2024年度代理出租住宅及綜合配套服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度代理出租住宅及綜合配套服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.代理出租方與委托方信息2.1代理出租方信息2.2委托方信息3.代理出租住宅的描述3.1住宅基本情況3.2住宅配套設(shè)施4.代理出租住宅的權(quán)利與義務(wù)4.1代理出租方權(quán)利4.2委托方權(quán)利4.3代理出租方義務(wù)4.4委托方義務(wù)5.代理出租住宅的租賃價格與支付方式5.1租賃價格5.2支付方式6.代理出租住宅的租賃期限與續(xù)約6.1租賃期限6.2續(xù)約條件7.代理出租住宅的維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任8.代理出租住宅的違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.代理出租住宅的保險9.1保險種類9.2保險責(zé)任10.代理出租住宅的稅費10.1稅費承擔(dān)10.2稅費繳納11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍2.代理出租方與委托方信息2.1代理出租方信息甲方名稱：[代理出租方名稱]住所地：[代理出租方住所地]法定代表人：[代理出租方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[代理出租方聯(lián)系電話]2.2委托方信息乙方名稱：[委托方名稱]住所地：[委托方住所地]法定代表人：[委托方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[委托方聯(lián)系電話]3.代理出租住宅的描述3.1住宅基本情況住宅位于[具體地址]，建筑面積為[建筑面積]平方米，戶型為[具體戶型]，裝修狀況為[裝修狀況]。3.2住宅配套設(shè)施住宅配備有[具體配套設(shè)施]，包括但不限于：[列出配套設(shè)施]。4.代理出租住宅的權(quán)利與義務(wù)4.1代理出租方權(quán)利4.1.1代表乙方進行住宅的出租事宜。4.1.2收取乙方支付的服務(wù)費用。4.1.3在乙方授權(quán)范圍內(nèi)對住宅進行必要的維修和保養(yǎng)。4.2委托方權(quán)利4.2.1接受代理出租方提供的出租服務(wù)。4.2.2對代理出租方的服務(wù)提出意見和建議。4.3代理出租方義務(wù)4.3.1按照乙方要求提供真實的租賃信息。4.3.2在租賃期內(nèi)保證住宅的安全和完好。4.4委托方義務(wù)4.4.1按時支付代理出租方提供的服務(wù)費用。4.4.2提供必要的租賃信息，配合代理出租方進行出租事宜。5.代理出租住宅的租賃價格與支付方式5.1租賃價格住宅的月租金為人民幣[租金金額]元，押金為人民幣[押金金額]元。5.2支付方式租金及押金以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，支付日期為每月[具體日期]。6.代理出租住宅的租賃期限與續(xù)約6.1租賃期限本合同的租賃期限為[租賃期限]，自[起始日期]至[終止日期]。6.2續(xù)約條件租賃期滿前，雙方均可提出續(xù)約意向，并協(xié)商一致后簽訂續(xù)約合同。7.代理出租住宅的維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任住宅在租賃期間發(fā)生損壞，甲方應(yīng)負責(zé)維修，維修費用由甲方承擔(dān)。7.2保養(yǎng)責(zé)任甲方負責(zé)對住宅進行定期保養(yǎng)，確保住宅的整潔和完好。8.代理出租住宅的違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按時支付租金或押金。8.1.2甲方未按時提供或提供不合格的出租服務(wù)。8.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任8.2.1乙方未按時支付租金或押金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為每日[滯納金比例]%。8.2.2甲方未按時提供或提供不合格的出租服務(wù)，應(yīng)向乙方賠償損失，賠償金額根據(jù)實際情況確定。8.2.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.代理出租住宅的保險9.1保險種類住宅租賃期間，甲方應(yīng)為其自身責(zé)任購買[具體保險種類]，乙方應(yīng)為其租客購買[具體保險種類]。9.2保險責(zé)任保險責(zé)任范圍包括但不限于：火災(zāi)、盜竊、意外傷害等。10.代理出租住宅的稅費10.1稅費承擔(dān)住宅租賃產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行，由相應(yīng)的當(dāng)事人承擔(dān)。10.2稅費繳納稅費由承擔(dān)方在規(guī)定的時間內(nèi)自行繳納，并保留繳納憑證。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1任何一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在[通知期限]內(nèi)未采取補救措施的。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[具體法院或仲裁機構(gòu)]提起訴訟或仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[具體法院或仲裁機構(gòu)名稱]。13.合同生效與變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方外的其他任何參與本合同履行過程中的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)服務(wù)提供者、保險機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍限于提供中介服務(wù)、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、保險等服務(wù)，具體介入事項由甲乙雙方在合同中明確約定。2.第三方介入程序2.1中介服務(wù)甲乙雙方在簽訂合同時，可選擇引入中介機構(gòu)提供中介服務(wù)。中介機構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并簽訂中介服務(wù)協(xié)議。2.2物業(yè)管理住宅物業(yè)管理服務(wù)由物業(yè)管理公司提供，甲乙雙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。2.3維修保養(yǎng)住宅的維修保養(yǎng)服務(wù)由維修保養(yǎng)服務(wù)提供者提供，甲乙雙方應(yīng)與維修保養(yǎng)服務(wù)提供者簽訂維修保養(yǎng)服務(wù)合同。2.4保險住宅租賃期間的保險由保險機構(gòu)提供，甲乙雙方應(yīng)與保險機構(gòu)簽訂保險合同。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，按照本合同約定由其承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額約定甲乙雙方在合同中明確約定第三方責(zé)任限額，具體金額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1責(zé)任承擔(dān)原則第三方在履行合同過程中，因其自身過錯導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、恢復(fù)原狀、支付違約金等。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方按照本合同約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，第三方責(zé)任不因此而免除。5.2第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，若因第三方自身原因?qū)е录追皆馐軗p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若因甲方原因?qū)е碌谌皆馐軗p失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，若因第三方自身原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若因乙方原因?qū)е碌谌皆馐軗p失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方權(quán)利與義務(wù)6.1第三方權(quán)利6.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的資料和條件。6.1.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨立履行職責(zé)，不受甲乙雙方干預(yù)。6.2第三方義務(wù)6.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。6.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入合同變更7.1合同變更程序甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更第三方介入事項，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更效力變更后的合同內(nèi)容對甲乙雙方和第三方具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證明文件要求：提供甲方有效身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：用于證明甲方身份的合法性。2.乙方身份證明文件要求：提供乙方有效身份證明文件，如身份證、戶口本等。說明：用于證明乙方身份的合法性。3.住宅所有權(quán)證明文件要求：提供住宅所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：用于證明住宅所有權(quán)的合法性。4.住宅租賃合同要求：提供住宅租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：作為本合同的基礎(chǔ)，詳細約定租賃事項。5.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：提供物業(yè)管理服務(wù)合同，明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標準。說明：用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為。6.維修保養(yǎng)服務(wù)合同要求：提供維修保養(yǎng)服務(wù)合同，明確維修保養(yǎng)服務(wù)的內(nèi)容和標準。說明：用于規(guī)范維修保養(yǎng)服務(wù)行為。7.保險合同要求：提供保險合同，明確保險責(zé)任和賠償范圍。說明：用于保障甲乙雙方的合法權(quán)益。8.支付憑證要求：提供租金、押金等支付憑證。說明：用于證明租金和押金已支付。9.違約通知要求：提供違約通知，明確違約事實和責(zé)任。說明：用于提醒對方違約行為，并要求其采取補救措施。10.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式和機構(gòu)。說明：用于規(guī)范爭議解決程序。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1乙方未按時支付租金或押金。1.2甲方未按時提供或提供不合格的出租服務(wù)。1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。1.4第三方未按合同約定履行職責(zé)，造成損失。2.責(zé)任認定標準2.1乙方未按時支付租金或押金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為每日[滯納金比例]%。2.2甲方未按時提供或提供不合格的出租服務(wù)，應(yīng)向乙方賠償損失，賠償金額根據(jù)實際情況確定。2.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4第三方未按合同約定履行職責(zé)，造成損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的[滯納金比例]%。3.2甲方未按時提供維修服務(wù)，導(dǎo)致住宅損壞，應(yīng)向乙方賠償維修費用。3.3第三方未按時進行物業(yè)管理，導(dǎo)致住宅環(huán)境惡化，應(yīng)向甲方或乙方賠償相應(yīng)損失。全文完。2024年度代理出租住宅及綜合配套服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的第二章代理出租住宅服務(wù)2.1房源信息2.2租賃價格及支付方式2.3租賃期限2.4房屋交付與驗收2.5房屋維修責(zé)任2.6房屋租賃合同簽訂第三章綜合配套服務(wù)3.1服務(wù)項目3.2服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標準3.4服務(wù)費用3.5服務(wù)時間3.6服務(wù)變更與終止第四章物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理費用4.3物業(yè)管理責(zé)任4.4物業(yè)糾紛處理4.5物業(yè)服務(wù)評價第五章代理費用及支付5.1代理費用計算方式5.2代理費用支付時間5.3代理費用支付方式5.4代理費用變更5.5代理費用退還第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約責(zé)任賠償6.4違約責(zé)任追究第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果8.4合同解除通知第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期9.5合同終止程序第十章法律適用與爭議管轄10.1法律適用10.2爭議管轄10.3不可抗力10.4合同附件第十一章其他約定11.1隱私保護11.2信息保密11.3合同附件11.4其他約定第十二章合同附件12.1房屋租賃合同12.2物業(yè)管理合同12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1合同簽署方式13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點13.4合同簽署人員第十四章合同附件14.1房屋信息表14.2服務(wù)內(nèi)容明細14.3其他附件合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度代理出租住宅及綜合配套服務(wù)合同”。1.2合同雙方甲方（代理方）：_________________乙方（出租方）：_________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明確甲方為乙方提供代理出租住宅及綜合配套服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第二章代理出租住宅服務(wù)2.1房源信息甲方應(yīng)向乙方提供合法、合規(guī)的住宅房源信息，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。2.2租賃價格及支付方式租賃價格由雙方協(xié)商確定，支付方式為每月____日前支付當(dāng)月租金。2.3租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.4房屋交付與驗收甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)在收到房屋后____日內(nèi)完成驗收。2.5房屋維修責(zé)任房屋在租賃期間內(nèi)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方故意損壞或不當(dāng)使用造成的損壞除外。2.6房屋租賃合同簽訂甲方應(yīng)在乙方選擇租賃的房源后，協(xié)助乙方與承租人簽訂房屋租賃合同。第三章綜合配套服務(wù)3.1服務(wù)項目3.2服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)根據(jù)乙方需求，提供相應(yīng)的綜合配套服務(wù)。3.3服務(wù)標準甲方提供的綜合配套服務(wù)應(yīng)達到國家標準和行業(yè)規(guī)范。3.4服務(wù)費用綜合配套服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.5服務(wù)時間綜合配套服務(wù)時間為____年____月____日至____年____月____日。3.6服務(wù)變更與終止雙方可協(xié)商變更或終止綜合配套服務(wù)，但需提前____日通知對方。第四章物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理范圍甲方負責(zé)房屋及公共區(qū)域的物業(yè)管理。4.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用由乙方支付，具體金額在合同中約定。4.3物業(yè)管理責(zé)任甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。4.4物業(yè)糾紛處理甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的糾紛。4.5物業(yè)服務(wù)評價乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行評價。第五章代理費用及支付5.1代理費用計算方式代理費用按實際成交金額的____%計算。5.2代理費用支付時間代理費用在房屋租賃合同簽訂后____日內(nèi)支付。5.3代理費用支付方式代理費用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。5.4代理費用變更如遇特殊情況，代理費用可經(jīng)雙方協(xié)商后進行調(diào)整。5.5代理費用退還如因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)退還乙方已支付的代理費用。第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.4違約責(zé)任追究違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如需追究法律責(zé)任，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請。第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3爭議解決程序爭議解決程序按相關(guān)法律規(guī)定進行。7.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第八章合同解除8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前____日書面通知對方。8.3合同解除后果（1）乙方應(yīng)將房屋騰退給甲方；（2）雙方應(yīng)結(jié)算已發(fā)生的費用；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.4合同解除通知任何一方解除合同時，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知。第九章合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。9.3合同終止條件合同終止條件包括合同期滿、合同解除、雙方協(xié)商一致終止等。9.4合同終止日期合同終止日期為____年____月____日。9.5合同終止程序（1）結(jié)算雙方債權(quán)債務(wù)；（3）歸檔合同及相關(guān)文件。第十章法律適用與爭議管轄10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄。10.3不可抗力不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。10.4合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一章其他約定11.1隱私保護雙方應(yīng)保護對方的商業(yè)秘密和個人隱私。11.2信息保密未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露合同內(nèi)容。11.3合同附件第十二章合同附件12.1房屋信息表12.2服務(wù)內(nèi)容明細12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1合同簽署方式本合同采用書面形式簽署。13.2合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。13.3合同簽署地點本合同簽署地點為_________________。13.4合同簽署人員甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________第十四章合同附件14.1房屋信息表14.2服務(wù)內(nèi)容明細14.3其他附件甲方（代理方）：_________________乙方（出租方）：_________________甲方（代理方）簽字（或蓋章）：_________________乙方（出租方）簽字（或蓋章）：_________________甲方（代理方）代表（簽字）：_________________乙方（出租方）代表（簽字）：_________________甲方（代理方）聯(lián)系方式：_________________乙方（出租方）聯(lián)系方式：_________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方推薦房源優(yōu)先權(quán)甲方在代理出租過程中，對推薦房源享有優(yōu)先權(quán)。若乙方選擇甲方推薦的房源，甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方，并獲得乙方的書面確認。1.2甲方對房源的檢查與確認甲方應(yīng)在合同簽訂前對房源進行實地檢查，確保房源信息真實、準確。若檢查發(fā)現(xiàn)與提供信息不符，甲方有權(quán)要求乙方提供更正或賠償。1.3甲方對租賃合同的管理甲方對租賃合同的簽訂、履行、變更和解除等環(huán)節(jié)進行管理，確保合同合法、合規(guī)。1.4甲方對租賃費用的收取甲方負責(zé)收取租賃費用，并按約定時間將租金支付給乙方。甲方有權(quán)對逾期未支付租金的乙方采取相應(yīng)措施。1.5甲方對房源的維護與管理甲方負責(zé)對房源進行日常維護和管理，確保房源的安全、整潔和舒適。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方對房源的篩選權(quán)乙方有權(quán)對甲方提供的房源進行篩選，選擇符合自身需求的房源。2.2乙方對租賃條件的調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對租賃條件進行調(diào)整，包括租金、租賃期限等。2.3乙方對房源的驗收權(quán)乙方在接收房屋時，有權(quán)對房屋進行驗收，并對不符合約定條件的部分要求甲方進行整改。2.4乙方對租賃費用的支付方式選擇權(quán)乙方有權(quán)選擇租賃費用的支付方式，包括按月支付、按季度支付等。2.5乙方對房源的退出機制乙方在合同期限內(nèi)，如因特殊原因需要退出租賃，有權(quán)按照合同約定或雙方協(xié)商的方式處理。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的參與若合同中涉及第三方中介，則第三方中介應(yīng)作為合同的一方參與，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方中介的傭金第三方中介的傭金由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。傭金支付方式、時間等應(yīng)在合同中約定。3.3第三方中介的服務(wù)質(zhì)量第三方中介應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保房源信息的真實性和準確性。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.5第三方中介的違約責(zé)任若第三方中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還傭金、賠償損失等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋信息表2.服務(wù)內(nèi)容明細3.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.房屋租賃合同5.物業(yè)管理合同6.不可抗力事件證明（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定提供房源或提供虛假房源信息。認定：經(jīng)乙方核實，甲方提供的房源信息與實際情況不符。2.違約行為：甲方未按約定時間收取或支付租金。認定：乙方或甲方在規(guī)定時間內(nèi)未支付或收取租金。3.違約行為：乙方未按約定交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題。認定：乙方未在約定時間內(nèi)交付房屋或房屋驗收時存在質(zhì)量問題。4.違約行為：第三方中介泄露雙方商業(yè)秘密或個人隱私。認定：經(jīng)證實，第三方中介未經(jīng)授權(quán)泄露了雙方的商業(yè)秘密或個人隱私。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。認定：根據(jù)合同約定，任何一方未履行其應(yīng)盡的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.代理：指代理人以被代理人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)與第三人實施民事法律行為，其法律后果直接由被代理人承受的法律關(guān)系。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房源信息不準確。解決辦法：加強房源信息的審核，確保信息真實可靠。2.問題：租賃費用支付不及時。解決辦法：明確支付方式和時間，建立催款機制。3.問題：房屋維修不及時。解決辦法：建立維修響應(yīng)機制，確保及時處理維修事宜。4.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：對第三方中介進行評估，確保服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅出租代理服務(wù)。2.綜合配套服務(wù)提供。3.物業(yè)管理服務(wù)合作。4.第三方中介參與服務(wù)。5.法律糾紛解決。全文完。2024年度代理出租住宅及綜合配套服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（代理出租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有多套住宅及綜合配套設(shè)施，為提高資源利用效率，甲方?jīng)Q定將部分住宅及配套設(shè)施對外出租。乙方作為專業(yè)的代理出租機構(gòu)，愿意接受甲方的委托，負責(zé)代理出租住宅及綜合配套設(shè)施。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在代理出租住宅及綜合配套設(shè)施過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“專業(yè)屬于”指乙方在代理出租過程中，負責(zé)市場調(diào)研、廣告宣傳、客戶接待、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.住宅：指甲方擁有的居住用途的房屋，包括但不限于公寓、別墅、單身公寓等。2.綜合配套設(shè)施：指甲方擁有的除住宅以外的其他配套設(shè)施，如停車場、健身房、游泳池、會所等。3.租賃期限：指甲方與乙方簽訂的租賃合同約定的租賃時間。4.租金：指乙方按照租賃合同約定向甲方支付的租金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，履行代理出租住宅及綜合配套設(shè)施的義務(wù)。2.甲方有權(quán)要求乙方定期向其報告出租情況，包括但不限于出租率、租金收入等。3.甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。4.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，并提前通知乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供符合出租條件的住宅及綜合配套設(shè)施。2.乙方有權(quán)按照租賃合同約定，收取租金并支付給甲方。3.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助其進行市場調(diào)研、廣告宣傳等工作。4.乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅及綜合配套設(shè)施的正常使用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的住宅及綜合配套設(shè)施所在地。5.3合同履行方式：1.乙方負責(zé)代理出租住宅及綜合配套設(shè)施，包括但不限于市場調(diào)研、廣告宣傳、客戶接待、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。2.甲方負責(zé)提供符合出租條件的住宅及綜合配套設(shè)施，并協(xié)助乙方進行相關(guān)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同；2.甲方或乙方單方解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：1.終止合同，雙方應(yīng)提前30日書面通知對方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理終止合同后的相關(guān)事宜。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將甲方提供的住宅及綜合配套設(shè)施完好無損地交還給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算租金及其他相關(guān)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.代理費：乙方按照實際出租的住宅及綜合配套設(shè)施面積，按月向甲方支付代理費。代理費計算方式為：出租面積（平方米）×代理費標準（元/平方米·月）。2.服務(wù)費：乙方提供市場調(diào)研、廣告宣傳、客戶接待、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理等服務(wù)的費用，由甲方支付。3.物業(yè)管理費：甲方支付給物業(yè)管理公司的物業(yè)管理費用。7.2支付方式：1.代理費：乙方每月15日前將上月代理費匯入甲方指定賬戶。2.服務(wù)費：乙方在提供服務(wù)后，甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)支付服務(wù)費。3.物業(yè)管理費：甲方每月10日前支付物業(yè)管理費。7.3支付時間：1.代理費：每月15日前支付。2.服務(wù)費：在提供服務(wù)后5個工作日內(nèi)支付。3.物業(yè)管理費：每月10日前支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方提供的合法發(fā)票后，按照約定的支付方式及時支付相關(guān)費用。2.乙方應(yīng)保證所提供發(fā)票的真實性、合法性。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的千分之五。2.甲方未按約定提供符合出租條件的住宅及綜合配套設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按時完成代理出租任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)完成出租面積代理費總額的千分之五。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金額的具體數(shù)額，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。2.違約金和賠償金額的支付方式，雙方可約定為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：1.雙方對本合同項下的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項下的權(quán)利義務(wù)。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同項下的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.甲方不得將其在合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對住宅及綜合配套設(shè)施的所有權(quán)。2.乙方在代理出租過程中，不得擅自改變住宅及綜合配套設(shè)施的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對乙方代理出租行為的監(jiān)督權(quán)。2.乙方在代理出租過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方的要求。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。2.本合同的修改和補充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成代理出租住宅及綜合配套設(shè)施的任務(wù)。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時溝通，共同解決代理出租過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照約定的時間和地點，提供必要的資料和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于代理出租住宅及綜合配套設(shè)施的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同如有增減條款，以書面形式為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_____________________簽字：_____________________日期：____年__月__日蓋章：_____________________乙方（代理出租方）：_____________________簽字：_____________________日期：____年__月__日蓋章：_____________________其他相關(guān)方：_____________________簽字：_____________________日期：____年__月__日蓋章：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的住宅及綜合配套設(shè)施清單2.乙方代理出租住宅及綜合配套設(shè)施的相關(guān)資質(zhì)證明3.代理出租住宅及綜合配套設(shè)施的市場調(diào)研報告4.代理出租住宅及綜合配套設(shè)施的廣告宣傳材料5.住宅及綜合配套設(shè)施的租賃合同范本6.物業(yè)管理合同7.不可抗力事件證明材料8.雙方協(xié)商一致的其他附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行