2024年房屋交易買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋交易買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條房屋交付及過(guò)戶2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3過(guò)戶手續(xù)第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量4.2保修責(zé)任4.3保修期限第五條房屋使用及管理5.1房屋使用5.2物業(yè)管理5.3違規(guī)行為處理第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方受益人12.1第三方受益人身份12.2第三方受益人的權(quán)益第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息住所地：法定代表人：身份證號(hào)碼：1.2買受人信息住所地：法定代表人：身份證號(hào)碼：1.3房屋信息房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米。該房屋為_(kāi)______（存量房/存量房買賣/新房/新房買賣），產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋交付及過(guò)戶2.1交付時(shí)間雙方約定，本合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方應(yīng)將該房屋交付給乙方。2.2交付條件甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)維持在合同約定的范圍內(nèi)，確保乙方能夠正常使用。2.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋價(jià)格本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2付款方式（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)支付給甲方。（2）按揭付款：乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，并將房?jī)r(jià)支付給甲方。（3）其他方式：具體付款方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)支付給甲方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2保修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為_(kāi)______年。4.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為_(kāi)______年。第五條房屋使用及管理5.1房屋使用乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。5.2物業(yè)管理乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.3違規(guī)行為處理乙方如在居住期間發(fā)生違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)雙方同意，本房屋交易的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)由_______承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)（1）契稅：由乙方承擔(dān)。（2）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)。（3）其他稅費(fèi)：具體承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本房屋交易價(jià)格的_______%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本房屋交易價(jià)格的_______%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意，本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限雙方同意，本合同項(xiàng)下的保密期限為_(kāi)______年，自合同解除或終止之日起計(jì)算。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人身份本合同的履行可能涉及到第三方受益人，具體身份及權(quán)益由雙方另行協(xié)商確定。12.2第三方受益人的權(quán)益雙方應(yīng)確保第三方受益人的權(quán)益得到保障，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證等。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。第三方對(duì)甲乙方負(fù)有誠(chéng)信義務(wù)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。第三方服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。2.3第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行服務(wù)合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，共同協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方履行服務(wù)合同的表現(xiàn)，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。違約金、賠償金的計(jì)算方式在本合同附件中予以明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間為獨(dú)立的法律關(guān)系。第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)，僅限于服務(wù)合同的約定。5.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在履行服務(wù)合同過(guò)程中，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)內(nèi)容、方式等有監(jiān)督權(quán)，但不得干預(yù)第三方的正常業(yè)務(wù)。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)合同的約定，履行各自的義務(wù)。6.2第三方介入對(duì)合同效力的影響第三方介入本合同履行過(guò)程，不影響本合同的效力。本合同的解除、終止或者變更，均不影響第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方在履行服務(wù)合同過(guò)程中，如有下列情形之一，可以退出：（1）甲乙方同意第三方退出；（2）服務(wù)合同約定的期限屆滿；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)退出的其他情形。7.2第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如有爭(zhēng)議，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條第三方責(zé)任免除8.1第三方責(zé)任免除條件第三方在履行服務(wù)合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定免責(zé)情形，第三方不負(fù)責(zé)任。8.2第三方責(zé)任免除證明第三方主張免責(zé)的，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。甲乙方對(duì)第三方的免責(zé)主張有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以確認(rèn)。第九條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作9.1第三方與甲乙方的溝通協(xié)作9.2第三方與甲乙方溝通協(xié)作的方式第三方與甲乙方可以通過(guò)書(shū)面、口頭或者電子郵件等方式進(jìn)行溝通協(xié)作。第十條第三方介入后的合同變更和解除10.1第三方介入后的合同變更本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2第三方介入后的合同解除本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，甲乙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法律文件，由甲方提供。2.房屋買賣合同：本合同的主要文件，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。3.付款憑證：證明乙方支付房?jī)r(jià)的證據(jù)，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。4.第三方服務(wù)合同：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。5.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，或房屋質(zhì)量不符合約定等。2.乙方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，或未按約定使用房屋等。3.第三方違約第三方未按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備