2024年度商住兩用房屋買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商住兩用房屋買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3雙方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋配套設(shè)施3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶手續(xù)7.房屋質(zhì)量問題處理7.1質(zhì)量保證7.2質(zhì)量糾紛處理7.3質(zhì)量問題賠償8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除責(zé)任11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止責(zé)任12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效方式13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同簽訂證明13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂地14.2合同份數(shù)14.3合同修改14.4合同解釋第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同編號(hào)：CG202400011.2合同簽訂日期：2024年3月10日1.3雙方基本信息1.3.1甲方（賣方）：，身份證號(hào)碼：11010119900101，聯(lián)系電話：138001380001.3.2乙方（買方）：，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話：139001390002.房屋基本信息2.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第5678號(hào)2.3房屋面積：120平方米2.4房屋用途：商住兩用2.5房屋配套設(shè)施：中央空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠?、洗衣機(jī)、冰箱等3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1購買房屋并享有房屋所有權(quán)3.1.2要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件3.1.3要求甲方確保房屋無權(quán)屬糾紛3.2買方義務(wù)3.2.1按合同約定支付購房款3.2.2按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)3.2.3按合同約定承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的費(fèi)用3.3賣方權(quán)利3.3.1收取購房款3.3.2請(qǐng)求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)3.3.3請(qǐng)求乙方在房屋交付前不得擅自處分房屋3.4賣方義務(wù)3.4.1確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛3.4.2按合同約定交付房屋3.4.3按合同約定提供房屋權(quán)屬證明文件4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣200萬元整4.2支付方式：4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣20萬元整4.2.2乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余購房款人民幣180萬元整4.2.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件4.3付款時(shí)間：4.3.1定金支付時(shí)間：合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)4.3.2剩余購房款支付時(shí)間：房屋交付前4.4付款條件：乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.房屋交付5.1交付時(shí)間：2024年5月10日5.2交付條件：5.2.1甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛5.2.2甲方應(yīng)確保房屋無租賃或其他限制5.2.3甲方應(yīng)確保房屋無重大質(zhì)量問題5.3交付手續(xù)：5.3.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.3.2雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)簽訂房屋交付確認(rèn)書6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間：2024年6月10日6.2過戶費(fèi)用：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由乙方承擔(dān)6.3過戶手續(xù)：6.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)6.3.2乙方應(yīng)按照過戶手續(xù)要求，按時(shí)提交相關(guān)材料7.房屋質(zhì)量問題處理7.1質(zhì)量保證：甲方保證房屋在交付時(shí)無重大質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任7.2質(zhì)量糾紛處理：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決房屋質(zhì)量問題，如協(xié)商不成，可向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟7.3質(zhì)量問題賠償：因甲方原因造成房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定賠償乙方損失8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋8.1.2甲方未按約定提供房屋權(quán)屬證明文件8.1.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款8.1.4乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1若甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的10%8.2.2若乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付購房款總額的10%8.2.3雙方違約責(zé)任，應(yīng)根據(jù)具體違約情形，分別承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.3違約金：8.3.1違約金支付時(shí)間為違約發(fā)生后15日內(nèi)8.3.2違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議9.1.2若協(xié)商不成，可向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)仲裁9.1.3也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：北京市仲裁委員會(huì)9.2.2法院：北京市朝陽區(qū)人民法院9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)9.3.2法院訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.合同解除10.1解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行10.1.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同10.2解除程序：10.2.1雙方書面通知對(duì)方解除合同10.2.2解除合同后，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜10.3解除責(zé)任：10.3.1因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任10.3.2因一方違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.合同終止11.1終止條件：11.1.1合同約定的權(quán)利義務(wù)已全部履行11.1.2雙方協(xié)商一致終止合同11.1.3發(fā)生合同解除情形11.2終止程序：11.2.1雙方書面通知對(duì)方合同終止11.2.2終止合同后，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜11.3終止責(zé)任：11.3.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)12.合同生效12.1生效條件：12.1.1雙方簽字或蓋章12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求12.2生效日期：12.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效12.2.2合同自登記之日起生效，如需登記12.3生效方式：12.3.1合同自生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同簽訂證明13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂地：北京市朝陽區(qū)14.2合同份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.3合同修改：本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)14.4合同解釋：本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同同意，并遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)慣例確定。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其職責(zé)的履行。15.3.3第三方有權(quán)收取合理的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先與甲乙雙方協(xié)商一致。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、費(fèi)用及責(zé)任限額。15.4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方工作的順利進(jìn)行。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中所獲得的任何信息保密，不得泄露給任何第三方。16.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，及時(shí)提供所需資料，不得無故拖延或拒絕。16.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲乙雙方的任何違約行為承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。17.3第三方與其他方（如政府部門、其他合同方等）的糾紛，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方介入后的合同修改18.1若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。18.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同終止20.1若第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商一致終止合同。20.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜。21.第三方介入后的合同解釋21.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有歧義，應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整，并加蓋甲方公章。說明：作為房屋所有權(quán)證明文件，用于證明甲方對(duì)房屋享有合法權(quán)利。2.房屋買賣合同簽訂證明要求：提供合同簽訂的書面證明，包括合同編號(hào)、簽訂日期、雙方簽字蓋章等信息。說明：作為合同簽訂的正式文件，用于證明合同的有效性和雙方的真實(shí)意愿。3.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明已支付購房款的證據(jù)。說明：作為付款的證據(jù)，用于證明乙方已履行付款義務(wù)。4.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。說明：作為房屋交付的清單，用于確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的交付情況。5.房屋過戶手續(xù)材料要求：提供房屋過戶所需的全部材料，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：作為房屋過戶的必備材料，用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.質(zhì)量問題證明材料要求：提供房屋質(zhì)量問題的照片、檢測(cè)報(bào)告等證明材料。說明：作為質(zhì)量問題處理的依據(jù)，用于證明房屋存在質(zhì)量問題。7.違約金支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明已支付違約金的證據(jù)。說明：作為違約金支付的證明，用于證明違約方已履行違約金支付義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的書面文件，包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等信息。說明：作為爭(zhēng)議解決的協(xié)議文件，用于明確爭(zhēng)議解決的具體方式和程序。9.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：提供合同補(bǔ)充協(xié)議的書面文件，包括補(bǔ)充內(nèi)容、修改條款等信息。說明：作為合同內(nèi)容的補(bǔ)充和修改，用于完善合同條款。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定，提供其他可能涉及的相關(guān)文件。說明：根據(jù)具體情況進(jìn)行補(bǔ)充，確保合同內(nèi)容的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的10%。示例：甲方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金20萬元。1.2甲方未按約定提供房屋權(quán)屬證明文件責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的5%。示例：甲方未能在合同約定的期限內(nèi)提供房屋權(quán)屬證明文件，應(yīng)向乙方支付違約金10萬元。1.3甲方未按約定保證房屋無重大質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。示例：房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按約定時(shí)間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付購房款總額的10%。示例：乙方未能在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金10萬元。2.2乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款總額的5%。示例：乙方未能在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金10萬元。全文完。2024年度商住兩用房屋買賣合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同簽訂雙方1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.5合同份數(shù)1.6合同生效條件1.7合同解除條件第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋配套設(shè)施2.6房屋用途第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)3.2賣方權(quán)利與義務(wù)3.3雙方配合義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款憑證第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收不合格的處理第六章違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3違約金第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理第九章其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2合同附件9.3合同變更與補(bǔ)充9.4合同通知與送達(dá)第十章合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案10.3合同備案時(shí)間第十一章合同解除與終止后的處理11.1合同解除后的處理11.2合同終止后的處理第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的處理第十三章合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋測(cè)繪報(bào)告13.3其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就商住兩用房屋的買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保商住兩用房屋買賣活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.3合同簽訂雙方買方：_________賣方：_________1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間為：____年____月____日合同簽訂地點(diǎn)為：_________1.5合同份數(shù)本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。1.6合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.7合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除合同。第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于：_________，具體地址為：_________2.2房屋面積房屋建筑面積為：____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：_________2.4房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)人為：_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_________2.5房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括：_________2.6房屋用途房屋用途為商住兩用，具體用途為：_________第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)（1）買方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料；（2）買方有權(quán)要求賣方確保房屋無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵；（3）買方按合同約定支付房屋價(jià)款；（4）買方在房屋交付后，依法行使房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2賣方權(quán)利與義務(wù)（1）賣方有權(quán)要求買方按合同約定支付房屋價(jià)款；（2）賣方有義務(wù)向買方提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料；（3）賣方有義務(wù)確保房屋無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵；（4）賣方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格房屋總價(jià)款為：____元。4.2付款方式（1）買方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的____%；（2）余款____元，買方應(yīng)在房屋交付前支付完畢。4.3付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間為：____年____月____日；（2）余款支付時(shí)間為：____年____月____日。4.4付款憑證買方支付房屋價(jià)款后，賣方應(yīng)出具收款憑證。第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：____年____月____日。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的具體要求。5.3驗(yàn)收程序（1）買方在房屋交付前應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。5.4驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第六章違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任（1）買方未按合同約定支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金；（2）買方未按合同約定驗(yàn)收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付____%的違約金；（2）賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：_________7.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行爭(zhēng)議解決程序。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利、義務(wù)已全部履行；（2）合同因解除而終止。8.3合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用；（2）合同解除或終止后，賣方應(yīng)將房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料退還買方；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)互相返還因合同而產(chǎn)生的其他財(cái)產(chǎn)。第九章其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)買方應(yīng)自行承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.2合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋測(cè)繪報(bào)告；（3）其他相關(guān)文件。9.3合同變更與補(bǔ)充本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.4合同通知與送達(dá)（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）電子郵件。第十章合同生效與備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同備案本合同應(yīng)向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。10.3合同備案時(shí)間合同備案時(shí)間為：____年____月____日。第十一章合同解除與終止后的處理11.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同第八章的規(guī)定處理。11.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同第九章的規(guī)定處理。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力的處理（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三章合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋測(cè)繪報(bào)告13.3其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1合同簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間為：____年____月____日。14.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為：_________14.3合同簽署人簽字蓋章買方代表（簽字）：賣方代表（簽字）：（蓋章）見證人（簽字）：（蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1房屋裝修及設(shè)備清單甲方應(yīng)提供詳細(xì)的房屋裝修及設(shè)備清單，包括裝修材料、品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息，并在合同中附清單副本。說明：此條款確保乙方在購買房屋時(shí)對(duì)房屋的裝修及設(shè)備有明確的了解，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付前，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。說明：此條款確保房屋產(chǎn)權(quán)的清晰，避免因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的糾紛。1.3房屋使用年限甲方應(yīng)確保房屋的使用年限符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中注明房屋建設(shè)年份和使用年限。說明：此條款確保乙方購買的房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。1.4房屋質(zhì)量問題處理若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，若修復(fù)不合格，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款保障乙方的合法權(quán)益，確保房屋質(zhì)量。1.5房屋配套設(shè)施使用甲方應(yīng)確保房屋配套設(shè)施的正常使用，如電梯、供水、供電等，并在合同中明確配套設(shè)施的使用方式和責(zé)任。說明：此條款保障乙方在使用房屋配套設(shè)施時(shí)的權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1房屋價(jià)格調(diào)整機(jī)制若市場(chǎng)房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整房屋價(jià)格，具體調(diào)整方式和標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。說明：此條款確保乙方在房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)能夠得到合理的價(jià)格補(bǔ)償。2.2房屋貸款事宜乙方如需貸款購房，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。說明：此條款保障乙方的貸款權(quán)益。2.3房屋租賃權(quán)乙方在購買房屋后，有權(quán)將房屋出租，甲方不得干涉。說明：此條款保障乙方的房屋租賃權(quán)。2.4房屋用途變更乙方在購買房屋后，如需改變房屋用途，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意。說明：此條款確保房屋用途的合法性。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，甲方支付給中介機(jī)構(gòu)。說明：此條款明確中介費(fèi)用的支付責(zé)任。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，向雙方提供真實(shí)、完整的房屋信息，并對(duì)所提供信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。說明：此條款保障雙方在交易過程中的權(quán)益。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在交易過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。說明：此條款確保交易過程中的信息安全和保密。3.4中介機(jī)構(gòu)傭金支付中介服務(wù)完成后，甲方應(yīng)按照約定向中介機(jī)構(gòu)支付傭金。說明：此條款明確中介傭金的支付條件和時(shí)間。3.5中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任若中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款保障雙方在中介服務(wù)過程中的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋裝修及設(shè)備清單4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋配套設(shè)施使用說明6.房屋貸款相關(guān)文件（如有）7.中介服務(wù)合同8.雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的房屋交付時(shí)間前，將房屋交付給乙方。2.違約行為：乙方未按約定支付房屋價(jià)款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的相應(yīng)比例。3.違約行為：賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題。認(rèn)定：房屋交付后，經(jīng)乙方驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)房屋存在合同約定外的質(zhì)量問題。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在交易過程中泄露了雙方的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。3.裝修材料：指用于房屋裝修的各種建筑材料、裝飾材料等。4.配套設(shè)施：指房屋內(nèi)外的附屬設(shè)施，如電梯、供水、供電等。5.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)在房屋買賣過程中提供的服務(wù)，如信息提供、談判協(xié)調(diào)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。2.問題：乙方無法按時(shí)支付房屋價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，尋求合理的延期支付方案。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間進(jìn)行商住兩用房屋的買賣。2.企業(yè)或機(jī)構(gòu)購買商住兩用房屋作為辦公或居住用途。3.通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行商住兩用房屋的買賣。4.房屋買賣雙方存在爭(zhēng)議，需要通過法律途徑解決。全文完。2024年度商住兩用房屋買賣合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.3其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方將其擁有的商住兩用房屋出售給乙方，乙方愿意購買。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在商住兩用房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商住兩用房屋：指符合國(guó)家關(guān)于商住兩用房屋的定義，既可用于居住，也可用于商業(yè)活動(dòng)的房屋。（2）產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)歸屬。（3）土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證書，證明土地使用權(quán)歸屬。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中出售商住兩用房屋的當(dāng)事人。（2）乙方：指本合同中購買商住兩用房屋的當(dāng)事人。（3）成交價(jià)格：指甲乙雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定的房屋買賣價(jià)格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)確保房屋買賣合同中的房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封。（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付乙方。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。（2）乙方應(yīng)在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已交付的物品。（3）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋成交價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整。（2）稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，具體金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額為準(zhǔn)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。7.2支付方式：首付款：成交價(jià)格的_____%，即人民幣_(tái)_____元整，在合同簽訂之日支付。尾款：成交價(jià)格的_____%，即人民幣_(tái)_____元整，在辦理房屋過戶手續(xù)前支付。（2）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，一次性支付給甲方。7.3支付時(shí)間：（1）首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。（2）尾款支付時(shí)間：辦理房屋過戶手續(xù)前____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款：（1）乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后____個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）如甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（1）如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）如乙方在房屋過戶過程中，提供虛假信息或故意拖延，導(dǎo)致過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)的_____%。（2）賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。政府政策變動(dòng)，導(dǎo)致房屋無法過戶。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留在房屋交付前對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）乙方在支付全部購房款前，不享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并免除違約責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的證明文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。（2）雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間完成協(xié)作事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間就商住兩用房屋買賣關(guān)系的全部協(xié)議，雙方不得以任何方式修改或補(bǔ)充本合同的任何條款。16.3增減條款：本合同的增減條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）簽字（蓋章）：_________年______月______日乙方（買受方）簽字（蓋章）：_________年______月______日甲方（出賣方）代理人簽字（蓋章）：_________年______月______日乙方（買受方）代理人簽字（蓋章）：_________年______月______日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.付款憑證5.房屋過戶手續(xù)6.稅費(fèi)繳納憑證7.雙方身份證復(fù)印件8.其他雙方認(rèn)為必要的文件和資料二、違約