2024版房地產(chǎn)抵押貸款合同及擔保人連帶責任承諾書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押貸款合同及擔保人連帶責任承諾書本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1借款人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3擔保人基本信息2.借款金額、期限及利率2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率3.抵押物基本情況3.1抵押物類型3.2抵押物具體描述3.3抵押物價值評估4.擔保責任范圍4.1擔保人連帶責任4.2擔保責任期限4.3擔保責任解除條件5.借款用途5.1借款用途說明5.2借款用途限制6.還款方式及期限6.1還款方式6.2還款期限6.3逾期還款處理7.合同生效及解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件8.違約責任8.1借款人違約責任8.2抵押權(quán)人違約責任8.3擔保人違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責任11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：擔保人連帶責任承諾書12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同修改及補充13.1合同修改程序13.2合同補充程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1借款人基本信息1.1.1借款人名稱：____________________1.1.2借款人法定代表人：____________________1.1.3借款人身份證號碼：____________________1.1.4借款人注冊地址：____________________1.1.5借款人聯(lián)系電話：____________________1.2抵押權(quán)人基本信息1.2.1抵押權(quán)人名稱：____________________1.2.2抵押權(quán)人法定代表人：____________________1.2.3抵押權(quán)人身份證號碼：____________________1.2.4抵押權(quán)人注冊地址：____________________1.2.5抵押權(quán)人聯(lián)系電話：____________________1.3擔保人基本信息1.3.1擔保人名稱：____________________1.3.2擔保人法定代表人：____________________1.3.3擔保人身份證號碼：____________________1.3.4擔保人注冊地址：____________________1.3.5擔保人聯(lián)系電話：____________________2.借款金額、期限及利率2.1借款金額2.1.1本合同借款金額為人民幣：____________________元整。2.2借款期限2.2.1借款期限自本合同生效之日起至____________________年____________________月____________________日止，共計____________________個月。2.3借款利率2.3.1借款利率為按年利率____________________%計算，利率類型為____________________。3.抵押物基本情況3.1抵押物類型3.1.1抵押物為位于____________________的房產(chǎn)。3.2抵押物具體描述3.2.1抵押物房產(chǎn)證號：____________________3.2.2抵押物建筑面積：____________________平方米3.2.3抵押物用途：____________________3.3抵押物價值評估3.3.1抵押物評估價值為人民幣：____________________元整。4.擔保責任范圍4.1擔保人連帶責任4.1.1擔保人對借款人的借款本息、違約金、損害賠償金等債務(wù)承擔連帶清償責任。4.2擔保責任期限4.2.1擔保責任期限自本合同生效之日起至借款期限屆滿之日止。4.3擔保責任解除條件4.3.1擔保人履行了全部擔保義務(wù)，且借款人已償還全部借款本息。5.借款用途5.1借款用途說明5.1.1借款人使用借款用于____________________。5.2借款用途限制5.2.1借款人不得將借款用于____________________。6.還款方式及期限6.1還款方式6.1.1借款人應(yīng)按月等額本息方式償還借款。6.2還款期限6.2.1每月還款日為每月的____________________日。6.3逾期還款處理6.3.1借款人未按期還款的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付____________________%的逾期罰息。7.合同生效及解除7.1合同生效條件7.1.1本合同經(jīng)借款人、抵押權(quán)人、擔保人（如有）簽字（或蓋章）并經(jīng)抵押權(quán)人辦理抵押登記后生效。7.2合同解除條件7.2.1在借款期限內(nèi)，如借款人、抵押權(quán)人或擔保人（如有）任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。7.2.2借款期限屆滿，借款人未按合同約定清償全部借款本息，抵押權(quán)人有權(quán)解除本合同并行使抵押權(quán)。8.違約責任8.1借款人違約責任8.1.1借款人如未按合同約定償還借款，抵押權(quán)人有權(quán)要求立即全部償還借款本息，并支付逾期罰息。8.1.2借款人如提供虛假資料或隱瞞重要事實，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.2抵押權(quán)人違約責任8.2.1抵押權(quán)人如未按合同約定提供貸款，應(yīng)向借款人支付違約金。8.2.2抵押權(quán)人如擅自變更抵押物或抵押權(quán)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3擔保人違約責任8.3.1擔保人如未按合同約定履行擔保責任，應(yīng)向借款人承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3.2擔保人如擅自解除擔保，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。9.2爭議解決途徑9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方對本合同內(nèi)容及其履行情況負有保密義務(wù)。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。10.3違反保密條款的責任10.3.1違反保密條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償損失。11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.1.1抵押物清單應(yīng)詳細列明抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價值等信息。11.2附件二：擔保人連帶責任承諾書11.2.1擔保人連帶責任承諾書應(yīng)由擔保人簽字（或蓋章）確認。12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.1.1本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。12.2合同生效日期12.2.1本合同自抵押權(quán)人辦理抵押登記之日起生效。13.合同修改及補充13.1合同修改程序13.1.1合同的任何修改均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。13.2合同補充程序13.2.1合同的任何補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____________________份，借款人、抵押權(quán)人、擔保人（如有）各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入本合同關(guān)系中的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方的責任范圍15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于評估、咨詢、法律服務(wù)等。15.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用及期限應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.4第三方的義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.2第三方不承擔甲乙雙方之間的任何責任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。16.3甲乙雙方應(yīng)各自對第三方負責，第三方對甲乙雙方不承擔任何責任。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于服務(wù)費用、賠償限額等。17.2第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度和風險等因素綜合考慮。17.3第三方的責任限額應(yīng)在合同簽署前由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并寫入合同附件。18.第三方介入的程序18.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書面協(xié)議。18.2.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負責人；18.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用及期限；18.2.3第三方的責任范圍和責任限額；18.2.4第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分；18.2.5第三方介入的生效日期。19.第三方介入的終止19.1第三方介入?yún)f(xié)議終止的條件應(yīng)在協(xié)議中明確約定。19.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。19.3第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供已完成的服務(wù)報告和費用結(jié)算。20.本合同其他條款的適用20.1本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，不影響其他條款的效力。20.2本合同其他條款的約定，適用于第三方介入后的合同履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單1.1詳細列明抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價值、位置、權(quán)屬狀況等信息。1.2抵押物清單應(yīng)由抵押權(quán)人和借款人共同確認，并由雙方簽字或蓋章。2.附件二：擔保人連帶責任承諾書2.1擔保人連帶責任承諾書應(yīng)明確擔保人的擔保責任范圍、期限和條件。2.2擔保人連帶責任承諾書應(yīng)由擔保人簽字或蓋章。3.附件三：借款人身份證明文件3.1包括借款人的身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等。3.2文件應(yīng)真實、有效，并由借款人簽字或蓋章。4.附件四：抵押權(quán)人身份證明文件4.1包括抵押權(quán)人的身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等。4.2文件應(yīng)真實、有效，并由抵押權(quán)人簽字或蓋章。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議5.1明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責任范圍和責任限額。5.2協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽字或蓋章。6.附件六：借款合同6.1詳細列明借款金額、期限、利率、還款方式、違約責任等內(nèi)容。6.2合同應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章。7.附件七：抵押合同7.1明確抵押物的具體描述、價值、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。7.2合同應(yīng)由抵押權(quán)人和借款人簽字或蓋章。8.附件八：擔保合同8.1明確擔保人的擔保責任范圍、期限和條件。8.2合同應(yīng)由擔保人簽字或蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1借款人未按約定償還借款本息。1.2抵押權(quán)人未按約定提供貸款。1.3擔保人未按約定履行擔保責任。1.4第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。1.5雙方違反保密條款。2.責任認定標準：2.1借款人未按約定償還借款本息的，應(yīng)支付逾期罰息，并承擔違約責任。2.2抵押權(quán)人未按約定提供貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金。2.3擔保人未按約定履行擔保責任的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.4第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費用，并承擔違約責任。2.5違反保密條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償損失。3.違約責任示例：3.1借款人逾期還款一個月，應(yīng)支付相當于借款金額1%的逾期罰息。3.2抵押權(quán)人未按約定提供貸款，應(yīng)向借款人支付相當于貸款金額0.5%的違約金。3.3擔保人未按約定履行擔保責任，應(yīng)賠償借款人因此遭受的損失。3.4第三方未按約定提供評估服務(wù)，應(yīng)退還已收取的評估費用。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押貸款合同及擔保人連帶責任承諾書1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和意義1.3合同雙方基本情況第二章房地產(chǎn)抵押貸款基本條款2.1抵押物概述2.2貸款金額和期限2.3貸款利率和還款方式2.4貸款用途和限制2.5貸款審批程序第三章抵押權(quán)設(shè)立與登記3.1抵押權(quán)設(shè)立條件3.2抵押權(quán)登記程序3.3抵押權(quán)登記費用3.4抵押權(quán)登記效力第四章抵押物保管與維護4.1抵押物保管責任4.2抵押物維護責任4.3抵押物保險4.4抵押物處置第五章貸款還款責任5.1還款義務(wù)人5.2還款期限5.3還款方式5.4逾期還款責任5.5貸款本金及利息計算第六章?lián)Ｈ诉B帶責任承諾6.1擔保人承諾內(nèi)容6.2擔保責任范圍6.3擔保期限6.4擔保方式6.5擔保解除條件第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序7.4合同解除后的處理第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算8.4違約責任免除第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一章合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：貸款合同附件11.3附件三：擔保人連帶責任承諾書第十二章合同份數(shù)及送達12.1合同份數(shù)12.2合同送達方式12.3合同送達時間第十三章其他約定事項13.1法律適用13.2合同語言13.3合同簽署第十四章合同簽署與生效日期14.1合同簽署地點14.2合同簽署日期14.3合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和意義1.3合同雙方基本情況第二章房地產(chǎn)抵押貸款基本條款2.1抵押物概述抵押物為位于_________市_________區(qū)_________路的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為_________。2.2貸款金額和期限貸款金額為人民幣_________元，貸款期限為_________年。2.3貸款利率和還款方式貸款利率為年利率_________%，采用等額本息還款方式。2.4貸款用途和限制貸款用途為_________，不得用于其他非法用途。2.5貸款審批程序貸款申請經(jīng)銀行審批后，雙方簽訂本合同。第三章抵押權(quán)設(shè)立與登記3.1抵押權(quán)設(shè)立條件（1）抵押物所有權(quán)清晰；（2）抵押物價值不低于貸款金額；（3）抵押物未設(shè)定其他抵押權(quán)。3.2抵押權(quán)登記程序抵押權(quán)登記程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.3抵押權(quán)登記費用抵押權(quán)登記費用由抵押人承擔。3.4抵押權(quán)登記效力抵押權(quán)自登記之日起生效。第四章抵押物保管與維護4.1抵押物保管責任抵押物由抵押人負責保管，確保其安全、完整。4.2抵押物維護責任抵押人應(yīng)定期對抵押物進行維護，防止其損壞。4.3抵押物保險抵押人應(yīng)購買抵押物保險，保險金額不低于貸款金額。4.4抵押物處置在合同約定的情形下，銀行有權(quán)處置抵押物。第五章貸款還款責任5.1還款義務(wù)人還款義務(wù)人為借款人。5.2還款期限借款人應(yīng)按照合同約定的期限償還貸款本金及利息。5.3還款方式借款人應(yīng)通過銀行指定的方式償還貸款。5.4逾期還款責任逾期還款的，借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔相應(yīng)違約責任。5.5貸款本金及利息計算貸款本金及利息的計算按照合同約定的利率和還款方式執(zhí)行。第六章?lián)Ｈ诉B帶責任承諾6.1擔保人承諾內(nèi)容擔保人承諾在借款人無力償還貸款時，承擔連帶清償責任。6.2擔保責任范圍擔保責任范圍包括貸款本金、利息及違約金等。6.3擔保期限擔保期限自本合同簽訂之日起至貸款全部清償之日止。6.4擔保方式擔保方式為連帶責任保證。6.5擔保解除條件在借款人按時償還貸款的情況下，擔保人可向銀行申請解除擔保。第七章合同變更與解除7.1合同變更條件在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未改正；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.3合同變更與解除程序合同變更與解除需雙方書面同意，并簽訂書面文件。7.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于抵押物的返還、貸款的清償?shù)?。第八章違約責任8.1違約情形（1）借款人未按合同約定還款；（2）抵押人未按合同約定保管和維護抵押物；（3）擔保人未按合同約定履行擔保責任；（4）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。8.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計算違約金的計算按照合同約定的比例或金額執(zhí)行。8.4違約責任免除在不可抗力等特殊情況下，違約責任可免除。第九章爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為雙方共同認可的仲裁機構(gòu)。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件（1）貸款全部清償；（2）合同約定的終止條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第十一章合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：貸款合同附件11.3附件三：擔保人連帶責任承諾書第十二章合同份數(shù)及送達12.1合同份數(shù)本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。12.2合同送達方式合同通過_________方式送達。12.3合同送達時間合同于_________年_________月_________日送達。第十三章其他約定事項13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2合同語言本合同使用中文書寫。13.3合同簽署第十四章合同簽署與生效日期14.1合同簽署地點本合同于_________市_________區(qū)_________路_________號簽署。14.2合同簽署日期本合同于_________年_________月_________日簽署。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。借款人（簽字）：____________日期：__________________擔保人（簽字）：____________日期：__________________見證人（簽字）：____________日期：__________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在本合同中，甲方作為貸款方，享有優(yōu)先權(quán)。具體包括：（1）在貸款未清償完畢前，甲方有權(quán)對抵押物進行優(yōu)先處置；（2）在發(fā)生違約情況時，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇爭議解決方式；（3）在合同終止后，甲方有權(quán)優(yōu)先獲取合同附件。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對借款人的資金使用情況進行監(jiān)督，包括但不限于：（1）要求借款人定期提供財務(wù)報表；（2）要求借款人提供貸款用途的相關(guān)證明；（3）對借款人的資金使用進行現(xiàn)場檢查。1.3甲方變更權(quán)條款說明：甲方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場情況或借款人情況，單方面變更貸款利率、還款期限等合同條款。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方選擇權(quán)條款說明：乙方作為借款方，享有選擇權(quán)。具體包括：（1）乙方有權(quán)選擇貸款金額、期限和還款方式；（2）乙方有權(quán)選擇抵押物的種類和位置；（3）乙方有權(quán)選擇擔保人的資格和責任。2.2乙方變更權(quán)條款說明：在合同履行期間，乙方有權(quán)根據(jù)自身情況，提出變更貸款金額、期限、還款方式等合同條款。2.3乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同履行過程中，乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任，并有權(quán)優(yōu)先獲得賠償。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)條款（1）協(xié)助雙方簽訂合同；（2）協(xié)助辦理抵押權(quán)登記；（3）協(xié)助監(jiān)督貸款資金使用情況；（4）協(xié)助處理合同履行過程中的爭議。3.2中介費用條款說明：第三方中介的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3中介責任條款說明：第三方中介在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對自己的行為承擔相應(yīng)的法律責任。3.4中介保密條款說明：第三方中介應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的雙方商業(yè)秘密和隱私信息進行保密，不得泄露給任何第三方。3.5中介解除條款（1）中介違反合同約定，未能履行服務(wù)義務(wù)；（2）中介存在重大過失，給一方造成重大損失；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.貸款合同附件3.擔保人連帶責任承諾書4.中介服務(wù)協(xié)議5.財務(wù)報表6.貸款用途證明7.抵押權(quán)登記證明8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：借款人未按合同約定還款。認定：通過銀行記錄或借款人提供的還款憑證核實。2.違約行為：抵押人未按合同約定保管和維護抵押物。認定：通過現(xiàn)場檢查或第三方機構(gòu)評估報告核實。3.違約行為：擔保人未按合同約定履行擔保責任。認定：通過擔保人書面確認或法院判決核實。4.違約行為：第三方中介未能履行合同約定的服務(wù)。認定：通過服務(wù)記錄或客戶投訴核實。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人為擔保債務(wù)履行，將其財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人的權(quán)利。2.連帶責任保證：指擔保人承諾在債務(wù)人不能履行債務(wù)時，與債務(wù)人共同承擔清償責任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議進行協(xié)商、調(diào)解或仲裁。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人逾期還款。解決辦法：催收提醒，必要時采取法律手段追討。2.問題：抵押物價值下降。解決辦法：重新評估抵押物價值，必要時調(diào)整貸款額度或提前收回貸款。3.問題：擔保人違約。解決辦法：追究擔保人責任，必要時采取法律手段追討。4.問題：中介服務(wù)不達標。解決辦法：解除中介服務(wù)合同，選擇新的中介機構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)購買者需要貸款購買房產(chǎn)。2.房地產(chǎn)開發(fā)商需要貸款進行項目開發(fā)。3.房地產(chǎn)投資者需要貸款進行投資。4.貸款銀行需要抵押物保障貸款安全。5.擔保人提供連帶責任擔保以增強貸款信用。6.第三方中介提供合同簽訂、抵押權(quán)登記等服務(wù)。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押貸款合同及擔保人連帶責任承諾書2合同編號_________一、合同主體1.甲方（借款人）：2.乙方（貸款人）：3.擔保人（擔保方）：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)抵押貸款：指甲方以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請的貸款。2.抵押物：指甲方提供的用于抵押的房地產(chǎn)。3.擔保人：指為本合同中的債務(wù)提供擔保的第三方。4.債務(wù)：指甲方向乙方所欠的貸款本金及利息。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房地產(chǎn)：指甲方擁有的、可抵押的房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、辦公等。2.抵押權(quán)：指乙方對甲方提供的抵押物享有的權(quán)利，包括抵押物的占有、使用、收益和處分。3.連帶責任：指擔保人對甲方債務(wù)承擔的連帶責任，即當甲方無力償還債務(wù)時，擔保人應(yīng)承擔償還責任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)向乙方申請房地產(chǎn)抵押貸款。2.甲方應(yīng)按照合同約定，按時償還貸款本金及利息。3.甲方應(yīng)保證抵押物的真實、合法、有效，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)法律責任。4.甲方應(yīng)配合乙方進行抵押物的評估、登記、抵押權(quán)設(shè)立等手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)審查甲方的貸款申請，決定是否批準貸款。2.乙方有權(quán)對抵押物進行評估、登記、抵押權(quán)設(shè)立等手續(xù)。3.乙方有權(quán)按照合同約定，向甲方收取貸款本金及利息。4.乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，依法行使抵押權(quán)，處置抵押物。4.3擔保人的權(quán)利和義務(wù)1.擔保人在甲方違約的情況下，承擔連帶償還責任。2.擔保人有權(quán)要求甲方履行合同約定的還款義務(wù)。3.擔保人有權(quán)要求乙方解除合同，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自三方簽字蓋章之日起生效，履行期限為貸款本金及利息全部清償之日止。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方住所地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，按時償還貸款本金及利息。2.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方發(fā)放貸款。3.擔保人應(yīng)按照合同約定，承擔連帶償還責任。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的貸款本金及利息全部清償。2.乙方根據(jù)法律規(guī)定，提前終止合同。3.三方協(xié)商一致，解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，乙方應(yīng)通知甲方及擔保人。2.合同終止后，乙方應(yīng)將抵押物返還甲方。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)立即向乙方支付剩余貸款本金及利息。2.擔保人應(yīng)在合同終止后，繼續(xù)承擔連帶償還責任。3.合同終止后，三方應(yīng)依法處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.貸款利息：按照本合同約定的利率和還款方式計算。2.抵押登記費：甲方需支付抵押登記所需的相關(guān)費用。3.評估費：甲方需支付抵押物評估所需的相關(guān)費用。4.保險費：甲方需根據(jù)乙方要求購買抵押物保險，并支付相關(guān)保險費用。5.其他費用：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲方可能需要支付的其他費用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付貸款利息、抵押登記費、評估費、保險費等費用。2.乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，要求甲方通過其他支付方式進行費用支付。7.3支付時間1.貸款利息：甲方應(yīng)按照合同約定的還款計劃，于每月的指定日期前支付當月利息。2.抵押登記費、評估費、保險費等費用：甲方應(yīng)在乙方通知后的一定時間內(nèi)支付。3.其他費用：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)保證支付的費用真實、合法、有效。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，及時出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。3.甲方有權(quán)要求乙方提供支付費用的明細清單。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付貸款利息或本金，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.甲方未按時支付其他費用，應(yīng)向乙方支付違約金。3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按時發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算：按照合同約定的比例或法律法規(guī)規(guī)定計算。2.賠償金額的支付：違約方應(yīng)按照合同約定的方式支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的條款內(nèi)容。2.乙方對甲方提供的抵押物的評估結(jié)果。3.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.當不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例1.地震導致抵押物損毀。2.罷工導致貸款發(fā)放延遲。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，可申請調(diào)解或仲裁。2.調(diào)解或仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在貸款未全部清償前，不得轉(zhuǎn)讓合同。2.甲方在抵押物未解除抵押權(quán)前，不得轉(zhuǎn)讓合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留在合同履行期間，對甲方財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等進行審查的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時，依法采取必要措施的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在抵押物價值明顯下降時，要求甲方追加抵押物的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違反合同約定時，解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何修改或補充本合同的協(xié)議，均需經(jīng)三方簽字蓋章后方可生效。2.任何修改或補充本合同的協(xié)議，均不得違反相關(guān)法律法規(guī)。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)三方簽字蓋章的修改或補充協(xié)議，對本合同不具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.三方應(yīng)相互配合，共同維護合同的履行。2.三方應(yīng)按照合同約定，提供必要的協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式1.三方應(yīng)通過書面、口頭或其他方式保持溝通。2.三方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式提供協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成三方之間完整的協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（貸款人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________擔保人（擔保方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)評估報告2.抵押物所有權(quán)證明文件3.甲方身份證明文件4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本5.擔保人身份證明文件6.抵押登記證明文件7.貸款合同履行計劃表8.保險合同及相關(guān)證明文件9.爭議解決相關(guān)文件10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付貸款本金及利息未按時支付其他費用未履行合同約定的其他義務(wù)未提供真實、合法、有效的抵押物故意隱瞞重要事實或提供虛假