2025年北京商品房買賣合同

2025年北京商品房買賣合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（出賣人）：________

乙方（買受人）：________

鑒于甲方擁有合法的商品房產(chǎn)權，愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方的商品房，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商品房買賣過程中的權利、義務，確保雙方合法權益，實現(xiàn)商品房的順利交易。

二、簽訂背景：甲方擁有位于北京市的商品房一套，乙方有意購買該商品房。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成買賣意向，現(xiàn)簽訂本合同。

三、商品房基本情況：詳見附件一《商品房基本情況表》。

四、合同標的：甲方同意將其擁有的上述商品房出售給乙方，乙方同意購買該商品房。

五、合同價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同標的的成交價格為人民幣______元整。

六、付款方式：乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。

七、交付時間：甲方應于______年______月______日前，將具備入住條件的商品房交付給乙方。

八、其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（出賣人）：________

乙方（買受人）：________

主要條款內(nèi)容：

一、服務內(nèi)容

1.1甲方保證所出售的商品房具有合法的產(chǎn)權，無任何權屬糾紛。

1.2甲方負責辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權。

1.3甲方保證所提供的商品房符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準，并在交付時具備入住條件。

二、質(zhì)量標準

2.1商品房的結構安全、防水、保溫、隔音、通風等基本功能應達到國家規(guī)定的質(zhì)量標準。

2.2商品房交付時，室內(nèi)裝修應符合合同約定的標準，包括但不限于墻面、地面、門窗等。

2.3甲方應提供房屋質(zhì)量保證書，保證房屋在交付后的______年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

三、價格支付

3.1乙方應按照合同約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。

3.2付款方式包括但不限于：

（1）首付款：乙方應在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣______元。

（2）尾款：乙方應在商品房交付前支付尾款，金額為人民幣______元。

3.3甲方應向乙方開具合法的稅務發(fā)票。

四、交付與驗收

4.1甲方應在合同約定的交付時間內(nèi)將商品房交付給乙方。

4.2乙方應在收到甲方交付的商品房后______個工作日內(nèi)進行驗收。

4.3驗收標準：

（1）房屋外觀、結構、設施設備應符合合同約定和設計要求；

（2）房屋內(nèi)部裝修應符合合同約定和設計要求；

（3）房屋附屬設施設備應正常使用。

五、違約責任

5.1甲方違約責任：

（1）如甲方未按合同約定時間交付商品房，應向乙方支付違約金，違約金為______元/日；

（2）如甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的維修責任和賠償責任；

（3）如甲方違反保密條款，甲方應承擔相應的法律責任。

5.2乙方違約責任：

（1）如乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為______元/日；

（2）如乙方在合同約定的驗收期內(nèi)拒絕驗收，乙方應承擔相應的責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、保密條款

7.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方的權利與義務

1.1權利：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定的時間和方式支付購房款；

（2）甲方有權要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；

（3）甲方有權要求乙方在房屋交付后及時進行驗收。

1.2義務：

（1）甲方應保證所出售的商品房具有合法的產(chǎn)權，無任何權屬糾紛；

（2）甲方應在合同約定的交付時間內(nèi)將具備入住條件的商品房交付給乙方；

（3）甲方應提供房屋質(zhì)量保證書，確保房屋在交付后的質(zhì)量符合國家規(guī)定；

（4）甲方應配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件；

（5）甲方應按照合同約定向乙方提供商品房的相關資料和證明文件；

（6）甲方應承擔因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失，包括但不限于維修費用和賠償責任；

（7）甲方應遵守保密條款，未經(jīng)乙方同意不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。

二、乙方的權利與義務

2.1權利：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定的時間和方式交付商品房；

（2）乙方有權要求甲方提供商品房的相關資料和證明文件；

（3）乙方有權在合同約定的期限內(nèi)進行房屋驗收；

（4）乙方有權要求甲方承擔因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失。

2.2義務：

（1）乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款；

（2）乙方應在合同約定的期限內(nèi)完成房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；

（3）乙方應在收到商品房后及時進行驗收，并在驗收中發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方；

（4）乙方應遵守保密條款，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容；

（5）乙方應按照合同約定對商品房進行合理使用和維護；

（6）乙方應在房屋交付后，按照國家規(guī)定辦理房屋登記手續(xù)；

（7）乙方應按照合同約定承擔房屋維修、養(yǎng)護等費用。

三、合作方式

3.1雙方應本著誠信、公平、合作的原則，共同完成商品房的買賣交易。

3.2雙方應通過協(xié)商、溝通等方式解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議和問題。

3.3雙方應按照合同約定的時間和方式，及時向?qū)Ψ教峁┍匾馁Y料和證明文件。

3.4雙方應保持良好的合作關系，共同維護合同雙方的合法權益。

四、合同變更與解除

4.1合同簽訂后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。

4.2如一方違反合同約定，導致合同無法履行，守約方有權要求違約方承擔相應的違約責任。

4.3合同變更或解除應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。

五、合同解除條件

5.1如甲方未按合同約定時間交付商品房，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

5.2如甲方提供的商品房存在嚴重質(zhì)量問題，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的賠償責任。

5.3如乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

1.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應另行簽訂補充協(xié)議，明確續(xù)簽期限及條款。

二、合同的變更

2.1合同簽訂后，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2合同變更不得損害第三方的合法權益，且變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

三、合同的終止

3.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。

3.2如一方違約，守約方有權要求解除合同，違約方應承擔相應的違約責任。

3.3合同因不可抗力導致無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商一致解除合同，并免除雙方在此事件中的違約責任。

四、爭議解決機制

4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.3訴訟過程中，雙方應積極配合法院調(diào)查取證，提供相關證據(jù)材料。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國法律。

5.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，提交合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

6.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.4本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.產(chǎn)權：指所有權，是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。

2.權屬糾紛：指當事人對同一財產(chǎn)的所有權、用益物權、擔保物權等權利歸屬的爭議。

3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

4.政策調(diào)整：指國家或地方政府對相關法律法規(guī)、政策進行的修改或調(diào)整。

5.違約責任：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的民事責任。

6.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方法和程序。

7.法律適用：指在處理案件時，應當適用的法律法規(guī)。

8.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權對案件進行審理和判決的法院。

9.合同變更：指在合同成立后，尚未履行或者尚未完全履行之前，當事人對合同內(nèi)容進行的修改。

10.合同終止：指合同權利義務關系因一定的法律事實而消滅。

11.保密條款：指合同中關于保密義務的條款，要求當事人對合同內(nèi)容保密。

12.法律約束力：指法律規(guī)定對當事人具有強制性的約束力，當事人必須遵守。

13.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，對原合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議。

14.民事責任：指民事主體違反民事義務所應承擔的法律后果。

15.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進行審理和判決的程序。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：甲方未按期交付房屋。

注意事項：確保房屋建設進度和質(zhì)量，及時溝通。

解決辦法：甲方應按照合同約定的時間交付房屋，如因甲方原因延遲交付，應向乙方支付違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的額外費用。

2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。

注意事項：房屋交付前應進行全面驗收，確保質(zhì)量。

解決辦法：甲方應在交付前對房屋進行質(zhì)量檢查，如有質(zhì)量問題，甲方應負責修復，并承擔維修費用。若修復后仍存在問題，乙方有權要求甲方退還部分或全部購房款。

3.問題：乙方未按期支付購房款。

注意事項：明確付款時間和方式，確保乙方按時付款。

解決辦法：乙方應按照合同約定的付款時間和方式支付購房款，如未按時付款，應向甲方支付違約金，并可能影響乙方的信用。

4.問題：合同變更或解除時，雙方意見不一致。

注意事項：在合同變更或解除前，充分溝通，尋求共識。

解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商，達成一致意見，并以書面形式確認變更或解除內(nèi)容。

5.問題：合同履行過程中，一方違反保密條款。

注意事項：合同簽訂時明確保密內(nèi)容和期限，加強保密意識。

解決辦法：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.問題：合同執(zhí)行過程中，發(fā)生不可抗力事件。

注意事項：及時了解不可抗力事件，評估影響。

解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商確定是否變更或解除合同，并依法免除或減輕違約責任。

7.問題：合同履行過程中，發(fā)生爭議。

注意事項：保持冷靜，尋求合法途徑解決爭議。

解決辦法：首先通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。

8.問題：合同條款模糊或存在歧義。

注意事項：在合同簽訂前，仔細閱讀合同條款，確保理解無誤。

解決辦法：如發(fā)現(xiàn)條款模糊或存在歧義，應及時與對方溝通，要求明確或補充條款。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商品房買賣交易：適用于個人或單位之間的商品房買賣，包括新建商品房和存量商品房的買賣。

2.房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移：適用于房屋所有權人將房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移給買受人，涉及房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的辦理。

3.房屋質(zhì)量保證：適用于確保房屋在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，并為房屋質(zhì)量提供保障。

4.付款安排：適用于明確購房款的支付方式、時間和金額，確保交易安全。

5.房屋交付與驗收：適用于規(guī)定房屋交付的時間、條件以及買受人對房屋進行驗收的權利和義務。

6.違約責任：適用于明確雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及其相應的法律責任。

7.爭議解決：適用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，包括協(xié)商、仲裁或訴訟等途徑。

8.法律適用和管轄：適用于明確合同適用的法律體系和爭議解決時的管轄法院。

9.保密條款：適用于保護合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。

10.合同變更與解除：適用于在合同履行過程中，因不可抗力、政策調(diào)整或其他原因需要對合同進行變更或解除的情況。

11.不可抗力事件處理：適用于在合同履行過程中遇到自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力事件時的處理方法。

12.法律名詞解釋：適用于對合同中涉及的法律名詞進行解釋，確保雙方對合同條款的理解一致。

13.相關問題及解決辦法：適用于指導雙方在合同執(zhí)行過程中可能遇到的問題，并提供相應的解決建議。

所需附件列表：

1.房屋產(chǎn)權證明文件：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

2.房屋測繪報告：證明房屋面積、結構等基本情況。

3.房屋質(zhì)量保證書：由甲方出具的保證房屋質(zhì)量的文件。

4.房屋買賣合同附件：包括房屋詳細信息、交易雙方身份證明等。

5.付款憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄