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20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度底商租賃合同(包含品牌入駐及管理協(xié)議)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃物及用途2.1租賃物描述2.2租賃物使用范圍3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整條件4.2調(diào)整方式和頻率5.租賃物維護(hù)與管理5.1租賃物維護(hù)責(zé)任5.2管理協(xié)議內(nèi)容6.違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1附件一:租賃物清單9.2附件二:管理協(xié)議10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.合同附件13.1附件一:租賃物清單13.2附件二:管理協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1違反法律法規(guī)的約定14.2不可抗力條款14.3合同解釋權(quán)14.4合同份數(shù)及效力第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱(chēng):________________1.1.2地址:________________1.1.3法定代表人:_____________1.1.4聯(lián)系電話:________________1.2承租方基本信息1.2.1名稱(chēng):________________1.2.2地址:________________1.2.3法定代表人:_____________1.2.4聯(lián)系電話:________________2.租賃物及用途2.1租賃物描述2.1.1底商位置:________________2.1.2底商面積:________________2.1.3底商結(jié)構(gòu):________________2.1.4底商設(shè)施:________________2.2租賃物使用范圍2.2.1經(jīng)營(yíng)范圍:________________2.2.2經(jīng)營(yíng)時(shí)間:________________2.2.3經(jīng)營(yíng)方式:________________3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期:________________3.1.2租賃終止日期:________________3.2租金金額及支付方式3.2.1租金總額:________________3.2.2支付方式:________________3.2.3支付時(shí)間:________________4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整條件4.1.1國(guó)家政策調(diào)整4.1.2物價(jià)上漲4.2調(diào)整方式和頻率4.2.1調(diào)整方式:________________4.2.2調(diào)整頻率:________________5.租賃物維護(hù)與管理5.1租賃物維護(hù)責(zé)任5.1.1租賃方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)5.1.2承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常使用維護(hù)5.2管理協(xié)議內(nèi)容5.2.1管理費(fèi):________________5.2.2管理范圍:________________5.2.3管理責(zé)任:________________6.違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任6.1.1未按時(shí)交付租賃物6.1.2租賃物不符合約定6.2承租方違約責(zé)任6.2.1未按時(shí)支付租金6.2.2損壞租賃物7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2仲裁解決7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1仲裁委員會(huì):________________7.2.2仲裁地點(diǎn):________________8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽字蓋章8.1.2租金支付到位8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿8.2.2雙方協(xié)商一致8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.合同附件9.1附件一:租賃物清單9.1.1底商位置:________________9.1.2底商面積:________________9.1.3底商結(jié)構(gòu):________________9.1.4底商設(shè)施:________________9.2附件二:管理協(xié)議9.2.1管理費(fèi):________________9.2.2管理范圍:________________9.2.3管理責(zé)任:________________10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1違約行為10.1.2不可抗力10.2合同解除程序10.2.1提前通知對(duì)方10.2.2書(shū)面解除通知10.2.3協(xié)商解除事宜11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2法律法規(guī)變更11.2合同變更程序11.2.1簽訂變更協(xié)議11.2.2協(xié)議生效日期11.2.3協(xié)議內(nèi)容12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1書(shū)面通知12.1.2電子郵件通知12.2送達(dá)地址12.2.1租賃方送達(dá)地址:________________12.2.2承租方送達(dá)地址:________________13.合同附件13.1附件一:租賃物清單13.1.1底商位置:________________13.1.2底商面積:________________13.1.3底商結(jié)構(gòu):________________13.1.4底商設(shè)施:________________13.2附件二:管理協(xié)議13.2.1管理費(fèi):________________13.2.2管理范圍:________________13.2.3管理責(zé)任:________________14.其他約定事項(xiàng)14.1違反法律法規(guī)的約定14.1.1任何一方違反法律法規(guī),均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任14.2不可抗力條款14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸租賃方所有14.4合同份數(shù)及效力14.4.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中,因特定目的被甲乙雙方邀請(qǐng)或指定的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其法定代表人、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同,提供專(zhuān)業(yè)服務(wù),如但不限于中介服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定,但不得低于法定責(zé)任限額。15.4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因其違約行為給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方在合同履行過(guò)程中的行為僅代表其自身,不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。15.5.2第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益,否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入費(fèi)用16.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。16.1.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。16.2第三方介入期限16.2.1第三方介入期限由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。16.2.2第三方介入期限不得超過(guò)合同約定的租賃期限。16.3第三方介入終止16.3.1第三方介入終止條件由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。16.3.2第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方在介入過(guò)程中因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方在介入過(guò)程中因一般過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的,甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方在介入過(guò)程中因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入?yún)f(xié)議的變更18.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。18.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。19.第三方介入?yún)f(xié)議的終止19.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。19.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。20.第三方介入?yún)f(xié)議的生效20.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。20.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不影響甲乙雙方原合同的權(quán)利義務(wù)。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:租賃物清單詳細(xì)要求:列明租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細(xì)信息。說(shuō)明:租賃物清單是租賃合同的重要組成部分,用于明確租賃物的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二:管理協(xié)議詳細(xì)要求:詳細(xì)說(shuō)明管理費(fèi)、管理范圍、管理責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明:管理協(xié)議是租賃合同的一部分,用于規(guī)范底商的管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三:第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求:明確第三方的定義、介入目的、程序、責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明:第三方介入?yún)f(xié)議是針對(duì)第三方介入情況下的補(bǔ)充協(xié)議,用于明確第三方的職責(zé)和責(zé)任。4.附件四:租金支付憑證詳細(xì)要求:提供租金支付的相關(guān)憑證,如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說(shuō)明:租金支付憑證是證明租金已支付的重要證據(jù),用于維護(hù)雙方的權(quán)益。5.附件五:租賃物使用情況報(bào)告詳細(xì)要求:定期提供租賃物的使用情況報(bào)告,包括租賃物的維護(hù)、保養(yǎng)、使用等情況。說(shuō)明:租賃物使用情況報(bào)告是了解租賃物狀況的重要依據(jù),有助于雙方及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決問(wèn)題。6.附件六:合同變更協(xié)議詳細(xì)要求:詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等信息。說(shuō)明:合同變更協(xié)議是合同變更的重要文件,用于明確變更后的合同內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。7.附件七:爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求:明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說(shuō)明:爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議的重要依據(jù)。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:租賃方違約行為:未按時(shí)交付租賃物租賃物不符合約定未按時(shí)支付租金損壞租賃物承租方違約行為:未按時(shí)支付租金損壞租賃物違反租賃物使用范圍違反租賃物維護(hù)責(zé)任2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):租賃方違約責(zé)任認(rèn)定:未按時(shí)交付租賃物:按合同約定支付違約金或賠償承租方損失。租賃物不符合約定:按合同約定進(jìn)行維修或更換,造成損失的,承擔(dān)賠償責(zé)任。未按時(shí)支付租金:按合同約定支付違約金。損壞租賃物:承擔(dān)維修或更換費(fèi)用,造成損失的,承擔(dān)賠償責(zé)任。承租方違約責(zé)任認(rèn)定:未按時(shí)支付租金:按合同約定支付違約金。損壞租賃物:承擔(dān)維修或更換費(fèi)用,造成損失的,承擔(dān)賠償責(zé)任。違反租賃物使用范圍:承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違反租賃物維護(hù)責(zé)任:承擔(dān)維修或更換費(fèi)用,造成損失的,承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明:租賃方未按時(shí)交付租賃物,導(dǎo)致承租方無(wú)法按期開(kāi)業(yè),租賃方應(yīng)按合同約定支付違約金,并賠償承租方因此遭受的損失。承租方損壞租賃物,導(dǎo)致租賃方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng),承租方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用,并賠償租賃方因此遭受的損失。全文完。2024年度底商租賃合同(包含品牌入駐及管理協(xié)議)1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、租賃標(biāo)的物1.店鋪位置2.租賃面積3.租賃用途4.租賃期限三、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時(shí)間4.租金調(diào)整四、押金及退還1.押金金額2.押金支付方式3.押金退還條件4.押金退還時(shí)間五、品牌入駐及管理1.品牌入駐條件2.品牌入駐流程3.品牌管理協(xié)議4.品牌退出機(jī)制六、租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)1.租賃物的維護(hù)責(zé)任2.維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用4.維護(hù)保養(yǎng)記錄七、租賃物的使用限制1.使用范圍2.使用限制3.違規(guī)使用責(zé)任4.使用變更八、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.出租方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算方式4.違約處理程序九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決期限4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的處理十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后的處理十二、其他約定1.合同附件2.合同變更3.合同補(bǔ)充4.合同生效十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人4.簽署單位十四、合同附件1.租賃房屋平面圖2.租賃物品清單3.品牌入駐協(xié)議4.品牌管理協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng):2024年度底商租賃合同(包含品牌入駐及管理協(xié)議)2.合同編號(hào):_______3.合同簽訂日期:_______4.合同雙方基本信息:a.出租方:1.名稱(chēng):2.法定代表人:3.聯(lián)系電話:4.住所地:b.租賃方:1.名稱(chēng):2.法定代表人:3.聯(lián)系電話:4.住所地:5.合同簽訂地點(diǎn):_______二、租賃標(biāo)的物1.店鋪位置:_______2.租賃面積:_______平方米3.租賃用途:_______4.租賃期限:自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止三、租金及支付方式1.租金金額:每月_______元人民幣2.租金支付方式:_______3.租金支付時(shí)間:每月_______日前支付4.租金調(diào)整:_______四、押金及退還1.押金金額:_______元人民幣2.押金支付方式:_______3.押金退還條件:_______4.押金退還時(shí)間:_______五、品牌入駐及管理1.品牌入駐條件:_______2.品牌入駐流程:_______3.品牌管理協(xié)議:_______4.品牌退出機(jī)制:_______六、租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)1.租賃物的維護(hù)責(zé)任:_______2.維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn):_______3.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用:_______4.維護(hù)保養(yǎng)記錄:_______七、租賃物的使用限制1.使用范圍:_______2.使用限制:_______3.違規(guī)使用責(zé)任:_______4.使用變更:_______八、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任:a.未按時(shí)支付租金的,應(yīng)向出租方支付_______的違約金。b.未按約定使用租賃物的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c.租賃期限屆滿后,未按時(shí)騰退租賃物的,應(yīng)承擔(dān)_______的違約金。2.出租方違約責(zé)任:a.未按時(shí)交付租賃物的,應(yīng)向租賃方支付_______的違約金。b.擅自提高租金的,應(yīng)向租賃方支付_______的違約金。c.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約金計(jì)算方式:_______4.違約處理程序:_______九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式:_______2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):_______3.爭(zhēng)議解決期限:_______4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用:_______十、合同解除1.合同解除條件:_______2.合同解除程序:_______3.合同解除通知:_______4.合同解除后的處理:_______十一、合同終止1.合同終止條件:_______2.合同終止程序:_______3.合同終止通知:_______4.合同終止后的處理:_______十二、其他約定1.合同附件:_______2.合同變更:_______3.合同補(bǔ)充:_______4.合同生效:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十三、合同簽署1.簽署日期:_______2.簽署地點(diǎn):_______3.簽署人:a.出租方簽字:b.租賃方簽字:4.簽署單位:a.出租方蓋章:b.租賃方蓋章:十四、合同附件1.租賃房屋平面圖2.租賃物品清單3.品牌入駐協(xié)議4.品牌管理協(xié)議出租方(蓋章):_________________租賃方(蓋章):_________________出租方代表(簽字):_________________租賃方代表(簽字):_________________日期:_________________日期:_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)對(duì)租賃物的使用進(jìn)行監(jiān)督,確保乙方遵守租賃合同的約定。說(shuō)明:甲方作為出租方,有權(quán)對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督,確保乙方按照合同約定使用租賃物,防止違規(guī)使用或損害租賃物的行為。2.甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù),包括但不限于清潔、保安、維修等。說(shuō)明:甲方作為出租方,有責(zé)任提供必要的物業(yè)管理服務(wù),確保租賃物的使用環(huán)境符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)的要求。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理限制,以維護(hù)租賃區(qū)域的整體形象和利益。說(shuō)明:甲方作為出租方,有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行一定程度的限制,以保持整個(gè)租賃區(qū)域的市場(chǎng)秩序和形象。4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行審查,確保乙方遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。說(shuō)明:甲方作為出租方,有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行審查,以確保乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),避免違法行為。5.甲方應(yīng)定期對(duì)租賃物的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修,確保其正常運(yùn)行。說(shuō)明:甲方作為出租方,有責(zé)任定期對(duì)租賃物的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修,以保證租賃物的正常運(yùn)行,避免因設(shè)施設(shè)備故障影響乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)對(duì)租賃物的裝修和改造提出合理要求,經(jīng)甲方同意后實(shí)施。說(shuō)明:乙方作為承租方,有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求對(duì)租賃物進(jìn)行合理裝修和改造,但需經(jīng)甲方同意并遵守相關(guān)規(guī)定。2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和服務(wù),包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶(hù)資源等。說(shuō)明:乙方作為承租方,有權(quán)要求甲方提供必要的支持和服務(wù),以幫助乙方更好地開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略,但需提前向甲方報(bào)告并取得同意。說(shuō)明:乙方作為承租方,有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略,但需提前向甲方報(bào)告并取得同意,以避免對(duì)租賃區(qū)域整體經(jīng)營(yíng)造成不利影響。4.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)租賃物進(jìn)行必要的升級(jí)改造,以提高經(jīng)營(yíng)效益。說(shuō)明:乙方作為承租方,有權(quán)要求甲方對(duì)租賃物進(jìn)行必要的升級(jí)改造,以提高經(jīng)營(yíng)效益,但需雙方協(xié)商一致并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)租賃物的租金進(jìn)行合理調(diào)整,以反映市場(chǎng)變化。說(shuō)明:乙方作為承租方,有權(quán)要求甲方根據(jù)市場(chǎng)變化對(duì)租金進(jìn)行合理調(diào)整,以保持租賃合同的公平性和合理性。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同,并監(jiān)督合同履行情況。說(shuō)明:第三方中介方作為合同簽訂的協(xié)助者,應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方簽訂合同,并在合同履行過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)督,確保合同條款的執(zhí)行。2.中介方應(yīng)如實(shí)向雙方提供租賃物的相關(guān)信息,包括租賃物的現(xiàn)狀、使用限制等。說(shuō)明:第三方中介方應(yīng)如實(shí)向雙方提供租賃物的相關(guān)信息,包括租賃物的現(xiàn)狀、使用限制等,以保障雙方的知情權(quán)和選擇權(quán)。3.中介方應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議,促進(jìn)合同的順利履行。說(shuō)明:第三方中介方應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議,通過(guò)調(diào)解、仲裁等方式,促進(jìn)合同的順利履行。4.中介方應(yīng)收取合理的服務(wù)費(fèi)用,并明確告知雙方費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。說(shuō)明:第三方中介方應(yīng)收取合理的服務(wù)費(fèi)用,并明確告知雙方費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間,確保雙方對(duì)中介服務(wù)的費(fèi)用有明確的了解。5.中介方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。說(shuō)明:第三方中介方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息,保護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表:1.租賃房屋平面圖2.租賃物品清單3.品牌入駐協(xié)議4.品牌管理協(xié)議5.甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)清單6.乙方裝修和改造方案7.中介服務(wù)協(xié)議8.合同履行過(guò)程中的通訊記錄9.違約金支付憑證10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:乙方未按時(shí)支付租金認(rèn)定:根據(jù)合同約定,若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金,則構(gòu)成違約。2.違約行為:甲方未按時(shí)交付租賃物認(rèn)定:根據(jù)合同約定,若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付租賃物,則構(gòu)成違約。3.違約行為:乙方未按約定使用租賃物認(rèn)定:根據(jù)合同約定,若乙方使用租賃物的方式違反了合同規(guī)定,則構(gòu)成違約。4.違約行為:甲方未提供必要的物業(yè)管理服務(wù)認(rèn)定:根據(jù)合同約定,若甲方未提供合同中約定的物業(yè)管理服務(wù),則構(gòu)成違約。5.違約行為:中介方泄露商業(yè)秘密或個(gè)人信息認(rèn)定:根據(jù)合同約定,若中介方泄露了雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息,則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同:指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約:指當(dāng)事人一方或雙方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的行為。3.爭(zhēng)議解決:指在合同履行過(guò)程中,因合同條款解釋或履行問(wèn)題產(chǎn)生分歧時(shí),通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.仲裁:指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議,將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟:指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的一種司法途徑。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:乙方裝修改造過(guò)程中造成租賃物損壞解決辦法:乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,并賠償甲方損失。2.問(wèn)題:甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方提供服務(wù),并追究甲方違約責(zé)任。3.問(wèn)題:中介方服務(wù)不周解決辦法:雙方可協(xié)商解決,若協(xié)商不成,可尋求法律途徑解決。4.問(wèn)題:合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力解決辦法:根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.底商租賃合同適用于商業(yè)地產(chǎn)租賃關(guān)系。2.品牌入駐及管理協(xié)議適用于品牌商家入駐底商并接受甲方管理的情況。3.中介服務(wù)協(xié)議適用于第三方中介在合同簽訂和履行過(guò)程中提供服務(wù)的情況。全文完。2024年度底商租賃合同(包含品牌入駐及管理協(xié)議)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方名稱(chēng):_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________2.乙方名稱(chēng):_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________3.其他相關(guān)方(如有):_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利和義務(wù),規(guī)范底商租賃關(guān)系,確保各方權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.底商:指位于建筑物底層,用于商業(yè)活動(dòng)的店鋪;2.租賃期限:指乙方租賃底商的時(shí)間范圍;3.租金:指乙方支付給甲方的底商使用費(fèi)用;4.品牌入駐:指乙方將自身品牌入駐底商,進(jìn)行商業(yè)活動(dòng);5.管理協(xié)議:指甲方對(duì)乙方入駐底商后的商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行管理的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.底商租賃:指乙方租賃甲方底商用于經(jīng)營(yíng);2.品牌入駐:指乙方將自身品牌入駐底商;3.管理協(xié)議:指甲方對(duì)乙方入駐底商后的商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行管理的協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的底商進(jìn)行合理管理;2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金;3.甲方應(yīng)保證底商的合法權(quán)益,不得損害乙方的商業(yè)活動(dòng);4.甲方應(yīng)按照合同約定,及時(shí)向乙方提供底商的物業(yè)設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用底商;2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金;3.乙方應(yīng)遵守甲方制定的底商管理制度;4.乙方應(yīng)保證其商業(yè)活動(dòng)的合法性,不得損害他人權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,租賃期限為_(kāi)___年,自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)底商位于甲方擁有的____地址。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定,按時(shí)支付租金;甲方應(yīng)按照合同約定,提供底商的物業(yè)設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿;2.乙方違約,經(jīng)甲方催告后仍不改正;3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.合同到期前,乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng);2.任何一方提出終止合同,應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方;3.終止合同后,乙方應(yīng)將底商交還甲方。6.4終止后果1.合同終止后,乙方應(yīng)按照合同約定,支付剩余租金;2.合同終止后,甲方應(yīng)將乙方租賃的底商恢復(fù)原狀。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金:乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn),向甲方支付租金。2.物業(yè)管理費(fèi):乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.水電費(fèi):乙方應(yīng)自行承擔(dān)底商內(nèi)的水電費(fèi)用,按實(shí)際使用量支付。4.保證金:乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付保證金,金額為_(kāi)___元。保證金在合同終止且乙方履行完畢所有義務(wù)后無(wú)息退還。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.甲方指定收款賬戶(hù)信息如下:賬戶(hù)名稱(chēng):_________賬號(hào):_________開(kāi)戶(hù)行:_________7.3支付時(shí)間1.租金:乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi):乙方應(yīng)于每季度____日前支付當(dāng)季度物業(yè)管理費(fèi)。3.保證金:乙方應(yīng)一次性支付。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的,應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.甲方有權(quán)要求乙方在逾期支付后____個(gè)工作日內(nèi)支付欠款及滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供底商,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方賠償損失。2.若甲方違反保密條款,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付欠款及滯納金。2.若乙方違反保密條款,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定,或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密;2.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的甲方底商的物業(yè)信息。9.2保密期限1.本保密條款自合同簽訂之日起生效,至合同終止后____年止。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露;2.雙方應(yīng)采取必要措施,防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害,如地震、洪水、火災(zāi)等;2.社會(huì)事件,如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí),雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明;2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響;3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害;2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成,雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議;2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為_(kāi)___。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的商業(yè)秘密;2.合同涉及的甲方底商的物業(yè)信息。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)底商的物業(yè)所有權(quán);2.甲方保留對(duì)底商的物業(yè)管理權(quán);3.甲方保留對(duì)乙方商業(yè)活動(dòng)的監(jiān)管權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí),單方面解除本合同的權(quán)利;2.甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時(shí),根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式作出;2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效;2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合,共同維護(hù)底商的商業(yè)環(huán)境;2.雙方應(yīng)共同維護(hù)底商的形象和聲譽(yù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議,討論和解決底商運(yùn)營(yíng)中的問(wèn)題;2.雙方應(yīng)相互提供必要的支持和幫助。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律;2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,均應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同為本合同的完整文件,任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書(shū)面協(xié)議均無(wú)效;2.本合同各條款之間相互獨(dú)立,任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后,任何一方不得擅自增減條款;2.如需增減條款,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方(蓋章):乙方(蓋章):甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):簽訂日期:____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表:1.底商租賃協(xié)議2.物業(yè)管理規(guī)則3.乙方品牌入駐資料4.甲方底商設(shè)施清單5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.不可抗力事件證明文件7.違約賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約:未按合同約定提供底商,認(rèn)定違約。違反保密條款,認(rèn)定違約。未按時(shí)交付底商,認(rèn)定違約。2.乙方違約:未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi),認(rèn)定違約。違反保密條款,認(rèn)定違約。未遵守甲方制定的底商管理制度,認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.商業(yè)秘密:指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.違約責(zé)任:指當(dāng)事人違反合同約定,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.仲裁:指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的司法活動(dòng)。5.訴訟:指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決的司法活動(dòng)。四、執(zhí)
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