2024年度二手房買賣中介風(fēng)險(xiǎn)防控合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣中介風(fēng)險(xiǎn)防控合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋交易稅費(fèi)3.房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款條件4.中介服務(wù)費(fèi)用4.1中介服務(wù)費(fèi)金額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋交付手續(xù)6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1房產(chǎn)證辦理6.2房產(chǎn)證過戶6.3房產(chǎn)證領(lǐng)取7.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)7.1房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說明7.2房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)提示8.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)承擔(dān)原則8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.3稅費(fèi)承擔(dān)時(shí)間9.房屋交易糾紛處理9.1糾紛處理原則9.2糾紛處理方式9.3糾紛處理時(shí)效10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效時(shí)間13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3房屋交易稅費(fèi)清單14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______1.2買方基本信息姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______2.房屋基本信息2.1房屋基本情況房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋用途：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______2.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號：_______房屋他項(xiàng)權(quán)證號：_______2.3房屋交易稅費(fèi)預(yù)計(jì)交易稅費(fèi)：_______元稅費(fèi)承擔(dān)方：_______3.房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格成交價(jià)格：_______元3.2付款方式及期限付款方式：_______（一次性付款/分期付款）付款期限：_______（具體時(shí)間）3.3付款條件付款條件：_______（如：買方在簽訂合同后_______日內(nèi)支付定金_______元，余款_______元在房屋交付前_______日內(nèi)付清）4.中介服務(wù)費(fèi)用4.1中介服務(wù)費(fèi)金額中介服務(wù)費(fèi)：_______元4.2費(fèi)用支付方式支付方式：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）4.3費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______（按照中介服務(wù)協(xié)議約定）5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間交付時(shí)間：_______年_______月_______日5.2房屋交付條件交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議，房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋交付手續(xù)交付手續(xù)：雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，買方取得房屋所有權(quán)證6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1房產(chǎn)證辦理辦理時(shí)間：_______年_______月_______日6.2房產(chǎn)證過戶過戶時(shí)間：_______年_______月_______日6.3房產(chǎn)證領(lǐng)取領(lǐng)取時(shí)間：_______年_______月_______日7.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)7.1房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說明房屋存在瑕疵：_______瑕疵處理：_______7.2房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)提示房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：_______風(fēng)險(xiǎn)處理：_______1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：身份證號碼系方式：138001380001.2買方基本信息姓名：身份證號碼系方式：139001390002.房屋基本信息2.1房屋基本情況房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號房屋面積：100平方米房屋用途：住宅房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證字第號房屋他項(xiàng)權(quán)證號：京他權(quán)證字第號2.3房屋交易稅費(fèi)預(yù)計(jì)交易稅費(fèi)：10萬元稅費(fèi)承擔(dān)方：買方3.房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格成交價(jià)格：100萬元3.2付款方式及期限付款方式：分期付款付款期限：簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)支付定金20萬元，余款80萬元在房屋交付前30日內(nèi)付清3.3付款條件付款條件：買方需在約定的時(shí)間內(nèi)將款項(xiàng)匯入賣方指定的銀行賬戶，并取得銀行匯款憑證4.中介服務(wù)費(fèi)用4.1中介服務(wù)費(fèi)金額中介服務(wù)費(fèi)：5萬元4.2費(fèi)用支付方式支付方式：現(xiàn)金4.3費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照中介服務(wù)合同約定5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間交付時(shí)間：2024年6月30日5.2房屋交付條件交付條件：房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施齊全、無租賃關(guān)系等5.3房屋交付手續(xù)交付手續(xù)：雙方辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于：簽訂房屋交接確認(rèn)書、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證辦理：賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)6.2房產(chǎn)證過戶房產(chǎn)證過戶：買方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)6.3房產(chǎn)證領(lǐng)取房產(chǎn)證領(lǐng)?。嘿I方在辦理完房產(chǎn)證過戶手續(xù)后，自行領(lǐng)取房產(chǎn)證7.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)7.1房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說明房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說明：房屋目前無產(chǎn)權(quán)糾紛，但賣方無法提供房屋原產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)證明文件7.2房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)提示房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)提示：買方需自行調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)情況，如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的損失由買方自行承擔(dān)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方之外的，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或承擔(dān)特定責(zé)任的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、工程監(jiān)理、物業(yè)服務(wù)、保險(xiǎn)理賠等。2.第三方介入的程序及要求2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和說明，確保第三方能夠全面了解合同內(nèi)容和相關(guān)情況。2.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量。3.第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方的責(zé)任范圍：明確第三方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的具體責(zé)任。3.1.2第三方的責(zé)任限額：根據(jù)第三方承擔(dān)的責(zé)任范圍，約定其最高賠償限額。3.1.3第三方的責(zé)任免除：明確第三方在哪些情況下不承擔(dān)責(zé)任。4.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明4.1.1第三方介入條款：明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等。4.1.2第三方變更條款：明確如需更換第三方，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。4.1.3第三方責(zé)任承擔(dān)條款：明確甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分。4.2額外說明：4.2.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行過程中存在重大風(fēng)險(xiǎn)或問題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。4.2.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不侵犯他人的合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分說明：5.1.1第三方作為甲方提供專業(yè)服務(wù)，其服務(wù)成果應(yīng)滿足甲方要求。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.1.3甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。5.2第三方與乙方的劃分說明：5.2.1第三方作為乙方提供專業(yè)服務(wù)，其服務(wù)成果應(yīng)滿足乙方要求。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如造成乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2.3乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。5.3第三方與甲乙雙方的劃分說明：5.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。5.3.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭議，應(yīng)及時(shí)向雙方提出。5.3.3第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，確保合同履行順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)等，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的核心。2.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。說明：本附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保交易的合法性。3.房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列明房屋交易所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。說明：本附件用于明確稅費(fèi)承擔(dān)方和金額，避免交易過程中產(chǎn)生糾紛。4.中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確中介服務(wù)費(fèi)金額、支付方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。說明：本附件用于規(guī)范中介服務(wù)行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。5.房屋交接確認(rèn)書詳細(xì)要求：雙方在房屋交付時(shí)共同簽署，確認(rèn)房屋已按照合同約定交付。說明：本附件用于證明房屋交付的實(shí)際情況，避免后續(xù)糾紛。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入行為，保障合同履行。7.付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明款項(xiàng)已實(shí)際支付。說明：本附件用于證明甲乙雙方已按照合同約定履行付款義務(wù)。8.其他相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能需要的證明文件。說明：本附件用于補(bǔ)充證明合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按照約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_______元的違約金，直至全部房款付清。示例說明：若買方逾期10日支付房款，則應(yīng)向賣方支付1000元的違約金。2.違約行為：賣方未按照約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______元的違約金，直至房屋交付。示例說明：若賣方逾期5日交付房屋，則應(yīng)向買方支付250元的違約金。3.違約行為：中介方未按照約定提供中介服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介方未履行中介服務(wù)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲乙雙方支付_______元的違約金。示例說明：若中介方逾期3日提供中介服務(wù)，則應(yīng)向甲乙雙方支付150元的違約金。4.違約行為：第三方未按照約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未履行職責(zé)，每逾期一日，應(yīng)向甲乙雙方支付_______元的違約金。示例說明：若第三方逾期2日履行職責(zé)，則應(yīng)向甲乙雙方支付100元的違約金。5.違約行為：甲乙雙方違反合同約定，造成對方損失的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。示例說明：若賣方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致買方遭受經(jīng)濟(jì)損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。全文完。2024年度二手房買賣中介風(fēng)險(xiǎn)防控合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3中介方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)交易價(jià)格4.交易流程4.1合同簽訂4.2資金支付4.3房屋交付4.4手續(xù)辦理5.風(fēng)險(xiǎn)防控措施5.1出賣方風(fēng)險(xiǎn)防控5.1.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)5.1.2房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)5.2買受方風(fēng)險(xiǎn)防控5.2.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)5.2.2房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)5.3中介方風(fēng)險(xiǎn)防控5.3.1合同履行風(fēng)險(xiǎn)5.3.2交易糾紛風(fēng)險(xiǎn)6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.違約責(zé)任7.1出賣方違約責(zé)任7.2買受方違約責(zé)任7.3中介方違約責(zé)任8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.適用法律與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定效力14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：交易資金監(jiān)管協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）本合同中“房產(chǎn)”指出賣方擁有的、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的、可交易的住宅、商業(yè)或其他用途的建筑物及其附屬設(shè)施。（2）“出賣方”指擁有房產(chǎn)并同意將其出售的一方。（3）“買受方”指愿意購買房產(chǎn)并同意支付相應(yīng)價(jià)款的一方。（4）“中介方”指在本合同中提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易的一方。（5）“交易價(jià)格”指買受方購買房產(chǎn)所支付的價(jià)款。（6）“交易流程”指從合同簽訂至房產(chǎn)交付、手續(xù)辦理完畢的整個(gè)過程。1.2解釋本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條合同雙方信息2.1出賣方信息（1）出賣方名稱：（2）出賣方地址：（3）出賣方聯(lián)系方式：2.2買受方信息（1）買受方名稱：（2）買受方地址：（3）買受方聯(lián)系方式：2.3中介方信息（1）中介方名稱：（2）中介方地址：（3）中介方聯(lián)系方式：第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況（1）房產(chǎn)地址：（2）房產(chǎn)性質(zhì)：（3）房產(chǎn)面積：（4）房產(chǎn)用途：3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：（2）房產(chǎn)所有權(quán)人：（3）房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利：3.3房產(chǎn)交易價(jià)格（1）交易價(jià)格：（2）付款方式：（3）付款時(shí)間：第四條交易流程4.1合同簽訂（1）雙方在中介方的見證下簽訂本合同。（2）合同簽訂后，買受方支付定金。4.2資金支付（1）買受方按照合同約定支付交易價(jià)格。（2）中介方負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金，確保資金安全。4.3房屋交付（1）買受方在支付全部交易價(jià)格后，取得房產(chǎn)所有權(quán)。（2）出賣方將房產(chǎn)交付給買受方。4.4手續(xù)辦理（1）中介方協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）雙方按照國家規(guī)定辦理其他相關(guān)手續(xù)。第五條風(fēng)險(xiǎn)防控措施5.1出賣方風(fēng)險(xiǎn)防控5.1.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)（1）出賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。（2）出賣方承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。5.1.2房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)（1）出賣方保證房產(chǎn)不存在任何交易限制。（2）出賣方承擔(dān)因房產(chǎn)交易問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。5.2買受方風(fēng)險(xiǎn)防控5.2.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)（1）買受方在購買房產(chǎn)前，應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬情況。（2）買受方承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。5.2.2房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)（1）買受方在購買房產(chǎn)前，應(yīng)了解房產(chǎn)交易政策。（2）買受方承擔(dān)因房產(chǎn)交易問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。5.3中介方風(fēng)險(xiǎn)防控5.3.1合同履行風(fēng)險(xiǎn)（1）中介方應(yīng)確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。（2）中介方承擔(dān)因合同履行問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。5.3.2交易糾紛風(fēng)險(xiǎn)（1）中介方應(yīng)協(xié)助雙方解決交易過程中產(chǎn)生的糾紛。（2）中介方承擔(dān)因交易糾紛問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。6.3爭議解決程序（1）雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行訴訟。（2）爭議解決機(jī)構(gòu)依法作出裁決。第七條違約責(zé)任7.1出賣方違約責(zé)任（1）出賣方未按合同約定履行交付房產(chǎn)義務(wù)的，應(yīng)向買受方支付違約金。（2）出賣方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受方支付違約金。7.2買受方違約責(zé)任（1）買受方未按合同約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)向出賣方支付違約金。（2）買受方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣方支付違約金。7.3中介方違約責(zé)任（1）中介方未按合同約定履行中介職責(zé)的，應(yīng)向雙方支付違約金。（2）中介方未按合同約定協(xié)助雙方解決爭議的，應(yīng)向雙方支付違約金。第八條合同解除8.1合同解除條件（1）出賣方或買受方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分。第九條合同生效與終止9.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同生效前，雙方應(yīng)按照約定支付定金。9.2合同終止條件（1）合同約定的交易完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。（2）合同解除或終止的其他情形。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。（2）通知可以通過郵寄、快遞、電子郵件或雙方約定的其他方式送達(dá)。10.2送達(dá)地址（1）雙方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定。（2）如送達(dá)地址變更，應(yīng)提前書面通知對方。10.3送達(dá)方式（1）送達(dá)應(yīng)在正常工作時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。（2）如遇特殊情況，送達(dá)時(shí)間可適當(dāng)延長。第十一條適用法律與爭議解決11.1適用法律（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。11.2爭議解決（1）如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義（1）不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。第十三條其他約定13.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定效力（1）本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十四條合同附件14.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明（1）房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件。（2）房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明復(fù)印件。14.2附件二：交易資金監(jiān)管協(xié)議（1）交易資金監(jiān)管協(xié)議文本。（2）交易資金監(jiān)管賬戶信息。14.3附件三：其他相關(guān)文件（1）房屋買賣合同。（2）中介服務(wù)協(xié)議。（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，基于合同約定或法律規(guī)定，被授權(quán)或邀請介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方主體。1.2第三方可以是但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1出賣方、買受方或中介方在合同履行過程中，如遇特殊情況，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭議，可邀請第三方介入。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，應(yīng)以其接受委托時(shí)的能力及合同約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同附件之一。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的授權(quán)范圍和合同約定，履行其職責(zé)。（2）第三方對因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獨(dú)立作出判斷和決策。4.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成其工作。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與出賣方、買受方、中介方之間的關(guān)系，以合同約定為準(zhǔn)。5.2第三方應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。5.3第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任限額。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件。6.3第三方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)，獨(dú)立履行其職責(zé)，不得超越授權(quán)范圍。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)確認(rèn)第三方的職責(zé)已完成。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定或市場行情確定。8.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條本合同與第三方介入的關(guān)系10.1本合同與第三方介入的關(guān)系，以合同約定為準(zhǔn)。10.2本合同與第三方介入的協(xié)議，共同構(gòu)成甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十一條特殊情況的第三方介入11.1如遇特殊情況，如法律變更、政策調(diào)整等，甲乙雙方可協(xié)商決定第三方介入。11.2特殊情況下的第三方介入，應(yīng)遵循本合同的約定。第十二條本合同修改與補(bǔ)充12.1如本合同需修改或補(bǔ)充以適應(yīng)第三方介入的需要，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。12.2本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)作為合同附件之一，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：（1）提供房產(chǎn)所有權(quán)證書的原件或復(fù)印件。（2）證書上應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、面積等信息。（3）證書應(yīng)未被涂改或偽造。附件說明：本附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保交易合法合規(guī)。2.附件二：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：（1）協(xié)議文本應(yīng)包含交易資金監(jiān)管的具體條款，包括監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管期限等。（2）協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同簽署。（3）協(xié)議應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附件說明：本附件用于確保交易資金的合法安全，防止交易過