2024年小產權房買賣合同范本購房者的權益保護與風險規(guī)避3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小產權房買賣合同范本，購房者的權益保護與風險規(guī)避本合同目錄一覽1.合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立的法律依據1.2合同適用的地域范圍1.3合同適用的房產類型2.房產基本情況2.1房產名稱、地址2.2房產面積、結構2.3房產權屬證書3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.買賣雙方權利義務4.1買方權利4.2賣方權利4.3買方義務4.4賣方義務5.房產價格及支付方式5.1房產成交價格5.2付款時間及方式5.3付款憑證6.房產過戶及稅費6.1房產過戶手續(xù)6.2稅費承擔及繳納6.3房產過戶時間7.交付及驗收7.1房產交付時間7.2房產驗收標準7.3驗收不合格的處理8.房產質量及維修8.1房產質量保證8.2維修責任及處理8.3維修費用承擔9.房產相關設施及設備9.1房產設施及設備清單9.2設施及設備使用規(guī)定9.3設施及設備維修責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金及賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決期限12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3解除合同后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1通知方式及送達14.2合同份數及效力14.3合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立的法律依據根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，本合同依法訂立。1.2合同適用的地域范圍本合同適用于中華人民共和國境內小產權房買賣行為。1.3合同適用的房產類型本合同適用于未取得國有土地使用權證、房屋所有權證等法律規(guī)定的合法產權證明的小產權房。2.房產基本情況2.1房產名稱、地址出賣方所售房產名稱為：______，位于______。2.2房產面積、結構房產面積為______平方米，結構為______。2.3房產權屬證書出賣方承諾所售房產權屬清晰，無權屬糾紛，但暫未取得法律規(guī)定的合法產權證明。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：______，法定代表人/負責人：______，聯系電話：______。3.2賣方信息賣方名稱：______，法定代表人/負責人：______，聯系電話：______。3.3代理人信息（如有）代理人姓名：______，身份證號碼：______，聯系電話：______。4.買賣雙方權利義務4.1買方權利4.1.1享有購房合同約定的房產所有權；4.1.2要求出賣方提供房產權屬證明；4.1.3在合同約定的期限內支付購房款；4.1.4要求出賣方按照合同約定交付房產；4.2賣方權利4.2.1收取購房款；4.2.2要求買方按照合同約定履行購房義務；4.2.3要求買方配合辦理房產過戶手續(xù)；4.3買方義務4.3.1按照合同約定支付購房款；4.3.2配合出賣方辦理房產過戶手續(xù)；4.3.3遵守合同約定的使用條款；4.4賣方義務4.4.1按照合同約定交付房產；4.4.2提供房產權屬證明；4.4.3保證房產無權屬糾紛；4.4.4按照合同約定承擔違約責任。5.房產價格及支付方式5.1房產成交價格房產成交價格為人民幣______元整。5.2付款時間及方式買方應在合同簽訂之日起______個工作日內支付全部購房款，支付方式為______。5.3付款憑證買方支付購房款后，出賣方應出具收款憑證。6.房產過戶及稅費6.1房產過戶手續(xù)出賣方應協(xié)助買方辦理房產過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的相關費用。6.2稅費承擔及繳納買方應按照國家有關規(guī)定繳納房產交易稅費，具體稅費承擔及繳納方式詳見附件。6.3房產過戶時間房產過戶手續(xù)應在買方支付全部購房款后的______個工作日內辦理完畢。8.交付及驗收8.1房產交付時間出賣方應在合同約定的房產過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內，將房產交付給買方。8.2房產驗收標準買方應在房產交付后______個工作日內對房產進行驗收，驗收標準包括但不限于房產的面積、結構、設施設備等。8.3驗收不合格的處理如買方在驗收過程中發(fā)現房產存在質量問題或與合同約定不符，買方應在驗收期內通知出賣方，出賣方應在______個工作日內進行整改。若出賣方未能按時整改或整改后仍不符合約定的，買方有權要求退還部分或全部購房款，并有權解除合同。9.房產質量及維修9.1房產質量保證出賣方保證所售房產在交付時符合國家規(guī)定的建筑質量標準，并承諾在交付后______年內對房產出現的質量問題負責。9.2維修責任及處理若房產在質量保證期內出現質量問題，買方應及時通知出賣方，出賣方應在______個工作日內負責維修。維修費用由責任方承擔。9.3維修費用承擔因買方使用不當或不可抗力等原因導致的房產損壞，維修費用由買方承擔。10.房產相關設施及設備10.1房產設施及設備清單出賣方應提供房產相關設施及設備的清單，包括但不限于：水、電、燃氣、供暖等。10.2設施及設備使用規(guī)定買方應按照相關設施及設備的使用規(guī)定合理使用，不得擅自改動或破壞。10.3設施及設備維修責任房產相關設施及設備的維修責任按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。11.違約責任11.1違約情形包括但不限于：出賣方未按約定交付房產、買方未按約定支付購房款、雙方未按約定履行合同其他義務等。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。11.3違約金及賠償違約金的計算標準為______，實際損失超過違約金部分的，違約方應予以賠償。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構雙方可以約定爭議解決機構，如仲裁委員會。12.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起______個月內。13.合同解除13.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。13.2合同解除程序合同解除應書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。13.3解除合同后的處理合同解除后，雙方應按照約定處理已履行的合同義務和未履行的合同義務。14.其他約定14.1通知方式及送達通知應以書面形式進行，送達地址為合同中約定的地址。14.2合同份數及效力本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，各份具有同等法律效力。14.3合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及類型1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除買賣雙方外的，為促成合同訂立或履行提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的類型第三方介入主要包括中介方、咨詢方、評估方、擔保方等。2.第三方介入的程序2.1介入申請買賣雙方協(xié)商一致，可邀請第三方介入，并由買方或賣方提出介入申請。2.2介入同意買賣雙方應書面同意第三方介入，并明確第三方的職責和權利。3.第三方介入的職責3.1中介方3.1.1負責協(xié)助買賣雙方進行溝通，促成合同訂立；3.1.2提供市場行情、政策法規(guī)等信息；3.1.3協(xié)助買賣雙方辦理房產過戶手續(xù)。3.2咨詢方3.2.1提供專業(yè)咨詢意見，包括但不限于房產評估、法律咨詢等；3.2.2協(xié)助買賣雙方了解合同條款及風險。3.3評估方3.3.1對房產進行評估，提供評估報告；3.3.2協(xié)助買賣雙方確定房產價格。3.4擔保方3.4.1對買賣雙方的交易提供擔保；3.4.2在合同履行過程中，監(jiān)督雙方履行義務。4.第三方權利4.1第三方有權要求買賣雙方提供必要的信息和資料；4.2第三方有權根據合同約定收取服務費用。5.第三方義務5.1第三方應保證其提供的信息和資料真實、準確、完整；5.2第三方應保守買賣雙方的商業(yè)秘密；5.3第三方應按照合同約定履行職責。6.第三方責任限額6.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成買賣雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；6.2第三方的賠償責任不超過其收取的服務費用；6.3第三方責任限額可根據具體情況由買賣雙方協(xié)商確定。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與買方7.1.1第三方對買方的責任僅限于其在合同約定范圍內的職責；7.1.2第三方不承擔因買方違約而產生的責任。7.2第三方與賣方7.2.1第三方對賣方的責任僅限于其在合同約定范圍內的職責；7.2.2第三方不承擔因賣方違約而產生的責任。7.3第三方與買賣雙方7.3.1第三方對買賣雙方均承擔其在合同約定范圍內的職責；7.3.2第三方不承擔因買賣雙方違約而產生的責任。8.第三方介入的變更與解除8.1買賣雙方協(xié)商一致，可變更或解除第三方介入；8.2變更或解除第三方介入的，應書面通知第三方，并按照合同約定處理相關事宜。9.第三方介入的費用9.1第三方介入的費用由買賣雙方協(xié)商確定；9.2第三方介入的費用應在合同中明確約定。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方與其他各方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產權屬證明文件復印件要求：提供房產證、土地使用權證等權屬證明文件的復印件，需加蓋出賣方公章或簽字確認。2.房產測繪報告要求：提供房產測繪報告，需明確房產面積、結構等信息。3.房產設施設備清單要求：詳細列明房產內的設施設備，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等。4.買賣雙方身份證復印件要求：提供買賣雙方及代理人（如有）的身份證復印件，需加蓋本人簽字或蓋章確認。5.付款憑證要求：提供買方支付購房款的銀行轉賬記錄、現金收據等付款憑證。6.房產過戶手續(xù)材料要求：提供房產過戶所需的相關材料，如戶口本、婚姻證明等。7.第三方介入協(xié)議要求：如有第三方介入，需提供第三方介入協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。8.合同附件及補充協(xié)議要求：提供合同附件及補充協(xié)議，需與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定1.1未按約定交付房產責任認定：出賣方應承擔違約責任，賠償買方因未按約定交付房產而造成的損失。示例說明：若出賣方未在合同約定的房產交付時間內交付房產，買方有權要求退還部分或全部購房款，并要求出賣方支付違約金。1.2房產權屬存在糾紛責任認定：出賣方應承擔違約責任，賠償買方因房產權屬糾紛而造成的損失。示例說明：若房產權屬存在糾紛，導致買方無法取得房產所有權，買方有權解除合同，并要求出賣方賠償損失。2.買方違約行為及責任認定2.1未按約定支付購房款責任認定：買方應承擔違約責任，支付違約金，并承擔因未按約定支付購房款而產生的其他費用。示例說明：若買方未在合同約定的付款時間內支付購房款，買方應支付違約金，并承擔因逾期付款而產生的利息。2.2違反合同約定的使用條款責任認定：買方應承擔違約責任，賠償因違反使用條款而給出賣方造成的損失。示例說明：若買方擅自改動房產結構，導致房產損壞，買方應賠償出賣方因修復而產生的費用。3.第三方違約行為及責任認定3.1未按約定履行職責責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因未按約定履行職責而給買賣雙方造成的損失。示例說明：若第三方未按約定提供評估報告，導致買賣雙方無法確定房產價格，第三方應賠償由此產生的損失。3.2提供虛假信息責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因提供虛假信息而給買賣雙方造成的損失。示例說明：若第三方提供虛假的房產評估報告，導致買方支付了高于市場價值的購房款，第三方應賠償買方因此遭受的損失。全文完。2024年小產權房買賣合同范本，購房者的權益保護與風險規(guī)避1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息二、房產基本信息1.房產位置2.房產面積3.房產結構4.房產用途5.房產權屬證明三、房屋買賣雙方信息1.買方信息2.賣方信息3.雙方聯系方式四、房屋買賣價格1.房屋總價2.付款方式3.付款時間4.付款地點五、房產過戶手續(xù)1.過戶手續(xù)辦理2.過戶所需材料3.過戶費用4.過戶時間六、購房者權益保護1.房屋質量保證2.房屋權屬保證3.房屋使用年限保證4.房屋周邊環(huán)境保證七、風險規(guī)避1.房產交易風險2.房產權屬風險3.房產質量風險4.房產價格波動風險八、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.違約賠償標準4.違約處理方式九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決期限4.爭議解決費用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除后的責任十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十二、其他約定事項1.不可抗力條款2.通知與送達3.合同附件4.合同份數十三、合同附件1.房產權屬證明復印件2.房產交易稅費清單3.房屋質量檢測報告4.其他相關證明材料十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.合同簽署日期3.合同生效日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年小產權房買賣合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方基本信息：買方姓名：（買方全名）買方身份證號碼：（買方身份證號碼）賣方姓名：（賣方全名）賣方身份證號碼：（賣方身份證號碼）二、房產基本信息1.房產位置：_________2.房產面積：_________平方米3.房產結構：_________4.房產用途：_________5.房產權屬證明：_________三、房屋買賣雙方信息1.買方信息：買方姓名：（買方全名）買方身份證號碼：（買方身份證號碼）買方聯系方式：（買方電話）2.賣方信息：賣方姓名：（賣方全名）賣方身份證號碼：（賣方身份證號碼）賣方聯系方式：（賣方電話）四、房屋買賣價格1.房屋總價：_________元2.付款方式：_________3.付款時間：首付款：_________元，于合同簽訂之日起__個工作日內支付尾款：_________元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__個工作日內支付4.付款地點：_________五、房產過戶手續(xù)1.過戶手續(xù)辦理：_________2.過戶所需材料：買賣雙方身份證原件及復印件房產權屬證明房屋買賣合同房屋交易稅費繳納憑證其他相關材料3.過戶費用：_________4.過戶時間：_________六、購房者權益保護1.房屋質量保證：賣方保證房屋在交付時符合國家相關建筑質量標準如房屋存在質量問題，賣方應在發(fā)現之日起__個工作日內修復2.房屋權屬保證：賣方保證房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛如因房屋權屬問題導致合同無法履行，賣方應承擔全部責任3.房屋使用年限保證：賣方保證房屋使用年限不低于法定標準如房屋使用年限不足，賣方應承擔相應的賠償責任4.房屋周邊環(huán)境保證：賣方保證房屋周邊環(huán)境安全、合法，不存在任何安全隱患七、風險規(guī)避1.房產交易風險：買賣雙方應充分了解國家關于小產權房的相關政策，自行承擔交易風險2.房產權屬風險：買方在購買前應自行調查房屋權屬情況，確保房屋權屬清晰如因房屋權屬問題導致合同無法履行，賣方不承擔責任3.房產質量風險：買方應在購買前對房屋進行實地查看，了解房屋質量狀況如房屋存在質量問題，賣方應在發(fā)現之日起__個工作日內修復，否則買方有權解除合同4.房產價格波動風險：房產價格波動由市場因素決定，買賣雙方應自行承擔價格波動風險八、違約責任1.買方違約責任：如買方未按約定時間支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為應付房款總額的__%如買方未按約定辦理過戶手續(xù)，應向賣方支付違約金，違約金為應付房款總額的__%2.賣方違約責任：如賣方未按約定交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為應付房款總額的__%如賣方提供的房屋權屬證明不真實，導致合同無法履行，賣方應退還買方已付房款，并承擔相應的賠償責任3.違約賠償標準：違約金計算方式：應付款項×違約天數×違約金比例4.違約處理方式：違約方應在收到違約通知之日起__個工作日內支付違約金若違約方未在規(guī)定時間內支付違約金，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔全部違約責任九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟2.爭議解決機構：無3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起__個工作日內4.爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔十、合同解除1.合同解除條件：如一方違反合同約定，嚴重損害另一方權益如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行2.合同解除程序：解除合同需書面通知對方雙方應就解除合同后的善后事宜達成一致3.合同解除后的處理：解除合同后，雙方應立即停止履行合同約定的義務雙方應就未履行的義務進行清算4.合同解除后的責任：解除合同后，違約方應承擔相應的違約責任十一、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章房屋過戶手續(xù)辦理完畢2.合同終止條件：合同約定的期限屆滿合同解除3.合同終止程序：雙方簽訂合同終止協(xié)議雙方辦理合同終止手續(xù)4.合同終止后的處理：雙方應就終止合同后的善后事宜達成一致十二、其他約定事項1.不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任不可抗力事件包括：自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等2.通知與送達：通知應以書面形式進行，送達方式包括：郵寄、傳真、電子郵件等3.合同附件：房產權屬證明復印件房屋買賣合同房屋交易稅費繳納憑證其他相關證明材料4.合同份數：本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力十三、合同附件1.房產權屬證明復印件2.房產交易稅費清單3.房屋質量檢測報告4.其他相關證明材料十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章：買方簽字/蓋章：（買方全名）賣方簽字/蓋章：（賣方全名）2.合同簽署日期：____年__月__日買方簽字/蓋章：（買方全名）賣方簽字/蓋章：（賣方全名）日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方責任條款：甲方保證房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛，如因房屋權屬問題導致合同無法履行，甲方應承擔全部責任。甲方保證房屋在交付時符合國家相關建筑質量標準，如房屋存在質量問題，甲方應在發(fā)現之日起__個工作日內修復，否則乙方有權解除合同。2.甲方配合條款：甲方應積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進行。甲方應在乙方要求下，及時提供房屋權屬證明、房屋交易稅費繳納憑證等相關材料。3.甲方信息披露條款：甲方應如實向乙方提供房屋的相關信息，包括房屋面積、結構、用途、周邊環(huán)境等。甲方對房屋存在的不利因素，如房屋質量問題、權屬瑕疵等，應如實告知乙方。4.甲方違約責任條款：如甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為應付房款總額的__%。如甲方提供的房屋信息不真實，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方選擇條款：乙方有權選擇房屋的交付時間、地點等。乙方有權對房屋進行實地查看，了解房屋質量狀況。2.乙方付款條款：乙方有權根據房屋實際情況，與甲方協(xié)商調整房屋價格。乙方有權在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，對房屋進行裝修、改造等。3.乙方解除合同條款：如甲方提供的房屋信息不真實，或存在重大隱瞞，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已付房款。4.乙方違約責任條款：如乙方未按約定時間支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為應付房款總額的__%。如乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金為應付房款總額的__%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用條款：中介服務費用由買賣雙方協(xié)商確定，并支付給中介方。中介方有權根據合同約定，在成交后收取中介服務費用。2.中介責任條款：中介方應如實向買賣雙方提供房屋信息，并協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)。如因中介方原因導致合同無法履行，中介方應承擔相應的責任。3.中介保密條款：中介方應對買賣雙方提供的信息予以保密，不得泄露給任何第三方。4.中介爭議解決條款：如中介方與買賣雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.中介終止條款：如中介方在合同履行過程中出現重大失誤，買賣雙方有權解除中介合同。中介合同解除后，中介方應退還已收取的中介服務費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產權屬證明復印件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費繳納憑證4.房屋質量檢測報告5.買賣雙方身份證復印件6.中介合同（如有）7.不可抗力事件證明（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋甲方提供的房屋信息不真實乙方未按約定時間支付房款乙方未按約定辦理過戶手續(xù)任何一方未按約定履行合同義務2.違約行為的認定：甲方未按約定時間交付房屋，視為違約甲方提供的房屋信息不真實，經核實后，視為違約乙方未按約定時間支付房款，視為違約乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，視為違約任何一方未按約定履行合同義務，經另一方通知后__個工作日內仍未履行，視為違約三、法律名詞及解釋：1.房產權屬：指房屋的所有權，包括占有、使用、收益和處分權利。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額，作為違約方的賠償。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權屬不明確解決辦法：在合同簽訂前，雙方應核實房屋權屬，必要時可聘請專業(yè)律師進行審查。2.問題：房屋質量問題解決辦法：在合同中明確房屋質量保證條款，發(fā)現質量問題后，應及時修復或解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理困難解決辦法：提前了解當地過戶政策，準備齊全過戶所需材料，必要時可尋求專業(yè)機構協(xié)助。4.問題：合同糾紛解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.小產權房買賣雙方自行交易2.小產權房買賣雙方通過中介交易3.小產權房買賣雙方在特殊情況下交易，如房屋存在權屬爭議等4.小產權房買賣雙方在房屋質量、過戶手續(xù)等方面存在爭議全文完。2024年小產權房買賣合同范本，購房者的權益保護與風險規(guī)避2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法的小產權房一處，現愿意將該房產出售給乙方；乙方愿意購買該房產。為明確雙方的權利、義務和責任，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，以及雙方的約定，共同簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“小產權房”指未取得國有土地使用權、未繳納土地出讓金、未繳納相關稅費，但已取得相關房產證的房屋。3.2關鍵詞解釋（1）“購房款”：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購房款項。（2）“房產證”：指由政府相關部門頒發(fā)的，證明甲方對該房產擁有所有權的法律文件。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方保證所出售的小產權房真實、合法、有效，并承擔相應的法律責任。（3）甲方應保證在合同履行過程中，不影響乙方的正常使用。4.2乙方的權利和義務（2）乙方應妥善保管房產證及相關手續(xù)，并在使用過程中遵守相關法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所出售的小產權房所在地。5.3合同履行方式六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，甲方將房產證及相關手續(xù)移交給乙方；（2）本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（3）本合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）本合同終止后，雙方應按照約定支付已發(fā)生的費用；（2）本合同終止后，雙方應按照約定處理相關財產。七、費用與支付7.1費用構成（1）購房款：指乙方購買甲方小產權房所支付的款項。（2）稅費：指乙方在購買小產權房過程中應繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。（3）其他費用：指在買賣過程中產生的其他費用，如中介費、評估費等。7.2支付方式乙方支付購房款及其他費用的方式如下：（1）現金支付：乙方可在合同約定的時間內，以現金形式向甲方支付購房款。（2）銀行轉賬：乙方可通過銀行轉賬方式向甲方指定賬戶支付購房款及其他費用。7.3支付時間7.4支付條款（1）乙方應在支付購房款及其他費用時，向甲方提供支付憑證。（2）甲方應在收到乙方支付憑證后，向乙方出具相應的收據。八、違約責任8.1甲方違約（1）向乙方支付相當于購房款一定比例的違約金；（2）賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。8.2乙方違約（1）向甲方支付相當于購房款一定比例的違約金；（2）賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。8.3賠償金額和方式違約金的計算方式及賠償方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等，均為保密內容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格保守本合同約定的保密內容；（2）未經對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）因不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：雙方可共同選擇一名調解員進行調解；（2）仲裁：雙方可協(xié)商一致選擇仲裁機構進行仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得擅自轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）合同約定的保密內容；（2）合同約定的權利和義務；（3）法律法規(guī)規(guī)定的不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對其小產權房的所有權，直至乙方支付完畢全部購房款。（2）本合同簽訂后，乙方保留對其支付的購房款的所有權，直至甲方履行完合同約定的義務。13.2特殊權力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留在乙方違約時，有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。（2）本合同簽訂后，乙方保留在甲方違約時，有權解除合同并要求甲方承擔違約責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經雙方協(xié)商一致修改或補充的條款，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應積極配合乙方辦理房產過戶手續(xù)；（2）乙方應積極配合甲方辦理房產證等相關手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于小產權房買賣的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房產證復印件2.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產證復印件2.其他相關文件（如購房款支付憑證、稅費繳納憑證等）二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按合同約定時間將房產證及相關手續(xù)移交給乙方，認定為違約行為。未按合同約定時間、方式將購房款及其他費用退還給乙方，認定為違約行為。2.乙方的違約行為及認定：未按合同約定時間、方式支付購房款及其他費用，認定為違約行為。在合同履行過程中，故意泄露保密內容，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.小產權房：指未取得國有土地使用權、未繳納土地出讓金、未繳納相關稅費，但已取得相關房產證的房屋。2.違約金：指合同當事人一方違約時，根據法律規(guī)定或合同約定，向對方支付的一定金額的金錢。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避