2024版養(yǎng)老型簡單二手房買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版養(yǎng)老型簡單二手房買賣合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點3.5付款憑證4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付地點4.3驗收標準4.4驗收程序4.5驗收不合格的處理5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2需要提供的材料5.3過戶費用5.4過戶時間5.5過戶結(jié)果6.履約保證6.1履約保證金6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件6.4保證金退還時間7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算7.4違約金支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決期限8.4爭議解決費用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除通知9.4解除后果10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件10.2房屋測繪報告10.3其他相關(guān)文件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間12.合同解除條件12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除通知12.4合同解除后果13.其他約定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同解釋13.4合同變更14.合同簽署及日期14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽名或蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方姓名：________1.1.2買方身份證號碼：________1.1.3買方聯(lián)系電話：________1.1.4買方地址：________1.2賣方信息1.2.1賣方姓名：________1.2.2賣方身份證號碼：________1.2.3賣方聯(lián)系電話：________1.2.4賣方地址：________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：________1.3.2代理人身份證號碼：________1.3.3代理人聯(lián)系電話：________1.3.4代理人地址：________1.3.5代理人授權(quán)委托書（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在省（自治區(qū)、直轄市）：________2.1.2所在市（地級市）：________2.1.3所在區(qū)（縣）：________2.1.4詳細地址：________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：________平方米2.2.2使用面積：________平方米2.2.3土地面積：________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：________2.3.2建筑年代：________2.3.3產(chǎn)權(quán)證登記面積：________平方米2.4房屋用途2.4.1房屋規(guī)劃用途：________2.4.2實際用途：________2.5房屋權(quán)屬證明2.5.1房屋產(chǎn)權(quán)證編號：________2.5.2房屋他項權(quán)利證明（如有）3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1總交易價格：________元整3.1.2分期付款金額及時間（如有）3.2付款方式3.2.1付款方式：________3.2.2付款方式說明：________3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：________3.3.2尾款支付時間：________3.4付款地點3.4.1首付款支付地點：________3.4.2尾款支付地點：________3.5付款憑證3.5.1首付款支付憑證：________3.5.2尾款支付憑證：________4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：________4.2交付地點4.2.1房屋交付地點：________4.3驗收標準4.3.1驗收標準：________4.4驗收程序4.4.1驗收程序：________4.5驗收不合格的處理4.5.1驗收不合格的處理：________5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1過戶手續(xù)辦理機構(gòu)：________5.2需要提供的材料5.2.1需要提供的材料：________5.3過戶費用5.3.1過戶費用：________5.4過戶時間5.4.1過戶時間：________5.5過戶結(jié)果5.5.1過戶結(jié)果：________6.履約保證6.1履約保證金6.1.1保證金金額：________元整6.2保證金繳納方式6.2.1繳納方式：________6.3保證金退還條件6.3.1退還條件：________6.4保證金退還時間6.4.1退還時間：________7.違約責任7.1違約情形7.1.1違約情形：________7.2違約責任承擔7.2.1違約責任承擔：________7.3違約金計算7.3.1違約金計算方式：________7.4違約金支付7.4.1違約金支付方式：________8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1爭議解決方式：協(xié)商解決8.2爭議解決地點8.2.1爭議解決地點：________8.3爭議解決期限8.3.1爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起________日內(nèi)8.4爭議解決費用8.4.1爭議解決費用：由敗訴方承擔，除非雙方另有約定9.合同解除9.1解除條件9.1.1合同解除條件：________9.2解除程序9.2.1解除程序：一方書面通知對方，并說明解除理由9.3解除通知9.3.1解除通知方式：________9.3.2解除通知送達時間：自發(fā)出通知之日起________日內(nèi)9.4解除后果9.4.1解除后果：雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并退還已收款項10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件10.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件：________10.2房屋測繪報告10.2.1房屋測繪報告：________10.3其他相關(guān)文件10.3.1其他相關(guān)文件：________11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自本合同之日起生效11.2合同生效時間11.2.1合同生效時間：________11.3合同終止條件11.3.1合同終止條件：________11.4合同終止時間11.4.1合同終止時間：________12.合同解除條件12.1合同解除情形12.1.1合同解除情形：________12.2合同解除程序12.2.1合同解除程序：一方書面通知對方，并說明解除理由12.3合同解除通知12.3.1合同解除通知方式：________12.3.2合同解除通知送達時間：自發(fā)出通知之日起________日內(nèi)12.4合同解除后果12.4.1合同解除后果：雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并退還已收款項13.其他約定13.1不可抗力13.1.1不可抗力：指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況13.2通知方式13.2.1通知方式：________13.3合同解釋13.3.1合同解釋：本合同如有歧義，按有利于維護無過錯方利益的原則進行解釋13.4合同變更13.4.1合同變更：合同任何條款的變更，均需雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議14.合同簽署及日期14.1簽署日期14.1.1簽署日期：________14.2簽署地點14.2.1簽署地點：________14.3簽署人簽名或蓋章14.3.1買方（或代理人）簽名或蓋章：________14.3.2賣方（或代理人）簽名或蓋章：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在買賣雙方交易過程中，為促成交易而提供服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所等。15.2第三方責任15.2.1第三方應遵守法律法規(guī)，誠實守信，按照合同約定提供服務。15.2.2第三方在提供的服務過程中，因自身原因?qū)е陆灰资』虺霈F(xiàn)其他違約行為的，應承擔相應的法律責任。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任限額為合同總價的________%，最高不超過________元。15.3.2第三方責任限額的計算方式：以合同總價為基礎，按照________比例計算。15.4第三方費用15.4.1第三方費用由買賣雙方按照合同約定承擔，具體費用標準由雙方另行協(xié)商確定。16.甲乙雙方責任16.1甲乙雙方在第三方介入時應積極配合，提供必要的資料和信息。16.2甲乙雙方應確保第三方提供的服務符合合同約定，如有疑問應及時與第三方溝通。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的條件17.1.1買賣雙方同意引入第三方介入；17.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力；17.1.3第三方介入的服務內(nèi)容符合合同約定。17.2第三方介入的程序17.2.1買賣雙方與第三方簽訂服務協(xié)議；17.2.2第三方在服務協(xié)議約定的范圍內(nèi)開展工作；17.2.3第三方將服務結(jié)果報告給買賣雙方。17.3第三方介入的服務內(nèi)容（1）協(xié)助買賣雙方進行房屋評估；（2）協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）協(xié)助買賣雙方進行交易款項的支付；（4）提供與交易相關(guān)的法律咨詢；（5）其他買賣雙方約定的服務。17.4第三方介入的費用承擔17.4.1第三方費用的承擔方式由買賣雙方在服務協(xié)議中約定；17.4.2第三方費用未在服務協(xié)議中約定的，由買賣雙方協(xié)商確定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買賣雙方的關(guān)系18.1.1第三方是買賣雙方的服務提供者，與買賣雙方之間是委托服務關(guān)系；18.1.2第三方應獨立履行職責，不得利用其與買賣雙方的關(guān)系謀取不正當利益。18.2第三方與其他方的責任劃分18.2.1第三方對買賣雙方的責任：第三方應根據(jù)合同約定提供服務，并承擔相應的法律責任；18.2.2第三方對其他方的責任：第三方在提供服務過程中，對其他方造成損失的，應承擔相應的法律責任；18.2.3第三方對自身員工的責任：第三方應對其員工的行為承擔責任，包括但不限于因員工疏忽、違法行為等造成的損失。18.3第三方與其他方的權(quán)利劃分18.3.1第三方對買賣雙方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求買賣雙方按照合同約定提供必要的資料和信息；18.3.2第三方對其他方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求其他方提供必要的協(xié)助和支持。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復印件，包括封面、權(quán)利人信息頁、房屋信息頁等所有必要頁面。說明：附件作為房屋權(quán)屬證明的重要文件，需確保真實、完整。2.房屋測繪報告詳細要求：提供房屋測繪報告的原件或加蓋測繪單位公章的復印件，報告內(nèi)容需包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：測繪報告作為房屋面積的權(quán)威證明，需確保準確無誤。3.房屋買賣合同詳細要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的正式文本，包括合同、附件等。說明：合同作為交易的法律依據(jù)，需確保文本完整、內(nèi)容清晰。4.履約保證金收據(jù)詳細要求：提供履約保證金繳納的收據(jù)，需包含繳納金額、日期等信息。說明：收據(jù)作為保證金繳納的憑證，需確保真實有效。5.付款憑證詳細要求：提供支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，需包含支付金額、日期等信息。說明：付款憑證作為交易款項支付的證明，需確保真實無誤。6.代理協(xié)議（如有）詳細要求：提供代理人授權(quán)委托書，需包含代理人姓名、授權(quán)事項、授權(quán)期限等信息。說明：代理協(xié)議作為代理人代理行為的法律依據(jù)，需確保真實有效。7.房屋裝修及附屬設施清單詳細要求：提供房屋裝修及附屬設施清單，需詳細列明房屋內(nèi)的裝修及附屬設施情況。說明：清單作為房屋交付的依據(jù)，需確保完整、準確。8.其他相關(guān)文件詳細要求：提供與交易相關(guān)的其他文件，如房屋驗收報告、稅費繳納憑證等。說明：其他相關(guān)文件作為交易的補充證明，需確保真實有效。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定時間支付房款責任認定標準：買方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。示例說明：買方應于合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，如未按時支付，則需按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋責任認定標準：賣方未按約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。示例說明：賣方應于合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，如未按時交付，則需按照合同約定的違約金比例支付違約金。3.違約行為：買方未按約定使用房屋責任認定標準：買方未按約定使用房屋，構(gòu)成違約。示例說明：買方應按照合同約定的用途使用房屋，如違反約定，則需承擔相應的法律責任。4.違約行為：賣方未按約定辦理過戶手續(xù)責任認定標準：賣方未按約定辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。示例說明：賣方應于合同約定的過戶時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，如未按時辦理，則需按照合同約定的違約金比例支付違約金。5.違約行為：第三方未按約定提供服務責任認定標準：第三方未按約定提供服務，構(gòu)成違約。示例說明：第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務，如未達到約定標準，則需承擔相應的違約責任。全文完。2024版養(yǎng)老型簡單二手房買賣合同1合同目錄第一章合同訂立1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的時間、地點1.3合同簽訂的背景和目的第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2房屋的權(quán)屬狀況2.3房屋的配套設施和附屬物第三章房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣的價格3.2付款方式及時間3.3逾期付款的違約責任第四章產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時間4.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需材料4.3產(chǎn)權(quán)過戶費用的承擔第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付的時間5.2房屋交付的條件5.3房屋驗收的標準及程序第六章交付后房屋的使用和維護6.1房屋的使用范圍6.2房屋的維護責任6.3房屋的維修費用承擔第七章不可抗力及違約責任7.1不可抗力的定義及處理7.2違約責任的承擔7.3違約金的計算及支付第八章合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除或終止后的處理第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用的承擔第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件10.2房屋買賣合同附件10.3其他相關(guān)附件第十一章合同生效及解除11.1合同生效的條件11.2合同解除的條件11.3合同解除后的處理第十二章合同解除后的補償12.1合同解除后的補償標準12.2補償金額的計算12.3補償?shù)闹Ц斗绞降谑潞贤男薷呐c補充13.1合同修改的條件13.2合同補充的內(nèi)容13.3合同修改與補充的效力第十四章合同的其他約定14.1合同雙方的權(quán)利義務14.2合同的保密條款14.3合同的解除條件14.4合同的爭議解決方式合同編號_________第一章合同訂立1.1合同雙方的基本信息出賣人：（姓名）身份證號碼：（身份證號碼）買受人：（姓名）身份證號碼：（身份證號碼）1.2合同簽訂的時間、地點合同簽訂時間為：____年__月__日，地點為：____市____區(qū)____街道____號。1.3合同簽訂的背景和目的第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)房屋位于____市____區(qū)____街道____號，建筑面積為____平方米，結(jié)構(gòu)為____。2.2房屋的權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，出賣人保證對該房屋享有完全的處分權(quán)。2.3房屋的配套設施和附屬物房屋內(nèi)配套設施齊全，包括但不限于：家具、電器等，附屬物包括但不限于：車位、儲藏室等。第三章房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣的價格房屋買賣價格為人民幣____元整。3.2付款方式及時間買受人應在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付房屋總價款的____%，余款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.3逾期付款的違約責任如買受人逾期付款，應向出賣人支付逾期付款金額的____%作為違約金。第四章產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時間房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應在買受人支付房屋總價款后____日內(nèi)辦理完畢。4.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需材料（1）房屋買賣合同；（2）買賣雙方的身份證明；（3）房屋產(chǎn)權(quán)證；（4）其他相關(guān)材料。4.3產(chǎn)權(quán)過戶費用的承擔房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的稅費由買受人承擔。第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付的時間出賣人應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)將房屋交付給買受人。5.2房屋交付的條件房屋交付時，應保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設施齊全、無任何權(quán)利瑕疵。5.3房屋驗收的標準及程序買受人應在房屋交付后____日內(nèi)對房屋進行驗收，如有問題應及時通知出賣人，出賣人應在____日內(nèi)予以修復或更換。第六章交付后房屋的使用和維護6.1房屋的使用范圍買受人取得房屋后，可依法使用房屋及其配套設施。6.2房屋的維護責任房屋的日常維護保養(yǎng)責任由買受人承擔。6.3房屋的維修費用承擔房屋維修費用按實際發(fā)生金額由買受人承擔。第七章不可抗力及違約責任7.1不可抗力的定義及處理不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。因不可抗力導致合同無法履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔責任。7.2違約責任的承擔如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金的計算及支付違約金的計算標準為：逾期付款的違約金為逾期付款金額的____%。違約金應在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)支付。第八章合同解除與終止8.1合同解除的條件8.1.1出賣人未按約定時間、地點交付房屋；8.1.2買受人未按約定時間、金額支付購房款；8.1.3因不可抗力導致合同無法履行；8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止的條件8.2.1合同約定的終止條件成就；8.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；8.2.3法律規(guī)定或合同約定終止合同的其他情形。8.3合同解除或終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應相互返還已支付的款項；8.3.2雙方應按照合同約定處理房屋及附屬物；8.3.3雙方應協(xié)商解決因合同解除或終止產(chǎn)生的爭議。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決費用的承擔仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件10.2房屋買賣合同附件10.3其他相關(guān)附件第十一章合同生效及解除11.1合同生效的條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除的條件合同解除的條件參照第八章規(guī)定。11.3合同解除后的處理合同解除后的處理參照第八章規(guī)定。第十二章合同解除后的補償12.1合同解除后的補償標準合同解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商確定補償標準。12.2補償金額的計算補償金額應根據(jù)合同約定和實際情況計算。12.3補償?shù)闹Ц斗绞窖a償金應在合同解除之日起____日內(nèi)支付。第十三章合同的修改與補充13.1合同修改的條件合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2合同補充的內(nèi)容合同補充內(nèi)容應明確、具體，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。13.3合同修改與補充的效力合同修改與補充具有同等法律效力。第十四章合同的其他約定14.1合同雙方的權(quán)利義務合同雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。14.2合同的保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.3合同的解除條件合同的解除條件參照第八章規(guī)定。14.4合同的爭議解決方式合同的爭議解決方式參照第九章規(guī)定。____年__月__日出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)附件多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：若買受人未能在約定時間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求買受人支付相當于房屋總價款____%的違約金。1.2甲方指定維修條款說明：房屋交付前，甲方有權(quán)指定維修單位對房屋進行必要的維修，維修費用由買受人承擔。1.3甲方提供資料義務說明：甲方應向買受人提供房屋的詳細資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設施、權(quán)屬證明等，買受人有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供上述資料。1.4甲方協(xié)助過戶條款說明：甲方應協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。1.5甲方責任條款說明：甲方對房屋的真實性、合法性承擔全部責任，若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔全部責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權(quán)條款說明：乙方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進行實地考察，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設施、周邊環(huán)境等。2.2乙方延期付款條款說明：若乙方因特殊原因無法在約定時間內(nèi)支付購房款，經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)申請延期付款，延期付款期限不超過____個月。2.3乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：在房屋交付前，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇房屋的裝修和家具配置方案。2.4乙方違約責任條款說明：若乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于房屋總價款____%的違約金。2.5乙方責任條款說明：乙方對房屋的合理使用負責，若因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應承擔維修責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用條款說明：中介服務費用由買賣雙方按約定比例分擔，具體比例由中介合同約定。3.2中介保密條款說明：中介機構(gòu)及其工作人員對買賣雙方提供的信息負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責任條款說明：中介機構(gòu)對合同履行過程中出現(xiàn)的失誤或遺漏承擔相應責任，但不超過中介服務費用的____%。3.4中介傭金支付條款說明：中介傭金在合同簽訂后、房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前支付，具體支付方式和時間由中介合同約定。3.5中介糾紛解決條款說明：中介機構(gòu)與買賣雙方發(fā)生糾紛時，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋買賣合同3.買賣雙方的身份證明4.房屋配套設施和附屬物清單5.付款憑證6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需材料7.房屋驗收報告8.中介合同（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買受人未按約定時間、金額支付購房款。認定：根據(jù)合同約定的付款時間及金額，買受人未按時足額支付購房款的行為構(gòu)成違約。2.違約行為：出賣人未按約定時間、地點交付房屋。認定：根據(jù)合同約定的交付時間及地點，出賣人未按時將房屋交付給買受人的行為構(gòu)成違約。3.違約行為：一方未按約定履行合同約定的其他義務。認定：根據(jù)合同約定的其他義務，一方未履行或未正確履行義務的行為構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。3.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋產(chǎn)權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋實際狀況與合同描述不符。解決辦法：在合同中明確房屋的實際情況，并在交付時進行驗收，如有不符應及時提出并解決。2.問題：買受人無法按時支付購房款。解決辦法：雙方協(xié)商延期付款或調(diào)整付款方式，必要時可提供擔保。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：及時與相關(guān)部門溝通，了解原因并采取相應措施解決問題。五、所有應用場景：1.適用于個人之間的二手房買賣。2.適用于有第三方中介參與的二手房買賣。3.適用于養(yǎng)老型二手房買賣，特別關(guān)注房屋的適宜性。4.適用于需要明確雙方權(quán)利義務的二手房買賣。全文完。2024版養(yǎng)老型簡單二手房買賣合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國人口老齡化趨勢的加劇，養(yǎng)老型二手房市場逐漸成為購房者的關(guān)注焦點。為滿足廣大養(yǎng)老型購房者的需求，甲方?jīng)Q定將位于____________________的養(yǎng)老型二手房出售給乙方。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在養(yǎng)老型二手房買賣過程中的權(quán)利義務，保障雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)房屋的順利交易。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.養(yǎng)老型二手房：指位于交通便利、配套設施齊全、環(huán)境宜人的區(qū)域，適合老年人居住的二手房。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利歸屬明確，不存在爭議。3.房屋質(zhì)量：指房屋結(jié)構(gòu)、設施設備等符合國家相關(guān)標準，能夠滿足居住需求。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售養(yǎng)老型二手房的一方。2.乙方：指本合同中購買養(yǎng)老型二手房的一方。3.合同價款：指甲乙雙方約定的購買養(yǎng)老型二手房的金額。4.履行期限：指甲乙雙方履行合同義務的時間范圍。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價款。2.甲方有義務保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在爭議。3.甲方有義務在合同約定的履行期限內(nèi)將房屋交付給乙方。4.甲方有義務配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務按照合同約定支付合同價款。3.乙方有義務在合同約定的履行期限內(nèi)接收房屋。4.乙方有義務配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應在合同約定的履行期限內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點：房屋交付地點為____________________。5.3合同履行方式：1.甲方應按照合同約定將房屋交付給乙方，乙方應按照合同約定接收房屋。2.甲乙雙方應按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿，房屋交付完畢。2.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.合同終止前，甲乙雙方應按照合同約定履行各自義務。2.合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，甲方應退還乙方已支付的合同價款。2.合同終止后，雙方應按照合同約定承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.房屋買賣價款：甲方應按照合同約定將房屋的買賣價款支付給乙方。2.過戶稅費：乙方應按照國家相關(guān)政策法規(guī)支付房屋過戶所需的各種稅費。3.其他費用：包括但不限于維修基金、物業(yè)費、供暖費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.預付款：乙方應在合同簽訂后________日內(nèi)支付總房價的________%作為預付款。2.尾款支付：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)并取得房屋產(chǎn)權(quán)證后________日內(nèi)支付剩余的房價。7.3支付時間：1.預付款支付時間：乙方應在合同簽訂后________日內(nèi)支付預付款。2.尾款支付時間：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)并取得房屋產(chǎn)權(quán)證后________日內(nèi)支付尾款。7.4支付章件：1.預付款支付時，乙方應向甲方提供支付憑證，甲方應在收到款項后________日內(nèi)出具收款證明。2.尾款支付時，乙方應向甲方提供支付憑證，甲方應在收到款項后________日內(nèi)出具收款證明。八、違約責任8.1甲方違約：1.若甲方未能在合同約定的履行期限內(nèi)交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為總房價的________%。2.若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：1.若乙方未能在合同約定的履行期限內(nèi)支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為未支付房款總額的________%。2.若乙方在房屋交付后，未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應向甲方支付違約金，違約金為房屋市場價值損失的________%。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計算和支付方式按本合同約定執(zhí)行。2.若違約行為造成對方損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等。2.雙方在本合同簽訂、履行過程中所知悉的對方的商業(yè)計劃、發(fā)展戰(zhàn)略等。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起________年。9.3保密履行方式：1.雙方應采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得將保密信息用于本合同目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：任何形式的戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.雙方應采取一切可能的措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：1.因地震導致房屋損壞，無法交付。2.因戰(zhàn)爭導致交通中斷，無法辦理過戶手續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟：若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。2.雙方同意在特定情況下，經(jīng)對方同意，可以將合同的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等。2.合同中約定的特定權(quán)利和義務。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款并辦理完畢過戶手續(xù)。2.乙方在房屋交付使用前，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進行任何形式的裝修。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在房屋交付前對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行維修。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的條款應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.修改和補充的條款自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的條款與本合同條款不一致的，以修改和補充的條款為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同條款的順利履行。2.雙方應按照合同約定，及時辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通合同履行過程中的問題。2.雙方應遵守誠實信用原則，共同維護合同關(guān)系的穩(wěn)定。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，不因其他文件的存在而改變其獨立性和完整性。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.本合同增減條款的效力，以甲乙雙方簽字蓋章的書面協(xié)議為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）：（日期）：乙方（買受方）：（簽字/蓋章）：（日期）：附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋買賣合同補充協(xié)議3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋買賣合同補充協(xié)議3.其他相關(guān)文件（如：房屋質(zhì)量檢測報告、維修基金繳納證明等）二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未能在合同約定的履行期限內(nèi)交付房屋。提供的房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。（2）乙方違約：未能在合同約定的履行期限內(nèi)支付房款。在房屋交付后，未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未按合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。2.違約行為的認定：（1）甲方違約的認定：甲方未在合同約定的履行期限內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔相應的法律責任。甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應責任。（2）乙方違約的認定：乙方未在合同約定的履行期限內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。