2024年二手房買賣定金合同專項(xiàng)法律咨詢合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣定金合同專項(xiàng)法律咨詢合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：甲方有意購買位于_________的二手房，為保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，并就定金事宜進(jìn)行專項(xiàng)法律咨詢。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指在原所有權(quán)人去世、房屋買賣、贈(zèng)與、繼承等法律行為后，再次轉(zhuǎn)讓給買受人的房屋。2.定金：指買方在簽訂本合同后，為保證交易順利進(jìn)行，向賣方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.交易：指甲乙雙方就二手房買賣達(dá)成一致，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。2.法律咨詢：指乙方就本合同涉及的二手房買賣、定金等法律問題，為甲方提供專業(yè)法律意見。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.在合同簽訂后，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)房屋權(quán)屬證明材料。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付定金。3.甲方有權(quán)在合同履行期間，要求乙方提供房屋的相關(guān)信息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有義務(wù)在合同簽訂后，向甲方提供房屋權(quán)屬證明材料。2.乙方有義務(wù)按照合同約定收取定金。3.乙方有義務(wù)在合同履行期間，配合甲方了解房屋的相關(guān)信息。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_________。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為_________。5.3合同履行方式：本合同履行方式為_________。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同；2.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方；2.一方違約，另一方解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知違約方，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.本合同解除后，雙方應(yīng)相互退還已支付的相關(guān)款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.專項(xiàng)法律咨詢服務(wù)費(fèi)：乙方根據(jù)甲方需求提供法律咨詢服務(wù)的費(fèi)用。2.定金：甲方支付給乙方的定金，作為購買二手房的保證金。7.2支付方式：1.專項(xiàng)法律咨詢服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。2.定金：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。7.3支付時(shí)間：1.專項(xiàng)法律咨詢服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)支付。2.定金：甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)支付。7.4支付條款：1.甲方支付給乙方的款項(xiàng)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后_________日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。2.甲方支付款項(xiàng)后，如需變更支付方式或時(shí)間，應(yīng)提前_________日書面通知乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定支付專項(xiàng)法律咨詢服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_________%。2.甲方未按合同約定支付定金的，視為放棄購買二手房的權(quán)利，定金不予退還。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定提供法律咨詢服務(wù)的，應(yīng)向甲方退還已收取的專項(xiàng)法律咨詢服務(wù)費(fèi)，并支付違約金，違約金為已收取費(fèi)用的_________%。2.乙方未按合同約定退還定金的，應(yīng)雙倍返還定金。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金或賠償損失。2.賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容；2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.雙方在履行合同過程中知悉的涉及第三方的保密信息。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同履行不能或不能按約定履行。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、火災(zāi)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等；3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、疫情等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件對合同履行的影響；3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.因地震導(dǎo)致房屋無法交付；2.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易無法進(jìn)行；3.因疫情導(dǎo)致交易雙方無法見面。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可申請調(diào)解；2.調(diào)解不成的，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓；2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及的國家秘密或商業(yè)秘密；2.本合同約定由特定主體履行義務(wù)的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)。2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面修改合同內(nèi)容。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行過程中，對房屋購買決策的最終決定權(quán)。2.乙方保留在提供法律咨詢服務(wù)過程中，對法律意見的獨(dú)立判斷權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和文件，以確保合同的有效履行。2.雙方應(yīng)積極配合對方進(jìn)行房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)辦理。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，及時(shí)回應(yīng)對方的請求。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就二手房買賣定金合同專項(xiàng)法律咨詢的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的協(xié)議或條款均視為無效。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________日期：_________甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明材料（如房產(chǎn)證、契稅證等）。2.二手房買賣合同。3.定金收據(jù)。4.法律咨詢服務(wù)協(xié)議。5.不可抗力事件證明材料。6.爭議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方：a)未按合同約定支付專項(xiàng)法律咨詢服務(wù)費(fèi)。b)未按合同約定支付定金。乙方：a)未按合同約定提供法律咨詢服務(wù)。b)未按合同約定退還定金。2.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。雙方協(xié)商不成時(shí)，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指在原所有權(quán)人去世、房屋買賣、贈(zèng)與、繼承等法律行為后，再次轉(zhuǎn)讓給買受人的房屋。2.定金：指買方在簽訂本合同后，為保證交易順利進(jìn)行，向賣方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同履行不能或不能按約定履行。4.爭議解決：指雙方就合同履行過程中發(fā)生的爭議進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.仲裁：指雙方約定由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求其按照合同約定支付費(fèi)用。若甲方仍不支付，乙方可向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定提供法律咨詢服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求其按照合同約定提供法律咨詢服務(wù)。若乙方未履行義務(wù)，甲方可要求乙方退還已支付的費(fèi)用。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決不可抗力事件對合同履行的影響。若協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成法律咨詢和交易過程中的相關(guān)手續(xù)。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照約定支付法律咨詢服務(wù)費(fèi)。第三方有權(quán)要求甲方在交易過程中提供必要的協(xié)助。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)提供法律咨詢服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后立即支付定金。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場情況調(diào)整法律咨詢服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定支付定金的，視為放棄購買二手房的權(quán)利，定金不予退還。甲方未按合同約定支付法律咨詢服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_________%。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同簽訂后立即提供房屋權(quán)屬證明材料。甲方可要求乙方在合同履行過程中提供房屋的相關(guān)信息。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在交易過程中提供優(yōu)惠條件。甲方可要求乙方在合同履行期間，對房屋進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供法律咨詢服務(wù)的，應(yīng)向甲方退還已收取的法律咨詢服務(wù)費(fèi)，并支付違約金，違約金為已收取費(fèi)用的_________%。乙方未按合同約定退還定金的，應(yīng)雙倍返還定金。全文完。2024年二手房買賣定金合同專項(xiàng)法律咨詢合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)第二章合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)價(jià)格及支付方式第三章定金條款3.1定金金額3.2定金支付時(shí)間3.3定金退還條件3.4定金罰則第四章法律咨詢內(nèi)容4.1法律咨詢范圍4.2法律咨詢方式4.3法律咨詢期限4.4法律咨詢費(fèi)用第五章合同履行5.1交易流程5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)過戶登記5.4合同解除條件5.5合同解除程序5.6違約責(zé)任第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決費(fèi)用第七章保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除通知8.4合同解除后果第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止通知9.4合同終止后果第十章合同附件10.1房產(chǎn)買賣合同10.2房產(chǎn)權(quán)屬證明10.3其他相關(guān)文件第十一章合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同備案第十二章合同解除或終止后的處理12.1房產(chǎn)過戶手續(xù)12.2產(chǎn)權(quán)過戶登記12.3定金退還12.4費(fèi)用結(jié)算第十三章違約責(zé)任13.1違約行為認(rèn)定13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約責(zé)任免除第十四章合同其他約定14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止14.4合同解釋14.5合同補(bǔ)充條款合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年二手房買賣定金合同專項(xiàng)法律咨詢合同”。1.2合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息甲方（買方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（賣方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.5合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：__________________第二章合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)坐落地址：__________________房產(chǎn)面積：__________________房產(chǎn)用途：__________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方承諾所提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明真實(shí)有效。2.3房產(chǎn)價(jià)格及支付方式房產(chǎn)總價(jià)：__________________支付方式：__________________第三章定金條款3.1定金金額定金金額：__________________3.2定金支付時(shí)間定金支付時(shí)間：_______3.3定金退還條件1.買方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同；2.賣方提供虛假房產(chǎn)信息或房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛；3.雙方協(xié)商一致解除合同。3.4定金罰則1.買方未按時(shí)支付定金，視為放棄購房資格；2.賣方未按時(shí)退還定金，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。第四章法律咨詢內(nèi)容4.1法律咨詢范圍1.房產(chǎn)交易合法性審查；2.房產(chǎn)權(quán)屬證明真實(shí)性審查；3.房產(chǎn)交易流程及風(fēng)險(xiǎn)提示；4.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的法律問題。4.2法律咨詢方式1.面談咨詢；2.電話咨詢；3.郵件咨詢。4.3法律咨詢期限法律咨詢期限為自合同簽訂之日起______日內(nèi)。4.4法律咨詢費(fèi)用法律咨詢費(fèi)用：__________________第五章合同履行5.1交易流程1.買方支付定金；2.雙方簽訂房產(chǎn)買賣合同；3.買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.賣方協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.買方支付剩余房款；6.賣方協(xié)助買方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記。5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)1.買方提供身份證明、房產(chǎn)買賣合同等文件；2.賣方提供身份證明、房產(chǎn)權(quán)屬證明等文件；3.雙方共同前往房產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)過戶登記1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；2.賣方協(xié)助買方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記。5.4合同解除條件1.買方在合同簽訂后______日內(nèi)未支付定金；2.賣方未在合同約定的期限內(nèi)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明；3.雙方協(xié)商一致解除合同。5.5合同解除程序1.一方提出合同解除請求；2.另一方在接到解除請求后______日內(nèi)予以答復(fù)；3.雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議。5.6違約責(zé)任1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失；2.違約方未按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)支付_____%的違約金。第六章爭議解決6.1爭議解決方式1.協(xié)商解決；2.仲裁；3.訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定；2.仲裁：中國仲裁委員會(huì)；3.訴訟：合同簽訂地人民法院。6.3爭議解決費(fèi)用1.協(xié)商解決：由雙方共同承擔(dān)；2.仲裁：由敗訴方承擔(dān)；3.訴訟：由敗訴方承擔(dān)。第七章保密條款7.1保密信息范圍1.房產(chǎn)交易過程中的商業(yè)秘密；2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他保密信息。7.2保密義務(wù)1.雙方對本合同及履行過程中知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；3.保密期限自合同簽訂之日起______年。7.3違約責(zé)任1.違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失；2.違約方未履行保密義務(wù)，應(yīng)支付_____%的違約金。第八章合同解除8.1合同解除條件1.買方在合同簽訂后______日內(nèi)未支付定金；2.賣方未在合同約定的期限內(nèi)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除程序1.一方提出合同解除請求；2.另一方在接到解除請求后______日內(nèi)予以答復(fù)；3.雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議。8.3合同解除通知1.解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并留有送達(dá)憑證；2.解除通知送達(dá)對方后，合同自送達(dá)之日起解除。8.4合同解除后果1.雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；2.買方已支付的定金應(yīng)予以退還；3.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第九章合同終止9.1合同終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致終止合同；3.合同解除。9.2合同終止程序1.雙方簽訂合同終止協(xié)議；2.協(xié)議簽訂后，合同終止。9.3合同終止通知1.終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并留有送達(dá)憑證；2.終止通知送達(dá)對方后，合同自送達(dá)之日起終止。9.4合同終止后果1.雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；2.雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十章合同附件10.1房產(chǎn)買賣合同10.2房產(chǎn)權(quán)屬證明10.3其他相關(guān)文件第十一章合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期合同生效日期：_______11.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同送至相關(guān)管理部門備案。第十二章合同解除或終止后的處理12.1房產(chǎn)過戶手續(xù)1.買方已支付的定金應(yīng)予以退還；2.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。12.2產(chǎn)權(quán)過戶登記1.買方取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；2.賣方協(xié)助買方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記。12.3定金退還1.買方已支付的定金應(yīng)予以退還；2.退還定金的金額和方式按合同約定執(zhí)行。12.4費(fèi)用結(jié)算1.雙方應(yīng)結(jié)清合同履行過程中的所有費(fèi)用；2.費(fèi)用結(jié)算的具體方式和時(shí)間按合同約定執(zhí)行。第十三章違約責(zé)任13.1違約行為認(rèn)定1.未按合同約定支付定金；2.未按合同約定提供房產(chǎn)權(quán)屬證明；3.未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.其他違反合同約定的行為。13.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失；2.違約方未按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)支付_____%的違約金。13.3違約責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致違約，免責(zé)；2.因法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致違約，免責(zé)。第十四章合同其他約定14.1合同變更1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2合同解除1.合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.合同解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.3合同終止1.合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.合同終止應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.4合同解釋1.本合同如有歧義，應(yīng)按有利于非違約方的原則進(jìn)行解釋。14.5合同補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（買方）簽字：__________________日期：__________________乙方（賣方）簽字：__________________日期：__________________附件：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，確保甲方在交易過程中的合法權(quán)益。條款內(nèi)容：（1）決定交易價(jià)格及支付方式；（2）選擇房產(chǎn)過戶時(shí)間；（3）對房產(chǎn)交易流程提出合理要求；（4）對賣方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行審核。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款旨在保障甲方在交易過程中對房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)，避免因第三方介入導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)。條款內(nèi)容：在合同履行期間，如賣方將房產(chǎn)出售給第三方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。1.3甲方違約責(zé)任減輕條款說明：本條款旨在減輕甲方因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的違約責(zé)任。條款內(nèi)容：因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方免除部分或全部違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確乙方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，確保乙方在交易過程中的合法權(quán)益。條款內(nèi)容：（1）決定房產(chǎn)交易價(jià)格；（2）選擇房產(chǎn)過戶時(shí)間；（3）對房產(chǎn)交易流程提出合理要求；（4）對甲方提供的購房資金進(jìn)行審核。2.2乙方優(yōu)先出售權(quán)條款說明：本條款旨在保障乙方在交易過程中對房產(chǎn)的優(yōu)先出售權(quán)，避免因第三方介入導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)。條款內(nèi)容：在合同履行期間，如甲方放棄購買房產(chǎn)，乙方享有在同等條件下優(yōu)先出售的權(quán)利。2.3乙方違約責(zé)任減輕條款說明：本條款旨在減輕乙方因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的違約責(zé)任。條款內(nèi)容：因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方免除部分或全部違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)條款說明：本條款旨在明確第三方中介在合同履行過程中的職責(zé)，確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效率。條款內(nèi)容：1.第三方中介應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，為雙方提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、房產(chǎn)過戶等手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.2中介費(fèi)用條款說明：本條款旨在明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，以及費(fèi)用支付方式和時(shí)間。條款內(nèi)容：1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)的_____%。2.中介費(fèi)用在合同簽訂后______日內(nèi)支付，支付方式為______。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款旨在明確第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任，確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效果。條款內(nèi)容：1.第三方中介應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介保密條款說明：本條款旨在保護(hù)雙方在交易過程中的商業(yè)秘密，防止泄露給第三方。條款內(nèi)容：1.第三方中介對所知悉的雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。2.未經(jīng)雙方同意，第三方中介不得向任何第三方泄露保密信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同2.房產(chǎn)權(quán)屬證明3.身份證明4.聯(lián)系方式確認(rèn)書5.中介服務(wù)協(xié)議6.定金收據(jù)7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買方未按時(shí)支付定金或房款；b.賣方未按時(shí)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明；c.任何一方未按合同約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)；d.任何一方泄露對方商業(yè)秘密；e.中介未履行中介服務(wù)協(xié)議。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時(shí)，一方應(yīng)立即通知對方；b.雙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)協(xié)商解決；c.如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.仲裁：指雙方自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決的爭議解決方式。4.訴訟：指一方將爭議提交人民法院，由人民法院作出判決的爭議解決方式。5.中介：指在房產(chǎn)交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：定金支付后，賣方拒絕履行合同。解決辦法：要求賣方履行合同或返還定金，如拒絕，可申請仲裁或訴訟。2.問題：中介服務(wù)不到位，導(dǎo)致交易受阻。解決辦法：與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。3.問題：交易過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，雙方協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩?。五、所有?yīng)用場景：1.適用于二手房買賣交易，包括定金支付、合同簽訂、房產(chǎn)過戶等環(huán)節(jié)。2.適用于有第三方中介參與的服務(wù)合同。3.適用于需要法律咨詢的房產(chǎn)交易合同。4.適用于需要明確違約責(zé)任和爭議解決方式的房產(chǎn)交易合同。全文完。2024年二手房買賣定金合同專項(xiàng)法律咨詢合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3代理信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)配套設(shè)施3.定金支付及退還3.1定金支付金額3.2定金支付方式3.3定金支付時(shí)間3.4定金退還條件3.5定金退還方式4.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)4.1過戶時(shí)間4.2過戶手續(xù)4.3稅費(fèi)承擔(dān)4.4稅費(fèi)支付方式5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止程序8.合同附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件8.2其他相關(guān)文件9.合同簽訂地點(diǎn)及日期9.1簽訂地點(diǎn)9.2簽訂日期10.合同份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)10.2合同保管11.法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同變更13.合同附件清單13.1附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件2：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3代理簽字（如有）第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號(hào)碼：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.2買方信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號(hào)碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.3代理信息（如有）1.3.1代理人姓名：____________________1.3.2代理人身份證號(hào)碼：____________________1.3.3代理人聯(lián)系電話：____________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：____________________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：____________________2.3房產(chǎn)面積：____________________平方米2.4房產(chǎn)用途：____________________2.5房產(chǎn)配套設(shè)施：____________________3.定金支付及退還3.1定金支付金額：人民幣_(tái)___________________元3.2定金支付方式：____________________3.3定金支付時(shí)間：____________________3.4定金退還條件：3.4.1買方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同；3.4.2賣方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行；3.4.3雙方協(xié)商一致解除合同；3.5定金退還方式：____________________4.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)4.1過戶時(shí)間：____________________4.2過戶手續(xù)：____________________4.3稅費(fèi)承擔(dān)：____________________4.4稅費(fèi)支付方式：____________________5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件：5.1.1買方在約定時(shí)間內(nèi)未支付首付款；5.1.2賣方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)；5.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；5.2違約責(zé)任：5.2.1買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，金額為人民幣_(tái)___________________元；5.2.2賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，金額為人民幣_(tái)___________________元；5.3違約金計(jì)算：____________________6.爭議解決6.1爭議解決方式：____________________6.2爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________6.3爭議解決程序：____________________7.合同生效及終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.2合同終止條件：____________________7.3合同終止程序：____________________8.合同附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件：見附件18.2其他相關(guān)文件：見附件29.合同簽訂地點(diǎn)及日期9.1簽訂地點(diǎn)：____________________9.2簽訂日期：____________________10.合同份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)：一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份；10.2合同保管：賣方和買方各自妥善保管合同原件。11.法律適用及管轄11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律；11.2管轄法院：____________________12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知對方；12.2.1郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對方地址；12.2.2傳真：以傳真方式發(fā)送至對方傳真號(hào)碼；12.2.3電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方電子郵箱；12.3合同變更：本合同的任何變更，必須以書面形式并由雙方共同簽署，否則無效。13.合同附件清單13.1附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件2：其他相關(guān)文件，包括但不限于：13.2.1房產(chǎn)評估報(bào)告13.2.2房產(chǎn)維修記錄13.2.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單14.合同簽署14.1賣方簽字：____________________14.2買方簽字：____________________14.3代理簽字（如有）：____________________14.4簽署日期：____________________14.5簽署地點(diǎn)：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與合同相關(guān)事宜的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________________元，超過該限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。3.第三方的職責(zé)和義務(wù)3.1第三方應(yīng)當(dāng)遵守本合同的約定，恪守職業(yè)道德，公正、公平地履行其職責(zé)。3.2第三方應(yīng)當(dāng)對本合同涉及的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)當(dāng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，對房產(chǎn)進(jìn)行評估、鑒定或提供法律咨詢等服務(wù)。5.第三方介入的程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入本合同。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。6.2若合同未約定費(fèi)用分擔(dān)比例，則由甲乙雙方平均分擔(dān)。7.第三方介入的合同解除7.1若第三方在介入過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。7.2第三方介入的合同解除，不影響本合同其他條款的效力。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)服務(wù)。8.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，僅限于服務(wù)合同關(guān)系，不構(gòu)成任何形式的合伙或合作關(guān)系。8.3第三方與其他各方（如政府機(jī)構(gòu)、其他中介機(jī)構(gòu)等）之間的關(guān)系，由第三方自行處理。9.第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。9.2第三方在介入過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，有權(quán)通知甲乙雙方并要求其糾正。10.第三方介入的爭議解決10.1若第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.第三方介入的保密條款11.1第三方