2024年商鋪續(xù)租申請報告編制指南與合同履行監(jiān)督細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪續(xù)租申請報告編制指南與合同履行監(jiān)督細則本合同目錄一覽1.續(xù)租申請報告編制要求1.1報告格式規(guī)范1.2報告內(nèi)容要求1.3報告提交時間2.商鋪租賃合同履行監(jiān)督細則2.1合同履行主體2.2監(jiān)督方式與程序2.3違約責任與處理3.租賃期限與租金3.1租賃期限約定3.2租金計算與支付方式3.3租金調(diào)整機制4.商鋪使用范圍與限制4.1使用范圍4.2使用限制4.3違約責任5.商鋪設(shè)施與維護5.1設(shè)施清單5.2維護責任5.3維護費用6.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)租條件6.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租審批7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除與終止程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案要求10.其他約定10.1不可抗力10.2法律法規(guī)變更10.3合同附件11.合同簽署與生效11.1簽署主體11.2簽署時間11.3生效日期12.合同修改與補充12.1修改程序12.2補充內(nèi)容13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃合同13.2附件二：商鋪續(xù)租申請報告13.3附件三：商鋪設(shè)施清單14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.續(xù)租申請報告編制要求1.1報告格式規(guī)范1.1.1報告封面應(yīng)包括商鋪名稱、申請單位、報告日期等基本信息。1.1.2報告應(yīng)包含商鋪基本情況、租賃歷史、續(xù)租理由、租賃條件變更需求等內(nèi)容。1.1.3報告應(yīng)附有相關(guān)證明材料，如租賃合同、營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表等。1.2報告內(nèi)容要求1.2.1商鋪基本情況應(yīng)包括商鋪地址、面積、業(yè)態(tài)、租賃期限等。1.2.2租賃歷史應(yīng)包括租賃起始時間、終止時間、租金支付情況等。1.2.3續(xù)租理由應(yīng)說明商鋪為何需要續(xù)租，如經(jīng)營需求、市場前景等。1.2.4租賃條件變更需求應(yīng)明確變更的具體內(nèi)容，如租金調(diào)整、租賃期限調(diào)整等。1.3報告提交時間1.3.1申請單位應(yīng)在租賃期限屆滿前一個月提交續(xù)租申請報告。1.3.2報告提交后，如需補充材料，應(yīng)在接到要求后五個工作日內(nèi)提交。2.商鋪租賃合同履行監(jiān)督細則2.1合同履行主體2.1.1租賃雙方為商鋪租賃合同的履行主體。2.1.2租賃雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。2.2監(jiān)督方式與程序2.2.1租賃雙方應(yīng)定期進行合同履行情況的檢查，確保合同條款得到有效執(zhí)行。2.2.2發(fā)現(xiàn)合同履行問題，應(yīng)及時溝通解決，必要時可申請第三方進行調(diào)解。2.3違約責任與處理2.3.1租賃雙方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.3.2違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3.3違約處理程序應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.租賃期限與租金3.1租賃期限約定3.1.1租賃期限自合同生效之日起計算，最長不超過二十年。3.1.2租賃期限屆滿前，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。3.2租金計算與支付方式3.2.1租金按月計算，每月支付一次。3.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付賬戶由出租方指定。3.3租金調(diào)整機制3.3.1租金調(diào)整根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商結(jié)果進行。3.3.2租金調(diào)整周期為一年，調(diào)整后的租金自調(diào)整之日起生效。4.商鋪使用范圍與限制4.1使用范圍4.1.1商鋪用于租賃合同約定的用途。4.1.2商鋪不得用于違法、違規(guī)活動。4.2使用限制4.2.1商鋪內(nèi)不得存放易燃、易爆、有毒等危險物品。4.2.2商鋪不得用于居住、辦公以外的人員活動。4.3違約責任4.3.1如因使用范圍或限制違反導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔違約責任。5.商鋪設(shè)施與維護5.1設(shè)施清單5.1.1商鋪設(shè)施包括但不限于水電、消防、安防等。5.1.2設(shè)施清單應(yīng)在合同附件中詳細列明。5.2維護責任5.2.1出租方負責商鋪設(shè)施的基本維護。5.2.2租賃方負責商鋪設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。5.3維護費用5.3.1商鋪設(shè)施維護費用由責任方承擔。6.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件6.1.1經(jīng)出租方同意，租賃方可以轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)。6.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓后的承租方符合出租方要求。6.2轉(zhuǎn)租條件6.2.1經(jīng)出租方同意，租賃方可以轉(zhuǎn)租商鋪。6.2.2轉(zhuǎn)租方應(yīng)承擔原租賃合同中的所有義務(wù)。6.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租審批6.3.1轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租申請應(yīng)提前一個月向出租方提出。6.3.2出租方有權(quán)對轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租申請進行審批。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為合同履行地人民法院。8.2.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則進行審理。8.3爭議解決期限8.3.1爭議解決自一方提出之日起，應(yīng)在三個月內(nèi)完成。9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同并加蓋公章后，合同即生效。9.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成必要的備案手續(xù)。9.2合同備案要求9.2.1合同備案應(yīng)在合同生效后十個工作日內(nèi)完成。9.2.2備案材料包括合同正本、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證明等。10.其他約定10.1不可抗力10.1.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)互相理解并協(xié)商解決。10.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2法律法規(guī)變更10.2.1如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。10.3合同附件10.3.1合同附件包括但不限于商鋪租賃合同、續(xù)租申請報告、設(shè)施清單等。11.合同簽署與生效11.1簽署主體11.1.1合同由租賃雙方授權(quán)的法定代表人或其委托代理人簽署。11.1.2簽署人應(yīng)在合同上注明姓名、職務(wù)和日期。11.2簽署時間11.2.1合同簽署時間以簽署日期為準。11.3生效日期11.3.1合同自雙方簽署之日起生效。12.合同修改與補充12.1修改程序12.1.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.1.2修改后的合同作為原合同的補充部分。12.2補充內(nèi)容12.2.1補充內(nèi)容應(yīng)明確列明，并與原合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃合同13.1.1商鋪租賃合同為合同的主要組成部分。13.2附件二：商鋪續(xù)租申請報告13.2.1商鋪續(xù)租申請報告為合同履行的重要依據(jù)。13.3附件三：商鋪設(shè)施清單14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.1.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管責任14.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同，防止遺失或損壞。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他輔助作用的獨立法人、非法人組織或個人。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以協(xié)助履行合同。15.2.2第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的書面同意。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可以是作為中介方、咨詢顧問、監(jiān)理人或仲裁機構(gòu)等。15.4第三方職責15.4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。15.4.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，提出合理化建議。15.6第三方義務(wù)15.6.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.6.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成工作。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)的質(zhì)量符合合同要求。16.1.2甲方應(yīng)承擔第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)承擔第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額定義17.1.1本合同所稱第三方責任限額是指第三方因違反合同約定而應(yīng)承擔的最高賠償責任。17.2第三方責任限額確定17.2.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度和甲乙雙方協(xié)商確定。17.3第三方責任限額條款17.3.1第三方在介入本合同時，應(yīng)承諾其責任限額不超過合同約定的金額。17.3.2如第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責任限額承擔賠償責任。17.4第三方責任限額的調(diào)整17.4.1如第三方責任限額在合同簽訂后發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面修改合同。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。18.1.2甲方應(yīng)確保第三方履行其與甲方協(xié)議中的義務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。18.2.2乙方應(yīng)確保第三方履行其與乙方協(xié)議中的義務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方在介入本合同時，其權(quán)利義務(wù)關(guān)系僅限于協(xié)助甲乙雙方履行合同。18.3.2第三方不承擔甲乙雙方之間的直接責任，除非另有約定。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同履行完畢或達到合同約定的終止條件。19.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同。19.1.3甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。19.2第三方介入終止后的處理19.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。19.2.2第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商結(jié)果，退還已收取的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細要求：合同中應(yīng)包含商鋪的詳細信息、租賃期限、租金、使用范圍等。說明：此為合同主體文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.商鋪續(xù)租申請報告詳細要求：報告應(yīng)包含商鋪的基本情況、租賃歷史、續(xù)租理由、租賃條件變更需求等。說明：此為甲方續(xù)租申請的正式文件，用于乙方審核和決策。3.商鋪設(shè)施清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列明商鋪內(nèi)的設(shè)施，包括數(shù)量、品牌、型號等。4.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細要求：提供最新的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明甲乙雙方的合法經(jīng)營資格。說明：此為證明雙方合法身份的文件。5.法人代表身份證明詳細要求：提供法人代表的身份證明文件，如身份證、護照等。說明：此為證明法人代表身份的文件。6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證詳細要求：提供租金支付后的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，以證明租金已支付。說明：此為證明租金支付情況的文件。7.不可抗力證明文件詳細要求：在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害證明、政府公告等。說明：此為證明不可抗力事件發(fā)生的文件。8.爭議解決相關(guān)文件詳細要求：在發(fā)生爭議時，提供相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解書、判決書等。說明：此為爭議解決過程中產(chǎn)生的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金責任認定標準：根據(jù)合同約定，逾期支付租金超過約定期限的，應(yīng)支付滯納金。示例說明：若合同約定每月租金為10,000元，逾期支付超過3天，則每日應(yīng)支付滯納金500元。2.違約行為：未按約定用途使用商鋪責任認定標準：違反合同約定，將商鋪用于非法活動或與約定用途不符的，應(yīng)承擔違約責任。示例說明：若合同約定商鋪用于零售，但乙方擅自改為餐飲，則應(yīng)承擔違約責任。3.違約行為：商鋪設(shè)施損壞責任認定標準：因乙方原因?qū)е律啼佋O(shè)施損壞，應(yīng)承擔維修或更換責任。示例說明：若商鋪內(nèi)的空調(diào)因乙方使用不當損壞，乙方應(yīng)負責維修或更換。4.違約行為：合同解除后未按約定搬離商鋪責任認定標準：合同解除后，乙方未按約定時間搬離商鋪，應(yīng)承擔違約責任。示例說明：若合同約定解除后7日內(nèi)搬離，但乙方未在規(guī)定時間內(nèi)搬離，則應(yīng)承擔違約責任。5.違約行為：違反租賃條件變更約定責任認定標準：未經(jīng)甲方同意，擅自變更租賃條件，應(yīng)承擔違約責任。示例說明：若合同約定租金每年調(diào)整一次，但乙方未通知甲方擅自調(diào)整，則應(yīng)承擔違約責任。全文完。2024年商鋪續(xù)租申請報告編制指南與合同履行監(jiān)督細則1合同目錄一、前言1.編制目的2.適用范圍3.定義與解釋二、編制指南1.報告編制原則2.報告編制內(nèi)容2.1商鋪概況2.2租賃合同基本情況2.3續(xù)租申請理由2.4續(xù)租條件與要求2.5預(yù)期效果三、合同履行監(jiān)督細則1.監(jiān)督原則2.監(jiān)督范圍3.監(jiān)督內(nèi)容3.1合同履行情況3.2租金支付情況3.3商鋪使用情況3.4保養(yǎng)維護情況四、合同履行監(jiān)督機構(gòu)與人員1.監(jiān)督機構(gòu)設(shè)置2.監(jiān)督人員職責3.監(jiān)督人員任職條件五、合同履行監(jiān)督程序1.監(jiān)督啟動2.監(jiān)督調(diào)查3.監(jiān)督處理4.監(jiān)督報告六、合同履行監(jiān)督結(jié)果處理1.違約責任2.合同解除3.違約金4.損害賠償七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機構(gòu)八、合同履行監(jiān)督的其他規(guī)定1.監(jiān)督信息的保密2.監(jiān)督人員的回避3.監(jiān)督記錄與檔案九、合同履行監(jiān)督的期限1.監(jiān)督期限起止2.監(jiān)督期限延長3.監(jiān)督期限終止十、合同履行監(jiān)督的終止1.合同履行完畢2.合同解除3.其他終止情形十一、合同履行監(jiān)督的后續(xù)工作1.合同履行評價3.合同履行檔案整理十二、附則1.本指南的解釋2.本指南的修訂3.本指南的實施日期十三、附件1.商鋪續(xù)租申請報告模板2.合同履行監(jiān)督記錄表3.爭議解決流程圖十四、附錄1.相關(guān)法律法規(guī)2.行業(yè)標準與規(guī)范3.政策文件與通知合同編號_________一、前言1.編制目的為規(guī)范商鋪續(xù)租申請報告的編制工作，提高報告質(zhì)量，確保商鋪租賃合同的有效履行，特制定本指南。2.適用范圍本指南適用于2024年度商鋪續(xù)租申請報告的編制。3.定義與解釋本指南中涉及的定義與解釋如下：（1）商鋪：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的固定場所。（2）續(xù)租申請報告：指商鋪租賃雙方在合同到期前，就商鋪續(xù)租事宜提交的書面報告。（3）合同履行監(jiān)督：指對商鋪租賃合同履行情況進行監(jiān)督檢查的活動。二、編制指南1.報告編制原則（1）真實性：報告內(nèi)容應(yīng)真實反映商鋪租賃情況。（2）完整性：報告內(nèi)容應(yīng)全面、詳細，不得遺漏重要信息。（3）一致性：報告內(nèi)容應(yīng)與實際情況一致。2.報告編制內(nèi)容2.1商鋪概況（1）商鋪名稱、地址、面積、用途等基本信息。（2）商鋪租賃合同簽訂時間、租賃期限、租金等基本情況。2.2租賃合同基本情況（1）租賃雙方基本信息。（2）租賃合同主要內(nèi)容，包括租金、押金、違約責任等。2.3續(xù)租申請理由（1）商鋪租賃雙方協(xié)商續(xù)租的意愿。（2）商鋪經(jīng)營情況及續(xù)租的必要性。2.4續(xù)租條件與要求（1）續(xù)租期限、租金調(diào)整等條件。（2）續(xù)租后雙方的權(quán)利義務(wù)。2.5預(yù)期效果（1）商鋪租賃雙方續(xù)租后的經(jīng)營預(yù)期。（2）商鋪租賃雙方續(xù)租后的合作預(yù)期。三、合同履行監(jiān)督細則1.監(jiān)督原則（1）依法監(jiān)督：依據(jù)國家法律法規(guī)和租賃合同約定進行監(jiān)督。（2）公正監(jiān)督：監(jiān)督過程公正、客觀、公平。（3）高效監(jiān)督：提高監(jiān)督效率，確保監(jiān)督工作及時、到位。2.監(jiān)督范圍（1）合同履行情況。（2）租金支付情況。（3）商鋪使用情況。（4）保養(yǎng)維護情況。3.監(jiān)督內(nèi)容3.1合同履行情況（1）租賃雙方是否按照合同約定履行各自義務(wù)。（2）租賃合同條款的執(zhí)行情況。3.2租金支付情況（1）租金支付時間、金額是否符合合同約定。（2）租金支付憑證的保存與使用。3.3商鋪使用情況（1）商鋪使用是否符合合同約定。（2）商鋪裝修、改造等情況。3.4保養(yǎng)維護情況（1）商鋪設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維護情況。（2）商鋪環(huán)境衛(wèi)生的維護情況。四、合同履行監(jiān)督機構(gòu)與人員1.監(jiān)督機構(gòu)設(shè)置設(shè)立合同履行監(jiān)督小組，負責合同履行監(jiān)督工作。2.監(jiān)督人員職責（1）對合同履行情況進行監(jiān)督檢查。（2）對發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見。（3）對違約行為進行查處。3.監(jiān)督人員任職條件（1）具備相關(guān)專業(yè)知識。（2）公正、廉潔、負責。（3）具備較強的溝通協(xié)調(diào)能力。五、合同履行監(jiān)督程序1.監(jiān)督啟動（1）合同履行監(jiān)督小組根據(jù)合同履行情況進行監(jiān)督。（2）租賃雙方可向監(jiān)督小組提出監(jiān)督申請。2.監(jiān)督調(diào)查（1）監(jiān)督小組對合同履行情況進行調(diào)查。（2）收集相關(guān)證據(jù)材料。3.監(jiān)督處理（1）對發(fā)現(xiàn)的問題進行核實。（2）對違約行為進行處理。4.監(jiān)督報告（1）監(jiān)督小組定期向租賃雙方報告監(jiān)督情況。（2）監(jiān)督報告應(yīng)包括監(jiān)督內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、處理意見等。六、合同履行監(jiān)督結(jié)果處理1.違約責任（1）租賃雙方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（2）違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.合同解除（1）租賃雙方協(xié)商一致，可解除合同。（2）合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。3.違約金（1）租賃雙方在合同中約定的違約金條款。（2）違約金數(shù)額的確定。4.損害賠償（1）租賃雙方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔損害賠償責任。（2）損害賠償數(shù)額的確定。七、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決。（2）調(diào)解解決。（3）仲裁解決。（4）訴訟解決。2.爭議解決程序（1）租賃雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，可申請調(diào)解。（3）調(diào)解不成，可申請仲裁或訴訟。3.爭議解決機構(gòu)（1）仲裁機構(gòu)。（2）人民法院。八、合同履行監(jiān)督的其他規(guī)定1.監(jiān)督信息的保密監(jiān)督人員應(yīng)嚴格遵守保密原則，對監(jiān)督過程中獲取的信息予以保密。2.監(jiān)督人員的回避監(jiān)督人員在監(jiān)督過程中如存在利益沖突，應(yīng)主動回避。3.監(jiān)督記錄與檔案監(jiān)督記錄應(yīng)完整、準確，并妥善保存。九、合同履行監(jiān)督的期限1.監(jiān)督期限起止合同履行監(jiān)督期限自合同生效之日起至合同終止之日止。2.監(jiān)督期限延長如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長監(jiān)督期限。3.監(jiān)督期限終止合同履行監(jiān)督期限因合同終止、解除或其他原因終止。十、合同履行監(jiān)督的終止1.合同履行完畢合同履行完畢，合同履行監(jiān)督終止。2.合同解除合同解除后，合同履行監(jiān)督終止。3.其他終止情形因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤男斜O(jiān)督無法繼續(xù)進行時，合同履行監(jiān)督終止。十一、合同履行監(jiān)督的后續(xù)工作1.合同履行評價監(jiān)督小組對合同履行情況進行評價，并提出改進建議。3.合同履行檔案整理監(jiān)督小組對合同履行過程中的文件、資料進行整理歸檔。十二、附則1.本指南的解釋本指南由雙方共同解釋，如有爭議，由雙方協(xié)商解決。2.本指南的修訂本指南可根據(jù)實際情況進行修訂，修訂后的版本自發(fā)布之日起生效。3.本指南的實施日期本指南自發(fā)布之日起實施。十三、附件1.商鋪續(xù)租申請報告模板2.合同履行監(jiān)督記錄表3.爭議解決流程圖十四、附錄1.相關(guān)法律法規(guī)2.行業(yè)標準與規(guī)范3.政策文件與通知甲方（租賃方）：________________乙方（出租方）：________________見證人：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確在商鋪續(xù)租過程中，甲方享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于租賃合同的續(xù)簽、租金調(diào)整、商鋪使用規(guī)則的制定等。條款內(nèi)容：（1）甲方在商鋪續(xù)租過程中擁有最終決定權(quán)。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的續(xù)租決策。（3）甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資料以支持續(xù)租申請。2.租金調(diào)整條款說明：本條款旨在明確在商鋪續(xù)租時，租金的調(diào)整機制，包括調(diào)整幅度、調(diào)整時間等。條款內(nèi)容：（1）租金調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和商鋪價值進行評估。（2）租金調(diào)整時間應(yīng)在合同到期前三個月內(nèi)完成。（3）租金調(diào)整方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.商鋪使用規(guī)則條款說明：本條款旨在明確商鋪在使用過程中的規(guī)則，包括經(jīng)營范圍、營業(yè)時間、安全責任等。條款內(nèi)容：（1）乙方在使用商鋪時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的商鋪使用規(guī)則。（2）乙方不得擅自改變商鋪的用途和結(jié)構(gòu)。（3）乙方應(yīng)確保商鋪的消防安全和環(huán)境衛(wèi)生。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確在商鋪續(xù)租過程中，乙方享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于租金確定、商鋪裝修、經(jīng)營策略等。條款內(nèi)容：（1）乙方在商鋪續(xù)租過程中擁有最終決定權(quán)。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方的續(xù)租決策。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料以支持續(xù)租申請。2.租金確定條款說明：本條款旨在明確租金的確定方式，包括市場調(diào)研、成本核算等。條款內(nèi)容：（1）租金確定應(yīng)基于市場調(diào)研和商鋪成本核算。（2）租金確定需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（3）租金確定后，雙方不得隨意更改。3.商鋪裝修條款說明：本條款旨在明確商鋪裝修的審批流程和責任承擔。條款內(nèi)容：（1）乙方進行商鋪裝修前，需向甲方提出申請，經(jīng)甲方批準后方可進行。（2）乙方負責商鋪裝修過程中的安全、質(zhì)量等責任。（3）商鋪裝修完成后，需經(jīng)甲方驗收合格。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款說明：本條款旨在明確第三方中介在商鋪續(xù)租過程中的服務(wù)內(nèi)容、費用和責任。條款內(nèi)容：（1）第三方中介負責提供商鋪續(xù)租咨詢服務(wù)，包括市場調(diào)研、談判協(xié)調(diào)等。（2）中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并支付給中介。（3）中介在提供服務(wù)過程中應(yīng)恪守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。2.中介責任條款說明：本條款旨在明確中介在商鋪續(xù)租過程中的責任范圍。條款內(nèi)容：（1）中介對提供的信息和服務(wù)承擔相應(yīng)責任。（2）中介不得泄露商業(yè)秘密，不得進行不正當競爭。（3）中介在履行職責過程中因故意或重大過失造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.中介解除條款說明：本條款旨在明確中介在何種情況下可以解除服務(wù)。條款內(nèi)容：（1）如中介無法履行服務(wù)義務(wù)，可提前通知雙方解除合同。（2）如雙方對中介的服務(wù)不滿意，可協(xié)商解除中介合同。（3）中介在合同解除后，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪續(xù)租申請報告模板2.合同履行監(jiān)督記錄表3.爭議解決流程圖4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.甲方、乙方及第三方中介的營業(yè)執(zhí)照副本（如有）6.相關(guān)法律法規(guī)文件7.行業(yè)標準與規(guī)范文件8.政策文件與通知二、違約行為及認定：1.違約行為：未按合同約定支付租金。擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)。未按合同約定進行商鋪裝修。未遵守商鋪使用規(guī)則。提供虛假信息或隱瞞重要事實。2.違約行為認定：甲方未按合同約定支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約。乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，未得到甲方書面同意的，視為違約。乙方未按合同約定進行商鋪裝修，或裝修質(zhì)量不符合要求的，視為違約。乙方未遵守商鋪使用規(guī)則，造成甲方損失的，視為違約。雙方在合同中約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.違約責任：指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當承擔的法律責任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對乙方提供的續(xù)租申請報告不滿意。解決辦法：雙方重新協(xié)商報告內(nèi)容，確保報告真實、完整、準確。2.問題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付租金，若乙方仍不支付，可依法行使合同解除權(quán)。3.問題：商鋪使用過程中出現(xiàn)安全事故。解決辦法：立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施防止事故擴大，并依法處理事故責任。五、所有應(yīng)用場景：1.商鋪租賃雙方續(xù)租申請。2.商鋪租賃合同履行監(jiān)督。3.商鋪租賃合同違約處理。4.商鋪租賃合同爭議解決。5.商鋪租賃合同終止及后續(xù)處理。全文完。2024年商鋪續(xù)租申請報告編制指南與合同履行監(jiān)督細則2合同編號_________一、合同主體甲方：_________（商鋪業(yè)主或其授權(quán)代表）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________（商鋪承租方）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為進一步規(guī)范商鋪租賃行為，保障甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益，根據(jù)雙方協(xié)商一致，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方在商鋪租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范合同履行，確保雙方合法權(quán)益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商鋪：指位于_________（具體地址）的、用于經(jīng)營商業(yè)活動的建筑物或空間；2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租商鋪的時間段；3.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的商鋪租金；4.合同履行監(jiān)督細則：指本合同附件中規(guī)定的對合同履行情況的監(jiān)督、檢查、整改等具體措施。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的商鋪業(yè)主或其授權(quán)代表；2.乙方：指本合同中的商鋪承租方；3.合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的過程；4.合同終止：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，終止本合同關(guān)系的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；2.甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的經(jīng)營行為進行監(jiān)督；3.甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定對乙方進行違約處罰；4.甲方有義務(wù)保證商鋪的合法使用，不得擅自改變商鋪用途。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪進行經(jīng)營活動；2.乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)，經(jīng)甲方同意，對商鋪進行必要裝修；3.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金；4.乙方有義務(wù)遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點商鋪的具體地址為：_________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付租金；2.乙方應(yīng)按照本合同約定，合法經(jīng)營，不得從事違法活動；3.甲方應(yīng)按照本合同約定，提供合法使用的商鋪。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致，提前終止合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，提前終止合同的，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料；3.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)責任。6.4終止后果1.租賃期限屆滿，本合同自動終止；2.雙方協(xié)商一致，提前終止合同的，應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；4.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準，于每月_________日前支付租金；2.保證金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付保證金_________元，租賃期滿后無違約行為，甲方應(yīng)無息退還；3.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用情況，按時支付商鋪內(nèi)的水電費；4.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、清潔費、維修基金等，具體費用標準按相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費用。具體支付賬戶信息如下：賬戶名稱：_________開戶銀行：_________賬號：_________7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)于每月_________日前支付下一個月的租金；2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付；3.其他費用：乙方應(yīng)根據(jù)實際產(chǎn)生的時間節(jié)點，按時支付。7.4支付條款1.乙方未按時支付租金或保證金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金或保證金的_________%計算；2.乙方未按時支付其他費用，甲方有權(quán)要求乙方在接到通知之日起_________日內(nèi)支付，否則甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于暫停商鋪使用權(quán)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供合法使用的商鋪，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任；2.甲方未按時退還保證金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按保證金金額的_________%計算。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或保證金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按租金或保證金金額的_________%計算；2.乙方擅自改變商鋪用途或進行違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應(yīng)一次性支付；2.如違約金不足以彌補損失，甲方有權(quán)要求乙方支付超出部分的賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會異常事件；3.甲方、乙方無法控制的電力、通訊設(shè)施故障。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，甲方和乙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減輕損失；2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例1.2023年發(fā)生的地震；2.2023年發(fā)生的罷工；3.2023年發(fā)生的電力故障。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因自身原因需要轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前_________日通知乙方，并取得乙方書面同意；2.乙方因自身原因需要轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前_________日通知甲方，并取得甲方書面同意。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對商鋪的最終所有權(quán)；2.乙方在租賃期間內(nèi)，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押或出租商鋪。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的最終決定權(quán)；2.乙方在租賃期間，如需對商鋪進行裝修，應(yīng)事先獲得甲方書面同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.任何修改和補充應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。14.2修改和補充效力1.修改和補充與本合同具有同等法律效力；2.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行；2.如遇特殊情況，雙方應(yīng)共同商討解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進行溝通；2.如有必要，雙方可約定定期召開會議，討論合同履行情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭承諾或書面文件，除非作為本合同的附件，否則不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款1.本合同中未列明的條款，可由雙方另行協(xié)商確定；2.本合同條款的增減，應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________（簽名）_________（日期）乙方（蓋章）：_________（簽名）_________（日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2024年商鋪續(xù)租申請報告2.合同履行監(jiān)督細則3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.甲方授權(quán)代表委托書（如有）6.乙方授權(quán)代表委托書（如有）7.商鋪租賃合同8.修改和補充協(xié)議（如有）9.不可抗力事件證明文件（如有）10.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或保證金；乙方擅自改變商鋪用途或進行違法活動；甲方未按合同約定提供合法使用的商鋪；甲方未按時退還保證金；未經(jīng)對方同意，任何一方轉(zhuǎn)讓商鋪；未經(jīng)對方同意，任何一方擅自修改和補充合同內(nèi)容。2.違約行為的認定：違約行為的認定應(yīng)以合同約定和法律法規(guī)為準；甲方或乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除、