福建二手房買賣合同

福建二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同主體及標(biāo)的1.1甲方為福建二手房的合法所有權(quán)人，擁有房屋的完全處置權(quán)。1.2乙方為具有購買力的合法主體，愿意購買甲方所擁有的福建二手房。1.3房屋基本情況1.3.1房屋位于福建省__________市__________區(qū)__________路__________號，建筑總面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。1.3.2房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3.3房屋現(xiàn)狀：__________（如：裝修情況、家具家電配置等）。第二章：交易價格及支付方式2.1交易價格2.1.1甲方將房屋出售給乙方，交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2支付方式2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，按照以下方式支付購房款：（1）首付款：人民幣__________元整（大寫：__________元整），支付時間為__________。（2）余款：人民幣__________元整（大寫：__________元整），支付時間為__________。第三章：交付及過戶3.1交付3.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2過戶3.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四章：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.1.2甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行實地查看，了解房屋現(xiàn)狀。4.2.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款。第五章：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的__________%。5.1.2甲方所售房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未能按照約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的__________%。5.2.2乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章：房屋檢查與驗收6.1房屋檢查6.1.1乙方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)提供必要的便利條件。6.1.2檢查內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。6.1.3檢查過程中，若乙方發(fā)覺房屋存在重大質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或解除合同。6.2驗收6.2.1乙方應(yīng)在房屋交付時進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同約定相符。6.2.2若驗收合格，乙方應(yīng)在驗收合格后__________日內(nèi)簽署驗收合格證明。6.2.3若驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第七章：物業(yè)管理與維修7.1物業(yè)管理7.1.1房屋交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費。7.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于安保、清潔、綠化、設(shè)施維護(hù)等。7.2維修7.2.1房屋在保修期內(nèi)，若出現(xiàn)非人為損壞的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。7.2.2保修期自房屋交付之日起計算，期限為__________年。第八章：附屬設(shè)施及家具家電8.1附屬設(shè)施8.1.1房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊等。8.1.2甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常使用，乙方在使用過程中應(yīng)合理使用并承擔(dān)相應(yīng)費用。8.2家具家電8.2.1房屋內(nèi)家具家電的歸屬按以下方式處理：（1）甲方保留的家具家電：__________。（2）乙方購買的家具家電：__________。8.2.2乙方購買的家具家電應(yīng)在交付時進(jìn)行清點，雙方確認(rèn)無誤后進(jìn)行交接。第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同生效后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更事項，并由雙方代表簽字蓋章。9.2合同解除9.2.1在合同履行期間，如發(fā)生以下情況之一，雙方有權(quán)解除合同：（1）一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。（2）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。9.2.2合同解除后，解除方應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定處理善后事宜。第十章：爭議解決與法律適用10.1爭議解決10.1.1在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2.2本合同的條款如與中華人民共和國法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十一章：房屋使用與維護(hù)11.1房屋使用11.1.1乙方在購買房屋后，應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋。11.1.2乙方應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途，不得影響相鄰關(guān)系。11.2維護(hù)保養(yǎng)11.2.1乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證房屋設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。11.2.2乙方在進(jìn)行房屋維護(hù)保養(yǎng)時，應(yīng)采取合理措施，避免對周圍環(huán)境造成污染。第十二章：保險與安全保障12.1保險12.1.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，為房屋投保相應(yīng)的保險。12.1.2保險費用由乙方承擔(dān)，保險期間為__________年。12.2安全保障12.2.1乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保證房屋及附屬設(shè)施的安全。12.2.2乙方在遇到緊急情況時，應(yīng)立即采取應(yīng)對措施，并通知甲方和物業(yè)管理部門。第十三章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承13.1.1合同項下的權(quán)益和義務(wù)可由甲乙雙方的合法繼承人繼承。13.1.2繼承人應(yīng)承擔(dān)合同項下的全部權(quán)利和義務(wù)。13.2轉(zhuǎn)讓13.2.1未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得將合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2.2若甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四章：其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但不得與本合同相抵觸。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)