2024年度房產抵押借款合同打印與房管局抵押權變更手續(xù)規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產抵押借款合同打印與房管局抵押權變更手續(xù)規(guī)范本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1借款人信息1.2借款金額1.3借款期限1.4借款利率1.5還款方式2.抵押房產信息2.1房產地址2.2房產產權2.3房產估值2.4抵押率3.抵押權變更手續(xù)3.1抵押權變更申請3.2抵押權變更所需材料3.3抵押權變更辦理流程3.4抵押權變更費用4.抵押權變更手續(xù)規(guī)范4.1抵押權變更申請表填寫規(guī)范4.2抵押權變更申請材料提交規(guī)范4.3抵押權變更辦理時限4.4抵押權變更手續(xù)費用支付規(guī)范5.借款人義務與責任5.1按時還款義務5.2抵押房產維護義務5.3抵押權變更配合義務5.4違約責任6.借款人權利6.1查看抵押權變更手續(xù)辦理進度6.2申請?zhí)崆斑€款6.3申請變更還款方式6.4享有抵押權變更手續(xù)辦理完成后房產權益7.借款人變更信息通知7.1通信地址變更通知7.2聯(lián)系方式變更通知7.3其他變更信息通知8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.合同生效與修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同修改生效時間11.合同附件11.1房產抵押借款合同11.2抵押權變更申請表11.3抵押權變更手續(xù)辦理流程圖12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同份數(shù)與送達13.1合同份數(shù)13.2合同送達方式13.3合同送達時間14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1借款人姓名：1.2借款人身份證號碼：1101011990030765221.3借款金額：人民幣一百萬元整（￥1000000.00）1.4借款期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計4年1.5借款利率：年利率6%，按月計息1.6還款方式：按月等額本息還款2.抵押房產信息2.1房產地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某號2.2房產產權：，房產證號：京房權證某字第0000156號2.3房產估值：人民幣二百萬元整（￥2000000.00）2.4抵押率：50%3.抵押權變更手續(xù)3.1抵押權變更申請：借款人在合同簽訂后5個工作日內向房管局提出抵押權變更申請3.2抵押權變更所需材料：借款人身份證、房產證、借款合同、抵押權變更申請書、抵押權變更手續(xù)費等3.3抵押權變更辦理流程：借款人提交材料→房管局審核→抵押權變更登記→抵押權變更手續(xù)辦結3.4抵押權變更費用：抵押權變更手續(xù)費人民幣五百元整（￥500.00）4.抵押權變更手續(xù)規(guī)范4.1抵押權變更申請表填寫規(guī)范：按照房管局提供的格式填寫，內容真實、完整4.2抵押權變更申請材料提交規(guī)范：提交材料應當齊全、清晰，不得有涂改、偽造等情況4.3抵押權變更辦理時限：房管局應在收到申請材料后15個工作日內辦結抵押權變更手續(xù)4.4抵押權變更手續(xù)費用支付規(guī)范：借款人應在抵押權變更手續(xù)辦結前支付抵押權變更手續(xù)費5.借款人義務與責任5.1按時還款義務：借款人應按合同約定的時間和金額按時還款5.2抵押房產維護義務：借款人應保持抵押房產的完好，不得擅自改變房屋結構5.3抵押權變更配合義務：借款人應積極配合辦理抵押權變更手續(xù)5.4違約責任：借款人如未按時還款，應支付逾期利息，并承擔違約責任6.借款人權利6.1查看抵押權變更手續(xù)辦理進度：借款人可向房管局查詢抵押權變更手續(xù)辦理進度6.2申請?zhí)崆斑€款：借款人可提前申請還款，但需提前30日書面通知貸款人6.3申請變更還款方式：借款人可申請變更還款方式，但需征得貸款人同意6.4享有抵押權變更手續(xù)辦理完成后房產權益：抵押權變更手續(xù)辦結后，借款人繼續(xù)享有抵押房產的權益7.借款人變更信息通知7.1通信地址變更通知：借款人變更通信地址時，應在3個工作日內書面通知貸款人7.2聯(lián)系方式變更通知：借款人變更聯(lián)系方式時，應在3個工作日內書面通知貸款人7.3其他變更信息通知：借款人變更其他信息時，應在3個工作日內書面通知貸款人8.合同解除與終止8.1合同解除條件：借款人嚴重違約，如未按時還款累計超過3個月，或擅自改變房屋結構等行為，貸款人有權解除合同8.2合同終止條件：借款人按照合同約定全部還清借款本息，或合同約定的借款期限屆滿且未發(fā)生違約行為，合同自動終止8.3合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，借款人應立即歸還剩余借款本息，抵押權變更手續(xù)將自動失效，抵押房產歸借款人所有9.爭議解決9.1爭議解決方式：合同雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應在收到爭議通知之日起30日內協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟9.3爭議解決費用：爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔10.合同生效與修改10.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效10.2合同修改程序：合同任何一方提出修改建議，需經雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議10.3合同修改生效時間：補充協(xié)議簽訂之日起生效，與原合同具有同等法律效力11.合同附件11.1房產抵押借款合同11.2抵押權變更申請表11.3抵押權變更手續(xù)辦理流程圖12.合同簽署12.1簽署日期：2024年1月1日12.2簽署地點：北京市朝陽區(qū)某某路某某號12.3簽署人員：借款人（簽字）、貸款人（簽字）、見證人（簽字）13.合同份數(shù)與送達13.1合同份數(shù)：一式四份，借款人、貸款人、見證人各執(zhí)一份，房管局存檔一份13.2合同送達方式：合同簽署后，由借款人、貸款人、見證人各自簽字確認收訖13.3合同送達時間：合同簽署當日14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式四份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除14.4本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準14.5本合同簽訂后，如借款人需轉讓抵押房產，須征得貸款人同意，并辦理相關手續(xù)14.6本合同未盡事宜，按照我國相關法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、見證人等，其參與本合同的目的系協(xié)助合同雙方完成合同目的的實現(xiàn)。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、評估、見證、代理等服務。16.第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在履行其職責過程中，因故意或重大過失造成合同一方或雙方損失的，應承擔相應的法律責任。16.2責任限額：第三方的責任限額不得超過其在本合同中實際收取的費用。17.甲乙方與第三方的關系17.1甲乙雙方與第三方之間不存在勞動關系，第三方不是甲乙雙方的雇員或代理人。17.2第三方提供的服務不構成甲乙雙方之間合同的任何部分，第三方不對甲乙雙方的合同義務承擔責任。18.第三方介入時的額外條款18.1.1第三方介入的書面同意：甲乙雙方應書面同意第三方的介入，并明確第三方介入的具體事項。18.1.2第三方費用承擔：第三方介入產生的費用，除合同另有約定外，由甲乙雙方各自承擔。18.1.3第三方保密義務：第三方應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。19.第三方權利19.1.1獲取必要信息：第三方有權要求甲乙雙方提供與其職責相關的必要信息。19.1.2提供專業(yè)意見：第三方有權根據(jù)其專業(yè)知識和經驗，向甲乙雙方提供專業(yè)意見。19.1.3收取合理費用：第三方有權根據(jù)其提供的服務收取合理費用。20.第三方義務20.1.1誠實守信：第三方應誠實守信，不得故意提供虛假信息或隱瞞重要事實。20.1.2專業(yè)盡責：第三方應按照專業(yè)標準履行職責，確保其提供的服務符合合同要求。20.1.3遵守法律法規(guī)：第三方應遵守我國相關法律法規(guī)，不得從事違法行為。21.第三方介入的終止21.1若第三方因故無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方應協(xié)商解決，并可另行選擇第三方介入。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應確保合同繼續(xù)有效執(zhí)行，并處理第三方介入期間產生的所有事務。22.第三方介入的爭議解決22.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。22.2第三方介入的爭議解決，不影響甲乙雙方在合同中的權利義務。23.第三方介入的適用法律23.1第三方介入的適用法律為中華人民共和國法律。23.2若第三方介入涉及國際法律，則適用相關國際公約或國際慣例。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產抵押借款合同詳細要求：合同應包含借款人、貸款人信息，借款金額、期限、利率、還款方式等核心條款，以及雙方簽字蓋章。說明：本附件為合同主體，是雙方權利義務關系的依據(jù)。2.抵押權變更申請表詳細要求：按照房管局提供的格式填寫，包括借款人、貸款人信息，房產信息，抵押權變更原因等。說明：本附件用于向房管局申請抵押權變更。3.抵押權變更手續(xù)辦理流程圖詳細要求：以圖表形式展示抵押權變更的辦理流程，包括申請、審核、登記等環(huán)節(jié)。說明：本附件用于指導借款人了解抵押權變更的辦理流程。4.房產估值報告詳細要求：由具備資質的評估機構出具，提供房產的市場價值評估。說明：本附件用于確定抵押房產的價值。5.借款人身份證復印件詳細要求：借款人身份證的正反面復印件，清晰可辨。說明：本附件用于證明借款人的身份。6.房產證復印件詳細要求：房產證的正反面復印件，清晰可辨。說明：本附件用于證明房產的產權。7.抵押權變更手續(xù)費繳納憑證詳細要求：繳納抵押權變更手續(xù)費的收據(jù)或銀行轉賬憑證。說明：本附件用于證明抵押權變更手續(xù)費的繳納。8.第三方服務協(xié)議詳細要求：若第三方介入，需簽訂的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的服務內容。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按時還款責任認定：借款人應支付逾期利息，并承擔違約責任。示例：若借款人連續(xù)3個月未按時還款，貸款人有權解除合同，并要求借款人支付全部未償還借款本息及違約金。2.借款人擅自改變房屋結構責任認定：借款人應恢復原狀，并承擔相應的修復費用。示例：若借款人未經貸款人同意擅自改變房屋結構，貸款人有權要求借款人恢復原狀，并承擔修復費用。3.第三方提供虛假信息或隱瞞重要事實責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償由此造成的損失。示例：若第三方在提供評估服務時提供虛假信息，導致借款人遭受損失，第三方應賠償借款人的損失。4.貸款人未按合同約定提供貸款責任認定：貸款人應支付違約金，并承擔相應的法律責任。示例：若貸款人未按合同約定在約定的時間內提供貸款，借款人有權要求貸款人支付違約金。5.房管局未按約定辦理抵押權變更手續(xù)責任認定：房管局應承擔相應的法律責任，并賠償由此造成的損失。示例：若房管局未按約定在約定的時間內辦理抵押權變更手續(xù)，借款人有權要求房管局賠償損失。全文完。2024年度房產抵押借款合同打印與房管局抵押權變更手續(xù)規(guī)范1合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1國家相關法律法規(guī)1.2地方政府相關政策1.3銀行內部規(guī)定1.4當事人約定第二章當事人信息2.1借款人信息2.2借款人配偶信息（如有）2.3抵押人信息2.4抵押人配偶信息（如有）2.5借款銀行信息第三章借款事項3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4還款方式3.5借款用途第四章抵押房產信息4.1房產坐落地址4.2房產所有權人4.3房產面積4.4房產證號4.5房產用途4.6房產現(xiàn)狀第五章抵押權設定5.1抵押權設立5.2抵押物價值評估5.3抵押率5.4抵押物權利負擔5.5抵押物他項權利第六章抵押權變更手續(xù)規(guī)范6.1抵押權變更申請6.2抵押權變更審核6.3抵押權變更登記6.4抵押權變更費用6.5抵押權變更期限第七章借款人權利義務7.1按時還款義務7.2抵押物維護義務7.3信息披露義務7.4按約使用借款義務7.5其他權利義務第八章抵押人權利義務8.1抵押物處置權8.2抵押物維護權8.3抵押物收益權8.4抵押物優(yōu)先受償權8.5其他權利義務第九章借款銀行權利義務9.1貸款審批權9.2貸款發(fā)放權9.3貸款回收權9.4抵押權行使權9.5其他權利義務第十章違約責任10.1借款人違約責任10.2抵押人違約責任10.3借款銀行違約責任10.4違約責任承擔第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序11.4合同解除與終止后的處理第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序12.4爭議解決費用第十三章合同附件13.1房產抵押借款合同13.2房產抵押權變更登記申請書13.3其他相關文件第十四章合同生效與修改14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同修改效力14.4合同解除與終止效力合同編號_________第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1國家相關法律法規(guī)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國擔保法》《中華人民共和國商業(yè)銀行法》其他相關法律法規(guī)1.2地方政府相關政策當?shù)卣P于房產抵押貸款的政策規(guī)定當?shù)卣P于抵押權變更的相關規(guī)定1.3銀行內部規(guī)定銀行貸款業(yè)務操作規(guī)程銀行抵押貸款管理辦法其他內部管理制度1.4當事人約定合同雙方就借款事項、抵押物、還款方式等達成的一致約定第二章當事人信息2.1借款人信息姓名身份證號碼聯(lián)系電話住址2.2借款人配偶信息（如有）姓名身份證號碼聯(lián)系電話住址2.3抵押人信息姓名身份證號碼聯(lián)系電話住址2.4抵押人配偶信息（如有）姓名身份證號碼聯(lián)系電話住址2.5借款銀行信息銀行名稱聯(lián)系電話住址第三章借款事項3.1借款金額具體金額3.2借款期限起止日期3.3借款利率年利率3.4還款方式等額本息還款等額本金還款其他還款方式3.5借款用途明確借款用途第四章抵押房產信息4.1房產坐落地址具體地址4.2房產所有權人姓名4.3房產面積平方米4.4房產證號房產證號碼4.5房產用途居住、商用等4.6房產現(xiàn)狀房產現(xiàn)狀描述第五章抵押權設定5.1抵押權設立抵押權設立日期5.2抵押物價值評估評估機構評估價值5.3抵押率抵押率百分比5.4抵押物權利負擔抵押物上是否存在其他權利負擔5.5抵押物他項權利抵押物是否存在他項權利第六章抵押權變更手續(xù)規(guī)范6.1抵押權變更申請抵押權變更申請材料6.2抵押權變更審核審核程序審核期限6.3抵押權變更登記登記程序登記期限6.4抵押權變更費用費用明細6.5抵押權變更期限變更后抵押權期限第七章借款人權利義務7.1按時還款義務還款日期還款金額7.2抵押物維護義務抵押物維護責任7.3信息披露義務及時向銀行提供相關信息7.4按約使用借款義務借款用途合規(guī)7.5其他權利義務遵守合同約定遵守法律法規(guī)第八章抵押人權利義務8.1抵押物處置權抵押權人有權在借款人違約時處置抵押物8.2抵押物維護權抵押人應保持抵押物完好8.3抵押物收益權抵押權人在借款未清償前，不享有抵押物的收益權8.4抵押物優(yōu)先受償權在借款人違約時，抵押權人享有抵押物的優(yōu)先受償權8.5其他權利義務遵守合同約定遵守法律法規(guī)第九章借款銀行權利義務9.1貸款審批權銀行有權對借款申請進行審批9.2貸款發(fā)放權銀行有權根據(jù)審批結果發(fā)放貸款9.3貸款回收權銀行有權按合同約定回收貸款9.4抵押權行使權銀行有權在借款人違約時行使抵押權9.5其他權利義務遵守合同約定遵守法律法規(guī)第十章違約責任10.1借款人違約責任借款人未按時還款的違約責任10.2抵押人違約責任抵押人未履行抵押物維護義務的違約責任10.3借款銀行違約責任銀行未按時發(fā)放貸款或違反合同約定的違約責任10.4違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件合同雙方約定的解除條件11.2合同終止條件合同雙方約定的終止條件11.3合同解除與終止程序合同解除與終止的具體程序11.4合同解除與終止后的處理合同解除與終止后的處理措施第十二章爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決的方式，如協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等12.2爭議解決機構爭議解決機構的名稱和地址12.3爭議解決程序爭議解決的具體程序12.4爭議解決費用爭議解決費用的承擔方式第十三章合同附件13.1房產抵押借款合同房產抵押借款合同正本13.2房產抵押權變更登記申請書房產抵押權變更登記申請書正本13.3其他相關文件與合同相關的其他文件第十四章合同生效與修改14.1合同生效條件合同生效的具體條件14.2合同修改程序合同修改的具體程序14.3合同修改效力合同修改的效力14.4合同解除與終止效力合同解除與終止的效力借款人（簽字）：抵押人（簽字）：借款銀行（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權條款甲方作為借款人和抵押人，在合同履行過程中擁有主導權，包括但不限于借款使用、還款計劃調整、抵押物處置等。說明：本條款確保甲方在合同執(zhí)行過程中的權益得到保障，同時明確甲方的責任和義務。1.2甲方審批權條款甲方對乙方使用借款的資金流向和用途有審批權，未經甲方同意，乙方不得改變借款用途。說明：本條款旨在防止乙方濫用借款，確保資金用于約定的合法用途。1.3甲方監(jiān)督權條款甲方有權對乙方使用借款的過程進行監(jiān)督，包括但不限于查閱財務報表、現(xiàn)場檢查等。說明：本條款保障甲方對借款使用情況的了解，便于甲方對合同履行情況進行監(jiān)督。1.4甲方優(yōu)先權條款在乙方違約時，甲方享有抵押物的優(yōu)先受償權，優(yōu)先于其他債權人。說明：本條款確保甲方在乙方違約時的權益得到優(yōu)先保障。1.5甲方變更權條款甲方有權根據(jù)實際情況，經乙方同意后，對合同條款進行變更。說明：本條款允許甲方在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調整合同內容，以適應市場變化。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權條款乙方作為借款人，在合同履行過程中擁有主導權，包括但不限于借款使用、還款計劃調整、抵押物處置等。說明：本條款確保乙方在合同執(zhí)行過程中的權益得到保障，同時明確乙方的責任和義務。2.2乙方審批權條款乙方對甲方使用借款的資金流向和用途有審批權，未經乙方同意，甲方不得改變借款用途。說明：本條款旨在防止甲方濫用借款，確保資金用于約定的合法用途。2.3乙方監(jiān)督權條款乙方有權對甲方使用借款的過程進行監(jiān)督，包括但不限于查閱財務報表、現(xiàn)場檢查等。說明：本條款保障乙方對借款使用情況的了解，便于乙方對合同履行情況進行監(jiān)督。2.4乙方優(yōu)先權條款在甲方違約時，乙方享有抵押物的優(yōu)先受償權，優(yōu)先于其他債權人。說明：本條款確保乙方在甲方違約時的權益得到優(yōu)先保障。2.5乙方變更權條款乙方有權根據(jù)實際情況，經甲方同意后，對合同條款進行變更。說明：本條款允許乙方在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調整合同內容，以適應市場變化。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務條款合同中約定第三方中介的服務內容、服務費用及支付方式。說明：本條款明確中介服務的范圍和費用，保障中介服務的合法權益。3.2中介保密條款中介在服務過程中，對借款人和抵押人的商業(yè)秘密負有保密義務。說明：本條款確保中介在服務過程中不泄露借款人和抵押人的商業(yè)信息。3.3中介責任條款中介在服務過程中因故意或重大過失導致借款人或抵押人損失的，應承擔相應的賠償責任。說明：本條款明確中介的責任范圍，保障借款人和抵押人的合法權益。3.4中介費用爭議解決條款中介費用發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。說明：本條款為中介費用爭議提供了解決途徑，保障雙方權益。3.5中介變更權條款中介在服務過程中，經借款人或抵押人同意，有權對服務內容進行調整。說明：本條款允許中介在服務過程中根據(jù)實際情況調整服務內容，以更好地滿足雙方需求。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產抵押借款合同正本2.房產抵押權變更登記申請書正本3.借款人身份證明文件4.抵押人身份證明文件5.房產所有權證明文件6.房產評估報告7.中介服務合同（如有）8.其他與合同履行相關的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：借款人未按時還款抵押人未履行抵押物維護義務銀行未按時發(fā)放貸款或違反合同約定中介泄露商業(yè)秘密中介未按約定提供服務2.違約認定：根據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)，對違約行為進行認定違約行為的認定需有充分證據(jù)支持三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范2.物權法：調整物權關系的法律規(guī)范3.擔保法：調整擔保關系的法律規(guī)范4.商業(yè)銀行法：調整商業(yè)銀行經營活動的法律規(guī)范5.仲裁：當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決6.訴訟：當事人通過法院解決爭議四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人還款困難解決辦法：協(xié)商還款計劃，提供延期還款或分期還款方案2.問題：抵押物價值變動解決辦法：重新評估抵押物價值，調整抵押率3.問題：中介服務質量問題解決辦法：與中介協(xié)商解決，必要時更換中介4.問題：合同條款理解分歧解決辦法：協(xié)商解決，必要時尋求法律援助五、所有應用場景：1.房地產開發(fā)商融資2.個人購房貸款3.企業(yè)融資需求4.房產交易過程中的資金周轉5.房產抵押貸款市場規(guī)范化全文完。2024年度房產抵押借款合同打印與房管局抵押權變更手續(xù)規(guī)范2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出借方）：2.乙方（借款方）：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法的房產抵押借款權利，乙方為籌集資金，向甲方提出借款申請。雙方經友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同，以明確雙方的權利和義務。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中使用的專業(yè)術語，除本合同另有約定外，均按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。3.2關鍵詞解釋1.房產抵押借款：指甲方為乙方提供資金，乙方以其名下的房產作為抵押物，雙方簽訂借款合同，甲方享有對抵押房產的抵押權。2.抵押權：指債權人對于債務人提供的抵押物，在債務履行期屆滿而未履行債務時，可依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押權變更手續(xù)：指在房產抵押借款合同履行期間，因主合同、抵押權或抵押物等發(fā)生變化，需進行的抵押權變更登記、注銷等手續(xù)。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定履行借款還款義務。2.甲方有權在借款期限內，對乙方進行必要的借款用途、還款能力等調查。3.甲方有權在合同履行期間，根據(jù)實際情況調整借款利率。4.甲方有權在乙方逾期還款時，按照合同約定采取法律手段追償。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權在合同約定的期限內，按照合同約定向甲方申請借款。2.乙方應按照合同約定用途使用借款。3.乙方應按照合同約定，按期償還借款本息。4.乙方應配合甲方辦理抵押權變更手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，借款期限為____年。5.2合同履行地點5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，以現(xiàn)金、銀行轉賬等方式向甲方支付借款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.借款期限屆滿，乙方按照合同約定償還借款本息。2.雙方協(xié)商一致，終止本合同。3.因不可抗力等原因導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，終止本合同，應書面通知對方。2.本合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，甲方應將抵押房產的抵押權注銷。2.乙方應將借款本金、利息及相關費用支付給甲方。3.本合同終止后，雙方互不承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成1.借款利息：根據(jù)雙方協(xié)商確定的借款利率，按照借款本金和實際借款期限計算。2.抵押登記費：乙方需支付房產抵押登記所需的相關費用。3.抵押權變更手續(xù)費：因房產抵押借款合同履行期間發(fā)生的抵押權變更，乙方需支付相關手續(xù)費。4.保險費：乙方需按照甲方要求購買抵押物保險，并支付相應的保險費用。7.2支付方式1.乙方應按照合同約定的還款計劃，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付借款本息。2.甲方有權要求乙方在合同約定的期限內，以銀行轉賬方式支付抵押登記費、抵押權變更手續(xù)費等費用。7.3支付時間1.借款利息：乙方應在每個還款周期結束后，按照約定的還款時間向甲方支付利息。2.抵押登記費、抵押權變更手續(xù)費等費用：乙方應在辦理相關手續(xù)前，按照甲方要求支付相應費用。7.4支付條款1.乙方應確保支付款項的準確性，如因支付錯誤導致甲方損失，乙方應承擔相應責任。2.甲方收到乙方支付款項后，應及時出具收據(jù)或相關憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時提供借款，應向乙方支付違約金，違約金按借款金額的____%計算。2.甲方未按照約定調整借款利率，應向乙方支付違約金，違約金按借款金額的____%計算。8.2乙方違約1.乙方未按時償還借款本金或利息，應向甲方支付違約金，違約金按逾期金額的____%計算。2.乙方未按照約定用途使用借款，應向甲方支付違約金，違約金按借款金額的____%計算。8.3賠償金額和方式1.甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。2.乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等。2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方財務狀況、經營狀況等。9.2保密期限本合同履行期間及終止后____年內，雙方對本合同涉及的保密內容負有保密義務。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得泄露、傳播或以任何形式使用保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風、火山爆發(fā)等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力發(fā)生導致合同無法履行時，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形1.甲方為政府機關、事業(yè)單位或其他非營利性組織。2.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等。3.本合同涉及的其他法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同簽訂后，雙方均不得擅自變更或解除合同。2.未經對方同意，任何一方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。13.2特殊權力保留1.甲方保留在借款期限內對乙方借款用途的監(jiān)督權。2.甲方保留在借款期限內對乙方財務狀況的審查權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方要求修改或補充本合同時，應以書面形式提出。2.雙方應在收到修改或補充請求后____日內，就修改或補充內容達成一致意見。14.2修改和補充效力1.修改或補充內容經雙方簽字（或蓋章）后，成為本合同的有效組成部分。2.修改或補充內容與本合同原有條款不一致的，以修改或補充內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，確保本合同的履行。2.雙方應按照約定提供相關資料，協(xié)助對方辦理相關手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面形式或口頭形式進行溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應按照約定的期限和方式，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于房產抵押借款合同打印與房管局抵押權變更手續(xù)的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對合同內容進行修改或補充。16.3增減條款本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出借方）：代表：（簽字）日期：（年月日）蓋章：乙方（借款方）：代表：（簽字）日期：（年月日）蓋章：附件：1.房產抵押借款合同打印文本2.房產抵押權變更手續(xù)相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產抵押借款合同打印文本2.房產抵押權變更手續(xù)相關文件3.修改或補充協(xié)議（如有）4.爭議解決協(xié)議（如有）5.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時提供借款，認定違約。未按照約定調整借款利率，認定違約。2.乙方違約：未按時償還借款本金或利息，認定違約。未按照約定用途使用借款，認定違約。違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)。三、法律名詞及