2024年度房地產(chǎn)信托基金借款合同抵押擔(dān)保與投資者保護(hù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)信托基金借款合同抵押擔(dān)保與投資者保護(hù)本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與背景1.1信托基金借款合同的基本內(nèi)容1.2抵押擔(dān)保的設(shè)定目的1.3投資者保護(hù)的措施與要求2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.2抵押人信息2.3投資者信息3.借款金額與期限3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率4.抵押物設(shè)定4.1抵押物的類型與價值4.2抵押物的權(quán)屬與狀態(tài)4.3抵押物的評估與登記5.抵押權(quán)登記與公示5.1抵押權(quán)登記的申請與辦理5.2抵押權(quán)公示的方式與期限5.3抵押權(quán)登記的變更與注銷6.投資者保護(hù)措施6.1投資者權(quán)益的界定6.2投資者權(quán)益的保障措施6.3投資者權(quán)益的救濟(jì)途徑7.還款與利息支付7.1還款方式與期限7.2利息計算與支付7.3逾期還款與罰息8.抵押物的管理與處置8.1抵押物的管理責(zé)任8.2抵押物的處置程序8.3抵押物處置的收益分配9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約賠償?shù)挠嬎?2.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力對合同的影響13.合同附件13.1附件一：信托基金借款合同13.2附件二：抵押擔(dān)保合同13.3附件三：投資者保護(hù)協(xié)議14.其他約定14.1合同解釋與補(bǔ)充14.2合同修改與補(bǔ)充程序14.3合同的簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)與背景1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，簽訂本合同。1.3本合同旨在明確借款方、抵押方和投資者之間的權(quán)利義務(wù)，確保各方在借款、抵押和投資者保護(hù)方面的合法權(quán)益得到有效保障。2.當(dāng)事人信息2.1借款方：甲方2.1.1名稱：_________________________2.1.2地址：_________________________2.1.3法定代表人：_____________________2.2抵押方：乙方2.2.1名稱：_________________________2.2.2地址：_________________________2.2.3法定代表人：_____________________2.3投資者：丙方2.3.1名稱：_________________________2.3.2地址：_________________________2.3.3法定代表人：_____________________3.借款金額與期限3.1借款金額：人民幣______元整。3.2借款期限：自本合同生效之日起______個月。3.3借款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.抵押物設(shè)定4.2抵押物價值：經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估，抵押物價值為人民幣______元整。4.3抵押物權(quán)屬：抵押物為借款方所有，權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.抵押權(quán)登記與公示5.1抵押權(quán)登記：借款方應(yīng)在借款合同生效后______個工作日內(nèi)，將抵押權(quán)登記申請材料提交至不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。5.2抵押權(quán)公示：抵押權(quán)登記完成后，借款方應(yīng)將抵押權(quán)登記證明文件公示于抵押物所在地的顯著位置。5.3抵押權(quán)登記變更：抵押權(quán)登記信息如有變更，借款方應(yīng)在______個工作日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記。6.投資者保護(hù)措施6.1投資者權(quán)益界定：投資者享有本合同項(xiàng)下借款利息的收取權(quán)、抵押物處置權(quán)的優(yōu)先權(quán)以及違約賠償請求權(quán)。6.2投資者權(quán)益保障措施：6.2.1借款方應(yīng)按時足額支付借款利息。6.2.2借款方應(yīng)保證抵押物安全，不得擅自處分或設(shè)定其他擔(dān)保。6.2.3投資者有權(quán)要求借款方提供抵押物價值變化、項(xiàng)目進(jìn)展等情況的定期報告。6.3投資者權(quán)益救濟(jì)途徑：6.3.1投資者與借款方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。6.3.2協(xié)商不成，投資者可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。6.3.3投資者也可依法向人民法院提起訴訟。8.抵押物的管理與處置8.1抵押物的管理責(zé)任8.1.1借款方負(fù)責(zé)抵押物的日常管理和維護(hù)，確保抵押物價值不受損害。8.1.2借款方未經(jīng)投資者同意，不得對抵押物進(jìn)行任何形式的處分。8.2抵押物的處置程序8.2.1如借款方未能按時償還借款，投資者有權(quán)要求處置抵押物以清償債務(wù)。8.2.2投資者應(yīng)在處置抵押物前通知借款方，并給予借款方合理的償還債務(wù)期限。8.2.3抵押物的處置應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，選擇合適的時機(jī)和方式。8.3抵押物處置的收益分配8.3.1抵押物處置所得收益，在扣除處置費(fèi)用、借款本金及利息后，剩余部分歸投資者所有。8.3.2如抵押物處置所得收益不足以清償借款本金及利息，投資者有權(quán)繼續(xù)追償。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.1.3仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同經(jīng)借款方、抵押方和投資者代表簽字蓋章，并經(jīng)借款方、抵押方和投資者所在地人民政府批準(zhǔn)后生效。10.2合同終止條件10.2.1借款本金及利息全部清償完畢。10.2.2抵押權(quán)因主債權(quán)消滅或其他原因而消滅。10.2.3合同約定的其他終止條件成就。10.3合同解除與終止的程序10.3.1合同解除需經(jīng)借款方、抵押方和投資者協(xié)商一致，并書面通知對方。10.3.2合同終止后，各方應(yīng)按合同約定處理剩余事宜。11.違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.1.1借款方未按時支付借款本金或利息。11.1.2借款方未按約定使用借款資金。11.1.3抵押方未履行抵押物管理義務(wù)。11.1.4投資者未履行投資者保護(hù)義務(wù)。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。11.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式由合同約定。11.3違約賠償?shù)挠嬎?1.3.1違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和違約金約定進(jìn)行計算。12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力事件的處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。12.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。12.3不可抗力對合同的影響12.3.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，合同期限可以相應(yīng)順延。13.合同附件13.1附件一：信托基金借款合同13.2附件二：抵押擔(dān)保合同13.3附件三：投資者保護(hù)協(xié)議14.其他約定14.1合同解釋與補(bǔ)充14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2合同修改與補(bǔ)充程序14.2.1合同修改或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)借款方、抵押方和投資者協(xié)商一致。14.2.2合同修改或補(bǔ)充后的內(nèi)容作為本合同的組成部分。14.3合同的簽署與生效日期14.3.1本合同一式______份，借款方、抵押方和投資者各執(zhí)______份。14.3.2本合同自______年______月______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除借款方、抵押方和投資者之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力和合同約定，為借款方、抵押方和投資者提供專業(yè)服務(wù)。15.2.2第三方有權(quán)要求借款方、抵押方和投資者提供必要的資料和協(xié)助。15.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3第三方介入的條件15.3.1第三方介入需經(jīng)借款方、抵押方和投資者協(xié)商一致。15.3.2第三方介入的必要性應(yīng)由借款方、抵押方和投資者共同認(rèn)定。15.4第三方介入的程序15.4.1借款方、抵押方和投資者應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。15.4.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用及責(zé)任。15.4.3第三方介入后，應(yīng)向借款方、抵押方和投資者提供定期報告。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致借款方、抵押方或投資者遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的賠償責(zé)任不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方的免責(zé)條款17.2.1.1因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或延遲；17.2.1.2因借款方、抵押方或投資者提供虛假資料導(dǎo)致的服務(wù)錯誤；17.2.1.3因借款方、抵押方或投資者未履行合同義務(wù)導(dǎo)致的服務(wù)無法履行。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與借款方的劃分18.1.1第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，其與借款方之間不存在直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。18.1.2借款方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方不得向借款方收取與合同無關(guān)的費(fèi)用。18.2第三方與抵押方的劃分18.2.1第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，其與抵押方之間不存在直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。18.2.2抵押方應(yīng)配合第三方的工作，確保其履行服務(wù)職責(zé)。18.3第三方與投資者的劃分18.3.1第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，其與投資者之間不存在直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。18.3.2投資者應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方不得向投資者收取與合同無關(guān)的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.信托基金借款合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括借款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等。說明：本附件為借款合同的主要內(nèi)容，明確了借款方與投資者之間的權(quán)利義務(wù)。2.抵押擔(dān)保合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括抵押物的描述、價值、抵押權(quán)設(shè)立、抵押物管理、抵押物處置等。說明：本附件為抵押擔(dān)保的主要內(nèi)容，明確了抵押方與投資者之間的權(quán)利義務(wù)。3.投資者保護(hù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括投資者權(quán)益的界定、保障措施、救濟(jì)途徑等。說明：本附件為投資者保護(hù)的主要內(nèi)容，明確了投資者在合同中的權(quán)益保障。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方服務(wù)的類型、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件為第三方服務(wù)的主要內(nèi)容，明確了第三方服務(wù)提供者的職責(zé)和權(quán)利。5.評估報告詳細(xì)要求：報告內(nèi)容應(yīng)包括抵押物價值的評估、評估方法、評估依據(jù)等。說明：本附件為抵押物價值的評估報告，用于確定抵押物的價值。6.抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求：證明內(nèi)容應(yīng)包括抵押權(quán)登記的日期、登記機(jī)關(guān)、登記信息等。說明：本附件為抵押權(quán)登記的證明文件，用于證明抵押權(quán)的設(shè)立。7.投資者權(quán)益報告詳細(xì)要求：報告內(nèi)容應(yīng)包括投資者權(quán)益的履行情況、項(xiàng)目進(jìn)展等。說明：本附件為投資者權(quán)益的定期報告，用于投資者了解項(xiàng)目進(jìn)展和自身權(quán)益。8.違約通知詳細(xì)要求：通知內(nèi)容應(yīng)包括違約事實(shí)、違約方、違約責(zé)任等。說明：本附件為違約通知，用于在違約發(fā)生時，通知相關(guān)方違約事實(shí)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1借款方未按時支付借款本金或利息。1.2抵押方未履行抵押物管理義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價值下降。1.3投資者未履行投資者保護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致投資者權(quán)益受損。1.4第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。1.5任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約金應(yīng)根據(jù)合同約定計算，如合同未約定，則按實(shí)際損失計算。2.3不可抗力導(dǎo)致的違約，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1借款方未按時支付借款本金，應(yīng)向投資者支付違約金，并賠償投資者因此遭受的損失。3.2抵押方未按約定管理抵押物，導(dǎo)致抵押物價值下降，應(yīng)賠償投資者因此遭受的損失。3.3投資者未按約定保護(hù)自身權(quán)益，導(dǎo)致自身權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向借款方、抵押方或投資者支付違約金，并賠償因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)信托基金借款合同抵押擔(dān)保與投資者保護(hù)1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息二、借款人及信托基金概述1.借款人基本信息2.信托基金基本信息3.信托基金投資范圍4.信托基金運(yùn)作方式三、借款金額及期限1.借款金額2.借款期限3.借款利率4.借款還款方式四、抵押擔(dān)保事項(xiàng)1.抵押物概述2.抵押物價值評估3.抵押登記手續(xù)4.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式5.抵押權(quán)優(yōu)先級五、投資者保護(hù)措施1.投資者權(quán)益保障2.信息披露要求3.投資者退出機(jī)制4.投資者利益補(bǔ)償六、信托基金管理及監(jiān)督1.管理團(tuán)隊(duì)組成2.管理層職責(zé)3.監(jiān)事會職責(zé)4.信息披露及報告七、風(fēng)險控制與防范1.市場風(fēng)險2.政策風(fēng)險3.信用風(fēng)險4.流動性風(fēng)險5.操作風(fēng)險八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件4.合同續(xù)簽及變更十、附則1.合同份數(shù)2.合同生效日期3.合同附件4.其他約定事項(xiàng)十一、合同簽署1.簽署人姓名及職務(wù)2.簽署日期3.簽署地點(diǎn)4.簽署單位蓋章十二、附件1.信托基金借款合同2.抵押擔(dān)保合同3.投資者保護(hù)協(xié)議4.其他相關(guān)文件十三、合同備案1.備案機(jī)關(guān)2.備案時間3.備案文件十四、其他1.不可抗力2.合同解釋3.法律適用4.合同附件5.合同變更與解除合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度房地產(chǎn)信托基金借款合同抵押擔(dān)保與投資者保護(hù)2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同簽訂地點(diǎn)：_______5.合同雙方基本信息a.借款人名稱：_______b.借款人住所：_______c.信托基金名稱：_______d.信托基金住所：_______二、借款人及信托基金概述1.借款人基本信息a.注冊資本：_______b.經(jīng)營范圍：_______c.財務(wù)狀況：_______2.信托基金基本信息a.注冊資本：_______b.投資范圍：_______c.運(yùn)作方式：_______3.信托基金投資范圍a.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：_______b.房地產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目：_______c.房地產(chǎn)服務(wù)項(xiàng)目：_______4.信托基金運(yùn)作方式a.收益分配：_______b.投資決策：_______c.風(fēng)險控制：_______三、借款金額及期限1.借款金額：_______2.借款期限：_______3.借款利率：_______4.借款還款方式a.按月還款：_______b.按季還款：_______c.按年還款：_______四、抵押擔(dān)保事項(xiàng)1.抵押物概述a.抵押物名稱：_______b.抵押物地址：_______c.抵押物價值：_______2.抵押物價值評估a.評估機(jī)構(gòu)：_______b.評估日期：_______c.評估報告：_______3.抵押登記手續(xù)a.登記機(jī)構(gòu)：_______b.登記日期：_______c.登記證明：_______4.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式a.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓：_______b.抵押權(quán)處置：_______c.抵押權(quán)優(yōu)先級：_______5.抵押權(quán)優(yōu)先級a.抵押權(quán)優(yōu)先級：_______b.其他債權(quán)優(yōu)先級：_______五、投資者保護(hù)措施1.投資者權(quán)益保障a.投資收益分配：_______b.投資者退出機(jī)制：_______c.投資者信息查詢：_______2.信息披露要求a.定期報告：_______b.臨時公告：_______c.投資者查詢：_______3.投資者退出機(jī)制a.退出條件：_______b.退出程序：_______c.退出費(fèi)用：_______4.投資者利益補(bǔ)償a.利益補(bǔ)償方式：_______b.利益補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：_______c.利益補(bǔ)償程序：_______六、信托基金管理及監(jiān)督1.管理團(tuán)隊(duì)組成a.管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)成：_______b.管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)：_______c.管理團(tuán)隊(duì)考核：_______2.管理層職責(zé)a.投資決策：_______b.風(fēng)險控制：_______c.信息披露：_______3.監(jiān)事會職責(zé)a.監(jiān)督管理：_______b.風(fēng)險評估：_______c.決策建議：_______4.信息披露及報告a.定期報告：_______b.臨時公告：_______c.投資者查詢：_______七、風(fēng)險控制與防范1.市場風(fēng)險a.市場波動應(yīng)對：_______b.投資組合調(diào)整：_______c.風(fēng)險預(yù)警機(jī)制：_______2.政策風(fēng)險a.政策變化應(yīng)對：_______b.政策風(fēng)險評估：_______c.政策合規(guī)檢查：_______3.信用風(fēng)險a.信用風(fēng)險監(jiān)控：_______b.信用風(fēng)險預(yù)警：_______c.信用風(fēng)險處置：_______4.流動性風(fēng)險a.流動性風(fēng)險管理：_______b.流動性風(fēng)險預(yù)警：_______c.流動性風(fēng)險處置：_______5.操作風(fēng)險a.操作風(fēng)險識別：_______b.操作風(fēng)險評估：_______c.操作風(fēng)險控制：_______八、爭議解決1.爭議解決方式a.爭議解決方式：協(xié)商b.協(xié)商不成，爭議解決方式：仲裁2.爭議解決機(jī)構(gòu)a.爭議解決機(jī)構(gòu)：_______3.爭議解決程序a.爭議提交時間：_______b.仲裁規(guī)則：_______4.爭議解決費(fèi)用a.爭議解決費(fèi)用承擔(dān)：_______九、合同生效及終止1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.抵押登記手續(xù)辦理完畢2.合同終止條件a.借款期限屆滿b.投資者全部退出c.合同約定其他終止條件3.合同解除條件a.違約行為b.合同約定其他解除條件4.合同續(xù)簽及變更a.續(xù)簽程序：_______b.變更程序：_______十、附則1.合同份數(shù)：_______2.合同生效日期：_______3.合同附件a.信托基金借款合同b.抵押擔(dān)保合同c.投資者保護(hù)協(xié)議4.其他約定事項(xiàng)a.合同解釋：_______b.法律適用：_______十一、合同簽署1.簽署人姓名及職務(wù)a.借款人代表：_______b.信托基金代表：_______2.簽署日期：_______3.簽署地點(diǎn)：_______4.簽署單位蓋章a.借款人單位蓋章：_______b.信托基金單位蓋章：_______十二、附件1.信托基金借款合同2.抵押擔(dān)保合同3.投資者保護(hù)協(xié)議4.其他相關(guān)文件十三、合同備案1.備案機(jī)關(guān)：_______2.備案時間：_______3.備案文件：_______十四、其他1.不可抗力a.不可抗力定義：_______b.不可抗力通知：_______c.不可抗力處理：_______2.合同解釋a.合同解釋原則：_______b.合同解釋爭議：_______3.法律適用a.合同適用法律：_______b.法律變更影響：_______4.合同附件a.合同附件一：_______b.合同附件二：_______借款人代表（簽字）：日期：_______信托基金代表（簽字）：日期：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方?jīng)Q策權(quán)a.甲方在信托基金運(yùn)作中擁有最終決策權(quán)。b.甲方有權(quán)決定信托基金的投資方向、投資規(guī)模和投資策略。c.乙方需服從甲方的決策，并按要求提供相關(guān)信息。2.甲方監(jiān)督權(quán)a.甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督。b.乙方需定期向甲方提交經(jīng)營報告，包括財務(wù)狀況、投資情況等。c.甲方有權(quán)要求乙方對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。3.甲方優(yōu)先權(quán)a.在信托基金收益分配中，甲方享有優(yōu)先權(quán)。b.在信托基金解散或清算時，甲方享有優(yōu)先償還借款的權(quán)利。c.甲方在信托基金投資項(xiàng)目的優(yōu)先選擇權(quán)。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方自主經(jīng)營權(quán)a.乙方在遵守合同約定和法律法規(guī)的前提下，享有自主經(jīng)營權(quán)。b.乙方有權(quán)決定信托基金的投資項(xiàng)目、投資方式等。c.甲方需尊重乙方的經(jīng)營決策，不得干預(yù)乙方正常經(jīng)營。2.乙方收益分配權(quán)a.乙方在信托基金收益分配中享有優(yōu)先權(quán)。b.乙方有權(quán)根據(jù)投資收益情況，調(diào)整投資策略和分配方案。c.甲方需按照乙方的要求，協(xié)助完成收益分配工作。3.乙方退出機(jī)制a.乙方在滿足合同約定條件的情況下，有權(quán)要求退出信托基金。b.乙方退出時，甲方需按照合同約定，及時償還借款及利息。c.乙方退出后，其投資權(quán)益由甲方繼承。三、第三方中介參與時的附加條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)a.中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對信托基金的投資項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查。b.中介機(jī)構(gòu)需向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的投資報告。c.中介機(jī)構(gòu)需對盡職調(diào)查結(jié)果負(fù)責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е峦顿Y風(fēng)險，中介機(jī)構(gòu)需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用a.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由信托基金承擔(dān)。b.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用在信托基金設(shè)立時一次性支付。c.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用在信托基金解散或清算時，優(yōu)先償還。3.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)a.中介機(jī)構(gòu)對信托基金的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。b.中介機(jī)構(gòu)不得泄露信托基金的商業(yè)秘密和投資者信息。c.中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任a.中介機(jī)構(gòu)需對盡職調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時向甲方和乙方報告。b.中介機(jī)構(gòu)需協(xié)助甲方和乙方解決投資過程中的問題。c.中介機(jī)構(gòu)因盡職調(diào)查不充分或失職，導(dǎo)致投資損失，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.信托基金借款合同2.抵押擔(dān)保合同3.投資者保護(hù)協(xié)議4.中介機(jī)構(gòu)盡職調(diào)查報告5.投資項(xiàng)目可行性研究報告6.投資項(xiàng)目合同7.投資項(xiàng)目相關(guān)審批文件8.投資者個人信息保密協(xié)議9.合同簽署文件10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.借款人未按時償還借款本金或利息。b.抵押人未按約定辦理抵押登記手續(xù)。c.信托基金未按約定進(jìn)行信息披露。d.投資者未按約定退出信托基金。e.中介機(jī)構(gòu)未履行盡職調(diào)查義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時，由一方或多方提出違約事實(shí)。b.雙方協(xié)商確定違約事實(shí)，或由爭議解決機(jī)構(gòu)認(rèn)定違約事實(shí)。c.違約事實(shí)成立后，違約方需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人因債務(wù)人不履行債務(wù)，對債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.信托基金：指以房地產(chǎn)為投資標(biāo)的，通過設(shè)立信托方式，集合投資者資金進(jìn)行投資的基金。3.盡職調(diào)查：指中介機(jī)構(gòu)對投資項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，以評估投資風(fēng)險和投資價值。4.信息披露：指信托基金向投資者公開相關(guān)信息，包括財務(wù)狀況、投資情況等。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人資金鏈斷裂，無法按時償還借款。解決辦法：與借款人協(xié)商延期還款，或通過抵押物處置償還借款。2.問題：抵押物價值下降，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)困難。解決辦法：評估抵押物價值，調(diào)整抵押權(quán)優(yōu)先級，或?qū)で笃渌麚?dān)保方式。3.問題：投資者對信托基金信息披露不滿。解決辦法：加強(qiáng)信息披露，提高透明度，及時回應(yīng)投資者關(guān)切。4.問題：中介機(jī)構(gòu)盡職調(diào)查不充分。解決辦法：加強(qiáng)對中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，要求其提供詳細(xì)盡職調(diào)查報告。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資。2.房地產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目投資。3.房地產(chǎn)服務(wù)項(xiàng)目投資。4.房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈投資。5.投資者通過信托基金進(jìn)行房地產(chǎn)投資。全文完。2024年度房地產(chǎn)信托基金借款合同抵押擔(dān)保與投資者保護(hù)2合同編號_________一、合同主體1.甲方（借款方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（出借方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.丙方（擔(dān)保方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)信托基金作為一種新型的投資方式，逐漸受到投資者的關(guān)注。為了滿足房地產(chǎn)信托基金的資金需求，甲方擬向乙方借款，并尋求丙方的抵押擔(dān)保。為明確各方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方和丙方在房地產(chǎn)信托基金借款過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保各方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房地產(chǎn)信托基金：指由投資者投資設(shè)立的，以房地產(chǎn)資產(chǎn)為投資標(biāo)的，通過基金管理人的管理運(yùn)作，為投資者提供收益的信托基金。（2）借款：指甲方向乙方借入一定金額的資金，用于房地產(chǎn)信托基金的投資。（3）抵押擔(dān)保：指丙方以其擁有的合法財產(chǎn)作為抵押物，為甲方的借款提供擔(dān)保。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）借款期限：指甲方向乙方借款的起止日期。（2）借款金額：指甲方從乙方處借入的資金總額。（3）抵押物：指丙方用于抵押擔(dān)保的財產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照合同約定，向乙方申請借款。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，按時歸還借款本金及利息。（3）甲方應(yīng)保證提供的房地產(chǎn)信托基金投資項(xiàng)目的真實(shí)、合法、有效。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定，向甲方提供借款。（2）乙方有權(quán)對甲方的房地產(chǎn)信托基金投資項(xiàng)目進(jìn)行審查。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)財務(wù)報表、投資計劃等資料。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）丙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時歸還借款本金及利息。（2）丙方有權(quán)在甲方違約時，行使抵押權(quán)。（3）丙方應(yīng)保證提供的抵押物合法、有效。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，借款期限為____年，自借款發(fā)放之日起計算。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為________________。5.3合同履行方式：甲方應(yīng)按照合同約定，按時向乙方支付借款本金及利息；乙方應(yīng)按照合同約定，按時向甲方提供借款；丙方應(yīng)按照合同約定，履行抵押擔(dān)保義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）借款期限屆滿，甲方按時歸還借款本金及利息。（2）本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，書面通知對方。（2）辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同。6.4終止后果：（1）合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）借款利息：根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率，雙方協(xié)商確定的利率計算。（2）擔(dān)保費(fèi)：丙方向甲方收取的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付借款本金及利息。（2）擔(dān)保費(fèi)及其他費(fèi)用，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付給丙方。7.3支付時間（1）借款利息：甲方應(yīng)在每個計息周期結(jié)束后五個工作日內(nèi)支付。（2）擔(dān)保費(fèi)及其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的賬戶資金充足，以免因賬戶余額不足導(dǎo)致支付失敗。（2）甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)時注明合同編號及付款用途，以便乙方和丙方核對。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付借款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按時支付擔(dān)保費(fèi)及其他費(fèi)用的，應(yīng)向丙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按時提供借款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未對甲方的房地產(chǎn)信托基金投資項(xiàng)目進(jìn)行審查的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。（2）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同及其附件中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。（2）甲乙雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。9.2保密期限（1）保密期限自本合同生效之日起至合同終止后____年。（2）即使合同終止，保密義務(wù)仍然有效。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）不可抗力是指合同簽訂后，因自然原因或社會原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難的客觀情況。（2）不可抗力包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）本合同履行期間發(fā)生的不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工等社會事件。（3）政府政策調(diào)整等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決（1）甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）爭議發(fā)生后，甲乙雙方可申請調(diào)解或仲裁。（2）調(diào)解、仲裁或訴訟期間，合同繼續(xù)履行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）經(jīng)甲乙雙方同意，本合同可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的合同。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房地產(chǎn)信托基金項(xiàng)目的管理權(quán)。（2）乙方保留對借款用途的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）丙方保留在借款未償還前對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。（2）甲乙雙方保留在合同履行期間對合同內(nèi)容的解釋權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字或蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）丙方應(yīng)配合甲方和乙方的合法要求。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通。（2）必要時，甲乙雙方可召開會議，共同商討解決合同履行中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立的法律文件，與甲乙雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款（1）未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得增加或減少合同條款。（2）增加或減少的條款，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款方）簽字/蓋章：____________________日期：_______________乙方（出借方）簽字/蓋章：____________________日期：_______________丙方（擔(dān)保方）簽字/蓋章：____________________日期：_______________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)信托基金借款合同2.抵押擔(dān)保協(xié)議3.投資者保護(hù)措施說明4.借款用途證明文件5.乙方授權(quán)委托書6.丙方擔(dān)保財產(chǎn)清單7.借款利息計算標(biāo)準(zhǔn)8.不可抗力事件證明文件9.爭議解決