2024年學(xué)校物業(yè)管理與校園安全防控合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學(xué)校物業(yè)管理與校園安全防控合作協(xié)議本合同目錄一覽1.1合作雙方基本信息1.2合作期限1.3物業(yè)管理范圍1.4安全防控責(zé)任1.5物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.6安全防控措施1.7物業(yè)管理費(fèi)用1.8安全防控經(jīng)費(fèi)1.9物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.10安全防控具體要求1.11保密條款1.12違約責(zé)任1.13爭議解決方式1.14合同生效及終止1.15其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1.1甲方法定名稱：[甲方全稱]1.1.2甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]1.1.3甲方住所：[甲方住所地址]1.1.4乙方法定名稱：[乙方全稱]1.1.5乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.1.6乙方住所：[乙方住所地址]第二條合作期限2.1本合作協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年數(shù)]年，自[起始日期]至[終止日期]。第三條物業(yè)管理范圍3.1甲方委托乙方對[具體物業(yè)管理區(qū)域]范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2.1清潔衛(wèi)生服務(wù)3.2.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.2.3公共設(shè)施維護(hù)3.2.4物業(yè)維修服務(wù)3.2.5安全巡邏服務(wù)第四條安全防控責(zé)任4.1乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防控工作，確保校園安全。4.2乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括但不限于門衛(wèi)制度、巡邏制度、消防制度等。4.3乙方應(yīng)定期對校園內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查，并及時(shí)整改。第五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施完好、運(yùn)行正常。5.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自查，并及時(shí)向甲方報(bào)告服務(wù)情況。第六條安全防控措施6.1乙方應(yīng)配備必要的安全防護(hù)設(shè)施和器材，如監(jiān)控設(shè)備、消防器材等。6.2乙方應(yīng)加強(qiáng)對校園內(nèi)的人員管理，包括學(xué)生、教職工和外來人員。6.3乙方應(yīng)定期開展安全教育和應(yīng)急演練，提高全體人員的安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。第七條物業(yè)管理費(fèi)用7.1甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。7.2.1日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.2.2安全防控設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用7.2.3特殊情況下的應(yīng)急處理費(fèi)用7.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間由雙方另行約定。第八條安全防控經(jīng)費(fèi)8.1乙方根據(jù)安全管理需要，編制年度安全防控經(jīng)費(fèi)預(yù)算，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。8.2.1安全防控設(shè)施設(shè)備的購置和維護(hù)8.2.2安全防控人員的培訓(xùn)和管理8.2.3安全應(yīng)急演練和物資儲(chǔ)備8.3甲方應(yīng)在每年的[具體日期]前向乙方支付下一年的安全防控經(jīng)費(fèi)。第九條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.1.1定期清掃、擦拭、消毒公共區(qū)域9.1.2保持電梯、樓道、衛(wèi)生間等公共設(shè)施干凈整潔9.1.3維護(hù)和保養(yǎng)綠化植被，保持環(huán)境美觀9.1.4及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施和設(shè)備9.2乙方應(yīng)確保服務(wù)內(nèi)容符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。第十條安全防控具體要求10.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的安全防控方案。10.2乙方應(yīng)設(shè)立專門的安防管理部門，負(fù)責(zé)安全防控工作的實(shí)施和監(jiān)督。10.3乙方應(yīng)定期對校園進(jìn)行安全檢查，確保無安全隱患。第十一條保密條款11.1雙方對本合作協(xié)議的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2保密義務(wù)在本合作協(xié)議終止后仍持續(xù)有效。第十二條違約責(zé)任12.1如一方違反本合作協(xié)議的約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條爭議解決方式13.1雙方在履行本合作協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條合同生效及終止14.1本合作協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合作協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。14.3.1雙方協(xié)商一致14.3.2一方嚴(yán)重違約14.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”指在物業(yè)管理與安全防控工作中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與提供服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。第二條第三方介入的條件與程序2.1.1符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。2.1.3經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入的程序：2.2.1乙方提出第三方介入的申請，并提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明。2.2.2甲乙雙方共同審查第三方的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并決定是否同意介入。2.2.3一旦同意，甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：3.1.1按照補(bǔ)充協(xié)議約定，提供專業(yè)服務(wù)。3.1.2獲取約定的服務(wù)費(fèi)用。3.1.3在提供服務(wù)過程中，享有相應(yīng)的知情權(quán)和參與權(quán)。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1按照補(bǔ)充協(xié)議約定，履行服務(wù)職責(zé)。3.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2.3對其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何后果，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，其責(zé)任限額為[具體金額]元。4.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按本合同約定承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方僅對甲乙雙方負(fù)責(zé)，不直接對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人員或財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)。5.2甲方和乙方對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行服務(wù)職責(zé)。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如違反法律法規(guī)或本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方的變更與退出6.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知甲乙雙方。6.2第三方的變更或退出，不影響本合同的有效性。6.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，重新選擇合適的第三方或調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。第七條第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付7.1第三方服務(wù)的費(fèi)用按照補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。7.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間由甲乙雙方與第三方另行約定。第八條第三方服務(wù)的爭議解決8.1第三方服務(wù)的爭議，通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條本條款的生效9.1本條款自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同的補(bǔ)充部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)及其具體要求。2.附件二：安全防控方案及措施詳細(xì)描述乙方應(yīng)采取的安全防控措施和應(yīng)對預(yù)案。3.附件三：第三方資質(zhì)證明文件包括第三方企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可文件等。4.附件四：補(bǔ)充協(xié)議記錄甲乙雙方與第三方達(dá)成的具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用安排。5.附件五：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列出物業(yè)管理服務(wù)及安全防控服務(wù)的具體費(fèi)用項(xiàng)目和金額。6.附件六：安全管理記錄記錄乙方進(jìn)行的安全檢查、隱患排查、整改情況等。7.附件七：應(yīng)急響應(yīng)記錄記錄突發(fā)事件的應(yīng)急響應(yīng)措施、處理過程及結(jié)果。8.附件八：人員培訓(xùn)記錄記錄乙方組織的安全教育和應(yīng)急演練情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或安全防控服務(wù)。1.2乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用或安全防控經(jīng)費(fèi)。1.3第三方未按補(bǔ)充協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或安全防控服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.3第三方未按補(bǔ)充協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求乙方解除與第三方的合作關(guān)系。3.違約責(zé)任示例：3.1乙方未按時(shí)完成綠化養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致校園環(huán)境惡化，甲方有權(quán)要求乙方賠償因綠化養(yǎng)護(hù)不善造成的損失，并支付違約金。3.2第三方在提供服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并賠償損失。3.3乙方未按約定支付安全防控經(jīng)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年學(xué)校物業(yè)管理與校園安全防控合作協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與意義1.3合同雙方基本信息第二章物業(yè)管理范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理人員職責(zé)第三章校園安全防控措施3.1安全防范目標(biāo)3.2安全管理制度3.3安全設(shè)施設(shè)備第四章物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章物業(yè)設(shè)施維護(hù)與維修5.1設(shè)施維護(hù)與維修原則5.2設(shè)施維護(hù)與維修流程5.3維修費(fèi)用承擔(dān)與結(jié)算第六章安全事件處理與應(yīng)急響應(yīng)6.1安全事件報(bào)告與處理6.2應(yīng)急預(yù)案與演練6.3事故責(zé)任與追究第七章信息共享與協(xié)調(diào)7.1信息共享原則7.2信息共享內(nèi)容7.3協(xié)調(diào)機(jī)制與渠道第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為及處理8.2爭議解決方式8.3爭議解決期限第九章合同生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件第十章合同解除與賠償10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3賠償責(zé)任與標(biāo)準(zhǔn)第十一章違法責(zé)任與法律適用11.1違法行為及處理11.2法律適用與解釋11.3法律責(zé)任承擔(dān)第十二章合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2安全管理制度12.3應(yīng)急預(yù)案第十三章合同簽署與生效日期13.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間13.2合同生效日期13.3合同份數(shù)與保管第十四章合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)清算14.2合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理14.3合同終止后的其他事宜處理合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.1.1雙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策，共同協(xié)商簽訂本合同。1.1.2為保障學(xué)校物業(yè)管理與校園安全防控工作的順利進(jìn)行，提高物業(yè)管理水平，確保校園安全。1.2合同目的與意義1.2.1明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和安全防控措施，保障學(xué)校師生人身及財(cái)產(chǎn)安全。1.2.2規(guī)范物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理質(zhì)量，提升學(xué)校整體形象。1.3合同雙方基本信息1.3.1學(xué)校名稱：____________________1.3.2學(xué)校地址：____________________1.3.3物業(yè)管理公司名稱：____________________1.3.4物業(yè)管理公司地址：____________________第二章物業(yè)管理范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等工作。2.1.2負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修。2.1.3負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和管理。2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.3物業(yè)管理人員職責(zé)2.3.1物業(yè)管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能，熟悉物業(yè)管理業(yè)務(wù)。2.3.2物業(yè)管理人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和學(xué)校規(guī)章制度，履行崗位職責(zé)。第三章校園安全防控措施3.1安全防范目標(biāo)3.1.1預(yù)防和減少校園安全事故發(fā)生，保障師生人身及財(cái)產(chǎn)安全。3.1.2維護(hù)校園正常教學(xué)、生活秩序，營造安全穩(wěn)定的校園環(huán)境。3.2安全管理制度3.2.1建立健全校園安全管理制度，明確各部門、各崗位的安全責(zé)任。3.2.2定期開展安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。3.3安全設(shè)施設(shè)備3.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)校園安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。3.3.2安全設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期檢查、維修，確保其正常使用。第四章物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1.2設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)4.1.3其他相關(guān)費(fèi)用4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.2.1雙方協(xié)商確定支付方式和時(shí)間。4.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)向?qū)W校提供詳細(xì)的費(fèi)用清單。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)變動(dòng)、服務(wù)內(nèi)容調(diào)整等因素進(jìn)行調(diào)整。4.3.2調(diào)整方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致后實(shí)施。第五章物業(yè)設(shè)施維護(hù)與維修5.1設(shè)施維護(hù)與維修原則5.1.1預(yù)防為主，防治結(jié)合。5.1.2及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)維修。5.2設(shè)施維護(hù)與維修流程5.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全設(shè)施維護(hù)與維修制度。5.2.2發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)上報(bào)并維修。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)與結(jié)算5.3.1維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。5.3.2維修費(fèi)用由學(xué)校支付。第六章安全事件處理與應(yīng)急響應(yīng)6.1安全事件報(bào)告與處理6.1.1發(fā)生安全事件，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)向?qū)W校報(bào)告。6.1.2學(xué)校根據(jù)安全事件性質(zhì)，組織相關(guān)部門進(jìn)行處置。6.2應(yīng)急預(yù)案與演練6.2.1學(xué)校應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急響應(yīng)程序。6.2.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。6.3事故責(zé)任與追究6.3.1安全事故責(zé)任按相關(guān)法律法規(guī)和學(xué)校規(guī)章制度追究。6.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)配合學(xué)校進(jìn)行調(diào)查和處理。第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為及處理8.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)。8.1.2如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2爭議解決方式8.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決期限8.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商未果，任何一方均可依法提起訴訟。第九章合同生效、變更與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同并加蓋公章后生效。9.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。9.2合同變更程序9.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2.2合同變更不影響已履行部分的效力。9.3合同終止條件9.3.1合同期滿自動(dòng)終止。9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動(dòng)終止。第十章合同解除與賠償10.1合同解除情形10.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需書面通知對方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。10.3賠償責(zé)任與標(biāo)準(zhǔn)10.3.1因違約造成的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3.2賠償標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際損失計(jì)算。第十一章違法責(zé)任與法律適用11.1違法行為及處理11.1.1違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.1.2違反國家法律法規(guī)的，依法承擔(dān)法律責(zé)任。11.2法律適用與解釋11.2.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2.2本合同條款的解釋以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。11.3法律責(zé)任承擔(dān)11.3.1違法行為造成損失的，由違法行為人承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二章合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2安全管理制度12.3應(yīng)急預(yù)案第十三章合同簽署與生效日期13.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間13.2合同生效日期13.3合同份數(shù)與保管第十四章合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)清算14.2合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理14.3合同終止后的其他事宜處理甲方（學(xué)校）：姓名：____________________職務(wù)：____________________簽字：____________________日期：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：姓名：____________________職務(wù)：____________________簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策權(quán)說明：甲方作為學(xué)校方，對物業(yè)管理有最終決策權(quán)。物業(yè)管理公司應(yīng)執(zhí)行甲方的決定，并在實(shí)施過程中及時(shí)匯報(bào)。1.2甲方指定物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說明：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司與學(xué)校各部門之間的關(guān)系，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。1.3甲方對物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量和安全工作進(jìn)行監(jiān)督，包括定期檢查、現(xiàn)場視察等。1.4甲方對物業(yè)管理費(fèi)用的監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保費(fèi)用合理、合規(guī)使用。1.5甲方對物業(yè)管理合同變更的審批權(quán)說明：在物業(yè)管理合同變更時(shí)，甲方有權(quán)對變更內(nèi)容進(jìn)行審批，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證說明：乙方作為物業(yè)管理公司，應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量符合合同約定，如服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方對物業(yè)管理項(xiàng)目的投資權(quán)說明：乙方有權(quán)對物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行必要的投資，以提升服務(wù)質(zhì)量和設(shè)施設(shè)備水平。2.3乙方對物業(yè)管理人員的招聘和管理權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)合同要求，自行招聘和管理物業(yè)管理人員，確保人員素質(zhì)和穩(wěn)定性。2.4乙方對物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整權(quán)說明：在合同約定的范圍內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)物價(jià)變動(dòng)等因素，對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行合理調(diào)整。2.5乙方對物業(yè)管理合同的執(zhí)行權(quán)說明：乙方有權(quán)按照合同約定，獨(dú)立執(zhí)行物業(yè)管理合同，包括服務(wù)內(nèi)容的實(shí)施、費(fèi)用的收取等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的引入說明：本合同引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對物業(yè)管理公司進(jìn)行監(jiān)督、評估和咨詢。3.2第三方中介的職責(zé)說明：第三方中介的職責(zé)包括但不限于：3.2.1對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查和評估。3.2.2對物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)管理進(jìn)行監(jiān)督和審核。3.2.3為雙方提供專業(yè)咨詢和建議。3.3第三方中介的費(fèi)用說明：第三方中介的費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.4第三方中介的報(bào)告提交說明：第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方提交評估報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于：3.4.1物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量評估。3.4.2物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)管理評估。3.4.3物業(yè)管理公司的合規(guī)性評估。3.5第三方中介的獨(dú)立性說明：第三方中介應(yīng)保持獨(dú)立性和公正性，不受任何一方的影響，確保評估結(jié)果的客觀性。3.6第三方中介的更換說明：如第三方中介無法履行職責(zé)或存在利益沖突，雙方可協(xié)商更換第三方中介。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.安全管理制度3.應(yīng)急預(yù)案4.第三方中介評估報(bào)告5.合同變更協(xié)議6.費(fèi)用調(diào)整方案7.第三方中介資質(zhì)證明8.物業(yè)管理人員名單及職責(zé)9.學(xué)校及物業(yè)管理公司聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。未按合同約定進(jìn)行校園安全防控工作或防控措施不力。未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和維修。未按合同約定處理安全事件或應(yīng)急響應(yīng)不及時(shí)。2.違約行為的認(rèn)定：由第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和認(rèn)定。由甲方或乙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，給另一方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.法律適用：指在處理合同糾紛時(shí)，適用的法律法規(guī)。4.獨(dú)立性：指第三方中介在履行職責(zé)時(shí)，不受任何一方的影響，保持客觀公正。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：引入第三方中介進(jìn)行評估，定期檢查，對服務(wù)質(zhì)量不高的部分進(jìn)行整改。2.問題：校園安全防控措施不到位。解決辦法：加強(qiáng)安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查，提高應(yīng)急響應(yīng)能力。3.問題：物業(yè)管理費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：明確支付時(shí)間和方式，建立費(fèi)用支付跟蹤機(jī)制，確保按時(shí)支付。4.問題：第三方中介評估結(jié)果不一致。解決辦法：協(xié)商解決分歧，必要時(shí)可引入仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.學(xué)校與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。2.第三方中介對物業(yè)管理公司進(jìn)行評估和監(jiān)督。3.合同雙方因合同履行發(fā)生爭議。4.合同變更或終止。5.安全事件發(fā)生。6.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整。7.第三方中介更換。全文完。2024年學(xué)校物業(yè)管理與校園安全防控合作協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（學(xué)校方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懫涿Q、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語2.校園安全防控：指對校園內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查、治理，確保校園安全穩(wěn)定。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同中的“物業(yè)管理”和“校園安全防控”為雙方共同遵守的原則和目標(biāo)。2.本合同中的“甲方”和“乙方”分別指物業(yè)管理方和學(xué)校方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.對學(xué)校校園內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施、公共設(shè)備進(jìn)行管理，確保其正常運(yùn)行。2.對校園安全隱患進(jìn)行排查、治理，保障校園安全穩(wěn)定。3.按照合同約定，向乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.保障甲方在校園內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)順利進(jìn)行。2.配合甲方進(jìn)行校園安全防控工作。3.按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為：（請?zhí)顚懢唧w地址）5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.雙方應(yīng)按照合同約定，共同維護(hù)校園安全穩(wěn)定。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.合同到期。2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。3.因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。2.一方書面通知另一方終止合同。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理未了事項(xiàng)。3.本合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)，直至合同約定的期限屆滿。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括但不限于日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全巡邏等費(fèi)用。2.校園安全防控費(fèi)：包括但不限于安全監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、安全培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案制定與演練等費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于合同約定的其他服務(wù)費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和校園安全防控費(fèi)。2.支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認(rèn)可的支付方式。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和校園安全防控費(fèi)的支付時(shí)間為每個(gè)自然月結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)。2.乙方應(yīng)在支付時(shí)間前，向甲方提供付款憑證。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和校園安全防控費(fèi)后，提供相應(yīng)的服務(wù)。2.若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并賠償因此給乙方造成的損失。2.若甲方未按合同約定提供校園安全防控服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并賠償因此給乙方造成的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和校園安全防控費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方限期支付，并按日計(jì)收滯納金。2.若乙方違反合同約定，給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，參照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。2.賠償方式可以是貨幣賠償、實(shí)物賠償或其他雙方認(rèn)可的賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。2.雙方在保密期限內(nèi)的保密義務(wù)不因合同終止而終止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播或以其他方式使用保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.或根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將物業(yè)管理服務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密條款。2.合同約定的校園安全防控服務(wù)。3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的最終決定權(quán)。2.乙方保留對校園安全防控措施的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下采取必要措施的權(quán)力。2.乙方保留在合同履行過程中對物業(yè)管理服務(wù)或校園安全防控工作的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式提出。2.雙方應(yīng)就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。14.2修改和補(bǔ)充效力1.任何經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署的修改或補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)就物業(yè)管理服務(wù)和校園安全防控工作進(jìn)行密切配合。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、書面報(bào)告、電話溝通等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理與校園安全防控的全部協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均被本合同取代。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需雙方書面同意，并作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：（蓋章）代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（學(xué)校方）：（蓋章）代表簽字：（簽字）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范4.校園安全防控預(yù)案5.支付憑證6.爭議解決協(xié)議7.不可抗力事件證明8.任何經(jīng)雙方簽署的修改或補(bǔ)充文件9.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方未按合同約定提供校園安全防控服務(wù)。乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和校園安全防控費(fèi)。任何一方泄露合同約定應(yīng)保密的信息。2.違約行為認(rèn)定：甲方未提供符合合同約定的服務(wù)，經(jīng)乙方通知后仍不整改的，視為違約。乙方未支付費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍不支付的，視為違約。任何一方泄露保密信息，經(jīng)對方確認(rèn)后，視為違約。三、法律名詞及解釋：2.校園安全防控：指對校園內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查、治理，確保校園安