2024年度房產(chǎn)抵押借款合同打印與房管局抵押權(quán)變更手續(xù)規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)抵押借款合同打印與房管局抵押權(quán)變更手續(xù)規(guī)范本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1借款人信息1.2借款金額1.3借款期限1.4借款利率1.5還款方式2.抵押房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3房產(chǎn)估值2.4抵押率3.抵押權(quán)變更手續(xù)3.1抵押權(quán)變更申請(qǐng)3.2抵押權(quán)變更所需材料3.3抵押權(quán)變更辦理流程3.4抵押權(quán)變更費(fèi)用4.抵押權(quán)變更手續(xù)規(guī)范4.1抵押權(quán)變更申請(qǐng)表填寫規(guī)范4.2抵押權(quán)變更申請(qǐng)材料提交規(guī)范4.3抵押權(quán)變更辦理時(shí)限4.4抵押權(quán)變更手續(xù)費(fèi)用支付規(guī)范5.借款人義務(wù)與責(zé)任5.1按時(shí)還款義務(wù)5.2抵押房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)5.3抵押權(quán)變更配合義務(wù)5.4違約責(zé)任6.借款人權(quán)利6.1查看抵押權(quán)變更手續(xù)辦理進(jìn)度6.2申請(qǐng)?zhí)崆斑€款6.3申請(qǐng)變更還款方式6.4享有抵押權(quán)變更手續(xù)辦理完成后房產(chǎn)權(quán)益7.借款人變更信息通知7.1通信地址變更通知7.2聯(lián)系方式變更通知7.3其他變更信息通知8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效與修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同修改生效時(shí)間11.合同附件11.1房產(chǎn)抵押借款合同11.2抵押權(quán)變更申請(qǐng)表11.3抵押權(quán)變更手續(xù)辦理流程圖12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同份數(shù)與送達(dá)13.1合同份數(shù)13.2合同送達(dá)方式13.3合同送達(dá)時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1借款人姓名：1.2借款人身份證號(hào)碼：1101011990030765221.3借款金額：人民幣一百萬元整（￥1000000.00）1.4借款期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)4年1.5借款利率：年利率6%，按月計(jì)息1.6還款方式：按月等額本息還款2.抵押房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某號(hào)2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：，房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證某字第0000156號(hào)2.3房產(chǎn)估值：人民幣二百萬元整（￥2000000.00）2.4抵押率：50%3.抵押權(quán)變更手續(xù)3.1抵押權(quán)變更申請(qǐng)：借款人在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向房管局提出抵押權(quán)變更申請(qǐng)3.2抵押權(quán)變更所需材料：借款人身份證、房產(chǎn)證、借款合同、抵押權(quán)變更申請(qǐng)書、抵押權(quán)變更手續(xù)費(fèi)等3.3抵押權(quán)變更辦理流程：借款人提交材料→房管局審核→抵押權(quán)變更登記→抵押權(quán)變更手續(xù)辦結(jié)3.4抵押權(quán)變更費(fèi)用：抵押權(quán)變更手續(xù)費(fèi)人民幣五百元整（￥500.00）4.抵押權(quán)變更手續(xù)規(guī)范4.1抵押權(quán)變更申請(qǐng)表填寫規(guī)范：按照房管局提供的格式填寫，內(nèi)容真實(shí)、完整4.2抵押權(quán)變更申請(qǐng)材料提交規(guī)范：提交材料應(yīng)當(dāng)齊全、清晰，不得有涂改、偽造等情況4.3抵押權(quán)變更辦理時(shí)限：房管局應(yīng)在收到申請(qǐng)材料后15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)抵押權(quán)變更手續(xù)4.4抵押權(quán)變更手續(xù)費(fèi)用支付規(guī)范：借款人應(yīng)在抵押權(quán)變更手續(xù)辦結(jié)前支付抵押權(quán)變更手續(xù)費(fèi)5.借款人義務(wù)與責(zé)任5.1按時(shí)還款義務(wù)：借款人應(yīng)按合同約定的時(shí)間和金額按時(shí)還款5.2抵押房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)：借款人應(yīng)保持抵押房產(chǎn)的完好，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)5.3抵押權(quán)變更配合義務(wù)：借款人應(yīng)積極配合辦理抵押權(quán)變更手續(xù)5.4違約責(zé)任：借款人如未按時(shí)還款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任6.借款人權(quán)利6.1查看抵押權(quán)變更手續(xù)辦理進(jìn)度：借款人可向房管局查詢抵押權(quán)變更手續(xù)辦理進(jìn)度6.2申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：借款人可提前申請(qǐng)還款，但需提前30日書面通知貸款人6.3申請(qǐng)變更還款方式：借款人可申請(qǐng)變更還款方式，但需征得貸款人同意6.4享有抵押權(quán)變更手續(xù)辦理完成后房產(chǎn)權(quán)益：抵押權(quán)變更手續(xù)辦結(jié)后，借款人繼續(xù)享有抵押房產(chǎn)的權(quán)益7.借款人變更信息通知7.1通信地址變更通知：借款人變更通信地址時(shí)，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)書面通知貸款人7.2聯(lián)系方式變更通知：借款人變更聯(lián)系方式時(shí)，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)書面通知貸款人7.3其他變更信息通知：借款人變更其他信息時(shí)，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)書面通知貸款人8.合同解除與終止8.1合同解除條件：借款人嚴(yán)重違約，如未按時(shí)還款累計(jì)超過3個(gè)月，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等行為，貸款人有權(quán)解除合同8.2合同終止條件：借款人按照合同約定全部還清借款本息，或合同約定的借款期限屆滿且未發(fā)生違約行為，合同自動(dòng)終止8.3合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，借款人應(yīng)立即歸還剩余借款本息，抵押權(quán)變更手續(xù)將自動(dòng)失效，抵押房產(chǎn)歸借款人所有9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)10.合同生效與修改10.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效10.2合同修改程序：合同任何一方提出修改建議，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議10.3合同修改生效時(shí)間：補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效，與原合同具有同等法律效力11.合同附件11.1房產(chǎn)抵押借款合同11.2抵押權(quán)變更申請(qǐng)表11.3抵押權(quán)變更手續(xù)辦理流程圖12.合同簽署12.1簽署日期：2024年1月1日12.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)某某路某某號(hào)12.3簽署人員：借款人（簽字）、貸款人（簽字）、見證人（簽字）13.合同份數(shù)與送達(dá)13.1合同份數(shù)：一式四份，借款人、貸款人、見證人各執(zhí)一份，房管局存檔一份13.2合同送達(dá)方式：合同簽署后，由借款人、貸款人、見證人各自簽字確認(rèn)收訖13.3合同送達(dá)時(shí)間：合同簽署當(dāng)日14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式四份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除14.4本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)14.5本合同簽訂后，如借款人需轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，須征得貸款人同意，并辦理相關(guān)手續(xù)14.6本合同未盡事宜，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、見證人等，其參與本合同的目的系協(xié)助合同雙方完成合同目的的實(shí)現(xiàn)。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、評(píng)估、見證、代理等服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額不得超過其在本合同中實(shí)際收取的費(fèi)用。17.甲乙方與第三方的關(guān)系17.1甲乙雙方與第三方之間不存在勞動(dòng)關(guān)系，第三方不是甲乙雙方的雇員或代理人。17.2第三方提供的服務(wù)不構(gòu)成甲乙雙方之間合同的任何部分，第三方不對(duì)甲乙雙方的合同義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1.1第三方介入的書面同意：甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方的介入，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)。18.1.2第三方費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，除合同另有約定外，由甲乙雙方各自承擔(dān)。18.1.3第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。19.第三方權(quán)利19.1.1獲取必要信息：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與其職責(zé)相關(guān)的必要信息。19.1.2提供專業(yè)意見：第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，向甲乙雙方提供專業(yè)意見。19.1.3收取合理費(fèi)用：第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)收取合理費(fèi)用。20.第三方義務(wù)20.1.1誠(chéng)實(shí)守信：第三方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得故意提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。20.1.2專業(yè)盡責(zé)：第三方應(yīng)按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。20.1.3遵守法律法規(guī)：第三方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。21.第三方介入的終止21.1若第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可另行選擇第三方介入。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)確保合同繼續(xù)有效執(zhí)行，并處理第三方介入期間產(chǎn)生的所有事務(wù)。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1若第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。22.2第三方介入的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。23.第三方介入的適用法律23.1第三方介入的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。23.2若第三方介入涉及國(guó)際法律，則適用相關(guān)國(guó)際公約或國(guó)際慣例。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)抵押借款合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含借款人、貸款人信息，借款金額、期限、利率、還款方式等核心條款，以及雙方簽字蓋章。說明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)。2.抵押權(quán)變更申請(qǐng)表詳細(xì)要求：按照房管局提供的格式填寫，包括借款人、貸款人信息，房產(chǎn)信息，抵押權(quán)變更原因等。說明：本附件用于向房管局申請(qǐng)抵押權(quán)變更。3.抵押權(quán)變更手續(xù)辦理流程圖詳細(xì)要求：以圖表形式展示抵押權(quán)變更的辦理流程，包括申請(qǐng)、審核、登記等環(huán)節(jié)。說明：本附件用于指導(dǎo)借款人了解抵押權(quán)變更的辦理流程。4.房產(chǎn)估值報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，提供房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。說明：本附件用于確定抵押房產(chǎn)的價(jià)值。5.借款人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人身份證的正反面復(fù)印件，清晰可辨。說明：本附件用于證明借款人的身份。6.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證的正反面復(fù)印件，清晰可辨。說明：本附件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。7.抵押權(quán)變更手續(xù)費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：繳納抵押權(quán)變更手續(xù)費(fèi)的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。說明：本附件用于證明抵押權(quán)變更手續(xù)費(fèi)的繳納。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：若第三方介入，需簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的服務(wù)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按時(shí)還款責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若借款人連續(xù)3個(gè)月未按時(shí)還款，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人支付全部未償還借款本息及違約金。2.借款人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。示例：若借款人未經(jīng)貸款人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，貸款人有權(quán)要求借款人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.第三方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：若第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)提供虛假信息，導(dǎo)致借款人遭受損失，第三方應(yīng)賠償借款人的損失。4.貸款人未按合同約定提供貸款責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若貸款人未按合同約定在約定的時(shí)間內(nèi)提供貸款，借款人有權(quán)要求貸款人支付違約金。5.房管局未按約定辦理抵押權(quán)變更手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：房管局應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：若房管局未按約定在約定的時(shí)間內(nèi)辦理抵押權(quán)變更手續(xù)，借款人有權(quán)要求房管局賠償損失。全文完。2024年度房產(chǎn)抵押借款合同打印與房管局抵押權(quán)變更手續(xù)規(guī)范1合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府相關(guān)政策1.3銀行內(nèi)部規(guī)定1.4當(dāng)事人約定第二章當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.2借款人配偶信息（如有）2.3抵押人信息2.4抵押人配偶信息（如有）2.5借款銀行信息第三章借款事項(xiàng)3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4還款方式3.5借款用途第四章抵押房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)坐落地址4.2房產(chǎn)所有權(quán)人4.3房產(chǎn)面積4.4房產(chǎn)證號(hào)4.5房產(chǎn)用途4.6房產(chǎn)現(xiàn)狀第五章抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押物價(jià)值評(píng)估5.3抵押率5.4抵押物權(quán)利負(fù)擔(dān)5.5抵押物他項(xiàng)權(quán)利第六章抵押權(quán)變更手續(xù)規(guī)范6.1抵押權(quán)變更申請(qǐng)6.2抵押權(quán)變更審核6.3抵押權(quán)變更登記6.4抵押權(quán)變更費(fèi)用6.5抵押權(quán)變更期限第七章借款人權(quán)利義務(wù)7.1按時(shí)還款義務(wù)7.2抵押物維護(hù)義務(wù)7.3信息披露義務(wù)7.4按約使用借款義務(wù)7.5其他權(quán)利義務(wù)第八章抵押人權(quán)利義務(wù)8.1抵押物處置權(quán)8.2抵押物維護(hù)權(quán)8.3抵押物收益權(quán)8.4抵押物優(yōu)先受償權(quán)8.5其他權(quán)利義務(wù)第九章借款銀行權(quán)利義務(wù)9.1貸款審批權(quán)9.2貸款發(fā)放權(quán)9.3貸款回收權(quán)9.4抵押權(quán)行使權(quán)9.5其他權(quán)利義務(wù)第十章違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任10.2抵押人違約責(zé)任10.3借款銀行違約責(zé)任10.4違約責(zé)任承擔(dān)第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序11.4合同解除與終止后的處理第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三章合同附件13.1房產(chǎn)抵押借款合同13.2房產(chǎn)抵押權(quán)變更登記申請(qǐng)書13.3其他相關(guān)文件第十四章合同生效與修改14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同修改效力14.4合同解除與終止效力合同編號(hào)_________第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》其他相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府相關(guān)政策當(dāng)?shù)卣P(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的政策規(guī)定當(dāng)?shù)卣P(guān)于抵押權(quán)變更的相關(guān)規(guī)定1.3銀行內(nèi)部規(guī)定銀行貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)程銀行抵押貸款管理辦法其他內(nèi)部管理制度1.4當(dāng)事人約定合同雙方就借款事項(xiàng)、抵押物、還款方式等達(dá)成的一致約定第二章當(dāng)事人信息2.1借款人信息姓名身份證號(hào)碼聯(lián)系電話住址2.2借款人配偶信息（如有）姓名身份證號(hào)碼聯(lián)系電話住址2.3抵押人信息姓名身份證號(hào)碼聯(lián)系電話住址2.4抵押人配偶信息（如有）姓名身份證號(hào)碼聯(lián)系電話住址2.5借款銀行信息銀行名稱聯(lián)系電話住址第三章借款事項(xiàng)3.1借款金額具體金額3.2借款期限起止日期3.3借款利率年利率3.4還款方式等額本息還款等額本金還款其他還款方式3.5借款用途明確借款用途第四章抵押房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)坐落地址具體地址4.2房產(chǎn)所有權(quán)人姓名4.3房產(chǎn)面積平方米4.4房產(chǎn)證號(hào)房產(chǎn)證號(hào)碼4.5房產(chǎn)用途居住、商用等4.6房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀描述第五章抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)立抵押權(quán)設(shè)立日期5.2抵押物價(jià)值評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值5.3抵押率抵押率百分比5.4抵押物權(quán)利負(fù)擔(dān)抵押物上是否存在其他權(quán)利負(fù)擔(dān)5.5抵押物他項(xiàng)權(quán)利抵押物是否存在他項(xiàng)權(quán)利第六章抵押權(quán)變更手續(xù)規(guī)范6.1抵押權(quán)變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更申請(qǐng)材料6.2抵押權(quán)變更審核審核程序?qū)徍似谙?.3抵押權(quán)變更登記登記程序登記期限6.4抵押權(quán)變更費(fèi)用費(fèi)用明細(xì)6.5抵押權(quán)變更期限變更后抵押權(quán)期限第七章借款人權(quán)利義務(wù)7.1按時(shí)還款義務(wù)還款日期還款金額7.2抵押物維護(hù)義務(wù)抵押物維護(hù)責(zé)任7.3信息披露義務(wù)及時(shí)向銀行提供相關(guān)信息7.4按約使用借款義務(wù)借款用途合規(guī)7.5其他權(quán)利義務(wù)遵守合同約定遵守法律法規(guī)第八章抵押人權(quán)利義務(wù)8.1抵押物處置權(quán)抵押權(quán)人有權(quán)在借款人違約時(shí)處置抵押物8.2抵押物維護(hù)權(quán)抵押人應(yīng)保持抵押物完好8.3抵押物收益權(quán)抵押權(quán)人在借款未清償前，不享有抵押物的收益權(quán)8.4抵押物優(yōu)先受償權(quán)在借款人違約時(shí)，抵押權(quán)人享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)8.5其他權(quán)利義務(wù)遵守合同約定遵守法律法規(guī)第九章借款銀行權(quán)利義務(wù)9.1貸款審批權(quán)銀行有權(quán)對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審批9.2貸款發(fā)放權(quán)銀行有權(quán)根據(jù)審批結(jié)果發(fā)放貸款9.3貸款回收權(quán)銀行有權(quán)按合同約定回收貸款9.4抵押權(quán)行使權(quán)銀行有權(quán)在借款人違約時(shí)行使抵押權(quán)9.5其他權(quán)利義務(wù)遵守合同約定遵守法律法規(guī)第十章違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任借款人未按時(shí)還款的違約責(zé)任10.2抵押人違約責(zé)任抵押人未履行抵押物維護(hù)義務(wù)的違約責(zé)任10.3借款銀行違約責(zé)任銀行未按時(shí)發(fā)放貸款或違反合同約定的違約責(zé)任10.4違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件合同雙方約定的解除條件11.2合同終止條件合同雙方約定的終止條件11.3合同解除與終止程序合同解除與終止的具體程序11.4合同解除與終止后的處理合同解除與終止后的處理措施第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱和地址12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決的具體程序12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)方式第十三章合同附件13.1房產(chǎn)抵押借款合同房產(chǎn)抵押借款合同正本13.2房產(chǎn)抵押權(quán)變更登記申請(qǐng)書房產(chǎn)抵押權(quán)變更登記申請(qǐng)書正本13.3其他相關(guān)文件與合同相關(guān)的其他文件第十四章合同生效與修改14.1合同生效條件合同生效的具體條件14.2合同修改程序合同修改的具體程序14.3合同修改效力合同修改的效力14.4合同解除與終止效力合同解除與終止的效力借款人（簽字）：抵押人（簽字）：借款銀行（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款甲方作為借款人和抵押人，在合同履行過程中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于借款使用、還款計(jì)劃調(diào)整、抵押物處置等。說明：本條款確保甲方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)益得到保障，同時(shí)明確甲方的責(zé)任和義務(wù)。1.2甲方審批權(quán)條款甲方對(duì)乙方使用借款的資金流向和用途有審批權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變借款用途。說明：本條款旨在防止乙方濫用借款，確保資金用于約定的合法用途。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款甲方有權(quán)對(duì)乙方使用借款的過程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于查閱財(cái)務(wù)報(bào)表、現(xiàn)場(chǎng)檢查等。說明：本條款保障甲方對(duì)借款使用情況的了解，便于甲方對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。1.4甲方優(yōu)先權(quán)條款在乙方違約時(shí)，甲方享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)先于其他債權(quán)人。說明：本條款確保甲方在乙方違約時(shí)的權(quán)益得到優(yōu)先保障。1.5甲方變更權(quán)條款甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)乙方同意后，對(duì)合同條款進(jìn)行變更。說明：本條款允許甲方在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款乙方作為借款人，在合同履行過程中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于借款使用、還款計(jì)劃調(diào)整、抵押物處置等。說明：本條款確保乙方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)益得到保障，同時(shí)明確乙方的責(zé)任和義務(wù)。2.2乙方審批權(quán)條款乙方對(duì)甲方使用借款的資金流向和用途有審批權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得改變借款用途。說明：本條款旨在防止甲方濫用借款，確保資金用于約定的合法用途。2.3乙方監(jiān)督權(quán)條款乙方有權(quán)對(duì)甲方使用借款的過程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于查閱財(cái)務(wù)報(bào)表、現(xiàn)場(chǎng)檢查等。說明：本條款保障乙方對(duì)借款使用情況的了解，便于乙方對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。2.4乙方優(yōu)先權(quán)條款在甲方違約時(shí)，乙方享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)先于其他債權(quán)人。說明：本條款確保乙方在甲方違約時(shí)的權(quán)益得到優(yōu)先保障。2.5乙方變更權(quán)條款乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)甲方同意后，對(duì)合同條款進(jìn)行變更。說明：本條款允許乙方在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款合同中約定第三方中介的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及支付方式。說明：本條款明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用，保障中介服務(wù)的合法權(quán)益。3.2中介保密條款中介在服務(wù)過程中，對(duì)借款人和抵押人的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。說明：本條款確保中介在服務(wù)過程中不泄露借款人和抵押人的商業(yè)信息。3.3中介責(zé)任條款中介在服務(wù)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致借款人或抵押人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：本條款明確中介的責(zé)任范圍，保障借款人和抵押人的合法權(quán)益。3.4中介費(fèi)用爭(zhēng)議解決條款中介費(fèi)用發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。說明：本條款為中介費(fèi)用爭(zhēng)議提供了解決途徑，保障雙方權(quán)益。3.5中介變更權(quán)條款中介在服務(wù)過程中，經(jīng)借款人或抵押人同意，有權(quán)對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。說明：本條款允許中介在服務(wù)過程中根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，以更好地滿足雙方需求。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)抵押借款合同正本2.房產(chǎn)抵押權(quán)變更登記申請(qǐng)書正本3.借款人身份證明文件4.抵押人身份證明文件5.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.中介服務(wù)合同（如有）8.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按時(shí)還款抵押人未履行抵押物維護(hù)義務(wù)銀行未按時(shí)發(fā)放貸款或違反合同約定中介泄露商業(yè)秘密中介未按約定提供服務(wù)2.違約認(rèn)定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定違約行為的認(rèn)定需有充分證據(jù)支持三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范3.擔(dān)保法：調(diào)整擔(dān)保關(guān)系的法律規(guī)范4.商業(yè)銀行法：調(diào)整商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法律規(guī)范5.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決6.訴訟：當(dāng)事人通過法院解決爭(zhēng)議四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人還款困難解決辦法：協(xié)商還款計(jì)劃，提供延期還款或分期還款方案2.問題：抵押物價(jià)值變動(dòng)解決辦法：重新評(píng)估抵押物價(jià)值，調(diào)整抵押率3.問題：中介服務(wù)質(zhì)量問題解決辦法：與中介協(xié)商解決，必要時(shí)更換中介4.問題：合同條款理解分歧解決辦法：協(xié)商解決，必要時(shí)尋求法律援助五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商融資2.個(gè)人購(gòu)房貸款3.企業(yè)融資需求4.房產(chǎn)交易過程中的資金周轉(zhuǎn)5.房產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)規(guī)范化全文完。2024年度房產(chǎn)抵押借款合同打印與房管局抵押權(quán)變更手續(xù)規(guī)范2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出借方）：2.乙方（借款方）：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法的房產(chǎn)抵押借款權(quán)利，乙方為籌集資金，向甲方提出借款申請(qǐng)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中使用的專業(yè)術(shù)語，除本合同另有約定外，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)抵押借款：指甲方為乙方提供資金，乙方以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，雙方簽訂借款合同，甲方享有對(duì)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人提供的抵押物，在債務(wù)履行期屆滿而未履行債務(wù)時(shí)，可依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押權(quán)變更手續(xù)：指在房產(chǎn)抵押借款合同履行期間，因主合同、抵押權(quán)或抵押物等發(fā)生變化，需進(jìn)行的抵押權(quán)變更登記、注銷等手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行借款還款義務(wù)。2.甲方有權(quán)在借款期限內(nèi)，對(duì)乙方進(jìn)行必要的借款用途、還款能力等調(diào)查。3.甲方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整借款利率。4.甲方有權(quán)在乙方逾期還款時(shí)，按照合同約定采取法律手段追償。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定向甲方申請(qǐng)借款。2.乙方應(yīng)按照合同約定用途使用借款。3.乙方應(yīng)按照合同約定，按期償還借款本息。4.乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，借款期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付借款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.借款期限屆滿，乙方按照合同約定償還借款本息。2.雙方協(xié)商一致，終止本合同。3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，終止本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，甲方應(yīng)將抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)注銷。2.乙方應(yīng)將借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用支付給甲方。3.本合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.借款利息：根據(jù)雙方協(xié)商確定的借款利率，按照借款本金和實(shí)際借款期限計(jì)算。2.抵押登記費(fèi)：乙方需支付房產(chǎn)抵押登記所需的相關(guān)費(fèi)用。3.抵押權(quán)變更手續(xù)費(fèi)：因房產(chǎn)抵押借款合同履行期間發(fā)生的抵押權(quán)變更，乙方需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)。4.保險(xiǎn)費(fèi)：乙方需按照甲方要求購(gòu)買抵押物保險(xiǎn)，并支付相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付借款本息。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付抵押登記費(fèi)、抵押權(quán)變更手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.借款利息：乙方應(yīng)在每個(gè)還款周期結(jié)束后，按照約定的還款時(shí)間向甲方支付利息。2.抵押登記費(fèi)、抵押權(quán)變更手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用：乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)前，按照甲方要求支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性，如因支付錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方收到乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)或相關(guān)憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)提供借款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按借款金額的____%計(jì)算。2.甲方未按照約定調(diào)整借款利率，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按借款金額的____%計(jì)算。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)償還借款本金或利息，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期金額的____%計(jì)算。2.乙方未按照約定用途使用借款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按借款金額的____%計(jì)算。8.3賠償金額和方式1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況等。9.2保密期限本合同履行期間及終止后____年內(nèi)，雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、傳播或以任何形式使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火山爆發(fā)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或其他非營(yíng)利性組織。2.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。3.本合同涉及的其他法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均不得擅自變更或解除合同。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在借款期限內(nèi)對(duì)乙方借款用途的監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留在借款期限內(nèi)對(duì)乙方財(cái)務(wù)狀況的審查權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充本合同時(shí)，應(yīng)以書面形式提出。2.雙方應(yīng)在收到修改或補(bǔ)充請(qǐng)求后____日內(nèi)，就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致意見。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，成為本合同的有效組成部分。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改或補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的履行。2.雙方應(yīng)按照約定提供相關(guān)資料，協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照約定的期限和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)抵押借款合同打印與房管局抵押權(quán)變更手續(xù)的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出借方）：代表：（簽字）日期：（年月日）蓋章：乙方（借款方）：代表：（簽字）日期：（年月日）蓋章：附件：1.房產(chǎn)抵押借款合同打印文本2.房產(chǎn)抵押權(quán)變更手續(xù)相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)抵押借款合同打印文本2.房產(chǎn)抵押權(quán)變更手續(xù)相關(guān)文件3.修改或補(bǔ)充協(xié)議（如有）4.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）5.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)提供借款，認(rèn)定違約。未按照約定調(diào)整借款利率，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時(shí)償還借款本金或利息，認(rèn)定違約。未按照約定用途使用借款，認(rèn)定違約。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及