商業(yè)綜合體：合同交底與業(yè)態(tài)規(guī)劃

商業(yè)綜合體：合同交底與業(yè)態(tài)規(guī)劃合同編號：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲方擁有商業(yè)綜合體項目的所有權(quán)和運營權(quán)，乙方愿意就該項目的業(yè)態(tài)規(guī)劃及合同交底事宜與甲方達(dá)成如下協(xié)議：一、業(yè)態(tài)規(guī)劃1.1乙方根據(jù)甲方的要求，結(jié)合項目所在地的市場情況、消費習(xí)慣、競爭對手分析等因素，為甲方提供商業(yè)綜合體項目的業(yè)態(tài)規(guī)劃方案。1.2乙方應(yīng)確保業(yè)態(tài)規(guī)劃方案符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，并充分考慮甲方利益，實現(xiàn)項目經(jīng)濟效益的最大化。1.3乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向甲方提交業(yè)態(tài)規(guī)劃方案，內(nèi)容包括但不限于：各業(yè)態(tài)的品牌、面積、位置、經(jīng)營范圍等。二、合同交底2.1乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)解釋業(yè)態(tài)規(guī)劃方案中的各項內(nèi)容，包括各業(yè)態(tài)的運營模式、合同條款、合作方式等，確保甲方充分了解并同意乙方提出的規(guī)劃方案。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與各業(yè)態(tài)的合作伙伴進行合同談判，確保甲方在合同簽訂過程中能夠獲取合理的權(quán)益。2.3乙方應(yīng)在每個業(yè)態(tài)的合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方提供該業(yè)態(tài)的合同副本，并解釋合同條款中的關(guān)鍵內(nèi)容。三、合作期限3.1本協(xié)議的有效期為____年，自合同簽訂之日起計算。3.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按照約定為甲方提供業(yè)態(tài)規(guī)劃及合同交底服務(wù)。四、費用及支付4.1乙方為甲方提供業(yè)態(tài)規(guī)劃服務(wù)的費用為人民幣____元（大寫：__________________________元整），甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向乙方支付該費用。4.2乙方協(xié)助甲方進行合同談判的過程中，如有額外產(chǎn)生的費用，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費用的承擔(dān)方式。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若乙方未能在約定的時間內(nèi)提交業(yè)態(tài)規(guī)劃方案，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商業(yè)綜合體項目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.業(yè)態(tài)規(guī)劃方案及相關(guān)市場調(diào)研資料5.各業(yè)態(tài)合同模板及談判記錄6.付款憑證及發(fā)票7.違約金計算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能在約定時間內(nèi)提交業(yè)態(tài)規(guī)劃方案，屬于違約行為。2.乙方未能協(xié)助甲方與合作伙伴完成合同談判，導(dǎo)致合同簽訂延遲，屬于違約行為。3.甲方未能在約定時間內(nèi)支付乙方服務(wù)費用，屬于違約行為。4.甲方未能按照約定提供必要的合作資料，導(dǎo)致乙方工作受阻，屬于違約行為。5.其他違反本協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化等多種功能于一體的綜合性商業(yè)建筑。2.業(yè)態(tài)規(guī)劃：指對商業(yè)綜合體的經(jīng)營范圍、品牌組合、店鋪分布等進行的系統(tǒng)規(guī)劃。3.合同交底：指合同雙方對合同條款、權(quán)利義務(wù)、履行條件等進行詳細(xì)解釋和說明的過程。4.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.合同簽訂地：指合同雙方約定的合同簽訂地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.業(yè)態(tài)規(guī)劃方案與市場實際情況不符，導(dǎo)致經(jīng)營困難：重新進行市場調(diào)研，調(diào)整業(yè)態(tài)規(guī)劃方案。2.合同談判中出現(xiàn)分歧，導(dǎo)致合同簽訂延遲：增加溝通頻率，積極尋求雙方都能接受的解決方案。3.甲方支付乙方服務(wù)費用不及時：在合同中明確支付時間及支付方式，設(shè)置違約金條款以督促甲方按時支付。4.乙方未能提供合理解釋的合同條款，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損：在合同中明確乙方解釋合同條款的義務(wù)，并設(shè)置違約金條款。5.其他問題：根據(jù)具體情況，本著公平、公正、合理的原則，協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商業(yè)綜合體項目所有權(quán)人和運營權(quán)人，需要對項目進行業(yè)態(tài)規(guī)劃。2.乙方具有商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)規(guī)劃經(jīng)驗，愿意為甲方提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)。3.甲方希望了解并掌握各