房屋買賣委托代理協(xié)議書范例3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣委托代理協(xié)議書范例合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款目的和依據(jù)第三條款協(xié)議的適用范圍第二章代理人與委托人第一條款代理人的資格與義務(wù)第二條款委托人的資格與義務(wù)第三條款代理關(guān)系的成立第三章代理事項第一條款房屋買賣的基本信息第二條款代理權(quán)限和范圍第三條款代理行為的執(zhí)行第四章代理費用及支付第一條款代理費用的計算標(biāo)準第二條款代理費用的支付方式第三條款代理費用的支付時間第五章房屋買賣合同第一條款合同的簽訂與備案第二條款房屋權(quán)屬變更第三條款房屋買賣合同的內(nèi)容第六章代理過程中的權(quán)益保護第一條款委托人權(quán)益保護第二條款代理人權(quán)益保護第三條款雙方權(quán)益爭議解決第七章保密與信息管理第一條款保密原則第二條款信息管理義務(wù)第三條款保密信息的范圍第八章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除或終止的程序第九章違約責(zé)任第一條款違約的定義第二條款違約責(zé)任的承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)挠嬎愕谑聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第十一章合同的生效、修改和補充第一條款合同生效條件第二條款合同修改和補充第三條款合同修改和補充的生效時間第十二章通知與送達第一條款通知的方式第二條款通知的送達第三條款送達的效力第十三章其他第一條款法律適用第二條款文本效力第三條款協(xié)議的簽署與見證合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋1.1“房屋”指協(xié)議中約定的出賣房屋。1.2“委托人”指簽訂本協(xié)議的買方。1.3“代理人”指簽訂本協(xié)議的賣方。1.4“合同”指本房屋買賣委托代理協(xié)議書。1.5“代理費用”指代理人因代理房屋買賣事宜而應(yīng)收取的費用。1.6“傭金”指代理人因促成房屋買賣交易而應(yīng)收取的傭金。第二條款目的和依據(jù)2.1本合同旨在明確委托人與代理人之間的代理關(guān)系，規(guī)范房屋買賣過程中的代理行為。2.2本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第三條款協(xié)議的適用范圍3.1本合同適用于委托人委托代理人出售房屋的行為。3.2本合同不適用于租賃、抵押、共有等其他房地產(chǎn)交易行為。第二章代理人與委托人第一條款代理人的資格與義務(wù)4.1代理人須具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)。4.2代理人應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，保守委托人的商業(yè)秘密。第二條款委托人的資格與義務(wù)5.1委托人須具備完全民事行為能力，并有權(quán)出售房屋。5.2委托人應(yīng)如實提供房屋信息，不得隱瞞或虛報。第三條款代理關(guān)系的成立6.1雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同，代理關(guān)系即成立。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三章代理事項第一條款房屋買賣的基本信息7.1房屋的具體位置、面積、用途、權(quán)屬狀況等由雙方在合同附件中詳細列明。7.2雙方應(yīng)確保房屋信息的真實、準確。第二條款代理權(quán)限和范圍8.1代理人有權(quán)代表委托人進行房屋買賣相關(guān)的談判、簽約等事宜。8.2代理人的權(quán)限不得超出本合同約定的范圍。第三條款代理行為的執(zhí)行9.1代理人應(yīng)按照委托人的指示執(zhí)行代理行為。9.2代理人應(yīng)及時向委托人報告代理進展情況。第四章代理費用及支付第一條款代理費用的計算標(biāo)準10.1代理費用按房屋成交價格的百分比計算。10.2代理費用的具體比例由雙方在合同附件中約定。第二條款代理費用的支付方式11.1代理費用分階段支付，具體支付節(jié)點由雙方在合同附件中約定。11.2代理人完成代理任務(wù)后，委托人應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付相應(yīng)款項。第三條款代理費用的支付時間12.1代理費用應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付。12.2逾期支付，委托人應(yīng)向代理人支付違約金。第五章房屋買賣合同第一條款合同的簽訂與備案13.1代理人應(yīng)協(xié)助委托人與買方簽訂房屋買賣合同。13.2房屋買賣合同簽訂后，應(yīng)及時辦理備案手續(xù)。第二條款房屋權(quán)屬變更14.1代理人應(yīng)協(xié)助委托人辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。14.2委托人應(yīng)配合代理人完成權(quán)屬變更手續(xù)。第三條款房屋買賣合同的內(nèi)容15.1房屋買賣合同應(yīng)包含房屋的基本信息、成交價格、付款方式、交付時間等條款。15.2合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的要求。第六章代理過程中的權(quán)益保護第一條款委托人權(quán)益保護16.1委托人享有房屋買賣交易的優(yōu)先權(quán)。16.2代理人不得損害委托人的合法權(quán)益。第二條款代理人權(quán)益保護17.1代理人有權(quán)要求委托人按照約定支付代理費用。17.2代理人有權(quán)要求委托人提供必要的協(xié)助。第三條款雙方權(quán)益爭議解決18.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七章保密與信息管理第一條款保密原則19.1雙方對本合同內(nèi)容、房屋信息等負有保密義務(wù)。19.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第二條款信息管理義務(wù)20.1雙方應(yīng)建立健全信息管理制度，確保信息安全。20.2代理人應(yīng)妥善保管委托人提供的房屋信息。第三條款保密信息的范圍21.1保密信息包括但不限于房屋買賣過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。21.2保密信息的范圍由雙方在合同附件中約定。第八章合同解除與終止第一條款合同解除條件22.1委托人單方面解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知代理人，并支付已發(fā)生的代理費用。22.2代理人單方面解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知委托人，并退還已收取的代理費用。22.3雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第二條款合同終止條件23.1房屋買賣交易完成，合同自動終止。23.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。23.3雙方約定的其他終止合同的條件成就。第三條款合同解除或終止的程序24.1解除或終止合同，雙方應(yīng)書面通知對方。24.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九章違約責(zé)任第一條款違約的定義25.1違約是指一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。第二條款違約責(zé)任的承擔(dān)26.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。26.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三條款違約賠償?shù)挠嬎?7.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。27.2賠償金額應(yīng)足以彌補守約方的損失。第十章爭議解決第一條款爭議解決方式28.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。28.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。28.3仲裁委員會的裁決為終局裁決。第二條款爭議解決機構(gòu)29.1仲裁委員會的選擇由雙方協(xié)商確定。29.2仲裁委員會的仲裁規(guī)則適用于本合同爭議。第三條款爭議解決程序30.1爭議提交仲裁委員會后，雙方應(yīng)按照仲裁委員會的程序進行。30.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請之日起六十日內(nèi)作出裁決。第十一章合同的生效、修改和補充第一條款合同生效條件31.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。31.2合同的生效不以房屋買賣交易完成或代理服務(wù)完成為條件。第二條款合同修改和補充32.1合同的修改和補充必須以書面形式進行。32.2修改和補充的內(nèi)容作為合同的一部分，具有同等法律效力。第三條款合同修改和補充的生效時間33.1合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。33.2修改和補充的內(nèi)容不影響本合同其他條款的效力。第十二章通知與送達第一條款通知的方式34.1通知應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。34.2通知應(yīng)送達到對方的法定地址或雙方約定的地址。第二條款通知的送達35.1通知自送達到對方或?qū)Ψ胶炞质沼欀掌鹨暈樗瓦_。35.2如以郵件方式送達，自郵件投遞之日起視為送達。第三條款送達的效力36.1送達的通知具有法律效力，對方不得以未收到通知為由拒絕履行合同義務(wù)。第十三章其他第一條款法律適用37.1本合同適用中華人民共和國法律。37.2如合同條款與法律相抵觸，以法律規(guī)定為準。第二條款文本效力38.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。38.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第三條款協(xié)議的簽署與見證39.1本合同由雙方簽字（或蓋章）后生效。39.2本合同簽署時，應(yīng)有兩名見證人在場見證。委托人（買方）：________________________代理人（賣方）：________________________見證人（甲方）：________________________見證人（乙方）：________________________日期：________________________日期：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款第一條款：甲方有權(quán)決定房屋買賣的基本條件，包括但不限于價格、付款方式、交房時間等。第二條款：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條款：甲方應(yīng)提供房屋的詳細資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、房屋使用證明等。2.甲方主導(dǎo)下的代理條款第一條款：代理人應(yīng)根據(jù)甲方的指示進行房屋的推廣和銷售。第二條款：代理人應(yīng)協(xié)助甲方與潛在買家進行談判，并確保談判結(jié)果符合甲方的利益。第三條款：甲方有權(quán)要求代理人提供房屋買賣過程中的市場分析報告。3.甲方主導(dǎo)下的費用條款第一條款：甲方承擔(dān)房屋買賣過程中的所有稅費。第二條款：代理人因代理事宜產(chǎn)生的合理費用，由甲方承擔(dān)。第三條款：甲方有權(quán)要求代理人提供詳細的費用支出清單。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款第一條款：乙方有權(quán)決定房屋的出售價格和交易條件。第二條款：乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的糾紛，由乙方承擔(dān)。第三條款：乙方應(yīng)提供房屋的詳細資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等。2.乙方主導(dǎo)下的代理條款第一條款：代理人應(yīng)根據(jù)乙方的指示進行房屋的維護和保養(yǎng)。第二條款：代理人應(yīng)協(xié)助乙方尋找合適的買家，并確保交易順利進行。第三條款：乙方有權(quán)要求代理人提供買家的背景調(diào)查報告。3.乙方主導(dǎo)下的費用條款第一條款：乙方承擔(dān)房屋維護和保養(yǎng)過程中的所有費用。第二條款：代理人因代理事宜產(chǎn)生的合理費用，由乙方承擔(dān)。第三條款：乙方有權(quán)要求代理人提供詳細的費用支出清單。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介條款第一條款：第三方中介作為交易的中立方，負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，監(jiān)督交易的順利進行。第二條款：第三方中介應(yīng)具備合法的資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三條款：第三方中介應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。2.第三方中介下的代理條款第一條款：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進行房屋的評估和定價。第二條款：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進行房屋的展示和推廣。第三條款：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進行合同的簽訂和備案。3.第三方中介下的費用條款第一條款：第三方中介的服務(wù)費用由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。第二條款：第三方中介因提供服務(wù)產(chǎn)生的合理費用，由甲乙雙方承擔(dān)。第三條款：第三方中介有權(quán)要求甲乙雙方提供詳細的費用支出清單。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋使用證明3.房屋買賣合同4.代理費用支付清單5.代理服務(wù)費用支出清單6.市場分析報告7.買家背景調(diào)查報告8.交易過程中的相關(guān)文件9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付代理費用。認定：甲方未在約定的時間內(nèi)支付代理費用，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時間完成房屋交付。認定：乙方未在約定的時間內(nèi)完成房屋交付，視為違約。3.違約行為：代理人未按約定完成代理任務(wù)。認定：代理人未按約定完成代理任務(wù)，視為違約。4.違約行為：第三方中介未按協(xié)議提供中立服務(wù)。認定：第三方中介未保持中立，偏袒一方，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)：指從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)人員的資格證明。2.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁委員會：指依法設(shè)立的，專門處理合同爭議的機構(gòu)。5.法律效力：指法律規(guī)定的具有約束力的狀態(tài)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方提供虛假房屋信息。解決辦法：要求提供真實有效的房屋信息，必要時進行房屋現(xiàn)場核實。2.問題：代理人未按照約定完成代理任務(wù)。解決辦法：與代理人溝通，明確任務(wù)要求，必要時更換代理人。3.問題：第三方中介未保持中立。解決辦法：與第三方中介溝通，要求其保持中立，必要時更換第三方中介。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方直接委托代理人進行交易。2.房屋買賣雙方通過第三方中介進行交易。3.房屋買賣雙方委托代理人，并涉及第三方中介服務(wù)。4.房屋買賣雙方在交易過程中出現(xiàn)爭議，需要通過法律途徑解決。房屋買賣委托代理協(xié)議書范例1合同目錄第一章協(xié)議雙方基本信息第一條款雙方名稱及地址第二條款聯(lián)系方式第二章協(xié)議標(biāo)的第一條款房屋基本情況第二條款房屋權(quán)屬證明第三章委托事項及權(quán)限第一條款委托事項第二條款委托權(quán)限第四章代理費用及支付方式第一條款代理費用標(biāo)準第二條款代理費用支付方式第五章代理期限第一條款代理期限起止時間第二條款延期及終止條件第六章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款違約責(zé)任第七章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第一條款過戶手續(xù)第二條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決地點第十章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力處理第十一章協(xié)議的生效、變更和解除第一條款協(xié)議生效條件第二條款協(xié)議變更及解除第十二章其他約定第一條款通知方式第二條款附件第十三章協(xié)議附件第一條款附件一：房屋買賣合同第二條款附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件第十四章協(xié)議簽署第一條款簽署時間及地點第二條款簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章協(xié)議雙方基本信息第一條款雙方名稱及地址1.1出賣方名稱：___________1.2出賣方地址：___________1.3買受方名稱：___________1.4買受方地址：___________第二條款聯(lián)系方式2.1出賣方聯(lián)系人：___________2.2出賣方聯(lián)系電話：___________2.3買受方聯(lián)系人：___________2.4買受方聯(lián)系電話：___________第二章協(xié)議標(biāo)的第一條款房屋基本情況2.1房屋坐落地址：___________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：___________2.3房屋建筑面積：___________2.4房屋結(jié)構(gòu)：___________2.5房屋用途：___________第二條款房屋權(quán)屬證明2.1房屋所有權(quán)證書：___________2.2其他權(quán)屬證明：___________第三章委托事項及權(quán)限第一條款委托事項3.1出賣方委托買受方購買房屋。3.2買受方受托代表出賣方進行房屋買賣交易。第二條款委托權(quán)限3.1買受方有權(quán)查看房屋，與買受人進行洽談。3.2買受方有權(quán)代為簽訂房屋買賣合同。3.3買受方有權(quán)辦理房屋過戶手續(xù)。第四章代理費用及支付方式第一條款代理費用標(biāo)準4.1代理費用總額為：___________元。4.2代理費用支付比例為：___________。第二條款代理費用支付方式4.1代理費用于合同簽訂后支付。4.2代理費用支付方式為：___________。第五章代理期限第一條款代理期限起止時間5.1代理期限自本協(xié)議簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第二條款延期及終止條件5.1任何一方如需延長代理期限，應(yīng)提前___________日書面通知對方。（1）房屋買賣交易成功，買受人已辦理房屋過戶手續(xù)；（2）一方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方未在___________日內(nèi)糾正；（3）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。第六章保密條款第一條款保密內(nèi)容6.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容及交易過程中獲取的對方信息負有保密義務(wù)。第二條款違約責(zé)任6.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第一條款過戶手續(xù)7.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，辦理房屋過戶手續(xù)。第二條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1買受人應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。第八章違約責(zé)任第一條款違約情形8.1出賣方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。8.2買受方未按約定支付購房款。8.3任何一方未按本協(xié)議約定履行保密義務(wù)。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)8.1出賣方違約，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金總額為___________元。8.2買受方違約，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金總額為___________元。8.3違約責(zé)任的具體計算方式和支付時間，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。第九章爭議解決第一條款爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決地點9.1爭議解決地點為房屋所在地。第十章不可抗力第一條款不可抗力定義10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。第二條款不可抗力處理10.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議。10.2不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行期限相應(yīng)順延。10.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。第十一章協(xié)議的生效、變更和解除第一條款協(xié)議生效條件11.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款協(xié)議變更及解除11.2本協(xié)議的任何變更或解除，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。第十二章其他約定第一條款通知方式（1）直接送達；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。第二條款附件12.1本協(xié)議附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三章協(xié)議附件第一條款附件一：房屋買賣合同13.1房屋買賣合同的具體條款詳見附件一。第二條款附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四章協(xié)議簽署第一條款簽署時間及地點14.1本協(xié)議于___________年___________月___________日在___________簽署。第二條款簽署人簽字蓋章14.2出賣方代表（簽字）：___________14.3買受方代表（簽字）：___________14.4代理人（如有）（簽字）：___________14.5日期：___________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第一條款甲方主導(dǎo)權(quán)1.1本協(xié)議中，甲方作為主導(dǎo)方，享有對房屋買賣交易的最終決定權(quán)。第二條款甲方審批權(quán)1.2買受方提出的任何交易條件或要求，需經(jīng)甲方審批后方可生效。第三條款甲方費用承擔(dān)1.3甲方承擔(dān)因房屋買賣交易產(chǎn)生的所有稅費及其他費用。第四條款甲方違約責(zé)任1.4甲方如未按約定履行義務(wù)，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金總額為___________元。第五條款甲方?jīng)Q策變更1.5甲方有權(quán)在交易過程中隨時調(diào)整交易條件，但需提前___________日通知買受方。第六條款甲方信息披露1.6甲方應(yīng)確保向買受方提供準確、完整的房屋信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、權(quán)屬、周邊環(huán)境等。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第一條款乙方主導(dǎo)權(quán)2.1本協(xié)議中，乙方作為主導(dǎo)方，享有對房屋買賣交易的最終決定權(quán)。第二條款乙方審批權(quán)2.2出賣方提出的任何交易條件或要求，需經(jīng)乙方審批后方可生效。第三條款乙方費用承擔(dān)2.3乙方承擔(dān)因房屋買賣交易產(chǎn)生的所有稅費及其他費用。第四條款乙方違約責(zé)任2.4乙方如未按約定履行義務(wù)，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金總額為___________元。第五條款乙方?jīng)Q策變更2.5乙方有權(quán)在交易過程中隨時調(diào)整交易條件，但需提前___________日通知出賣方。第六條款乙方信息披露2.6乙方應(yīng)確保向出賣方提供準確、完整的房屋信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、權(quán)屬、周邊環(huán)境等。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：第一條款中介費用3.1第三方中介機構(gòu)在本協(xié)議中提供中介服務(wù)，中介服務(wù)費用為___________元。第二條款中介機構(gòu)責(zé)任3.2第三方中介機構(gòu)應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)雙方交易，確保交易順利進行。第三條款中介機構(gòu)保密3.3第三方中介機構(gòu)對本協(xié)議內(nèi)容及交易過程中獲取的雙方信息負有保密義務(wù)。第四條款中介機構(gòu)違約責(zé)任3.4第三方中介機構(gòu)如未按約定履行義務(wù)，應(yīng)向違約方支付違約金，違約金總額為___________元。第五條款中介機構(gòu)責(zé)任免除3.5因不可抗力或雙方原因?qū)е陆灰资?，第三方中介機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。第六條款中介機構(gòu)權(quán)利3.6第三方中介機構(gòu)有權(quán)根據(jù)雙方交易情況調(diào)整中介服務(wù)費用。第七條款中介機構(gòu)終止3.7如一方違約，第三方中介機構(gòu)有權(quán)終止中介服務(wù)，并要求違約方支付已發(fā)生的合理費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件3.第三方中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議4.交易雙方的身份證明文件5.交易雙方的資金證明文件6.交易雙方的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：出賣方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。買受方未按約定支付購房款。任何一方未按本協(xié)議約定履行保密義務(wù)。第三方中介機構(gòu)未按約定履行中介服務(wù)義務(wù)。2.違約行為認定：違約行為發(fā)生時，一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面違約通知。收到違約通知后，另一方應(yīng)在___________日內(nèi)對違約行為進行核實。如確認存在違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。3.保密義務(wù)：指雙方對本協(xié)議內(nèi)容及交易過程中獲取的對方信息負有保密責(zé)任。4.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.代理權(quán)：指代理人代表被代理人進行法律行為的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求第三方調(diào)解或仲裁。2.問題：一方無法履行支付義務(wù)。解決辦法：雙方可協(xié)商延期支付或調(diào)整支付方式。3.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同解決權(quán)屬糾紛，必要時可尋求法律途徑。4.問題：第三方中介機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：與第三方中介機構(gòu)協(xié)商解決，協(xié)商不成可解除中介協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣交易雙方直接簽訂的委托代理協(xié)議。2.房屋買賣交易中涉及第三方中介機構(gòu)的代理協(xié)議。3.房屋買賣交易中，一方或雙方委托第三方代理的協(xié)議。4.房屋買賣交易中，涉及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的協(xié)議。5.房屋買賣交易中，涉及交易資金支付的協(xié)議。房屋買賣委托代理協(xié)議書范例2合同目錄第一章合同概述第一條款合同雙方的基本信息第二條款合同簽訂的背景和目的第三條款合同的有效期限第二章房屋基本信息第一條款房屋的具體位置第二條款房屋的面積和結(jié)構(gòu)第三條款房屋的產(chǎn)權(quán)狀況第四條款房屋的裝修和設(shè)備情況第三章代理服務(wù)內(nèi)容第一條款代理服務(wù)的具體內(nèi)容第二條款代理服務(wù)的范圍第三條款代理服務(wù)的期限第四章代理費用的約定第一條款代理費用的計算方式第二條款代理費用的支付方式第三條款代理費用的調(diào)整機制第五章代理權(quán)的行使第一條款代理權(quán)的行使方式第二條款代理權(quán)的限制第三條款代理權(quán)的變更和終止第六章信息保密第一條款保密信息的范圍第二條款保密信息的處理第三條款違反保密責(zé)任的承擔(dān)第七章爭議解決第一條款爭議解決的方式第二條款爭議解決的程序第三條款爭議解決的地點第八章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第三條款合同變更和解除的程序第九章違約責(zé)任第一條款違約的情形第二條款違約責(zé)任的承擔(dān)第三條款違約責(zé)任的賠償?shù)谑潞贤K止后的處理第一條款合同終止后的權(quán)屬處理第二條款合同終止后的費用結(jié)算第三條款合同終止后的資料移交第十一章其他約定第一條款合同的附件第二條款合同的生效條件第三條款合同的解釋第十二章合同附件第十三章合同簽訂日期第十四章合同份數(shù)及保管合同編號_________第一章合同概述第一條款合同雙方的基本信息1.1甲方（委托方）的名稱、地址、聯(lián)系方式1.2乙方（代理方）的名稱、地址、聯(lián)系方式第二條款合同簽訂的背景和目的2.1甲方委托乙方進行房屋買賣代理，旨在實現(xiàn)房屋的出售或購買。2.2本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條款合同的有效期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。第二章房屋基本信息第一條款房屋的具體位置2.1房屋所在的城市、區(qū)縣、街道、門牌號。第二條款房屋的面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____。第三條款房屋的產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第四條款房屋的裝修和設(shè)備情況2.4房屋裝修情況：____。2.5房屋設(shè)備情況：____。第三章代理服務(wù)內(nèi)容第一條款代理服務(wù)的具體內(nèi)容3.1乙方作為甲方代理人，負責(zé)尋找合適的買家或賣家，并促成交易。3.2乙方負責(zé)與買賣雙方進行溝通，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。第二條款代理服務(wù)的范圍3.3代理服務(wù)范圍包括但不限于：房屋評估、談判、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。第三條款代理服務(wù)的期限3.4代理服務(wù)期限為____個月，自合同生效之日起計算。第四章代理費用的約定第一條款代理費用的計算方式4.1代理費用按成交價的____%計算。第二條款代理費用的支付方式4.2代理費用在交易完成后一次性支付給乙方。第三條款代理費用的調(diào)整機制4.3在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，代理費用可作相應(yīng)調(diào)整。第五章代理權(quán)的行使第一條款代理權(quán)的行使方式5.1乙方在代理權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方與第三方進行談判和簽訂合同。第二條款代理權(quán)的限制5.2乙方在行使代理權(quán)時，不得損害甲方的合法權(quán)益。第三條款代理權(quán)的變更和終止5.3任何一方在合同期限內(nèi)未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或終止代理權(quán)。第六章信息保密第一條款保密信息的范圍6.1保密信息包括但不限于：房屋信息、交易信息、雙方個人信息等。第二條款保密信息的處理6.2雙方應(yīng)妥善保管保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第三條款違反保密責(zé)任的承擔(dān)6.3違反保密信息規(guī)定的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章爭議解決第一條款爭議解決的方式7.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二條款爭議解決的程序7.2若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。第三條款爭議解決的地點7.3爭議解決的地點為____。第八章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件8.1在符合法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的情況下，合同可以變更。第二條款合同解除的條件8.2.1甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)另一方通知后仍未糾正；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。第三條款合同變更和解除的程序8.3合同變更或解除，雙方應(yīng)書面通知對方，并簽署書面協(xié)議。第九章違約責(zé)任第一條款違約的情形9.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。第二條款違約責(zé)任的承擔(dān)9.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：9.2.1支付違約金；9.2.2恢復(fù)或賠償損失；9.2.3承擔(dān)其他違約責(zé)任。第三條款違約責(zé)任的賠償9.3違約責(zé)任的具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。第十章合同終止后的處理第一條款合同終止后的權(quán)屬處理10.1合同終止后，房屋權(quán)屬歸實際支付房屋價款的一方所有。第二條款合同終止后的費用結(jié)算10.2合同終止后，雙方應(yīng)進行費用結(jié)算，包括已支付和未支付的款項。第三條款合同終止后的資料移交10.3合同終止后，乙方應(yīng)將所有與代理相關(guān)的資料移交給甲方。第十一章其他約定第一條款合同的附件11.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二條款合同的解釋11.2本合同如有歧義，應(yīng)以中文文本為準。第十二章合同附件12.1.1房屋買賣合同；12.1.2代理服務(wù)協(xié)議；12.1.3其他相關(guān)文件。第十三章合同簽訂日期13.1本合同于____年____月____日簽訂。第十四章合同份數(shù)及保管第一條款合同份數(shù)14.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。第二條款合同保管14.2雙方應(yīng)妥善保管合同原件，任何一方不得擅自復(fù)制或泄露。甲方（委托方）簽字：____________________日期：____________________乙方（代理方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：甲方?jīng)Q策權(quán)1.1在本合同履行過程中，甲方對房屋買賣的決定權(quán)具有最終決定權(quán)。1.2乙方在執(zhí)行代理服務(wù)時，必須遵守甲方的決策，不得擅自變更甲方的決定。附加條款二：甲方信息披露1.3甲方有責(zé)任向乙方提供真實、準確的房屋信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬證明、裝修情況、設(shè)備狀況等。1.4甲方保證所提供信息的真實性，若因信息不準確導(dǎo)致交易失敗或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：甲方費用承擔(dān)1.5甲方承擔(dān)本合同約定的所有費用，包括但不限于代理費、交易稅費、過戶手續(xù)費等。1.6甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付相關(guān)費用，逾期支付的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款四：甲方責(zé)任限制1.7甲方不得因乙方代理服務(wù)的疏忽或過失而追究乙方的責(zé)任。1.8甲方應(yīng)配合乙方