銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)培訓(xùn)課件

銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)

第一冊(cè)建筑篇

2014版（試行）

大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司

設(shè)計(jì)中心

前言

按照集團(tuán)發(fā)布的2014版制度中對(duì)于銷售物業(yè)的管控要求，設(shè)計(jì)中心完

成了《銷售物業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管控手冊(cè)》，按照建筑、精裝、景觀、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、

綠建六個(gè)方面，從方案前期、方案、方案深化、施工圖、實(shí)施及考核六個(gè)

階段，規(guī)范管控流程、制定管控標(biāo)準(zhǔn)及考核標(biāo)準(zhǔn)，以便開(kāi)展設(shè)計(jì)工作。

本手冊(cè)從20—五年1月開(kāi)始試行，最終解釋權(quán)在設(shè)計(jì)中心。請(qǐng)?jiān)诰唧w

操作過(guò)程中及時(shí)反饋意見(jiàn)，以便進(jìn)一步修訂完善。

主編單位：設(shè)計(jì)中心

編寫(xiě)成員：（按姓氏筆劃為序）

王浩王培東尹強(qiáng)文善平牛輝哲付東濱馮俊關(guān)向東紀(jì)文青劉征

劉擁軍朱應(yīng)勇朱卓毅孫潔宋之煜杜文天杜劉生邵強(qiáng)李金橋李春陽(yáng)

李琰張金菊陳海燕楊瓊鄭銳昌燕鄭德廷鐘山俞小華趙立群

胡延峰顧東方高偉杰桑國(guó)安曾靜雷宇薛勇

銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇

目錄

總則...................................................................................

銷售物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)模塊化節(jié)點(diǎn)工作依據(jù)與設(shè)計(jì)成果一覽表...................................3

銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控計(jì)劃表..................................................................7

銷售物業(yè)售樓處及樣板間設(shè)計(jì)管控計(jì)劃表...................................................9

設(shè)計(jì)中心管控物業(yè)類型....................................................................11

一、前期階段

附件一：項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)條件調(diào)查表.......................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

二、方案階段

建筑方案評(píng)審表.........................................................................10

附件二：1.方案招標(biāo)小組成員名單（AB版豪宅）............................................11

2.方案招標(biāo)小組成員名單（非AB版住宅）........................................12

附件三：方案設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)評(píng)分表..........................................................13

附件四：1.豪宅平面方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表...................................................15

2.普宅平面方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表..................................................17

3.立面方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表..................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

4.住宅底商平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表.................................................20

5.住宅底商立面方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表..........................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

6.甲級(jí)寫(xiě)字樓平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表...............................................26

7.普通寫(xiě)字樓平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表...............................................28

8.公寓平面方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表..............................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

9.銷售賣場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表.................................................32

10.交通系統(tǒng)車庫(kù)動(dòng)線方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表.......................................34

11.導(dǎo)向標(biāo)識(shí)方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表.................................................36

12.導(dǎo)向標(biāo)識(shí)施工圖設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表..............................................38

一三.夜景照明設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表....................................................39

14.建筑外裝設(shè)計(jì)要點(diǎn)審杳表.....................................................41

三、方案深化階段

銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)〃第一冊(cè)建筑篇

建筑方案深化評(píng)審表......................................................................44

附件五：方案深化設(shè)計(jì)成果要求..........................................................45

四、施工圖階段

建筑施工圖評(píng)審表........................................................................47

附件六：施工圖招標(biāo)小組成員名單........................................................48

附件七：施工圖技術(shù)標(biāo)評(píng)分表..............................................................50

附件八：施工圖第三方審查要點(diǎn)口建筑...................................................52

附件九：項(xiàng)目施工圖第三方審查問(wèn)題數(shù)量統(tǒng)計(jì).............................................64

1.施工圖第三方審查要點(diǎn)口建筑...............................................65

2.施工圖第三方審查要點(diǎn)口結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)）.......................................77

3.施工圖第三方審查要點(diǎn)口結(jié)構(gòu)（地下室）.....................................8（）

4.施工圖第三方審查要點(diǎn)口結(jié)構(gòu)（主體結(jié)構(gòu)）...................................83

5.施工圖第三方審者要點(diǎn)口給水排水.........................................88

6.施工圖第三方審查要點(diǎn)口暖通空調(diào).........................................97

7.施工圖第三方審查要點(diǎn)口強(qiáng)電.............................................106

8.施工圖第三方審查要點(diǎn)口弱電.............................................116

9.施工圖第三方審查要點(diǎn)口裝修............................................124

10.施T圖第二方審查要點(diǎn)門室外管線粽合.....................................126

11.施工圖第三方審查要點(diǎn)□總圖及景觀.......................................128

12.施工圖第三方審查要點(diǎn)（補(bǔ)充說(shuō)明）..........................................132

附件十：外立面材料施工封樣單..........................................................133

五、實(shí)施階段

附件十一：實(shí)施階段驗(yàn)收檢查要點(diǎn)記錄表..................................................137

附件十二；實(shí)施階段檢查結(jié)論表..........................................................138

附件十三：供方履約情況評(píng)估表..........................................................140

附件十四：設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)評(píng)價(jià)表.............................................................142

附件十五：設(shè)計(jì)管控質(zhì)量考核表..........................................................146

附件十六：樣板段檢查、驗(yàn)收質(zhì)量管控考核評(píng)分表.........................................147

附件十七：入伙前驗(yàn)收質(zhì)量管控考核評(píng)分表................................................149

銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)〃第一冊(cè)建筑篇

總貝！I

本冊(cè)以《建筑設(shè)計(jì)管控流程指引》為大綱，分前期、方案、方案深化、施工圖、實(shí)施、評(píng)價(jià)六

個(gè)階段，按照管理流程、管控標(biāo)準(zhǔn)及考核標(biāo)準(zhǔn)三個(gè)維度覆蓋俏售物業(yè)建筑專業(yè)的所有設(shè)計(jì)管控業(yè)務(wù)。

一、前期階段為調(diào)研各階段設(shè)計(jì)條件為主，《設(shè)計(jì)條件調(diào)研表》在參照2011、20—三版制度中

《前期條件調(diào)研表》的基礎(chǔ)上更加細(xì)化，側(cè)重于對(duì)影響銷售物業(yè)設(shè)計(jì)的條件調(diào)查。

二、方案、方案深化、初步設(shè)計(jì)、施工圖、實(shí)施作為管控流程中的主要過(guò)程階段，每階段均以

完成相應(yīng)《評(píng)審表》為管理動(dòng)作結(jié)束的標(biāo)志；評(píng)審分為初審、復(fù)審、報(bào)審（報(bào)備）三個(gè)分項(xiàng)動(dòng)作，

分別由項(xiàng)目公司規(guī)劃副總（AB版豪宅為設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)人）、設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)中心南/北方設(shè)計(jì)

部總經(jīng)理（設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理）簽確完成；AB版豪宅按2011版制度中對(duì)于銷售物業(yè)的管控流程要求，

還增加了集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)審批、集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)審定兩個(gè)分項(xiàng)動(dòng)作。完成《評(píng)審表》所需的評(píng)審文件對(duì)應(yīng)《建筑

設(shè)計(jì)管控流程指引》中的管控標(biāo)準(zhǔn)，均以附件形式（包括電子版附件）統(tǒng)一放置，便于索引。

三、評(píng)價(jià)階段設(shè)置了產(chǎn)品優(yōu)化和考核的內(nèi)容。產(chǎn)品優(yōu)化的管控動(dòng)作將對(duì)營(yíng)銷部反饋的產(chǎn)品優(yōu)化

意見(jiàn)進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審意見(jiàn)應(yīng)在新產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和優(yōu)化中得以應(yīng)用。考核的管控動(dòng)作除對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行

考核外，增加了對(duì)當(dāng)年度項(xiàng)bl設(shè)計(jì)工作的考核評(píng)價(jià)，考核結(jié)果將反饋至相關(guān)部門并在評(píng)優(yōu)晉級(jí)方面

得以體現(xiàn)。

在每一階段實(shí)施過(guò)程中，除以管控文件中各附件作為設(shè)計(jì)指導(dǎo)依據(jù)外，還應(yīng)遵循國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范

和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)c

銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)〃第一冊(cè)建筑篇

銷售物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)模塊化節(jié)點(diǎn)王作依據(jù)與設(shè)計(jì)成果一覽表

操作流程

專業(yè)MS

流程名稱發(fā)起部門流轉(zhuǎn)文件及參考模板

類累編號(hào)發(fā)起流程/主辦

審批接收部門/參與部門抄送

部閂

招標(biāo)計(jì)劃

招標(biāo)小組成團(tuán)名單

入圍單位

-A/B一版精裝住

中心設(shè)設(shè)計(jì)中心項(xiàng)目經(jīng)理一招標(biāo)小組成員一設(shè)計(jì)中心分管副總經(jīng)入圍單位飛考查三表》（非品牌庫(kù)單位）

SJIOt宅建筑方案設(shè)般份公司成本部

計(jì)部理一設(shè)計(jì)部總經(jīng)理一中心分管副總經(jīng)理《銷告物業(yè)住宅、底商方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》

計(jì)單位確定

《銷告物業(yè)方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件（含評(píng)標(biāo)在

建筑標(biāo)

表及合同））

《回標(biāo)簽到表》簽字掃描版

《招標(biāo)邀請(qǐng)函》鋁字打描版

■C/D版精裝住招標(biāo)小組成員一設(shè)計(jì)中心分管副總經(jīng)

項(xiàng)母公司項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部《投標(biāo)承諾函》簽字掃描版

SJ102宅建筑方案設(shè)理一設(shè)計(jì)部總經(jīng)理一中心分管副總經(jīng)般份公司成本部

設(shè)計(jì)部《招標(biāo)開(kāi)標(biāo)記錄表》簽字掃描版

計(jì)單位確定理

劃副總一總經(jīng)理《方案招標(biāo)開(kāi)標(biāo)評(píng)分表》簽字掃描版

招標(biāo)計(jì)劃Gerd格式子

招標(biāo)小組成員名單（werd格式十

入圍單位

入圍單位《考杳二表）

《銷售物業(yè)施王圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》

項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部招標(biāo)小組成員一設(shè)計(jì)中心分管副總經(jīng)《銷售物業(yè)施王圖設(shè)計(jì)招標(biāo)文件（含評(píng)..

施王圖設(shè)“單項(xiàng)目公司施

建筑SJ103一規(guī)劃副總一總理一設(shè)計(jì)部總經(jīng)理一中心分管副總經(jīng)般份公司成本部標(biāo)表及合同子）

位確定設(shè)計(jì)部招

經(jīng)理理《住宅施王圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)）

《回標(biāo)簽到表》簽字掃描版

《招標(biāo)邀請(qǐng)函》簽字掃描版

《投標(biāo)承諾函》簽字掃描版

《招標(biāo)開(kāi)標(biāo)記錄表》簽字掃描版

《施王圖招標(biāo)開(kāi)標(biāo)評(píng)分表》簽字掃描版

銷售物業(yè)《項(xiàng)項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部

項(xiàng)昌公司設(shè)計(jì)中心（項(xiàng)目經(jīng)理十一設(shè)計(jì)部副總《項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)條件調(diào)查表》規(guī)劃副總、

匕建筑SJ104母前期設(shè)計(jì)條一規(guī)劃副總一營(yíng)

設(shè)計(jì)部經(jīng)理一設(shè)計(jì)部總經(jīng)理營(yíng)銷副總會(huì)簽+pdf格式子

件調(diào)查表》土報(bào)銷副總一總經(jīng)理

銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇

操作流程

專業(yè)

流程名稱發(fā)起部閂流轉(zhuǎn)文件及參考模板

發(fā)起流程/主辦

審批接收部門/參與部H抄送

部門

項(xiàng)目管理設(shè)計(jì)中

（同時(shí)審批）規(guī)劃院項(xiàng)目負(fù)貢人、規(guī)

心（項(xiàng)目經(jīng)理十

A/B版總圖一劃院主管所長(zhǎng)、規(guī)劃院主管副院長(zhǎng)總圖一戶型方案圖紙

一設(shè)計(jì)中心副總

商管總部

.05單體戶型簽批設(shè)計(jì)中心項(xiàng)目公司規(guī)劃副總一項(xiàng)目公司營(yíng)銷副瑣目公司審圖紀(jì)要

經(jīng)理一設(shè)計(jì)中心

移交總一中心營(yíng)銷部（項(xiàng)目經(jīng)理）一中心

中方案評(píng)市會(huì)會(huì)簽圖紙（PDF格式子

總經(jīng)埋一分管唄

建筑

中營(yíng)銷部總經(jīng)理-CAD圖紙（含總圖、戶型指標(biāo)，地會(huì)

母副總裁

干室范圍干

女總圖戶型設(shè)計(jì)方案評(píng)審會(huì)》方案匯報(bào)

設(shè)計(jì)中心（項(xiàng)目經(jīng)理十一設(shè)計(jì)部副總

-C/D版總圖頊日公司設(shè)計(jì)部PPt文件

項(xiàng)目公司經(jīng)理一設(shè)計(jì)部總經(jīng)理一營(yíng)銷部（項(xiàng)目規(guī)劃院項(xiàng)目負(fù)資

部.06單體戶型簽批一規(guī)劃副總一營(yíng)

設(shè)計(jì)部經(jīng)理）一營(yíng)銷部總經(jīng)理一中心分管副大、主管所長(zhǎng)

移交銷副總一總經(jīng)理

總經(jīng)理

設(shè)計(jì)中心（精裝

經(jīng)理）一設(shè)計(jì)中

心（項(xiàng)目經(jīng)理子

一設(shè)計(jì)中心分管

項(xiàng)目公司營(yíng)銷部中心營(yíng)銷部（項(xiàng)目經(jīng)理）一中心營(yíng)銷副總經(jīng)理■*設(shè)計(jì)

精裝模塊選定項(xiàng)目公司

日內(nèi)裝q07一營(yíng)銷副總一規(guī)部總經(jīng)理一中心分管副總經(jīng)理一分中心總經(jīng)理一項(xiàng)帶

報(bào)批營(yíng)銷部

劃副總一總經(jīng)理管項(xiàng)目副總裁--執(zhí)行總裁目中心計(jì)劃部總

經(jīng)理一項(xiàng)目中心

分管副總經(jīng)理一

主管項(xiàng)目中心副

總裁

-市政協(xié)調(diào)會(huì)會(huì)r

日機(jī)電st08議紀(jì)要按規(guī)劃院的要求進(jìn)行報(bào)審設(shè)計(jì)中心《市政協(xié)調(diào)會(huì)》會(huì)議紀(jì)要

點(diǎn)

報(bào)備

頊日公司設(shè)計(jì)部中心質(zhì)檢部、計(jì)

一詳勘報(bào)告項(xiàng)目公司（地質(zhì)詳勘報(bào)告》（werd-格式子卜

構(gòu)s09一規(guī)劃副總一總設(shè)計(jì)中心結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)貢人一結(jié)構(gòu)副總劃部及設(shè)計(jì)部總

日?qǐng)?bào)備設(shè)計(jì)部《管控要點(diǎn)自查表》要

經(jīng)理經(jīng)理

地下室建筑圖CAD

要

項(xiàng)母公司設(shè)計(jì)船基坑支護(hù)及降水方案圖

基坑支護(hù)方案項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)中心結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人一結(jié)構(gòu)副總

構(gòu)st10一規(guī)劃副總一總中心計(jì)劃部會(huì)議簽到表要

日論證會(huì)設(shè)計(jì)部一總經(jīng)理一質(zhì)監(jiān)部總經(jīng)理

經(jīng)理會(huì)議紀(jì)要

專家意見(jiàn)Twerd省

班

-第一次豎向論★第一次總圖豎向論證會(huì)成果會(huì)簽表）點(diǎn)

建筑sHl按規(guī)劃院的要求進(jìn)行報(bào)審設(shè)計(jì)中心

日證及成果移交會(huì)議紀(jì)要

銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇

操作流程

專業(yè)流程

流程名稱發(fā)起部閂流轉(zhuǎn)文件及參考模板

類別編號(hào)發(fā)起流程/主辦

審批接收部門/參與部H抄送

部門

版

項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部

項(xiàng)日公司設(shè)計(jì)中心項(xiàng)日經(jīng)理一結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)大中心計(jì)劃部及出開(kāi)挖圖一地下室建筑圖，總圖豎向施王4

SJil2一開(kāi)挖圖報(bào)審一規(guī)劃副總一導(dǎo)

設(shè)計(jì)部計(jì)部總經(jīng)理

子一結(jié)構(gòu)副總圖+CAD+要

經(jīng)理

建筑及基礎(chǔ)方案圖

項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部

SH—基礎(chǔ)方案論證項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)中心結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)貨人一結(jié)構(gòu)副總會(huì)議簽到表<

H結(jié)構(gòu)一規(guī)劃副總一總中心計(jì)劃部

會(huì)設(shè)計(jì)部一總經(jīng)理一質(zhì)監(jiān)部總經(jīng)理會(huì)議紀(jì)要控

經(jīng)理

專家意見(jiàn)書(shū)

《試樁成果專題會(huì)會(huì)議標(biāo)準(zhǔn)）

項(xiàng)目公司王程部

《試樁成樁分析報(bào)告》

一王程部經(jīng)理一

試樁成果專題項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)中心結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)貢人一結(jié)構(gòu)副總《試樁檢測(cè)報(bào)告》丈

SJ114王程副總一規(guī)劃中心計(jì)劃部

會(huì)設(shè)計(jì)部一總經(jīng)理一質(zhì)監(jiān)部總經(jīng)理簽到表控

副總一成本副總

會(huì)議紀(jì)要

一總經(jīng)理

專家意見(jiàn)書(shū)

項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部計(jì)

SH基坑支護(hù)施王項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)中心結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人一結(jié)構(gòu)副總中心計(jì)劃部、設(shè)地下室建筑圖基坑支護(hù)施王圖計(jì)算書(shū)成要

一規(guī)劃副總一成本測(cè)算管控要點(diǎn)自查表1

□五圖報(bào)審設(shè)計(jì)部一質(zhì)監(jiān)部總經(jīng)理計(jì)部總經(jīng)理

本副總一總經(jīng)理

?

設(shè)

t

控

建筑方案圖

項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部中心質(zhì)監(jiān)部、計(jì)結(jié)構(gòu)方案

,1-結(jié)構(gòu)方案論證項(xiàng)目公司要

Ip結(jié)構(gòu)SJU6一規(guī)劃副總一總設(shè)計(jì)中心結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人一結(jié)構(gòu)副總劃部及設(shè)計(jì)部總會(huì)儀簽到表

會(huì)設(shè)計(jì)部

經(jīng)理經(jīng)理會(huì)議紀(jì)要1

專家意見(jiàn)書(shū)

t

標(biāo)

銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇

操作流程

專業(yè)

流程名稱發(fā)起部閂流轉(zhuǎn)文件及參考模板

類別發(fā)起流程/主辦

審批接收部門/參與部閂抄送

部門

設(shè)計(jì)中心精裝負(fù)簽批的內(nèi)裝方案pdf

A/B/C版內(nèi)裝責(zé)人一設(shè)計(jì)部分（同時(shí)審批）項(xiàng)目公司、成本控制部、CAD圖紙（只需平面圖、天花圖子

SJ17設(shè)計(jì)中心

方案簽批管副總經(jīng)理一設(shè)中心營(yíng)銷部《*項(xiàng)目**方案成本測(cè)算單》

計(jì)部總經(jīng)理裝修水電點(diǎn)位圖

內(nèi)裝帶

項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)中心專業(yè)負(fù)貢人一設(shè)計(jì)部副總經(jīng)《銷告物業(yè)精裝方案土報(bào)模板》參見(jiàn)模

D版內(nèi)裝方案項(xiàng)目公司一規(guī)劃副總一營(yíng)理一設(shè)計(jì)部總經(jīng)理一中心營(yíng)銷部（項(xiàng)板

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土報(bào)設(shè)計(jì)部銷副總一成本副目經(jīng)理）一營(yíng)銷部總經(jīng)理一中心分管GAD圖紙（只需平面圖、天花圖子

總一總經(jīng)理副總經(jīng)理***項(xiàng)目**方案成本測(cè)算單》

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暖通空調(diào)、給項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部

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排水、強(qiáng)弱電方項(xiàng)目公司一規(guī)劃SM總一成設(shè)計(jì)中心機(jī)電專業(yè)負(fù)貴人一項(xiàng)目經(jīng)理《暖通空調(diào)、給排水、強(qiáng)弱電方案》

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案評(píng)設(shè)計(jì)部本副總一營(yíng)銷副一機(jī)電副總經(jīng)理一總經(jīng)理一《方案論證會(huì)議紀(jì)要》

審會(huì)總一總經(jīng)理型

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