2025尚未付清余款房地產(chǎn)抵押按揭合同

?合同編號：甲方（抵押人）：名稱（全稱）：地址：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：名稱（全稱）：地址：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方為房地產(chǎn)權(quán)利人，愿意將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，為債務(wù)提供擔(dān)保；2.乙方為貸款人，同意向甲方提供貸款，并要求以甲方的房地產(chǎn)設(shè)定抵押；3.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同。第一條抵押房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)坐落：1.2房地產(chǎn)證號：1.3房地產(chǎn)面積：1.4房地產(chǎn)用途：1.5房地產(chǎn)價值：第二條貸款金額、用途、期限及還款方式2.1貸款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元；2.2貸款用途：；2.3貸款期限：自年月日起至年月日止；2.4還款方式：。第三條抵押擔(dān)保范圍3.1甲方同意將上述房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1在甲方未按約定履行還款義務(wù)時，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)，并優(yōu)先受償；4.2甲方同意，為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，乙方可以的全部費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力；5.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同；5.3如因國家法律、法規(guī)政策變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金；6.2乙方未按約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律；7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂合同的資格和能力。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等相關(guān)文件，確保雙方具有合法的主體資格。2.明確房地產(chǎn)抵押價值及評估機(jī)構(gòu)。解決辦法：由雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行評估，以確保抵押價值的準(zhǔn)確性。3.貸款金額、用途、期限及還款方式需明確具體。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明貸款金額、用途、期限及還款方式，避免因表述不清導(dǎo)致的糾紛。4.約定違約責(zé)任及違約金計算方式。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任及違約金的計算方式，確保在違約情況下，雙方權(quán)益得到保障。5.確保合同履行過程中，雙方履行合同義務(wù)符合法律法規(guī)。解決辦法：在履行合同過程中，密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，必要時咨詢法律專業(yè)人士，確保合同履行合法合規(guī)。6.爭議解決方式的選擇。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并選擇雙方均認(rèn)可的解決機(jī)構(gòu)。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押財產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。3.房地產(chǎn)抵押：指債務(wù)人或者第三人將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.貸款人：指同意向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。5.借款人：指向貸款人申請貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。6.抵押價值：指抵押房地產(chǎn)在評估時的市場價值。7.違約金：指債務(wù)人未按約定履行債務(wù)時，根據(jù)合同約定向債權(quán)人支付的金錢。8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：指債務(wù)人未按約定履行債務(wù)時，債權(quán)人依法行使抵押權(quán)，以拍賣、變賣抵押財產(chǎn)等方式優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。9.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)買賣過程中，買方需要貸款購買房產(chǎn)，賣方將房產(chǎn)作為抵押物提供擔(dān)保。2.房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時，為購買者提供按揭貸款服務(wù)，將房產(chǎn)作為抵押物。3.個人或企業(yè)為籌集資金，將名下房產(chǎn)作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)申請貸款。補(bǔ)充條款：1.抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。2.房地產(chǎn)評估報告。3.貸款銀行的相關(guān)貸款政策文件。4.抵押權(quán)設(shè)立的相關(guān)法律文件。5.違約金計算方法的詳細(xì)說明。6.爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇及聯(lián)系方式。附件列表：1.甲方（抵押人）的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明。2.乙方（抵押權(quán)人）的貸款許可證、授權(quán)書。3.房地產(chǎn)評估報告