2024年度商業(yè)地產(chǎn)小賣部租賃及品牌合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)小賣部租賃及品牌合作合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息1.3合同標的物信息2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2支付期限3.3支付方式3.4逾期付款的違約責任4.租賃物用途4.1合法用途4.2違規(guī)用途的禁止4.3轉(zhuǎn)租的禁止5.租賃物維護與保養(yǎng)5.1出租方責任5.2租賃方責任5.3重大維修費用承擔6.裝修與改造6.1裝修許可6.2改造范圍與限制6.3裝修費用承擔7.商業(yè)地產(chǎn)品牌合作7.1品牌合作內(nèi)容7.2合作期限7.3合作費用及支付7.4品牌合作權(quán)益與義務(wù)8.違約責任8.1違約行為定義8.2違約責任承擔8.3違約金的計算與支付9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理9.3不可抗力事件的影響評估10.合同解除10.1合同解除條件10.2解除通知10.3解除后果11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：裝修改造方案13.3附件三：品牌合作詳細條款14.其他約定14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止14.4合同解除后的善后處理14.5合同的解除與終止不影響雙方權(quán)利義務(wù)14.6合同的解釋與適用法律14.7合同份數(shù)及效力14.8合同的簽訂與生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：_______1.1.2法定代表人：_______1.1.3住所地：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.1.5電子郵箱：_______1.2出租方信息1.2.1名稱：_______1.2.2法定代表人：_______1.2.3住所地：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______1.2.5電子郵箱：_______1.3合同標的物信息1.3.1名稱：_______1.3.2地址：_______1.3.3面積：_______平方米1.3.4權(quán)屬證明文件編號：_______2.租賃期限2.1租賃開始日期：_______年_______月_______日2.2租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日2.3租賃續(xù)約條款2.3.1租賃期限屆滿前_______個月，租賃雙方可協(xié)商續(xù)約。2.3.2續(xù)約期限最長為_______年。2.3.3續(xù)約條件及租金調(diào)整按本合同約定執(zhí)行。3.租金及支付方式3.1租金金額：人民幣_______元/月。3.2支付期限：每月_______日前支付當月租金。3.3支付方式：_______（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。3.4逾期付款的違約責任3.4.1逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付_______%的滯納金。3.4.2逾期超過_______日，出租方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金_______元。4.租賃物用途4.1合法用途：用于經(jīng)營小賣部，銷售食品、飲料、日用品等。4.2違規(guī)用途的禁止：禁止用于違法、違規(guī)活動，禁止改變合同約定的用途。4.3轉(zhuǎn)租的禁止：未經(jīng)出租方書面同意，租賃方不得轉(zhuǎn)租。5.租賃物維護與保養(yǎng)5.1出租方責任：保證租賃物符合合同約定的使用條件，負責租賃物的日常維修保養(yǎng)。5.2租賃方責任：合理使用租賃物，愛護租賃物，不得擅自改動租賃物結(jié)構(gòu)。5.3重大維修費用承擔：租賃期間因自然損耗或合理使用導(dǎo)致的重大維修費用，由出租方承擔；因租賃方不當使用或故意損壞導(dǎo)致的維修費用，由租賃方承擔。6.裝修與改造6.1裝修許可：租賃方如需進行裝修或改造，應(yīng)取得出租方書面同意。6.2改造范圍與限制：裝修或改造不得改變租賃物的主體結(jié)構(gòu)，不得影響周邊環(huán)境。6.3裝修費用承擔：裝修費用由租賃方承擔，但如經(jīng)出租方同意，部分費用可協(xié)商分攤。8.違約責任8.1違約行為定義8.1.1租賃方未按約定支付租金。8.1.2租賃方擅自改變租賃物用途。8.1.3租賃方未按約定進行裝修或改造。8.1.4出租方未按約定提供租賃物。8.2違約責任承擔8.2.1出現(xiàn)違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的計算與支付8.3.1違約金按未履行部分租金的_______%計算。8.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)支付。9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.1.1不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.2不可抗力事件的處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.3不可抗力事件的影響評估9.3.1雙方應(yīng)共同評估不可抗力事件對合同履行的影響程度。9.3.2如影響程度較大，雙方可協(xié)商解除合同或部分條款。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1租賃方未按約定支付租金，經(jīng)催告后_______日內(nèi)仍未支付的。10.1.2出租方未按約定提供租賃物，經(jīng)租賃方催告后_______日內(nèi)仍未解決的。10.2解除通知10.2.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。10.2.2解除通知應(yīng)在合同解除條件滿足后_______日內(nèi)送達對方。10.3解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.3.2雙方應(yīng)就合同解除后的善后處理達成一致。11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為_______。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)則提交爭議解決申請。11.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到申請后_______日內(nèi)作出裁決。12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自_______年_______月_______日起生效。12.2生效日期12.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效。13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.1.1詳細列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量等。13.2附件二：裝修改造方案13.2.1詳細描述裝修改造的范圍、內(nèi)容、費用等。13.3附件三：品牌合作詳細條款13.3.1詳細規(guī)定品牌合作的內(nèi)容、期限、費用、權(quán)益與義務(wù)等。14.其他約定14.1合同變更14.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。14.2合同解除14.2.1合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面解除協(xié)議。14.3合同終止14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。14.4合同解除后的善后處理14.4.1合同解除后，雙方應(yīng)就租賃物的返還、租金結(jié)算、違約責任等進行處理。14.5合同的解除與終止不影響雙方權(quán)利義務(wù)14.5.1合同的解除與終止不影響雙方在合同有效期內(nèi)已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。14.6合同的解釋與適用法律14.6.1本合同條款的解釋以中華人民共和國法律為準。14.7合同份數(shù)及效力14.7.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。年度商業(yè)地產(chǎn)小賣部租賃及品牌合作合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的非合同當事人。15.1.2第三方可以是中介方、擔保方、監(jiān)理方等。15.2第三方的責任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，承擔相應(yīng)的責任和義務(wù)。15.2.2第三方的責任包括但不限于提供中介服務(wù)、擔保服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)等。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同義務(wù)，并對其違約行為進行追責。15.4第三方介入的程序15.4.1甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責任和義務(wù)。15.4.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方介入后，其權(quán)利和義務(wù)僅限于與甲乙雙方簽訂的協(xié)議范圍內(nèi)。15.5.2第三方不得直接與合同當事人以外的其他方進行交易或提供服務(wù)。15.5.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方責任限額16.1第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。16.2第三方的責任限額應(yīng)合理，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3第三方的責任限額包括但不限于：16.3.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男胁荒艿?，?yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。16.3.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行不能的，應(yīng)承擔全部或部分賠償責任。16.3.3第三方因不可抗力導(dǎo)致合同履行不能的，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，減輕或免除責任。17.第三方介入時的額外條款17.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行其職責。17.1.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，不得無故阻礙或干擾。17.1.3甲乙雙方應(yīng)承擔第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用。17.2第三方介入時的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔因違約而產(chǎn)生的責任。17.2.3第三方有權(quán)在必要時向甲乙雙方提出改進建議。18.第三方介入后的合同變更18.1第三方介入后，如需變更合同條款，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。19.第三方介入后的爭議解決19.1.1由甲乙雙方協(xié)商解決。19.1.2協(xié)商不成的，可提交第三方介入?yún)f(xié)議中約定的爭議解決機構(gòu)。19.1.3如爭議解決機構(gòu)無法解決爭議，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、狀態(tài)等。包括租賃物的所有權(quán)證明文件復(fù)印件。說明：租賃物清單是租賃合同的重要組成部分，用于明確租賃物的范圍和狀態(tài)。2.附件二：裝修改造方案描述裝修改造的范圍、內(nèi)容、設(shè)計圖、材料清單等。包括裝修改造的預(yù)算和支付方式。說明：裝修改造方案是租賃合同履行過程中的重要依據(jù)，用于規(guī)范裝修改造行為。3.附件三：品牌合作詳細條款詳細規(guī)定品牌合作的內(nèi)容、期限、費用、權(quán)益與義務(wù)等。包括品牌合作的宣傳推廣計劃、合作成果的評估標準等。說明：品牌合作詳細條款是品牌合作合同的核心內(nèi)容，用于明確雙方的合作關(guān)系和責任。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的定義、責任、權(quán)利和義務(wù)。包括第三方介入的程序、費用承擔、爭議解決方式等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同履行過程中的補充協(xié)議，用于規(guī)范第三方介入行為。5.附件五：合同變更協(xié)議記載合同變更的內(nèi)容、原因、雙方同意的條款等。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中的補充協(xié)議，用于明確合同變更的具體內(nèi)容。6.附件六：爭議解決協(xié)議約定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是合同履行過程中的補充協(xié)議，用于規(guī)范爭議解決機制。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為及責任認定標準違約行為：租賃方未按約定支付租金。責任認定標準：每逾期一日，租賃方應(yīng)向出租方支付_______%的滯納金。示例：若租金為人民幣10,000元/月，逾期一日應(yīng)支付100元的滯納金。2.違約行為及責任認定標準違約行為：租賃方擅自改變租賃物用途。責任認定標準：租賃方應(yīng)恢復(fù)租賃物原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用。示例：若因擅自改變用途導(dǎo)致租賃物損壞，租賃方應(yīng)負責修復(fù)并承擔修復(fù)費用。3.違約行為及責任認定標準違約行為：出租方未按約定提供租賃物。責任認定標準：出租方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于租金損失、違約金等。示例：若因出租方未提供租賃物導(dǎo)致租賃方無法正常經(jīng)營，出租方應(yīng)賠償租賃方因此遭受的損失。4.違約行為及責任認定標準違約行為：第三方未履行合同約定的責任。責任認定標準：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。示例：若第三方未能履行中介服務(wù)，應(yīng)退還中介費用并承擔違約金。5.違約行為及責任認定標準違約行為：一方違反合同約定的保密義務(wù)。責任認定標準：違約方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于賠償損失、承擔違約金等。示例：若一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)小賣部租賃及品牌合作合同1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同生效日期1.6合同期限二、租賃標的2.1租賃物基本信息2.2租賃物位置及面積2.3租賃物設(shè)施及設(shè)備三、租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3逾期支付租金的處理四、租賃期限及終止4.1租賃期限4.2租賃期限的延長4.3合同終止條件4.4合同終止后的處理五、品牌合作5.1合作品牌及產(chǎn)品5.2合作方式及內(nèi)容5.3合作期限5.4合作費用及支付六、權(quán)利義務(wù)6.1租賃方的權(quán)利6.2租賃方的義務(wù)6.3承租方的權(quán)利6.4承租方的義務(wù)七、物業(yè)管理7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理責任八、維修與保養(yǎng)8.1租賃物的維修8.2租賃物的保養(yǎng)8.3維修與保養(yǎng)費用九、違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約金及賠償十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序十一、其他約定11.1合同附件11.2合同未盡事宜11.3合同解釋十二、合同生效及修改12.1合同生效12.2合同修改十三、合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理十四、合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2024年度商業(yè)地產(chǎn)小賣部租賃及品牌合作合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息：出租方名稱：出租方地址：出租方聯(lián)系人：承租方名稱：承租方地址：承租方聯(lián)系人：1.5合同生效日期：_______1.6合同期限：自_______至_______二、租賃標的2.1租賃物基本信息：物業(yè)名稱：物業(yè)地址：物業(yè)面積：物業(yè)用途：2.2租賃物位置及面積：租賃區(qū)域：租賃面積：2.3租賃物設(shè)施及設(shè)備：設(shè)施清單：設(shè)備清單：三、租金及支付方式3.1租金金額：_______元/月3.2租金支付方式：首付金額：_______元首付支付日期：_______月租金支付日期：每月_______日支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金3.3逾期支付租金的處理：逾期天數(shù)：_______天逾期利率：_______%逾期罰金：_______元/天四、租賃期限及終止4.1租賃期限：_______年4.2租賃期限的延長：延長條件：延長程序：4.3合同終止條件：租賃方終止條件：承租方終止條件：4.4合同終止后的處理：租賃物歸還：租金結(jié)算：五、品牌合作5.1合作品牌及產(chǎn)品：品牌名稱：產(chǎn)品類型：5.2合作方式及內(nèi)容：合作模式：合作內(nèi)容：5.3合作期限：_______年5.4合作費用及支付：合作費用：_______元/年支付方式：_______六、權(quán)利義務(wù)6.1租賃方的權(quán)利：收取租金及合作費用：監(jiān)督租賃物的使用：維護租賃物的安全：6.2租賃方的義務(wù)：提供合格的租賃物：維護租賃物的公共設(shè)施：協(xié)助承租方辦理相關(guān)手續(xù)：6.3承租方的權(quán)利：按照合同使用租賃物：獲得租賃物的使用權(quán)：享受合同規(guī)定的權(quán)利：6.4承租方的義務(wù)：按時支付租金及合作費用：保管和使用租賃物：遵守租賃物的使用規(guī)定：七、物業(yè)管理7.1物業(yè)管理范圍：清潔衛(wèi)生：安全保衛(wèi)：設(shè)施設(shè)備維護：7.2物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費標準：支付方式：7.3物業(yè)管理責任：物業(yè)管理單位的職責：承租方的配合義務(wù)：八、維修與保養(yǎng)8.1租賃物的維修：租賃物的日常維修由承租方負責，大修由出租方負責。承租方需在發(fā)現(xiàn)租賃物損壞時及時通知出租方。8.2租賃物的保養(yǎng)：承租方應(yīng)按照出租方提供的使用說明進行租賃物的保養(yǎng)。保養(yǎng)不當導(dǎo)致的損壞由承租方承擔。8.3維修與保養(yǎng)費用：日常維修費用由承租方承擔。大修費用由出租方承擔，但若因承租方不當使用造成損壞，則由承租方承擔。九、違約責任9.1違約行為：逾期支付租金：未按約定使用租賃物：未經(jīng)同意擅自變更租賃物用途：9.2違約責任承擔：違約方需承擔違約金及由此產(chǎn)生的損失。9.3違約金及賠償：違約金為_______元/天。賠償金額根據(jù)實際損失確定。十、爭議解決10.1爭議解決方式：雙方友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會名稱：10.3爭議解決程序：仲裁程序按照仲裁規(guī)則執(zhí)行。十一、其他約定11.1合同附件：租賃物清單：物業(yè)管理協(xié)議：11.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。11.3合同解釋：十二、合同生效及修改12.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改：合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。十三、合同解除13.1合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的終止條件：雙方協(xié)商一致解除合同：13.2合同解除程序：提前_______天通知對方：雙方簽署解除合同協(xié)議：13.3合同解除后的處理：租賃物歸還：租金結(jié)算：品牌合作終止：十四、合同終止14.1合同終止條件：租賃期限屆滿：合同解除：14.2合同終止程序：雙方簽署合同終止協(xié)議：14.3合同終止后的處理：租賃物歸還：租金結(jié)算：品牌合作終止：出租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：_______承租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的租賃物更新權(quán)說明：甲方有權(quán)在租賃期間對租賃物進行必要的更新和維護，以保持其商業(yè)價值。任何更新或維護行為應(yīng)不影響承租方的正常經(jīng)營活動，且需提前_______天通知承租方。1.2甲方主導(dǎo)下的租金調(diào)整權(quán)說明：甲方保留在市場租金上漲或下調(diào)時調(diào)整租金的權(quán)利。租金調(diào)整需提前_______天通知承租方，并給予承租方_______天的同意期。1.3甲方主導(dǎo)下的品牌選擇權(quán)說明：甲方有權(quán)選擇合作品牌，并有權(quán)對合作品牌提出特定要求。承租方需配合甲方完成品牌選擇及合作事宜。1.4甲方主導(dǎo)下的廣告位使用權(quán)說明：甲方擁有租賃區(qū)域內(nèi)的廣告位使用權(quán)，并有權(quán)決定廣告位的利用方式。承租方不得擅自改變廣告位的使用。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)下的裝修權(quán)說明：承租方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物進行裝修，但需符合甲方的要求，并提前_______天獲得甲方同意。裝修完成后，承租方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀。2.2乙方主導(dǎo)下的經(jīng)營自主權(quán)說明：承租方有權(quán)自主經(jīng)營，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的經(jīng)營規(guī)范。承租方應(yīng)保證其經(jīng)營行為不損害甲方和其他承租方的利益。2.3乙方主導(dǎo)下的員工招聘權(quán)說明：承租方有權(quán)招聘和管理自己的員工，但需遵守國家勞動法規(guī)和甲方相關(guān)規(guī)定。甲方對員工招聘無直接干預(yù)權(quán)。2.4乙方主導(dǎo)下的經(jīng)營收益權(quán)說明：承租方有權(quán)享有其經(jīng)營活動產(chǎn)生的全部合法收益，但需按約定比例向甲方支付租金和合作費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用說明：中介服務(wù)費用由中介機構(gòu)向甲方或乙方收取，具體費用及支付方式由中介合同約定。中介服務(wù)費用不得由承租方承擔。3.2中介機構(gòu)的責任說明：中介機構(gòu)應(yīng)如實提供租賃雙方信息，協(xié)助雙方完成租賃及品牌合作事宜。中介機構(gòu)對因自身原因?qū)е碌男畔㈠e誤或服務(wù)不到位承擔相應(yīng)責任。3.3中介機構(gòu)的保密義務(wù)說明：中介機構(gòu)對在服務(wù)過程中獲取的租賃雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。3.4中介機構(gòu)的傭金支付說明：中介機構(gòu)在促成租賃及品牌合作交易后，有權(quán)按約定向甲方或乙方收取傭金。傭金支付方式及比例由中介合同約定。3.5中介機構(gòu)的服務(wù)期限說明：中介機構(gòu)的服務(wù)期限自簽訂中介合同之日起至租賃及品牌合作事宜完成之日止。中介機構(gòu)在服務(wù)期限內(nèi)應(yīng)盡其職責，確保交易順利進行。3.6中介機構(gòu)的解除合同條件說明：如中介機構(gòu)違反合同約定或服務(wù)不到位，租賃雙方有權(quán)解除中介合同，并要求中介機構(gòu)承擔相應(yīng)責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.物業(yè)管理協(xié)議3.中介服務(wù)合同（如有）4.品牌合作協(xié)議5.空間使用規(guī)劃圖6.裝修方案及施工圖紙（如有）7.乙方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明（如有）8.甲方相關(guān)證明文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：逾期支付租金認定：自約定的支付期限屆滿之日起_______天內(nèi)未支付租金。2.違約行為：未按約定使用租賃物認定：違反租賃物使用規(guī)定，損害租賃物或影響其他承租方利益。3.違約行為：未經(jīng)同意擅自變更租賃物用途認定：未獲得甲方書面同意，擅自改變租賃物用途。4.違約行為：未按時進行租賃物維修與保養(yǎng)認定：未按照合同約定或使用說明進行租賃物維修與保養(yǎng)。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密認定：未經(jīng)授權(quán)泄露甲方或乙方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指租賃雙方約定的租賃物使用期限。2.違約責任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔的法律責任。3.仲裁：指由仲裁機構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。4.保密義務(wù)：指當事人對在業(yè)務(wù)往來中獲取的對方商業(yè)秘密負有保密責任。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，提交仲裁。2.問題：租賃物損壞解決辦法：由責任方負責維修，如責任難以界定，由雙方協(xié)商解決。3.問題：品牌合作糾紛解決辦法：按照品牌合作協(xié)議約定解決，如協(xié)商不成，提交仲裁。4.問題：物業(yè)管理爭議解決辦法：按照物業(yè)管理協(xié)議約定解決，如協(xié)商不成，提交仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃2.品牌合作推廣3.中介服務(wù)協(xié)議4.物業(yè)管理服務(wù)5.裝修改造工程6.勞動關(guān)系管理全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)小賣部租賃及品牌合作合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)市場日益繁榮。為滿足消費者需求，甲方擁有多處商業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)擬將其中的小賣部出租給乙方進行經(jīng)營。雙方本著平等互利、誠信合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方將小賣部出租給乙方，乙方承租后負責小賣部的經(jīng)營，雙方共同促進商業(yè)地產(chǎn)市場的繁榮，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.小賣部：指甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)中，用于零售商品的店鋪。2.品牌合作：指乙方在經(jīng)營小賣部過程中，與甲方指定的品牌進行合作，共同推廣品牌產(chǎn)品。3.租賃期限：指乙方承租小賣部的有效期限。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租金：指乙方支付給甲方的租金，包括基本租金和額外費用。2.押金：指乙方為保障租賃關(guān)系，向甲方支付的一定金額。3.違約責任：指因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔的責任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和押金。2.甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營的小賣部進行監(jiān)督檢查，確保乙方遵守合同約定。3.甲方應(yīng)保證小賣部設(shè)施完好，為乙方提供必要的經(jīng)營條件。4.甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或合同解除后，收回小賣部。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定經(jīng)營小賣部，開展零售業(yè)務(wù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營，不得從事違法活動。4.乙方應(yīng)保證小賣部設(shè)施完好，合理使用，不得擅自改動。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點：小賣部位于甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照甲方的要求，開展小賣部經(jīng)營業(yè)務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方因特殊原因需收回小賣部。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議。2.乙方在合同終止后，將小賣部設(shè)施完好地移交給甲方。6.4終止后果：1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金。2.甲方有權(quán)收回小賣部，乙方不得阻撓。3.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.基本租金：乙方需按照合同約定的租金標準，每月支付基本租金。2.押金：乙方在簽訂本合同時，需向甲方支付押金，合同終止后無違約情況發(fā)生，押金全額退還。3.品牌合作費用：乙方與甲方指定的品牌合作，需支付相應(yīng)的品牌合作費用。4.水電費：乙方在使用小賣部過程中產(chǎn)生的水電費，由乙方自行承擔。5.維修費：小賣部日常維修費用，由乙方承擔。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金、押金和品牌合作費用。2.甲方指定收款賬戶，乙方需在規(guī)定時間內(nèi)將款項轉(zhuǎn)入該賬戶。7.3支付時間：1.基本租金：乙方需在每月的____日前支付當月租金。2.押金：乙方在簽訂本合同時一次性支付。3.品牌合作費用：乙方在簽訂品牌合作協(xié)議后，按照協(xié)議約定的時間支付。7.4支付條款：1.乙方未按時支付租金、押金或品牌合作費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2.乙方在支付過程中，如出現(xiàn)任何問題，應(yīng)及時與甲方溝通解決。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按時交付小賣部，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/日。2.甲方在租賃期限內(nèi)，擅自收回小賣部，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/日。8.2乙方違約：1.乙方未按時支付租金、押金或品牌合作費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/日。2.乙方擅自改動小賣部設(shè)施，造成損失，應(yīng)承擔賠償責任。3.乙方違反國家法律法規(guī)，從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金額以人民幣計價。2.甲方有權(quán)依法向乙方追討違約金和賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同中約定的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.甲方在經(jīng)營過程中獲得的乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限：1.本合同約定的保密期限為____年。2.保密期限自合同生效之日起計算。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴格遵守保密條款，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或不能按期履行的客觀情況。2.不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。10.2不可抗力事件：1.雙方在合同履行過程中，如遇不可抗力事件，應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方均不承擔違約責任。2.雙方應(yīng)采取一切措施，減輕不可抗力事件對合同履行的影響。10.4不可抗力實例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府政策變動，如稅收政策、進出口政策等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決不成的，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商解決不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定仲裁，由仲裁機構(gòu)作出裁決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方有權(quán)在合同履行期間，將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方在合同履行期間，如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)解除合同，不得轉(zhuǎn)讓。2.甲方因經(jīng)營需要，需將小賣部收回，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的擁有權(quán)、使用權(quán)和管理權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自改變小賣部的用途，不得將小賣部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在緊急情況下，為了維護公共安全和秩序，對乙方經(jīng)營的小賣部進行臨時檢查和管理的權(quán)力。2.乙方同意甲方在必要時，對小賣部進行必要的維修和改造，乙方應(yīng)給予配合。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何口頭協(xié)議或變更，均不具有法律效力。14.2修改和補充效力：1.修改或補充的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。2.任何修改或補充的條款，均不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保本合同的履行。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進行市場推廣和品牌合作活動。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進行溝通，及時解決問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定的方式和時間，完成各自的協(xié)作事項。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)遵循中華人民共和國法律的規(guī)定。16.2合同的完整性和獨立性：1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)小賣部租賃及品牌合作的完整協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款：1.本合同附件與本合同具有同等法律效力。2.任何增減條款，均需以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：_________________________乙方（承租方）簽字：_________________________甲方（出租方）蓋章：_________________________乙方（承租方）蓋章：_________________________簽訂日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)地產(chǎn)小賣部租賃及品牌合作合同附件一：租賃清單2.甲方商業(yè)地產(chǎn)小賣部租賃及品牌合作合同附件二：租金及費用明細表3.甲方商業(yè)地產(chǎn)小賣部租賃及品牌合作合同附件三：品牌合作方案4.甲方商業(yè)地產(chǎn)小賣部租賃及品牌合作合同附件四：小賣部設(shè)施清單5.甲方商業(yè)地產(chǎn)小賣部租賃及品牌合作合同附件五：違約金計算標準6.甲方商業(yè)地產(chǎn)小賣部租賃及品牌合作合同附件六：保密協(xié)議7.甲方商業(yè)地產(chǎn)小賣部租賃及品牌合作合同附件七：不可抗力事件清單二、違約行為及認定：1.違約行為：a.乙方未按時支付租金、押