住宅質(zhì)量保證書(shū)核心解讀3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME住宅質(zhì)量保證書(shū)核心解讀本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止條件1.5合同適用法律2.住宅質(zhì)量保證2.1質(zhì)量保證范圍2.2質(zhì)量保證期限2.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程2.4質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定2.5質(zhì)量問(wèn)題賠償標(biāo)準(zhǔn)3.住宅交付標(biāo)準(zhǔn)3.1交付條件3.2交付時(shí)間3.3交付驗(yàn)收流程3.4交付文件及資料3.5交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移4.住宅售后服務(wù)4.1售后服務(wù)內(nèi)容4.2售后服務(wù)期限4.3售后服務(wù)聯(lián)系方式4.4售后服務(wù)費(fèi)用4.5售后服務(wù)爭(zhēng)議解決5.住宅維修責(zé)任5.1維修范圍5.2維修責(zé)任劃分5.3維修響應(yīng)時(shí)間5.4維修費(fèi)用承擔(dān)5.5維修質(zhì)量保證6.住宅產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任6.2產(chǎn)權(quán)登記流程6.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.4產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間6.5產(chǎn)權(quán)登記爭(zhēng)議解決7.住宅配套設(shè)施7.1配套設(shè)施清單7.2配套設(shè)施質(zhì)量保證7.3配套設(shè)施維修責(zé)任7.4配套設(shè)施更換標(biāo)準(zhǔn)7.5配套設(shè)施爭(zhēng)議解決8.住宅使用注意事項(xiàng)8.1使用安全規(guī)定8.2使用維護(hù)責(zé)任8.3使用限制條件8.4使用不當(dāng)責(zé)任8.5使用爭(zhēng)議解決9.住宅價(jià)格及支付9.1住宅價(jià)格構(gòu)成9.2付款方式9.3付款時(shí)間9.4付款違約責(zé)任9.5付款爭(zhēng)議解決10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更程序10.4合同解除程序10.5合同變更與解除后的責(zé)任承擔(dān)11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.5爭(zhēng)議解決時(shí)效12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序12.4合同終止程序12.5合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.4違約爭(zhēng)議解決14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效條件14.4合同附件效力14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方本合同簽訂雙方為甲方（開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)）和乙方（購(gòu)房人姓名）。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.3合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。1.4合同終止條件（1）本合同約定的全部義務(wù)履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。1.5合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。2.住宅質(zhì)量保證2.1質(zhì)量保證范圍（1）住宅主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、墻面、地面等；（2）門(mén)窗、電梯、管道等設(shè)施設(shè)備；（3）水、電、氣、暖等配套設(shè)施。2.2質(zhì)量保證期限本合同約定的住宅質(zhì)量保證期限為自交付之日起____年。2.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程（1）乙方發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題之日起____日內(nèi)向甲方書(shū)面報(bào)告；（2）甲方收到報(bào)告后，應(yīng)在____日內(nèi)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)；（3）經(jīng)核實(shí)確屬質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以修復(fù)或更換；（4）乙方對(duì)修復(fù)或更換結(jié)果滿(mǎn)意，合同繼續(xù)履行；如不滿(mǎn)意，可依法向有關(guān)部門(mén)投訴。2.4質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定（1）因甲方設(shè)計(jì)、施工、材料等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）因乙方使用不當(dāng)、人為損壞等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，由乙方自行負(fù)責(zé)。2.5質(zhì)量問(wèn)題賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償；（2）因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.住宅交付標(biāo)準(zhǔn)3.1交付條件（1）住宅主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、墻面、地面等質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）門(mén)窗、電梯、管道等設(shè)施設(shè)備安裝完畢，并符合使用要求；（3）水、電、氣、暖等配套設(shè)施齊全，并具備正常使用條件。3.2交付時(shí)間本合同約定的住宅交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。3.3交付驗(yàn)收流程（1）乙方在交付日期前____日內(nèi)，向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)；（2）甲方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在____日內(nèi)組織驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方簽署交付確認(rèn)書(shū)。3.4交付文件及資料（1）住宅質(zhì)量保證書(shū)；（2）住宅使用說(shuō)明書(shū)；（3）住宅產(chǎn)權(quán)證；（4）其他相關(guān)文件及資料。3.5交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移自雙方簽署交付確認(rèn)書(shū)之日起，住宅的所有權(quán)、使用權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。4.住宅售后服務(wù)4.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）住宅保修期內(nèi)，甲方提供免費(fèi)的維修服務(wù)；（2）住宅保修期外，甲方提供有償維修服務(wù)。4.2售后服務(wù)期限本合同約定的住宅售后服務(wù)期限為自交付之日起____年。4.3售后服務(wù)聯(lián)系方式甲方設(shè)立售后服務(wù)，乙方在需要售后服務(wù)時(shí)，可撥打該聯(lián)系。4.4售后服務(wù)費(fèi)用（1）保修期內(nèi)，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）保修期外，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.5售后服務(wù)爭(zhēng)議解決（1）乙方對(duì)售后服務(wù)不滿(mǎn)意，可向甲方提出投訴；（2）甲方收到投訴后，應(yīng)在____日內(nèi)給予答復(fù)；（3）如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可依法向有關(guān)部門(mén)投訴。8.住宅維修責(zé)任5.1維修范圍（1）住宅主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、墻面、地面等出現(xiàn)裂縫、滲漏等問(wèn)題；（2）門(mén)窗、電梯、管道等設(shè)施設(shè)備損壞、故障；（3）水、電、氣、暖等配套設(shè)施故障或損壞。5.2維修責(zé)任劃分（1）因甲方設(shè)計(jì)、施工、材料等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修；（2）因乙方使用不當(dāng)、人為損壞等原因?qū)е碌膯?wèn)題，由乙方自行負(fù)責(zé)；（3）因不可抗力導(dǎo)致的問(wèn)題，雙方協(xié)商解決。5.3維修響應(yīng)時(shí)間甲方接到乙方維修申請(qǐng)后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在____天內(nèi)完成維修。5.4維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因甲方責(zé)任導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）因乙方責(zé)任導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）因不可抗力導(dǎo)致的維修費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。5.5維修質(zhì)量保證甲方保證維修后的住宅質(zhì)量不低于原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。9.住宅產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任甲方負(fù)責(zé)辦理住宅產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方取得合法產(chǎn)權(quán)。6.2產(chǎn)權(quán)登記流程（1）甲方在交付住宅后____日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需材料；（2）乙方在收到材料后____日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（3）甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記。6.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)應(yīng)在乙方提交材料后____個(gè)月內(nèi)完成。6.5產(chǎn)權(quán)登記爭(zhēng)議解決如乙方對(duì)產(chǎn)權(quán)登記結(jié)果有異議，可依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核。10.住宅配套設(shè)施7.1配套設(shè)施清單（1）綠化、景觀；（2）停車(chē)場(chǎng)；（3）健身房；（4）游泳池；（5）物業(yè)管理。7.2配套設(shè)施質(zhì)量保證甲方保證配套設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.3配套設(shè)施維修責(zé)任配套設(shè)施的維修責(zé)任按5.1至5.5條執(zhí)行。7.4配套設(shè)施更換標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施的更換標(biāo)準(zhǔn)參照原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。7.5配套設(shè)施爭(zhēng)議解決如乙方對(duì)配套設(shè)施有異議，可依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核。11.住宅使用注意事項(xiàng)8.1使用安全規(guī)定乙方應(yīng)遵守住宅使用安全規(guī)定，確保自身及他人安全。8.2使用維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅的日常維護(hù)，保持住宅整潔、完好。8.3使用限制條件乙方不得在住宅內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得破壞住宅結(jié)構(gòu)。8.4使用不當(dāng)責(zé)任因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問(wèn)題，由乙方自行負(fù)責(zé)。8.5使用爭(zhēng)議解決如乙方對(duì)使用問(wèn)題有異議，可依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核。12.住宅價(jià)格及支付9.1住宅價(jià)格構(gòu)成（1）住宅本身價(jià)格；（2）配套設(shè)施費(fèi)用；（3）稅費(fèi)；（4）其他費(fèi)用。9.2付款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。9.3付款時(shí)間（1）首付：____日內(nèi)支付；（2）尾款：____日內(nèi)支付。9.4付款違約責(zé)任（1）逾期付款的，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）未按時(shí)支付房款的，甲方有權(quán)解除合同。9.5付款爭(zhēng)議解決如乙方對(duì)付款問(wèn)題有異議，可依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核。13.合同變更與解除10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他變更條件。10.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，另一方依法解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.3合同變更程序（1）雙方書(shū)面同意變更；（2）簽訂變更協(xié)議。10.4合同解除程序（1）一方提出解除合同；（2）雙方書(shū)面確認(rèn)解除；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。10.5合同變更與解除后的責(zé)任承擔(dān)（1）合同變更后的責(zé)任承擔(dān)按變更協(xié)議執(zhí)行；（2）合同解除后的責(zé)任承擔(dān)按本合同約定執(zhí)行。14.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件（1）住宅平面圖；（2）配套設(shè)施清單；（3）付款計(jì)劃表。11.2合同解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。11.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.4合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。11.5合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方定義本合同中提及的第三方，是指除甲方和乙方之外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、代理或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方介入范圍（1）提供住宅設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)；（2）提供法律、財(cái)務(wù)、咨詢(xún)等專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)；（3）提供房地產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記等代理服務(wù)；（4）提供其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，甲方和乙方對(duì)第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。2.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，并在合同附件中明確；（2）如未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。3.第三方責(zé)任劃分3.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2甲方責(zé)任甲方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督及管理負(fù)有責(zé)任，如因甲方原因?qū)е碌谌轿茨苈男泻贤x務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3乙方責(zé)任乙方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督及管理負(fù)有責(zé)任，如因乙方原因?qū)е碌谌轿茨苈男泻贤x務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明4.1第三方介入程序（1）甲方或乙方提出第三方介入需求；（2）雙方協(xié)商確定第三方；（3）簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。4.2第三方服務(wù)協(xié)議（1）服務(wù)內(nèi)容；（2）服務(wù)期限；（3）服務(wù)費(fèi)用；（4）責(zé)任限額；（5）違約責(zé)任；（6）爭(zhēng)議解決。4.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例分擔(dān)。4.4第三方服務(wù)爭(zhēng)議解決如第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)仲裁或訴訟。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方為服務(wù)合同關(guān)系，甲方對(duì)第三方在履行本合同過(guò)程中的行為承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方為服務(wù)合同關(guān)系，乙方對(duì)第三方在履行本合同過(guò)程中的行為承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與其他方的劃分（1）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，按各自服務(wù)合同約定執(zhí)行；（2）第三方與其他方的權(quán)利義務(wù)，按法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更（1）第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的，由甲方和乙方協(xié)商確定；（2）變更后的合同內(nèi)容，應(yīng)在本合同附件中明確。6.2合同變更生效變更后的合同內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.第三方介入后的合同解除7.1合同解除（1）第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方和乙方可協(xié)商解除合同；（2）合同解除后的責(zé)任承擔(dān)，按本合同約定執(zhí)行。7.2合同解除生效合同解除自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決第三方介入后的爭(zhēng)議解決，按本合同第13條“合同爭(zhēng)議解決”執(zhí)行。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效爭(zhēng)議解決時(shí)效自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.住宅平面圖詳細(xì)要求：清晰展示住宅的布局、尺寸、功能分區(qū)等信息，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等。2.配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出住宅小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，如綠化、景觀、停車(chē)場(chǎng)、健身房、游泳池、物業(yè)管理等。3.付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：明確列出購(gòu)房款的支付時(shí)間、金額及支付方式。4.住宅質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明住宅的質(zhì)量保證范圍、期限、維修責(zé)任等內(nèi)容。5.住宅使用說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求：提供住宅的使用指南、維護(hù)保養(yǎng)方法、注意事項(xiàng)等。6.住宅產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：證明乙方擁有住宅合法產(chǎn)權(quán)的證明文件。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任限額、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、生效日期等。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、生效日期等。10.其他相關(guān)文件及資料詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件及資料，如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間交付住宅；（2）甲方交付的住宅質(zhì)量不符合約定；（3）乙方未按約定時(shí)間支付房款；（4）乙方擅自改變住宅結(jié)構(gòu)或用途；（5）第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因違約造成的損失、支付違約金等。示例：甲方未按約定時(shí)間交付住宅，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期入住，甲方應(yīng)支付乙方____元違約金。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因違約造成的損失、支付違約金等。示例：乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付____元違約金。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方因違約造成的損失、支付違約金等。示例：第三方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方支付____元違約金。住宅質(zhì)量保證書(shū)核心解讀1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1發(fā)包方信息2.2承包方信息2.3相關(guān)方信息3.合同標(biāo)的3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類(lèi)型4.工程質(zhì)量要求4.1設(shè)計(jì)要求4.2材料要求4.3施工工藝要求4.4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.工程進(jìn)度與工期5.1工程進(jìn)度計(jì)劃5.2工期安排5.3進(jìn)度調(diào)整6.工程款支付6.1支付方式6.2支付時(shí)間6.3付款條件6.4逾期付款責(zé)任7.風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施7.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分8.監(jiān)理與驗(yàn)收8.1監(jiān)理單位8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收程序8.4驗(yàn)收不合格處理9.保修與維修9.1保修期限9.2保修范圍9.3維修責(zé)任9.4維修費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同變更與補(bǔ)充14.4合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“住宅”指本合同約定的由承包方承建，發(fā)包方使用或出租的住宅建筑。1.1.2“工程質(zhì)量”指住宅建筑在施工過(guò)程中及交付使用后，符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足使用功能，保證安全、適用、美觀的要求。1.1.3“合同”指本住宅質(zhì)量保證書(shū)。1.2標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范1.2.1本合同執(zhí)行的國(guó)家及地方有關(guān)住宅建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。1.2.2承包方應(yīng)確保施工過(guò)程中所采用的材料、設(shè)備和工藝符合上述標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。1.3術(shù)語(yǔ)解釋1.3.1本合同中對(duì)術(shù)語(yǔ)的界定和解釋?zhuān)缬袪?zhēng)議，應(yīng)以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和行業(yè)慣例為準(zhǔn)。第二條合同雙方2.1發(fā)包方信息2.1.1發(fā)包方名稱(chēng)：____________________2.1.2發(fā)包方地址：____________________2.1.3發(fā)包方聯(lián)系人：____________________2.1.4發(fā)包方聯(lián)系電話(huà)：____________________2.2承包方信息2.2.1承包方名稱(chēng)：____________________2.2.2承包方地址：____________________2.2.3承包方聯(lián)系人：____________________2.2.4承包方聯(lián)系電話(huà)：____________________2.3相關(guān)方信息2.3.1設(shè)計(jì)單位名稱(chēng)：____________________2.3.2設(shè)計(jì)單位地址：____________________2.3.3施工監(jiān)理單位名稱(chēng)：____________________2.3.4施工監(jiān)理單位地址：____________________第三條合同標(biāo)的3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________3.4項(xiàng)目類(lèi)型：____________________第四條工程質(zhì)量要求4.1設(shè)計(jì)要求4.1.1設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保住宅建筑的安全、適用、美觀。4.1.2設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)完整、清晰，標(biāo)注明確。4.2材料要求4.2.1承包方應(yīng)選用符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的材料。4.2.2材料質(zhì)量證明文件齊全，符合合同約定。4.3施工工藝要求4.3.1施工工藝應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求和國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3.2施工過(guò)程應(yīng)保證施工質(zhì)量，確保工程安全。4.4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4.1工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.4.2工程質(zhì)量評(píng)定應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。第五條工程進(jìn)度與工期5.1工程進(jìn)度計(jì)劃5.1.1承包方應(yīng)制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)發(fā)包方批準(zhǔn)。5.1.2進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確各階段的工期安排、質(zhì)量要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.2工期安排5.2.1工期自合同簽訂之日起計(jì)算，至竣工驗(yàn)收合格之日止。5.2.2工期如有調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.3進(jìn)度調(diào)整5.3.1因不可抗力等原因?qū)е鹿て谘诱`，承包方應(yīng)立即通知發(fā)包方，并采取相應(yīng)措施。5.3.2工期延誤超過(guò)合同約定時(shí)間，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條工程款支付6.1支付方式6.1.1工程款支付采用分期支付方式。6.1.2每期支付的比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)按合同約定執(zhí)行。6.2支付時(shí)間6.2.1首期支付：合同簽訂后________日內(nèi)，支付合同總價(jià)的________%。6.2.2中期支付：工程進(jìn)度達(dá)到________%時(shí)，支付合同總價(jià)的________%。6.2.3末期支付：工程竣工驗(yàn)收合格后________日內(nèi)，支付合同總價(jià)的________%。6.3付款條件6.3.1發(fā)包方收到承包方提交的工程款支付申請(qǐng)及相關(guān)證明文件后，應(yīng)在________日內(nèi)支付工程款。6.3.2逾期支付工程款，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付______%的違約金。6.4逾期付款責(zé)任6.4.1承包方逾期付款，發(fā)包方有權(quán)暫停工程，并要求承包方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別工程實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。7.1.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)包括但不限于：設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)、材料風(fēng)險(xiǎn)、施工風(fēng)險(xiǎn)、自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)等。7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.2.1對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和影響范圍。7.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性、潛在損失以及風(fēng)險(xiǎn)對(duì)工程進(jìn)度和質(zhì)量的影響。7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施7.3.1針對(duì)評(píng)估出的風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。7.3.2應(yīng)對(duì)措施應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等方面。7.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分7.4.1雙方應(yīng)明確各自在風(fēng)險(xiǎn)管理中的責(zé)任和義務(wù)。7.4.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、合理、明確的原則。第八條監(jiān)理與驗(yàn)收8.1監(jiān)理單位8.1.1監(jiān)理單位名稱(chēng)：____________________8.1.2監(jiān)理單位資質(zhì)：____________________8.1.3監(jiān)理單位聯(lián)系人：____________________8.1.4監(jiān)理單位聯(lián)系電話(huà)：____________________8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面。8.3驗(yàn)收程序8.3.1驗(yàn)收應(yīng)在工程完工后進(jìn)行，包括初驗(yàn)和最終驗(yàn)收。8.3.2初驗(yàn)由監(jiān)理單位組織，承包方、設(shè)計(jì)方、發(fā)包方等相關(guān)方參加。8.3.3最終驗(yàn)收由監(jiān)理單位提出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包方組織相關(guān)方進(jìn)行。8.4驗(yàn)收不合格處理8.4.1驗(yàn)收不合格的，承包方應(yīng)在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行整改。8.4.2整改完成后，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收，直至合格。第九條保修與維修9.1保修期限9.1.1住宅建筑的保修期限為自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。9.1.2保修期限為：主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程為_(kāi)_____年；其他部分為_(kāi)_____年。9.2保修范圍9.2.1保修范圍包括因施工質(zhì)量問(wèn)題造成的損壞、缺陷。9.2.2保修范圍不包括因使用不當(dāng)、自然災(zāi)害、不可抗力等原因造成的損壞。9.3維修責(zé)任9.3.1承包方負(fù)責(zé)保修范圍內(nèi)的維修工作。9.3.2維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，若責(zé)任難以界定，則由雙方協(xié)商解決。9.4維修費(fèi)用9.4.1保修期內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用，由承包方負(fù)責(zé)承擔(dān)。9.4.2保修期滿(mǎn)后，維修費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承包方未按合同約定完成工程建設(shè)的；10.1.2發(fā)包方未按合同約定支付工程款的；10.1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1承包方未按合同約定完成工程建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償發(fā)包方損失、支付違約金等。10.2.2發(fā)包方未按合同約定支付工程款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償承包方損失等。10.3違約金10.3.1違約金按照合同總價(jià)的______%計(jì)算。10.3.2違約金的支付應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后______日內(nèi)完成。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋。11.3.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。第十二條合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；12.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；12.1.3一方違約，致使合同無(wú)法履行。12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的事項(xiàng)。12.3解除后的處理12.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余的合同款項(xiàng)。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同符合法律、法規(guī)規(guī)定；13.2合同終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿(mǎn)；13.2.2合同解除；13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的合同款項(xiàng)。13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余的合同事項(xiàng)。第十四條其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)快遞、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。14.1.2送達(dá)地址應(yīng)為合同中約定的地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。14.3合同變更與補(bǔ)充14.3.1合同的變更與補(bǔ)充應(yīng)書(shū)面進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.4合同解除與終止后的處理14.4.1合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的合同款項(xiàng)。14.4.2合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余的合同事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入15.1.1第三方介入指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方以外的第三方參與合同相關(guān)事務(wù)，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)理方、審計(jì)方等。15.1.2第三方介入的具體范圍和方式應(yīng)根據(jù)合同性質(zhì)和甲乙雙方的需求確定。16.第三方介入的申請(qǐng)與批準(zhǔn)16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)，申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的基本信息、介入目的、職責(zé)范圍等。16.1.2申請(qǐng)應(yīng)書(shū)面提出，并附上第三方資質(zhì)證明等相關(guān)材料。16.2第三方介入的批準(zhǔn)16.2.1對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后______日內(nèi)予以答復(fù)，同意或拒絕引入第三方。16.2.2若同意引入第三方，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。17.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，因第三方原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量及合同約定確定。18.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中明確，并在合同中予以確認(rèn)。18.2責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1在合同履行過(guò)程中，如需調(diào)整第三方的責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面修改合同。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1職責(zé)劃分19.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方的職責(zé)，明確各方的職責(zé)范圍。19.1.2甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保第三方能夠有效履行其職責(zé)。19.2責(zé)任劃分19.2.1第三方的責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，對(duì)于合同約定的其他責(zé)任，由甲乙雙方各自承擔(dān)。19.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方的原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估20.1監(jiān)督機(jī)制20.1.1甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的監(jiān)督機(jī)制，確保第三方履行其職責(zé)。20.1.2監(jiān)督機(jī)制應(yīng)包括定期檢查、報(bào)告制度等。20.2評(píng)估機(jī)制20.2.1甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為調(diào)整第三方服務(wù)費(fèi)用和責(zé)任限額的依據(jù)。21.第三方介入的終止21.1終止條件21.1.1合同履行完畢；21.1.2第三方無(wú)法履行其職責(zé)；21.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2終止程序21.2.1終止第三方介入應(yīng)書(shū)面通知第三方，并說(shuō)明終止原因。21.2.2終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式22.1.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。22.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)22.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。22.3爭(zhēng)議解決程序22.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明詳細(xì)要求：包含施工圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備圖等，需清晰、完整，標(biāo)注明確。說(shuō)明：設(shè)計(jì)圖紙是施工的重要依據(jù)，需確保其準(zhǔn)確性和完整性。2.材料清單及質(zhì)量證明文件詳細(xì)要求：列出所有使用材料，包括品牌、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等，并提供相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。說(shuō)明：材料清單和質(zhì)量證明文件是確保工程質(zhì)量的重要依據(jù)。3.施工方案及進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明施工工藝、施工順序、施工時(shí)間安排等。說(shuō)明：施工方案和進(jìn)度計(jì)劃是指導(dǎo)施工的重要文件。4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包含驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收結(jié)論等。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是工程竣工驗(yàn)收的重要文件。5.保修證書(shū)詳細(xì)要求：包含保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。說(shuō)明：保修證書(shū)是保障住宅質(zhì)量的重要憑證。6.付款憑證詳細(xì)要求：包含付款時(shí)間、付款金額、付款依據(jù)等。說(shuō)明：付款憑證是確認(rèn)付款的重要文件。7.違約通知及處理意見(jiàn)詳細(xì)要求：明確違約行為、違約責(zé)任和處理意見(jiàn)。說(shuō)明：違約通知及處理意見(jiàn)是處理違約行為的重要依據(jù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1承包方未按合同約定完成工程建設(shè)的；1.2發(fā)包方未按合同約定支付工程款的；1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的；1.4第三方未按合同約定履行其職責(zé)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)；2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循公平、合理、明確的原則。3.違約責(zé)任示例3.1承包方未按合同約定完成工程建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償發(fā)包方損失；支付違約金；重新進(jìn)行施工或整改。3.2發(fā)包方未按合同約定支付工程款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償承包方損失；繼續(xù)履行付款義務(wù)。3.3第三方未按合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償甲乙雙方損失；重新提供服務(wù)或整改；支付違約金。住宅質(zhì)量保證書(shū)核心解讀2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1住宅質(zhì)量保證書(shū)的概念1.2住宅質(zhì)量保證書(shū)的適用范圍1.3住宅質(zhì)量保證書(shū)的內(nèi)容構(gòu)成2.住宅質(zhì)量保證書(shū)的有效期限2.1有效期限的起始和終止時(shí)間2.2有效期限的延長(zhǎng)及條件2.3有效期限的終止與后續(xù)處理3.住宅質(zhì)量保證書(shū)的內(nèi)容要求3.1住宅質(zhì)量保證書(shū)的基本信息3.2住宅質(zhì)量保證書(shū)的技術(shù)要求3.3住宅質(zhì)量保證書(shū)的施工質(zhì)量要求4.住宅質(zhì)量保證書(shū)的簽署與交付4.1簽署主體及責(zé)任4.2住宅質(zhì)量保證書(shū)的交付方式4.3交付時(shí)間及地點(diǎn)5.住宅質(zhì)量保證書(shū)的變更與補(bǔ)充5.1變更申請(qǐng)及審批程序5.2補(bǔ)充內(nèi)容的添加及確認(rèn)5.3變更后的住宅質(zhì)量保證書(shū)效力6.住宅質(zhì)量保證書(shū)的履行與責(zé)任6.1履行義務(wù)及期限6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理及責(zé)任承擔(dān)6.3爭(zhēng)議解決方式7.住宅質(zhì)量保證書(shū)的終止與解除7.1終止條件及程序7.2解除條件及程序7.3終止或解除后的處理8.住宅質(zhì)量保證書(shū)的相關(guān)法律適用8.1適用法律法規(guī)8.2違反法律法規(guī)的責(zé)任8.3法律變更的應(yīng)對(duì)措施9.住宅質(zhì)量保證書(shū)的保密與信息保護(hù)9.1保密義務(wù)及范圍9.2信息保護(hù)措施9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.住宅質(zhì)量保證書(shū)的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定10.3爭(zhēng)議解決程序11.住宅質(zhì)量保證書(shū)的附件與補(bǔ)充文件11.1附件的定義及作用11.2補(bǔ)充文件的要求及內(nèi)容11.3附件與補(bǔ)充文件的效力12.住宅質(zhì)量保證書(shū)的生效與通知12.1生效條件及時(shí)間12.2生效后的通知義務(wù)12.3通知方式及送達(dá)13.住宅質(zhì)量保證書(shū)的解釋與爭(zhēng)議處理13.1解釋權(quán)的歸屬13.2爭(zhēng)議處理的規(guī)則13.3解釋與爭(zhēng)議處理的效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1住宅質(zhì)量保證書(shū)是指開(kāi)發(fā)商或施工單位為保證住宅質(zhì)量，在住宅交付使用前，向業(yè)主提供的書(shū)面質(zhì)量保證承諾。1.2本保證書(shū)適用于新建住宅，包括但不限于住宅樓、別墅、公寓等。1.3本保證書(shū)的內(nèi)容包括但不限于住宅的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施、功能性能、外觀質(zhì)量等方面。第二條住宅質(zhì)量保證書(shū)的有效期限2.1本保證書(shū)的有效期限自住宅交付使用之日起計(jì)算，有效期為_(kāi)___年。2.2在保證書(shū)有效期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致住宅損壞，開(kāi)發(fā)商或施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.3如因不可抗力等原因?qū)е伦≌瑩p壞，開(kāi)發(fā)商或施工單位應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償。第三條住宅質(zhì)量保證書(shū)的內(nèi)容要求3.1.1住宅的名稱(chēng)、地址、建筑面積；3.1.2開(kāi)發(fā)商或施工單位名稱(chēng)、聯(lián)系方式；3.1.3業(yè)主姓名、聯(lián)系方式。3.2.1住宅的結(jié)構(gòu)安全、抗震等級(jí)；3.2.2設(shè)備設(shè)施的品牌、型號(hào)、性能參數(shù)；3.2.3功能性能的標(biāo)準(zhǔn)及檢測(cè)方法。3.3.1施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.3.2施工質(zhì)量驗(yàn)收程序；3.3.3施工質(zhì)量保證措施。第四條住宅質(zhì)量保證書(shū)的簽署與交付4.1本保證書(shū)由開(kāi)發(fā)商或施工單位代表簽署，并加蓋公章。4.2本保證書(shū)應(yīng)在住宅交付使用前，由開(kāi)發(fā)商或施工單位交付給業(yè)主。4.3.1郵寄；4.3.2親自送達(dá)；4.3.3電子郵件；4.3.4其他合法方式。第五條住宅質(zhì)量保證書(shū)的變更與補(bǔ)充5.1如因住宅設(shè)計(jì)變更、設(shè)備更換等原因需要變更本保證書(shū)內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商或施工單位應(yīng)向業(yè)主提出變更申請(qǐng)。5.2業(yè)主同意變更后，雙方應(yīng)簽署變更協(xié)議，并對(duì)變更內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。5.3變更后的住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)作為原保證書(shū)的補(bǔ)充，與原保證書(shū)具有同等效力。第六條住宅質(zhì)量保證書(shū)的履行與責(zé)任6.1開(kāi)發(fā)商或施工單位應(yīng)按照本保證書(shū)的要求，確保住宅質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.2業(yè)主在發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商或施工單位，并配合其進(jìn)行修復(fù)或賠償。6.3開(kāi)發(fā)商或施工單位應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行處理。第七條住宅質(zhì)量保證書(shū)的終止與解除7.1.1住宅質(zhì)量問(wèn)題已全部解決；7.1.2業(yè)主放棄本保證書(shū)的權(quán)利；7.1.3法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致本保證書(shū)失效。7.2.1開(kāi)發(fā)商或施工單位未履行保證書(shū)義務(wù)；7.2.2業(yè)主違反保證書(shū)約定；7.2.3發(fā)生不可抗力事件。7.3本保證書(shū)的終止或解除，開(kāi)發(fā)商或施工單位應(yīng)向業(yè)主發(fā)出書(shū)面通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條住宅質(zhì)量保證書(shū)的相關(guān)法律適用8.1本保證書(shū)及相關(guān)事宜應(yīng)適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。8.2如本保證書(shū)與法律法規(guī)有沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。8.3在保證書(shū)執(zhí)行過(guò)程中，如遇法律法規(guī)變更，雙方應(yīng)依法調(diào)整本保證書(shū)的相關(guān)條款。第九條住宅質(zhì)量保證書(shū)的保密與信息保護(hù)9.1雙方對(duì)本保證書(shū)及其相關(guān)信息均負(fù)有保密義務(wù)。9.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露本保證書(shū)內(nèi)容及信息。9.3如因保密義務(wù)違反導(dǎo)致信息泄露，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條住宅質(zhì)量保證書(shū)的爭(zhēng)議解決10.1本保證書(shū)在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十一條住宅質(zhì)量保證書(shū)的附件與補(bǔ)充文件11.1本保證書(shū)附件包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、設(shè)備清單等。11.2附件與補(bǔ)充文件是本保證書(shū)的重要組成部分，具有同等法律效力。11.3附件與補(bǔ)充文件的內(nèi)容如有變更，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十二條住宅質(zhì)量保證書(shū)的生效與通知12.1本保證書(shū)自雙方簽署之日起生效。12.2本保證書(shū)生效后，任何一方需變更或解除本保證書(shū)，應(yīng)提前____日以書(shū)面形式通知對(duì)方。12.3通知方式包括但不限于郵寄、親自送達(dá)、電子郵件等，以對(duì)方實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。第十三條住宅質(zhì)量保證書(shū)的解釋與爭(zhēng)議處理13.1本保證書(shū)的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2如對(duì)本保證書(shū)內(nèi)容有爭(zhēng)議，應(yīng)按照第十條的爭(zhēng)議解決方式處理。13.3本保證書(shū)的解釋與爭(zhēng)議處理，應(yīng)以維護(hù)雙方合法權(quán)益為原則。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本保證書(shū)未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議與本保證書(shū)具有同等法律效力。14.3本保證書(shū)一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、監(jiān)督管理等目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)；1.2.2工程監(jiān)理單位；1.2.3法務(wù)顧問(wèn)；1.2.4技術(shù)顧問(wèn)；1.2.5其他經(jīng)雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方的選擇與授權(quán)2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書(shū)面授權(quán)其參與本合同的履行。2.2第三方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利，履行義務(wù)。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專(zhuān)業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。3.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以完成其服務(wù)任務(wù)。3.2.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方的義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。3.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。3.3.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，完成服務(wù)任務(wù)。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方在合