2024年度房地產(chǎn)抵押貸款合同與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)抵押貸款合同與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)抵押貸款基本信息2.1抵押物信息2.2貸款金額2.3貸款期限2.4貸款利率2.5還款方式3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議基本信息3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)期限3.4服務(wù)費(fèi)用4.貸款合同條款4.1貸款發(fā)放4.2貸款使用4.3還款義務(wù)4.4違約責(zé)任4.5爭(zhēng)議解決5.物業(yè)管理服務(wù)條款5.1服務(wù)提供5.2費(fèi)用收取5.3責(zé)任范圍5.4違約責(zé)任5.5爭(zhēng)議解決6.貸款合同附件6.1貸款合同6.2抵押合同6.3其他相關(guān)文件7.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件7.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)7.3其他相關(guān)文件8.合同生效條件9.合同解除條件10.合同終止條件11.合同變更條件12.合同履行監(jiān)督13.合同爭(zhēng)議解決14.合同其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：_________（貸款人）乙方：_________（借款人）1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：_________（姓名）乙方法定代表人：_________（姓名）或授權(quán)代表：_________（姓名）1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：_________；地址：_________乙方聯(lián)系方式：電話：_________；地址：_________2.房地產(chǎn)抵押貸款基本信息2.1抵押物信息抵押物名稱：_________抵押物地址：_________抵押物所有權(quán)證號(hào)：_________2.2貸款金額人民幣：_________元整2.3貸款期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止2.4貸款利率年利率：_________%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行2.5還款方式按月等額本息還款方式3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議基本信息3.1物業(yè)管理區(qū)域_________小區(qū)3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)2.公共設(shè)施的維護(hù)和管理3.綠化環(huán)境的養(yǎng)護(hù)4.安全保衛(wèi)服務(wù)3.3服務(wù)期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止3.4服務(wù)費(fèi)用人民幣：_________元/平方米/月4.貸款合同條款4.1貸款發(fā)放甲方應(yīng)在本合同生效后_________個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方指定賬戶4.2貸款使用乙方應(yīng)按照貸款用途使用貸款，不得挪用貸款4.3還款義務(wù)乙方應(yīng)按約定的還款方式按時(shí)足額償還貸款本息4.4違約責(zé)任如乙方未按時(shí)足額償還貸款本息，甲方有權(quán)采取法律手段追償，并追究乙方違約責(zé)任4.5爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟5.物業(yè)管理服務(wù)條款5.1服務(wù)提供乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)5.2費(fèi)用收取甲方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并開具正式發(fā)票5.3責(zé)任范圍甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.4違約責(zé)任如甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任5.5爭(zhēng)議解決雙方在履行物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.貸款合同附件6.1貸款合同本合同6.2抵押合同抵押合同6.3其他相關(guān)文件1.房地產(chǎn)抵押物評(píng)估報(bào)告2.房地產(chǎn)抵押物所有權(quán)證明文件3.其他雙方認(rèn)為必要的文件7.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件7.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)7.3其他相關(guān)文件1.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理服務(wù)人員資質(zhì)證明文件3.其他雙方認(rèn)為必要的文件8.合同生效條件8.1雙方簽署本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效。8.2法律文件審查本合同在簽署前需經(jīng)過法律文件的審查，雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的要求。8.3合同備案本合同需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向相關(guān)政府部門備案，備案手續(xù)齊全后合同正式生效。9.合同解除條件9.1雙方協(xié)商在合同有效期內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2違約行為如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3法律規(guī)定如遇法律規(guī)定或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.合同終止條件10.1貸款全部還清在本合同約定的貸款期限屆滿前，若乙方已全部還清貸款本息，本合同終止。10.2服務(wù)期限屆滿在本合同約定的服務(wù)期限屆滿后，若雙方無續(xù)約意愿，本合同終止。10.3合同解除根據(jù)第九條的規(guī)定，本合同可因解除條件成就而終止。11.合同變更條件11.1雙方協(xié)商在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。11.2法律規(guī)定如遇法律規(guī)定或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行變更。12.合同履行監(jiān)督12.1甲方監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定使用貸款。12.2乙方配合乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的資料和證明。13.合同爭(zhēng)議解決13.1友好協(xié)商在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。14.合同其他事項(xiàng)14.1通知本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。14.2不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.3合同份數(shù)本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的權(quán)益或滿足合同履行的特定需求。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過合同金額的_________%。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方介入的具體條款4.1第三方介入的職責(zé)范圍應(yīng)在合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議中明確，包括但不限于：4.1.1提供專業(yè)咨詢和建議；4.1.2進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和抵押物價(jià)值確認(rèn)；4.1.3提供擔(dān)保服務(wù)；4.1.4協(xié)助合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)辦理；4.1.5其他甲乙雙方約定的職責(zé)。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方在履行職責(zé)過程中，其行為不代表甲乙雙方，甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因第三方自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或終止合作。6.第三方介入的流程6.1甲乙雙方就第三方介入事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和成果。7.第三方介入的變更與解除7.1如甲乙雙方認(rèn)為第三方不再符合合作條件或服務(wù)需求，可以協(xié)商解除合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議。7.2第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.第三方介入的保密條款9.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。9.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.第三方介入的合同補(bǔ)充條款10.1本合同中有關(guān)第三方介入的條款，如與合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議不一致，以合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。10.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同要求：貸款合同應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的集中體現(xiàn)。2.抵押合同要求：抵押合同應(yīng)明確抵押物的信息、抵押物所有權(quán)證號(hào)、抵押物價(jià)值、抵押期限等內(nèi)容。說明：本附件為抵押貸款合同的補(bǔ)充，確保抵押物的合法性和有效性。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理區(qū)域、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等內(nèi)容。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)合同的主體部分，明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。4.房地產(chǎn)抵押物評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。5.房地產(chǎn)抵押物所有權(quán)證明文件要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：本附件為抵押物所有權(quán)的合法性的證明，確保抵押物真實(shí)有效。6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、綠化環(huán)境的養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)服務(wù)等。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，方便雙方了解服務(wù)范圍。7.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。8.物業(yè)管理服務(wù)人員資質(zhì)證明文件要求：提供物業(yè)管理服務(wù)人員的資質(zhì)證明文件，確保服務(wù)人員的專業(yè)能力。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)人員的專業(yè)能力的證明，確保服務(wù)質(zhì)量。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如法律文件、政府批文等。說明：本附件為合同履行過程中的補(bǔ)充文件，確保合同的有效性和合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時(shí)足額償還貸款本息；1.2甲方未按約定發(fā)放貸款；1.3乙方未按約定使用貸款；1.4第三方未按約定履行職責(zé)；1.5甲乙雙方未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)；1.6甲乙雙方未按約定履行合同變更或解除手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失；2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為引起的訴訟費(fèi)用。3.示例說明：3.1若乙方未按時(shí)足額償還貸款本息，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，并追究乙方的違約責(zé)任；3.2若甲方未按約定發(fā)放貸款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失；3.3若第三方未按約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失；3.4若甲乙雙方未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)，受損方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失；3.5若甲乙雙方未按約定履行合同變更或解除手續(xù)，受損方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押貸款合同與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2聯(lián)系方式及地址1.3注冊(cè)資本及成立時(shí)間第二章房地產(chǎn)抵押貸款合同2.1貸款金額及期限2.2貸款利率及還款方式2.3抵押物描述及權(quán)利轉(zhuǎn)移2.4抵押物價(jià)值評(píng)估2.5貸款發(fā)放及使用2.6貸款償還及違約責(zé)任第三章物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.3物業(yè)服務(wù)期限及終止條件3.4物業(yè)服務(wù)糾紛解決機(jī)制第四章貸款合同與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的關(guān)系4.1合同生效及變更4.2合同解除及終止4.3違約責(zé)任及賠償?shù)谖逭碌盅何餀?quán)益保護(hù)5.1抵押物權(quán)益登記5.2抵押物權(quán)益變更5.3抵押物權(quán)益轉(zhuǎn)讓5.4抵押物權(quán)益實(shí)現(xiàn)第六章物業(yè)管理權(quán)益保障6.1物業(yè)管理權(quán)益登記6.2物業(yè)管理權(quán)益變更6.3物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓6.4物業(yè)管理權(quán)益實(shí)現(xiàn)第七章保密條款7.1保密信息的定義7.2保密信息的保護(hù)7.3保密信息的披露7.4違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的責(zé)任第十章合同附件10.1房地產(chǎn)抵押貸款合同附件10.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件10.3其他相關(guān)附件第十一章法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄第十二章合同生效及通知12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3通知方式及送達(dá)第十三章合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋爭(zhēng)議第十四章其他約定事項(xiàng)14.1雙方同意的其他事項(xiàng)14.2不可抗力條款14.3合同簽署日期合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方（貸款人）：____________________法定代表人：____________________乙方（借款人）：____________________法定代表人：____________________1.2聯(lián)系方式及地址甲方聯(lián)系方式：電話：____________________地址：____________________郵箱：____________________乙方聯(lián)系方式：電話：____________________地址：____________________郵箱：____________________1.3注冊(cè)資本及成立時(shí)間甲方注冊(cè)資本：____________________成立時(shí)間：____________________乙方注冊(cè)資本：____________________成立時(shí)間：____________________第二章房地產(chǎn)抵押貸款合同2.1貸款金額及期限貸款金額：____________________貸款期限：____________________年2.2貸款利率及還款方式貸款利率：____________________還款方式：____________________2.3抵押物描述及權(quán)利轉(zhuǎn)移抵押物描述：____________________權(quán)利轉(zhuǎn)移：____________________2.4抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值：____________________評(píng)估機(jī)構(gòu)：____________________2.5貸款發(fā)放及使用貸款發(fā)放時(shí)間：____________________貸款使用范圍：____________________2.6貸款償還及違約責(zé)任還款計(jì)劃：____________________違約責(zé)任：____________________第三章物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：____________________服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：____________________3.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式物業(yè)管理費(fèi)用：____________________支付方式：____________________3.3物業(yè)服務(wù)期限及終止條件服務(wù)期限：____________________終止條件：____________________3.4物業(yè)服務(wù)糾紛解決機(jī)制糾紛解決機(jī)制：____________________第四章貸款合同與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的關(guān)系4.1合同生效及變更生效條件：____________________變更程序：____________________4.2合同解除及終止解除條件：____________________終止程序：____________________4.3違約責(zé)任及賠償違約責(zé)任：____________________賠償標(biāo)準(zhǔn)：____________________第五章抵押物權(quán)益保護(hù)5.1抵押物權(quán)益登記登記機(jī)構(gòu)：____________________登記時(shí)間：____________________5.2抵押物權(quán)益變更變更程序：____________________5.3抵押物權(quán)益轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓條件：____________________5.4抵押物權(quán)益實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)方式：____________________第六章物業(yè)管理權(quán)益保障6.1物業(yè)管理權(quán)益登記登記機(jī)構(gòu)：____________________登記時(shí)間：____________________6.2物業(yè)管理權(quán)益變更變更程序：____________________6.3物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓條件：____________________6.4物業(yè)管理權(quán)益實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)方式：____________________第七章保密條款7.1保密信息的定義保密信息：____________________7.2保密信息的保護(hù)保護(hù)措施：____________________7.3保密信息的披露披露條件：____________________7.4違約責(zé)任違約責(zé)任：____________________第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商：____________________調(diào)解：____________________仲裁：____________________訴訟：____________________8.3爭(zhēng)議解決程序協(xié)商程序：____________________調(diào)解程序：____________________仲裁程序：____________________訴訟程序：____________________8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用協(xié)商費(fèi)用：____________________調(diào)解費(fèi)用：____________________仲裁費(fèi)用：____________________訴訟費(fèi)用：____________________第九章合同解除與終止9.1合同解除條件解除條件：____________________9.2合同終止條件終止條件：____________________9.3合同解除與終止程序解除程序：____________________終止程序：____________________9.4合同解除與終止后的責(zé)任解除責(zé)任：____________________終止責(zé)任：____________________第十章合同附件10.1房地產(chǎn)抵押貸款合同附件附件一：貸款合同附件二：抵押物清單附件三：還款計(jì)劃表10.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件附件四：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件五：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)10.3其他相關(guān)附件附件六：____________________第十一章法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用適用法律：____________________11.2爭(zhēng)議管轄管轄法院：____________________第十二章合同生效及通知12.1合同生效條件生效條件：____________________12.2合同生效時(shí)間生效時(shí)間：____________________12.3通知方式及送達(dá)通知方式：____________________送達(dá)地址：____________________第十三章合同解釋13.1合同解釋原則解釋原則：____________________13.2合同解釋爭(zhēng)議解釋爭(zhēng)議：____________________第十四章其他約定事項(xiàng)14.1雙方同意的其他事項(xiàng)其他事項(xiàng)：____________________14.2不可抗力條款不可抗力事件：____________________處理方式：____________________14.3合同簽署日期合同簽署日期：____________________甲方（貸款人）：____________________簽字：____________________日期：____________________乙方（借款人）：____________________簽字：____________________日期：____________________物業(yè)管理服務(wù)方：簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1貸款審批權(quán)條款：甲方保留對(duì)乙方貸款申請(qǐng)的審批權(quán)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和乙方信用狀況調(diào)整貸款條件。說明：甲方作為貸款方，有權(quán)對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查，以確保貸款的安全性和合規(guī)性。1.2抵押物優(yōu)先權(quán)條款：在乙方未按時(shí)償還貸款的情況下，甲方有權(quán)優(yōu)先處置抵押物，以收回貸款本金及利息。說明：此條款確保甲方在乙方違約時(shí)能夠優(yōu)先從抵押物中獲取償還，保障甲方的權(quán)益。1.3貸款利率調(diào)整權(quán)條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)情況，在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整貸款利率。說明：甲方可以根據(jù)市場(chǎng)利率的變化調(diào)整貸款利率，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。1.4物業(yè)管理費(fèi)用審核權(quán)條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審核，確保費(fèi)用的合理性和合規(guī)性。說明：甲方作為貸款方，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的合理性和合規(guī)性有監(jiān)督權(quán)，以避免不必要的費(fèi)用支出。1.5物業(yè)服務(wù)調(diào)整權(quán)說明：甲方作為甲方，有權(quán)根據(jù)自身需求和服務(wù)質(zhì)量要求，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1貸款利率選擇權(quán)條款：乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)選擇貸款利率，以降低貸款成本。說明：乙方作為借款方，有權(quán)根據(jù)自身需求和市場(chǎng)情況選擇合適的貸款利率。2.2抵押物選擇權(quán)條款：乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)選擇抵押物，以保障貸款的順利發(fā)放。說明：乙方有權(quán)選擇適合的抵押物，以增加貸款的獲得可能性。2.3物業(yè)管理服務(wù)選擇權(quán)條款：乙方有權(quán)選擇物業(yè)管理服務(wù)公司，并對(duì)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商。說明：乙方有權(quán)選擇自己滿意的物業(yè)管理服務(wù)，以滿足其需求。2.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整權(quán)條款：乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，以適應(yīng)實(shí)際需求。說明：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，以實(shí)現(xiàn)費(fèi)用效益的最大化。2.5物業(yè)服務(wù)滿意度評(píng)估權(quán)條款：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行滿意度評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果反饋給甲方。說明：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，以確保服務(wù)質(zhì)量。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)條款：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無需支付。說明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，以減輕乙方負(fù)擔(dān)。3.2中介服務(wù)職責(zé)條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)履行合同約定的職責(zé)，包括但不限于信息提供、合同起草、合同審核等。說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)合同相關(guān)事宜，確保合同的有效性和合規(guī)性。3.3中介服務(wù)期限條款：中介服務(wù)期限為合同簽訂之日起至貸款發(fā)放之日止。說明：中介服務(wù)期限與貸款發(fā)放相關(guān)聯(lián)，確保中介服務(wù)的及時(shí)性和有效性。3.4中介服務(wù)保密條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得向任何第三方泄露。說明：中介機(jī)構(gòu)有責(zé)任對(duì)合同內(nèi)容保密，以保護(hù)雙方的隱私和商業(yè)秘密。3.5中介服務(wù)責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)因違反合同約定造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因違反合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任，保障雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)抵押貸款合同2.抵押物清單3.還款計(jì)劃表4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)5.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)6.其他相關(guān)附件（如中介服務(wù)協(xié)議、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)償還貸款本金及利息。乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。甲方未按時(shí)發(fā)放貸款。甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。雙方未按照合同約定解決爭(zhēng)議。2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況，由雙方協(xié)商認(rèn)定或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判定。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指乙方為擔(dān)保貸款而提供給甲方的財(cái)產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指甲方對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭(zhēng)議解決：指雙方因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.合同解除：指合同在履行過程中，因一方違約或不可抗力等原因，導(dǎo)致合同效力終止。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時(shí)償還貸款。解決辦法：協(xié)商延長(zhǎng)還款期限或采取法律手段追討欠款。2.問題：甲方未能按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：要求甲方履行合同義務(wù)，如不履行，可要求賠償或解除合同。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于房地產(chǎn)開發(fā)商或個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)的貸款及物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于房地產(chǎn)抵押貸款的發(fā)放及管理。3.適用于物業(yè)管理服務(wù)的提供及監(jiān)督。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押貸款合同與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（貸款機(jī)構(gòu)）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.丙方（物業(yè)管理方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懕饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懕皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懕铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懕铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，越來越多的購(gòu)房者選擇貸款購(gòu)房。為了滿足購(gòu)房者的需求，甲方作為借款人，向乙方申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款。同時(shí)，為保障物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，甲方與丙方簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及丙方在房地產(chǎn)抵押貸款及物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保各方的合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房地產(chǎn)抵押貸款：指甲方以其名下房地產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)的貸款。（2）物業(yè)管理服務(wù)：指丙方為甲方提供的包括但不限于房屋維修、清潔、綠化、安保等在內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：借款人，指簽訂本合同的房地產(chǎn)抵押貸款及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的一方。（2）乙方：貸款機(jī)構(gòu)，指為甲方提供房地產(chǎn)抵押貸款的一方。（3）丙方：物業(yè)管理方，指為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的一方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）享有乙方提供的房地產(chǎn)抵押貸款。（2）按照合同約定按時(shí)還款。（3）配合丙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定向甲方提供房地產(chǎn)抵押貸款。（2）監(jiān)督甲方按時(shí)還款。（3）在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）保障甲方居住環(huán)境的舒適和安全。（3）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2024年度。5.2合同履行地點(diǎn)：（1）房地產(chǎn)抵押貸款履行地點(diǎn)：甲方住所地。（2）物業(yè)管理服務(wù)履行地點(diǎn)：甲方居住的房地產(chǎn)項(xiàng)目。5.3合同履行方式：（1）甲方按時(shí)向乙方還款。（2）丙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的貸款期限屆滿。（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲、乙、丙三方應(yīng)共同協(xié)商，達(dá)成一致意見。（2）合同終止后，各方應(yīng)按照約定履行相應(yīng)的義務(wù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)結(jié)清貸款本金及利息。（2）丙方應(yīng)繼續(xù)履行物業(yè)管理服務(wù)至合同終止之日。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）貸款利息：根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算，具體利率以貸款合同為準(zhǔn)。（2）貸款手續(xù)費(fèi)：按照貸款金額的一定比例收取，具體比例以貸款合同為準(zhǔn)。（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定，由甲方支付給丙方。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.2支付方式：（1）貸款利息及手續(xù)費(fèi)：甲方應(yīng)按月支付，具體支付日以貸款合同為準(zhǔn)。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按月支付，具體支付日以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。7.3支付時(shí)間：（1）貸款利息及手續(xù)費(fèi)：每月的支付日為貸款合同約定的日期。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月的支付日為物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定的日期。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)確保在支付日前的足額資金到位。（2）甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)使用約定的支付方式。（3）甲方支付的款項(xiàng)應(yīng)清晰標(biāo)注合同編號(hào)及付款用途。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時(shí)間支付貸款利息及手續(xù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向丙方支付違約金。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定提供貸款，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未按約定利率收取貸款利息，應(yīng)向甲方支付違約金。8.3賠償金額和方式：（1）違約金按逾期金額的一定比例計(jì)算，具體比例以合同約定為準(zhǔn)。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，并按照支付條款支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。（2）乙方和丙方在履行本合同過程中獲取的甲方信息。9.2保密期限：（1）自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。（2）保密期限屆滿后，保密內(nèi)容不得再對(duì)外泄露。9.3保密履行方式：（1）乙方和丙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)甲方同意，乙方和丙方不得將保密內(nèi)容提供給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：（1）指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等政治事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，各方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）各方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件造成的損失。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等政治事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：（1）發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成時(shí)，各方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的合同。（2）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。（2）本合同中未規(guī)定的權(quán)利，各方仍保留依法享有的其他權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方可保留在必要時(shí)對(duì)房地產(chǎn)抵押物進(jìn)行處置的權(quán)利。（2）乙方保留在甲方違約時(shí)采取法律手段追償?shù)臋?quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)三方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)三方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容未明確規(guī)定的，仍按本合同原約定執(zhí)行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）各方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。（2）在履行合同過程中，如遇特殊情況，各方應(yīng)積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）各方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。（2）各方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通工作進(jìn)展，協(xié)調(diào)解決問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件均無效。16.3增減條款：本合同如需增減條款，應(yīng)經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：簽字：_____________日期：____年____月____日蓋章：_____________乙方（貸款機(jī)構(gòu)）：簽字：_____________日期：____年____月____日蓋章：_____________丙方（物業(yè)管理方）：簽字：_____________日期：____年____月____日蓋章：_____________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)抵押貸款合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.抵押物登記證明5.貸款合同附件（如：利率表、還款計(jì)劃等）6.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付貸款利息及手續(xù)費(fèi)：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：認(rèn)定違約，需支付違約金。擅自處置抵押物：認(rèn)定違約，乙方有權(quán)采取法律手段追償。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供貸款：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按約定利率收取貸款利息：認(rèn)定違約，需支付違約金。3.丙方違約