房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識題庫與答案

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識題庫與答案（完整版）

1.1畝約等于667平方米。

2.1公頃等于10000平方米，約等于15畝。

3.房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割

性。

4.房地產(chǎn)包括土地，建筑物及地上附著物以及房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利

5.現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款，按揭貸款二種。

6.按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為居住房地產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)，工業(yè)房地產(chǎn)，

農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)，五種。

7.房地產(chǎn)土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。居住用地是50年；

8.房地產(chǎn)土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。工業(yè)用地是40年；

9.房地產(chǎn)土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育

用地50年；綜合用地或者其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

10.土地出讓通常是政府通過拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，

11.七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通、煤氣通、通

訊通、及場地平整；

12.通常說的建筑兩證一書是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、

建設(shè)項目選址意見書。

13.取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利：使用權(quán)，占有權(quán)，收益權(quán),

處分權(quán)。

14.房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)一般包括：鋼結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，混合結(jié)構(gòu)，鋼筋

混凝土結(jié)構(gòu)。

15.房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為1-3層;多層住宅為4-6層;

小高層住宅為7-11層；

16.房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：中高層住宅為12-16層;

17.房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：16層以上為高層住宅

18.房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：30層以上為超高層住宅；

19.構(gòu)成房屋價格的直接費用包括：土地費用，拆遷費用，勘查測繪費，設(shè)

計費，景觀配套費，市政配套費，建安成本。

20.別墅可分為獨棟別墅，聯(lián)排別墅，雙拼別墅，三種。

21.契稅：是指當(dāng)房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人所訂立的契約按房地

產(chǎn)交易價格的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。

22.土地所有權(quán)分為國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。

23.樓面地價二土地總價/總建筑面積

24.房地產(chǎn)估價的三種基本方法：比較法、收益法、成本法

25.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線叫做用地紅線

26.房地產(chǎn)的英文通常翻譯為Realestate

27.一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值成為容積率。

28.一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例稱為建筑密度。

29.城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線。稱為

建筑紅線又稱建筑控制線。

30.指城市各類綠地范圍的控制線稱為建筑綠線。

31.房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的以者稱為地下室

32.剪力墻其實就是現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，主要承受水平地震荷載

33.剪力墻結(jié)構(gòu)有較好的抗震性能，其不足之處是結(jié)構(gòu)自重大，預(yù)應(yīng)力剪力

墻結(jié)構(gòu)?？梢宰龅酱罂臻g住宅布局，剪力墻結(jié)構(gòu)形式是高層住宅采用最為廣泛的

一種結(jié)構(gòu)形式

34.房屋室內(nèi)裝修玄關(guān)以是一個封閉、半封閉或開放的空間，它是指靠近大

門的區(qū)域，也被稱作門廳

35.宗地圖：是指土地所有者或土地使用者的土地權(quán)屬界址線所封閉包圍的

一塊土地。

36.地籍圖是全面反映土地及其，附著物的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。

37.通常指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括：陽臺、

挑廊、地下室、室外樓梯等，統(tǒng)稱為房屋建筑面積。

38.房屋套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺

建筑面積三部分組成的面積。

39.預(yù)售面積：指在商品預(yù)售時按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房屋面積。俗稱

樓花面積。

40.房屋凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。

41.建筑面積的計算過程中未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投

影面積的一半計算。

42.經(jīng)濟適用房是面向城市中低收入家庭的普通住宅。

43.商品房預(yù)售制度是指開發(fā)商在建設(shè)中的房地產(chǎn)項目進(jìn)行市場銷售，由國

土局制定的一項提前銷售制度。只有取得了《預(yù)售許可證》才能銷售。

44.在建筑結(jié)構(gòu)中建筑物與土層接觸的部分稱為基礎(chǔ)

45.支撐建筑物重量的土層叫地基

46.協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指由土地管理部門代表市政府與土地使用者以

土地的公告市場價格為基準(zhǔn)，經(jīng)過協(xié)商確定土地價格，并將土地使用權(quán)讓與土地

使用者的行為

47.土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應(yīng)公告最低交易價和其他交易條件。公告

期限不少于30日

48.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必備條件之一，注冊資本不得少于人民幣一千萬

元。

49.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必備條件之一，有四名以上持有專業(yè)證書的房地

產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會計人員

50.商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買

受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

51.商品房可以辦理預(yù)售許可證的條件是：七層以下的達(dá)到主體工程封頂;

10、什么是建筑物：能夠供人們居住、工作、娛樂、儲藏、紀(jì)念或其它活

動的空間場所。即“房屋”，一般由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、門窗、屋頂?shù)戎饕獦?gòu)件

組成

11、什么是構(gòu)筑物：生產(chǎn)生活的附屬設(shè)施。“煙囪、水塔、鍋爐房、水井”

12、國有土地使用證：是證明土地使用者想國家支付使用權(quán)出讓金，獲得

了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

13、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用，劃撥

土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定

憑證。

14、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

15、商品房銷售（預(yù)售）許可證：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)性證件。

16、房地產(chǎn)開發(fā)前期階段：即開發(fā)建設(shè)項目決策之后，從申報立項直到完

成建設(shè)準(zhǔn)備工作的階段。

17、房地產(chǎn)項目建設(shè)施工階段：是開發(fā)相距的實施階段，一般包括現(xiàn)場清

理、材料準(zhǔn)備、施工隊伍招標(biāo)、合理管理、施工管理、工程監(jiān)理等方面工作。

18、房地產(chǎn)項目土地成本包括：土地出讓金，土地補償及拆遷安置費，市

政配套及集資費。前期費用包括：規(guī)劃、勘察、設(shè)計費、三通一平費、工程招標(biāo)

及辦理各項開工手續(xù)費。

19、房地產(chǎn)銷售中所提及的五證以及發(fā)證機關(guān)：

《中華人民共和國國有土地使用證》發(fā)證機關(guān)：土地管理局

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》發(fā)證機關(guān)：規(guī)劃局

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》發(fā)證機關(guān)：規(guī)劃局

《建筑工程施工許可證》發(fā)證機關(guān)：建設(shè)局

《商品房預(yù)/銷售許可證》發(fā)證機關(guān)：住宅保障與房屋管理局

20、什么是寓式住宅：相當(dāng)于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。一般建在

大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每層內(nèi)有若干單獨使用的套房。

21、什么是酒店式服務(wù)公寓:是指提供酒店式服務(wù)管理的公寓，始于1994

年，意為“酒店式服務(wù)，公寓式管理”市場定位很高。他是集酒店、住宅、會所

于多功能為一體的，具有自用和投資兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)以

外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸

的感覺。

22、什么是花園式住宅：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平方或二、

三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、

電、暖共給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高

收入者買。

23、什么是TOWNHOUSE：是聯(lián)排住宅，上樓天下樓地，有自己的院子和

車庫。19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，歐美普及，按照國外的解釋，

TOWNHOUSE應(yīng)有如下特征：離城不太遠(yuǎn)、交通狀況良好、價格合適，相當(dāng)于城

里的公寓價格，定位是第一局所。就建筑本身而言，原始意義上的TOWNHOUSE

是指在城區(qū)沿街連排而建的，受沿街面的限制，建筑體現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬，而對

于環(huán)境等因素TOWNHOUSE受到的限制很大，因此，TOWNHOUSE真正的內(nèi)涵應(yīng)

該體現(xiàn)在室內(nèi)而不是室外。

24、什么是商住住房：是SOHO居家辦公住宅觀念的一種延伸。他屬于住

宅，但同時有融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在

居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。適合小型公司，創(chuàng)業(yè)集團以及依賴網(wǎng)

絡(luò)進(jìn)行社會活動的人群。

25、什么是經(jīng)濟適用房：指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決

中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟性和適月性的特點。這類住

宅因減免了市政配套等費用，（其中包括免去土地出讓金，削減了市政配套費用

的50%,并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固

定利潤率3%）,故又稱經(jīng)濟實用房。

26、什么是安居房；指實施國家“安居工程”而建設(shè)的住房，（屬于經(jīng)濟適

用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家

庭，特別是對4平米以下的特困戶提供的小說價格低于成本，由政府補貼的非贏

利性住房。

27、什么是集資房：是改變住房建設(shè)由國家和單位包攬的制度，實行政府、

單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個

人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、剪裁供應(yīng)、稅費等方

面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比列來確定。個人按房價全額出

資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

28、什么是多層住宅、小高層住宅和高層住宅：多層住宅指4-6層樓房住

宅。小高層住宅：指7-10層樓房住宅。高層住宅：指10層以上樓房住宅

29、什么是SOHO：它是英文SMALLOFFICEHOMEOFFICE的縮寫,即小型

的家庭辦公室。從這個意義上講，SOHO就是在家里辦公，在家里上班，最大程

度的享受到工作的樂趣和生活的自由。某家刊物曾對這種工作、生活方式做出這

樣的總結(jié)：“SOHO是信息時代的必然產(chǎn)物。電子和網(wǎng)絡(luò)把家與辦公室、中國與

世界、個人與社會密切聯(lián)系在一起，年輕一代不必在為坐班、趕車、交通堵塞、

辦公條件、同事關(guān)系而煩惱。只需坐在家中，打開電腦、傳真、手機，一切工作

一切指令，便在須臾之間完成與股掌之中。

30、什么是會所：以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性康體娛樂服務(wù)

設(shè)施的場所。

建筑類

1、什么是三通一平：指施工現(xiàn)場達(dá)到路通、上下水通、電通和場地平整。

2、什么是七通一平：“七通”包括道路通、上下水通、雨污水通、電力通、

通訊通、煤氣通、熱力通?！耙黄健笔峭恋仄秸?。

3、建筑施工圖包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構(gòu)造圖。

4、建筑物構(gòu)成的主要部分有哪些：基礎(chǔ)、墻體或柱、樓地層、屋頂、樓梯、

門窗等六大部分。

5、建筑系數(shù)：指一定建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地面積與用地面積之比

以分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。

6、道路紅線：城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。

7、配建設(shè)施：與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、

道路和公共綠地的總稱。

8、居住區(qū)用地：住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的

總稱。

9、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地

和宅間小路等）的總稱。

10、道路用地;居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、

單位通勤車等停放場地。

11、居住區(qū)（級）道路：一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市

支路同級。

12、公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居

民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地

等。

13、綠地系統(tǒng)包括公共綠地、宅間宅旁綠地、道路綠地、專用綠地和防護(hù)

綠地等其他綠地。

14、住宅區(qū)的設(shè)施一般指公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施、停車設(shè)施、安全

設(shè)施、管理設(shè)施和戶外活動設(shè)施六大類。

15、公共服務(wù)設(shè)施分為公益性和盈利性設(shè)施兩大類。

16、公共服務(wù)設(shè)施按其服務(wù)的內(nèi)容分為商業(yè)設(shè)施、教育設(shè)施、文化運動設(shè)

施、醫(yī)護(hù)設(shè)施、社區(qū)設(shè)施五類。

17、什么是容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積之比。

18、什么是使用率：使用面積與建筑面積之比。

19、什么是實用率：是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。

20、什么是建筑覆蓋率：又稱建筑密度，是建筑物基底占地面積與規(guī)劃用

地之比。

21、什么是綠化率：是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地的

用地面積之比。

22、什么是綠地率：是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠蔭面積（包括綠地面積）與

規(guī)劃用地面積之比。

23、規(guī)劃建設(shè)用地面積：是指項目用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般

包括建設(shè)區(qū)的近路面積、綠地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積，運動場地等。

24、建筑面積：建筑物各層面積之和，每層建筑面積按建筑物棱角以上截

面計算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

25、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

26、套內(nèi)墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入、非公用墻為水平投

影面積計入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各局室面積、壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中

的煙囪、通風(fēng)道、管道井。

27、板式建筑。指主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度2倍以上的建

筑。

28、塔式建筑。指長高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均為長邊。注:

不規(guī)則平面的建筑其長度均以最突出部分計算，不包括陽臺

29、什么是磚混結(jié)構(gòu)（住宅）：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌

塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是

以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。

30、什么是磚木結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚

或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。

31、什么是鋼筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、

樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種

結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強,

32、什么是鋼結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超

高層建筑。自重最輕。

33、鋼筋混凝土樓板按施工方法的分類：現(xiàn)澆式鋼筋混凝土樓板和預(yù)制鋼

筋混凝土樓板?，F(xiàn)澆式鋼筋混凝土樓板特點是整體性好，防水性好，在房間尺寸、

形狀不規(guī)則、樓板孔洞較多的情況下，施工方便。預(yù)制鋼筋混凝土樓板特點是施

工機械化程度較高，施工進(jìn)度快，樓板質(zhì)量有保證，但整體性差。

34、現(xiàn)澆式鋼筋混凝土樓板的分類：板式樓板和梁板式樓板。

35、混凝土是由膠凝材料、水和粗骨料、細(xì)骨料按適當(dāng)比列配合制成的拌

合物，經(jīng)一定時間硬化后，成為人造石材。

36、砂漿是由膠凝材料和細(xì)骨料配制的拌合物，凝結(jié)硬化后具有響應(yīng)的強

度，并可將塊狀材料膠結(jié)成整體。

37、什么是躍層；是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式，是一套住宅占

有上、下兩個標(biāo)準(zhǔn)樓層，上下層不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨有的內(nèi)部樓梯聯(lián)系

上下層。

38、什么是復(fù)式：是受躍層式住宅的啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅，

復(fù)式住宅在結(jié)構(gòu)上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部安排夾層，利用戶

內(nèi)樓梯上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅利用率。

39、什么是錯層：錯層在結(jié)構(gòu)上是一層，戶內(nèi)樓面高度不一致，錯開之處

有樓梯聯(lián)系。但沒有完全分為兩層。

40、什么是進(jìn)深：一間房屋的深度，即兩條橫向軸線之間的距離。

41、什么是開間：一間房屋的面寬，即兩條縱向軸線之間的距離。

42、什么是層高：住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間

的距離，也就是一層房屋的高度。

43、什么是凈高：住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下

表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高二層高-樓板厚度即

層高和樓板厚度的差叫“凈高”。

44、地下室按使用性質(zhì)分類：普通地下室和人防地下室。

45、什么是人防地下室：有人民防空要求的地下空間，人防地下室應(yīng)妥善

解決緊急狀態(tài)下的人員隱蔽與疏散，應(yīng)有保證人身安全的.技術(shù)措施。

46、地下室按埋入地下深度分類：全地下室和半地下室。

47、什么是全地下室：指地下室地平面低于室外地坪的高度超過該房間凈

高的一半者。

48、什么是半地下室：指地下室地平面低于室外地坪的高度超過該房間高

三分之一，且不超過一半者。

49、房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項

目完好、損壞程度來劃分的。

50、房屋完損等級分五類：完好房屋，基本完好房屋，一般損壞房屋，嚴(yán)

重?fù)p壞房屋，危險房屋。

51、建筑材料的耐久性：指用于建筑物的材料，在環(huán)境的多種因素作用下,

能經(jīng)久不變質(zhì)，不破壞，長久的保持其使用性能的性質(zhì)。

52、建筑物的耐久等級分類：一級耐久年限為100年以上，適用于重要的

建筑和高層建筑。二級耐久年限為50-100年，適用于一般性建筑。三級耐久年

限為25.50年，適用于次要的建筑。四級耐久年限為15年以下，適用于臨時建

筑。

53、建筑物的耐火等級取決于其主要構(gòu)件的耐火極限和燃燒性能。耐火極

限的單位為小時，指從受到火的作用起到失掉支持能力或發(fā)生穿透性裂縫或背火

一面溫度高到220度時為止的這段時間。

54、化學(xué)建材指建筑塑料、涂料及膠粘劑是以高分子化合物為主要原料，

加工而成的建筑制品。

55、建筑中應(yīng)用的塑料制品的種類分為A薄膜B薄板C異型板材D管材E

異型管材F泡沫塑料G模制品。

56、建筑涂料按其使用部位和性能不同分為內(nèi)墻涂料、外墻涂料、地面涂

料、頂棚涂料、屋面防水涂粒和防火涂料。

57、建筑石材可以加工成以下種類的產(chǎn)品：毛石、料石、石板、廣場地坪、

路面、庭院小路。

58、常用的建筑飾面陶堂制品有：釉面內(nèi)墻磚、墻地磚、陶瓷錦磚等。

59、建筑裝飾材料按其所在建筑物的部位不同，分為A外墻裝飾材料B內(nèi)

墻裝飾材料C地面裝飾材料D吊頂裝飾材料E室內(nèi)裝飾用品及配套設(shè)備。

60、評價建筑裝飾材料使用的效果可從以下幾方面：裝飾效果、耐久性、

經(jīng)濟性、環(huán)保性。

61、根據(jù)外力作用形式不同，材料強度分為抗壓強度、抗拉強度、抗彎強

度及抗剪強度等。

62、材料的塑性：材料在外力作用下產(chǎn)生變形，當(dāng)外力去除后，后一部分

變形不能恢復(fù)這種性質(zhì)稱為材料的塑性。

63、材料的脆性：受外力作用，當(dāng)外力達(dá)一定值時，材料發(fā)生突然破壞，

且破壞時無明顯的塑性變形。

64、材料的韌性：材料在沖擊或振動荷載作用下能吸收較大的能量，同時

產(chǎn)生較大的變形而不破壞的性質(zhì)。如鋼材。

65、什么是板式樓板：在墻體承重建筑中，當(dāng)房間尺度較小，樓板上的荷

載直接通過樓板傳遞給墻體。

66、什么是梁板式樓板；當(dāng)房間的空間尺度較大，常在樓板下設(shè)梁以使結(jié)

構(gòu)合理。

67、墻體：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時也可以是承重構(gòu)件。

68、墻體按其所處位置不同，分內(nèi)墻和外墻。

69、內(nèi)墻：位于建筑物內(nèi)部的墻。

70、外墻：位于建筑物四周的墻。

71、內(nèi)墻的作用：分割房間。

72、外墻的作用：是房屋的外維護(hù)結(jié)構(gòu)，起著擋風(fēng)、阻雨、保溫、隔熱等

作用。

73、墻體按結(jié)構(gòu)受力情況不同的分類：承重墻和非承重I嗇。

74、什么是承重墻：指不但承受自身重量，同時還承受屋頂及樓板傳來的

荷載的墻。

75、什么是非承重墻：指不承受上部荷載的墻，包括膈墻、填充墻和幕墻。

76、墻體按所用材料不同的分類：磚墻、石墻、砌塊墻、混凝土墻等。

77、什么是隔墻：建筑中不承重，只起分隔室內(nèi)空間作用的墻體。隔墻分

為砌筑隔墻、骨架隔墻和板材隔墻。

78、什么是女兒墻：是下部墻身延伸至屋面以上的一段墻體。

79、標(biāo)高分類：絕對標(biāo)高和相對標(biāo)高。

80、什么是絕對標(biāo)高：是以黃海的平均海平面為零點而測定的高度。

81、什么是相對標(biāo)高：是以室內(nèi)首層地面為零點而測定的高度。

82、屋面的作用是什么：一是阻隔雨水、風(fēng)雪對室內(nèi)的影響，并將雨水排

除，二是防止冬季室內(nèi)熱量散失，夏季防止太陽輻射熱進(jìn)入室內(nèi)。

83、設(shè)置防潮層的目的是什么：防止地下的潮氣沿基礎(chǔ)墻上升使室內(nèi)墻體

受潮。

84、什么是勒腳：外墻墻身下部靠近室外地坪的部分。勒腳的作用：防止

地面水，雨水的浸蝕及人為的磕碰破壞，起著保護(hù)墻面，提高建筑物耐久性的作

用同時也起美觀裝飾作用。勒腳經(jīng)常采用抹水泥砂漿、貼面或加大墻厚的辦法。

85、什么是散水：是靠近勒腳下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排

出沿墻腳淌下的雨水，防止雨水直接進(jìn)入墻下?lián)p害地基。

86、門窗過梁作用是什幺：為承受門窗洞口上部的荷載，并把它傳到門窗

兩側(cè)的墻上，門窗洞口的上部設(shè)有鋼筋混凝土過梁。

87、樓板層的作用是什幺：垂直方向分割空間，承受和傳遞豎向和水平方

向的荷載。同時具有一定程度的隔聲、防火、防水等功能。

88、什么是樓板層：樓板面層、樓板結(jié)構(gòu)層、附加層和樓板頂棚層。

89、什么是樓板面層：又稱樓面或地面，起著保護(hù)樓板層和室內(nèi)裝修的作

用。

90、4么是樓板結(jié)構(gòu)層：是樓板層承重部分，包括板和梁，作用是承受荷

載，并將荷載傳遞給墻或柱。

91、什么是樓板附加層：又樓板稱功能層，用以設(shè)置滿足隔聲、防水、隔

熱、保溫等功能要求的部分。

92、什么是頂棚層：是嘍板層下面部分，用以保護(hù)樓板、安裝燈具、遮掩

管線設(shè)備及裝修室內(nèi)。

93、什么是基礎(chǔ)埋深：由室外地平至基礎(chǔ)底皮的高度。

94、什么是基礎(chǔ)寬度：即基礎(chǔ)底面的寬度。

95、什么是大放腳：基礎(chǔ)墻加大加厚的部分。

96、什么是踢腳：是在內(nèi)墻兩側(cè)的下部和室內(nèi)樓地面交接處的構(gòu)造。踢腳

的目的防止掃地時污染墻面，一般應(yīng)與樓地面材料一致。

97、變形縫包括：伸縮縫、沉降縫和防震縫。

98、變形縫的作用：保證房屋在溫度變化或基礎(chǔ)不均勻沉降或地震時能有

一些自由伸縮，以防止墻體開列、結(jié)構(gòu)破壞。

99、什么是伸縮縫：解決由于不均勻的溫度應(yīng)力使過長的建筑物產(chǎn)生伸縮

變形。

100、什么是沉降縫：解決由于建筑物高度不同，重量不同，平面轉(zhuǎn)折部位

而產(chǎn)生的不均勻沉降變形。

101、什么是防震縫：解決由于地震時產(chǎn)生的相互撞擊變形。

102、屋頂按排水坡度不同的分類：坡屋頂和平屋頂。

103、什么是平屋頂?shù)娜嵝苑浪褐赣蜌值茸龇浪牧稀?/p>

104、什么是平屋頂?shù)膭傂苑浪褐阜浪皾{做防水材料。

105、平屋頂?shù)呐潘绞剑褐饕捎糜薪M織的外排水和有組織的內(nèi)排水。

106、什么是有組織外排水：指多層建筑的雨水管一般安在建筑物外墻上，

屋面雨水從雨水管排除。

107、什么是有組織內(nèi)排水:指高層建筑的雨水管一般從建筑物的內(nèi)部穿過。

108、防水層常用的材料：是油氈、氯丁橡膠卷材、水乳型橡膠瀝青涂料等。

109、保溫層常用的材料：是加氣混凝土、水泥珍珠巖板、泡沫塑料板等。

110、設(shè)置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿基礎(chǔ)墻上升使室內(nèi)墻體受潮。

防潮層設(shè)置高度為室內(nèi)首層地面結(jié)構(gòu)層的中部，一般用防水砂漿抹20毫米厚。

111、什么是窗地比：指窗洞口面積與房間凈面積的比值。住宅中的居住房

間窗地比為房間的八分之一左右，廚房、廁所等輔助用房為十分之一，學(xué)校中的

教室為四分之一，走道為十四分之一。

112、住宅套型應(yīng)具備的日照條件，每套住宅至少有一間居室，四居室以上

住宅每套至少有兩間居室，有效口照時間大寒日不低于3h。

113、墻體的隔聲要求包括隔除室外噪聲和相鄰房間的噪聲。

114、隔除噪聲的方法為采用實體結(jié)構(gòu)，增設(shè)隔聲材料和加做空氣層等。

115、什么是安全玻璃：中空玻璃，尤以夾層玻璃以及用夾層玻璃制成的中

空玻璃的綜合性能為最佳。夾層玻璃作為一種安全玻璃在受到撞擊破碎后，由于

其兩片普通玻璃中間夾的PVB膜的粘接作用，不會像普通玻璃破碎后產(chǎn)生鋒利

的碎片傷人。同時，它的PVE中間膜所具備的隔音、控制陽光的性能有使之成為

具備節(jié)能、環(huán)保功能的新型建材;使用夾層玻璃不僅可以隔絕可穿透普通玻璃的

1000—2000赫茲的吻合噪聲，而且它可以阻擋99%以上的紫外線和吸收紅外光

譜中的熱量。作為符合新型建材性能的夾層玻璃勢必將在安全玻璃的使用中發(fā)揮

巨大作用。

116、消防設(shè)施包括：煙感報警器，消防水噴林器，緊急照明燈，緊急廣播

喇叭，機械排煙口，防煙分區(qū)垂壁。

117、樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)包括供熱、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，給排水及中水系

統(tǒng)，照明設(shè)備系統(tǒng)，電梯監(jiān)控系統(tǒng)。

118、材料的強度：材料在外力作用下抵抗破壞的能力。硬度：是指材料表

面抵抗硬物壓入或刻劃的能力。

119、什么是建設(shè)監(jiān)理：是建設(shè)前期的工程咨詢，建設(shè)實施階段的招投標(biāo)、

勘察設(shè)計、施工驗收、直至建設(shè)后期的運轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個階段的管理與監(jiān)督。

法規(guī)類

1、根據(jù)國土資源部推出的規(guī)范土地登記的新政策，哪六種用地不予登記:

凡出讓土地沒有支付全部出讓金的;經(jīng)營性土地沒有采取招標(biāo)拍賣掛牌出讓的;依

法可以協(xié)議出讓的土地，協(xié)議地價明顯低于底價的;違反規(guī)劃改變土地用途的;未

辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的;沒有權(quán)屬來源或者來源不合法的。

2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記分為哪七種：總登記、土地使用權(quán)初始登記、房屋所

有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記。

3、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工單位的選擇采用什幺樣的方式:采用招投標(biāo)的方式。

4、不同用途的土地其使用權(quán)的出讓年限是多少：

居住用地70年

工業(yè)用地50年

教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

5、《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容：

1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；

2)預(yù)售許可證編號；

3)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號；

4)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號或樓層、面積；

5)土地的用途和使用期限；

6)發(fā)證機關(guān)和發(fā)證日期。

6、商品房預(yù)售的條件：

1).己交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3).按預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分

之二十五以上，并己確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

4).向市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售

許可證明。

7、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備什幺條件:

1）有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)。

2）有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房；

3）注冊資本一百萬以上，且流動資金不低于一百萬元。

4）有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩

名以上持有專業(yè)證書的專職會計人員；

5）法律法規(guī)規(guī)定的其它條件。

8、商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供哪些面積相關(guān)文件：房地產(chǎn)開發(fā)

企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的測繪單位對每套房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟?/p>

共享建筑面積進(jìn)行測繪，并提供商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書，以及商品房共

享建筑面積分?jǐn)偳闆r的說明文件。

9、什幺是《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付使用權(quán)出讓

金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

10、什幺是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征

用，劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)

劃的法定憑證。

11、什幺是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的

法律憑證。

12、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的有效期是幾年：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》“注

意事項”上標(biāo)明；“本《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件發(fā)出后，因年度建設(shè)計劃

變更或因故未建滿兩年者，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件自行失效”。

13、什幺是商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售

給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

14、什幺是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部

門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售（預(yù)售）商品房的批準(zhǔn)性證件。

15、預(yù)售合同未做預(yù)售登記的是否有效？

當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為

由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示：房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置、商品房預(yù)售許可證編號。

17、房屋權(quán)屬登記費即房屋所有權(quán)登記費，是指縣級以上地方人民政府行

使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書

時，向房屋所有權(quán)人收取的登記費，不包括房產(chǎn)測繪機構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪（或勘

丈）費用。

18、房地產(chǎn)登記的作用是什幺：房地產(chǎn)登記可以起到明確房地產(chǎn)邊界、面

積，明確房地產(chǎn)權(quán)利人，明確房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況等三方面的作用。

19、“70年土地使用權(quán)”等于房屋產(chǎn)權(quán)只有70年嗎：《城市房地產(chǎn)管理法》

第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使

用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地

的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土

地使用權(quán)出讓金。

20、什幺是土地使用權(quán)出讓：土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用

權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金

的行為。

知識點1：土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地的一級市場，由國家壟斷，任

何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)。

知識點2：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期內(nèi)沒有所有

權(quán)，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對土地?fù)碛惺褂?、占有、收益、處分?quán)；

知識點3：土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動,

但地下埋藏物歸國家所有。土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金

后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。

知識點4：集體土地不經(jīng)征用（成為國有土地）不得出讓

知識點5：土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用單位之間

關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系，具有平等、自愿、有償、又限期的特點。

21、什幺是房屋產(chǎn)權(quán)：指所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分，并排

除他人干涉的權(quán)能,是物權(quán)的一種。指房產(chǎn)所有者按國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利。

22、什幺是房屋權(quán)屬登汜：指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)

以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋

產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

23、房屋權(quán)屬證書包括：《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)

證》

24、4幺是銷售面積：套內(nèi)建筑面積十分?jǐn)偟墓裁娣e

25、什幺是套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

26、什幺是公用建筑面積和分?jǐn)偣媒ㄖ娣e：公用建筑面積是指由整棟

樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套

（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，包括公共門廳、過道、電梯井、樓

梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面

積。和各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的一

半。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按

照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會依法

定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計的使用功能。

27、購房人應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是如何計算出來的：根據(jù)建設(shè)部《商品

房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分?jǐn)偟墓?/p>

建筑面積=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)X套內(nèi)建筑面積，而公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù):

整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和，其中，整棟建

筑物的公用建筑面積二整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套（單元）套內(nèi)建筑

面積之和，并應(yīng)扣除整棟樓不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。

28、公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t：

1）品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧?/p>

2）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑

面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

3）為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范

圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，

分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ?/p>

面積之和。

4）公用建筑面積的分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，

但任何人不得侵或改變原設(shè)計的使用功能。

29、什幺是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

30、什幺是套內(nèi)墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入、非公用墻為

水平投影面積計入。

31、按照《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》，可分?jǐn)偟?/p>

公用建筑面積為：

1）大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電

梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、

消防信道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐

房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其它功能上為該建筑服務(wù)

的專用設(shè)備用房。

2）套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的

一半。

32、陽臺建筑面積如何計算：

a）封閉式的陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

b）不封閉凹陽臺按其凈面積（含檔板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；

c）不封閉挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

d）不封閉半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑

面積，凹進(jìn)部分按其凈面的一半計算面積。

33、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請銀行貸款，其自有資金（指所有者權(quán)益）應(yīng)不低于

開發(fā)項目總投資的百分之多少：30%。

34、根據(jù)最高人民法院公布的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾

紛案件適用法律若干問題的解釋》，合同無效、解除或被撤銷的情形包括哪些：

1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品

房預(yù)售許可證明；

4）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

5）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的

事實；

6）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，

導(dǎo)致購房人無法取得房屋；

7）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主

體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；

8）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；

9）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約

定誤差比絕對值超出3%;

10）出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行；

11）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由

于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。

35、買受人哪種情況下可以要求雙倍賠償？

i.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售

許可證明；

ii.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

iii.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

iv.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

36、購房合同中的不可抗力如何解釋：不可抗力是指買賣合同簽訂后，不是

由于當(dāng)事人一方的過失或故意，發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時不能預(yù)見，對其發(fā)生

和后果不能避免并且不能克服的事件，以致不能履行合同或不能如期履行合同。

遭受不可抗力事件的一方，可以據(jù)此免除履行合同的責(zé)任或推遲履行合同，對方

無權(quán)要求賠償。不可抗力通常包括兩種情況：一種是自然原因引起的，如水災(zāi)、

旱災(zāi)、暴風(fēng)雪、地震等;另一種是社會原因引起的，如戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。

但不可抗力事件目前國際上并無統(tǒng)一的明確的解釋。哪些意外事故應(yīng)視作不可抗

力，可由買賣雙方在合同的不可抗力條款中約定。

37、出賣人交付使用的商品房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與《商品房買賣合同》

約定面積不符的，按照《商品房買賣合同》的統(tǒng)一規(guī)定將如何處理：

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

實測面積與預(yù)測面積發(fā)生誤差的，根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定

按照下列原則處理；

⑴套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付

房款，并按照中國人民銀行公布的壹年期貸款基準(zhǔn)利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面

積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由

出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人;

絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

38、《商品房買賣合同》中規(guī)定，規(guī)劃、設(shè)計變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在相關(guān)

部門批準(zhǔn)同意多少之日起書面通知買受人：出賣人應(yīng)當(dāng)在相關(guān)部門批準(zhǔn)同意10

日起書面通知買受人。

39、《商品房買賣合同》中規(guī)定，買受人在收到規(guī)劃、設(shè)計變更通知后多

少之日起書面通知出賣人，否則視為接受變更：買受人在收到變更通知后15日

起書面通知出賣人，否則視為接受變更。

40、《商品房買賣合同》中規(guī)定，買受人在收到建筑分?jǐn)偛课蛔兏ㄖ?/p>

多少之日起書面通知出賣人，否則視為接受變更：買受人在收到建筑分?jǐn)偛课蛔?/p>

更通知后15日起書面通知出賣人，否則視為接受變更。

41、《商品房買賣合同》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同

簽訂之日起多少n內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案：30日

42、開發(fā)商交房時必須理供那些手續(xù)：開發(fā)商交房時必須提供《商品房峻

工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《實測面積報告》

43、辦理產(chǎn)權(quán)證的期限是多少：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆

滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限為：

商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90H；

商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

44、購房人應(yīng)當(dāng)如何委托房產(chǎn)測繪機構(gòu)進(jìn)行面積測繪：購房人可在市房產(chǎn)

測繪服務(wù)大廳自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房產(chǎn)測繪單位為自己進(jìn)行面積測繪。

委托時，購房人應(yīng)當(dāng)依法繳納測繪費用，并與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面

合同，合同應(yīng)當(dāng)包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、

爭議解決方式等內(nèi)容。

45、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人是否可以請求解除合

同和賠償損失：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修

復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委

托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其它損失由出賣人承擔(dān)。

46、《房屋產(chǎn)權(quán)證》遺失后如何辦理：《房屋產(chǎn)權(quán)證》一旦遺失，應(yīng)盡快到

原發(fā)證機關(guān)申請補領(lǐng)新證。申請人應(yīng)提交補領(lǐng)新證申請書和登載遺失聲明的報紙

一份，經(jīng)房管機關(guān)審查確認(rèn)后，補發(fā)新證，并按規(guī)定征收重新登記費用。

47、按照《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

i.法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它方式限制房地產(chǎn)權(quán)利

的；

ii.依法收回土地使用權(quán)的；

iii.登記為共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其它共有人書面同意的；

iv.權(quán)屬有爭議的；

v.未經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的；

vi.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其它情形。

48、什么是《住宅質(zhì)量保證書》：是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時

向購房人提供的住房質(zhì)量保證文件。

49、什么是《住宅使用說明書》：是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時向

購房人提供的住房使用的說明。

50、什么是契稅：指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人所訂契約，按房價

的一定比列向新的房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一次性稅收。

51、什么是印花稅；是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中立書、領(lǐng)受憑證所征收的

一種稅收。

52、什么是公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和公共

設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

53、什么是營業(yè)稅：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征

的一種稅

54、什么是房產(chǎn)稅：是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向

產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

55、什么是營業(yè)稅附加：是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營

業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費附加。

56、什么是個人所得稅；指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他

活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。

57、什么是房地產(chǎn)交易手續(xù)費：是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門

設(shè)立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。

58、國家規(guī)定不應(yīng)計入的公用建筑空間為：

1）倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下

室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

2）售房單位自營、自用的房屋。

3）會所、儲蓄所、娛樂活動室等經(jīng)營性用房。

4）居委會、派出所使用的房屋。

59、房屋權(quán)屬證書分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》

三種。

60、個人商業(yè)用房貸款，要求貸款首付款金額不得低于50%,一手、二手個

人商業(yè)用房貸款最長期限均不得超過10年，其中二手個人商鋪的房齡不得超過

10年。

物業(yè)類

1、什么是物業(yè)管理：受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對其

物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保潔、保安、綠化及日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、

整治、并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。物業(yè)管理的目標(biāo)是提供

一個安全、舒適的居住、工作環(huán)境，使物業(yè)現(xiàn)有設(shè)備充分發(fā)揮其功能，提供物業(yè)

的形象，使其保值、增值，培養(yǎng)員工的歸屬感和自豪感，使物業(yè)擁有一支訓(xùn)練有

素，技術(shù)全面的長期穩(wěn)定的優(yōu)秀隊伍，并取得一定的經(jīng)濟效益。

2、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容：分為公共性服務(wù)、特約性服務(wù)和公眾性服務(wù)。

3、物業(yè)管理公司權(quán)利的來源：依照《管理條約》及《物業(yè)管理委托合同》

4、物業(yè)管理服務(wù)費的構(gòu)成：保潔費、保安費、各項費用統(tǒng)收服務(wù)費、電梯

費、高壓水泵費、公用電視天線費、稅費等。其他費用：共用部位共用設(shè)施設(shè)備

維修基金，水、電、暖、燃?xì)狻⒂邢揠娨暤荣M用，垃圾外運費，車輛存車費，電

梯維護(hù)保養(yǎng)及年度檢測費。

5、物業(yè)管理企業(yè)有哪些權(quán)利:

i.據(jù)物業(yè)管理合同和國家及本市的有關(guān)規(guī)定對居住小區(qū)實施物業(yè)管理；

ii.依據(jù)物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費用；

iii.勸阻、制止損害他人物業(yè)或妨害物業(yè)管理的行為;對造成的損害，有權(quán)要

求賠償；

iv.要求物業(yè)管理委員會協(xié)助管理；

V.選聘專營公司或聘用專人承擔(dān)清潔、保安、綠化等專項服務(wù)業(yè)務(wù)；

vi.從事物業(yè)經(jīng)營或開展其它多種經(jīng)營和有償服務(wù)。

6、物業(yè)管理企業(yè)有哪些義務(wù)：

1）全面履行物業(yè)管理合同，對產(chǎn)權(quán)人委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位

進(jìn)行維護(hù)、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護(hù)、清掃保

潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務(wù)；

2）接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督；

3）重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會審議決定；

4）接受房屋土地管理機關(guān)、其它行政管理機關(guān)及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)

督；

5）發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時向有關(guān)行政管理機關(guān)報告。

7、何時成立業(yè)主物業(yè)管理委員會：凡商品房、經(jīng)濟適用住房入住率超過50%,

或首戶入住已滿1年的新建居住小區(qū)，應(yīng)當(dāng)在該居住小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位、居住小

區(qū)所在地的區(qū)、縣房屋土地管理機關(guān)指導(dǎo)下建立物業(yè)管理委員會。物業(yè)管理委員

會由居住小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的代表及居民委員會的代表組成。

8、物業(yè)公司由誰選擇：居住小區(qū)開發(fā)建設(shè)周期較長的，在物業(yè)管理委員會

成立之前，由該居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理，并可選擇物業(yè)管理企業(yè)

進(jìn)行前期管理。物業(yè)管理委員會成立后，由其決定物業(yè)管理企業(yè)的續(xù)聘或解聘。

9、天然氣何時開通：根據(jù)市政規(guī)定，新項目入住率要達(dá)到70%,才可以通

天然氣。

10、商品房保修規(guī)定保修期是多長時間：

建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)

定》第五條規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1）工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；

2）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

3）正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；

4）屋面防水3年；

5）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

6）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

7）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

8）門窗翹裂、五金件損壞1年；

9）管道堵塞2個月；

10）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；

11）衛(wèi)生潔具1年；

12）燈具、電器開關(guān)6個月；

13）其它部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與月戶自行約定。

國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條則規(guī)定，在正常使用條件

下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

1）礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)

定的該工程的合理使用年限；

2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

5）其它項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

6）建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之口起計算。

兩者規(guī)定有些差異，根據(jù)行政法規(guī)優(yōu)先于部門規(guī)章，當(dāng)兩者規(guī)定不一樣時取

行政法規(guī)的規(guī)定。

11、高層住宅二次供水設(shè)施是怎樣的？由哪些設(shè)備組成？

高層住宅樓房用水經(jīng)儲存、處理、輸送方式來保證正常供水的設(shè)備、管線等。

組成：電機、水泵（運行泵、備用泵、消防泵）、配電盤（柜）、水箱（高位、中

位、低位）、蓄水池、供（輸）水管線、閥門、水位控制系統(tǒng)及壓力罐、空氣壓縮機、

二次消毒設(shè)備。

---z

1、房地產(chǎn)：

是指以土地和房屋作為物質(zhì)存在形態(tài)的財產(chǎn)。它是由房產(chǎn)和地產(chǎn)兩大部

分組成。所謂房產(chǎn)，是指以房屋作為物質(zhì)載體的財產(chǎn)；所謂地產(chǎn)，是指以土地作

為物質(zhì)載體的財產(chǎn)。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）個別性；（4）保

值性與增值性。

2、房地產(chǎn)業(yè)：

是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。它包括：土地的開發(fā)、

房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的

買賣、租賃、典當(dāng)、房地產(chǎn)的抵押，以及由此形成的房地產(chǎn)市場。

3、三通一平：

是指建設(shè)前期的開發(fā)工作，指施工現(xiàn)場達(dá)到路通、水通、電通和場地平

整?！叭ā笔前验_發(fā)區(qū)紅線以外的道路，給排水管道、供電線引入施工現(xiàn)場,

“一平”是把施工現(xiàn)場的土地進(jìn)行平整。

4.七通一平：

指大的開發(fā)區(qū)或重要的開發(fā)項目施工準(zhǔn)備工作的要求?！捌咄ā卑ǖ?/p>

路通、給水通、排水通、電力通、通訊通、煤氣通、熱力通?！耙黄健笔峭恋仄?/p>

整。

5.規(guī)劃紅線：

是對建設(shè)用地范圍的標(biāo)定，通常以用地角點的城市坐標(biāo)或參照建筑物距

離給定。

6.保障性住房：

是與商品性住房（簡稱商品房）相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政

府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，由廉租

住房、經(jīng)濟適用住房、兩限房和政策性租賃住房等構(gòu)成。

7.經(jīng)濟適用房：

指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題

而修建的普通住房，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。這類住宅因減免了市政配套等

費用，（其中包括免去土地出讓金，削減了市政配套費用的50%,并且優(yōu)先享受

銀行信貸，其成本低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤率3%）,故又

稱經(jīng)濟實用房。

8.政策性租賃住房：

某些地區(qū)也叫公共租賃房，歸政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或承租

者能承受的價格向新就業(yè)職工出租。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)

而又無力購買經(jīng)濟適用房的低收入家庭的住房困難。

9.兩限房：

全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩

限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地

價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住

房。目前情況來看，首批限價房規(guī)定：限價房的套型建筑面積全部為90平方米

以下。

10.自住型商品房：

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此類住房價格比周邊商

品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得

上市，五年后上市收益的30%上交財政。套型建筑面積以90nl2以下為主，最大

套型建筑面積不得超過140Hf

11.商品房分類：

按用途，可分為住宅、寫字樓、商鋪等；按樓層，可分為低層、多層、

小高層、高層、超高層等。

12.低層建筑：

指1一3層的住宅建筑。多層建筑：指4一6層的住宅建筑。中高層建筑:

指7—9層的住宅建筑。高層建筑：指10層至10層以上的住宅建筑或總高度超

過24米的公共建筑及綜合性建筑。超高層建筑：指高度超過100米的住宅或公

共建筑。

13,住宅的耐久年限：

即住宅的使用壽命一般為50年。

14.會所:

以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性康體娛樂服務(wù)設(shè)施。

15.塔樓：

以樓梯、電梯為核心所組成的住宅（一般為高層住宅）。

16.板樓：

由多個單元排列組成的住宅。

17.躍層：

一套住宅占有上、下兩個樓層，上下層不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨有

的內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。

18.復(fù)式：

在建造上仍每戶占有上下兩層，但實際是在層高較高的一層樓中增建一

個夾層。

19.錯層：

戶內(nèi)樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯(lián)系。但沒有完全分為兩層。（適

合大面積住宅，小戶型會顯得局促）

20.進(jìn)深：

一間房屋從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。

21.開間:

住宅的寬度，指一間墻皮到另一面墻皮之間的實際距離，也叫面寬。

22.標(biāo)準(zhǔn)層：

平面布置相同的樓層。

23.層圖：

房屋一層的高度。指下層樓板面到上層樓板面之間的距離。

24.凈高:

下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的

關(guān)系可用公式表示為：凈高=層高一樓板厚度。

25.建筑間距：

是指建筑之間應(yīng)保持的合理距離。通常以日照間距來確定。即冬至正午

時太陽光照經(jīng)前幢房屋后檐至后幢房屋底樓窗臺時兩幢建筑之間的距離。確定標(biāo)

準(zhǔn)：日照標(biāo)準(zhǔn)，住宅底層滿窗日照不少于連續(xù)1小時（冬至日）或連續(xù)2小時（大

寒日）。

26.日照間距包括正面間距和側(cè)面間距。

27.日照間距系數(shù)：

按照日照標(biāo)準(zhǔn)確定房屋間距與