房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)投資圣經(jīng)

房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)投資圣經(jīng)合同編號(hào)：__________房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)投資圣經(jīng)甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供房屋貸款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2乙方同意將貸款用于購(gòu)買(mǎi)位于__________（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：__________。第二條貸款期限與還款方式2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還款方式；（4）等其他雙方約定的還款方式。2.3乙方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率加收罰息。第三條貸款利率與費(fèi)用3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為_(kāi)_________%。3.2乙方應(yīng)支付給甲方的其他費(fèi)用包括但不限于：貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)雙方約定另行計(jì)算。第四條擔(dān)保與抵押4.1乙方同意將購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)抵押給甲方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。4.2甲方有權(quán)在乙方逾期還款的情況下，依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，以?xún)斶€貸款本金及利息。第五條違約責(zé)任5.1乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方立即償還全部貸款本金及利息。5.2甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證明原件及復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.貸款合同5.擔(dān)保協(xié)議6.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.相關(guān)費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期還款：乙方未按約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。2.未按約定用途使用貸款：乙方未將貸款用于購(gòu)買(mǎi)約定的房產(chǎn)。3.未履行擔(dān)保義務(wù)：乙方未將購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)抵押給甲方。4.解除合同：甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律法規(guī)，包括抵押權(quán)等。3.等額本息還款方式：每月還款金額固定，包含本金和利息。4.等額本金還款方式：每月還款本金固定，利息逐月遞減。5.抵押權(quán)：債務(wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方逾期還款。解決辦法：甲方可以依法收取罰息，或者與乙方協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。2.問(wèn)題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方可以要求乙方立即改正，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：乙方未履行擔(dān)保義務(wù)。解決辦法：甲方可以依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。4.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好