客戶的各種

標準性及合同文本、統(tǒng)一說辭等的擬制工作。

第七條：負責參加各類媒體主辦的展銷活動（住交會、住博會、

房交會）的組織工作。

第八條：協(xié)助董事會辦公室做好公司品牌、企業(yè)文化建設(shè)及

宣傳工作。

第九條：負責根據(jù)市場化原則編制項目住宅、商鋪、車庫的價

格方案和推盤實施方案。

第十條：負責收集和評價國內(nèi)設(shè)計院的信息，建立檔案庫，并

對各專業(yè)公司提供的設(shè)計方案進行評審。

第十一條：負責編寫《項目開發(fā)計劃書》，牽頭組織總工辦、

工程部、造價部、物管、銷售部等部門發(fā)設(shè)計方案變更的討論。

第十二條；負責公司投資項目的拆遷及對外協(xié)調(diào)工作和放線工

作。

第十三條：負責部門內(nèi)外部協(xié)調(diào)工作。根據(jù)授權(quán)，作好政府對

口相關(guān)職能部門、合作伙伴單位及公司內(nèi)部的協(xié)調(diào)工作，共同處理

好相關(guān)問題。

第十三條：負責部門員工管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)及效績考核工作。

第十四條：完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。

十三、公共關(guān)系部職責與權(quán)限

第一條：負責公共關(guān)系版塊制度的編制及修訂完善。

第二條：負責公司公共關(guān)系建立與維護工作，完善公司公共關(guān)

系管理體系，負責制定年度公共關(guān)系活動計劃并組織執(zhí)行。

第三條：負責公司對內(nèi)、對外的公共關(guān)系的策劃與實施。

⑴圍繞項目開發(fā)進行整體公共關(guān)系活動策劃的編制；（2）協(xié)助相

關(guān)部門進行公共關(guān)系活動的組織安排和各項前期準備工作；⑶編寫

與公共關(guān)系活動有關(guān)的宣傳資料；⑷做好各項重大活動（對外接待、

重大專題活動、會議、對內(nèi)節(jié)日慶典、員工生日活動等）的策劃、

組織、協(xié)調(diào)和接待工作。

第四條：負責對外公共關(guān)系的拓展和維護。

負責公司與政府部門公共關(guān)系溝通，拓展溝通渠道；保持與合作

單位良好溝通關(guān)系。

第五條：負責編制公司公共關(guān)系危機事件處理預(yù)案，參與公司重

大公共關(guān)系危機事件緊急處置和善后處理活動。

第六條：負責做好公司形象的新聞宣傳，以及相關(guān)公共關(guān)系資

料、圖片、錄音、錄像、題詞等收集、整理、記載存檔工作。

第七條：配合公司其他部門開展的公共關(guān)系的建立和維護。

第八條：建立公共關(guān)系信息庫，為公司領(lǐng)導(dǎo)的公共關(guān)系決黃提

供信息和方案。

第九條：協(xié)助公司董事會辦公室創(chuàng)建公司品牌、企業(yè)文化等活

動。

第十條：負責部門內(nèi)外部協(xié)調(diào)工作。根據(jù)授權(quán)，作好政府對口

相關(guān)職能部門、合作伙伴單位及公司內(nèi)部的協(xié)調(diào)工作，共同處理好

相關(guān)問題。

第十一條：負責部門員工管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)及效績考核工作。

第十二條：完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。

十四、營銷部工作職責與權(quán)限

第一條：負責營銷版塊制度的編制及修訂完善。

第二條：配合策劃部進行市場調(diào)查及房地產(chǎn)市場信息收集工

作。

⑴負責對周邊樓盤的銷售情況進行市場調(diào)查；⑵對國家房地產(chǎn)

銷售市場信息進行收集；⑶定期將調(diào)查、收集到的市場信息進行匯

總、整理分析，編寫調(diào)查研究報告。

第三條：協(xié)助公司制定營銷計劃及預(yù)算。⑴協(xié)助策劃部制訂項

目營銷推廣計劃；⑵組織編制項目銷售計劃及整體項目銷售費月預(yù)

算；（3）組織研究制定項目的銷售推廣形式和促銷計劃；⑷配合策劃

部進行項目營銷推廣過程中提供給客戶的各種標準性及合同文本、

統(tǒng)一說辭等的擬制工作。

第四條：負責營銷計劃的具體實施。⑴負責銷售活動及銷售公

關(guān)、促銷活動的具體實施工作；⑵按照營銷管理制度、星級置業(yè)顧

問評選標準以及績效考核辦法對部門員工進行考評；⑶定期對銷售

活動及銷售公關(guān)、促銷活動進行評估及進行調(diào)整。

第五條：負責銷售控制工作。⑴每周一次定期組織對營銷活動

進行分析；⑵組織制訂營銷進度控制表；⑶調(diào)查客戶的資信度；⑷

檢查銷售人員執(zhí)行銷售流程的情況。

第六條：負責基地建設(shè)管理工作。⑴組織對聯(lián)盟商家的資信考

察，建立聯(lián)盟商家信息庫；⑵按照公司基地建設(shè)方案，組織進行聯(lián)

盟商家合同簽定工作；⑶組織定期進行聯(lián)盟商家的回訪工作；⑷每

月一次商家聯(lián)盟投訴客戶的資料整理及問候工作，節(jié)假日對商家及

投訴客戶的問候。

第七條：負責客戶服務(wù)管理工作。（1）組織建立完備的客戶檔案,

及時組織對業(yè)主入住資格進行審定，建立完整的客戶服務(wù)體系；⑵

組織作好對客戶的問候、回訪工作，對客戶投訴進行妥善處理，并

具體負責客戶投訴回復(fù)函的擬制工作，建立良好的客戶關(guān)系；⑶負

責辦理網(wǎng)上備案手續(xù)；⑷負責辦理銀行、公積金的按揭手續(xù)及購房

款的回款工作。

第八條：合同評審及其他配合工作。⑴會同策劃、總工辦、工

程部、造價部、物管公司等部門及律師一起進行商品房買賣合同等

的評審工作；⑵組織銷售人員參與工程項目驗收，參與編寫銷售宣

傳圖冊（樓書）和客戶檔案，以及向物業(yè)公司的移交工作等。

第九條：負責部門內(nèi)外部協(xié)調(diào)工作。根據(jù)授權(quán)，作好政府對口

相關(guān)職能部門、合作伙伴單位及公司內(nèi)部的協(xié)調(diào)工作，共同處理好

相關(guān)問題。

第十條：負責部門員工管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)及效績考核工作。

第十一條：完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。

十五、材料供應(yīng)部工作職責與權(quán)限

第一條：負責材料供應(yīng)版塊制度的編制及修訂完善。

第二條：負責公司所開發(fā)項目的甲方材料設(shè)備的采購供應(yīng)工

作。

第三條：負責公司采購制度及材料、設(shè)備的采購驗收標準的擬

訂工作。

⑴擬訂采購供應(yīng)制度；⑵擬訂采購物資、設(shè)備的驗收標準和方

法；⑶按物資設(shè)備的類別，編制合同方供應(yīng)材料、設(shè)備的采購流程。

第四條：負責采購信息的收集和管理。

⑴負責材料市場的調(diào)查工作，建立材料、設(shè)備供應(yīng)商信息庫；

⑵建立價格對比系統(tǒng)，對主要供應(yīng)商進行資信調(diào)查，實行定期資信

等級評估并建立材料、設(shè)備供方黑名單信息庫；（3）向造價部等部門

提供采購材料、設(shè)備的相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。

第五條：負責公司甲供材料采購計劃管理。

⑴負責編制年度、季度、月度采購計劃，并根據(jù)工程進度的臨

時調(diào)整和材料供應(yīng)的市場動態(tài)變化及時調(diào)整采購計劃；⑵負責擬出

采購資金計劃報企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和財務(wù)部。

第六條：負責組織公司材料的招投標及比選工作。

⑴負責進行市場詢價與比價，掌握供應(yīng)商的第一手資料；⑵組

織重要、大宗物資和設(shè)備的招標活動通過招投標選定供應(yīng)商；⑶按

照公司合同管理制度，完善合同。

第六條：負責采購驗收及倉儲管理。

（1）負責對所采購物資進行驗收，把好質(zhì)量關(guān)，保證物資完好無

損，作到賬物相符；⑵作好物資采購登記并健全物資管理臺賬。

第七條：負責部門對內(nèi)外部的協(xié)調(diào)工作。根據(jù)授權(quán)，作好對

口政府相關(guān)職能部門及合作伙伴單位的協(xié)調(diào)及公司內(nèi)部協(xié)調(diào)工昨，

共同處理好相關(guān)問題。

第八條：負責部門內(nèi)外部協(xié)調(diào)工作。根據(jù)授權(quán)，作好政府對口

相關(guān)職能部門、合作伙伴單位及公司內(nèi)部的協(xié)調(diào)工作，共同處理好

相關(guān)問題。

第九條：負責部門員工管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)及效績考核工作。

第十條：完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。

第二部分：職位說明書及工作標準

一、董事會職位說明書

1.董事長

董事長職位說明書

職位名稱：董事長

部門：董事會任職人：

直接上級：董事會

公司股東，學歷：大專以上學歷。

經(jīng)驗：5年以上大中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗

任職條件專業(yè)知識：財務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、戰(zhàn)略管理、行政管理等相關(guān)知識。

業(yè)務(wù)了解范圍：熟悉國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)政策，全面了

解掌握房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及企業(yè)內(nèi)部工作及決策流程。

職位性質(zhì)：是公司重大事項的主要決策人；該職位實行坐班制，但不實行員工作息時間

限制。

管理權(quán)限及管理責任：在董事會閉會期間，對公司的重要業(yè)務(wù)活動有業(yè)務(wù)執(zhí)行的處理權(quán)，

在授權(quán)范圍內(nèi)行使董事長權(quán)力，并承擔執(zhí)行公司各項規(guī)章制度的義務(wù)；對所承擔的工作全

面負責。

溝通關(guān)系：1、內(nèi)部：董事會成員、監(jiān)事會、總經(jīng)理、董事長助理、董秘；2、外部：戰(zhàn)

略公共關(guān)系。

崗位工作職責工作標準

第一條：負責召集⑴負責召集股東大會，并向大會報告工作。⑵執(zhí)行股東大會決

股東大會。議。

第二條：法人治理⑴按照現(xiàn)代企業(yè)管理制度建立完善公司法人治理結(jié)構(gòu)；⑵組織制定

結(jié)構(gòu),公司高層授權(quán)管理體系以及評估體系：（3）簽發(fā)公司基本管理制度。

⑴組織擬訂公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃及年度經(jīng)營目標；⑵組織擬訂公司的

第三條：組織制定

年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案、利潤分配方案和彌補虧損方案；（3）

公司戰(zhàn)略規(guī)劃及年

組織擬訂增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案；⑷組織

度經(jīng)營目標。

擬訂公司的合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；

第四條：經(jīng)營決策組織召開董事會，進行公司經(jīng)營過程中重大經(jīng)營決策。包括：①

工作。項目可行性研究報告（包括地塊分析及測算）分析決策；②開發(fā)項

目的組織設(shè)計及人力資源配置及薪酬、福利方案；③項目規(guī)劃設(shè)計

以及景觀設(shè)計等項目重大設(shè)計方案；④項目營銷定價體系、推盤策

略、銷售合同等的審定；⑤審定公司招投標制度；⑥對超出董事會

對集團總裁授權(quán)范圍的施工單位、監(jiān)理單位、大宗材料供應(yīng)單位、

項目工期計劃及重大施工方案的審定；⑦對超出董事會對集團總裁

授權(quán)范圍的公司重大活動方案及經(jīng)營過程中的重大事項的審定。

第五條：財務(wù)統(tǒng)籌按照公司《議事規(guī)則》和《授權(quán)管理原則》進行財務(wù)統(tǒng)籌及財務(wù)

及決策工作。支付的簽批工作。

按照公司《議事規(guī)則》和《授權(quán)管理原則》：⑴聘任或者解聘集團公

司總裁、董事會秘書并決定其報酬事項和獎懲事項；（2）根據(jù)集團總

裁的提名聘任或者解聘各子（分）公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、策劃營

銷總監(jiān)、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)負責人等總經(jīng)理辦公會成員并決定其報酬

第六條：人力資源

事項和獎懲事項，以及員工基本薪酬福利制度；⑶組織進行對集團

管理工作。

總裁及各子（分）公司高層管理人員的績效考核和評估工作；⑷決

定集團總裁及子公司、分公司的設(shè)置，聘用或解聘集團總裁及子（分）

公司總經(jīng)理辦公會成員并決定其報酬事項和獎懲事項，以及員工基

本薪酬福利制度。

⑴負責公司對外信息披露工作，審定公司對外公布信息；⑵按照授

第七條：對外信息

權(quán)管理原則，作為公司新聞發(fā)言人；（3）負責公司戰(zhàn)略公共關(guān)系的建

管理和戰(zhàn)略公共關(guān)

立和維護工作，并具體負責正縣級以上戰(zhàn)略公共關(guān)系的建立和維護

系管理

工作。

第八條：董事會自

⑴負責公司品牌建設(shè)工作；（2）負責有效董事會的建設(shè)工作；

身建設(shè)工作

第九條：其他工作。董事會或股東會交辦的其他工作。

2.副董事長

副董事長職位說明書

職位名稱：副董事長

部門：董事會任職人：

直接上級：董事長

任職條件公司股東，學歷：大專以上學歷。

經(jīng)驗：5年以上大中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗

專業(yè)知識：財務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、戰(zhàn)略管理、行政管理等相關(guān)知識。

業(yè)務(wù)了解范圍：熟悉國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)政策，全面了

解掌握房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及企業(yè)內(nèi)部工作及決策流程。

職位性質(zhì)：是公司重大事項的主要決策人之一；該職位實行坐班制，但不實行員工作息

時間限制。

管理權(quán)限及管理責任：在董事長出差期間，按授權(quán)原則代行董事長職權(quán)，參與公司戰(zhàn)略制

定及執(zhí)行以及公司重大事項的決策工作，并承擔執(zhí)行公司各項規(guī)章制度的義務(wù)；對所承擔

的工作全面負責。

溝通關(guān)系：1、內(nèi)部：董事會成員、監(jiān)事會、總經(jīng)理、董秘；2、外部：戰(zhàn)略公共關(guān)系。

崗位工作職責工作標準

⑴根據(jù)授權(quán)協(xié)助董事長開展董事會各項工作；（2）在董事長出差

第一條：協(xié)助董事

期間，按授權(quán)原則代行董事長職權(quán)；⑶具體分管公司投資決策委員

長開展工作。

會。

第二條：主管公司⑴組織擬訂公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃及年度經(jīng)營目標；⑵組織進行戰(zhàn)略研

戰(zhàn)略規(guī)劃及投費決究并開展投資項目的前期拓展工作；⑶組織進行投資項目的風險評

策工作。估及投資決策工作。

第三條：參與經(jīng)營

參加公司董事會，根據(jù)董事會議事規(guī)則參與公司決策工作。

決策工作。

第四條：其他工作。董事會或董事長交辦的其他工作。

3.董事

董事職位說明書

職位名稱：董事

部門：董事會任職人：

直接上級：董事長

公司股東，學歷：大專以上學歷。

專業(yè)知識：財務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、戰(zhàn)略管理等相關(guān)知識。

任職條件

業(yè)務(wù)了解范圍：熟悉國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)政策，全面了

解掌握房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及企業(yè)內(nèi)部工作及決策流程。

職位性質(zhì)：是公司重大事項的決策人之一；該職位實行彈性工作制。

管理權(quán)限及管理責任：參與公司戰(zhàn)略制定及執(zhí)行以及公司重大事項的決策工作,并承擔執(zhí)

行公司各項規(guī)章制度的義務(wù)；對所承擔的工作負責。

溝通關(guān)系：1、內(nèi)部：董事會成員、監(jiān)事會、董秘；2、外部：戰(zhàn)略公共關(guān)系。

薪酬標準：⑴基薪：年薪40萬元；⑵獎薪：提成系數(shù)（1-3億：0.10%,3-5億：0.05%,

5億以上：0.03%）

崗位工作職責工作標準

第一條：決策工作參加公司董事會，根據(jù)董事會議事規(guī)則參與公司決策工作。

認真閱讀公司的各項商務(wù)、財務(wù)報告，及時了解公司業(yè)務(wù)經(jīng)營管

第二條：提案工作

理狀況，開展提案工作；

第三條：分管工作根據(jù)董事會分工和授權(quán)作好分管范圍內(nèi)的各項工作。

第六條：其他工作董事會或董事長交辦的其他工作。

4、董事長助理

董事長助理職位說明書

職位名稱：董事長助理

部門：董事會任職人：

直接上級：董事長

學歷及經(jīng)驗：大專以上文化，5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗。

專業(yè)知識：企業(yè)行政管理，較強的公文寫作能力，能熟練地使用各

任職條件種辦公軟件，具有較強組織、協(xié)調(diào)能力。

能力：有較強的協(xié)調(diào)、管理、組織、社交等綜合能力，及良好的表

達能力。

業(yè)務(wù)了解范圍：熟悉有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)、國家政策，全面掌握房地產(chǎn)項目

開發(fā)狀況和項目開發(fā)工作流程。

職位性質(zhì)：協(xié)助董事長工作，該職位實行坐班制。

溝通關(guān)系：1、內(nèi)部：董事會成員、監(jiān)事會、董秘；2、外部：戰(zhàn)略公共關(guān)系。

崗位工作職責工作標準

第一條：協(xié)助工作

⑴協(xié)助、配合董事長負責處理的公司內(nèi)外各項事務(wù)；⑵協(xié)助董事長

進行戰(zhàn)略公共關(guān)系工作；⑶協(xié)助董事長和公司各高層管理人員的工

作協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)和備忘工作，跟進各項任務(wù)的執(zhí)行進度，收集資料工

作；⑷協(xié)助董事長進行公司高層管理人員的績效考評的資料收集工

作。

⑴負責董事長有關(guān)文書材料等文秘工作，起草公司宣傳、管理等重

第二條：文秘工作。要材料和文件，起草董事長的各類講話稿，維護公司總體品牌信譽

度；⑵董事長日常文案工作及文檔的收發(fā)、整理、存檔工作；

⑴安排董事長的日常行程及會議的議程，負責董事長接待和會務(wù)活

第三條：日常工作動的組織、安排、協(xié)調(diào)、資料準備工作；為會見客人做好預(yù)約及準

備工作。董事長外事活動的聯(lián)系、安排；

第四條：其他工作完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。

二、監(jiān)事會職位說明書及工作標準

1、監(jiān)事會主席

監(jiān)事會主席職位說明書及工作標準

職位名稱：主席

部門：監(jiān)事會任職人：

直接主管：股東會

學歷及經(jīng)驗：大專以上文化，5年以上從事監(jiān)察審計的工作經(jīng)驗。

專業(yè)知識及能力：法律、財務(wù)、審計等專業(yè)知識；較強的公文寫

任職條件

作能力，能熟練地使用各種辦公軟件，具有較強組織、協(xié)調(diào)能力。

業(yè)務(wù)了解范圍：全面了解企業(yè)內(nèi)部工作及業(yè)務(wù)流程，熟悉《公司

法》、《勞動法》、《審計法》等國家相關(guān)法律法規(guī)。

職位目的：向股東會負責，負責監(jiān)事會的全面工作。

溝通關(guān)系：1、內(nèi)部：股東會、董事會、總經(jīng)理辦公會議成員、各職能部門、下屬公司；2、

外部：對口相關(guān)部門、各股東公司

崗位工作職責工作標準

第一條：參加股東

（1）向股東大會提出議案；（2）向股東大會報告工作，在年度股東大

大會。

會上，監(jiān)事會應(yīng)當宣讀對公司過去一年的監(jiān)督專項報告，內(nèi)容包括但

不限于：①公司業(yè)務(wù)、財務(wù)監(jiān)督、檢查情況；②公司董事、獨立董

事、高級管理人員執(zhí)行法律、行政法規(guī)、公司章程、股東大會決議和

履行職務(wù)情況；③監(jiān)事會認為應(yīng)當向股東大會報告的其他重大事件；

④監(jiān)事會認為有必要時，還可以對股東大會審議的提案出具意見，并

提交獨立報告。

第二條：組織完善按照現(xiàn)代企業(yè)法人治理機構(gòu)組織完善監(jiān)事會《議事規(guī)則》、《管

監(jiān)事會管理體系。理體系》以及公司監(jiān)察審計制度。

第三條：參加董事

會，參與決策工參加公司董事會，根據(jù)董事會議事規(guī)則參與公司決策工作。

作。

第四條：組織召開

組織召開監(jiān)事會對提交監(jiān)事會審議的議題進行審議

監(jiān)事會。

第五條：組織開展

負貴根據(jù)監(jiān)事會工作職責并按照監(jiān)事會議事規(guī)則，組織全面開展

公司監(jiān)督、審計工

監(jiān)察、監(jiān)督、審計工作。

作。

第六條：其他工

迅速、準確完成股東會交辦的其他工作。

作。

2、監(jiān)事

監(jiān)事職位說明書及工作標準

職位名稱：監(jiān)事

部門：監(jiān)事會任職人：

直接主管：監(jiān)事會主席

學歷及經(jīng)驗：大專以上文化，5年以上從事監(jiān)察審計的工作經(jīng)驗。

專業(yè)知識及能力：法律、財務(wù)、審計等專業(yè)知識；較強的公文寫

任職條件

作能力，能熟練地使用各種刃、公軟件，具有較強組織、協(xié)調(diào)能力。

業(yè)務(wù)了解范圍：全面了解企業(yè)內(nèi)部工作及業(yè)務(wù)流程，熟悉《公司

法》、《勞動法》、《審計法》等國家相關(guān)法律法規(guī)。

職位目的：對股東負責，對公司高層管理人員及重大經(jīng)營活動開展監(jiān)督審計工作。

溝通關(guān)系：1、內(nèi)部：股東會、董事會、總經(jīng)理辦公會議成員、各職能部門、下屬公司；2、

外部：對口相關(guān)部門、各股東公司

崗位工作職責工作標準

第一條：監(jiān)督審議參加公司監(jiān)事會，根據(jù)監(jiān)事會議事規(guī)則參與對公司高層管理人員及

工作

重大經(jīng)營活動開展監(jiān)督審計工作

第二條：提案工認真閱讀公司的各項商務(wù)、財務(wù)報告，及時了解公司業(yè)務(wù)經(jīng)營管理

作。狀況，開展提案工作；

第三條：分管工

根據(jù)董導(dǎo)會分工和授權(quán)作好分管范圍內(nèi)的各項工作。

作。

第四條：其他工

完成監(jiān)事會主席交辦的其他工作。

作。

三、董事會辦公室職位說明書及工作標準

1、董事會秘書（兼辦公室主任）

董事會秘書（兼辦公室主任）職位說明書及工作標準

職位名稱：董事會秘書（兼辦公室主任）

部門：董事會辦公室任職人：

直接主管：董事長

學歷及經(jīng)驗：大專以上文化，5年以上辦公室或行政工蚱相關(guān)工作

經(jīng)驗，具有外企或上市公司董事會辦公室工作經(jīng)驗者優(yōu)先。

專業(yè)知識：企業(yè)行政管理，較強的公文寫作能力，能熟練地使用

任職條件各種辦公軟件，具有較強組織、協(xié)調(diào)能力。

業(yè)務(wù)了解范圍：熟悉企業(yè)行政管理、公關(guān)關(guān)系管理、上市公司資

本營運管理，全面了解企業(yè)內(nèi)部工作及業(yè)務(wù)流程，熟悉《公司法》、

《勞動法》等國家相關(guān)法律法規(guī)。

職位目的：協(xié)助董事會工作、與公司管理層以及政府有關(guān)部門進行溝通，使各部門的工作

緊密結(jié)合起來，確保企業(yè)的正常工作秩序和年度經(jīng)營目標的實現(xiàn)。

溝通關(guān)系：1、內(nèi)部：股東會、董事會、總經(jīng)理辦公會議成員、各職能部門、下嬴公司；2、

外部：政府相關(guān)部門、證券管理機構(gòu)、新聞媒體單位、各股東公司

崗位工作職責工作標準

（D負責公司戰(zhàn)略規(guī)劃的擬制工作；（2）負責職能范圍內(nèi)程序文

第一條：制度建設(shè)工作。件、公司制度的預(yù)見性研究、制訂、執(zhí)行，并及時提出修改建議；

⑶負責對下屬公司基本制度的審核工作。

第二條戰(zhàn)略工作。協(xié)助董事會進行公司發(fā)展戰(zhàn)略研究和規(guī)劃工作，對公司經(jīng)營

與發(fā)展的內(nèi)外部環(huán)境進行分析，明確戰(zhàn)略目標，選擇戰(zhàn)略方案，

擬訂戰(zhàn)略實施計劃。

⑴負責協(xié)助董事會、公司法定代表人掌握企業(yè)狀況，定期系

第三條：文秘工作。統(tǒng)地向董事會、公司法定代表人提供信息和工作建議；⑵負責公

司綜合性文件、工作計劃及董事會工作總結(jié)等的擬制工作；

（1）負責傳達或用書面文件轉(zhuǎn)達董事會決議、決定知指示，督

促檢查其貫徹執(zhí)行情況；⑵負責協(xié)調(diào)集團公司各部門、下屬公司

第四條：監(jiān)督執(zhí)行工作。

之間的協(xié)調(diào)工作，監(jiān)督檢查其工作執(zhí)行情況；（3）負責對董事會、

公司法定代表人提出的質(zhì)詢、問題進行調(diào)查、協(xié)調(diào)和處理；

第五條：負責組織安排⑴按照公司會議制度負責股東會、董事會的會務(wù)工作；⑵具體負

股東會、董事會會議作好責組織會議議題資料的準備工作；⑶組織進行會期服務(wù)及會議紀

會嘆記錄，傳達好會議精錄工作；（4）會議紀要的整理匯總工作要在會議召開之后24小時之

神。內(nèi)完成；（5）負責會議精神的傳達、監(jiān)督實施工作。

⑴負責企業(yè)品牌管理和整體運作；⑵擬訂品牌建設(shè)的戰(zhàn)略規(guī)劃和

第六條：負責企業(yè)品牌

推廣策略，對內(nèi)形成統(tǒng)一的企業(yè)愿景，對外整體負責集團企業(yè)形

文化建設(shè)工作。

象知品牌推廣計劃，實現(xiàn)企業(yè)品牌營銷的統(tǒng)一部署和統(tǒng)一行動。

⑴負責與其它部門的工作協(xié)調(diào)工作；⑵根據(jù)授權(quán)，定期組織進行

第七條：對內(nèi)對外協(xié)調(diào)工

政府及相關(guān)職能部門，銀行、稅務(wù)等部門的重要公共關(guān)系的溝通、

作。

協(xié)調(diào)工作。

⑴負責本部門的人事管理，負責不定時抽查部門員工工作情況，

第八條責本部門的人并每月對部門工作績效進行客觀評價；（2）負責主持本部門每周例

力資源管理工作。會，總結(jié)改進本部門工作；⑶簽批本部門員工一天以內(nèi)的請假；（4）

負責對本部門員工的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和組織專業(yè)技能培訓(xùn)工作。

按時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

第九條：其他工作

2、董事會辦公室副主任

董事會辦公室副主任職位說明書及工作標準

職位名稱：副主任

部門：董事會辦公室任職人：

直接主管：主任

任職條件學歷及經(jīng)驗：大專以上文化，5年以上辦公室或行政工作相關(guān)工作

經(jīng)驗。

專業(yè)知識：企業(yè)行政管理，較強的公文寫作能力，能熟練地使用

各種辦公軟件，具有較強組織、協(xié)調(diào)能力。

業(yè)務(wù)了解范圍：熟悉企業(yè)行政管理、公關(guān)關(guān)系管理，全面了解企

業(yè)內(nèi)部工作及業(yè)務(wù)流程，熟悉《公司法》、《勞動法》等國家相

關(guān)法律法規(guī)。

職位目的：協(xié)助董事會辦公室主任開展工作、與公司管理層以及政府有關(guān)部門進行溝通，

使各部門的工作緊密結(jié)合起來，確保企業(yè)的正常工作秩序和年度經(jīng)營目標的實現(xiàn)。

溝通關(guān)系：1、內(nèi)部：董事會、總經(jīng)理辦公會議成員、名職能部門、下屬公司；2、外部：

政府相關(guān)部門、證券管理機構(gòu)、新聞媒體單位、各股東公司

崗位工作職責工作標準

⑴協(xié)助主任完成向董事會、公司法定代表人提供信息和工作

第一條：文秘工作。建議工作；⑵綜合性文件、工作計劃及董事會工作總結(jié)等的擬制

工作；

⑴負責監(jiān)督檢查董事會決議、決定和指示的貫徹執(zhí)行情況；

⑵負貢協(xié)調(diào)集團公司各部門、下屬公司之間的協(xié)調(diào)工作，監(jiān)督檢

第二條：監(jiān)督執(zhí)行工作。

查其工作執(zhí)行情況；（3）協(xié)助對董事會、公司法定代表人提出的質(zhì)

詢、問題進行調(diào)查、協(xié)調(diào)和處理；

⑴擬訂品牌建設(shè)的戰(zhàn)略規(guī)劃知推廣策略，對內(nèi)形成統(tǒng)一的企業(yè)愿

第三條：企業(yè)品牌文化建

景，對外整體負責集團企業(yè)形象和品牌推廣計劃，實現(xiàn)企業(yè)品牌

設(shè)工作。

營銷的統(tǒng)一部署和統(tǒng)一行動。。

⑴協(xié)助主任與其它部門的工作協(xié)調(diào)工作；⑵根據(jù)授權(quán)，定期組織

第四條：對內(nèi)對外協(xié)調(diào)工進行政府及相關(guān)職能部門，很行、稅務(wù)等部門的重要公共關(guān)系的

作。溝通、協(xié)調(diào)工作。

按時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

第五條：其他工作

3、副董事長秘書

副董事長秘書職位說明書

職位名稱：副董事長秘書

部門：董事會任職人：

直接上級：副董事長

任職條件學歷及經(jīng)驗：大專以上文化，5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗。

專業(yè)知識：企業(yè)行政管理，較強的公文寫作能力，能熟練地使用各

種辦公軟件，具有較強組織、協(xié)調(diào)能力。

能力：有較強的協(xié)調(diào)、管理、組織、社交等綜合能力，及良好的表

達能力。

業(yè)務(wù)了解范圍：熟悉有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)、國家政策，全面掌握房地產(chǎn)項目

開發(fā)狀況和項目開發(fā)工作流程。

職位性質(zhì)：協(xié)助副董事長工作。

溝通關(guān)系：1、內(nèi)部：董事會成員、監(jiān)事會、董秘；2、外部：戰(zhàn)略公共關(guān)系。

崗位工作職責工作標準

⑴協(xié)助、配合副董事長負責處理的公司內(nèi)外各項事務(wù)；⑵協(xié)助副董

事長進行戰(zhàn)略公共關(guān)系工作；⑶協(xié)助副董事長和公司各高層管理人

第一條：協(xié)助工作員的工作協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)和備忘工作，跟進各項任務(wù)的執(zhí)行進度，收集

資料工作；⑷協(xié)助副董事長進行公司高層管理人員的績效考評的資

料收集工作。

⑴負責副董事長有關(guān)文書材料等文秘工作，起草公司宣傳、管理等

第二條：文秘工作。重要材料和文件，起草董事長的各類講話稿，維護公司總體品牌信

譽度；（2）副董事長日常文案工作及文檔的收發(fā)、整理、存檔工作；

第三條：協(xié)助副董1.根據(jù)公司的發(fā)展需要及當?shù)胤康禺a(chǎn)的現(xiàn)狀及發(fā)展前景做開發(fā)戰(zhàn)

事長開展投資分析略研究，進行市場拓展；2.根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃，組織編制公司戰(zhàn)略

及市場拓展工作。布點及投資方案。

第四條